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大陸富豪攻佔香港大宅

2006-10-19  NM




淺水灣道的豪宅,一向是本地富豪 聚居之地,賭王何鴻燊、新世界主席鄭裕彤、中信泰富主席榮智健發達之後都在該區買地建大宅自住至今。上週,由胡潤編製的中國富豪排名榜又出爐,原來國內冒 起不少富豪,都靜靜地到香港搜羅大屋,他們同樣鍾情淺水灣道及南區的獨立超豪洋房,實行與香港富豪為鄰。

前體操王子李寧,在國內銷售運動服裝,公司上市短 短兩年,他就由跑馬地準備搬到香島道居住;中國富豪榜排名第二位,擁二百億身家的國美電器老細黃光裕亦進駐淺水灣;不過有「湖北首富」之稱的梁亮勝最具派 頭,在淺水灣道買地自建巨宅,大屋在淺水灣道之巔,能俯瞰中信泰富榮智健大宅,他向地產代理聲稱這間屋「十億都唔賣」。

十年前,中信泰富主席榮智健在紅籌股熱潮中成為大陸新貴,他選擇在淺水灣道向嘉里主席郭鶴年買地,興建一幢歐洲式堡壘自住,大屋成為該區焦點豪宅。不過在他的大宅後山,近年出現了一幢較他的大屋更具氣派的超級巨宅 —— 淺水灣道八十九號。

這 間剛入伙不久的大宅,外牆髹上米黃色,配上藍色三角形屋頂,屋頂有多個天窗讓陽光直透大屋內。門口四條圓柱,屬於歐洲古典偏向羅馬風格的建築,但奇怪大屋 竟有一八卦形偏廳,行內建築師稱這種做法甚為少見,「加天窗都可以話屋主鍾意天然光,但個八卦形偏廳同本身間屋的建築風格完全唔襯,因為歐洲建築係無八卦 形。」

打開大屋圖則,該室內面積二萬四千呎的豪宅設施齊全,底層除了有健身室、桌球室、影音室等,還有八米乘十九米的室內泳池及按摩浴池。 上一層則為機房層,升降機槽等全都設在那兒,連大宅工人也富貴過人,可豪住海景房,並設獨立洗衣房。至於地下,單是飯廳已有二千呎,另外八卦形中式偏廳也 有三百四十呎,而主人房則在最高層,寧向山也不向海,反而將兩個客房設在東南位望海景。

大宅藏風水玄機

堪輿學家曾廣仰到上址 打開羅庚說:「大門開在東南方即巽位,個八卦形偏廳是要擋着後山的一道頑石(後山配水庫附近的大石)。」八卦偏廳下面種有八棵羅漢松:寓意是「發」。主人 房寧向山不望海,曾廣仰說:「業主做生意同水有關,所以靠近山邊綠色植物。」可見大宅業主篤信風水命理。

這間佔地三萬呎、共四層的超級巨宅,原屬「褲王」旭日企業大股東楊釗持有,二千年以二億八千萬元高價賣出。兩間大屋其後被買家拆卸重建,兩年前建成,建築費估計最少二億元。買家背景非常神秘,以海外公司購入該物業。屋內的樹上,都安裝了閉路電視。記者在門前站了不到一分鐘,便有兩名操半鹹淡廣東話的男女出來盤問。

港人成湖北首富

原 來,這間屋的業主名叫梁亮勝,八二年從鄉下梅州到港,與親戚三家人住在三百呎的單位,兩公婆還瞓在梳化上。今天他在國內經營洗頭水及衞生巾個人護理用品, 相等於大陸「寶潔」。○四年度的銷售額是廿五億人民幣,單是交稅便要一億五千萬人民幣。剛出爐的胡潤百富榜,他以十五億五千萬人民幣的身家,位列湖北區首 富。

上月,他的長女梁爽結婚,還邀請鄉親父老,在深水灣俱樂部擺酒。「梁亮勝招呼不少國內親友參加婚禮,更招呼我們去太平山頂玩和安排住酒 店。他的淺水灣大屋每個角落都有無敵海景,不過他很少在屋內住,平時只得工人打理大宅,這麼漂亮的大屋只給工人住真的很浪費!」梁的一名親友說。

梁 亮勝的絲寶集團,總部在湖北首府武漢市,絲寶最出名的舒蕾、風影等洗頭水,更以香港明星梁洛施和吳彥祖做代言人,是國內的名牌產品,地位和知名度拍得住代 理Rejoice、Head & Shoulders等個人衞生用品的外資寶潔(P&G)。在武漢市內的超級市場,絲寶的產品專櫃和貨架上寶潔的產品並列,一樽二百毫升的風影洗頭 水,賣十八元人民幣,跟「來路貨」Head & Shoulders不相伯仲。

集團又在武漢投資生產藥物、興建豪宅別墅、開設美容院和酒店,在湖北仙桃市,還興建一整條絲寶步行街,在北京更投資開拍大陸電視和電影,瓣數非常多。

祖宗屬印尼華僑

五十五歲的梁亮勝原名梁亮盛,五十年代出生於梅州松口鎮,是金利來集團主席曾憲梓和裕華國貨董事長余國春的同鄉。現在他的鄉下松口鎮,還保留着梁亮勝出生和小時候居住,建於明清年間,叫「進士第」的客家圍龍屋。

「梁亮勝一房是梁氏當中最有錢的,他幾年前才捐錢回來修葺祖屋,大家都很尊敬他,現時還為他保留着他出生的那個小房子。」圍龍屋內一名梁老伯說。客家人迷信風水,圍龍屋前必有池塘,用以招財。早年梁亮勝見「進士第」前的池塘被垃圾填滿,遂出錢找人清理。

梁 亮勝的祖父母是印尼華僑,早年在松口開設「群益行」賣雜貨,家境富有,其父梁發清及母親楊秀蘭亦在店內打理家族生意。五十年代公私合營,「群益行」被收歸 國有,梁的父母便變成國企商店的售貨員。梁亮勝父親早於他六歲時便去世,母親要獨力帶大兩子兩女,間中得到印尼親友的資助。梁對母親特別孝順,在梅州興建 兩萬呎的歐式巨宅給她居住。

妹夫攜手打天下

七○年左右,粱亮勝初中畢業後,便去了梅州的礦場當礦工。「他業餘還自學攝影,在鎮上開了家照相館替人影相,後來更在文化局當攝影師。」梁的堂弟梁敦盛說。

七十年代末,梁亮勝的妹夫李貴輝由梅州移民香港,八二年再申請梁亮勝和他太太古爾夫到香港。李貴輝的父母是印尼華僑,據說在印尼擁有咖啡園、林場等生意,因有家人打本,而在香港、梅州等地開設李氏機構,經營檀香扇、傢俬和裝飾工程等生意。

據梁亮勝的家鄉父老說,梁初到香港便一直為妹夫打工。他自稱八五年在廣交會做了幾筆大型檀香木生意,賺得第一桶金。

同年,他便以五十萬買入屈臣道維多利中心一單位,到八六年再以七十八萬買入太古城一單位。「後來佢同妹夫一起去武漢搞裝飾工程生意,武漢商場等建築物的工程都是他們做的。八十年代尾佢哋見人們生活水平愈來愈好,就睇中咗化妝品生意,仲一起搞麗花絲寶這個牌子的護膚品,公司由他妹夫做投資者,梁亮勝是總經理。」梁的一名親友說。

初時麗花絲寶的廠房設於廣州,九○年初更進駐武漢,生意愈搞愈大。而梁亮勝亦愈住愈豪,九一至九九年間,共斥資三千八百萬買入黃泥涌峽道蔚豪苑、太古城、維港灣共七個單位。現在他在香港遠東金融中心的辦公室,則於二千年以三千六百多萬買入。

然而,後來李、梁二人因意見不合而反目,「分家之後,梁亮勝自己搞絲寶集團。」梁的親友說。

梁亮勝的妻子古爾夫,現時是絲寶的副董事長,她是梁亮勝在家鄉青梅竹馬的中學同窗。而梁的弟弟榮盛亦在公司做高級管理層。

梁亮勝絲寶集團主席

公司業務:洗浴用品,女士衛生用品,化妝品等

身家:約 16億人民幣

物業:淺水灣道 89-91號

買入價:$2.8億(01年)(地皮買入價)

周澤榮

在梁亮勝大屋下的淺水灣道八十三號的大屋,同樣由國內富豪買起,牆身全鋪上咖啡色的雲石,樓高三層,亦是依歐洲古典建築風格,屋頂呈三角形設計,在窗框上加有羅馬式窗台,門口處裝有升降機,連屋內的花園及泳池,整間屋的總面積達一萬四千呎。

此間屋原本屬於泰國商人,後因周轉不靈遭銀行收回,僑鑫集團董事長周澤榮於九六年以銀主盤方式購入地盤,遂按上手業主的設計興建大宅。

在今年胡潤百富榜,周澤榮排名三十四位,亦是廣東十大富豪之一,估計身家約五十億人民幣,主要發展廣州房地產。規矩建築師有限公司謝先生說九八年為周澤榮興建這大屋時,覺得他很隨和,「周生喺設計上都好放心交俾我哋負責,每次同佢傾細節,佢都好爽快。」

他在廣州同樣異常低調,即使廣州人也未必認識他,但當地的同行卻說他在當地有一定勢力,「佢同啲官好熟,佢個高爾夫鄉村俱樂部開幕,市政協、副市長等都去,開車即使反方向行都可以。」

但 一提起他發展的豪宅匯景新城,在廣州即無人不識。投資該處一單位的香港人黃先生今年把物業轉手賺了六十萬,「呢幾年廣州嘅樓價漲咗唔少,呢個盤之前一平方 米八千元,已升到一萬三千元,依家佢哋又推盤,我都心思思想買多間。」除了住宅外,周澤榮亦發展商廈,廣州的國際商貿中心和富星商業大廈皆是他旗下的物 業。

政府撐腰大搞地產

五十二歲的周澤榮,祖籍潮陽。十七歲時跟隨親人來港,八○年代初移居澳洲悉尼,在當地從事礦物、水果及冷凍食物貿易,同時在當地買賣房地產。

八 八年回廣州發展,妻兒則留在當地居住,翌年他便能買地興建了一酒店——廣東外商活動中心。「當時掃黃掃得好厲害,淨係呢間酒店無俾人掃過,聽講係有軍方有 關人士撐腰,所以啲生意人去玩一定嚟呢度。不過,佢返嚟一年就可以買地起酒店,話無關係都唔信。」在當地經營連鎖酒樓的陳先生道。

九○年周澤榮又斥資買地,花了十億起了廣州國際貿易中心,其後他不斷發展房地產項目,如匯橋新城、匯景新城等。此外,他亦積極發展其他業務,如智能系統、水療按摩、餐飲業等,即使教育範疇,他同樣參與投資。

雖然周澤榮在廣州極為低調,但他銜頭不小,既是北京及清華大學顧問教授,也是廣東國際華商會及僑商會會長,亦有參與僑務辦工作。這些所謂民間團體,其實屬市政府管轄,辦公室亦設在市政府大樓。

周 澤榮經常與中國、澳洲的政治領袖會面和合照,因他的政治捐款十分慷慨。今年九月,澳洲外交部唐納會見中央軍委副主席徐才厚,他是唯一商人陪同出席。他在澳 洲又以《澳洲新快報》名義,與《大公報》合辦《澳洲大公報》,連內地最敏感的傳媒業也可以涉足,可見他在廣州地位舉足輕重。

周澤榮僑鑫集團董事長

公司業務:房地產,餐飲,報紙等

身家:50億人民幣

物業:淺水灣道 83號

買入價:$1.09億(7/96年)(地皮買入價)

李寧

由運動員成功轉營從商的李寧,是八四年在洛杉磯奧運會金牌得主,八九年退出體壇後,在健力寶集團協助下,創立李寧體育用品公司,○四年六月在香港上市

公司今年食住北京奧運熱,表現氣勢如虹,股價由年初四、五元水平直颷上九元,成為一眾師奶熱炒愛股,以李寧這位前體操王子持有的三成六股權計,身家已達三十四億。

所 以他亦由跑馬地樂活道租住分層單位,升級住上香島道,今年三月斥資一億五,購入六千零七十九呎香島道三十三號獨立別墅,物業由新世界發展,現已陸續入伙。 他的五號屋正進行裝修,屋內放滿裝修工具,一片凌亂。從大屋的大門直入,走過前偏廳,便是平台花園,可眺望深水灣海景,估計李寧購入這單位多保留自住。

李寧李寧有限公司主席

公司業務:製造,分銷相關運動服裝

身家:$34億

物業:香島道33號5號屋

買入價:$1.5億(3/06年)

梁國興

與李寧為鄰的,還有銀基有限公司董事長梁國興,旗下公司為國產名酒五糧液及著名香煙品牌紅塔山的主要代理商,在國內及本港煙酒界甚有名氣。

去年八月,梁國興豪擲一億六千八百萬,買入香島道三十三號八號屋,面積較李寧的五號屋稍大,有六千三百多呎,附設車房,位置較高,花園平台享有全海景,同樣仍在裝修中,相信梁氏準備細屋搬大屋。

梁 國興本身居住於壽山村道六號榛園二座,亦為三層高的別墅,面積近三千呎,外牆鋪滿灰色磚石,無甚特色,看上去頗為殘舊。這所大屋於九九年以二千四百多萬購 入,○一年二月,曾被蛇匪入屋打劫,妻子羅俐遭捆綁,最後匪徒劫走共值三十五萬的現金及首飾逃去,事件個多小時後始由菲傭揭發報警。不過,梁國興似乎未驚 過,事後不但沒有遷出,而且繼續大晒富貴。上星期六,現址地下車房內,分別停放了一部黃色法拉利跑車及一部灰色保時捷四驅車,均掛有中港車牌,盡顯豪氣。

梁國興銀基集團主席

公司業務:代理五糧液系列及紅塔山香煙

身家:不詳

物業:香島道33號8號屋

買入價:$1.68億(8/05年)

黃光裕

兩 度蟬聯胡潤《百富榜》第一位的國美電器主席黃光裕,今年雖被玖龍紙業一姐張茵爬頭,但仍以二百億元人民幣身家,排名第二。去年十一月,他以妻子杜鵑名義, 用五千五百萬購入淺水灣道五十六號,一低密度分層單位自住。該屋苑以單幢分層形式發售,一幢四層獨立單位,外觀新淨,現時黃光裕已搬入居住。

相比其他國產富豪的超級大屋,作風高調的黃光裕,反而選擇淺水灣五十六號的分層單位,有點令人跌眼鏡。汕頭貧農出身的黃光裕,被行家形容為夠膽又拼搏,短短十幾年,已將自己打造成為中國首富,十分傳奇。

國美○二年借殼上市後,挾着中國最大的電器零售商之名,拿正牌抽水,先後六次配股,累積汲資六十億,令黃光裕身家暴漲。其出身中銀貸款部的妻子杜鵑,亦涉獵香港地產市場,如貝沙灣等,但未算活躍。

黃光裕國美電器主席

公司業務:電器零售

身家:200億人民幣(胡潤百富榜)

物業:淺水灣道56號12號屋

買入價:$5,500萬(11/05年)物業以黃光裕妻子杜鵑名義購入

韓國龍

貝 沙灣只有十八間獨立屋,正陸續入伙,其中八號A的住客,正是與世茂集團主席許榮茂,以及中華廠商聯合會會長楊孫西等並稱福建「四大家族」的香港冠城集團主 席韓國龍。主要從事北京房地產開發的冠城,旗下除了在上海證券市場掛牌的冠城大通,○四年三月,韓國龍再以近二億二千萬,買入香港上市公司中國光大科技四成股權,改名為中國海澱集團。

韓國龍對貝沙灣情有獨鍾,去年四月,先以近一億一千多萬元,買入八號A屋,大半年後,再以九千八百多萬,買入九號屋,一口氣擲逾兩億元購入孖號屋,十分豪氣。從高空俯瞰,該單位花園最大,正正是整個屋苑最外圍。

上 星期六,記者去到八號A屋,車房內停放着兩部車,一為寶馬房車,另一部用帆布蓋着。當時只有韓國龍的妻兒在家,屋內花園仍有數名工人正在趕工,似是修建池 塘。屋內裝修簡樸,有如普通村屋,韓國龍妻子一身便服,除了左手的大粒鑽戒,看上去與一般師奶無異。其兒子表示,父親身在意大利,未定何時回程返港。而他 的另一間九號屋,現正進行裝修。

韓國龍中國海澱主席

公司業務:物業發展,製造及分銷鐘錶產品

身家:$1.49億(按上市公司持股量計算)

物業:貝沙灣洋房8A號屋、貝沙灣洋房9號屋

買入價:$1.11億(4/05年)、$9,842萬(12/05)

大陸新貴買大屋


大陸 富豪 攻佔 香港 大宅
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