天水圍湯太短炒深井車位 賺逾百萬
1 :
GS(14)@2017-06-16 01:54:28■記者發現豪景花園停車場內不少車輛已封塵。 彭志行攝
【本報訊】曾驚現史上最平月租車位的深井豪景花園，近期被名不經傳的天水圍湯太短炒，過去9個月買入40個車位，短炒賺幾萬元甩手，密食當三番，已沽19個車位，賬面暫賺137萬元。她稱：「我賺少少就賣㗎啦！」豪景花園位處山旮旯，無地鐵，約有2,800個車位，與住戶比例約1對1，沒供不應求。惟金管局收緊按揭，住宅門檻高，銀碼細的車位成為小投資者搵食天堂。
買入40個 暫沽19個
天水圍湯太認為，政府實施辣招，投資住宅成本高。土地註冊處資料顯示，自去年9月至今年5月，她先後買入40個該屋苑車位，買入價30.2萬元至50萬元。目前沽出19個，作價36.5萬至56萬元，普遍持貨1至3個月，賺價4萬元至11.5萬元，暫時累賺約137萬元。她表示：「以前投資住宅，但遇到惡租霸，整爛晒間屋，還返俾你嗰陣又唔交租，又要告佢、收屋，幾麻煩！車位投資好好囉，唔使裝修，唔使打理，唔驚啲人唔交租，佢唔交租，打畀管理處就得。」在互聯網見深井豪景花園車位是全港最平室內停車場遂入市，「上水露天車位都六、七十萬，呢度回報3至4厘都唔錯。」每次賺幾萬元甩手，她認為：「進可攻，退可守，又唔使擺好多錢嘛，又容易甩手。」又稱：「我賺少少就賣㗎啦，又唔會好貪心！」目前尚持有21個車位，料每月收租逾3萬元。中原地產譚榮輝表示，豪景花園車位約100個放盤，叫價60萬元至70萬元。另約50個放租，叫租1,500元至1,700元。記者本周一直擊該屋苑停車場，出租率保守估計七、八成，發現有名車如法拉利。部份車輛封塵，如一輛寶馬殘舊發黑，追查場內部份名車車主均沒有豪景花園住宅。車位租客陳生表示：「呢度好多出面嘅車，好多長擺唔郁嘅，好多車主都唔係住喺度。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056506
【偉大音樂爸】自費30萬義教學生手鈴 天水圍15年來夢在燒
1 :
GS(14)@2017-06-23 01:45:17Kenyon自15年前開始義教Ringtouch成員，現今已被成員以「爸爸」稱呼，感情之深可見一斑。
不少人聽到「手鈴」，都覺得很陌生，這隊手鈴樂隊Ringtouch總計有15個成員，每個人負責不同的音域，透過五個八度的音階就可以打出一首首樂曲。15位90後由小學走到大學畢業，一個眼神、一個手勢，大家已經很有默契地拿起手鈴合奏，至今Ringtouch已成立15年。他們走在一起的故事，就要由他們暱稱「爸爸」的指揮老師羅建洋（Kenyon）說起。
教15學生斥資30萬買手鈴
「當你每個月都問家人攞學費學音樂，自然就會感受到家庭經濟壓力多大。」Kenyon小時候已經熱愛音樂，學過結他、鋼琴、手鈴，升上中學因家境問題而被迫放棄。輾轉升上音樂教育系，他決意重拾興趣，「凌晨12點鐘我都會落音樂室繼續練習，練到凌晨3、4點，想把握大學幾年去彌補我七年來失去的音樂。」到宣道會葉紹蔭紀念小學教音樂，他便向學校提議義務教小學生手鈴，「一嚟手鈴比較少見，會吸引小朋友學，二嚟手鈴要去到北角、觀塘才可以學到，學費又唔平，好想打破一種觀念，令小朋友唔需要錢都學到音樂。」加上天水圍區文娛文化活動比市區少，Kenyon邀請15位小學生入隊，成立Ringtouch樂隊。因為學校資源不多，他就自資買手鈴，總計超過30萬。又帶他們去全港九或出國表演擴闊眼界，記者忍不住問，何必那麼儍為一班未必成才的小孩付出？他笑說，「唔儍！一班小朋友有佢哋嘅夢想，但唯獨冇資源，點解唔運用自己的能力去幫助佢哋？」在人人都辛苦儲錢買樓的年代，他卻只求三餐溫飽，為一班小孩默默付出。
手鈴指每個人負責不同的音域，透過五個八度的音階就可以打出一首首樂曲。圖為最重的低音級手鈴，多由男生負責。
Keynyon除了義教，甚至請Ringtouch成員去不同地方見識，圖為全隊跟隨Keynyon去濟州國際手鈴會議代表香港演出。
Ringtouch成員每人都有一件專屬T-shirt，背面印上自己的名，就好像象徵了是爸爸的15個子女一樣。
家長阻撓 「爸爸」出手望諒解
不用錢學音樂聽落好吸引，但對於一班小朋友的家長而言，玩音樂始終好像等於無出息。Kenyon回想起有些家長阻撓小朋友學手鈴，「講真又唔係練一兩個鐘，有時由七點練到十一點，難免有家長會施壓，覺得小朋友玩吓就算。」於是，他又寫家書，又打電話跟家長解釋，望家長體諒。最令他深刻是數年前他們開了第一場音樂會，邀請了成員家人觀賞，其中一個成員的姐姐走上前答謝他，「佢話終於明白點解細佬每個星期幾忙都返去練習，喺表演裏佢好確實感受到一班小朋友嘅夢想和目標。」Ringtouch成員透過手鈴，得到家人的肯定，Kenyon更感激每個人的堅持，「大家離開團隊其實很容易，但其實只要多一份堅持跨過難關，呢一步就會好唔同。」十五年來每逢星期五一起練習，上年他們還全體考獲演奏級，不過對他們而言更重要是培養出比家人更深的感情。
十五年老師變老竇
這位爸爸就邊講邊與「子女」對望而笑，「當佢哋知道我喺學校OT，會煲湯拎落嚟畀我飲。知我做得攰但又要搬運樂器，他們會鬧我要我企喺到唔准搬！更難得係，星期五大家happy Friday，他們都風雨不改返嚟練習。」他亦笑言不期然會關心「仔女」的感情和家庭狀況，十足一個真老竇咁款！不過，一班囝囝囡囡又點睇呢個老竇？大家立刻笑說他其實是一個嚴父。成員孔惠佳：「我哋以前打錯一粒音，佢都會鬧到我哋喊。」不過，嚴父背後都有溫柔一面，成員李沛晴則笑說：「最記得係考試費用好昂貴，我們只能考一次冇得衰，我哋仲會錄音返屋企聽，發夢都聽到首歌好大壓力。爸爸就鼓勵大家唔使驚，一定可以捱得過！」梁嘉怡則回想起以前的練習，「我哋係一班沒有音樂底子既小朋友，幾乎對音樂都一竅不通。以前唔識睇五線譜，爸爸就自製一份樂譜寫畀我哋睇。」一班成員都讚嘆，爸爸愛他們的程度，甚至家裏有事，他幫到的都一定會幫，「對我們而言是一個很值得我們尊重和敬愛的爸爸。」最後15人齊齊擺甫士整心心送畀爸爸，預祝父親節快樂，Kenyon就笑到見牙唔見眼，「因為Ringtouch工作繁重了，生活上都有少少失衡，但朋友約我星期五食飯我都會推咗佢，因為要與他們練習，犧牲少少，換來嘅係15個生命。」Ringtouch，ring解作搖鈴，touch則解接觸，是爸爸寄語這班成長的仔女繼續追夢，透過手鈴，將音樂傳達給不同聽眾。看着這位父親和一班90後吵吵鬧鬧，雖然無血緣關係，但他為這班小孩無條件的付出，把學到的音樂好好傳承下去，又何嘗配不上「爸爸」這個名字？
15隊成員之中只有兩位男生，羅星宇便是其中之一，他直言平時對家人相對怕醜而沉默寡言，但心事反而會願意與「爸爸」分享，可見Kenyon作為爸爸的影響力。
Kenyon爸爸與仔女訪問期間翻出舊照片，大家互相取笑成員的舊照，吵吵鬧鬧的程度恍如真的家人一樣。
facebook：@theringtouchhk記者：鍾藹寧攝影：蕭志南2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170619/20060318
新地天水圍項目申減少163伙
1 :
GS(14)@2017-07-07 02:38:36【本報訊】新界西北大地主新地（016）旗下天水圍第112區住宅發展項目，新近再向城規會提出修訂發展方案，減少163個單位至2,031伙。城規會文件顯示，申請人將部份原作住宅發展的樓面改作非住宅用途，擬興建33幢住宅物業，樓高4至11層，共提供1,765個單位，另提供260座別墅及6座洋房，較去年獲批建1,942個單位及252伙別墅，減少163個單位或7.4%。翻查資料，新地於2014年7月以近42億元連掃兩幅天水圍第112區及第115區地皮，分別以22.21億元及19.68億元成交，樓面呎價只僅逾1,800元。兩項目為限量住宅地，最少要興建共2,470個單位，但新地現時的發展方案，一幅地的建屋量已經差不多等同兩地的興建單位數目。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079193
栢慧豪廷實呎1.12萬 貴絕天水圍
1 :
GS(14)@2017-07-21 12:20:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5048&issue=20170721
【明報專訊】新界西北樓價追落後，繼天水圍嘉湖山莊近日頻頻錄得呎價逾萬元破頂成交後，同區栢慧豪廷亦有3房戶實呎高逾1.12萬元，創區內分層呎價新高。
美聯分行聯席區域經理黎燦強表示，栢慧豪廷9座高層D室，實用712方呎（建築945方呎），屬3房1套間隔，以約800萬元成交，實呎11,236元（建呎8466元），呎價創區內分層新高。原業主2013年1月約560萬元購入，帳面獲利240萬元或43%。
海堤撻大訂損手62萬 原價再放
另一方面，東涌海堤灣畔錄得撻訂個案。市場消息稱，屋苑5座高層E室，實用516方呎（建築689方呎），月初以625萬元成交，實呎12,112元（建呎9071元），創屋苑呎價新高紀錄。不過，單位近日撻大訂，損失一成訂金即約62.5萬元，業主將單位重新以625萬元放售。
環宇額印鬆綁628萬沽 3年升三成
另荃灣環宇海灣近日續錄「額印鬆綁貨」成交。世紀21市務推廣經理宋曉軍表示，環宇海灣1座低層D室，實用490方呎，採2房間隔，以628萬元沽出，實呎12816元。原業主於2014年6月以482萬元一手購入，帳面獲利146萬元或約三成。
此外，九龍塘畢架山一號錄SARS貨勁賺個案，原業主賺逾3000萬元。美聯區域聯席董事張詠思表示，畢架山一號18座高層A室，實用1456方呎（建築1954方呎），採4房1套間隔，獲外區家庭客以4368萬元承接，實呎30,000元（建呎22,354元）。原業主2003年3月斥資約1230萬元購入，轉手帳面大幅獲利3138萬元，單位期內升值逾2.5倍。
畢一SARS貨4368萬沽 賺3138萬
另中原分區營業經理陳輝麟表示，青衣青怡花園6座中層G室，實用547方呎（建築670方呎），以650萬元沽出，實呎11,883元（建呎9701元）。原業主於1987年4月以47.5萬元一手購入，帳面獲利602.5萬元或近13倍。
天水圍短炒王 破頂價沽嘉湖三房戶呎價逼1.1萬
1 :
GS(14)@2017-09-17 17:29:08■嘉湖一個頂層連天台三房戶，呎價逼近1.1萬元，為嘉湖史上最貴呎價。
【本報訊】大炒家在政府推出「首置上車盤」前高位沽貨。一名曾炒賣天水圍過百個單位「短炒王」，三年來首度出貨，剛以超高價673萬元沽出嘉湖山莊頂層連天台三房戶，呎價逼近1.1萬元，為嘉湖史上最貴。其持有嘉湖另一伙同類特色戶，隨即加價30萬元。記者：朱連峰
中原地產馬斯力表示，嘉湖山莊呎價再創新紀錄，位於美湖居8座頂層連天台B室，實用面積623方呎，另設有天台，區內換樓客斥資673萬元承接，打破三房新高價，呎價10,803元。此單位銀行估值更高，達702萬元。
曾炒賣逾百個單位
業主為一名年約五十姓李的區內資深投資者，2011年以298萬元買入，是次沽售，賬面賺375萬元，升1倍。這名李姓投資者堪稱「短炒王」，1998年已涉及區內樓市，有指其透過個人及親友名義，在區內炒賣逾百個住宅單位；已知其「家族」或相關人士買賣過的單位，自1998年以來涉最少48伙，當中22伙是在2003年至2005年期間買入﹔嘉湖山莊佔34伙最多，其次慧景軒佔13伙，栢慧豪園有1伙。該炒家多年來投入炒賣天水圍物業的資金高達6,831.8萬元，已賣出的46伙，只有其中八伙蝕讓，但觀乎其「密食當三番」的戰績，每宗賺8萬元至129萬元，累計賬面賺1,179萬元。當中21伙持貨期不足1年，當中14伙更持貨半年或以下。其中嘉湖山莊麗湖居9座低層A室，2005年2月以120.8萬元買入，一個月以143萬元沽出，速賺22.2萬元。不過，自政府2010年實施SSD（額外印花稅）打擊炒家後，該短炒王已絕迹樓市，對上出貨已是2014年。
目前持有最少4伙
據知，該投資者目前在區內尚持有最少4伙，包括美湖居8座頂層連天台A室特色戶，趁B單位高價賣出後，隨即由680萬反價至710萬元放售，呎價11,288元。其現居於的慧景軒單位則未有放售。利嘉閣梁敬嚴稱，晉海開售前夕，同區二手成交加快，昨單日沽6伙。新都城1期4座高層G室售930萬元，屬屋苑樓價史上第三貴。另消息指，東涌東堤灣畔2座中層B室兩房售633萬元，呎價11,593元，較兩個月前同類貨貴5%。荃灣萬景峯5座中層E室兩房售848萬元，呎價16,726元。中原朱偉雄表示，青衣夾屋宏福花園錄破頂成交，1座低層E室三房戶，實用706方呎，以888萬元成交，料貴絕新界夾屋王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151266
【專題籽】日文老師扎根天水圍 高橋信之高唱社運之歌
1 :
GS(14)@2017-09-17 17:38:32望着天水圍河邊日落，高橋讚嘆夕陽的美，說道：「如此美麗的夕陽，香港和日本也是一樣。」
【文化籽：胚芽故事】天水圍河畔的單車徑，清晨有居民擺賣自家種蔬果的天光墟，平日有不少人沿河跑步，閒坐聊天，傍晚或有三兩老人，圍坐捉棋、拉二胡、奏色士風，遙對流浮山小丘慢水、夾道綠樹，聊聊往事。河畔風景，日文老師高橋信之，十多年來幾乎每日踩單車經過，還是相看不厭，眼前總有跟天水圍基層一起打拼、弱勢社群安居樂業的遠景。
日本人扎根天水圍做社區工作，高橋可說是唯一。他創辦「天水圍草根社」，白恤衫黑色西褲，每日踩單車來往區內多個屋邨工作。草根社無辦公室，倒過來說，整個天水圍都是他的辦公室。日文課可說是高橋多年來區內工作的起點。2007年，高橋信之開始於天水圍教日文。談起開班初衷，他留意到區內有不少年輕人對動漫、J-Pop、日本文化感興趣，但一般日文課程學費不菲，學生難以負擔，居港日本人大多替當地公司服務，參與地區工作的人不多。相對市面的日文課程，高橋收費不貴，由課程設計、訂購日文教材，到張貼招生章程，高橋一手包辦。不少學生留意到屋邨大堂內，告示板上的日文課招生章程報名。有意報名的學生打電話給高橋，電話筒另一端，往往傳來高橋帶有濃濃日本腔的廣東話。
學生不論學歷 每周上課90分鐘
高橋的日文課，開設初級、中級及高級班，學生來自不同背景。在職人士、學生、一家大小、殘疾人士，不限學歷背景，對日文有興趣，每個星期總有90分鐘，跟「高橋先生」學習日文。同學學習日文用語和詞彙，並分組練習日常對話，練習過後，高橋總會跟學生擊掌，說一聲「奸爸爹」（即日語加油）。除了教授基本日語，高橋每堂課，都會播放動畫和教同學唱日文歌。播得最多的，當是動畫導演宮崎駿的作品：《千與千尋》。「宮崎駿藉作品表達世界和平和環保的理念，我很認同，而且動畫很好看，有藝術感，我想同學會喜歡。」高橋又提到另一套常播的動畫，同樣為宮崎駿的作品《夢幻街少女》。「同學都有各自的夢，追尋自己的理想。」平日看來嚴肅的高橋，說起來也靦腆一笑。上過高橋日文課的學生，大多都學會唱一首日文歌，便是谷村新司主唱的《星》（すばる）。除了日文原唱版，高橋更喜歡作詞人鄭國江譜的粵語歌詞，鄧麗君主唱的版本，「帶着熱情，我要找理想，理想是和平，尋夢而去，哪怕走崎嶇險徑。」高橋低聲唱着，回想自己和學生共同尋找夢想。一人在天水圍奮鬥，孤獨嗎？高橋答道：「也有這樣的時候，但想到自己為草根打拼的理想，逐點將希望和動力帶給天水圍居民，這種使命感想來便很幸福。」採訪當日，高橋在課堂尾聲播了日本兒歌《虹》（にじ），帶着同學用日文唱起來，歌詞意思是「彩虹、彩虹，掛在天空，將愁懷抹去，我敢肯定，明天會是好天氣。」高橋說2011年「3.11」東日本大地震，福島傳來這首鼓舞樂曲，在課堂教同學唱，也希望同學對前路抱有希望，感到「明天會是好天氣」。
牢記平上去入 學廣東話接觸基層
除了晚上教授日文，高橋關心基層民生，他反對領展霸權，組織居民上街示威，白天的工作還有上樓家訪、跟社工合作，幫助有經濟壓力的家庭和年輕人申請書簿津貼、曾在區內籃球場教授巴基斯坦青年空手道，又籌辦免費瑜伽班，主動跟區內少數族裔婦女聯絡，希望她們藉瑜伽互相認識，建立社交網絡。決心高昂，不過跟街坊接觸仍有一道難關，就是廣東話。「廣東話跟日文、英文都不同，平上去六聲，加上三個入聲，一共九聲，的確很難。」談起學廣東話，高橋不禁說起粵音六聲要訣，哼出「三碗細牛腩麵」的聲調，平日看書自修，主動跟居民聊天，受訪、上課都說得一口帶有日本腔的廣東話。高橋出生神戶，於日本福祉大學修讀社會工作，上世紀80年代日本首相中曾根康弘執政期間，高橋擔任大學學生會主席，投身社會運動。當時中曾根政府奉行新自由主義，大幅削減日本公民福利，連串舉動包括解散工會、鐵路私有化，令日本基層福利無法得到保障，高橋帶領學生上街抗議、示威，開展社運之路。「大學前我只想當個日本足球員，但那只是一人之事。要逐漸改變社會，惟有參與社會運動。」高橋信之畢業後，便在日本當記者，編採國際和財經新聞，不過看不過日本政府對傳媒的控制，在政府部門、警區等設立「記者俱樂部」，只讓親政府傳媒採訪，藉此操控輿論。
大學投身社運 不滿解禁集體自衞權
1992年，他把握《Business Post》外派到香港的機會，採訪財經新聞，訪問過合和集團創辦人胡應湘、恒生銀行大班利國偉等商界巨頭。不過隨着採訪時日越長，高橋認為要更直接幫助香港市民，倒不如選個地方，努力耕耘。高橋考慮過長駐深水埗，不過該區當時已發展出社區意識，千禧年代左右的天水圍，地區工作仍有待開拓，高橋便由港島搬到元朗廈村，一待十多年。高橋信之時常希望身邊人關心社會、開拓眼界。有住在天水圍的學生，因喜歡日本動漫，主動跟高橋學習日文，課餘時跟老師討論核問題、社區重建等議題，其後赴日本德山大學升讀，在學期間燃起大學所在山口縣的社運，將天水圍基層和領展的個案帶到當地，帶動日本居民討論，探討當地小學空置的問題，社區關懷如此越過千里，落戶日本城鄉。根植天水圍，高橋不止關心朝夕對着的香港，仍着眼日本和世界。年輕時，高橋的理想世界就一直心繫日本憲法第九條，其中「放棄戰爭、不維持武力、不擁有宣戰權」三大原則，皆是高橋一直相信和提倡。近年日本首相安倍晉三代表的執政自民黨和政治聯盟公明黨，極力提倡解禁集體自衞權，違反戰後「和平憲法」的理念，引起不少民眾反對，高橋認為這股反政府民氣，代表公眾對和平和社會的願望。他同樣創辦另一個社運組織「亞洲和平前進」（Asia Peace Front），在國際社會發聲。
今年七一遊行 充當公民記者
至於香港，高橋深感社會近年因前特首梁振英政府和中共拈手，矛盾不斷。今年七一遊行，他充當公民記者，上街收集民眾對劉曉波事件和梁振英管治的意見，拍成短片，希望跟其他地方的社運人士交流。同樣於七一，日揆安倍在東京秋葉原為自民黨東京都議會候選人站台，會場出現大批民眾，高呼「打倒安倍」、「維護憲法」等標語，在高橋心中，兩地同樣稱為「家」的的地方，民眾不會坐視政權對社會不公，這也是他奮力前進的方向。訪問尾聲逢天水圍日落，高橋信之遠眺夕陽，想起日本歌星近藤真彥原唱，梅艷芳翻唱的《夕陽之歌》，望着天水圍河邊日落，讚嘆夕陽的美，說道：「如此美麗的夕陽，香港和日本也是一樣。」高橋念想跟日文課學生同唱《夕陽之歌》的時刻。
高橋的日文課，開設初級、中級及高級班，學生來自不同背景。
天水圍河畔的單車徑，高橋十多年來幾乎每日踩單車經過，來往區內多個屋邨工作。
高橋（左）在天水圍屋邨貼告示，招攬有興趣學習日文的人士，學費當然不貴。
高橋創辦「天水圍草根社」，自己生活一樣草根，愛去茶餐廳醫肚，日常生活如普通香港人。
除了晚上教授日文，他還會主動跟區內少數族裔婦女聯絡，建立社交網絡。
高橋每周跟學生上90分鐘課，上堂時不時跟學生擊掌，說一聲「奸爸爹」，以示鼓勵。
家住元朗的他，平日除了踏單車代步，還經常乘搭輕鐵出入。
要跟街坊接觸，高橋努力學習廣東話，平日看書自修，主動跟居民聊天。
採訪：陳駿豪編輯：謝慧珊
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170915/20152962
天麗苑實呎12559元 貴絕天水圍
1 :
GS(14)@2017-10-22 14:02:08【明報專訊】施政報告公布白居二將恒常化後，昨日雖颱風來襲，但無阻買家高價入市公屋及居屋。市場消息指，天水圍天麗苑高層11室，實用211方呎，以265萬元成交（已補地價），實呎12,559元，除貴絕區內居屋外，亦比區內指標屋苑嘉湖山莊的分層戶最高實呎近1.1萬元更高，可謂貴絕天水圍。原業主1997年以26.37萬元未補價買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。資料顯示，對上區內居屋紀錄為今年4月所創下，單位位於天麗苑低層11室，實用213方呎，成交價220萬元（已補地價），實呎10,329元，半年來大升兩成。
綠表客438萬入市兆麟苑破頂
此外，市場再錄未補價居屋破頂成交。市場消息指，屯門兆麟苑F座高層7室，實用面積645方呎，3房間隔，昨晚獲綠表客以438萬元承接，成交價創屋苑未補價單位新高，實呎6791元，原業主2001年以約113萬元未補價購入，持貨6年帳面獲利2.9倍。
另外，市場消息指，青衣居屋青華苑有單位獲買家於颱風下承接，位於F座高層10室，實用面積401方呎，獲綠表客以328萬元承接，實呎8180元，原業主1987年以24.12萬元一手向房委會購入，持貨30年帳面賺303.88萬元或12.6倍。
上車客颱風下 521萬入市蝶翠峰
元朗蝶翠峰亦於8號風球下錄得二手成交。中原營業經理王勤學表示，有關單位為9座高層E室，實用525方呎，兩房間隔，新近以521.8萬元易手，實呎9939元。買家為首置上車客，原業主2012年10月以296萬元購入，持貨5年帳面獲利225.8萬元或76%。
施政報告後首周末 十大屋苑成交8周低
不過，施政報告首個周末，中原統計十大屋苑僅3宗成交，較上周8宗大跌六成，並見近8個周末新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，自政府公布施政報告後，強調以置業為主導，後市交投轉趨明朗化，惜颱風襲港，令睇樓量驟降，嚴重影響二手屋苑交投量，周末交投量難以作後市參考，要留待下周再作準。
美聯住宅部行政總裁布少明預期，隨着往後多個新盤陸續開售，一手表現料持續理想，或可帶動二手交投穩步向好。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9104&issue=20171016
新地天水圍115區批建40幢物業
1 :
GS(14)@2017-11-17 09:24:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8076&issue=20171117
【明報專訊】多幅新界大型地皮獲批圖則，其中「天水圍新地主」新地（0016）持有的天水圍115區限量地，將建40幢中低密度住宅，樓面約102萬方呎。另長實（1113）沙田九肚項目及永泰（0369）等屯門大欖項目，亦已獲批則。
屋宇署公布，該署於9月份共批出23份圖則，包括11份住宅/商住項目及5份商業項目，其中新地2014年以19.68億元、每方呎樓面地價僅約1893元投得的天水圍115區限量地，獲批建40幢物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高（全在一層地庫上）住宅，總住宅樓面102萬方呎，另有1.95萬方呎非住宅樓面。不過，該公司在區內仍有兩個大型項目，包括與上述地皮同日投得、成交價22.21億元的天水圍112區項目，暫未獲批圖則。
利福啟德項目 區內首獲批商廈圖則
長實去年以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路地皮，則獲批建22幢兩層高洋房，另有兩幢20至21層高住宅，總住宅樓面24.43萬方呎。永泰夥拍前政務司司長唐英年胞妹唐英敏等持有的屯門青山公路大欖項目，則獲批建2幢10層高（兩層地庫及4層基座上）住宅，樓面約29.36萬方呎。
另外，新世界（0017）、恒地（0012）合作的何文田窩打老道74至74C號及祐滿樓項目，已獲批建1幢27層高商住物業，住宅樓面8.45萬方呎，另有1.05萬方呎商業樓面。利福國際（1212）去年以73.88億元投得的啟德1E區2號地盤亦獲批圖則，成為區內首個獲批圖則的商業項目。項目將分兩期發展，A地盤獲批建18層高（4層地庫上）商業物業，樓面52.55萬方呎，B地盤批建19層高（4層地庫上）商業物業，樓面約53.6萬方呎。
嘉湖複式1360萬 貴絕天水圍
1 :
GS(14)@2017-12-27 12:15:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9366&issue=20171227
【明報專訊】二手樓價持續創新高，昔日曾是上車樂土的天水圍嘉湖山莊，屋苑一個複式戶，於平安夜當日以屋苑歷史最高價1360萬元易手，成交價貴絕天水圍。代理表示，上述貴絕天水圍的複式大戶，為景湖居第8座頂層特色戶，實用1280方呎（建築1530方呎）、附連623呎天台，屬4房間隔，內籠裝修一般，單位除坐擁天水圍景觀外，更可遠望元朗一帶，以1360萬元易手，實呎10,625元（建呎8889元）。
可遠望元朗景 實呎1.06萬
廣告
據悉，新買家為區內換樓客；原業主於2012年8月透過公司義以780萬元購入單位，持貨5年帳面獲利580萬元，單位期間升值74%。
嘉湖山莊對上一宗破紀錄成交，追溯至去年11月，當時景湖居第2座一個頂層複式戶以1200萬元成交，實用1462方呎，實呎8208元。
嘉湖山莊目前最高呎價紀錄，屬美湖居另一頂層連天台3房戶，今年10月以710萬元沽出，實呎高見11,288元。
翠湖居車位129萬沽破頂
此外，嘉湖山莊車位亦以歷史新高價轉手；區內代理指，翠湖居單號車位以129萬元售出，打破11月麗湖居單號車位125萬元沽出的原最高紀錄，即新價比舊紀錄再高出4萬元或3%。據悉，原業主早於1995年以39.5萬元買入，持貨22年獲利89.5萬元，升值逾2.2倍。
除嘉湖山莊外，另一過往被形容為上車樂園的沙田第一城，亦有創新高呎價成交。代理消息指，沙田第一城第47座頂層單位，屬兩戶間隔，以502萬元成交，以單位實用284方呎計，實呎17,676元，創屋苑呎價歷來新高。
第一城兩房實呎撲1.8萬破頂
據悉，原業主於2010年以183.2萬元購入，持貨7年帳面獲利318.8萬元，物業期內升值1.7倍。
事實上，沙田第一城早前亦錄得一個3房大單位，以破紀錄價1095萬元易手，以實用853方呎計，實呎1.28萬元。
中原地產分區營業經理王勤學指，元朗YOHO Town第5座高層G室，為實用393方呎2房戶，以610萬元易手，實呎15,522元，成交價創屋苑同類2房戶新高。
YOHO 393呎售610萬 同類新高
原業主2013年以410萬元購入單位，持貨4年轉手獲利200萬元，物業升值49%。
五大白居二屋苑 近250伙放盤天水圍三寶「3球」上車
1 :
GS(14)@2018-01-07 16:10:58【地產專題】新年新希望，白居二恒常化，年年2,500個名額，人人有望上車。本報根據房委會數據，統計期內5個最多居二成交屋苑，依次為馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑，期內居二呎價已升46%至82%，5盤合共約245個白居二放盤，其中天水圍「三寶」尚見「3」字頭入場單位。記者：陳家雄 朱連峰 陳寶恩攝影：邱仲權
政府2013年起分兩輪推出共7,500個白居二名額，頭威頭勢超額認購，然而最終僅4,021名買家使用白居二上車，使用率僅54%。房屋署表示，沒有分析期內各居屋成交宗數，但該署有紀錄顯示整體居二成交。本報根據該署資料統計，由2013年6月首輪白居二開始，至去年5月第二輪白居二結束，5個屋苑居二成交均超過200宗，包括馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑，其中錦豐苑居二成交宗數高達283宗。
買家須注意按揭年期
5個屋苑樓齡均20年及以下，成為買家入市的重點之一。中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行因應居屋樓齡審批按揭年期，因為白居二買家可借九成按揭，當中房委會提供按揭還款保證，但有關保證期的計法是由首次轉讓日期起計30年，部份屋苑樓齡已逾20年，甚至30年，保證期即將屆滿，故此有些銀行乾脆把30年保證期減去居屋樓齡，以批出最長按揭年期。因此高樓齡的居二單位可能僅獲銀行批出數年還款期，甚至不獲批出按揭貸款。王美鳳續稱，銀行之間對居二單位按揭年期審批準則存差別，有銀行設樓齡上限釐定最長按揭年期，例如20年樓齡為上限，不超過20年樓齡的居二單位就批最長25年按揭年期。同時亦有銀行較保守，只接受將30年減去居二單位樓齡計算按揭年期。受政策刺激，居二呎價跑贏私樓，政府數據顯示，居二單位價格在首兩輪白居二分別升64%及34%，比同期私人住宅市場中小型單位價格分別升47%及23%為高。個別居屋呎價期內升幅82%，為天水圍天盛苑，2013年6月平均呎價約3,801元，去年計劃結束升至6,923元。同區天頌苑及天富苑即使沒有鄰近西鐵站優勢，當年基數低，升幅亦錄近七成。
錦豐苑叫價最平355萬
祥益地產黃慶德表示，天盛苑目前約35個放盤，入場費約300萬元，為實用433方呎單位，4年前白居二出爐，同樣實用433方呎低層單位居二成交價僅162萬元，入場費升85%。同區較多放盤是天頌苑，現約70個放盤，當年入場費亦見「1」字頭，目前最平叫價，實用426方呎，居二叫價都310萬元。最多居二客追捧的馬鞍山錦豐苑亦是較多居二放盤的屋苑，世紀21奇豐程子健表示，屋苑現約70個放盤，叫價最低為J座低層戶，實用435方呎，叫價355萬元。白居二首輪時，入場費見「2」字頭，一個高層實用431方呎單位僅以250萬元成交，目前入場門檻升幅逾四成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261523
Next Page