美聯再爆宮廷版內戰 九龍區董事AK姐被怒炒
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GS(14)@2016-04-25 00:10:412016-04-13 EW
在樓市淡靜情況下，代理界風雨亦停不了。龍頭代理行之一的美聯物業，繼四年前首次發生兵變後，矛盾不斷，至近日再次爆宮廷內戰。
人稱「AK姐」的美聯物業九龍區董事兼拓展總監郭玉滿，於上星期四突然被炒，市場矚目。身為上司的美聯住宅部行政總裁布少明強調，主因是她「未能配合公司發展及與時並進」。不過，消息人士指，冰封三呎，非一日之寒，「AK姐」雖然最「跑得數」，惟其鐵腕管治政策，惹來同事不滿，亦成為離職的導火綫。
早於去年年底，市場不斷流傳「AK姐」將離職的消息，惟一直只聞樓梯響。集團及當事人隨即否認，直至去年十二月二十一日，美聯公布，她被委任為美聯物業項目拓展總監一職，負責開拓包括金融及互聯網等領域的多元業務，原以為不是離職，而是上位，事件告一段落，不料，事隔三個多月後，美聯於上星期四卻突然在內部通告，公布這個震撼的消息。
有行內人士則坦言，對「AK姐」被炒並不感到意外，認為早有先兆，冰封三呎，非一日之寒。今次離職安排，與美聯過往數次「大地震」手法如出一轍。「員工臨走前一定會有傳聞流出，然後公司擢升留他（她），之後雙方傾唔掂，最終離職。」亦有消息指，去年樓市淡靜，美聯有計劃裁減佣金，為事件埋下伏綫。
減佣金埋伏綫
市場流傳「AK姐」離開，涉及宮廷版內戰，她接受本刊查詢時，歎口氣回應：「我話無，其他人都話有，一切不重要吧，難得我放下了！我對公司忠誠，全行皆知，現在對公司文化，沒有意見及評價。」
「AK姐」曾是美聯主席黃建業愛將，今番被炒，情況實在耐人尋味。有指其鐵腕管治政策，與其他同事不同，在她的催谷下，雖然跑到數業績好，但惹起其他同事不滿，成為被炒的導火綫。
鐵腕政策惹不滿
在美聯工作二十年，今番被辭，她有感而發：「若果要我自己決定離開，當然不捨得！跟我工作的，都有八百至一千人啦，跟我十年以上的，少說也有近二百人！我怎能話走就走，代理行業是打感情牌做事，手足好重要的，相反，現時公司決定，就是好事，是上天安排吧！這類事件（指高層被炒）在公司也不是第一次發生了。」
她強調，自己是正能量的開心人，相信明天會更好。「好希望從此是我人生另一高峰！行家們有找過我，這些年來，我深知行業艱難，至於其他與地產有關或無關行業，都有找過我加入呢，也不排除轉行，只是不想太快做決定，從長計劃吧！」
布少明：升遷看能力
隨著郭玉滿離職，接替她的是美聯沙田及大埔區高級營業董事陳光明。市場消息指，自從一四年一月布少明上位，擔當住宅部行政總裁後，港島區住宅部董事歐沚軒，由荃灣及葵青區董事晉升調過來，掌管港島區，因布少明升任而產生的新界區董事空缺，則交棒給原新界西北區董事張子存，今番他亦提拔昔日新界區同僚晉身九龍揸弗人行列。布少明聞言即澄清：「升遷是看能力、年資，以及對公司的忠心程度。」
本刊就「AK姐」被炒一事，聯絡美聯集團副主席黃靜怡，惟美聯公關表示，由於黃靜怡不在香港，故未能作回應。
今次並非美聯首次人事變動。自從○八年，美聯主席黃建業為了優化公司，安排其女兒黃靜怡（人稱小姐）出任集團執行董事後，同年八月，時任美聯首席顧問的黃錦康，擢升為美聯執行董事，及至一一年，兩人齊齊升任集團副主席，之後銳意更改佣金及人事制度，引發部分老臣子不滿。於一二年年初，藉前九龍區董事何銘培「被離職」事件爆發「兵變」，千人圍堵中環美聯總行「迫宮」，不斷高呼「我要見主席」，要求追討佣金，並指美聯管理不善。黃建業承諾成立一個制度檢討委員會，事件始暫時平息。當時何銘培的職位，正是由時任東南九龍及將軍澳區主管的「AK姐」接任。
惟不足三個月後，集團再現人事變動，當時集團副主席黃錦康亦宣布離職。自此集團管理大權落入黃建業與女兒及當時的集團銷售總監黃子華組成的「鐵三角」手中，與當時時任住宅部行政總裁的陳坤興及一眾老臣子意見不合。最終一三年八月陳坤興亦離任，其職位由布少明接任。
「鐵三角」管理掌舵
「兵變」餘波未了，集團於一四年又再上演另一次的宮廷式權力鬥爭。前港島區董事楊永健聯同部分同事發公開信，矛頭直指公司管治出現問題，楊氏更獲美聯第三大股東Apex支持另起爐灶，並公開表示考慮減持美聯股份，觸發黃建業與叛兵「終極一戰」，即時手起刀落盡剿餘黨，怒炒五名高層，陳坤興的舊部下亦幾乎去蕪存菁。
現時，美聯由「鐵三角」管理，除黃氏父女檔分別擔任主席及副主席兼董事總經理外，另一位靈魂人物，美聯董事總經理黃子華亦處於權力核心。集團未來會否再減人手，黃子華強調公司素來採自動流失政策，不會主動裁減。
加入美聯二十載文職助理升董事
郭玉滿於代理行業無人不識，行內人簡稱她「AK」，除了是「Angela Kwok」縮寫，亦是因為她說話速度尤如「AK47步槍」，這個形象深入代理界。
郭玉滿未入行前於私人公司擔任秘書，及後有感工作呆板決定轉行，九六年開始涉足地產代理行業，由一名月薪只有數千元的分行文職助理做起。往後由於得到集團主席黃建業的器重，升職之路尤如坐直升機，她亦有「代理界女王」之稱。
說話速度尤如「AK47」
此外，AK姐亦是地產代理業內數一數二的富婆，她過往曾在訪問透露自己第一桶金是靠投資物業所得。人生第一層樓將軍澳清水灣半島，幾年前更曾涉足舖位市場。本月初，她購入新地何文田天鑄二期一座低層一個連花園的複式大單位，面積二千零六十四方呎，連七百八十八方呎花園，定價逾五千零五十多萬元。她表示，十分喜愛該單位，就算已離職亦不會撻訂。
對於日後路向，她笑著跟記者說：「做了二十年，最長的假期也只得九天，過往忙於打拼賺錢，現在希望先休息，放個長假啦，父母是最重要嘛，希望跟家人去旅行，去遠一點的，想去歐洲、美國、加拿大呢！」
撰文：地產組︱設計：美術組