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該打擊投機客炒房嗎?

2011-4-11 TCM




Q:投機客炒房,房價高到一般人都買不起,有什麼辦法可以打擊投機客炒作呢?

A:投機客就是高房價的唯一因素嗎?其他因素是否也可能推高房價呢?

例如,中央銀行若想壓低新台幣匯率,在外匯市場買進美元、大賣新台幣,使新台幣流通數量大幅增加,這些錢若去追逐房地產,也會推動房價上揚;或是央行曾在 過去一段時間不斷降息,導致實質利率(名目利率減物價上漲率)是負的,一般人存款被物價上吃掉,乾脆把錢提出來買房子保值,這也可能造成房價上漲。

假如這些其他因素都不存在,投機客就真是造成高房價的唯一原因,我們要問:投機客這樣做究竟害了誰?

目前房價偏高的地區多集中在都市,投機客就是在這些地區「炒房」,他們為什麼不去鄉下炒?答案很簡單:因為大多數人根本不想買鄉下的房子。投機客之所以在 都會區炒房,正因為大多數人都想買這裡的房子。所以,投機客只是反映大多數人對都市房子的需求而已,這種需求,即使沒有投機客也會同樣存在。

其次,投機客「低買高賣」,意味著他們是在大部分人對房子興趣不高、都還不想買房子時,以偏低的價格買進,但在房子人人想要時,把手上的房子賣給願意且出 得起價的消費者,因此,投機客其實是在調節市場的供需—既不讓資源在乏人問津時廢置,在人們想要時,又提供出來給人們使用,這樣說來,投機客反而比那些成 天只知批評他們的所謂專家和政府官員,更用心的照顧一般人的利益!

就算投機客估計錯誤,事先以低價買進房子,事後發現大多數人根本不想買房,那麼受害最重的也是投機客自己。因為他們必須用比當初買進時更低的價格,把手上的房子賣掉,這時房價反而比沒有這些投機客時更低,想買房的一般人,反而因此獲得投機客估算錯誤的好處。

最後,在房市低買高賣的「投機」,是否就該被「打擊」?事實上人們無時無刻不在「投機」:菜市場的水果攤,用較低價格進貨,用較高價格賣給消費者,這也是 「投機」;投資人在股價低時買進,在股價漲時賣出,這也是「投機」;學生在求學時付出較低的代價(學費)來累積專業知識,工作時用較高的代價(薪水)把之 前累積的專業知識賣出去,這還是「投機」。

奧地利學派經濟學家米塞斯(Ludwig von Mises)曾說:「自由是不可分割的。」反對投機客在房市低買高賣的自由,是否也該反對水果攤有低買高賣水果的自由?要不要反對投資人在股市低買高賣的 自由?是否也要順便反對一下每個人學成畢業後找高薪工作的自由?如果有人反對投機客在房市投機,卻贊成人們在其他領域投機,這不是「雙重標準」又是什麼 呢?

經濟達人歡迎讀者提問:http://www.bwnet.com.tw/Dr.A/E-mail:adanomics@gmail.com


打擊 投機 客炒 炒房 房嗎
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不是投機客炒高房價——論競爭(一)


2012-6-11  TCW




資源是稀少的,既然稀少,就會有競爭。也因為有競爭,資源才顯得稀少。經濟學家阿爾欽(Armen A. Alchian)因此說:「競爭與稀少是同義詞。」而「競爭」的本質,是出現在有「利益衝突」的人之間的。

用淺白的話說:買家只和買家競爭,賣家只和賣家競爭,因為他們彼此利益是衝突的,他們都想爭取那稀少的資源。對買家來說,他們要爭取賣家手上的東西;對賣家來說,他們要爭取買家手上的錢。但買家和賣家是不會競爭的,因為他們的利益沒有衝突。

弄清「競爭」的本質,就可看穿許多謬論。例如,現在不少人都有個錯誤觀念,就是「投機客炒高房價」。

買家是和賣房的投機客競爭?如果一間房子可賣一千萬元,這賣家大發慈悲,只開五百萬元賣,最後的成交價會是五百萬元嗎?買家某甲出五百萬元,某乙就會出五 百一十萬元,賣家會賣給甲還是乙?如果某丙加入競爭,出到五百二十萬元,某丁會再加到五百三十萬元,賣家會賣給誰?只要價格低於市價,就會有人一直要競爭 出價,一直競爭到這個價格已反映了市場價格為止。

所以,不是投機客炒高房價,而是買家間的競爭,他們要爭奪賣家手上那稀少的房子,因此推高房價。為什麼鄉下地方房價較便宜?因競爭較少,房價無法被推高。如果沒有買家彼此競爭,投機客再怎麼炒,能把房子高價出售嗎?

另一個謬論就是「血汗工廠剝削勞工」,這種主張說,代工廠的老闆用低薪壓榨勞工。然而,勞工的薪資為什麼低?這是因為眾多勞工競爭那稀少的工作機會,把這個工作機會的薪資給壓低了。

另一方面,代工廠也要競爭那稀少的客戶代工訂單,因此他們也就把報價壓低了。既然代工廠競爭壓低訂單收入,他們就無法出高薪聘用勞工,加上眾多勞工競爭那稀少的工作機會,兩者共同作用的結果,代工廠勞工的薪資自然就低。

那麼,客戶為什麼不把代工價格提高一點呢?答案是他們也面臨競爭。A牌手機要和S牌手機在市場上競爭消費者,A牌手機就不能把手機價格定得太高,否則消費者就會掉頭而去。競爭因此也限制了客戶必須壓低代工訂單的成本。

如果A牌手機想要多付錢來造福代工廠,它的成本提高,股東獲利就縮水,股東資金就會移往別處,因此,A牌手機必須競爭股東的資金,使其留在這個用途上,競爭同樣使它不能付出太高的代工成本。

明瞭了競爭的真義,就不會一看到房價高都怪投機客,也不會看到勞工薪資低就罵血汗工廠。要擺脫這些謬論,不妨從「競爭」,而非「倫理道德」的角度來觀察世事開始。

(按: 他真是無睇過Samsung同Apple的毛利率是幾多...)

不是 投機 客炒 炒高 房價 競爭
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美券商禁孖展客炒 160中資股

1 : GS(14)@2011-06-09 22:25:26

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15326346

本報翻查上榜名單,發現 160隻中資公司股票中,約 85間為美國上市股票,共牽涉約 140間中資公司,惟並未發現在港上市公司;其中較為港人熟悉的有科網股新浪和搜狐。
Friedland強調,集團此舉並非針對中資公司,反而美國企業佔黑名單大多數,若連同美國企業,全球有數百間企業都在名單內。自言集團每日成交額數億美元計的 Friedland補充,暫時未能預計措施何時完結,要密切留意市場發展,直至該批企業能再予市場信心,始會終結該措施。
2 : monday18(10821)@2011-06-09 23:02:18

这麽厉害的吗
3 : GS(14)@2011-06-11 09:53:23

2樓提及
这麽厉害的吗



佢話有就有啦
券商 禁孖 孖展 展客 客炒 160 中資
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投資355萬港元可取居住簽證中國客炒高濟州樓價逾倍

1 : GS(14)@2015-05-20 08:34:02

■中國投資移民搶貴濟州樓,令當地居民出現置業難題。



中國崛起,各國爭相為人民幣服務,但中國遊客質素參差,大量接待的背後,隨時損害自己的經濟和社會。近年被南韓政府打造成中國投資移民及旅遊熱點的濟州島,也跟本港面對類似自由行所帶來的問題,當地樓價過去數年急升逾倍,中國客陋習更是隨處可見。



■交流團參觀濟州觀光公社,由職員講解島上旅遊狀況。楊文傑攝


南韓政府銳意從中國吸金,先後在仁川、釜山、江原道等地,劃出投資移民地區,吸引中國人移居。中國人只要投資5億韓圜(355萬港元),即可取得居住簽證,5年後再獲永久居留權。在2010年最早推出投資移民計劃的濟州島,過千名投資移民中,逾90%是中國人。此外,由於當地早在2002年已讓中國遊客免簽證到訪,加上島上風景明媚,處處奇岩怪石,除有南韓最高山峯漢拿山,又有綠道「偶來小路」,還有韓劇《大長今》的拍攝取景地,所以近年吸引中國遊客蜂擁而至。


■濟州島以「石頭多」馳名,隨處可見形狀奇特的火山石。楊文傑攝

咖啡廳貼出「愛心守則」

濟州島一向以「風多、石頭多、女人多」聞名,如今可再添「中國人多」。記者島上所見,中國人處處可見,普通話聲聲可聞。為了吸金,商戶大部份接納銀聯卡及支付寶付款,店員多懂普通話。著名的新羅免稅店自然擠滿中國人,連法輪功也被吸引到來,特意在門外擺下展板,讓他們一面血拼一面「了解」國情。惟中國遊客帶來強勁購買力之外,也帶來不少港人熟悉不過的陋習。大聲說話、蹲在行人路、脫鞋子坐路邊,只是小兒科,更甚者還隨地亂丟垃圾和吐痰。部份濟州島商戶乾脆針對性用中文掛上「請勿觸摸」標語,令同屬炎黃子孫的記者好不尷尬。有全自助咖啡廳則貼出「愛心守則」,提醒中國遊客要清洗餐具、切勿喧鬧及記得付款。除了社區環境質素下降外,濟州島樓市也因中國投資移民而被扭曲。儘管當局規定外國人只能投資島上休閒設施,但受中國資金帶動,當地樓價過去數年仍拾級而上。據美國《華爾街日報》今年2月報道,自濟州島推出投資移民計劃後,中國人在島上擁有的土地面積,由2011年的142萬平方米,暴增近5倍至去年的834萬平方米。樓價也急升逾倍,由2011年每平方米7,000元至1.2萬元人民幣,增至去年每平方米2.6萬至2.7萬元人民幣,導致不少當地人無法置業。


■《大長今》是在濟州島取景,不少韓劇迷慕名前來旅遊。楊文傑攝

抽起中國遊客自駕遊議案

濟州觀光公社數據顯示,去年到當地的海外遊客按年急增42.6%至333萬人,其中中國人多達85%。公社又指,濟州政府早前曾提交向中國遊客開放自駕遊的議案,冀進一步吸引他們到訪,帶動當地經濟,但中央政府上月卻在沒有公佈原因的情況下,突然把正在審議的議案抽起,多少意味首爾當局認為現時中國人數目已經太多。無可否認,不少南韓人對中國人堆起笑臉,心底卻因對方的行徑,十分鄙視他們。惟檀國大學政治外交系教授金珍鎬卻認為,出現上述現象,部份原因是由於南韓傳媒由市場主導,而且競爭激烈,結果報章和網站為了吸引讀者注意,傾向報道及誇大中國人的劣行所致。有記者提問中國遊客有否在南韓隨處便溺,金珍鎬強調沒有。■記者楊文傑



濟州島投資移民條件

‧外國人只要在島上購買50萬美元以上的指定房地產,例如度假公寓、度假村、別墅等,即可獲居住簽證,連續持有物業5年或以上,可申請永久居留權,其間毋須坐移民監‧申請者獲批永久居留權後,連配偶及未婚子女也能一併獲得居留權‧申請條件極為寬鬆,沒有任何商業背景、年齡上限、教育程度、管理經驗及語言能力的限制,也毋須提供資金來源證明





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150520/19153758
投資 355 港元 可取 居住 簽證 中國 客炒 炒高 濟州 樓價 逾倍
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內地客炒燶 天匯再現銀主盤

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

■西半山天匯再現銀主盤。



【本報訊】全亞洲最貴分層樓王西半山天匯再現銀主盤。一名來自天津的內地客於2013年底斥約2.7億元買入天匯39樓A及B室兩伙,連環斷供淪銀主貨。繼B室於今年4月慘蝕約4,000萬元沽出後,A室亦炒燶遭銀主收樓,本周六及日舉行開放日供參觀,下周二(25日)拍賣。環亞物業表示,天匯39樓A室,實用2,476方呎,下周二以交吉形式拍賣,開價1.05億元,呎價42,407元。土地註冊處資料顯示,原業主於2013年12月向恒地(012)以約1.35億元買入,是次拍賣開價較兩年多前的開單「合約價」低逾3,000萬元或22%。不過,買家當時獲發展商回贈7.5%半份買家印花稅及8.5%從價印花稅,共回贈16%,故真正買入價約為1.14億元,是次拍賣開價實際較買入價低約900萬元。上述銀主盤,2013年由內地客買入後淪為提款機,2014年至今年6月,先後向多間財務公司及銀行押樓多達7次,涉額9,320萬元。


大埔洋房銀主貨叫2,250萬

報住天津的尹聰2013年起大舉入市本港物業,共斥逾4億元買入4項目物業。其中上環信德中心、天匯39樓B室及尖沙嘴Grand Austin三個單位於今年3月至5月期間皆「全軍覆沒」蝕讓,估計蝕約5,000萬元。同由恒地發展的大埔比華利山別墅亦再現銀主盤,消息指為銀池道雙號屋,叫價2,250萬元,較業主2011年買入價2,153.4萬元高近5%。利嘉閣王馗維稱,油麻地錄得御金.國峯7座極高層A室以4,200萬元易手,呎價28,264元。原業主2012年以約3,617.9萬元買入,賺約582萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805344
內地 客炒 天匯 再現 銀主 主盤
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