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市建局料項目虧蝕 屢估錯數

1 : GS(14)@2016-12-17 23:50:03

【本報訊】大角嘴萬安街需求主導重建項目,市建局初步估計項目總發展成本約17億元。該局規劃及設計部主管鄧文雄稱,今次重建項目估計會錄得虧蝕,主要受建築成本上升、收購價高等因素影響。但翻查資料,市建局過去多年與發展商合作的重建項目,不少項目由公佈時預計要虧蝕,結果賺錢收場。當中以上環帝后華庭最賺錢,扣除成本後,最終市建局大賺約5.6億元。萬安街需求主導重建項目,市建局職員昨早到舊樓為居民登記資料,合資格的自住物業業主可獲7年樓齡賠償,也可選擇樓換樓。有地產業人士稱,若參考同區7年樓齡樓宇,若以實用面積呎價計算,料收購價必定超過逾萬元。


上環帝后華庭賺5.6億

市建局規劃及設計部主管鄧文雄表示,項目重建後可提供約200個住宅單位,實用面積由300至600呎,預計2024/25年落成,也會提供約2.2萬平方呎的非住宅樓面。他指今次重建項目總發展成本約17億元,當中包括收購、安置及賠償,而受建築成本上升、收購價高等因素影響,估計會錄得虧蝕。但市建局經常被指將重建單位包裝成豪宅出售。市建局過去多年與發展商合作的項目,由最初預計虧蝕,結果全部賺錢。當中上環帝后華庭扣除成本後,市建局賺約5.6億元。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161217/19868083
市建 建局 局料 項目 虧蝕 屢估 估錯 錯數
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儲局料經濟轉強 下月加息機會升溫 憂通脹持續低迷 或拖慢明年加息步伐

1 : GS(14)@2017-11-26 14:52:02

【明報專訊】聯儲局公布的上次會議紀錄顯示,聯儲局官員認為經濟轉強,可能在近期上調短期利率。受會議紀錄的內容刺激,利率期貨數據顯示,交易員預期下月加息的機率曾升至100%。不過會議紀錄同時披露,聯儲局官員認為通脹持續低迷,通脹低於2%目標的時間或將較預期長,引發市場對明年加息步伐的疑問。美元偏軟,兌日圓昨低見111.07,跌至逾兩個月低位。美股周四感恩節休市,周五開市半天。

根據最新的會議紀錄,多數聯儲局官員仍認為,勞動力市場供應收緊有望於中期內推高通脹。但有與會官員觀察到,倘閒置勞動力減少,通脹仍持續低迷,則可能反映通脹不僅受暫時性因素影響,也反映當中有更持久的因素。

個人消費支出物價指數疲軟

聯儲局向來看重的通脹指標——個人消費支出(PCE)物價指數,在今年初觸及2%目標後,已連續7個月疲軟。9月PCE物價指數按年僅升1.6%。剔除價格波動大的食品和能源,核心通脹持續處於1.3%的低位。耶倫周二亦承認,低通脹持續多時後,有迹象顯示通脹預期可能正在下滑,無法確定通脹低迷是暫時性的,正密切關注通脹指標。最新會議紀錄的內容,呼應了她的憂慮。

維持開放式QE 歐央行官員分歧

此外,歐洲央行公布的上月會議紀錄顯示,多數官員同意對資產購買計劃延長至少9個月,並將買債規模減少一半。不過官員對維持開放式QE未有一致意見,部分官員希望為買債訂出明確的結束期限,否則市場可能期待央行繼續延長刺激措施。

昨公布的歐元區11月製造業PMI升至60,創2000年4月來新高。IHS Markit首席商業經濟師Chris Williamson稱,原以為幾個月前指數就升至峰值,PMI續升反映廣泛經濟好轉。德國11月製造業PMI升至62.5,為2011年2月以來最高。路透分析稱,歐元區今年底料將維持強勁增長勢頭,支持歐洲央行明年減少量寬的決定。

路透:日央行或提高國債孳息率

路透社引述日本央行消息人士稱,日本央行官員愈來愈關注長期的貨幣寬鬆政策造成的損失,包括給銀行帶來的壓力,可能會通過提高國債孳息率,提早退出寬鬆政策。按照摩通的統計,日本央行9月以來已悄悄縮減量寬規模。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4845&issue=20171124
儲局 局料 經濟 轉強 下月 加息 機會 升溫 通脹 持續 低迷 或拖 拖慢 明年 步伐
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儲局料容忍通脹逾2%

1 : GS(14)@2018-02-27 08:06:04

【明報專訊】市場正等待美國聯儲局新任主席鮑威爾周二向眾院作證,為未來利率走勢透露更多端倪。一些聯儲局觀察家認為,美國經歷了多年的疲弱通脹後,鮑威爾及其同僚會容忍通脹率超過其2%的目標。明年有投票權的聖路易斯聯儲銀行行長布拉德昨稱,不認為所謂的美國中性利率在未來兩年會顯著上升,預料仍會維持在相當低的水平。他又表示,若聯儲局大幅上調短期利率,恐導致貨幣政策過緊。

聯儲局前理事Laurence Meyer稱,聯儲局不擔心通脹溫和地超越目標,只要它仍在2.5%以下。美國目前通脹率約1.7%。快將卸任的紐約聯儲銀行長杜德利早前稱,通脹短暫高於2%不成問題。明年有投票權的明尼阿波利斯聯儲銀行長卡什卡利也認為聯儲局可短暫容忍通脹略高。

高盛:債息若升至4.5厘 美股瀉25%

通脹預期升溫,令市場預期聯儲局或加快加息。高盛的報告預期,美國10年期國債孳息率可能在2018年底前達到3.25厘。不過在極端情况下,一旦孳息率升至4.5厘,有可能導致美股大跌25%,經濟可能急劇放緩,但不會經濟衰退。「股神」巴菲特亦警告,高評級債券會提高投資組合的風險,因為通脹會蠶食其回報。

不過,摩根士丹利的策略師認為,現在是美國長債的撈底時機,指去年9月起的美國國債拋售潮已接近尾聲。摩根士丹利的利率策略主管Matthew Hornbach預期,兩年期和30年期美國國債之間的利差,將由目前的0.92厘收窄。但彭博社稱,美國國債孳息連升6個月後仍有不少風險。美國國債期貨的短倉已創下新紀錄,隨着投資者對長期債券要求更多的回報,其價格跌幅仍可能加劇。

(彭博社)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7378&issue=20180227
儲局 局料 容忍 通脹
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