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恒基低價誘粉嶺村民賣地

1 : GS(14)@2010-11-14 14:12:34

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14659881
【本報訊】菜園村收地，令人關注城市規劃與鄉村生態發展。有粉嶺居民及志願機構舉辦導賞遊，帶領市民遊走都市外真正心曠神怡的綠油油土地，並於今日下午 2時半舉辦「土地呼吸」音樂會，邀請市民入村聽故事，品嚐自家製食物。
馬屎埔村辦音樂會

粉嶺馬屎埔村現剩餘約 200戶居民，近 80歲的梁婆婆住在馬屎埔村約 50年，當年死慳死抵以 20,000多元買下 7,000平方呎地，並先後建了七間屋讓子女和孫兒一同居住。她說近兩、三年，恒基兆業地產開始在馬屎埔村買地，有數個職員不停上門及以電話游說她賣地，指政府收地出價低，賣給地產商更好，每平方呎可得 600元。梁婆婆堅決拒絕，表示多年來辛辛苦苦在這片土地建立的一切，每樣都有深刻感情，又指地產商出手低，她說：「賣晒啲地都係得 400幾萬，我有五個仔女、九個孫，家 400幾萬去邊買咁大地方？」
路德會社會服務處中心主任胡偉雄表示，地產商以發展名義破壞珍貴的生態資源，甚至以賤價游說村民賣屋。有小型地產商兩年前開始游說馬屎埔村村民賣地，後來發現大部份土地最終變成恒基擁有。

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金融才俊都係住粉嶺居屋?

1 : GS(14)@2011-04-21 19:40:30

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=5&t=62600

金融才俊妻激到企跳

曾在多間金融機構任高職的「金融才俊」鄺宏博，早前疑被妻子沒收回鄉卡禁足內地，惟昨晨妻子發現他竟持另一張新卡，遂大興師問罪，雙方爆發爭執，鄺妻突情緒激動企圖攀窗跳樓自殺，幸被鄺及時拉住，送院檢驗。

鄺宏博現年四十五歲，與四十歲姓劉妻子，及一名就讀小學兒子，同住粉嶺欣盛苑欣耀閣一單位，現任一間融資有限公司董事。消息稱，鄺早前因故被妻子沒收了回鄉卡，令他一段時間內無法再踏足內地。不過，有人疑暗地向中旅社報失舊卡，再換領新的回鄉卡。

昨晨零時許，鄺妻發現丈夫竟然持有另一張回鄉卡後，疑感到受騙，立刻向其質問，兩夫妻即時爆發激烈口角。鄺妻一時激動，衝入廚房打開窗門，企圖跨窗跳樓自殺。

炒股必殺技 一個「貪」字

鄺見妻子走入廚房已心知不妙，尾隨查看，見妻子有「危險動作」，即急步衝前將其拉住及報警，鄺妻在丈夫苦勸下終打消死念，由接報到場救護車送院檢驗，警方列企圖自殺案處理。鄺接受查詢時以「唔清楚」作回應。

鄺宏博八七年中學畢業即投身股票市場工作，九一年畢業於樹仁學院夜校部，從而成為分析員，他工作之餘努力進修，二○○○年獲英國大學工商管理碩士學位。鄺曾任職多間金融公司做證券交易代表、或就機構融資提供意見的負責人員，他炒股必殺技全憑一個「貪」字，並「見好即收」。鄺近年轉趨低調，較少出鏡接受訪問評股。

不當報失證件 可被起訴

對於有人同時持有兩張回鄉卡，執業大律師陸偉雄表示，如當事人曾到警署報案表示遺失證件，事後卻被發現刻意隱瞞事實，可能會被起訴，控以「報假案」或「浪費警力」等罪名。如報失的是身份證或護照，更有機會干犯「對入境事務職員作虛假陳述」罪，以上三罪皆為刑事罪行，有可能留案底，甚至入獄。他提醒市民應謹慎處理私人證件，切勿以身試法。

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2 : GS(14)@2011-04-21 19:40:47

統一證券（香港）有限公司
董事總經理 負責人員
企業融資部
鄺宏博

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3 : GS(14)@2011-04-21 19:43:56

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20110420/00176_004.html
金融才俊妻激到企跳

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4 : 龍生(798)@2011-04-23 01:00:11

這也是我心中問題...

我查看年報...其實好多財技中人都非我們想像中富有

住半山的寥寥無幾, 叻的都只係住藍籌屋苑己算係咁

公屋我都見過...

係咪這套東西有先天性缺憾, 令他們不能致富?

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稱粉嶺高球地建屋難度高 陳茂波︰起樓唔同玩大富翁 (2013年07月10日)

1 : GS(14)@2013-07-11 01:14:09

http://www.am730.com.hk/article.php?article=162685&d=2101

【am730訊】政府新界東北覓地建樓發展，但有意見指更有效做法是政府收回粉嶺的香港哥爾夫球會用地，發展局長陳茂波(圖)指，即使收回用地發展新市鎮，需要長時間研究，並非如「玩大富翁放幾幢樓」這麼簡單，但一旦落實收地，政府亦不擔心引起訴訟。

粉嶺高爾夫球場面積達170公頃、相當於大約十個維園，有意見認為有關用地可代替古洞北和粉嶺北的新界東北新發展區，陳茂波稱，該用地一早已列入新界北新市鎮發展研究內，但強調「(起樓)唔係好似玩大富翁咁，放幾幢樓喺個圖上面，……即使攞番個球場，個布局係點呢，不是單單係政府話事，一定要社會上有個討論，大家都認為嗰個布局係最好，仲要考慮埋啲基建，另一方面，嗰度170公頃，根據條例要做空氣質素評估和環評，淨係法律程序，都要起碼做兩年。……還有技術研究、交通、基建、排污、供水，全部都要時間。」
立法會議員張超雄指，政府稱需時進行環評報告的說法有誤導，指球場的環保生態價值不算太高，質疑政府只為了小部分富豪耍樂需要，保留高球場。

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2 : mr_dlm(19486)@2013-07-11 10:28:34

點敢掂呢幅高球地呀, 睇下特首選委會果1200人裏面有幾多個要係呢度打Golf

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3 : hh0610(1603)@2013-07-13 17:09:14

打GOLF果D事小. 人地果D祖先事大.

你搬得郁高球場D墳先講.

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多賓架揸粉嶺球會會籍 柯清輝　陳子政　撐保留高球場

1 : GS(14)@2013-07-23 00:17:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130722/18344070


                已退休銀行家兼思捷環球（330）主席柯清輝更說，社會對住屋需求毋容置疑，但「如果冚辦爛（所有地皮）都用嚟起樓，香港第時都唔知似乜！」



任志剛王冬勝持有會籍

                粉嶺高球會現有二千多名公司及私人會籍中，除城中富豪權貴，不乏在社會階梯成功上游的打工才俊。據悉，享有私人會籍的金融界，除柯清輝外，有金管局前總裁任志剛、花旗香港前行長陳子政、恒生銀行（011）前一姐梁高美懿；公司會籍則有滙豐亞太行政總裁王冬勝，及渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正等。
人稱「柯大俠」的柯清輝，仍經常到粉嶺高球會打波，他亦出任該會於10月初，每年一度大型慈善籌款比賽的籌委會成員。
對於建屋是否應優於保留球場？他接受訪問時說，「老老實實，我絕對唔相信香港唔夠地（起樓）」，關鍵是規劃、程序及需時問題，如何由「生地變熟地」。社會有很多不同聲音，但他相信政府「會識得諗」，「樣樣發展一定要講平衡」，他指的平衡，是香港作為國際都會，不應遜於鄰近金融中心如獅城等，都會設施配套要足夠，才可吸引人才留底。

陳子政：拆球場如拆古蹟

                起樓要緊，但他說「亦需要公園呀、網球場地、高球場、馬會同其他會所……（若果）無國際學校又無康體設施，唔通乜（地）都要嚟起樓？咁香港咪係石屎森林？」假設粉嶺球會真的改為住宅，「到時拆，咁多百年老樹，又會有環保團抗議……搬去大嶼山有其他保育團體又反對……」
從公司到個人會籍，陳子政與粉嶺高球會已結下廿年會籍情緣。他語重心長說，「喺目前政治氣候」，絕對明白公眾對住房短缺下的社會訴求，亦理解外界對支持球場存在論的會員，總會有「你哋自己富貴，又係會員梗係捍衞既有利益」的感覺。
他強調自己不是從階級利益分析，乃以宏觀發展及香港長遠利益看待問題，「一個好嘅社會要各方面平衡……唔好針對性，否則香港未來好大劑，希望各界及政府決策者可以理智解決……若果因過去十年，香港房屋政策失誤，要摧毀一個咁有歷史價值，有國際級數同市場需要嘅設施，會覺得好可惜……」。
若只從單一角度考慮問題，陳子政認為，拆球場與拆卸佔地不菲的古蹟文物，起樓建房，邏輯上並無分別。粉嶺是亞洲數一數二享負盛名的高球會，雖因爭拗，市傳近期會籍跌價，且儘管二手市場有價無市，但他說會籍被炒高至1,500萬至2,000萬，仍是新加坡的1/5，足見供求不對稱，「香港而家唔係話有3、5個（合規國際級球場），只得粉嶺一個！」

黃遠輝：非有你無我

                長策會成員黃遠輝，昔日任職渣打時亦持有公司會籍，退休後則因輪候太久，沒有申請粉嶺個人會籍。他認同整體城市規劃，要平衡住房及國際大都會商務發展需要，若只看參與運動的人數多寡，對比可建公屋單位數量，便將全部用地「傾斜」住房，特別是公屋建設，亦非對香港長遠福祉有利。
他指球場去留，不應跟取代新界東北發展計劃與否，混為一談，兩者並非「有你無我」，亦同時存在保育問題的挑戰。高球會去向，他表示各界需持續溝通，尋求共識，亦應以尊重球場租約至2020年才結束的大前題洽商。

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2 : GS(14)@2013-07-23 00:17:25

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130722/18344074
【10.6舉行】
佔地170公頃的粉嶺高爾夫球會，已有百年歷史，該會每年都會舉辦一次大型慈善籌款賽，由城中名人金融才俊組隊，打波兼打牙骹戰，募集善款則捐贈予球會附近、粉嶺上水一帶的安老院或社福機構。儘管近期面對一片去留的爭議聲，但仍無損球會慈善賽如期在10月6日舉行的大計。
籌委會成員之一的柯清輝表示，「慈善盃好出名，好耐歷史，搞咗幾十年……幫附近啲老人院、福利機構慈善籌款」。
據了解，去年慈善賽籌得善款達224萬元，受惠團體包括佛教寶靜護理安老院、北區醫院、協康會、上水少年警訊等；曾贊助慈善賽的企業，多為本地大藍籌、金融機構，包括滙豐、渣打、新鴻基地產（016）、新世界（017）、中信泰富（267）、伯爵錶等。
粉嶺高球會地位，所以別樹一幟，與該場地是職業高球賽重點賽事──歐洲巡迴賽的分站場地之一有關。黃遠輝說，由於歐巡賽計分，故很多世界頂級職業球手，都會在粉嶺作賽。
多年來，球場內保留了逾百座原居民留下祖墳，他笑說，「間中打波時會碰上村民拜山，亦遇過有村民祭祖時灑溪錢嘅情況……不過最終傾過後亦可以擺平」，足見一切問題，最重要「都係溝通」。

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【動大事】居屋潛在供應　天水圍粉嶺最多　涉近五千伙　交通配套未完善

1 : GS(14)@2015-01-02 08:58:27





■天水圍居屋地皮可提供單位達2,500伙，估計可於2018年落成。　謝榮耀攝



【居屋專題】新居屋供應共2,160伙成為2014年底的樓市焦點，市場預期超額認購比例隨時以數十倍計算。但值得留意的是，多個地區未來都會有潛在新供應，其中天水圍橋昌路、粉嶺前皇后山軍營用地，加上私樓重災區的將軍澳及東涌，四區合共提供逾7,000伙新居屋供應，小市民不愁無選擇，但要留意交通配套問題。記者：黃嘉銘



雖說天水圍居屋近年來飽受短樁醜聞影響，但位處天水圍橋發街、橋昌路及屏廈路交界的居屋地皮，估計可於2018年落成，料成為下一批新居屋的焦點。資料顯示，港府已落實將地皮規劃發展成3幢新居屋，提供單位數目約2,500伙，估計可以容納7,700名人口。



將軍澳建1,200伙居屋

該幅用地位於西鐵天水圍站旁，交通基建配套看似不太差，但西鐵票價出名貴，用八達通出中環要25.4元，一來一回超過50元，而且班次又不太頻密，走一班車隨時要等8至10分鐘，車程車費都為區內居民帶來不少負擔。另一個值得關注的項目是粉嶺前皇后山軍營用地，總佔地達254萬方呎，原本計劃發展私立大學，但政府最後為紓緩本港的住屋問題，最終將地皮改劃作公私營房屋發展，將來合共可以興建1.29萬個單位，合共容納3.95萬人口，其中1.1萬伙為公營房屋，而居屋佔約2,400伙。目標入伙期為2019/20年度。


■將軍澳65C2區佔地約2公頃，將可興建4座住宅物業。　謝榮耀攝


地區人士原則上不反對地皮發展住宅，但指政府在交通配套上只是少修少補，目前沙頭角至粉嶺道路經常擠塞，日後皇后山進行發展後，可能會令交通擠塞情況進一步惡化。至於私樓重災區的將軍澳，其中第65C2區，佔地約2公頃，房委會計劃興建1,200伙居屋，興建3座27層高、以及1座12層高的住宅大廈，地盤位處至善街（寶盈花園後方），預計工程將於2016年展開，並於2019/20年度落成。區議員原則上大多同意發展居屋，但質疑政府未有詳細交代停車場的車位數目或比例，擔心區內車位不足問題進一步惡化。


■東涌第27區用地將興建1,100伙，平均每伙面積517方呎。　何柏佳攝

觀塘居屋料享海景

另東涌第27區用地，位於裕東路北大嶼山醫院對面，預計2019/20年落成；興建1,100個單位，平均每伙面積517方呎。市區方面，未來亦會有大型新居屋供應，其中最令人關注的觀塘安達臣道石礦場，享有無敵海景，規劃上將興建超過9,000個住宅單位，居屋單位約佔近1,880伙。第一期的發展用地可望於2019/2020年度推出。另鑽石山大磡村、啟德第1G區等亦是焦點項目。



鑽石山啟德受惠沙中綫

鐵路沿綫樓盤吃香的原因就不用多說，雖然造價近800億元的沙中綫，建造過程問題多多，但無阻區內私樓及住宅地皮升值，居屋項目亦然。當中鑽石山大磡村及啟德1G區兩幅居屋項目亦會受惠。翻查同區現時的居屋市況，鑽石山龍蟠苑兩房普遍貼近400萬元，平均呎價過萬元，相信日後供應量達920伙的大磡村居屋挾沙中綫上蓋優勢，呎價亦最起碼要8,000元，500呎單位售價或需400萬元入場。另啟德1G區用地，將建3幢17至25層高居屋，預計可以提供680伙，預計2018年落成，或最快2016年已經可以預售。市場同樣估計呎價8,000元「走唔甩」，呎價過萬元都不出奇，成新一代居屋王。



大圍火炭配套佳料受捧

沙田近年來已經可以成為中高尚住宅區，加上交通購物配套不比市區差，現實點講，可以予小市民上車的沙田樓已買少見少，故此，大圍顯田街項目及火炭禾上墩街，雖合共只有1,000多伙新供應，及不上半個天水圍橋昌路的一半，但可肯定將會成下一批居屋焦點。翻查同區現時的居屋市況，火炭穗禾苑近期實用呎價約6,800元，日後禾上墩街項目距離港鐵站只需10分鐘路程，估計呎價最少5,000元，但對港人而言甚有吸引力。至於大圍顯田街項目曾因地盤要設置護土牆，料最遲於2018年才能完工，該項目約250個單位，鄰近仁安醫院，市場估計呎價可達6,000至7,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150101/18987637

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公屋王效應　加價15%照受捧　粉嶺逸峯呎售1.7萬

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:04





■粉嶺逸峯頂層特色戶，上月加價15%仍獲承接。　資料圖片



【本報訊】粉嶺公屋王效應，同區一二手連環創新高。恒地（012）「四叔」李兆基旗下香港小輪（050）的粉嶺逸峯一手貨尾，一座頂層特色戶，儘管加價15%，兼且五門歸心格局，仍獲買家斥資近二千萬元掃入，呎價逼近一萬七千三百元，呎價貴絕粉嶺分層屋苑。記者：陳家雄


上周粉嶺華明邨一個公屋單位，呎價逾萬一元，創公屋新高價，帶動區內一二手樓價亢奮。根據一手住宅銷售網，粉嶺逸峯一座高層三十六樓B室，實用面積一千一百二十一方呎，另連平台三百二十六方呎，以及天台三百八十一方呎，原本定價一千七百三十七萬七千元，然而上月十四日，四叔突然將單位加價15%，至一千九百九十九萬三千元。剛過去周末已獲承接，扣除優惠後，成交價一千九百三十九萬三千二百一十元，呎價約一萬七千三百元，創項目呎價新高。




大廳「五門歸心」

據悉，買家是中港商人。記者上周曾參觀同座三十三樓A室，景觀和座向完全一樣，左旁為沙頭角公路，遠眺對岸深圳建築物。不過，參考項目樓書，單位圖則卻「蝦」人擺傢俬，甫入單位有段長走廊，大廳更出現至少「五門歸心」的格局，即坐在廳中心，被大門、廚房、三間睡房門對正，還有一邊是私家平台，業主要擺設沙發電視，甚考功夫。難怪代理之間，對單位沽出均嘖嘖稱奇。對上一個粉嶺分層屋苑新高價，為新地（016）瓏山一號，頂層特色戶，實呎一千七百五十四方呎、另七百八十四方呎天台和私家泳池，去年年中以逾二千一百四十九萬元易手，呎價約一萬二千二百五十三萬元。



紅山半島加價6%

一手貨尾紛紛創新高，塵封多時的貨尾都有人吼，英皇國際（163）九龍城太子道西項目御．太子昨重售四伙二十三樓以上高層單位，全數沽清，成交價介乎一千二百四十六萬到一千四百九十萬元。另外，華懋及信置（083）等發展的大潭紅山半島四期，本周四開售二十八伙貨尾，部份單位加價6%。周末日一手市場續旺，兩日錄約二百七十六宗成交，其中新地（016）東環佔二百二十三宗，集團副董事總經理雷霆表示，項目累積銷售逾七十二億元，現已加緊申請東涌東環二期的預售樓花同意書。東環二期涉兩座樓宇，提供約九百三十伙，提供一房至三房，有機會本年中推售。至於一期尚餘三十五伙暫時保留。新地代理助理總經理胡致遠補充，農曆新年後最有機會推售的項目，包括現樓項目尖沙嘴九龍站天璽，以及何文田佛光街樓花項目。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025868

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貴絕北區　粉嶺車位賣138萬新地瓏山一號單日沽38個

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:05





【本報訊】「月月有樓賣」的新地（016）在開售豪宅尖沙嘴九龍站天璽貨尾前夕，昨率先推售粉嶺瓏山一號五十九個車位，成為羊年第一擊。消息稱，昨日沽約三十八個車位，其中三個車位均以一百三十八萬元由屋苑業主買入，打破兩個月前上水皇府山車位一百二十八萬元的紀錄，榮登北區最貴車位寶座。記者：陳家雄


粉嶺瓏山一號去年以貴絕北區姿態銷售，事隔一年，昨推售屋苑五十九個車位，售予去年買入單位獲車位認購權的業主搶購，限一伙買一個，定價由一百二十六萬至一百三十八萬元，其中五個車位定價達一百三十八萬元。消息稱，昨日全日沽出約三十八個，其中地下單號、一樓兩個單號，合共三個車位均以一百三十八萬元成交，創北區車位成交價新高。據了解，對上一個北區最貴車位為上水皇府山地下一個雙號車位，今年一月份以一百二十八萬元成交，紀錄維持不足兩個月已被打破。




月租料達3,450　貴同區40%

瓏山一號提供一百四十四伙，平均兩伙爭一車位。今次買入車位的業主除自用外，可出租予屋苑業主及租客，按成交價以三厘回報計算，預期車位月租介乎三千一百五十至三千四百五十元，比同區二手車位租金貴約四成。目前聯和墟一帶二手車位短缺，帝庭軒、御庭軒及新近入伙的逸峯車位均由發展商持有，月租約二千元，記者致電帝庭軒及御庭軒停車場查詢，兩個停車場職員均回覆，停車場可出租予非屋苑業主，惟現已「爆棚」，需入表排隊，惟車位甚少退租情況。暫時可供出售車位的同區二手屋苑為綠悠軒，惟放盤量屈指可數，不足五個，叫價由一百萬元至一百一十萬元。綠悠軒新近一個車位以月租二千五百元租出，業主去年以約一百萬元買入，回報率約三厘。至於區內臨時露天停車場則買少見少，其中聯興街、和豐街與聯盛街交界的地皮原為臨時停車場，早年被政府收回賣地，去年由信置（083）以七億三千萬元買入，將發展為商住物業。對比其他地區，北區最貴車位只是「蚊髀同牛髀」。消息稱，將軍澳天晉一期車位再破兩球，屋苑停車場地庫一個單號車位，剛以二百零一萬元成交，業主二○一三年以一百五十三萬元買入，今次轉售，賬面獲利四十八萬元，車位升值約31%。目前，將軍澳最貴車位為天晉停車場地庫一樓雙號車位，去年十一月以二百一十二萬八千元成交。一手方面，過去兩日錄逾一百宗成交，按周跌近七成，主要未有大盤開售，其中賣到第二輪的長實紅磡悅目周末第二批單位沽清，長實營業經理楊桂玲表示，悅目累售一百八十四伙，套現十二億六千萬元。另外，新地天璽本周末發售十六伙，貨尾累收逾四十票，超額認購1.5倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077853

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北區屋苑呎價齊破萬追落後效應　粉嶺中心1年升32%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:46

■北區屋苑造價追落後，皇府山（箭嘴示）呎價逾1.1萬。



【本報訊】樓市火熱，被視為「平價」的新界北區私樓，亦登上萬元呎價大關。粉嶺及上水的7個私樓首次全線實用呎價破1萬元，粉嶺中心表現最神勇，樓價一年爆升32%，同期樓價升19%。記者：湯家明　朱連峰　吳美茸


樓價不斷升，連被視為「上車一族」可負擔的新界北區私樓亦難上車，中原最新一份統計指出，區內7個私人屋苑實用呎價首次全線破1萬元。中原表示，該7個北區屋苑包括上水中心、皇府山、牽晴間、御皇庭、粉嶺中心、花都廣場、帝庭軒，實用呎價由10,069至11,009元，相比去年12月，7個屋苑僅1個屋苑呎價破萬，情況截然不同，其餘6個屋苑在買家追落後半年內發威。




400萬內放盤不逾5個

單是北區而言，升幅最勁為粉嶺中心，過去5個月狂升16%，最新呎價10,215元。若以過去一年而言，去年5月該屋苑呎價僅7,701元，迄今造價較一年前狂升32.7%。一直被視為上車希望的北區，造價攀升，美聯物業周志強表示，粉嶺綠悠軒7座高層B室，實用479方呎，兩房，以480萬元成交，實用呎價10,021元，首破萬元大關之餘，並屬屋苑歷史新高。中原藍浩然表示，花都廣場再錄破頂成交，為7座頂層連天台單位，實用面積526方呎，業主叫價企硬，「一毫子都不減」，最終以560萬元一口價易手，成交金額破盡屋苑有史以來紀錄。他表示，樓市瘋癲，新界北區上車盤也買少見少，叫價400萬元內的私樓放盤不多於5伙，並主要連租約、冇睇樓交吉盤及低層戶。對於北區呎價破萬，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，找不到400萬元以下的單位並不出奇，「你可以選擇居屋，用居屋第二市場免補地價，搵到約300萬居屋私樓」。他又指現時想在私人屋苑上車，真的很辛苦，若真的負擔不來，可考慮申請政府資助物業。




新界東僅兩屋苑未破萬

現時新界東25個成份屋苑，僅兩個屋苑實呎未破一萬元，分別為大埔新峰花園及沙田富豪花園，最新平均實呎9,411元及9,724元。2014年底則有10個成份屋苑實呎低於1萬元，比例高達四成。駿昇置業馮宇成稱，將軍澳寶林邨寶寧樓高層戶，實用348方呎，業主見新沙士危機爆發，由180萬元減至138萬元綠表價賣樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181319

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粉嶺公屋310萬易手

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:49

【上車艱難】樓價癲升，新界北區私樓呎價破萬，市民上車之路越來越辛苦，就算是新界公屋，一般打工仔都未必買得起。粉嶺再現「三球」公屋，為祥華邨祥景樓低層戶，實用423方呎，剛以310萬元連地價易手，為區內成交銀碼歷史次貴公屋。近年新界有多個一手新盤天價開價，就算是位置偏遠的元朗洪水橋尚築，最貴賣到1.5萬元一呎，但由於銀碼細，200餘萬元有售，仍然吸引上車客搶購，一日沽清。新盤高開，推高二手。代理表示，現時粉嶺私樓入場費近400萬元，不計居屋及公屋綠表市場，200萬在這區「真係乜都買唔到」，只夠買一間不足200方呎的超細公屋，如華明邨一個實用僅147方呎公屋戶，上月癲賣178萬元，呎價12,108元，成為新界區呎價最貴公屋王。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181321

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粉嶺中心三年漲價一倍

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:30

【細戶受捧】新界西北區細價樓未升夠。消息指，粉嶺中心E座高層5室，實用368方呎，造價高達420.8萬元，呎價11,435元破盡屋苑紀錄。同座較低層4室同景觀單位，去年3月造價僅292萬元，短短一年多同座樓價上升44%。原業主2012年4月僅以210萬元購入，三年勁升1倍。藍籌屋苑頻破頂，鰂魚涌康怡花園一名業主在2003年樓市低迷時期，以278萬元購入一個三房戶，市傳剛以高達1,170萬元易手，勁賺近900萬元，堪稱康怡「撈底王」。消息指，單位為A座高層12室，實用面積710方呎，呎價16,479元，創屋苑同類單位歷史新高。有市民儲首期逾10年終圓上車夢。美聯周志強表示，粉嶺牽晴間6座中層H室，成交價413萬元，實用384方呎，呎價10,755元。夫婦兩人早於10多年前已夠錢買樓，但回想沙士樓價大跌，升了才買覺得蝕底，錯失置業機會；2009年金融海嘯時亦曾出來睇盤，惟接受家人認為樓價會再跌的意見，又沒買了。期間繼續儲錢，但樓價升勢凌厲，首期不足，直到三個月前投資股票，一見有斬獲，即套現上車。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227768

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