富榮首破900萬 登上全港居屋王
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GS(14)@2018-03-12 00:40:44【本報計】樓市瘋癲，居屋首度升破900萬元。大角嘴富榮花園一伙低層望樓景「五按」單位，剛以高達920萬元易手，登上全港最貴居屋王寶座，成交價更較估值貴最多近190萬元或26%。香港置業曾漢民表示，新居屋王為富榮花園10座低層A室，屬三房間隔，望樓景，實用面積592方呎，買家睇樓僅1次，見單位實用率高，而且同類放盤屬市場罕有，故決定入市，與賣方議價後最終以920萬元購入，呎價15,541元，成全港歷來最貴居屋王。對上全港最貴居屋紀錄亦由富榮花園所創下，為9座高層G室，實用面積592方呎，去年5月以881萬元易手，是次造價比10個月前錄得的舊紀錄貴4.3%。此單位估值不足800萬元，中銀及匯豐網上估值僅763萬及731萬元。原業主2006年9月以233.8萬元購入單位，曾錄得多按紀錄，包括2014年曾向兩間財務公司加按，連同一按先後加按5次，現沽貨賬面賺686.2萬元，升值近3倍。
華明邨呎價高見1.5萬
土地註冊處資料顯示，粉嶺公屋華明邨信明樓中層25室，實用面積150方呎，連地價售226.8萬元，呎價15,120元貴絕粉嶺。賣方2014年以148萬元購入，賬面賺78.8萬元。市場昨瘋傳，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座頂層連天台相連戶，實用面積897方呎，以約1,100萬元易手，若交易屬實，呎價12,263元將創屋苑歷史新高。賣方2014年共以600萬元買入。長沙灣碧海藍天兩房再破千萬元，3座頂層連天台特色戶，實用面積510方呎，以1,035萬元易手，呎價20,294元。同區單幢樓ONE NEW YORK高層E室，實用面積242方呎，成交價527萬元，呎價21,777元破盡紀錄。銀主盤叫價進取，將軍澳維景灣畔13座高層G及H室淪銀主盤叫價1,950萬元，呎價近2萬元挑戰屋苑新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180309/20326852
富榮綠表實呎12720元 膺九龍居屋王
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GS(14)@2018-03-17 16:11:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8271&issue=20180317
【明報專訊】「白居二」快將推出前，市場再現公屋王及居屋王，旺角富榮花園一伙中層戶以實呎逾1.27萬元，貴絕九龍未補地價居屋。同時，大圍顯徑邨亦有高層戶以實呎7464元易手，成為新界呎價最貴的未補地價公屋。
房委會資料顯示，旺角富榮花園一伙實用面積592方呎中層戶，上月以753萬元售出，實呎12,720元，成交價及呎價除創下屋苑第二市場新高外，呎價亦貴絕九龍未補價居屋，全港則為次高。上述單位位於14座中層D室，原業主1998年2月以224.57萬元一手買入（未補地價），帳面獲利528.43萬元，10年升值2.4倍。
顯徑邨綠表實呎7464元 新界公屋王
另大圍顯徑邨一伙實用面積489方呎單位，成交價365萬元（未補地價），實呎7464元，打破沙田博康邨今年1月以實呎7143元舊紀錄，成為新界呎價最貴未補價公屋。上述單位為顯祐樓高層20室，原業主2001年3月以21.91萬元向房委會買入，帳面獲利343.09萬元，升值近16倍。
天晉II期2房逾千萬 貴絕將軍澳
私宅方面，天晉II期一伙特色戶以逾千萬創區內2房新高。利嘉閣高級分區經理梁木勇透露，天晉II期1A座高層A室，實用面積551方呎（建築面積698方呎），2房間隔，附設3.42米特高樓底，為屋苑特色單位，獲夫婦客以1048萬元承接自住，實呎19,020元（建呎15,014元），做價為區內2房戶首破千萬元成交。原業主2013年2月以628.6萬元購入，持貨5年，帳面獲利419.4萬元或67%。
盈翠低層1475萬 實呎1.9萬雙破頂
另青衣盈翠半島亦有低層戶樓價及呎價創屋苑分層戶新高。中原高級分行經理朱偉雄表示，盈翠半島12座低層F室，實用面積772方呎（建築面積969方呎），屬3房套房加儲物房間隔，向東南享海景，以1475萬元成交，實呎19,106元（建呎15,222元）。市傳同層有凶宅單位，而是次新買家已持有物業，故是次需付15%辣稅，涉約221.3萬元；原業主2008年以613萬元買入，帳面獲利862萬元，持貨10年升值1.4倍。
富榮車位188萬成交 居屋最貴
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GS(14)@2018-03-19 04:36:53【本報訊】大角嘴富榮花園上周誕下首宗3房單位衝上920萬元成交，成為本港居屋自由市場首宗破900萬紀錄，連帶屋苑車位亦升值，最新成交價188萬元，膺全港居屋市場最貴車位。
旺角中心全層拆售
據土地註冊處資料，富榮花園停車場M層一個單號車位上月以188萬元成交，原業主於1999年以50萬元買入，是次轉售賬面賺138萬元，升幅2.8倍。富榮花園車位對上高價紀錄，成交價178萬元，是次造價不單比屋苑舊紀錄貴10萬元，更創全港居屋新高。工商方面，美聯商業營業董事羅仲英指，資深投資者蔡伯能拆售旺角中心14樓全層，昨沽4伙，建築面積由365至652方呎，成交價由約1,050萬元至1,995萬元，呎價2.68萬元至3.06萬元。目前累售約13個單位，呎價最高的20及21室已售出，每個成交價約1,623.2萬元，呎價3.08萬元，創九龍商廈呎價新高。目前餘下約21個單位。此外，中環荊威廣場高層全層，樓面約4,397方呎，獲洽購至尾聲，以公司轉讓形式轉售，作價近1.32億元，呎價約3萬元。傳買家為星星地產（1560）及有關人士。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330376
富榮呎價逼1.3萬貴絕九龍綠表居屋
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GS(14)@2018-03-19 04:55:26【本報訊】政府將「白居二」政策恆常化，本月底接受申請，業界恐勢進一步推高資助房屋樓價，言猶在耳，未補價公屋及居屋頻誕樓王。房委會公佈，本月截至15日全港錄得30宗居二市場成交，上月全月則錄113宗。早前才誕下全港首間「9球」居屋王的大角嘴富榮花園，綠表呎價直逼1.3萬元。屋苑一伙實用面積592方呎中層戶，上月以753萬元售出，呎價高達12,720元，樓價及呎價除創下屋苑居二市場新高外，呎價亦貴絕九龍，全港則為次貴，僅次香港仔雅濤閣今年1月錄得的每呎12,749元全港最貴綠表紀錄。消息指，上述富榮綠表居屋王為14座中層D室，由於附裝修，屋苑亦少有放盤，獲用家承接。賣方1998年2月以一手價224.57萬元買入，賬面獲利528.43萬元，10年升值2.4倍。
馬鞍山綠表呎價首破萬
盛產公屋王的沙田顯徑邨受惠沙中綫效應，樓價越升越癲。房委會公佈，屋苑一伙實用面積489方呎中層戶，未補價售365萬元，呎價高達7,464元，打破同區博康邨於今年1月造出的每呎7,143元舊紀錄，成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。代理說，單位為顯祐樓高層20室，原叫價360萬元，最終反價5萬元易手。賣方2001年向房屋署以21.91萬元買入，現成功賣出單位，賬面賺343.09萬元，17年升值近16倍。馬鞍山居屋綠表呎價首度升破1萬元。消息指，錦豐苑A座高層13室，實用532方呎，綠表價售545萬元，呎價10,224元，破盡區內未補價居屋紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334490
富榮車位200萬 貴絕全港居屋車位
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GS(14)@2018-06-09 10:16:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7750&issue=20180609
【明報專訊】樓市瘋狂，除居屋單位再創新高外，就連居屋屋苑車位售價亦不斷破頂，其中盛產居屋王的旺角富榮花園，屋苑一個車位就以200萬元售出，創下全港居屋屋苑車位售價新高紀錄。
不足5年升逾3倍
市場消息指，上述物業為富榮花園M層單號車位，連租約以200萬元售出，創全港居屋車位價新高，打破同一屋苑今年3月以188萬元所下的舊紀錄。原業主2013年11月以45萬元購入，持貨不足5年，帳面賺155萬元或3.4倍。
CCL新界東今年升15%超去年全年
另方面，中原城市領先指數CCL最新報181.60點，按周升0.01%，並連續兩周回升，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當中新界東樓價升勢顯著，新界東CCL Mass最新報198.17點，按周升0.15%，兼連升6周共4.85%，本年至今累升14.72%，升幅已經超越去年全年的14.04%，並明顯跑贏其他三區，九龍今年累升10.16%，港島升9.99%，新界西升8.80%。他又指，新界東CCL Mass是四區指數中最接近200點，現時相差1.83點，相信今年中有望升穿200點高水平。啟德新地王誕生當周，四區樓價三升一跌，九龍CCL Mass報179.46點，按周升2.20%，新界西CCL Mass報164.63點，按周升0.35%，而港島CCL Mass報190.00點，為歷史次高，按周跌1.32%。
富榮車位220萬賣 貴絕居屋
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GS(14)@2018-06-19 05:27:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0167&issue=20180619
【明報專訊】樓市熾熱，連居屋車位售價亦不斷破頂。市場消息指，旺角富榮花園一個單號車位，新近以220萬元售出，相比原業主2016年購入價120萬元，帳面賺100萬元，期內升值83%，成為全港居屋車位新高價，比同由富榮花園本月初所創的200萬元舊紀錄再高20萬元或一成。
另外，正八集團主席廖偉麟連環沽出兩商廈物業。他透露，於去年購入的灣仔摩利臣山道5至9號天樂廣場33樓全層單位，新近以4824萬元售予僱員補償援助基金管理局，全層面積3496方呎，呎價約1.38萬元。廖及相關人士去年11月以3705萬元購入上述物業，原計劃作中長線投資，但現持貨僅約7個月，即轉手獲利1119萬元，物業升值三成。
廖偉麟售港島兩物業套逾1億
廖續稱，於去年10月以5253萬元購入的上環信德中心招商局大廈31樓10室，亦以6896萬元連租約售出，面積1793方呎，折合呎價3.84萬元。廖持貨8個月，帳面獲利1643萬元離場，物業升值31%，廖售出兩物業共套現1.17億元。
灣仔日街一籃子物業招標 市值1.8億
另仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，獲委託以公開招標形式出售灣仔日街一籃子物業，包括日街順好樓4樓、旭日樓地舖及閣樓、2樓和平台、3樓，物業將以公司轉讓形式出售，並於7月20日截標，市場估計物業市值約1.8億元。
居屋破千萬 富榮叫價1200萬 屋苑3房1065萬元沽 刺激業主大幅加價
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GS(14)@2018-07-26 06:48:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0524&issue=20180726
【明報專訊】政府上月底新房策提倡居屋定價與市價脫鈎，令部分綠表二手居屋減價出售，不過新政策推出不足1個月，市場再現高價資助房屋成交。向來有「九龍居屋王」之稱的旺角富榮花園，有3房戶於自由市場以1065萬元易手，除屬屋苑新高外，亦為全港首個樓價升破千萬居屋單位。有業主叫價更高見1200萬，每呎逾2萬元，誓要挑戰新紀錄。
明報記者 謝穎怡
目前全港五大資助房屋單位相繼於上月及本月創下，市場消息指出，旺角富榮花園錄本月首宗成交，單位為17座中層A室，實用592方呎，3房間隔，本月以1065萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高，亦打破青衣宏福花園的985萬元全港資助房屋紀錄。
千萬居屋一手業主曾撻訂
上述單位新買家原本亦居於富榮花園一個2房單位，由於家庭人數增加，欲轉換3房戶，鑑於同區缺乏1300萬元以下的3房盤源，故是次以高價購入同屋苑3房戶。
土地註冊處顯示，單位曾屬撻訂貨，第一手買家由兩名吳姓人士聯名於1998年2月以212.48萬元買入，惟於當年6月時取消交易，同年11月由兩名梁姓人士、即今次賣家，聯名以綠表價182.19萬元購入，同年獲恒生財務有限公司批出163.971萬元貸款，即首期僅18.219萬元，是次易手扣除補價後料仍獲利甚豐。
富榮花園鄰近港鐵奧運站及大型商場奧海城，未來亦鄰近高鐵車站，生活配套及交通均完善。現時富榮花園自由市場僅錄一個放盤，位於1座低層B室，實用592方呎，3房間隔，現連租約於自由市場叫價1200萬元、實呎20,270元。
自由市場僅一個放盤
代理指出，上述單位今年5月時獲承租，月租約2.25萬元，呎租38元，業主當時亦叫價1100萬元，不過近期叫價已改至1200萬元，較最新成交的居屋王單位再高135萬元或13%，再挑戰全港資助房屋新高，單位2008年約295萬已補價買入，租金回報逾9厘。綠表市場方面，則有15個放盤，當中叫價最高一伙位處17座高層H室，實用592方呎，現開價900萬元、實呎1.52萬元。
喜雅兩房850萬沽 雙破頂
此外，由房協發展、屬「港人港樓」之一的長沙灣喜雅，2房戶樓價及呎價「雙破頂」。中原分行經理雷澤麟表示，喜雅1座低層D室，實用457方呎，2房間隔，新近以850萬元易手，樓價創屋苑同類新高，實呎18600元則創屋苑新高。原業主2012年6月以約445萬元一手買入，帳面獲利405萬元或91%。
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GS(14)@2018-07-26 06:49:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3113&issue=20180726
【明報專訊】今年3月時旺角富榮花園一伙實用592方呎3房戶曾於自由市場以920萬成交，為全港居屋樓價首破900萬元，當時市場一片嘩然，事隔不到半年同類單位更首破千萬元，再創全港居屋新高。不過該屋苑當年開售後遇上1997年亞洲金融風暴，當時有不少業主選擇撻訂離場。
1997年不少私人屋苑成為炒家「葬身之地」，如天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城、紅磡海逸豪園及青衣灝景灣等。
當年以市價五折推 實呎3660元
至於富榮花園屬於私人機構參建居屋，位處交通配套尚未完備的奧運站一帶，18座共3908個單位，實用由430至592方呎，屋苑於1998年落成。
房委會於1997年樓市高峰期推售屋苑，首次推出單位售價由約133萬至275萬元，以市價五折定價，1伙實用近600方呎單位，市價五折後售約220萬元、實呎約3660元。不過，同年亞洲金融風暴，樓市下挫，觸發買家撻訂潮，房委會於1998年重售屋苑約2000個單位。當年不少屬撻訂的單位，現時市值近千萬元，如是次全港首破千萬元的17座中層單位。
富榮呎撲1.4萬 全港未補價居屋新高
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GS(14)@2018-09-10 07:38:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2110&issue=20180910
【明報專訊】雖然整體二手市場交投淡靜，但居屋二手市場仍然錄得高價買賣。向來盛產居屋王的旺角富榮花園，新近有2房內園景單位於居二市場以實呎13,843元（未補地價）易手，創下全港綠表居屋呎價新高。另一邊廂，沙田第一城有細兩房單位以500萬元成交，做價較兩個月前平50萬元。
家天下地產富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園9座極高層J室，實用面積484方呎，屬2房間隔，望內園景，新近以670萬元（未補地價）售出，實呎13,843元，創全港未補地價居屋新高，較筲箕灣東旭苑今年5月錄得的13,738元原最高呎價紀錄，再輕微推高近1%；據悉，上述富榮花園單位原業主於2011年以274萬元（未補地價）買入，帳面獲利396萬元或超過1.4倍。
第一城兩房500萬 兩月做價低一成
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城52座低層F室，實用面積284方呎，屬2房間隔，以500萬元易手，實呎17,606元。資料顯示，同座同面積、樓層高一層的F室，今年7月以550萬元易手，意味事隔兩個月低一層單位賣平50萬元或近一成；原業主於2010年以187萬元購入單位，8年帳面獲利313萬元或1.7倍。
嘉湖兩房價較上月回落17%
祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊2房單位成交價跌穿500萬元，屋苑最新成交為實用面積449方呎的賞湖居4座高層F室，原業主放盤一周，減價35萬元或約7%至495萬元售出，實呎11,024元，成交價較上月高位回落近100萬元或17%，原業主1993年以161萬元購入單位，持貨25年，帳面獲利334萬元，賺幅逾兩倍。
中原分區營業經理陳旭明表示，東涌映灣園9座低層D室，實用面積645方呎，屬3房間隔，以725萬元售出，實呎11,240元；外籍原業主2010年以290萬元買入物業，見近日二手市况偏靜，決定減價出售，沽貨帳面仍獲利435萬元，單位8年間升值1.5倍。映灣園本月至今暫錄2宗成交，較上月同期6宗為少。
富榮3房戶未補價實呎跌穿1萬
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GS(14)@2018-09-26 00:10:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20180925
【明報專訊】二手成交市况持續淡靜，向來有「居屋王」之稱的旺角富榮花園，新近錄低價成交，有未補價單位成交實呎跌穿1萬元，為屋苑近期少見低價；市場消息稱，上述富榮花園13座中層G室，屬實用面積592方呎3房戶，新近以約580萬元（未補地價）成交，實呎約9800元，為屋苑近期低價成交。
7月誕生全港首個千萬居屋王
據悉，原業主之前叫價一度逾700萬元，是次成交價大減逾百萬元，但原業主早於2004年以150萬元購入單位（未補價），持貨14年，帳面仍獲430萬元或近2.9倍。可留意的是，富榮花園今年7月曾首誕下千萬居屋王，一個實用592方呎的3房戶，以1065萬元（已補地價）、實呎17,990元易手，實呎價屬屋苑新高，其成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高，比深水埗樂年花園創下的980萬元紀錄，再高出85萬元或9%。
曼克頓山兩月賣平一成
另荔枝角曼克頓山亦錄減價成交，美聯高級營業經理杜彼德表示，上述曼克頓山3座中層E室，屬2房間隔，實用538方呎，原業主開價約980萬元、放盤逾1周，雙方議價後以960萬元成交，實呎17,844元，減幅20萬元或2%。
資料顯示，曼克頓山第3座另一個中高層、同面積C室，7月以1100萬元、實呎20,446元易手，意味上述新成交呎價比兩個月前低逾一成。據悉，原業主2014年以約717萬元購入上址，帳面獲利約243萬元，期內物業升值近34%。
荃灣西環宇海灣亦錄價成交，市場消息指，單位為8座高層A室，屬實用660方呎3房海景戶，原業主最初以1080萬元放售，最終議價至1007萬元易手，減價73萬元或6.8%，實呎15,258元。資料顯示，本月初屋苑有750方呎海景戶，成交價1260萬元、呎價約1.68萬元，即最新成交呎價較本月初低近一成。
奧運站9月至今錄約4宗
此外，奧運站9月至今僅錄約4宗二手成交，較上月同期下跌逾四成，整體價格下調約8%；利嘉閣分區董事鄭運就表示，區內最新二手成交為浪澄灣7座高層B室，屬實用559方呎海景2房戶，以1300萬元易手，實呎23,256元；原業主2014年以約919.5萬元買入單位，帳面獲利逾380萬元或41%。
富榮綠表3房550萬 重返兩年前 五二折居屋加息兩面夾擊
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GS(14)@2018-09-27 12:41:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3273&issue=20180927
【明報專訊】「息魔」陰霾下，加上新一批「五二折」居屋昨日起派表，令居屋買家更趨觀望，而近期居屋價有回軟迹象。曾有單位創下千萬元居屋王紀錄的旺角富榮花園，近日有一個未補地價的3房單位，業主叫價一減再減，累積降價130萬元後以550萬元售出；以屋苑同類單位計，成交價跌至約兩年前水平，實呎更罕有地跌穿1萬元關口，屬去年1月至今屋苑新低呎價。
明報記者 林尚民
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述以低價成交的單位，為富榮花園13座中層G室，實用面積592方呎，3房間隔，原叫價680萬元，早前因業主急於現金周轉，降價至580萬元，至近日進一步減至550萬元售出，成交價較當初叫價勁減130萬元或19%。
低本月初同類做價三成
據悉，上述低價成交單位內籠較殘舊。事實上，屋苑一個實用面積同為592方呎的12座高層D室3房單位，本月初以785萬元（未補地價）售出，當時樓價創屋苑未補地價新高，事隔不足一個月，未計及景觀、坐向及樓層等因素，今次成交的單位售價較高位回落235萬元或30%。
另外，若以成交價550萬元計，今次售出單位實呎9291元，為屋苑去年1月至今、約21個月的新低。不過，由於原業主於2004年以150萬元購入，持貨14年，帳面仍賺400萬元或2.6倍。黎振傑續稱，現時富榮花園未補地價放盤不足20個，2房入場費約530萬元，為一個實用面積431方呎的15座中層E室，實呎約1.23萬元；3房入場單位為實用面積592方呎的12座低層B室，叫價640萬元，實呎1.08萬元。
業主持貨14年 單位升值2.6倍
資料顯示，近期市場上接連錄得多宗低市價公屋、居屋買賣，如樂富嘉強苑A座極低層08室，實用面積407方呎，2房間隔，本月以395萬元(未補地價)易手，實呎僅9705元，為屋苑今年首次跌穿1萬元呎價大關，亦是屋苑自2016年6月份以來，首次有綠表單位以低於400萬元賣出。天水圍天頌苑J座中層4室，實用面積506方呎，2房間隔，近日以292.8萬元(未補地價)沽出，實呎5787元，呎價屬屋苑今年未補地價新低。
綠表公屋居屋交投連跌3月
事實上，自今年6月底政府公布「娥六招」，宣布新一批居屋以「五二折」重新定價，並於下周重新接受申請以來，未補地價公屋及居屋成交量持續下跌，上月份全月僅錄76宗買賣，有關數字連跌3個月至2015年12月後的新低，踏入9月份，至9月15日暫錄17宗二手買賣。
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