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萬人反對盧吉道大宅變酒店

1 : GS(14)@2013-10-21 23:33:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131021/news/ec_god1.htm






【明報專訊】城規會上月通過把有97年歷史的二級歷史建築、山頂盧吉道27號英式住宅改建為精品酒店，約300名市民昨由山頂凌霄閣遊行到盧吉道27號大宅，指盧吉道是本港熱門的行山徑，反對發展為酒店，要求政府不要批准有關酒店發展計劃的申請。發起遊行的自由黨中西區區議員陳浩濂稱，自本月12日舉行簽名行動以來，至昨日已收到1.1萬名市民簽名反對酒店發展。

參與遊行約300名市民昨持綠色絲帶，並將絲帶綁在盧吉道27號遊行終點處，象徵市民守護盧吉道行山徑的決心。陳浩濂稱，酒店落成後將為盧吉道帶來大批人流，擔憂屆時會出現人車爭路，影響市民享用行山徑。他又稱，過去一個月已先後到申訴專員公署及立法會申訴部投訴規劃署處理盧吉道酒店申請失當，促請政府中止盧吉道27號轉作酒店的申請。

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公屋租值升幅勁過豪宅鳳德邨劏房飆7%　超級富豪大宅漲幅少

1 : GS(14)@2016-03-15 14:38:36

■鳳德邨黛鳳樓一個140方呎單位，3年差餉累加14.5%。　黃耀興攝



【最新估值】近期樓價跌幅以中小型住宅最顯著，政府加差餉，又是細價樓最苦。全港最貴公屋租值全面上升，升幅更勁過豪宅。鑽石山鳳德邨一伙僅140方呎的全港呎價最貴公屋王，業主下個財政年度要繳付的差餉按年升7%，九龍站凱旋門升幅卻僅2%。這伙呎價高達1.3萬元的劏房公屋剛獲承租，呎租達50元。相反，本港五大富豪家族獨立屋租值未見大幅上升。記者：朱連峰　程俊華



本報統計全港五大類別最貴公屋，根據差餉物業估價署以租金計算的重估差餉結果，業主在今年4月起的新一年度多付的差餉最少增加5%。其中全港呎價最貴的公屋王，加幅最多。鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用面積140方呎，開放式設計，去年11月在自由市場以188萬元售出，呎價高達13,429元。差餉物業估價署資料顯示，此公屋王已連環最少3年加差餉，累加14.5%；應課差餉租值由2014年度的22,320元，加至2015年度的23,880元，下年度再加7%至25,560元。



租金回報率逾4厘

不過，預算案寬免全港業主四季差餉，每季上限1,000元。以鳳德邨呎價最貴公屋為例，新差餉額僅約320元，即使租值上升，仍毋須付差餉。富誠地產陳鍚金表示，鳳德邨座落市區，鄰近地鐵站，因為「好租」，向來盛產公屋王。該天價公屋王剛獲承租，每月全包以7,000元租出，呎租達50元更媲美豪宅，租金回報率4.4厘。而鳳德邨銀鳳樓一個全港最細公屋，僅126方呎，新差餉租值亦按年升6.9%至20,400元。柴灣峰華邨秀華樓高層3室全港售價最貴公屋，去年以440.5萬元易手，差餉租值亦按年增5%至106,560元。



凱旋門租值僅升2%

另外，過往是內地豪客吸納豪宅熱點的尖沙嘴九龍站，其中，凱旋門一個摩天閣高層A室單位，實用面積2,756方呎，2015至16年度按年租值是168萬元，2016至17年度則上升至按年171.72萬元，按年升2.2%，幅度遠低於公屋戶。一度是全港最細新盤、恒地（012）九龍城曉薈最細166方呎單位亦加差餉租值，由本年度83,520元加至下年度86,880元，加幅4%。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，近年中小型樓價飆升，令買不起樓的市民去了租樓，細單位租值升幅跑贏各類物業。相反，豪宅物業租賃市場窄，「買唔起嘅市民唔會走去租一個凱旋門過千呎單位」，升幅一直較低。以往豪宅多數由投行或跨國公司高層租用為主，但如今此類公司的租屋津貼大減，所以寧願租用租金較低中高價樓，令豪宅租金升幅進一步收窄，部份甚至出現零增長。至於獨立屋方面，基本上大部份是富豪自住為主，就算不住都寧丟空而不出租，成交少之又少，所以富豪的獨立屋租值多年以來都沒有升跌。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529637

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李嘉誠大宅租值冠富豪

1 : GS(14)@2016-03-15 14:38:37

【近千萬元】差餉物業估價署公佈2016至17年度全港物業租值估價，城中各大富豪物業租值多維持不變。其中以香港首富長和（001）主席李嘉誠深水灣道大宅租值貴絕各富豪，最新租值為939.6萬元。差估署根據去年10月1日重估新一年度的租值，在2013年重建完成、現由李嘉誠、長子李澤鉅夫婦及四名孫女孫兒定居的深水灣道79號大宅，最新差餉租值為939.6萬元，與2015至16年度一樣，即平均每月78.3萬元。而其次子李澤楷自住的大浪灣道12號，下年度租值為565.56萬元。至於人稱「四叔」的恒地（012）主席李兆基，是唯一一個本港主要富豪居於分層大廈，現居中半山麥當勞道惠苑頂層複式連空中花園共4層大宅，但租值為各大富豪唯一上升的物業，最新每年租值為635.34萬元，按年上升3.9%。新世界（017）創辦人鄭裕彤及「賭王」何鴻燊的大宅均於淺水灣道，其最新租值維持不變，每年租值分別達475.56萬及439.56萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529655

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沙頭角買農地送間屋 2.4萬呎農地 揭百年古董大宅內有乾坤

1 : GS(14)@2016-03-31 15:35:24

2016-03-23 iM

近年樓價急升，連帶新界村屋成交價亦水漲船高，不少投資者因而轉投相對較便宜的另類物業市場。沙頭角村落一幅佔地兩萬四千呎的農地，加上一座逾百年的古董大宅，近日於市場上放售。代理笑言開價近乎「買地送屋」，究竟係咪咁筍？本刊獨家披露大屋情況。

這個叫價不足千萬的放盤，內裏有乾坤，歷史古物隨處可見，歷史學家蕭國健指古董大宅屬於「單廊屋」設計，推算落成已逾百年，律師亦指出地皮屬於一九○五年的集體官批地契，歷史悠久。不過，對於買家來說，最着眼於「買嚟做啲乜？」原來，大屋可翻新出租，亦可重建，農地可打造花園，亦可用作經營農莊，用途多多。現業主於一二年以一百五十萬購入有關地皮，持地不足四年，現開價八百九十八萬放售。若地皮最終以放盤價售出，業主將大賺逾七百萬。

這幅偌大的農地及百年老屋，位處沙頭角上麻雀嶺村內，距離粉嶺火車站約半小時車程，東方置業營業代表馮灼奇，偕同記者在村口下車，步行十分鐘到達，我們穿過大片村屋和湖旁，走過小石橋，才抵達農地所在地。

現場所見，農地由鐵絲網所包圍，打開簡陋的鐵門後，我們沿着小路前行，馮氏說：「農地範圍很大，只因鐵絲網爛了，牛才走了進來。」只見農地範圍內，有牛群在草叢各托據一方，路上「遍地黃金」，避過數個「地雷」後，只見一座屹立古舊的大宅活現眼前。

古物隨處可見

推門入內，首先影入眼簾的是在門口左邊用磚泥等砌成的灶頭，上面雖然依舊保有以往煮食的大鍋，而右邊大門後則有個由兩幅半身牆圍成的一個區域，研究本港歷史多年的蕭國健教授看過相片後指出那是以往村民洗澡的地方。「以前居民會放置木桶在內洗澡，而半身牆是用來掛衣服的地方。」屋裡一件件鋪滿灰塵的物件，都是歷史的印證，包括筲箕、煤氣燈、雕花木門等等，猶如帶領到訪者進入歷史博物館。

屋內的地下空間大，除了大廳，有偏廳，還有兩個房間。此外，大宅更加建了一層閣樓，與地下用木樓梯相連接，樓梯由於日久失修，部分梯級已鬆脫，閣樓則有一個大房及供奉神祠的地方。

尤如進入博物館

馮氏指著屋內說：「大屋年代雖久遠，但保養還很不錯，不見漏水，不過，由於空置多年，加上沒有水電供應，沒有浴屋廁所，因此需要翻新才能住得人。」

他強調：「大屋加農地，叫價不用九百萬，單計農地都抵買，除開呎價三百多，買地送大屋。」他又建議兩個方案：「第一，可以翻新，修葺及保留大屋，加設廚廁，投資額約一百多萬，估計日後月租一萬元。第二，假如嫌大屋太殘舊，可將之拆卸，改建成現代化村屋，物業樓底高，足夠起兩層高村屋，預期重建後，全幢月租約兩萬八至三萬多元，視乎花園如何打造。」他指出，曾經有業主大手筆修建花園，廣泛種樹，建造涼亭及漁池，享受園藝的樂趣，令大屋變身超豪華別墅。

馮氏續說，如果買家着眼於投資角度，可考慮將農地改作農莊，將土地分租，成為耕種的好地方。「買家保留部份土地給自己，其餘分租出去，每幅二百多呎，月租大約五百至六百元。」

粗略估計，扣除通道，該農地可拆細約八十幅小農地出租，假如每幅月租五百元，單是農地月收四萬元，加上出租大屋的話，月租逾五萬元。他又透露，該地皮數月前開始放售，年初減價一百萬至八百九十八萬。放盤以來，已有數十組客人查詢。「我入行咁耐，類似的放盤好罕見，所以廣告一出，吸引不少人來睇，有人還價，惟未到業主心水價。」他又說，購買農地無法於銀行承造按揭，需現金支付，因此買家要較長時間，權衡投資風險及回報。

用途廣 首選農莊

該大屋及農地位處山邊，環境清幽，村內有明湖居屋苑，與農地只有一條水渠相隔。「門口這條水渠流的是生水，不是死水，不會惹蚊蟲，種植的話，又方便打水。」翻查紀錄，明湖居屬區內發展商永泰行近年發展的村屋項目之一，二○一一年發售，面積七百方呎單位，售價二百餘萬起，全幢三層七百餘萬。東方置業營業經理黃樂兒表示，沙頭角禁區開放，帶動區內村屋價格明顯升幅，以全幢二千一百呎的村屋為例，二○一二年成交價約七百萬，現時升至一千至一千一百萬。

根據該農地地契顯示，物業由兩幅地皮組成，均於一九○五年簽署，分別由李氏及楊氏家族持有，律師林國昌指出，該地契屬於「集體官契」，其中一幅指定用作稻田，另一幅為耕地。他強調，地皮雖然不屬於屋地（HOUSE），不過，該大屋存在歷史悠久，買家可嘗試向政府申請重建。「當年在屋地上建屋，屬普遍情況，大屋遺留至今，基於人情及恩恤，有機會可申請拆卸重建，不過，由於其位處的土地，並非屋地，相信要補地價。」

根據土地註冊處資料，地皮於一九九六年，由兩名楊姓人士以接受餽贈形式持有。現時業主為葉姓投資者，於二○一二年四月，以一百五十萬由該兩人手上購入土地。

在沙頭角持有四百八十萬方呎土地，經營農莊的張鈺麟教路，農莊前期工程支出龐大，若只作短期投資，並不化算。「買了土地後，要開墾及圍鐵絲網，駁水駁電不是小工程，每組電力組合需交幾萬元訂金，個個電錶都要收按金，一個科學井十五萬，樣樣都是錢。」

除投放資金，他認為，投資農莊心血及毅力亦不能少。「園內設施每次申請，都不是用月計算，可以獲批，是用年計數，投資大，還要有一股傻勁。」

張氏指出，雖然他只會收集農地建造農場，作為長綫投資，不會出售，惟他見市場上有劏售農地，亦是賺錢的出路。「不過，一定要賣得完，才有得賺。早前興農地熱，元朗拆細農地，面積一百方呎，售價由五萬元，二萬四千方呎，可開二百四十幅小農地，全部賣斷的話，收高達一千二百萬元。」惟他又說，沙頭角比較元朗偏遠，由市區進入，車程一小時以上，該區對於劏地需求，暫時仍未及元朗，相信要在蓮塘口岸開通後，才有望逐步增加。

不過，張氏不諱言，多年來，見證沙頭角地價飛升，禁區開放、加上區內逐步發展成旅遊區，收購農地呎價幾級數上升。「二○○八年，每呎收購價五十至八十元一呎，現時地段較佳的，已升穿三百多元，八年升六倍，相信二○一八年蓮塘口岸開通，地價肯定再升。」

另類物業市場的交易各式其式，市場新鮮人往往無從入手，亦欠缺過往的成交可供參考，曾購入農地大賺數千萬的科達地產主席湯君明教路，以價值以言，農地可根據區域分為三級，最值錢的是位處馬路邊，其次是汽車可到的橫路，最後才是車路不到的農地，因此農地的價錢不可一概而論。

村落以麻雀命名群牛農地自由行

百年老宅外貌古舊，窗戶小，推門進內，發現內裡處處都有古物，包括煤氣燈、灶頭、神樓及腳門等，反映當時客家人生活面貌。

珠海學院香港歷史文化研究中心主任蕭國健（圓圖）指出：「大屋單層式建築，內有閣樓，前面騎樓，上面是封密天井，是標準的「廊屋」。而且是「單廊屋」，一般下面住人，樓上是神樓，供奉神祠，兼且擺放工具，農村種蕃薯等農作物，香港天氣潮濕，如果收成品放樓下，容易發霉，一般放置閣樓。若家庭人口增加，則可能連樓上也有人住。這種建築物沒有廁所的，如廁要行出街，近水塘就在水塘邊，當年並沒有化糞池。」

根據《香港新界之歷史與文物》所載，廊屋分三種，蕭氏他推測，大宅落成年份介乎一七OO年至一八六O年。「麻雀嶺一般都是客家人，應該是於一六六九年後才來的，他們是因為香港遷海令，令原本居住的居民走，客家人就遷入香港，他們遷來香港是窮的，不會有錢起「斗廊屋」，他們起「單廊屋」比較多。」

山嶺以麻雀命名的原因，蕭氏表示因歷史久遠難以追究，只聽過一個有趣傳說。「麻雀嶺村屬客家村落，都是一六六九年因清政府鼓勵粵北及閩贛各地的客族，南遷香港地區開村立業政策而來，有傳說指當時村民見到當地山嶺有比較多雀鳥，而當時比較普及的是麻雀，因此將地區稱為麻雀嶺。」

客家人遷入後多以務農為生，惟隨著生活質素日漸提升，加上年輕一輩大多搬入市區讀書及就業，現時農地大多丟空，以往耕種的好伙伴黃牛，亦被逼加入失業大軍，因此村內不難發現牛群的蹤影，在農地間自由行。

撰文、攝影：地產組︱設計：林彥博

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西半山璈珀大宅望海　房間細

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:23

近期樓市回暖，貴價豪宅有承接。西半山璈珀全幢35伙，售出近六成，前排A及B室的海景大宅，幾乎售罄。今次介紹的單位向西北，望西區海景，面積逾2500呎，當然樓價非等閒，閒閒地過億元，平均呎價約4萬。負擔不了，齋睇都開心既。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689693

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大埔逸瓏灣連花園大宅內外空間伸延

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:47

大埔逸瓏灣今年初入伙，屬區內全新樓，近月市況轉好，全數1091伙僅剩20餘伙貨尾。當中近10伙屬連花園大宅，早前開放這類現樓示範單位，客廳玻璃摺門，可完全打開靠邊，做到內外空間相連的感覺，花園974呎，地方方正，足夠數十人開燒烤派對。單位實用面積1620呎，客飯廳闊約有15呎，發展商指花費800萬元裝修，佈局必然豪華，以四房雙套間隔，兩間細房約90呎，做書房算是寬鬆，若用作睡房，放床後床尾有餘位，主人套房空間多，窗戶特大，跟兩間細房一樣，都是望向花園。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727427

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筱廬業主：大宅鬧鬼屬謠言

1 : GS(14)@2016-12-03 05:09:11

■筱廬業主對於大宅將會進行活化感高興。　資料圖片



【本報訊】元朗荒廢古老大宅筱廬由「舖王波叔」鄧成波斥資6,300萬元購入，並考慮活化。業主陳氏家族指售出物業前未知新買家會否拆卸，知悉波叔肯出錢活化感高興，並稱大宅絕無鬧鬼。


對活化感高興

業主陳慕青第三代後人表示，筱廬雖然獲建議評為三級歷史建築，但政府的歷史建築維修資助上限僅得150萬元，無足夠資金翻新住宅，惟有將物業放售。他指，物業連毗連地皮已放售三年，曾有10個買家洽購，但出價低未有接納，直到近期有買家出價6,300萬元才決定售出。「經代理傾，唔知對方身份，以為新買家會拆咗佢，你見何東花園都拆咗啦！知道鄧先生會活化筱廬覺得非常開心，要多謝同會協助佢」。對於筱廬被喻為十大鬼屋之首，陳先生稱大宅只因無人住兼未有人打理，才有「別有用心人士」製造鬧鬼傳聞，「鬼屋」之說屬謠言，「自己一家十多人住過三十幾年，何來有鬼呢？」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852206

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莎莎丈夫被迫搬離大宅

1 : GS(14)@2016-12-21 23:42:09

荷李活老牌女星莎莎嘉寶（Zsa Zsa Gabor）大前日在洛杉磯寓所病逝，終年99歲。莎莎的現任丈夫Frederic Prinz von Anhalt昨日於家門外開記者會，向傳媒交代莎莎死前的情況。Frederic表示太太離世時沒有痛楚，走得很安詳。另外，莎莎於3年前已將所住的大宅賣出，不過買家同意讓莎莎住到過身為止，因此Frederic要盡快搬離住所。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161221/19871784

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$0京都大宅全靠朱古力以物易物

1 : GS(14)@2016-12-28 08:12:14

以物易物是古時的交易方式，在近年講環保的大趨勢下，亦令易物風氣再興起。日本京都就有人以一盒朱古力，經4年時間，成功換來一間有逾百年歷史的古屋，令人意想不到。京都市右京區發行的免費雜誌季刊《右京時間》2012年6月開始展開以物易物活動，目的是希望加強鄰里關係，並以盒面繪有京福電鐵嵐山線列車圖案的特別版朱克力，作為一開始的交換物品。活動每3個月交換一次，共進行了15次交換，先後換成圖書、護齒套裝、圍裙、英國士兵公仔擺設以及檯墊等，最後在今年3月，竟以檯墊換來一間位於京北地區、佔地約300平方米的古老大宅。換出古屋的52歲女子富永利香表示，古屋已經丟空了10多年，一直想賣屋但又找不到買家，也沒人承租，自己沒能力再管理下去，所以想用來貢獻社區。雖然古屋多處磚瓦已剝落，柱樑都滿是被歲月侵蝕的痕跡，但粗壯的柱子依然結實，抗震功能仍然良好。47歲的雜誌代表伊豆田千加表示：「沒想到真的可以換到房屋。」古屋已被命名為「稻草之家」，雜誌方面打算與京北地區民眾攜手翻新，希望用以協助社區發展。日本《朝日新聞》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161228/19879284

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兩前高官讚曾蔭權「為港人做到最好」相識30年　劉吳惠蘭稱不知曾擬租深圳大宅

1 : GS(14)@2017-01-26 15:51:33

■曾蔭權在庭上獲兩名前下屬稱讚，離開法院時表現從容。朱永倫攝



【審訊第11日】【本報訊】前特首曾蔭權涉受賄案昨續審，兩名出庭任控方證人的高官、包括跟曾共事30年的商務及經濟發展局前局長劉吳惠蘭，及前常任秘書長謝曼怡，均稱讚曾蔭權在位時非常投入及盡心盡力工作，為香港人做到最好，指曾處理雄濤廣播的數碼廣播牌照申請時，沒有不尋常舉動。劉太更重申，是在公開、透明、公平的情況下處理雄濤的申請，惟她承認並不知相識多年的曾退休後擬租住深圳大宅，亦不知他與雄濤股東黃楚標的關係。記者：黃幗慧控方證人劉吳惠蘭昨繼續接受辯方盤問，承認2010年9月中與已獲AM電台牌照的雄濤廣播股東鄭經翰見面，鄭向她講述計劃在坪洲興建發謝器卻遇居民反對，要求修改AM牌照的條件，轉為數碼廣播牌照，惟局方不接受建議，因局方立場是重新發出數碼廣播牌照。最後因各種問題都得以解決，行會最終在2010年11月原則上向雄濤批牌。



前商經局長劉吳惠蘭

前商經局常秘謝曼怡


不知曾與黃楚標關係

辯方問劉太，她是否沒向雄濤說要付賄款才可獲發數碼廣播牌照，劉太確認，並補充指審批過程公開、透明、公平，是因雄濤符合要求才批牌照，而曾蔭權亦沒有不尋常的行為。劉太稱認識曾蔭權超過30年，形容曾工作「非常投入」，為香港人做到最好。惟她接受控方提問時承認，雖然以往每天都會與曾開會見面，但對於他擬於退休後租住深圳東海花園大宅，她也是看報紙時才知，而曾亦沒向她透露與雄濤股東黃楚標的關係、亦沒有講過黃找設計師替大宅裝修。劉太向控方確認，公開及透明的審批過程包括申報利益衝突，這要求也適用於特首。


謝曼怡指無優待雄濤

緊隨劉太作供的商經局前常秘謝曼怡接受盤問時亦讚曾「極度投入、盡心盡力工作，非常認真」，她早於曾蔭權在1993年任職庫務司時，已與曾共事，謝形容他「為人率直、有堅強信念，在反應過大後會致歉」。謝後來接受控方提問，稱小心審視牌照申請，要嚴格跟足法例去做，有利益衝突便要申報，主控官問她若不申報會否影響公眾信心？謝回應「觀感會不好」。此外，謝曼怡稱雄濤當時獲7條頻道，比另外兩間申請公司的3條、及港台的5條頻道都多，但謝指並非優待雄濤，因投資數碼廣播涉及風險，新加坡有數碼廣播機構經營幾年便結業。謝亦確認有政府文件指出，數碼廣播共涉及4,000至5,000萬元資本投資。另曾蔭權前私人秘書、及行政長官辦公室前常秘麥靖宇作供指，曾蔭權租住深圳東海花園大宅一事在2012年2月曝光，政府在2月26日發新聞稿交代單位的資料，惟控方昨指新聞稿內沒有提及何時簽租約、曾妻曾向單位業主的相關公司支付80萬元人民幣、單位由著名設計師何周禮設計等資料，麥認為這些資料在當時都不重要，故不用提及，但麥承認他根本不知道這些資料，而新聞稿內容是由曾蔭權提供。聆訊今續。案件編號：HCCC484/15




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170125/19907810

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