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四太獻計 超賢獨得十六億大宅

2011-3-17  NM




何鴻燊爭家產一事搞了個多月,上 週四事件有突破性發展,賭王終止控告二、三房的訴訟,並簽訂了家族和解協定,雖然和解協議沒有公布和解細則,不過從土地註冊資料顯示,何鴻燊一直居住的市 值十六億大宅,已於首次入稟前轉給以賭王元配命名的基金,但上週二業權卻落入長房三女超賢手中。忽然轉名

何鴻燊上週四發表了一封何家全體聯合聲明,表示各成員達成共識,事件得到和解,聲明內容無交代各人分到幾多,不過土地註冊文件顯示爭產事件爆發前數天,何 鴻燊已將擁有達四十多年、現值十六億的淺水灣大宅無條件轉讓給以賭王元配黎婉華命名的Clementina Ho Trust信託基金,基金下的資產還包括了澳門一項物業及四千多萬港元等,而超賢正是基金的信託人,而受益人全是長房成員,包括賭王女兒超賢、超雄、超 英、以及兩名孫女家華及家文。

但吊詭的是大宅業權又於本月八日(上週二)由基金轉到何超賢手中,記者向超賢求證為何大宅會轉到她名下而不是基金持有?超賢否認獨攬大權,她禮貌地說: 「我係做trustee(受託管理人)。」有大屋揸手的她,再沒有密密釘實賭王,即使本週一賭王朝早再次入養和,她也沒有第一時間撲到醫院陪伴左右。

有傳長房之所以取得大宅全靠四太獻計。據知四太在今年初已發現Lanceford有異動,她深知家族遲早有內戰,為求得到其中一房支持,故早已向長房獻 計,幫手成立基金以換取長房支持,結果今年一月十九日,長房成功取得大宅業權。問超賢是否四太獻計替她爭回大宅?她不置可否,「我好多嘢唔可以答,因為我 哋簽晒(協議),因為(大宅)係媽咪住,淺水灣都係應該俾我哋。」至於是否意味長房放棄澳博,超賢說:「我唔可以講,但好滿意daddy咁樣安排。」她更 堅持大宅不會變賣,「我哋絕對唔會賣,係俾我哋住。」

輕鬆出海

有屋揸手的何超賢,已沒參與搶賭王的戲碼,本週六黃昏她和丈夫先去接住在堅尼地道的十姑娘女兒麥慧貞,再一齊去中環置地廣場會合其他親友歎下午茶,至七點 半後才鬆人。而與長房同一陣線的四太上週六亦心情靚靚,現身沙田馬場撐港澳盃的澳門馬「鴻運駿駒」及為老公的愛駒「爆發」打氣,結果「鴻運駿駒」跑第三。 問四太一切是否已圓滿解決?四太講笑話:「今日搞掂啲馬先,而家最緊要係澳門贏。」問四太是否滿意賭王的安排,她又開玩笑說:「唔滿意……跑第三麻麻哋滿 意,當然最好跑第一啦。」大宅業權轉名後,長房超賢一家及超英女兒蕭玟錚已進駐大宅,即使賭王在二、三太家中「點燈」不在家,他們也自出自入及留宿。本週 日下午,超賢更與老公、兒子Stanley和姨甥女蕭玟錚出海,四太御用的環境空間設計師馮敬早也有同行,唔通「新業主」想傾吓大宅重建或裝修大計?

長房做緊乜

長房的子孫甚少參與何鴻燊的賭業王國,他們的起居生活大多由賭王「照顧」,而今次基金的成立,就保障了他們日後的生活。長女超英:無業三女超賢:丈夫 Peter以賭王名義開設網上賭場DrHo888.com細女超雄:專職炒樓及於澳門經營狗場,近年又在中環開設腳底按摩店。超英女兒蕭玟錚:長居夏威夷 教長者中文猷光大女何家華:在澳門經營狗酒店Dog One Life猷光二女何家文:從事首飾設計


四太 獻計 超賢 賢獨 獨得 得十 十六 六億 大宅
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大陸富豪攻佔香港大宅

2006-10-19  NM




淺水灣道的豪宅,一向是本地富豪 聚居之地,賭王何鴻燊、新世界主席鄭裕彤、中信泰富主席榮智健發達之後都在該區買地建大宅自住至今。上週,由胡潤編製的中國富豪排名榜又出爐,原來國內冒 起不少富豪,都靜靜地到香港搜羅大屋,他們同樣鍾情淺水灣道及南區的獨立超豪洋房,實行與香港富豪為鄰。

前體操王子李寧,在國內銷售運動服裝,公司上市短 短兩年,他就由跑馬地準備搬到香島道居住;中國富豪榜排名第二位,擁二百億身家的國美電器老細黃光裕亦進駐淺水灣;不過有「湖北首富」之稱的梁亮勝最具派 頭,在淺水灣道買地自建巨宅,大屋在淺水灣道之巔,能俯瞰中信泰富榮智健大宅,他向地產代理聲稱這間屋「十億都唔賣」。

十年前,中信泰富主席榮智健在紅籌股熱潮中成為大陸新貴,他選擇在淺水灣道向嘉里主席郭鶴年買地,興建一幢歐洲式堡壘自住,大屋成為該區焦點豪宅。不過在他的大宅後山,近年出現了一幢較他的大屋更具氣派的超級巨宅 —— 淺水灣道八十九號。

這 間剛入伙不久的大宅,外牆髹上米黃色,配上藍色三角形屋頂,屋頂有多個天窗讓陽光直透大屋內。門口四條圓柱,屬於歐洲古典偏向羅馬風格的建築,但奇怪大屋 竟有一八卦形偏廳,行內建築師稱這種做法甚為少見,「加天窗都可以話屋主鍾意天然光,但個八卦形偏廳同本身間屋的建築風格完全唔襯,因為歐洲建築係無八卦 形。」

打開大屋圖則,該室內面積二萬四千呎的豪宅設施齊全,底層除了有健身室、桌球室、影音室等,還有八米乘十九米的室內泳池及按摩浴池。 上一層則為機房層,升降機槽等全都設在那兒,連大宅工人也富貴過人,可豪住海景房,並設獨立洗衣房。至於地下,單是飯廳已有二千呎,另外八卦形中式偏廳也 有三百四十呎,而主人房則在最高層,寧向山也不向海,反而將兩個客房設在東南位望海景。

大宅藏風水玄機

堪輿學家曾廣仰到上址 打開羅庚說:「大門開在東南方即巽位,個八卦形偏廳是要擋着後山的一道頑石(後山配水庫附近的大石)。」八卦偏廳下面種有八棵羅漢松:寓意是「發」。主人 房寧向山不望海,曾廣仰說:「業主做生意同水有關,所以靠近山邊綠色植物。」可見大宅業主篤信風水命理。

這間佔地三萬呎、共四層的超級巨宅,原屬「褲王」旭日企業大股東楊釗持有,二千年以二億八千萬元高價賣出。兩間大屋其後被買家拆卸重建,兩年前建成,建築費估計最少二億元。買家背景非常神秘,以海外公司購入該物業。屋內的樹上,都安裝了閉路電視。記者在門前站了不到一分鐘,便有兩名操半鹹淡廣東話的男女出來盤問。

港人成湖北首富

原 來,這間屋的業主名叫梁亮勝,八二年從鄉下梅州到港,與親戚三家人住在三百呎的單位,兩公婆還瞓在梳化上。今天他在國內經營洗頭水及衞生巾個人護理用品, 相等於大陸「寶潔」。○四年度的銷售額是廿五億人民幣,單是交稅便要一億五千萬人民幣。剛出爐的胡潤百富榜,他以十五億五千萬人民幣的身家,位列湖北區首 富。

上月,他的長女梁爽結婚,還邀請鄉親父老,在深水灣俱樂部擺酒。「梁亮勝招呼不少國內親友參加婚禮,更招呼我們去太平山頂玩和安排住酒 店。他的淺水灣大屋每個角落都有無敵海景,不過他很少在屋內住,平時只得工人打理大宅,這麼漂亮的大屋只給工人住真的很浪費!」梁的一名親友說。

梁 亮勝的絲寶集團,總部在湖北首府武漢市,絲寶最出名的舒蕾、風影等洗頭水,更以香港明星梁洛施和吳彥祖做代言人,是國內的名牌產品,地位和知名度拍得住代 理Rejoice、Head & Shoulders等個人衞生用品的外資寶潔(P&G)。在武漢市內的超級市場,絲寶的產品專櫃和貨架上寶潔的產品並列,一樽二百毫升的風影洗頭 水,賣十八元人民幣,跟「來路貨」Head & Shoulders不相伯仲。

集團又在武漢投資生產藥物、興建豪宅別墅、開設美容院和酒店,在湖北仙桃市,還興建一整條絲寶步行街,在北京更投資開拍大陸電視和電影,瓣數非常多。

祖宗屬印尼華僑

五十五歲的梁亮勝原名梁亮盛,五十年代出生於梅州松口鎮,是金利來集團主席曾憲梓和裕華國貨董事長余國春的同鄉。現在他的鄉下松口鎮,還保留着梁亮勝出生和小時候居住,建於明清年間,叫「進士第」的客家圍龍屋。

「梁亮勝一房是梁氏當中最有錢的,他幾年前才捐錢回來修葺祖屋,大家都很尊敬他,現時還為他保留着他出生的那個小房子。」圍龍屋內一名梁老伯說。客家人迷信風水,圍龍屋前必有池塘,用以招財。早年梁亮勝見「進士第」前的池塘被垃圾填滿,遂出錢找人清理。

梁 亮勝的祖父母是印尼華僑,早年在松口開設「群益行」賣雜貨,家境富有,其父梁發清及母親楊秀蘭亦在店內打理家族生意。五十年代公私合營,「群益行」被收歸 國有,梁的父母便變成國企商店的售貨員。梁亮勝父親早於他六歲時便去世,母親要獨力帶大兩子兩女,間中得到印尼親友的資助。梁對母親特別孝順,在梅州興建 兩萬呎的歐式巨宅給她居住。

妹夫攜手打天下

七○年左右,粱亮勝初中畢業後,便去了梅州的礦場當礦工。「他業餘還自學攝影,在鎮上開了家照相館替人影相,後來更在文化局當攝影師。」梁的堂弟梁敦盛說。

七十年代末,梁亮勝的妹夫李貴輝由梅州移民香港,八二年再申請梁亮勝和他太太古爾夫到香港。李貴輝的父母是印尼華僑,據說在印尼擁有咖啡園、林場等生意,因有家人打本,而在香港、梅州等地開設李氏機構,經營檀香扇、傢俬和裝飾工程等生意。

據梁亮勝的家鄉父老說,梁初到香港便一直為妹夫打工。他自稱八五年在廣交會做了幾筆大型檀香木生意,賺得第一桶金。

同年,他便以五十萬買入屈臣道維多利中心一單位,到八六年再以七十八萬買入太古城一單位。「後來佢同妹夫一起去武漢搞裝飾工程生意,武漢商場等建築物的工程都是他們做的。八十年代尾佢哋見人們生活水平愈來愈好,就睇中咗化妝品生意,仲一起搞麗花絲寶這個牌子的護膚品,公司由他妹夫做投資者,梁亮勝是總經理。」梁的一名親友說。

初時麗花絲寶的廠房設於廣州,九○年初更進駐武漢,生意愈搞愈大。而梁亮勝亦愈住愈豪,九一至九九年間,共斥資三千八百萬買入黃泥涌峽道蔚豪苑、太古城、維港灣共七個單位。現在他在香港遠東金融中心的辦公室,則於二千年以三千六百多萬買入。

然而,後來李、梁二人因意見不合而反目,「分家之後,梁亮勝自己搞絲寶集團。」梁的親友說。

梁亮勝的妻子古爾夫,現時是絲寶的副董事長,她是梁亮勝在家鄉青梅竹馬的中學同窗。而梁的弟弟榮盛亦在公司做高級管理層。

梁亮勝絲寶集團主席

公司業務:洗浴用品,女士衛生用品,化妝品等

身家:約 16億人民幣

物業:淺水灣道 89-91號

買入價:$2.8億(01年)(地皮買入價)

周澤榮

在梁亮勝大屋下的淺水灣道八十三號的大屋,同樣由國內富豪買起,牆身全鋪上咖啡色的雲石,樓高三層,亦是依歐洲古典建築風格,屋頂呈三角形設計,在窗框上加有羅馬式窗台,門口處裝有升降機,連屋內的花園及泳池,整間屋的總面積達一萬四千呎。

此間屋原本屬於泰國商人,後因周轉不靈遭銀行收回,僑鑫集團董事長周澤榮於九六年以銀主盤方式購入地盤,遂按上手業主的設計興建大宅。

在今年胡潤百富榜,周澤榮排名三十四位,亦是廣東十大富豪之一,估計身家約五十億人民幣,主要發展廣州房地產。規矩建築師有限公司謝先生說九八年為周澤榮興建這大屋時,覺得他很隨和,「周生喺設計上都好放心交俾我哋負責,每次同佢傾細節,佢都好爽快。」

他在廣州同樣異常低調,即使廣州人也未必認識他,但當地的同行卻說他在當地有一定勢力,「佢同啲官好熟,佢個高爾夫鄉村俱樂部開幕,市政協、副市長等都去,開車即使反方向行都可以。」

但 一提起他發展的豪宅匯景新城,在廣州即無人不識。投資該處一單位的香港人黃先生今年把物業轉手賺了六十萬,「呢幾年廣州嘅樓價漲咗唔少,呢個盤之前一平方 米八千元,已升到一萬三千元,依家佢哋又推盤,我都心思思想買多間。」除了住宅外,周澤榮亦發展商廈,廣州的國際商貿中心和富星商業大廈皆是他旗下的物 業。

政府撐腰大搞地產

五十二歲的周澤榮,祖籍潮陽。十七歲時跟隨親人來港,八○年代初移居澳洲悉尼,在當地從事礦物、水果及冷凍食物貿易,同時在當地買賣房地產。

八 八年回廣州發展,妻兒則留在當地居住,翌年他便能買地興建了一酒店——廣東外商活動中心。「當時掃黃掃得好厲害,淨係呢間酒店無俾人掃過,聽講係有軍方有 關人士撐腰,所以啲生意人去玩一定嚟呢度。不過,佢返嚟一年就可以買地起酒店,話無關係都唔信。」在當地經營連鎖酒樓的陳先生道。

九○年周澤榮又斥資買地,花了十億起了廣州國際貿易中心,其後他不斷發展房地產項目,如匯橋新城、匯景新城等。此外,他亦積極發展其他業務,如智能系統、水療按摩、餐飲業等,即使教育範疇,他同樣參與投資。

雖然周澤榮在廣州極為低調,但他銜頭不小,既是北京及清華大學顧問教授,也是廣東國際華商會及僑商會會長,亦有參與僑務辦工作。這些所謂民間團體,其實屬市政府管轄,辦公室亦設在市政府大樓。

周 澤榮經常與中國、澳洲的政治領袖會面和合照,因他的政治捐款十分慷慨。今年九月,澳洲外交部唐納會見中央軍委副主席徐才厚,他是唯一商人陪同出席。他在澳 洲又以《澳洲新快報》名義,與《大公報》合辦《澳洲大公報》,連內地最敏感的傳媒業也可以涉足,可見他在廣州地位舉足輕重。

周澤榮僑鑫集團董事長

公司業務:房地產,餐飲,報紙等

身家:50億人民幣

物業:淺水灣道 83號

買入價:$1.09億(7/96年)(地皮買入價)

李寧

由運動員成功轉營從商的李寧,是八四年在洛杉磯奧運會金牌得主,八九年退出體壇後,在健力寶集團協助下,創立李寧體育用品公司,○四年六月在香港上市

公司今年食住北京奧運熱,表現氣勢如虹,股價由年初四、五元水平直颷上九元,成為一眾師奶熱炒愛股,以李寧這位前體操王子持有的三成六股權計,身家已達三十四億。

所 以他亦由跑馬地樂活道租住分層單位,升級住上香島道,今年三月斥資一億五,購入六千零七十九呎香島道三十三號獨立別墅,物業由新世界發展,現已陸續入伙。 他的五號屋正進行裝修,屋內放滿裝修工具,一片凌亂。從大屋的大門直入,走過前偏廳,便是平台花園,可眺望深水灣海景,估計李寧購入這單位多保留自住。

李寧李寧有限公司主席

公司業務:製造,分銷相關運動服裝

身家:$34億

物業:香島道33號5號屋

買入價:$1.5億(3/06年)

梁國興

與李寧為鄰的,還有銀基有限公司董事長梁國興,旗下公司為國產名酒五糧液及著名香煙品牌紅塔山的主要代理商,在國內及本港煙酒界甚有名氣。

去年八月,梁國興豪擲一億六千八百萬,買入香島道三十三號八號屋,面積較李寧的五號屋稍大,有六千三百多呎,附設車房,位置較高,花園平台享有全海景,同樣仍在裝修中,相信梁氏準備細屋搬大屋。

梁 國興本身居住於壽山村道六號榛園二座,亦為三層高的別墅,面積近三千呎,外牆鋪滿灰色磚石,無甚特色,看上去頗為殘舊。這所大屋於九九年以二千四百多萬購 入,○一年二月,曾被蛇匪入屋打劫,妻子羅俐遭捆綁,最後匪徒劫走共值三十五萬的現金及首飾逃去,事件個多小時後始由菲傭揭發報警。不過,梁國興似乎未驚 過,事後不但沒有遷出,而且繼續大晒富貴。上星期六,現址地下車房內,分別停放了一部黃色法拉利跑車及一部灰色保時捷四驅車,均掛有中港車牌,盡顯豪氣。

梁國興銀基集團主席

公司業務:代理五糧液系列及紅塔山香煙

身家:不詳

物業:香島道33號8號屋

買入價:$1.68億(8/05年)

黃光裕

兩 度蟬聯胡潤《百富榜》第一位的國美電器主席黃光裕,今年雖被玖龍紙業一姐張茵爬頭,但仍以二百億元人民幣身家,排名第二。去年十一月,他以妻子杜鵑名義, 用五千五百萬購入淺水灣道五十六號,一低密度分層單位自住。該屋苑以單幢分層形式發售,一幢四層獨立單位,外觀新淨,現時黃光裕已搬入居住。

相比其他國產富豪的超級大屋,作風高調的黃光裕,反而選擇淺水灣五十六號的分層單位,有點令人跌眼鏡。汕頭貧農出身的黃光裕,被行家形容為夠膽又拼搏,短短十幾年,已將自己打造成為中國首富,十分傳奇。

國美○二年借殼上市後,挾着中國最大的電器零售商之名,拿正牌抽水,先後六次配股,累積汲資六十億,令黃光裕身家暴漲。其出身中銀貸款部的妻子杜鵑,亦涉獵香港地產市場,如貝沙灣等,但未算活躍。

黃光裕國美電器主席

公司業務:電器零售

身家:200億人民幣(胡潤百富榜)

物業:淺水灣道56號12號屋

買入價:$5,500萬(11/05年)物業以黃光裕妻子杜鵑名義購入

韓國龍

貝 沙灣只有十八間獨立屋,正陸續入伙,其中八號A的住客,正是與世茂集團主席許榮茂,以及中華廠商聯合會會長楊孫西等並稱福建「四大家族」的香港冠城集團主 席韓國龍。主要從事北京房地產開發的冠城,旗下除了在上海證券市場掛牌的冠城大通,○四年三月,韓國龍再以近二億二千萬,買入香港上市公司中國光大科技四成股權,改名為中國海澱集團。

韓國龍對貝沙灣情有獨鍾,去年四月,先以近一億一千多萬元,買入八號A屋,大半年後,再以九千八百多萬,買入九號屋,一口氣擲逾兩億元購入孖號屋,十分豪氣。從高空俯瞰,該單位花園最大,正正是整個屋苑最外圍。

上 星期六,記者去到八號A屋,車房內停放着兩部車,一為寶馬房車,另一部用帆布蓋着。當時只有韓國龍的妻兒在家,屋內花園仍有數名工人正在趕工,似是修建池 塘。屋內裝修簡樸,有如普通村屋,韓國龍妻子一身便服,除了左手的大粒鑽戒,看上去與一般師奶無異。其兒子表示,父親身在意大利,未定何時回程返港。而他 的另一間九號屋,現正進行裝修。

韓國龍中國海澱主席

公司業務:物業發展,製造及分銷鐘錶產品

身家:$1.49億(按上市公司持股量計算)

物業:貝沙灣洋房8A號屋、貝沙灣洋房9號屋

買入價:$1.11億(4/05年)、$9,842萬(12/05)

大陸新貴買大屋


大陸 富豪 攻佔 香港 大宅
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台泥辜成允 如何擦亮辜家大宅門 我要讓別人知道我是個 !

2011-9-29  TWM





六年多前,原本應該在鎂光燈下出 場的小王子,卻在父兄相繼離世後,無助中接下重任,外有強人覬覦、內有權臣惡鬥;辜成允,這位台灣百年家族的繼承者,只得背起家族的十字架,一路前行。

他在辦公室的牆上貼起大大的中國地圖,想像自己如成吉思汗般攻城掠地於大漠之間;如今,台泥坐穩中國第六大水泥廠,把台灣的同業遠遠拋在腦後。

回首來時路,他說:「一切磨難,都成了最好的養分……。」撰文‧劉俞青 研究員‧楊卓翰

攝影‧攝影組、台泥提供

我已準備好,您放心的走吧!這裡有我。」這是六年前,父親辜振甫過世時,台泥董事長辜成允在一份沒有對外公開的追悼文中,親筆寫下給父親的話。

只是,當時的辜成允是否真的準備好了,沒人曉得,但前台泥董事長、海基會會長辜振甫在二○○五年一月過世時,卻是這個台灣百年家族最危急的時刻。

台泥辜家曾是台灣五大家族之一,自日治時代發跡以來,財力富可敵國,但最近二十年來,一來因轉投資事業虧損累累,二來長子辜啟允在世時過度揮霍,早已埋下 家族盛極而衰的轉折;而後,辜啟允、辜振甫相繼過世,王國終於瀕臨崩解。

父兄過世

他別無選擇 承擔重振家族的使命台泥過去在民營化的過程中,由辜家、新光吳家、高雄陳田錨家族等好幾個大家族共同持有,辜振甫在世時大家相安無事,但辜老走了,其他股 東就有不同的意見。加上當時台泥因為轉投資太多,從電信、媒體、地產無所不包,績效不佳,帳上負債比逼近五成。財務不佳,自然也成了其他股東討伐的最好理 由。

「當時我算了算,不會有人支持我的。」就在辜家企業王國岌岌可危之際,辜成允別無選擇,在敵人虎視眈眈、家族殷殷期盼下,承擔起重振百年家族的重責大任。 那一年,辜成允剛滿五十歲,寫下「這裡有我」一段話時,內心的壓力外人難以想像。

六年半多過去,二千五百個日子之後,辜成允接受本刊專訪,他難得敞開心胸,對外暢談一路走來的所有磨難。「我要讓別人知道我是個『咖』!」捲起襯衫長袖, 辜成允目光堅毅地說。

矗立在台北市中山北路如城堡般的台泥大樓中,辜成允位於十四樓的辦公室裡,一張大大的中國地圖就貼在牆上,上頭細細載明台泥在中國市場的攻城掠地,每購併 或興建一座水泥廠,辜成允就在上面註記,如今整個華南地區,早已插滿台泥的旗幟。今年以來,台泥更是快馬加鞭,戰線向北方快速拓展,如成吉思汗般馳騁沙 場,「一月一併」,七月買下貴州凱里瑞安廠、八月併賽德水泥、九月購併重慶科華控股,今年已經購併了四家中國水泥廠。

從谷底翻升

甩富二代包袱 他埋頭一路往前衝如今,台泥已是中國第六大水泥廠,也是前十大水泥廠中,唯一的一家外資企業。至今年年底前,台泥將順利達到中國年產量五千萬噸的目標,這 個數字,是台泥在台灣經營五十年的五倍。如果從○三年台泥首度登陸算起,八年的辛苦經營,眼前這張旗幟不斷增加的中國地圖,就是辜成允最好的成績單。

股價會說話。如果撇開八月以來的股災影響不看,台泥股價從○五年辜振甫過世時的二十元起漲,今年七月曾來到五十元的波段次高點,漲幅一五○%,市值更從○ 五年的六百多億元一路成長到逼近一五○○億元,市場直接給了辜成允最好的肯定。

然而,從谷底翻升,到征戰中國,辜成允獨自承擔的辛苦,不足為外人道。有別於外界對「富二代」的既定印象,背負著家族沉重使命的辜成允,只能埋頭一路衝。 只要在台灣的日子,他每天早上準時八點上班,晚上十點半下班,只要是台泥的員工都知道,「十四樓」到了半夜還燈火通明是常有的事。

因為自己每天上班時間超過十五小時,為了不讓司機、祕書超時工作,辜成允只好各請兩班,輪流上班,才足以應付他長期又超時的工作時間。周末時為了不耽誤司 機休息,他常常一個人開車進公司繼續加班,這樣的日子,一晃眼已經超過六年,未來呢?「當然繼續下去。」辜成允毫不猶豫地說。

中國征戰苦

先觀察後了解 他自信無人能比目前平均有三分之一的時間在中國,外界總以為,中國市場只要靠著「辜振甫」三個字,台泥就能打遍天下無敵手。對此,辜成允臉上掠過一絲尷尬 的笑容,說對,好像抹殺了自己所有的努力;說不對,好像父親的庇蔭不夠。因此,他乾脆開門見山,直接談起打入中國市場的艱苦。

從踏上中國開始,所有水泥同業的相關聚會,無論大小,再遠他都趕去,再不重要他都出席,原因無他,「這個市場我想來、我願意學,我願意花所有心力來融入市 場,來了解這個市場的遊戲規則,態度很重要。」辜成允語氣略帶激動地說:「所以今天,我可以很有自信地說,為什麼中國水泥市場只剩我們一家外資,因為在這 段過程中,沒有人真正認清中國水泥市場的規模、速度和必要性,除了我!」台灣另一家征戰中國水泥市場的高階主管說,「很多毫不起眼的場合,我都遇到辜成 允,除了意外,老實說,我很佩服。」但中國市場又何止是親跑就足以征服?初來乍到,水泥業又是最最本地的產業,辜成允深知自己需要太多當地同業幫忙,因此 擬定戰略,第一步就是不與任何人為敵,先觀察、先了解,謀定而後動。

這一觀察,就是整整七年。期間雖然陸續有小規模的購併與蓋廠,但辜成允深知,要在中國市場長期發展,成為真正自己口中的「咖」,一定要有最好的團隊,才能 深耕本地市場。

為此,辜成允布局七年,終於搶下關鍵戰役,「昌興一戰,花了我整整七年的時間,但絕對值得。」辜成允首度向外界說明台泥在中國的致勝關鍵。

收購昌興

產能大幅提升 成為廣東第一大廠前年底,台泥轉投資在香港掛牌的台泥國際,宣布以四十億港幣收購中國昌興礦業的水泥部門,這一場購併,台泥的年產能將大幅增加一六○○萬 噸,光是這個案子,就超越台泥過去五十年來在台灣的總產能,也成為廣東第一大水泥廠。

但這只是當時報紙上登的內容,外界看不到辜成允口袋裡真正的盤算,以及為了這一役所付出的代價。故事要從○三年登陸的第一天說起。

一開始,辜成允就很務實地面對自己的戰略位置:以台泥的規模,縱使連三級跳,至今中國年產量不過五千萬噸,這個數字只是中國水泥業龍頭一哥「海螺水泥」的 一半不到,加上對中國政府政策的深入了解,辜成允算盤一撥,「登陸第一件事,就是不要與海螺競爭,而且還要做海螺的最佳盟友。」去年初,辜成允訪問海螺水 泥,海螺董事長兼總經理郭文參親自接待,當時,辜成允就以「兄弟公司」形容海螺與台泥之間的密切關係。

台泥的第一步對了,於是,跟在海螺身邊,辜成允很快相中了海螺外圍的外銷與新興部門,台泥近距離耐心看守,等著海螺決定將其切割出售的一天。

這一天終於來了,○七年海螺董事會決定出售這個部門,但遺憾地是,海螺相中的買方不是當時還不太成氣候的台泥,而是將其賣給了昌興礦業。辜成允不死心,決 定繼續守在昌興身邊,這一等又是二年。

一月一併

重金養人才 不與人為敵戰略成功終於皇天不負苦心人,○九年,昌興礦業在市場上找尋買主,想要切割水泥部門,辜成允知道這次絕不能再錯過,一舉以四十億港幣的高價買 下,七年的時間等待,終於買下這個重要的部門,不只產能大躍進,「更重要的是,從此台泥在中國的團隊,幾乎都來自昌興這批年輕、了解中國水泥市場,又沒有 傳統老中國水泥市場包袱的精英部隊。」例如這批團隊中,有一組過去海螺採礦的人才,在採用海螺一條龍的採礦模式後,一噸石灰石的採礦成本立刻就下降三分之 一。」昌興一役,為台泥的中國布局,打下漂亮的基礎。如今台泥在浙江杭州有一個營運總部,除了一位從台灣去的財務長外,全數是昌興的團隊,辜成允自己每月 至少飛一次杭州,台泥在這裡砸重金培養人才,也從杭州看中國,九年之後台泥在中國展開一連串的快速購併,包括今年以來被外界稱為「一月一併」,市場策略都 是從杭州這個總部出發。

如果要追本溯源,這個購併案的成功,要歸功於一開始辜成允「不與人為敵」的戰略成功,但細究這個策略的背後,其實很有其父辜振甫的影子。辜振甫在世時,一 直以其優雅、與人為善的行事高度著稱,當年才會被欽定為兩岸會談的不二人選。

辜成允顯然承襲乃父風格,「台泥帶著誠信而來,例如購併出價,我們絕不反悔食言。」這在由本土企業壟斷的中國水泥業中,簡直是異數,但日子久了,大家也發 現,台泥是可以談生意的對象,業務也才慢慢鋪展開來。

擠進前段班

擴廠和購併 分進合擊策略奏效第一階段的規模有了,「接下來,就是要如何擠進前段班。」說這話時的辜成允,忍不住握緊了拳頭。

為此,台泥不只砸錢購併,還要同時間蓋六座廠,資本支出不斷增加,但短期立刻直接影響每年的財報數字。

「擴廠和購併,一定是兩者並行,因為不自己蓋廠、自己跳下去做,不會懂得這個市場的『眉角』;但光是自己蓋廠,速度肯定來不及,如果不購併,不可能跟得上 前段班的速度。」辜成允細數不同戰略下背後的思考。瑞士信貸資深分析師葉昌明就十分支持台泥分進合擊的作法,「正確的戰略,比爸爸是誰重要多了。」辜成允 估計,中國的水泥市場還有十年好光景,但不待十年,未來三年就將是決定「誰是前段班」的關鍵時刻,台泥的購併引擎已經點燃,未來在中國只會一路挺進。

「我們希望二○一六年底前可以到一億噸的產能目標,」辜成允斬釘截鐵地說。事實上,檢視過去辜成允開出的「支票」,全部提早兌現,無論是「二○○八的二千 萬噸」或「二○一○的五千萬噸」全數達陣,這一次,擠進前段班的關鍵一役,辜成允能否再次演出精采戰役?

在這位小公子的眼神裡,已經不若六年前接班時的惶恐,當年那段「我準備好了,這裡有我。」的話語,如今聽來,堅定而令人安心。

一路走來,挑戰沒有少過,辜成允一路背著家族的十字架前進。如今,有了第一份成績單,辜成允回首過往,然而,他只是一再強調:「所有的磨難,如今都成了最 好的養分……。」辜成允:愛,就是讓孩子完全自由選擇辜振甫的修養是出了名的好,連同在對兒女的教育上亦然。辜成允在給父親的追悼文中寫下,辜振甫一輩子 「以嚴正不容侵犯的態度說話」只有三次:一次是辜成允小學放學回家,問爸爸為什麼有同學對辜家頗有微詞;一次是辜成允赴美讀書前的行前叮嚀;另一次則是辜 振甫最後在病榻前,交代辜成允要「好好照顧媽媽」。

辜成允說,這三次嚴格說來,也都不算生氣,基本上「爸爸一輩子沒有對我發過脾氣」。

「但我的脾氣就沒這麼好。」辜成允說,兒女從小就被立下規矩,做三件事一定會被打:第一是不誠實一定打;第二是認為可以用家裡的錢或勢來解決事情,以為自 己與別人不同,也一定打;第三則是出賣朋友也會被打。

辜成允有一對子女,女兒辜萱慧學設計,兒子辜公愷學的是資訊,都在台灣完成完整的大學教育。頭上頂著「辜」字,辜成允當然理解姓辜帶來的所有便與不便,他 說:「我給孩子最多的愛就是,我讓他們自己完全自由選擇。」這位永遠背著家族十字架的台灣百年家族繼承者,顯然內心依然希望子女能卸下重擔,走出一片自在 的天空吧。

辜成允

出生:1954年

現職:台泥企業集團董事長

經歷:台泥總經理

學歷:美國賓州大學華頓商學院企管碩士家庭:妻子侯天儀,育有1子1女

台泥(1101)

成立時間:1946年

負責人:辜成允

資本額:369億元

近三年營收、獲利: 單位:新台幣億元年 2011(2Q) 2010 2009 2008 營收 572 1062 868 785 獲利 69 134 117 65 辜成允布局中國9年,

創造在台6倍成績

1997 台泥國際(香港水泥集團)成立2000 和平水泥廠啟用,但網通泡沫牽連,台泥股價創下歷史新低7.1元2001 辜啟允去世,留下百億元負債,股價只有10元2002 中信集團與和信分家,辜成允決定切割和信事業2003 進軍中國,台泥第一件投資案英德廠動工2005 辜振甫去世,台泥蕫監改選,辜成允結合外資,守住過半董事會席次2008 台泥購併嘉新水泥(中國),啟動中國購併之路2009 購併中國昌興水泥部門,提前完成產能目標2011 中國題材發酵,股價三個月從30元漲到45元,大漲50%

台泥在中國的

產能布局 單位:公噸

四川 廣安長興:200萬重慶 台泥重慶一期:200萬貴州 貴州安順廠:200萬

賽德水泥:600萬

雲南 安寧廠:80萬

寶山廠:50萬

廣西 貴港廠:900萬

柳州廠:140萬

遼寧 台泥遼寧廠:200萬

江蘇 句容廠:450萬

安徽 朱家橋廠:70萬

福建 福建廠:225萬

廣東 台泥廣東廠:900萬

英德龍山廠:600萬

廣州南方廠:30萬


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伍家賣大宅啟示錄 宗菁華

2012-2-16  NM

 

 

寶珊道廿四號乃永隆銀行創辦人伍絜宜、伍宜孫家族大宅,上個禮拜以十八億九千萬元易手,賣得個好價也。


呢間大屋係永隆創辦人伍絜宜喺一九五三年以十八萬五千蚊向陳梁四好女士買入者。到咗一九七三年以一百五十萬轉手俾伍宜孫。十八萬五千蚊買入,十八億元賣出,六十年間回報率係幾多,唔該各位自已計啦! 伍宜孫為人慳儉,入住大屋後無特別裝修,只係用佢醉心嘅盆栽點綴吓。○五年佢騎鶴西去,後人亦無即刻賣家檔,等到今時今日至放出嚟。佢哋咁做法有乜指導意義? ○八年海嘯前伍家標尾會,以3.1倍PB賣永隆銀行俾招商銀行,一鋪袋兩百億。睇怕未來四、五十年啲銀行都冇可能再見番呢個價錢矣。賣銀行後四年再賣大屋,佢哋以行動同大家講緊啲乜,各位收到否?

伍家盆栽移民加國
講開伍宜孫醉心盆栽,佢生前喺粉嶺置有農場、僱用專人種咗數以百計嘅盆栽,從用嘅盆,到一草一木一石都至為講究。佢更加著有專書分享心得。 九七過渡,文革打砸搶破壞文物之殷鑑未遠,伍老闆將呢批盆栽送咗去加拿大。楓葉國家特別頒咗個獎俾佢以示嘉許。時移世易,現今字畫文物莫不以天價成交,伍老闆醉心之盆栽都理應有價啩?

伍家 大宅 啟示錄 啟示 菁華
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初一搬離大宅黎瑞恩搞離婚

2014-02-06  NM
 
 

 

上月被本刊爆與結婚十一年、金利來集團三少曾智明婚變,一度攜子女搬離九龍塘大宅的黎瑞恩,雖然被老爺軟化,勸掂返家,可惜老公的心和人,均已被一名年僅22歲的國產佳麗俘虜,一切再無彎轉。

年初一喜氣洋洋大日子,心死的黎瑞恩選擇這一天,帶埋仔女搬離大宅,過年與夫家

割席。仔女拜完年即撇

身為金利來集團行政總裁,又是全國政協委員的曾智明,有錢有權有地位,飛來蜢少不了。

老公逢場作興,有指懵到上心口的黎瑞恩一直不知情,直至近年曾智明長期沉醉廣州溫柔香,連一對親生仔女,一樣愛理不理;黎瑞恩才醒覺,去年中一度帶埋仔女搬離同老爺奶奶一齊住的九龍塘大宅。雖然最後由老爺曾憲梓出面補鑊,但曾智明對黎瑞恩三仔乸搬走一事卻無動於衷,全不在乎。

十一年婚姻陷於僵局,農曆年原是一家團聚的日子,但打從年廿八開始,本刊發現黎瑞恩三仔乸一直沒有現身九龍塘大宅。年三十晚,也只有曾智明蒲頭返家跟父母食團年飯。

直至年初一中午,十歲的大女凱栭及八歲幼子浩儒,在傭人陪同下乘車返九龍塘跟爺爺嫲嫲及爸爸拜年,之後不少親友到訪,唯獨黎瑞恩缺席。

一對仔女在大宅逗留個多小時後,便由司機接走,送到大埔新翠山莊。兩小時後,終於見到面容憔悴的黎瑞恩,駕着平日代步的Jeep到上址接走一對仔女,一齊返回位於沙田的凱悅酒店式住宅。

專登搬走避年

跟老公已經冇彎轉的黎瑞恩,原來在農曆新年前作出決定,不再為一段沒有出路的婚姻關係糾纏,並選擇在闔家團聚的重要日子,撤離曾家大宅,跟老公曾智明割席。據了解,去年俾面老爺搬返夫家的黎瑞恩,也曾抱過一絲希望,可惜曾智明依然故我,全無悔意。老公變心,黎瑞恩終於死心,甚至不願意與對方碰面,為此,過年前便執拾細軟,帶埋一對年幼子女,正式搬走。嫁入曾家十一年得個桔的黎瑞恩,為就近仔女返學,於是以月租三萬多,暫住沙田凱悅酒店服務式住宅。

自吹百萬贍養費

返港度歲的曾智明,對黎瑞恩及一對仔女搬走不單毫無感覺,還毫不避忌向身邊朋友宣布正在辦理離婚,已變回單身族;甚至自誇每月會俾一百萬贍養費給黎瑞恩。「Ricky(曾智明洋名)四圍同人講搞緊離婚,佢唔單只一啲傷感都冇,仲數個老婆有乜唔好,其實佢平日點玩,大家都知,但佢話每個月要俾一百萬做贍養費,又話個老婆離婚要分佢一半身家;但我哋班朋友都有眼睇,佢老婆連似樣啲嘅名牌袋都冇,樓又冇,根本唔似豪門少奶,所以大家都唔信Ricky會咁闊綽。」曾智明身邊人爆。

奶奶硬撐三少

次子曾智雄經歷婚姻失敗,幼子曾智明亦親手摧毀幸福家庭,有指年紀老邁的曾憲梓已有心無力,不再插手。至於一直盛傳睇唔起新抱黎瑞恩出身的辣奶奶曾老太,則不時在雀友前力撐兒子。「係人都知Ricky玩得好犀利,但曾老太仲成日喺我哋面前話個仔係好老公。老實講,曾老太脾氣點係人都知,輸咗牌就發脾氣,小恩子可以忍咁多年,佢先係個好新抱。」知情者爆。十一年豪門生活,黎瑞恩好睇唔好食。為夫家體面着想,她放棄事業,為滿足兩老,婚後火速三年抱兩,07年再接再厲再生第三胎,可惜懷孕四個月流產。有傳第一胎生女的黎瑞恩一直不得奶奶歡心,直至肚皮爭氣搏到慈姑椗,曾老太對新抱的態度才稍為改善。

無否認離婚

四十歲黎瑞恩,不再對變質婚姻有所留戀,唯一所有,是一對寶貝仔女,據了解,辦妥離婚手續後,她便會一家三口遷居英國,展開新生活。本週二(二月四日),記者致電曾智明,一聽到是問有關他離婚,即大耍太極:「冇咩好回應,唔好意思。」隨即掛線。至於黎瑞恩,則於截稿前仍未回覆。

好睇唔好食

豪門深似海,一般家庭出身的新抱,嫁入豪門後唔一定過得富豪,大把嘢揸手。相反婚姻失敗,下場比一般人更痛苦更煩!

羅霖去年跟仁濟主席劉坤銘結束十八年婚姻的羅霖,哭訴少奶奶生活虛有其表。前夫除了負責家用及兒子學費,她連買手袋都是用私己錢,豪宅揸手更加免問。離婚後,雙方還要因爭撫養權及贍養費訴訟花大筆律師費。

葉蘊儀當年下嫁玩具富商陳柏濠的葉蘊儀,婚後誕下一對子女,享受了幾年少奶奶生活後,在幼女出世不久發現老公有婚外情決意離婚。其時男方申請破產,冇俾贍養費又爆前妻貪慕虛榮,搞到葉蘊儀上家事法庭跟他對簿公堂,離婚後,她獨力承擔子女生活。

小雪04年在新加坡與永安旅遊太子爺陳迅元結婚的小雪,過豪門少奶奶生活只有兩年,便因老公與她及女兒同遊台灣之際,竟預先安排同36F的蔡慧敏於同一酒店偷情。忍咗一年小雪終告離婚,收唔到贍養費的她,還需獨力撫養女兒。

初一 搬離 大宅 瑞恩 離婚
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台塑三娘低調60年 獨家完整公開 李寶珠 大宅門傳奇

2015-01-05  TWM

 

她,貧苦出身、8歲做幫傭,卻是王永慶最依賴的人;她,沒受過正規教育、沒在集團上過一天班,為何能出任長庚醫院董事長,成為2.6兆元台塑王國最有權力的人?

自古以來,大宅門裡的故事總是惹人注目,每個故事總有一位女主角,在台塑王永慶家族,這位女主角無疑就是他的第三房妻子李寶珠。

外界看李寶珠總是霧裡看花,說不清藏在王永慶身後的她,究竟是何方神聖?

能夠備受王永慶信任與依賴。

二○一四年倒數第二天,她在長庚董事會全體董事無異議下,當選新任董事長,成為長庚的新領導人。

本刊帶領讀者一窺她的性格、處事作風,與王永慶的互動點滴,試圖解答,她到底付出什麼努力,成就出今日的她。

製作人‧謝春滿、許秀惠 撰文‧許秀惠 研究員‧張佳婷

楔子

這是一個貧家女的傳奇故事,在一個豪門家族企圖鞏固財富權力、永不分家的縝密規畫中,她恰好上台,扮演一個不可或缺的關鍵角色;而在男性主導的家族世界中,沒有忍氣吞聲、步步謹慎自持的耕耘與付出,沒有高人一等的侍人術、待人學,她無法得來今日的地位。

她,在台塑創辦人王永慶宴客時被當眾斥罵「惦惦啦!」到洗手間把眼淚擦乾,再若無其事地回來繼續扮演女主人。

她,在陪伴王永慶出國的長程飛行中,即使十幾個小時難以入眠,下飛機同赴會議之後,寧可窩在廁所的沙發上打盹,只為了王永慶隨時有不時之需。

她,在王永慶創業初期、想讓她挑選珍珠寶石當作生日禮物時,對王永慶說:「你不用送我,把錢拿去買機器生產比較重要。」她,善解人意,讓人窩心!在廈門看到聯聚集團創辦人江韋侖對一碗蚵仔麵線讚不絕口,暗暗記住口味,回來在廚房研究一番,端出原味重現的蚵仔麵線,讓江韋侖感動不已。

二○一四年十二月三十日下午四點,長庚醫療財團法人(以下簡稱長庚)召開董事會,由長庚醫院創辦院長、長庚最高顧問吳德朗提名李寶珠擔任董事長,不到五點,王永慶三房、台塑三娘李寶珠順利當選長庚新任董事長,成為統管台灣最大醫療集團、手握著台塑集團二千多億元市值股權的大當家。她的位置,也是台塑集團的最大法人股東,擁有台塑四寶法人董事的派任權,牽一髮動全局,足可影響二.六兆元台塑集團的動向。

李寶珠為何能出任長庚董事長?她是一個什麼樣的人?為何能夠收服人心,成為台塑新的精神領袖?本刊經過多方採訪與查證,獨家揭露李寶珠一生的傳奇,以及她出任長庚董事長的幕後。

約莫兩周前、長庚董事會改選前幾天,幾位董事會的醫師董事與決策委員會大老,包括吳德朗、李石增、廖張京棣、王清貞等齊聚一堂,討論起另一位台塑創辦人王永在過世後,誰來接任董事長,大家不約而同浮出同一個人選︰李寶珠。當時在場的吳德朗解釋:「我的想法很簡單,就是長輩還在,她不但是長輩,還是最了解王永慶創辦長庚醫院的宗旨與理念的人。」輩分是李寶珠當上長庚董事長的第一個理由。在台塑家族,論資排輩,李寶珠最長;然而,身處王永慶二房、三房、小叔王永在大房、二房這個人事紛雜、利益交關的大家族之中,處事細膩圓融、人心傾服,才是她能讓長庚醫界大老們願意力挺,姪子王文淵、王文潮願意接納的真正原因。

外界說起台塑三娘,多半形容她是「厲害的三房」,會收攬人心、會爭產,二房楊嬌在出席王永慶告別式時說:「他娶了三房,我就離開了。」王文洋暗指王永慶的死不尋常、當年被逐出家門……,似乎都指涉她有角色。

對二房來說,如果沒有李寶珠,以大房沒有子嗣的情況,二房可獨攬王永慶的關愛。大宅門裡爭寵的流彈紛飛,各房糾葛恩怨與人情算計,置身權勢與利益的漩渦,人人有自己的苦樂血淚,為何李寶珠能獨得王永慶關愛?

現實人生,李寶珠人生際遇因王永慶而改變,沒有上過幾天學,不懂工廠生產、不懂經營管理,究竟憑什麼成為今日長庚董事長?

身為王永慶的三房,實際上,她是王永慶的生活管家、出國特助、交際幫手。王永慶出國沒有隨從、沒有保鑣,唯一陪同出國的就是李寶珠,一手包辦王永慶生活大小事的她曾說:「我這一生只為他一人而活。」她確實身兼數職,以體貼入微的人際照顧,細膩獨到的持家本事,替王永慶撐起一片天,確立自己不可替代的地位。

本事1.忍氣吞聲 身段軟照顧周到 用楊麗花錄影帶收服反對她的婆婆一九三五年出生在新北市泰山農家的李寶珠,自小家境貧寒,十六歲的母親生下她不久便過世,由外婆帶大,八歲時她就開始去人家家裡幫傭、煮飯、帶小孩來幫忙分擔家計,八歲仍是需要別人照顧的年紀,她卻要負責照顧別人,也因年紀太小,做家事時還被熱水燙傷手臂。從小就是「吃苦長大」。

因為生活不易,她曾在黑美人大酒家擔任服務生,因而認識王永慶,李寶珠善於交際與爽朗熱情的特質,很快吸引王永慶注意。王永慶對於她離婚並有一女的身分並不在意,不久之後,在李寶珠老家請客擺席把她娶進門。嫁進王家時,李寶珠十分年輕,僅二十二、三歲,她與王永慶相差十九歲,儼然就是青春小姐與叔執輩的老少配。

出身、家境與年齡的差距,讓李寶珠對王永慶除了夫妻情分之外,還帶著一份敬意,王永慶天生「大家長」的威嚴,律己律人都不假辭色。他們兩人的互動,一個一板一眼、追根究柢,一個靈活熱情、善於交際,算是十分互補。

入門前,王永慶已娶了兩房,又有八個兄弟姊妹,並且王永慶對母親非常孝順,李寶珠一進門,首先面對的就是大家族裡的婆媳妯娌,李寶珠卻充分發揮她善於收服人心的特質,一一過關斬將。她知道婆婆王詹樣是歌仔戲天王楊麗花的戲迷,就找來楊麗花的表演錄影帶,取悅婆婆;三餐、身體照顧,樣樣親力親為,細膩到位,很快讓反對她進門的王詹樣點頭稱好。常是王家座上賓的吳德朗也觀察,「董事長的妹妹們,都對董座、夫人非常尊敬,光這一點,董座夫人就是做人成功。」李寶珠生下長女王瑞華之前曾生下一名男孩,但因黃疸過世,當年李寶珠傷心不已,反而是王永慶好言安慰:「女生一樣好,也能做事。」雖然失去兒子,但隨著王瑞華、王瑞瑜、王瑞慧、王瑞容相繼出生,李寶珠忙於照顧孩子,此時王永慶的事業開始起飛,台塑開業沒幾年,南亞剛籌辦,經營蒸蒸日上。「旺夫」的她,此時已全面接管王永慶的生活。

本事2 以夫為天 無怨言

為服侍王永慶

為他精進廚藝、當貼身祕書王永慶生活規律,不喜歡外食,連中午也要回家用餐,晚飯時間更常常是集團幹部、醫院院長輪流當客人,經常出入王家的吳德朗回憶:「每星期五下午四點左右,就到董座家報到,邊吃飯,順便談公事。」王永慶愛吃台式料理,又經常在家宴客,李寶珠便跟當時名師傅培梅學廚藝,好長一段時間幾乎每周都是王家座上賓的吳德朗,就形容李寶珠的廚藝:「吃過最好吃的台菜都在董座家吃的,連明福(知名台菜餐廳)都比不上。」李寶珠的生活作息緊密的依存在王永慶的生活節奏裡。平日,王永慶一早三、四點起床,開始運動、看公文;跟著起床的李寶珠,就利用這段時間先花一小時念佛經、做早課、半小時打坐,然後幫王永慶準備早餐。之後王永慶會進房間睡個回籠覺,直到九點去上班,李寶珠就會到傳統市場買菜,接著準備午餐,一直到下午三、四點才有機會補眠。

女兒王瑞瑜就描述,「如果父親半夜起來想要喝個酒,我母親還得陪著,可以說她這一輩子真的是勞碌。」而「從早上忙到晚上」,就是王瑞瑜對媽媽李寶珠的既定印象。

王永慶出國,李寶珠一定隨行陪伴,通常上了飛機之後,王永慶一起飛就能睡得很好,李寶珠卻沒辦法。到了美國,王永慶立刻進工廠或辦公室開會,李寶珠也不會回旅館,一定陪在身旁。「她多可憐,美國洗手間滿大的,裡面會放一張沙發,她就到洗手間裡那張沙發上去睡,就是一定要陪在父親身邊。」王瑞瑜說。

李寶珠的一天從到佛堂做早課開始,待最多時間的地方就是廚房。她發展出一套款待客人的學問,早年沒有電腦,李寶珠每天都會記錄今天來了哪些客人?吃了哪些菜?哪位客人特別愛吃什麼菜?同樣的客人下次再來,她不會重複菜色,但客人若有特別喜愛的菜色,下次再來,她就會特別準備,讓客人驚喜,大家都感受得到她的用心。著名的台塑牛小排,就是從她獨門醃製牛肉再烤的食譜而來;後來宴客太多,她建議王永慶不如在台塑設立招待所,自此台塑牛小排成為招待所的招牌菜。

為了「入得廚房、出得廳堂」,李寶珠不只用心學做一手好菜;王永慶學英文,她也跟著學,如今「英、日文應答如流,甚至學起西班牙文」一位李寶珠的友人說。王永慶跑步、游泳、打高爾夫球,她都跟著學、開始練,高昂的學習精神,與王永慶如出一轍。

李寶珠的日語流利,每當有日本客人到家中作客,李寶珠能和客人盡情交談,溝通無障礙,賓主盡歡的本事,也總能博得王永慶心情大好。早年李寶珠的酒量相當不錯,甚至不比王永慶遜色,有時候為了擔心王永慶喝太多,還代夫出征乾杯,頗有女中豪傑的味道。

本事3.體貼別人 沒架子會擔心桿弟著涼 惦記家裡照護阿姨吃飯了沒台塑集團每年一度運動會,是李寶珠重要的現身場合,女兒們回國後,更是三娘體系展現實力與重要性的「政治性場合」,一母四女多伴隨在王永慶左右,讓集團員工一眼就看出三娘的地位。而李寶珠對王永慶的照顧,從有一年的台塑運動會可以略窺一二。那一次王永慶重感冒,仍照慣例率領員工跑五千公尺,跑完後記者紛紛圍上來採訪,只見李寶珠挺身而出,雙手一撥,一邊擋住所有記者,一邊嚷出:「好了啦,不要再問了,你們讓他休息一下。」把王永慶扶進休息室。

王永慶脾氣很不好,有時在辦公室發脾氣罵部屬,李寶珠知道了,就會私底下打電話去安慰對方,緩和對方情緒。她不像貴太太需要呵護,反而細心關照身邊的人,江韋侖就說:「都是她在照顧人。」得知江韋侖的小兒子生病,李寶珠三不五時就打電話關心,幫忙問長庚醫院怎麼治療才好。天氣冷,她會問司機穿得夠不夠;打早球,會記得先找衣服給桿弟穿;吃飯時會惦記著問:「秀蘭(王家的照護阿姨)吃了沒?」每逢過年過節,她會主動邀請設宴款待集團老臣、醫院院長,噓寒問暖話家常,卻從不過問公事,不擺身段沒有姿態,讓大家感受她的熱忱,日子久了,種種體貼作為,王永慶知道她的用心。西園醫院院長林澤安更形容李寶珠為「有智慧的女人」、「既樂觀又有毅力」。

本事4.勤儉持家 EQ高王永慶隨時「考核」家用 養成記帳習慣然而,王永慶脾氣發起來,當著外人面前,也照罵李寶珠。有一次,王永慶在家請客,陪伴在旁的王瑞瑜親眼看到,媽媽不知道講了一句什麼話,王永慶當著所有客人的面罵:「惦惦啦!」有時王瑞瑜不捨媽媽委屈時,李寶珠會說:「我今天跟在你爸爸身邊,我是可憐他,想說他為這個社會做事,養這多人,我要無怨無悔陪著他。」不僅如此,以勤儉質樸為家訓的王永慶早期還會不時「考核」李寶珠的家用。吃飯時,王永慶會問李寶珠說:「這是多少錢買的?」他也總是回道:「這麼貴!」到現在為止,李寶珠每天都記帳,四個女兒也跟著養成每天記帳的習慣,王永慶以前會檢查女兒的記帳筆記,檢查有沒有花錢在不必要的東西上。李寶珠若幫王永慶做衣服,會惹來:「已經有衣服,為什麼又要再做?」她就偷偷做,偷偷塞錢給師傅,再偷偷放進王永慶的衣櫃。王瑞瑜因此開玩笑地說:「我曾經以為我們家很窮。」

開始新生活

每周打兩場高爾夫 還會天天看《世間情》過去,李寶珠生活沒有自我,隨著王永慶逝世,她的「任務」完成,如今開始可以過自己的生活。她維持每天早上四點起床,先念佛經、上一小時早課,再打坐;每周至少打兩場高爾夫早球。好朋友邀出國遊玩,也可以安排一兩個月,不用顧慮。球友陳娩能形容她身強體健、開朗快樂,爬山一馬當先,健步如飛,毫無疲態。

李寶珠還愛上看連續劇,每天晚上打開電視津津有味地看《世間情》等劇,四個女兒則輪流陪她一起討論劇情,享受寧靜的家常天倫。

出門永遠把頭髮梳得一絲不紊,收攏在腦後,一襲旗袍是標準裝扮,彎月眉配上微笑,多年不變的三娘招牌造形,如今也改以輕鬆的休閒褲裝為主,呼應著新生活的改變。

李寶珠喜歡打球,早年跟著王永慶早上三、四點摸黑開手電筒打,如今仍是五點打高爾夫球,風雨無阻。以她為號召所成立的佳美隊,隊友包含三十幾位企業家夫人,如三花施純鎰、震旦行陳永泰、金車飲料李添財、久光製藥撒隆巴斯、美麗華集團的太太們,這些董娘不僅是球伴,更是飯友,成員「都與她一樣,特色就是低調。」也是球友的陳娩能說。唯一少數的男性角色、八大電視總經理林柏川是王永在老友,也是李寶珠的資深球伴。

打球、旅遊、連續劇,是李寶珠如今生活的主調,過了五十多年一刻不得放鬆、緊繃的生活,如今阿嬤李寶珠的生活旋律像一首華爾滋,悠然而愉悅。當外界開始大肆解讀「三娘登董座」後面的政治意涵時,她應該會說「麥管伊」(別管它),喜悅地用新身分迎接新年到來。

李寶珠 Profile 出生:1935年,新北市泰山區

現職:長庚醫院董事長

稱號:台塑三娘

家庭:台塑集團創辦人王永慶三房,兩人育有王瑞華、王瑞瑜、王瑞慧與王瑞容共4女

信仰:佛教

興趣:打高爾夫球

從台灣到越南

每年花一億低調做公益

多年來,李寶珠其實早有另一個董事長身分──「財團法人勤勞社會福利慈善事業基金會」(簡稱勤勞基金會)董事長。此基金會係由她與四名女兒王瑞華、王瑞瑜、王瑞慧、王瑞容出資設立,每年編列約一億元預算,對象以經濟弱勢的老人、兒童、身心障礙者與清寒獎學金為主,而勤勞基金會再將股息收入捐給「公益信託慶寶社會福利基金」,以李寶珠的個人名義從事慈善公益事業。

事實上,當初成立基金會的資金來源,就是王永慶留給三房母女的部分遺產,不喜奢華的李寶珠,常將「董事長留給我的任何一塊銀,攏要拿來做公益」掛在嘴邊,看到新聞或聽說哪裡需要救助,隨時電話拿起來就下指示。

台塑總管理處協理林振添笑說,雖然一年只跟頭家娘當面報告兩、三次,但電話可是隨接隨辦,任務還常常不在年度預算計畫中,有一次宜蘭南澳道路傳出坍方,李寶珠電話就來了:「我看電視講宜蘭沒東西吃,趕緊想辦法幫忙!」林振添立刻通知台塑宜蘭管理處,並請宜蘭縣政府開出需要的物資清單,回報李寶珠後,她卻說:「不用再經過採購啦!趕緊去超市買一買,想辦法送過去。」最後買了物資就用直升機送過去,堪稱效率第一名。

2011年,李寶珠應友愛集團董事長林昭文邀請,前往越南古芝縣了解當地貧戶生活情形,同時捐助100戶溫情屋;回台後,她進一步指示要改善台灣獨居老人住宅環境,三年來已累計協助385戶,修繕金額逾3300萬元,預計2015年還要再支出1500萬元,成為一項長期計畫。

名人做公益不稀奇,但這位董座夫人行善低調,從未帶媒體拍攝視察行程,許多受助對象甚至不知勤勞基金會的主事者是誰,李寶珠只是默默地做,一如三十餘年來跟隨在王永慶身邊般沉默。 (鄧 寧)坐上長庚董座 李寶珠對台塑影響力達到 高峰台塑集團股權掌握在兩大系統,一是長庚醫院,一是海外四大信託基金。

如今長庚醫院由三娘李寶珠當家,而女兒王瑞華、王瑞瑜則列名四大信託基金的共同管理人,三娘李寶珠儼然已是家族五千多億元市值股權的新共主。

長庚醫院

長庚是台塑四寶第一大法人股東,持有台塑集團兩千多億元市值的股權,近三年平均每年從台塑四寶拿到近百億元股利,誰坐上長庚董事長寶座,誰就站上集團控股的制高點。

對台塑四寶持股比率

台塑9.44 % (市值4590億元)南亞11.05 % (市值5123億元)台塑化18.58 % (市值3904億元)台化5.65 %(市值6487億元)加計福懋興業、南亞科技、華亞科技、南亞電路板、台塑勝高科技、福懋科技持股(台塑10寶總市值約2.666兆元)共持有2091.6億元市值股權

海外四大信託基金

台塑王家海外共有五大信託基金,其中四個設於百慕達的信託基金遙控台塑四寶三千億元以上市值股權,由王文淵、王文潮、王瑞華、王瑞瑜擔任共同管理人,持股影響力更甚長庚。

台塑16.40 %

南亞11 %

台塑化19.40 %

台化14.40 %

共持有 3012.3億元市值股權註:以12/30收盤價計

整理:張佳婷

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王衞16廁大宅「白金級」

2017-06-15  NM

上期《壹》仔發現順豐老闆王衞嘅九龍塘大宅,有十六個廁所,水為財,唔知係咪風水布局?老友話大宅外觀好有Frank Lloyd Wright 風格,呢位被譽為「最偉大的美國建築師」,曾起過美國嘅落水山莊(fallingwater),又係被譽為「最偉大的建築物」。

其實王衞間喇沙利道大宅,設計來自Original Vision公司,佢哋設計部總監係Ken Leung,並非鬼佬。間公司專接東南亞生意,以香港和泰國為業務中心。佢哋以獨立屋建築同豪宅設計最出名,其中淺水灣道56號、清水灣Casa Bosques、同筲箕灣Green Tower嘅概念,正正出自佢哋手筆。講到王衞間屋就巴閉囉!佢哋公司介紹,係以定向同集中手法,納入周圍街景,彰顯其顯著的街角位置,而臥室強調清晰同簡潔。大宅設計同時考慮環保,喺「能源消耗」、「用水」及「創新與革新」等環節,都達到「白金」級數。睇番啲室內模擬圖,用上咖啡木色,又有大量落地玻璃採自然光,而外形就好似一個「方盒」打斜放喺平台,夠過癮也!

家長為馬化騰仔女瘋狂

騰訊老闆馬化騰早已經係新香港人,近排加拿大國際學校班家長,聽到馬化騰對仔女入咗紙申請入學,仲興奮過校長即刻周圍唱,唉,呢個世界附旺不附衰,明白嘅。之不過有條口痕友一盆冷水潑落班闊太度,謂:「可能German Swiss收佢,到時就唔入加拿大國際啦!」咁又係,攀到上German Swiss(山頂德瑞國際學校)同影帝張家輝個女做同學卡士又唔同啲。

慶回歸廣告有辱國體

超人李係首富,佢間鋪頭長江集團又係股市冧巴溫,兩者皆為香港嘅象徵。長江集團推出慶回歸優惠,俾有回鄉證嘅人半價入住旗下內地酒店,應不乏捧場客。但係個廣告則搞到烏厘單刀,認真失禮。回鄉證上「慶回歸」三隻字用正體字寫已經唔啱規矩,所用之漢語拼音HING WUI GWAI(而非QING HUI GUI)更加係不知所謂,甚至有辱國體。幫得超人李間大寶號做嘢亦得加多兩錢肉緊乎?認真啲得唔得吖,阿哥?

肖建華賣身家

自從年三十晚喺四季酒店「被失蹤」後,金融巨鱷肖建華大大話話有近半年無晒消息。佢手頭有大量銀行、保險股份,以及一批香港殼股。最近market就流出咗一份出售名單,係肖建華手頭嘅資產要變賣,其中主要係內地嘅證券行同銀行,咪話唔珍貴!收到呢張list嘅金融老闆話,每一個項目通通無價錢,有興趣就埋枱傾。咁肖建華仲喺內地協助調查,點樣越洋指揮?有人就暗示,批貨係肖建華一班幫手揸庄嘅頭馬私自掟出嚟,印證咗「最信任嘅人會出賣你」嘅江湖大道理!

中環寸嘴

16 大宅 白金
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政府錦上添花 李嘉誠大宅獲贈萬呎樓面

1 : GS(14)@2010-12-29 23:19:17

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14814280
【本報訊】本港首富長江實業主席李嘉誠,因家庭枝葉繁衍而重建舊居深水灣道 79號大宅。經過近五年時間,新大宅終在上月獲屋宇署批出入伙紙,同時亦披露了物業獲豁免樓面竟然超過批建樓面的一倍,完全秉承了集團「舔盡」的本色。政府今次贈送近萬平方呎樓面,為首富的新居錦上添花。記者:林志光、黃偉駿
2 : GS(14)@2010-12-30 22:43:15

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101229/News/ea_eaa1.htm



位於深水灣道79號的李嘉誠舊居,即將拆棚,共有4層高,內有3個大型住宅單位及5個車位。(郭慶輝攝)






李嘉誠舊居 重建發水1倍
停車場6000呎 相當原批建樓面68%
  2010年12月29日

【明報專訊】長和系主席李嘉誠曾居於逾30多年的深水灣舊居,剛獲發入伙紙,根據屋宇署資料,該間於07年初已獲批重建的大屋,原批建總樓面為8842方呎,而最新資料顯示,該宅獲批不計算或豁免樓面達9164方呎,成功發水 103%,落成總樓面達1.8萬方呎。不過,這與政府早前所做的發水樓調查,上述物業的發水程度,並不算特別誇張。

根據發展局於09年底調查97幢樓宇中,有61幢出現「發水」,發水率由12%至112%不等,當中位於山頂的加列山道78號發水比例達112%。

若仔細分析該間4層高物業的發水部分,以停車場樓面佔最多,達6018方呎,即達到原批建樓面的68%,共涉及5個大車位;另外,機房等樓面亦達到1130方呎,即達到原批建樓面的12.78%。

若依新例入則 樓面大縮水

不過,政府將出重招壓制樓宇發水,明年4月1日開始獲批的圖則項目,地庫車場仍可獲不計算樓面,惟地面以上車場則要計算一半樓面;另外,不屬必須的機房如冷氣機房,要與10多項設施,加起來的豁免總額,不多於原批准樓面的一成。

倘若「超人」舊居物業於明年4月之後(即政府收緊發水後),才批圖則,可建樓面勢必大縮水。有測量師表示,一般業主於新措施實施後,都會將一成上限豁免樓面,盡用於露台、工作平台、會所,但這須假設該地皮可以興建逾6000方呎地庫車場(往往要地理形勢許可)。

不過,由於露台等環保設施及完善生活設施,再連同機房的逾12%,合共逾34%,這些設施大部分要被「一成豁免上限」規管,換句話,新措施後,粗略計算,大宅(以現落成1.8萬方呎計)最少要縮水兩成多,即3000餘呎樓面便就此消失,假若建地庫停車場並不許可,縮水會更多。

1963年購入 07年入則重建

該大宅由李嘉誠私人持有,07年入則,申請由3層改做4層。而入伙紙由富益地產申請,該公司是長實(0001)旗下公司。 這間陪伴超人攀登成首富的大宅,是於1963年以65萬元購入,現時仍不屬城中最貴豪宅的前列,例如霍建寧大宅為有港版「凡爾賽宮」之稱的深水灣道37號,現值8億至10億元,但超人這間新屋,現時估值隨時超過達6億至7億元。

李嘉誠數年前的業績會已透露「我屋企好多書,多到間屋唔夠放……我住的地方都好細,好多同事住的地方都比我大,好似隔籬呢位(霍建寧)」,引得哄堂大笑。李嘉誠與李澤鉅多年居於上址,近年才遷入壽臣山新居。
3 : GS(14)@2011-01-11 22:16:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14852612


李嘉誠的深水灣道 79號大宅,紅圈範圍內,除了原來大宅部份,一條超過 40米長的私家路,及近萬平方呎花園及會所設施的用地,全是政府以短期租約平價租出。黃賢創攝

【本報訊】長實主席李嘉誠的深水灣道 79號大宅,繼獲政府批准發水近萬呎後,再被踢爆懷疑獲政府賤價租出官地建豪宅。發展局證實,李嘉誠大宅一條超過 40米長的私家路,以及近萬平方呎的私人花園與會所設施,全是政府以短期租約形式租予李家,無經過公開招標,更無限期自動續租。民主黨立法會議員李永達狠批,政府以短期租約方式,將珍貴土地賤價租予首富擴建「李家皇宮」。 記者:黃偉駿

深水灣道 79號大宅是 1963年李嘉誠以已故妻子莊月明個人名義花 65萬元購入,後來莊月明 90年離世,物業才於 94年轉到李嘉誠名下。該座總樓面面積超過 1.8萬平方呎的李家皇宮,去年 11月獲屋宇署批出入伙紙,現正進行內部粉飾的最後階段裝修。署方上月底披露,大宅發水面積佔 9,165平方呎,發水率高達 1.04倍,引起公眾譁然。
無限期自動續租

不過,原來政府不但准許李家大宅勁發水,更以短期租約方式,將大宅周邊近萬平方呎官地,疑以賤價出租予李嘉誠擴建豪宅。根據地政總署資料,現時大宅外一條長約 40米的私家路,連同近萬平方呎的鄰近土地,全部是以短期租約編號 SHX 868,租予李嘉誠作私人花園及相關用途。
記者日前到過李家大宅外圍, 4層高的大宅仍然被建築用的尼龍網重重圍着,以防外觀設計曝光;私家路入口則有巨閘鎖上,令外人無法走進。從遠處觀看,工人正在大宅後面的租用官地上施工,相信是興建花園設施。
發展局回覆查詢時,不肯透露何時開始將土地出租予李嘉誠,也不肯公佈租金與租期,只表示:「根據一貫的土地管理政策,若私人地段業主申請租用毗鄰的空置政府土地作私人花園及相關用途,當區地政處可批准該申請,但通常以短期租約形式按年或按季續租,租金通常每五年按當時市場情況調整一次。」換言之是無透過公開招標,無限期自動續租。
議員:變相送畀佢


翻查大宅於 1962年的舊契,該條私家路已經寫在地契內,證明政府以短期租約方式,將官地租予李嘉誠做豪宅可能長達 48年; 2008年新修訂的地契條款,第 26e點列明:「承租人並不擁有該條私家路的絕對使用權……政府能隨時收回該道路,毋須賠償予承租人。」
本報翻查地政總署的航空圖片,發現李嘉誠 04年仍未搬出重建前的舊大宅時,已有設施興建在租用的官地上。
立法會議員李永達質疑,政府以短期租約及自動續約的方式,出租官地給李家興建大宅,是「明益李嘉誠」,「咁李嘉誠咪成世都可以用好低嘅價錢租幅地,變相咪送咗畀佢?」他說短期租約一般是用在慈善或非牟利用途,所以租金很低,他說:「最多係做幾年露天停車場,而且要公開招標,點解李嘉誠可以長期租用?」他認為事件涉及嚴重利益輸送,「好離譜,如果普通人想喺屋企附近向政府租幅地,有冇可能租到先?」他表示會去信地政總署要求當局交代。
亂批短期租約被轟

地政總署亂批短期租約常為人詬病。以壽臣山舊英軍軍火庫為例,該署 03年沒有公開招標,就以短期租約形式租給美國總商會前主席詹康信經營酒窖,月租僅 2,700元。事件去年被揭發後,該署重新招標,再被轟過程不公,次輪招標再由上述酒窖中標,月租 6萬元。
4 : GS(14)@2011-01-11 22:16:56

單幢洋房變分層住宅
2011年01月10日


【本報訊】深水灣道 79號的李嘉誠大宅發水近萬呎上月底曝光後,長實消息人士翌日向傳媒放風,聲稱已補地價 5,413萬元,意圖洗脫政府「贈送」樓面的味道。有測量業人士指,李嘉誠的補價除笨有精,因為補價後,大宅由原本的單幢洋房「升呢」為分層住宅,獲享豁免計算興建會所、保安室等設施的樓面面積,成功令大宅發水逾一倍,「舔盡」所有豁免樓面面積。
李嘉誠大宅在重建前,原本是 3層高的單幢洋房(建於六十年代),總樓面面積約 8,850平方呎,當時沒有任何豁免計算樓面面積的環保康樂設施。不過,李嘉誠隨後遷出及重建大宅,並於 08年向政府補地價 5,413萬元後,大宅即搖身一變,發水超過一倍。
根據大宅於 08年修訂的新地契,除多了一個超過 6,000平方呎,但聲稱只得 5個車位的巨型停車場外,還享有很多在分層大廈( multiple household)才有的設施,連同林林總總的休憩及機房設施,發水面積多達 9,165平方呎。
有測量業人士指,補地價並非計算發水面積 9,165平方呎,而是計算原有的准建面積 8,842平方呎在發水後上升了的價值,換言之李嘉誠大宅每平方呎的補價,僅 6,121元。
5 : GS(14)@2011-01-11 22:17:07

一生篤信風水
大宅利財添壽
2011年01月10日

【本報訊】長實主席李嘉誠一生篤信風水命理。風水師李丞責曾指,無論是李嘉誠舊居深水灣道 79號大宅,還是現居的壽臣山徑 1、 2、 3號大宅,均是風水寶地。深水灣道大宅被視為陰陽滙聚,對財運非常有利;壽臣山則有添福添壽之意,惟財運不及舊居。
舊居是陰陽滙聚寶地

00年初,李嘉誠與家人因感深水灣道舊居不敷應用,先在 03年斥資 8,300萬元,向行政會議成員梁智鴻家族購入壽山村道 22A、 22B、 22C的祖屋, 05年向政府補地價近 4,200萬元,將梁氏祖屋重建為 3幢 3層高的獨立屋,又自行將門牌號碼改為壽臣山徑 1、 2、 3號,舉家於 07年中遷入;同時間則向政府補地價,將深水灣道舊居重建為發水近萬呎的「李家皇宮」。
壽臣山徑 1-3號的新居大宅座南向北,望山所以屬土,有利健康,加上「壽臣」有添福添壽之意,而大宅的地點,正好是壽山村道的彎曲位,形狀猶如壽星公的飽滿額頭,對年過 80的李嘉誠來說別具意義。
不過,深水灣道 79號舊居大宅座西向東,臨海屬水,財運較壽臣山徑大宅更佳,屬陰陽滙聚的寶地,這座大宅見證李嘉誠半世紀以來風生水起,建立如今跨國的龐大王朝,所以他對舊居始終情有獨鍾。
6 : GS(14)@2011-01-12 22:23:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14860537
梁振英出手維護李嘉誠
2011年01月12日


【本報訊】行政會議召集人梁振英(圖)出手為首富李嘉誠解圍,他在個人網誌不點名質疑本報日前有關李家大宅獲政府賤價批租的報道,認為該些官地就算招標都無人要。立法會議員李永達認為梁振英不應為富豪說項,他已去信地政總署,查詢大宅的租金年期及數額。
批租屬普遍做法

地政總署未經公開招標,以短期租約形式租地予李嘉誠大宅,有明益首富之嫌。下任特首熱門人選梁振英則撰文為有份選特首的李嘉誠解圍。他指出,回歸前後,政府的一貫政策是:只有部份短期租約以公開招標方式批出。其餘短期租約不招標的其中一個原因是,該土地即使招標,也不會有競爭者。
梁振英舉例指,有些土地只有相連土地的業主才有通道可以進入,其他人不能進入,因此不可能使用該土地。郊區不少短期租約地就是在這政策和情況下直接批租,在香港是相當普遍的做法。
立會房屋事務委員會主席李永達批評梁振英,身為行會召集人不應為富豪說項,「香港最唔公平嘅政策就係土地政策,有錢人有專業人士幫手鑽空子,着數過普通市民。梁振英咁樣等於幫李嘉誠呢個大老細,好怪。」
政府 錦上 上添 添花 李嘉誠 李嘉 大宅 獲贈 萬呎 樓面
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超級富豪聚居 飛鵝山呎價創高峯 燈芯絨大王 3.88億賣大宅

1 : GS(14)@2011-09-21 22:50:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15628080
可能有其他原因...

【本報訊】儘管銀行調升按息,惟資金繼續追捧超級豪宅,「天價」成交再現。富豪聚居的飛鵝山,由燈芯絨大王江達可持有的飛鵝山道 10號大屋,新近獲九龍塘屋主張美玉以 3.88億元購入,以現有 1萬方呎大屋計算,樓面呎價達 3.73萬元,成飛鵝山上銀碼及呎價最貴交易,打破 3年前同由江氏持有的飛鵝山道 11號,樓面呎價 3.5萬元紀錄,成區內新指標。 記者:湯家明
2 : GS(14)@2011-09-21 22:50:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15628081
屬九龍半山區的飛鵝山,乃本港傳統豪宅地之一。整個地段以獨立屋或低密度住宅為主,由於私隱度高,備受城中富豪及廠家追捧。

陸東持有飛鵝山莊

在飛鵝山先後持有物業的知名富豪眾多,單是飛鵝山莊已名人雲集,如金牌證券分析師陸東、英皇( 163)主席楊受成胞弟楊超成、服務店 Extravaganza老闆朱國南。大家樂( 341)集團主席陳裕光則持有飛鵝花園雙號屋。前華基泰主席黃創山於 97年更斥 1.3億元購入現時明華園,目前保留兩幢自用,其餘獨立屋出租。
「零食大王」四洲集團戴德豐則持有飛鵝山道 9號(圖),鄰居還有飛鵝山大業主之稱的思捷( 330)前主席邢李㷧及息影女星林青霞。藝人則有汪明荃、影星任達華與名模琦琦夫婦、蘇志威及劉小慧、練馬師告東尼等。
3 : 龍生(798)@2011-09-23 18:28:27

富者越富.....
4 : Sunny^_^(11601)@2011-09-23 22:20:31

貧者更貧
5 : GS(14)@2011-09-24 10:50:36

我覺得是間廠唔得掂
超級 富豪 聚居 鵝山 呎價 價創 創高 燈芯絨 燈芯 大王 3.88 億賣 大宅
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政府強收何東大宅 後人何勉君: 70億對我冇用

1 : GS(14)@2012-01-21 17:39:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16005066


大廳樓底甚高,盡顯豪門巨宅風範。何勉君指巨柱原為白色,近年改髹其他色調;打開落地大窗可一覽無敵海景。

她說何東非長居大宅,戰時大宅部份曾遭炸毀要重建,已非原貌,「何東冇咩喺到住過,戰後仲改建為六個單位,嗰啲圓形大柱唔係咁特色,只係用來承托結構;柱本身喺白色,但租畀人時已油咗第二隻顏色。原本木製窗框都爛哂,換哂做鋁窗。」現場所見,單位內新增冷氣及升降機,廚房及洗手間更裝修成現代化設備。
政府早前曾提出以地換地保育何東花園,但何勉君反對,「我喺呢度出世,呢塊地好有感情,係祖父傳落嚟嘅遺產、祖屋,唔想換塊無感情嘅地畀我。」她又憶述當年何東與家人的關係,「佢過身時我只有 18歲,佢從來唔會鬧人,個個都錫。我細個嗰時,佢仲同我遊車河。」據悉,何勉君獨居的單位內仍放有何東畫像。
何勉君堅拒換地建議,「塊地(換地)有好多樹,我好鍾意個啲樹,要斬哂佢好可惜」。若政府要保留大宅,她考慮與政府合作,參考保育赤柱美利樓做法,捐出主樓大屋上蓋原件,由政府覓地重裝,「如果佢(政府)認為有價值要保留,可以搬去另一個地方」。另因何東花園地契共分兩部份,她願意在重建後對外開放花園部份空間。
2 : GS(14)@2012-01-21 17:40:06

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16005067
【本報訊】在現時保育政策下,本港具歷史價值的建築物,可被評級為一、二或三共三個等級的歷史建築。若已評級的歷史建築面臨被拆危機,政府有權引用《古物及古蹟條例》,宣佈為法定古蹟加以保護,任何人不能隨便拆卸或改建,否則可判監一年與罰款 10萬元。
法定古蹟的保護門檻甚高,即使是古蹟業主也不能豁免,且除了建築物受保護,古蹟範圍也不能隨便種植或砍伐樹木、堆積泥土與垃圾,否則一律違法。業主如有確切需要施工,需每次向發展局申請,得古物諮詢委員會同意,再獲行政長官批准才能豁免。
難預計最終勝負

立法會議員陳淑莊指出,何東花園一旦被列為法定古蹟,業主如要反對,只能提出司法覆核,「到時要睇佢有乜論點、賠償方案又點計都係未知」。
陳淑莊說只要政府依法辦事,外間難以批評,市民申請司法覆核亦是其權利,一切爭拗循法律途徑處理,難預計最終誰勝誰負。
中西區關注組成員羅雅寧表示,何東花園業主未能與政府達成共識有點可惜,她指有被列為一級或二級歷史建築的業主,曾嘗試要求當局將其降低至三級或取消評級以便改建、拆卸,日後再有業主要求降級不足為奇。
發展局表示,何東花園業主早前已向行政長官提出反對呈請,行政長官正處理,政府將續與業主磋商保育方案。
3 : GS(14)@2012-05-07 23:27:59

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120507/16313407
何勉君一直反對將本身是一級歷史建築的何東花園列為古蹟,包括指何東花園是私人物業,公眾對它沒有集體回憶;大宅戰後曾重建,沒有保育價值;何東很少在何東花園居住,他是歐亞混血兒,不是純種中國人,在上世紀初能在山頂居住並非創造歷史等等。
據悉,何東兒子何世禮將軍去世後,將何東花園留給何鴻毅及何勉君,二人各佔一半,直至年前妹妹從兄長手中全數買入業權。
何鴻毅是何猷忠的父親,他早前曾公開反駁妹妹何勉君指何東很少在何東花園留宿的講法。而何猷忠是發表報告的保育組織之名譽贊助人。
政府 強收 收何 何東 大宅 後人 何勉 勉君 70 億對 對我 我冇 冇用
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萬人反對盧吉道大宅變酒店

1 : GS(14)@2013-10-21 23:33:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131021/news/ec_god1.htm






【明報專訊】城規會上月通過把有97年歷史的二級歷史建築、山頂盧吉道27號英式住宅改建為精品酒店,約300名市民昨由山頂凌霄閣遊行到盧吉道27號大宅,指盧吉道是本港熱門的行山徑,反對發展為酒店,要求政府不要批准有關酒店發展計劃的申請。發起遊行的自由黨中西區區議員陳浩濂稱,自本月12日舉行簽名行動以來,至昨日已收到1.1萬名市民簽名反對酒店發展。

參與遊行約300名市民昨持綠色絲帶,並將絲帶綁在盧吉道27號遊行終點處,象徵市民守護盧吉道行山徑的決心。陳浩濂稱,酒店落成後將為盧吉道帶來大批人流,擔憂屆時會出現人車爭路,影響市民享用行山徑。他又稱,過去一個月已先後到申訴專員公署及立法會申訴部投訴規劃署處理盧吉道酒店申請失當,促請政府中止盧吉道27號轉作酒店的申請。
萬人 反對 盧吉 吉道 大宅 酒店
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公屋租值升幅勁過豪宅鳳德邨劏房飆7% 超級富豪大宅漲幅少

1 : GS(14)@2016-03-15 14:38:36

■鳳德邨黛鳳樓一個140方呎單位,3年差餉累加14.5%。 黃耀興攝



【最新估值】近期樓價跌幅以中小型住宅最顯著,政府加差餉,又是細價樓最苦。全港最貴公屋租值全面上升,升幅更勁過豪宅。鑽石山鳳德邨一伙僅140方呎的全港呎價最貴公屋王,業主下個財政年度要繳付的差餉按年升7%,九龍站凱旋門升幅卻僅2%。這伙呎價高達1.3萬元的劏房公屋剛獲承租,呎租達50元。相反,本港五大富豪家族獨立屋租值未見大幅上升。記者:朱連峰 程俊華



本報統計全港五大類別最貴公屋,根據差餉物業估價署以租金計算的重估差餉結果,業主在今年4月起的新一年度多付的差餉最少增加5%。其中全港呎價最貴的公屋王,加幅最多。鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室,實用面積140方呎,開放式設計,去年11月在自由市場以188萬元售出,呎價高達13,429元。差餉物業估價署資料顯示,此公屋王已連環最少3年加差餉,累加14.5%;應課差餉租值由2014年度的22,320元,加至2015年度的23,880元,下年度再加7%至25,560元。



租金回報率逾4厘

不過,預算案寬免全港業主四季差餉,每季上限1,000元。以鳳德邨呎價最貴公屋為例,新差餉額僅約320元,即使租值上升,仍毋須付差餉。富誠地產陳鍚金表示,鳳德邨座落市區,鄰近地鐵站,因為「好租」,向來盛產公屋王。該天價公屋王剛獲承租,每月全包以7,000元租出,呎租達50元更媲美豪宅,租金回報率4.4厘。而鳳德邨銀鳳樓一個全港最細公屋,僅126方呎,新差餉租值亦按年升6.9%至20,400元。柴灣峰華邨秀華樓高層3室全港售價最貴公屋,去年以440.5萬元易手,差餉租值亦按年增5%至106,560元。



凱旋門租值僅升2%

另外,過往是內地豪客吸納豪宅熱點的尖沙嘴九龍站,其中,凱旋門一個摩天閣高層A室單位,實用面積2,756方呎,2015至16年度按年租值是168萬元,2016至17年度則上升至按年171.72萬元,按年升2.2%,幅度遠低於公屋戶。一度是全港最細新盤、恒地(012)九龍城曉薈最細166方呎單位亦加差餉租值,由本年度83,520元加至下年度86,880元,加幅4%。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,近年中小型樓價飆升,令買不起樓的市民去了租樓,細單位租值升幅跑贏各類物業。相反,豪宅物業租賃市場窄,「買唔起嘅市民唔會走去租一個凱旋門過千呎單位」,升幅一直較低。以往豪宅多數由投行或跨國公司高層租用為主,但如今此類公司的租屋津貼大減,所以寧願租用租金較低中高價樓,令豪宅租金升幅進一步收窄,部份甚至出現零增長。至於獨立屋方面,基本上大部份是富豪自住為主,就算不住都寧丟空而不出租,成交少之又少,所以富豪的獨立屋租值多年以來都沒有升跌。





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公屋 租值 升幅 勁過 豪宅 鳳德 房飆 7% 超級 富豪 大宅 漲幅
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李嘉誠大宅租值冠富豪

1 : GS(14)@2016-03-15 14:38:37

【近千萬元】差餉物業估價署公佈2016至17年度全港物業租值估價,城中各大富豪物業租值多維持不變。其中以香港首富長和(001)主席李嘉誠深水灣道大宅租值貴絕各富豪,最新租值為939.6萬元。差估署根據去年10月1日重估新一年度的租值,在2013年重建完成、現由李嘉誠、長子李澤鉅夫婦及四名孫女孫兒定居的深水灣道79號大宅,最新差餉租值為939.6萬元,與2015至16年度一樣,即平均每月78.3萬元。而其次子李澤楷自住的大浪灣道12號,下年度租值為565.56萬元。至於人稱「四叔」的恒地(012)主席李兆基,是唯一一個本港主要富豪居於分層大廈,現居中半山麥當勞道惠苑頂層複式連空中花園共4層大宅,但租值為各大富豪唯一上升的物業,最新每年租值為635.34萬元,按年上升3.9%。新世界(017)創辦人鄭裕彤及「賭王」何鴻燊的大宅均於淺水灣道,其最新租值維持不變,每年租值分別達475.56萬及439.56萬元。





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李嘉誠 李嘉 大宅 租值 值冠 富豪
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沙頭角買農地送間屋 2.4萬呎農地 揭百年古董大宅內有乾坤

1 : GS(14)@2016-03-31 15:35:24

2016-03-23 iM

近年樓價急升,連帶新界村屋成交價亦水漲船高,不少投資者因而轉投相對較便宜的另類物業市場。沙頭角村落一幅佔地兩萬四千呎的農地,加上一座逾百年的古董大宅,近日於市場上放售。代理笑言開價近乎「買地送屋」,究竟係咪咁筍?本刊獨家披露大屋情況。

這個叫價不足千萬的放盤,內裏有乾坤,歷史古物隨處可見,歷史學家蕭國健指古董大宅屬於「單廊屋」設計,推算落成已逾百年,律師亦指出地皮屬於一九○五年的集體官批地契,歷史悠久。不過,對於買家來說,最着眼於「買嚟做啲乜?」原來,大屋可翻新出租,亦可重建,農地可打造花園,亦可用作經營農莊,用途多多。現業主於一二年以一百五十萬購入有關地皮,持地不足四年,現開價八百九十八萬放售。若地皮最終以放盤價售出,業主將大賺逾七百萬。

這幅偌大的農地及百年老屋,位處沙頭角上麻雀嶺村內,距離粉嶺火車站約半小時車程,東方置業營業代表馮灼奇,偕同記者在村口下車,步行十分鐘到達,我們穿過大片村屋和湖旁,走過小石橋,才抵達農地所在地。

現場所見,農地由鐵絲網所包圍,打開簡陋的鐵門後,我們沿着小路前行,馮氏說:「農地範圍很大,只因鐵絲網爛了,牛才走了進來。」只見農地範圍內,有牛群在草叢各托據一方,路上「遍地黃金」,避過數個「地雷」後,只見一座屹立古舊的大宅活現眼前。

古物隨處可見

推門入內,首先影入眼簾的是在門口左邊用磚泥等砌成的灶頭,上面雖然依舊保有以往煮食的大鍋,而右邊大門後則有個由兩幅半身牆圍成的一個區域,研究本港歷史多年的蕭國健教授看過相片後指出那是以往村民洗澡的地方。「以前居民會放置木桶在內洗澡,而半身牆是用來掛衣服的地方。」屋裡一件件鋪滿灰塵的物件,都是歷史的印證,包括筲箕、煤氣燈、雕花木門等等,猶如帶領到訪者進入歷史博物館。

屋內的地下空間大,除了大廳,有偏廳,還有兩個房間。此外,大宅更加建了一層閣樓,與地下用木樓梯相連接,樓梯由於日久失修,部分梯級已鬆脫,閣樓則有一個大房及供奉神祠的地方。

尤如進入博物館

馮氏指著屋內說:「大屋年代雖久遠,但保養還很不錯,不見漏水,不過,由於空置多年,加上沒有水電供應,沒有浴屋廁所,因此需要翻新才能住得人。」

他強調:「大屋加農地,叫價不用九百萬,單計農地都抵買,除開呎價三百多,買地送大屋。」他又建議兩個方案:「第一,可以翻新,修葺及保留大屋,加設廚廁,投資額約一百多萬,估計日後月租一萬元。第二,假如嫌大屋太殘舊,可將之拆卸,改建成現代化村屋,物業樓底高,足夠起兩層高村屋,預期重建後,全幢月租約兩萬八至三萬多元,視乎花園如何打造。」他指出,曾經有業主大手筆修建花園,廣泛種樹,建造涼亭及漁池,享受園藝的樂趣,令大屋變身超豪華別墅。

馮氏續說,如果買家着眼於投資角度,可考慮將農地改作農莊,將土地分租,成為耕種的好地方。「買家保留部份土地給自己,其餘分租出去,每幅二百多呎,月租大約五百至六百元。」

粗略估計,扣除通道,該農地可拆細約八十幅小農地出租,假如每幅月租五百元,單是農地月收四萬元,加上出租大屋的話,月租逾五萬元。他又透露,該地皮數月前開始放售,年初減價一百萬至八百九十八萬。放盤以來,已有數十組客人查詢。「我入行咁耐,類似的放盤好罕見,所以廣告一出,吸引不少人來睇,有人還價,惟未到業主心水價。」他又說,購買農地無法於銀行承造按揭,需現金支付,因此買家要較長時間,權衡投資風險及回報。

用途廣 首選農莊

該大屋及農地位處山邊,環境清幽,村內有明湖居屋苑,與農地只有一條水渠相隔。「門口這條水渠流的是生水,不是死水,不會惹蚊蟲,種植的話,又方便打水。」翻查紀錄,明湖居屬區內發展商永泰行近年發展的村屋項目之一,二○一一年發售,面積七百方呎單位,售價二百餘萬起,全幢三層七百餘萬。東方置業營業經理黃樂兒表示,沙頭角禁區開放,帶動區內村屋價格明顯升幅,以全幢二千一百呎的村屋為例,二○一二年成交價約七百萬,現時升至一千至一千一百萬。

根據該農地地契顯示,物業由兩幅地皮組成,均於一九○五年簽署,分別由李氏及楊氏家族持有,律師林國昌指出,該地契屬於「集體官契」,其中一幅指定用作稻田,另一幅為耕地。他強調,地皮雖然不屬於屋地(HOUSE),不過,該大屋存在歷史悠久,買家可嘗試向政府申請重建。「當年在屋地上建屋,屬普遍情況,大屋遺留至今,基於人情及恩恤,有機會可申請拆卸重建,不過,由於其位處的土地,並非屋地,相信要補地價。」

根據土地註冊處資料,地皮於一九九六年,由兩名楊姓人士以接受餽贈形式持有。現時業主為葉姓投資者,於二○一二年四月,以一百五十萬由該兩人手上購入土地。

在沙頭角持有四百八十萬方呎土地,經營農莊的張鈺麟教路,農莊前期工程支出龐大,若只作短期投資,並不化算。「買了土地後,要開墾及圍鐵絲網,駁水駁電不是小工程,每組電力組合需交幾萬元訂金,個個電錶都要收按金,一個科學井十五萬,樣樣都是錢。」

除投放資金,他認為,投資農莊心血及毅力亦不能少。「園內設施每次申請,都不是用月計算,可以獲批,是用年計數,投資大,還要有一股傻勁。」

張氏指出,雖然他只會收集農地建造農場,作為長綫投資,不會出售,惟他見市場上有劏售農地,亦是賺錢的出路。「不過,一定要賣得完,才有得賺。早前興農地熱,元朗拆細農地,面積一百方呎,售價由五萬元,二萬四千方呎,可開二百四十幅小農地,全部賣斷的話,收高達一千二百萬元。」惟他又說,沙頭角比較元朗偏遠,由市區進入,車程一小時以上,該區對於劏地需求,暫時仍未及元朗,相信要在蓮塘口岸開通後,才有望逐步增加。

不過,張氏不諱言,多年來,見證沙頭角地價飛升,禁區開放、加上區內逐步發展成旅遊區,收購農地呎價幾級數上升。「二○○八年,每呎收購價五十至八十元一呎,現時地段較佳的,已升穿三百多元,八年升六倍,相信二○一八年蓮塘口岸開通,地價肯定再升。」

另類物業市場的交易各式其式,市場新鮮人往往無從入手,亦欠缺過往的成交可供參考,曾購入農地大賺數千萬的科達地產主席湯君明教路,以價值以言,農地可根據區域分為三級,最值錢的是位處馬路邊,其次是汽車可到的橫路,最後才是車路不到的農地,因此農地的價錢不可一概而論。

村落以麻雀命名群牛農地自由行

百年老宅外貌古舊,窗戶小,推門進內,發現內裡處處都有古物,包括煤氣燈、灶頭、神樓及腳門等,反映當時客家人生活面貌。

珠海學院香港歷史文化研究中心主任蕭國健(圓圖)指出:「大屋單層式建築,內有閣樓,前面騎樓,上面是封密天井,是標準的「廊屋」。而且是「單廊屋」,一般下面住人,樓上是神樓,供奉神祠,兼且擺放工具,農村種蕃薯等農作物,香港天氣潮濕,如果收成品放樓下,容易發霉,一般放置閣樓。若家庭人口增加,則可能連樓上也有人住。這種建築物沒有廁所的,如廁要行出街,近水塘就在水塘邊,當年並沒有化糞池。」

根據《香港新界之歷史與文物》所載,廊屋分三種,蕭氏他推測,大宅落成年份介乎一七OO年至一八六O年。「麻雀嶺一般都是客家人,應該是於一六六九年後才來的,他們是因為香港遷海令,令原本居住的居民走,客家人就遷入香港,他們遷來香港是窮的,不會有錢起「斗廊屋」,他們起「單廊屋」比較多。」

山嶺以麻雀命名的原因,蕭氏表示因歷史久遠難以追究,只聽過一個有趣傳說。「麻雀嶺村屬客家村落,都是一六六九年因清政府鼓勵粵北及閩贛各地的客族,南遷香港地區開村立業政策而來,有傳說指當時村民見到當地山嶺有比較多雀鳥,而當時比較普及的是麻雀,因此將地區稱為麻雀嶺。」

客家人遷入後多以務農為生,惟隨著生活質素日漸提升,加上年輕一輩大多搬入市區讀書及就業,現時農地大多丟空,以往耕種的好伙伴黃牛,亦被逼加入失業大軍,因此村內不難發現牛群的蹤影,在農地間自由行。

撰文、攝影:地產組︱設計:林彥博
沙頭角 沙頭 農地 送間 間屋 2.4 萬呎 百年 古董 大宅 內有 乾坤
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西半山璈珀大宅望海 房間細

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:23

近期樓市回暖,貴價豪宅有承接。西半山璈珀全幢35伙,售出近六成,前排A及B室的海景大宅,幾乎售罄。今次介紹的單位向西北,望西區海景,面積逾2500呎,當然樓價非等閒,閒閒地過億元,平均呎價約4萬。負擔不了,齋睇都開心既。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689693
半山 璈珀 大宅 望海 房間
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大埔逸瓏灣連花園大宅內外空間伸延

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:47

大埔逸瓏灣今年初入伙,屬區內全新樓,近月市況轉好,全數1091伙僅剩20餘伙貨尾。當中近10伙屬連花園大宅,早前開放這類現樓示範單位,客廳玻璃摺門,可完全打開靠邊,做到內外空間相連的感覺,花園974呎,地方方正,足夠數十人開燒烤派對。單位實用面積1620呎,客飯廳闊約有15呎,發展商指花費800萬元裝修,佈局必然豪華,以四房雙套間隔,兩間細房約90呎,做書房算是寬鬆,若用作睡房,放床後床尾有餘位,主人套房空間多,窗戶特大,跟兩間細房一樣,都是望向花園。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727427
大埔 逸瓏 瓏灣 灣連 花園 大宅 內外 空間 伸延
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筱廬業主:大宅鬧鬼屬謠言

1 : GS(14)@2016-12-03 05:09:11

■筱廬業主對於大宅將會進行活化感高興。 資料圖片



【本報訊】元朗荒廢古老大宅筱廬由「舖王波叔」鄧成波斥資6,300萬元購入,並考慮活化。業主陳氏家族指售出物業前未知新買家會否拆卸,知悉波叔肯出錢活化感高興,並稱大宅絕無鬧鬼。


對活化感高興

業主陳慕青第三代後人表示,筱廬雖然獲建議評為三級歷史建築,但政府的歷史建築維修資助上限僅得150萬元,無足夠資金翻新住宅,惟有將物業放售。他指,物業連毗連地皮已放售三年,曾有10個買家洽購,但出價低未有接納,直到近期有買家出價6,300萬元才決定售出。「經代理傾,唔知對方身份,以為新買家會拆咗佢,你見何東花園都拆咗啦!知道鄧先生會活化筱廬覺得非常開心,要多謝同會協助佢」。對於筱廬被喻為十大鬼屋之首,陳先生稱大宅只因無人住兼未有人打理,才有「別有用心人士」製造鬧鬼傳聞,「鬼屋」之說屬謠言,「自己一家十多人住過三十幾年,何來有鬼呢?」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852206
筱廬 業主 大宅 鬧鬼 謠言
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莎莎丈夫被迫搬離大宅

1 : GS(14)@2016-12-21 23:42:09

荷李活老牌女星莎莎嘉寶(Zsa Zsa Gabor)大前日在洛杉磯寓所病逝,終年99歲。莎莎的現任丈夫Frederic Prinz von Anhalt昨日於家門外開記者會,向傳媒交代莎莎死前的情況。Frederic表示太太離世時沒有痛楚,走得很安詳。另外,莎莎於3年前已將所住的大宅賣出,不過買家同意讓莎莎住到過身為止,因此Frederic要盡快搬離住所。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161221/19871784
莎莎 丈夫 被迫 搬離 大宅
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$0京都大宅全靠朱古力以物易物

1 : GS(14)@2016-12-28 08:12:14

以物易物是古時的交易方式,在近年講環保的大趨勢下,亦令易物風氣再興起。日本京都就有人以一盒朱古力,經4年時間,成功換來一間有逾百年歷史的古屋,令人意想不到。京都市右京區發行的免費雜誌季刊《右京時間》2012年6月開始展開以物易物活動,目的是希望加強鄰里關係,並以盒面繪有京福電鐵嵐山線列車圖案的特別版朱克力,作為一開始的交換物品。活動每3個月交換一次,共進行了15次交換,先後換成圖書、護齒套裝、圍裙、英國士兵公仔擺設以及檯墊等,最後在今年3月,竟以檯墊換來一間位於京北地區、佔地約300平方米的古老大宅。換出古屋的52歲女子富永利香表示,古屋已經丟空了10多年,一直想賣屋但又找不到買家,也沒人承租,自己沒能力再管理下去,所以想用來貢獻社區。雖然古屋多處磚瓦已剝落,柱樑都滿是被歲月侵蝕的痕跡,但粗壯的柱子依然結實,抗震功能仍然良好。47歲的雜誌代表伊豆田千加表示:「沒想到真的可以換到房屋。」古屋已被命名為「稻草之家」,雜誌方面打算與京北地區民眾攜手翻新,希望用以協助社區發展。日本《朝日新聞》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161228/19879284
京都 大宅 全靠 朱古力 朱古 以物 物易 易物
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兩前高官讚曾蔭權「為港人做到最好」相識30年 劉吳惠蘭稱不知曾擬租深圳大宅

1 : GS(14)@2017-01-26 15:51:33

■曾蔭權在庭上獲兩名前下屬稱讚,離開法院時表現從容。朱永倫攝



【審訊第11日】【本報訊】前特首曾蔭權涉受賄案昨續審,兩名出庭任控方證人的高官、包括跟曾共事30年的商務及經濟發展局前局長劉吳惠蘭,及前常任秘書長謝曼怡,均稱讚曾蔭權在位時非常投入及盡心盡力工作,為香港人做到最好,指曾處理雄濤廣播的數碼廣播牌照申請時,沒有不尋常舉動。劉太更重申,是在公開、透明、公平的情況下處理雄濤的申請,惟她承認並不知相識多年的曾退休後擬租住深圳大宅,亦不知他與雄濤股東黃楚標的關係。記者:黃幗慧控方證人劉吳惠蘭昨繼續接受辯方盤問,承認2010年9月中與已獲AM電台牌照的雄濤廣播股東鄭經翰見面,鄭向她講述計劃在坪洲興建發謝器卻遇居民反對,要求修改AM牌照的條件,轉為數碼廣播牌照,惟局方不接受建議,因局方立場是重新發出數碼廣播牌照。最後因各種問題都得以解決,行會最終在2010年11月原則上向雄濤批牌。



前商經局長劉吳惠蘭

前商經局常秘謝曼怡


不知曾與黃楚標關係

辯方問劉太,她是否沒向雄濤說要付賄款才可獲發數碼廣播牌照,劉太確認,並補充指審批過程公開、透明、公平,是因雄濤符合要求才批牌照,而曾蔭權亦沒有不尋常的行為。劉太稱認識曾蔭權超過30年,形容曾工作「非常投入」,為香港人做到最好。惟她接受控方提問時承認,雖然以往每天都會與曾開會見面,但對於他擬於退休後租住深圳東海花園大宅,她也是看報紙時才知,而曾亦沒向她透露與雄濤股東黃楚標的關係、亦沒有講過黃找設計師替大宅裝修。劉太向控方確認,公開及透明的審批過程包括申報利益衝突,這要求也適用於特首。


謝曼怡指無優待雄濤

緊隨劉太作供的商經局前常秘謝曼怡接受盤問時亦讚曾「極度投入、盡心盡力工作,非常認真」,她早於曾蔭權在1993年任職庫務司時,已與曾共事,謝形容他「為人率直、有堅強信念,在反應過大後會致歉」。謝後來接受控方提問,稱小心審視牌照申請,要嚴格跟足法例去做,有利益衝突便要申報,主控官問她若不申報會否影響公眾信心?謝回應「觀感會不好」。此外,謝曼怡稱雄濤當時獲7條頻道,比另外兩間申請公司的3條、及港台的5條頻道都多,但謝指並非優待雄濤,因投資數碼廣播涉及風險,新加坡有數碼廣播機構經營幾年便結業。謝亦確認有政府文件指出,數碼廣播共涉及4,000至5,000萬元資本投資。另曾蔭權前私人秘書、及行政長官辦公室前常秘麥靖宇作供指,曾蔭權租住深圳東海花園大宅一事在2012年2月曝光,政府在2月26日發新聞稿交代單位的資料,惟控方昨指新聞稿內沒有提及何時簽租約、曾妻曾向單位業主的相關公司支付80萬元人民幣、單位由著名設計師何周禮設計等資料,麥認為這些資料在當時都不重要,故不用提及,但麥承認他根本不知道這些資料,而新聞稿內容是由曾蔭權提供。聆訊今續。案件編號:HCCC484/15




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170125/19907810
兩前 高官 曾蔭權 港人 做到 最好 相識 30 劉吳 惠蘭 不知 曾擬 擬租 深圳 大宅
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