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興富發搶中信總部 先比喊價氣勢

2013-05-27  TCW
 
 

 

五月十三日,心繫台北文化資產的藝文界,與荷包滿滿的建商老闆,不約而同,都把目光聚焦於位在信義計畫區正核心的中國信託集團總部。

白天,林懷民、白先勇,及林谷芳等,多位藝文界大老聯袂出面,搶救恐因隨中信出售集團總部,吹起熄燈號的新舞台表演空間;晚上,真正能決定這座戲台存留的買家,也登門求見中信高層,覬覦這棟市價估逾二百五十億元的企業總部大樓。

敢在此爭議時刻出手的神秘買家,是今年過五十歲生日,國內營建業一哥—興富發集團董事長鄭欽天。

不低於市場價格!》出手與否,看對方怎麼賣

中信集團方面透露,興富發建設確曾上門洽詢,有意購買中信銀總部大樓。據了解,鄭欽天願意以不低於市場的價格,出手買下此筆物件。對此,興富發方面僅表示,有進行過評估,但要看對方打算怎麼賣。

毫無疑問,三十八歲就成為上市公司老闆的鄭欽天,是國內房地產業界,通吃北中南市場的建商。興富發年營收不但已連續三年超越遠雄建設,穩居營建股營收王寶座;過去兩年,更大賺兩個股本,今年獲利預估再攀一個半股本的高峰,對正值氣盛的鄭欽天來說,可謂意氣風發,談笑買樓。

論口袋深度,鄭欽天不是最有實力的建商,但比誰都「敢」,是他過人的能耐。

「敢」,也是在業界打探他生意風格,得到的共同答案。

檢索「鄭欽天」關鍵字的新聞資料,即是今年初,高等法院對於他二○○二年,借殼入主興富發上市公司前身宏巨建設時,所涉及內線交易案判刑確定的報導。這宗官司纏訟逾十年,最後高等法院更四審合議庭,判刑有期徒刑七個月、緩刑三年,鄭欽天可免牢獄之災,若不再上訴,全案即可定讞。

雖這宗內線交易案,法院附帶要求應於緩刑期間,向公庫支付一千五百萬元不當得利,但對鄭欽天來說,這條紅線似乎踩得另有斬獲,宏巨股價從當年最低點的一.四元,一路挺進至如今的挑戰七十元大關,如果一路持股沒有出脫,帳面價值獲利已逾百倍。

作風大膽出名!》拉高價再喊降,氣炸同行

鄭欽天的「敢」,也展現在他大膽跨越房地產業的潛規則,往往讓同業看了傻眼。

二○一二年初,鄭欽天在興富發尾牙上,高分貝向媒體宣稱,景氣不明加上奢侈稅衝擊,自家新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」將率先降價求售,降幅一五%至二五%,房價拉高再大跳水的操作手法,震撼房市,隨即引來遠雄董事長趙滕雄重批:「欺騙社會大眾,自我踐踏建築業!」

相同的戲碼也出現在南部,鄭欽天才剛在台北放話看衰市場,轉身隨即南下高雄獵地,以每坪逾兩百萬元高價殺進美術館豪宅區,打亂當地土地價格行情,讓在地建商紛紛跳腳,逼得高雄市建築公會理事長陳武聰出面說重話︰「興富發留在台北,高雄不需要他!」

事後來看,看準購屋族貪婪與恐懼心理的鄭欽天,賣房子的功力果然一流。說好打七五折的「德安百貨案」,別說搭建接待中心,迄今連建照都還沒審下來,八字沒一撇,他就敢喊價搶頭條新聞。對此,鄭欽天去年九月在重返高雄的記者會上,便對媒體直言,年初尾牙上喊降價,是為了刺激買氣,出清手頭上的新成屋。

對員工,鄭老闆也同樣的「敢」。前年興富發尾牙宴上,身兼董事長特助與員工身分的鄭欽天夫人鄭秀慧,摸彩抽到最大獎BMW新車一部,當場大方收下,肥水堅不落外人田舉動,讓現場近百桌員工與媒體等來賓,瞠目不已。

人是英雄錢是膽。讓中信總部,這筆打破國內房地產交易價格紀錄的物件,成為從南部代銷起家的鄭欽天所追逐的標的,其所憑恃的,是長年替其撐腰的官股銀行與壽險業。

黨政人脈豐沛!》官股銀行撐腰,銀彈不缺

地產業界均熟知,省屬行庫第一銀行前董事長陳安治,是鄭欽天極為倚重的私人顧問,透過其豐沛的黨政人脈居間其中,是興富發近年多筆大型聯貸案,能獲台銀、土銀等,官股色彩濃厚銀行出面聯貸,銀彈源源不絕的關鍵之一。

太平洋建設財務長陳清暉指出,不只上市的興富發建設負債比高達七成,鄭欽天旗下還有潤隆建設、達麗建設、博元建設、齊裕營造等關係企業,加總起來的銀行貸款,保守估計,遠超過興富發十個資本額以上。此外,滿手銀彈的壽險業出面買地,與興富發分進合擊,快炒台中七期商辦、淡海新市鎮大案,以及下一個階段的高雄豪宅案,更是讓興富發近年推案量,維持高峰不墜的強力引擎。

一敢天下無難事。獨特的致富之道,讓鄭欽天成為過去十年,適用叢林生存法則的台灣房地產市場最大贏家。這回,他是否能將中信總部變成興富發集團新總部,不讓對街剛落成的遠雄集團大樓專美?而誰又能還給新舞台,繼續奠基台北人文底蘊的機會?答案很快就會揭曉。


富發 中信 總部 先比 喊價 氣勢
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玖富發聲明:悟空理財CEO李治軍離職純屬子虛烏有

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0428/155473.shtml

玖富發聲明:悟空理財CEO李治軍離職純屬子虛烏有
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玖富發聲明:悟空理財CEO李治軍離職純屬子虛烏有

玖富發聲明否認李治軍離職

i黑馬訊 4月28日消息,今日有媒體報道玖富集團首席營銷官、悟空理財CEO李治軍已於清明節前後辦理的離職,平臺將整體並入玖富錢包體系內。傳言稱,與玖富母公司博弈失敗是李離職的重要原因,悟空理財管理層沒有得足夠的股權激勵。不過李治軍否認了這一傳聞,並表示,目前工作好好的,悟空理財運營正常。

隨後,玖富官方也對傳聞進行了回應。玖富在其官方微博上發布聲明,稱“有媒體和個人在未向玖富集團和當事人求證的情況下,發布、傳播九福集團首席營銷官、悟空理財CEO李治軍離職的新聞,此消息純屬子虛烏有,目前李治軍先生在玖富集團正常履職中。” 

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玖富官方微博截圖

 

李治軍 離職
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富發 聲明 悟空 理財 CEO 治軍 離職 純屬 子虛 烏有
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