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中環在線:大劉仔坐歪轉做非執董 李華華

2008-10-31  AppleDaily

大劉劉鑾雄愛將甘比上周誕下女兒,大劉連日均探望她,十分忙碌。不過,嚟緊大劉喺公事上相信亦會一樣咁忙,因為噚日突然爆出大劉個仔劉鳴煒做埋今日就唔做華置執行董事,轉做非執董。嚟緊大劉可能要自己親力親為打理番啲業務,公私兩忙。

公關解釋:陪產

大 劉仔今年28歲,修讀法律,06年12月中先接替阿叔──細劉劉鑾鴻做執董,之後佢擔大旗負責公司日常業務,見記者同埋分析員,仲越做越好,好有紋路,完 全可以獨當一面,大家都諗住佢將來一定接棒,做華置話事人。點知佢o依家做唔夠兩年,突然話唔做。華置公關都度好理由,話大劉仔老婆明年初生得,佢打算未 來幾個月專心陪老婆安胎、生仔,冇咁多時間打理公司生意,所以轉做非執董就算。唔係話老公唔可以陪老婆生仔,有錢人做嘅嘢,通常都係你估佢唔到o忝,之但 係呢個理由會唔會牽強咗啲呢?唔使24小時陪住啩?工都唔返?做非執董每年得20萬酬金,唔夠使o架喎!

路邊社估:創業

中環 金融圈中人估計,劉鳴煒做事有規有距,唔似會私人投資勁損手,俾阿爸踢出局嗰隻;多數人估佢另有新動向,可能唔想靠阿爸,趁後生自己創業咁話。但係要留意 嘅係,華置得兩位執董,一位係大劉,另一位之前係細劉,細劉唔做變成大劉仔,o依家佢唔做,由邊位頂上呢?大家又可以估一餐嘞!唔知揸住華置9%嘅英國兒 童基金(TCI),得唔得閒關注吓呢?李華華LiWaWa@AppleDaily.com
中環 在線 大劉 仔坐 坐歪 歪轉 轉做 做非 非執 執董 華華
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中環在線:懶理家事忙大劉仔單拖撐四川 李華華

2008-11-12  AppleDaily

四 川5.12大地震半年後,四川省政府來港為災後重建招商。噚日開幕禮上,華華喺芸芸經驗老到又資深(即係年紀有番咁上下)嘅到場人士當中,發現咗幾張年輕 臉孔,就係香港富豪第二或第三代,包括霍震霆囝囝霍啓剛同四叔大仔李家傑,就連一向低調嘅大劉仔,即係華置(127)非執董劉鳴煒,亦單拖到場。喺招商會 上,可以見到幾位上市公司主席已經算收穫唔錯,噚日世茂(813)許榮茂同華潤創業(291)宋林就現身支持,全國政協副主席董建華亦有蒲頭,不過更加吸 引華華嘅,係年輕一輩嘅富豪都肯出席,尤其大劉仔劉鳴煒,可以話係呢類活動嘅稀客。

為創業打通經脈?

之但係佢保持一貫低調作 風,唔係咁多記者發現佢,即使有人問佢因乜辭任華置執董,轉做非執董?佢都冇回應。最令華華好奇嘅係,劉鳴煒點解會出現?佢老竇大劉近期家事咁忙,應該冇 乜時間出席呢啲活動,會唔會叫阿仔嚟睇吓呢?抑或同前排有啲中環人估佢可能創業有關?點都好,難得佢陪老婆之餘,都花時間到呢啲場合,打好內地經脈,就知 佢有幾勤力。睇嚟呢類招商會日後唔憂冇生力軍支持。李華華LiWaWa@AppleDaily.com
中環 在線 懶理 家事 大劉 仔單 單拖 拖撐 四川 華華
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大劉買匯豐賺定蝕?


之前寫匯豐是我初次寫大股的試驗,見大家意猶未盡,決定斬多四兩。


大劉兄作為電盈及匯豐的股東,昨日表態,在多份報紙都出了頭版,我們用生果日報的文章做一個例子:


「股壇狙擊手」大劉卻對滙控充滿信心,預期滙控最多調整到41至42元, 供股價28元亦「好安全」。他更自爆,作為滙控股東已有一段長時間,「一定係100蚊樓下買,總之唔係貴,上次金融風暴前我賺40億,金融風暴後倒輸30 億,大部份都係滙豐。」


我們可以知道大劉在股壇幾十年確是名不虛傳,對股票有一定的支持/阻力概念,由前兩日林瑞芬的專欄曾表示44-45元為此股的重要支持位,即除權後約39-40元,若計及大戶出貨的上下波動,41-42元亦屬合理水平。

從這句說話,由此可以計出他大約的成本價,在1997年,匯豐最高價為278港元(即未除權的92.67港元),最低為1998年9月的131元(即未除權的43.67港元),他在最高位賺40億,最低位虧30億,上下大約70億,股價上下相差49元,即可以求得他持有的股數為:


70/ 49  =142,857,143股


即約1.43億股,亦由此可得知其成本價為


= 30/ 1.43 + 43.67   或  92.67- 40/ 1.43


= 64.67元(即未除權及拆股的193元)


可以知道,大劉所言非虛,購入價確不是在已拆股後的100元以上。


我由經濟日報找出匯控近十二年的股息:


 1997年=0.28美元  1998年= 0.31美元  1999年= 0.34美元   2000年= 0.44美元  2001年=  0.48美元 


2002年= 0.53美元  2003年= 0.60美元  2004年= 0.66美元  2005年= 0.73美元  2006年= 0.81美元 


2007年= 0.90美元  2008年= 0.64美元  

從以上可見,假設大劉由97年頭持有,他派的息足有以上的6.72美元,以1美元兌7.8港元計算,


即共收息:


6.72 x 7.8


= 52.41元


若不計算任何時間值及跑贏/輸大市的結果,他現時的打和點約為:


64.67 - 52.41


=12.26元


以現時的股價44.8計算,他起碼賺32.54元一股,即賺約47億。


如果以這十幾年回報計算,他每年的回報率為:


((44.8+52.41 - 64.67) / 64.67 ) ^ (1/12)


=3.45%


都尚算跑贏現時的定存,以1997年初的指數約13,000點計算,這項投資亦算是跑贏大市。


難怪唔少人話買匯豐是好過定存,大劉亦不諱言:


他表示個人會供股,旗下天發證券更預留15.6億元作為滙控的分包銷商。「唔睇好,我就唔會分包銷,就算冇人供,呢個價(供股價28元)分包銷亦好抵,要兩億(美元)其實少咗,應該要多5億(美元)。」

所以他決定繼續支持匯豐,另外亦因為他大部分資金都在匯豐,為保護他的存款,支持是應該的。但是對小股東來說,就第二種想法,詳請看前文。


題外話:


1. 新報嘗言


劉鑾雄又透露:「18年前,有人以此(組織人頭反對私有化建議)勒索我2,000萬元,要我交保護費」,最終亦無奈被屈。但他拒絕透露上述事件與昔日哪宗私有化個案有關。資料顯示,劉鑾雄旗下愛美高提出私有化華置,惟最終計劃落空。劉鑾雄亦拒絕透露勒索他的人的身分,但以「金融黑幫」形容該位勒索者,更稱「人人都知佢係邊個」,他更直言:「屈我的人已經破了產。」

邵氏上月27日獲得獨立股東大比數通過其大股東提出以每股13.35元的私有化建議,劉透露,曾有人要求他組織200個股東去反對邵氏的私有化方案,但由於他與邵氏副主席方逸華稔熟,故並沒有答允,他並強調「我們不是專門搞人、打擊人的人」

他想把賺得的幾十億變入自己口袋,故二千萬也肯付。可見他不為小利而動的作風,對他之後的投資也有幫助,亦帶來不少教訓。


另外邵氏都講掂,壞不壞大事都不太緊要。這兒可能只誇大自己的角色。


2. 劉鑾雄說涉足股場已有很長的時間,對於股價升跌處之泰然,他曾經持有一隻股票,涉及二百億元至三百億元的金額,但也沒有感到壓力。

這應是指平保(2318),亦可知其身家之豐。


3. 這一個無十年股齡以上會不懂,故星島曰:


好似我九七年金融風暴時,有家證券行倒閉令我損失了二十億股票,唔通我又同一般股民去示威?去掟雞蛋?」

結果經濟日報給了答案:


  除了滙豐外,97年曾有一間證券行倒閉(有指是已倒閉的百富勤),劉鑾雄於該行的20億元投資動彈不得,回想那時的情況,劉鑾雄說:「有人輸股票會遊行示威,我衰了會勤勤力力,面對現實,逐點逐點賺回來。」

4. 他對明報、經濟及新報的見解,新報曰:


劉鑾雄昨日表明「希望於電盈私有化建議中,掹車邊賺錢」,對持有電盈並不感到有壓力。而他購入電盈股份後,對傳媒就電盈私有化事件的相關報道均相當 關心,且對傳媒的報道瞭如指掌,果然是一位極專業的投資者。自問「以基金角度考慮」買入電盈的劉鑾雄昨日輕易指出,《經濟日報》及《明報》均有就電盈股東 名冊作出追蹤式報道。他更豪氣地笑問:「《經濟日報》的同事還有沒有問題?有問題請隨便發問,不擔心你們問題尖銳。」

笑指本報記者是專家

另外,劉鑾雄又指出亦有留意本報報道,輕易說出本報就事件三度發表社評,又以「追得很貼」來形容本報有關電盈私有化事件的報道。而本報記者向其追問問題時,他笑着稱:「你對事件亦已經係專家啦!」


新報記者

由此可見,我看過多篇關於是次私有化的文章,壹仔寫得最詳細,連地址都要「親自上門」,但是他一口都無提,可見是當時無壹仔記者,又或是他無看過壹仔啦。新報是之前他稱「老實商人」的羊先生,為甚麼他這樣說呢,大家可以細味。




大劉 匯豐 賺定 定蝕
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華置勁蝕15億大劉收息14億


2009-03-17  AppleDaily





【本 報訊】華人置業(127)出售證券投資獲利36億元,但因投資物業重估減值75億元,昨公佈截至去年12月底止全年虧損14.9億元,撇除投資物業重估減 值,實賺44.5億元增長63%,每股盈利2元。末期息1仙,另派特別息99仙,共派息1元,持股69%、人稱「大劉」的劉鑾雄收息14.18億元。記 者:高淑嫻

股東收息其實是人之常情,但按聯交所資料,劉鑾雄自去年11月底至今年1月中,合共斥資11.5億元,18度增持華置,12 月增持得最頻密,有13次,其中一次,就是向英國兒童基金(TCI)一次過以10.4億元買回8.3%或1.73億股。劉鑾雄今次收息逾14億元,已經彌 補到他連番增持華置的成本。

彌補大劉連番增持成本

其實,當華置1月公佈,已於去年底悉售證券投資組合獲利逾36億元後,證券 界便估計,華置可能派高息或派發特別股息。劉鑾雄兒子、華置非執行董事劉鳴煒昨表示,今次派息應是歷來最多的,派高息不是因為劉鑾雄「等錢使」,公司亦只 是於最近數周才開始考慮派特別股息。他解釋,華置去年底手持現金104億元,派息後,仍坐擁80億元,遠多於業務發展所需;與其把現金放於銀行收取微薄的 利息收入,不如派予股東。雖然公司在業績報告中指,如日後有融資困難可能供股,但劉鳴煒澄清,今年需要供股的可能性非常低。

劉鳴煒:供股機會微

除 了大股東增持外,華置去年亦斥資22.9億元,回購公司股份,等於每股1.027元。被問到今年會否繼續回購,劉鳴煒說,要視乎市況而定;會否重提私有 化,則暫時無定論,考慮因素多。業務方面,華置去年租金收入增25%至8.8億元,零售及寫字樓部份分別升22%及32%,主因寫字樓續租租金提高,新港 中心與皇室大廈一期翻新工程07年第三季完成,去年提供全年貢獻。劉鳴煒坦言,經濟轉差,今年租金有下調壓力,惟旗下投資物業位置理想,減租壓力較細。雖 然華置早前減價三成推售灣仔York Place,但劉鳴煒強調,樓價再跌空間有限。他對中港樓市有信心,表明坐擁巨資,遇有合適機會,未來6至12個月將買地,另亦考慮入市買股票。

華人置業08年業績概況

營 業額金額:12.65億元變幅:-71.8%投資收入淨額金額:39.96億元變幅:+185.6%投資物業重估減值金額:(74.68億元)變幅:增值 轉減值虧損金額:(14.94億元)變幅:盈轉虧每股虧損金額:(0.67元)變幅:盈轉虧撇除投資物業重估的實際純利金額:44.5億元變 幅:+62.8%每股實際盈利金額:2元變幅:+66.7%撇除投資物業重估及投資收益的純利金額:7.6億元變幅:-50.5%末期息金額:1仙變 幅:-95.6%特別息金額:99仙變幅:不適用

劉鑾雄增持華置情況*

2008年11月(2次)股數:152.8萬股涉 資:863.8萬元2008年12月(13次)股數:1.82億股涉資:11.1億元2009年1月6日股數:119.7萬股涉資:1123.5萬元 2009年1月5日股數:96.3萬股涉資:904.1萬元2009年1月16日股數:73.4萬股涉資:683.8萬元總數股數:1.87億股涉 資:11.46億元*去年11月至今



華置 置勁 勁蝕 15 大劉 收息 14
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中環在線: 恒大「畀面派對」 彤叔、大劉、張松橋現身 李華華

2009-10-20  AD





 

本 周四隻內房新股齊發,喺市場競逐資金異常激烈嘅情況下,要突圍而出,真係要考心思。噚日開始喺香港路演嘅恒大地產(3333),除咗係當中業務規模最大之 外,竟然能夠搵到一班城中大孖沙畀面現身推介午宴,仲做埋綠葉陪襯主人家恒大主席許家印影咗張大合照,氣勢認真先聲奪人。

彤叔:恒大減價更抵買

噚 日有份出席畀面午宴嘅大孖沙,可謂星光熠熠,有新世界發展(017)主席鄭裕彤(彤叔)、甚少喺公開場合露面嘅華人置業(127)主席劉鑾雄(大劉)、星 島新聞(1105)主席何柱國、長實(001)執行董事葉德銓、英皇集團主席楊受成、資本策略(497)主席鍾楚義、中渝置地(1224)主席張松橋、有 「殼王」之稱嘅陳國強、金利豐董事總經理朱李葉華等,總之排名不分先後。彤叔又再成為傳媒追訪對象,記者問佢點解買恒大(佢旗下周大福入股5000萬美元 作為基礎投資者),彤叔話「我鍾意買恒大」,皆因佢銷售額夠大,減價後更抵買。咁佢怕唔怕要坐艇?佢就回應話,「唔會啩」。李華華 LiWaWa@AppleDaily.com
 



中環 在線 畀面 派對 彤叔 叔、 大劉 、張 張松 松橋 現身 華華
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大劉賣甘比舊居賺半億The Mayfair呎價3萬創新高 李華華

2010-02-11  AD






 

劉鑾雄「大劉」舊年豪擲億八銀,喺山頂歌賦山里買咗間獨立大屋,呢間屋經過一輪悉心裝修後,終於喺幾個月前搞掂,此刻又到大劉重整其他物業項目嘅時候。

話說甘比(陳凱韻)自從幫大劉生咗幼女劉秀樺(Josephine),得寵指數節節上升,舊年底就一家大細搬咗去山頂住,而佢之前住開嘅中半山梅道一號The Mayfair,已聽聞喺市場上放售。

內地商家接貨買埋下層

噚日華華就聽到消息,話大劉揸住嘅The Mayfair高層單位,俾一個內地商人睇中,用咗8800萬港銀買咗;呢個單位有成2918方呎,計落每呎成三萬銀,雖然同o依家啲新晉豪宅郁啲都話四萬五萬蚊有段距離,但已經係The Mayfair嘅紀錄新高呎價。

出名有投資眼光嘅大劉,02年用3005萬蚊買入呢個單位,今次賣出,賺咗成半億有多,睇嚟甘比都好旺佢,除咗生女,仲帶挈埋大劉賺錢!一般打工仔可能打一世工都未必賺到呢個價錢喇。聽講話,個內地商人唔止買咗大劉個單位,仲買埋佢樓下個單位,認真豪氣!

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com



大劉 甘比 舊居 賺半 半億 The Mayfair 呎價 萬創 新高 華華
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印度裁縫學大劉狙擊抽水大王

2010-1-17  NM
在股壇有「抽水大王」之稱的官永義,慣常以供股抽水手法,令小股東輸到一仆一碌而聞名,但今次他終於遇到對手。一名印度人由去年初開始,密密掃入其上市公司永義實業(616)股份,至本週已持股兩成七。持永義三成一股權的官永義見對方咄咄逼人,重施供股故技,豈料印度人一於死跟!此印度人,原來是位於尖沙咀金馬倫道一家裁縫小店的老闆Raja Daswani。這名印度裁縫單在金馬倫道已持有六個物業,連同其他資產總值逾三億。做法似「股壇狙擊手」大劉的Raja,想全面收購永義,還語不驚人誓不休說:「依家官永義有官司,一舉一動都有警察睇到實,我唔驚佢!」

印度裁縫Raja自去年一月尾以個人名義掃入永義實業,經歷廿次入股後,持股量由最初百分之五點六二,升至現時的廿六點五三,剛過去的一月初更曾單日掃貨百分之四,多次入貨共涉資五千萬元,漸漸逼近官永義及其家屬所持的有百分之三十一點七股權。

想闖入股壇的Raja,每天都會回到位於尖沙咀金馬倫道的Raja Fashions裁縫店工作。店內只約七百呎,當眼處掛起一名爆炸頭的印度男子相片,原來那是Guru(譯音咕嚕),是Raja信奉的印度教中的活佛。當Raja帶記者到樓上寫字樓參觀時,入門口他即用手摸一下大象雕像,再把手放到嘴唇邊,作親嘴狀。「佢係象神,係印度教最大嘅神,呢個動作類似你哋中國人的拜神儀式。」在香港出生的Raja,操流利英語,仍保留不少印度人的傳統。

買公司抵過買鋪
Raja娓娓道出收購永義的原因。○九年中, Raja睇中隔籬街加連威老道三十一號地鋪,欲購作擴充裁縫店之用。

有近三十年投資經驗的Raja,在買鋪前到土地註冊處查冊,發現該鋪由上市公司永義國際持有。Raja再查看永義國際的子公司,發現了另一間上市公司永義實業,翻看年報後開始了狙擊的念頭。「永義國際好平,但超過五成由姓官的家人持有,我永遠都買唔到。永義實業一樣平,但永義國際只持有三成,當時NAV(每股資產淨值)有一點三元,但股價只是三毫子!而且公司市值億二,現金已有億四。最重要持有灣仔同銅鑼灣的物業,依家一個鋪位都要兩億,買起永義仲平過買間鋪,永義市值起碼超過六億啦!我有足夠彈藥買夠百分百o架,依家個價實在太平!」眼見Raja來勢洶洶,官永義亦不敢怠慢,碰巧今年一月四日,永義實業提出以二供一形式供股,每股作價三毫半,抽水六千四百萬,理由是發展酒店及服務式公寓之用。永義及母公司永義國際在市場上,是出名供股頻頻的公司,根據港交所資料顯示,兩家公司自○三年起供股次數達十次之多,九七年更試過一年供六次,抽水近廿億。

據知永義實業會「長供長有」,旨在嚇窒Raja,但他「無有怕」:「我知佢鍾意抽水!我就是看中他經常供股,分薄小股東利益,令小股東對他失去信心。我知佢今次係衝着我而來。我怕什麼?I have capital!(我有的是錢!)」


唔怕官永義
出身傳奇的官永義,並非好惹。製衣出身的他於八一年創立永義集團,九五年上市,一直以供股抽水,攤薄股民利益一招令小股民聞之喪膽。前年他被中聯能源前主席許智明,入稟控告以恐嚇手段勒索許智明,取得中聯股份,案件已排期今年十一月高院聆訊。

大膽的Raja表示不怕官永義:「依家佢一舉一動都有警察睇實,我驚咩?況且我只係生意人,I am not a fighter(我不是搏擊者)!」Raja曾經與永義現任主席、前大律師鄺長添聯絡,表示想加入董事局,但遭拒絕。

Raja講到明會增持至三成,「根據永義的上市文件列明,只要我持有三成股權,就可以提出全面收購。鄺長添嘅管理做得幾好,不過我會好過佢!」Raja說。

然而就算官永義不供股,永義亦可以向第三方配股攤薄其股數,或賣走公司資產令其不值錢,但Raja有他的如意算盤:「如果佢賣物業,公司現金會多咗,同樣值錢;如果佢選擇配股或向自己友賣走資產,我作為大股東之一,只要聯同部分小股東便可反對。」Raja氣定神閒地說。「就算公司淨資產一蚊都無,佢無債務,淨係殼都值四億啦,現在市值不到兩億,所以相當便宜。」
「無風險點賺大錢?」

Raja坦言,自己的行為與大劉相似,並知道當年大劉狙擊煤氣和大酒店的行為,但不認為自己是狙擊手。「我係睇中永義的價值被低估才掃貨,我只係低買高賣,而且我係用自己錢,大劉資金來自供股,好大分別!」

翻查港交所記錄,除了永義實業,Raja同時持有匯漢控股百分之七點七七和大凌集團百分之六的股票,前者他睇中該股旗下泛海集團,透過泛海酒店持有四家酒店業務,後者則睇中股價有大折讓。

不過Raja○四年買入大凌後不久,大凌便被證監會勒令停牌,Raja被困死資金,○九年曾參加請願要求公司盡快復牌。「當時大凌由兩蚊跌到兩仙,我覺得可以全面收購,點知突然停牌。不過我用咗三百幾萬啫,好小事。」今時今日,Raja依然堅持大凌股價低殘抵買:「我知係高風險。無問題!I am a risk man(我就係一個冒險家)。如果驚風險不如買滙豐,咁點賺大錢?


「我阿爺阿爸年代已開始投資,爸爸七十年代開始同我睇IPO,我哋做裁縫可以識到好多銀行家及基金經理,呢盤生意可以為我建立無數的人脈關係。佢哋知我係大戶,經常會有新鮮料俾我。」本週一便有花旗銀行的私人銀行家來他鋪頭傾偈。Raja與夏利里拉家族亦是朋友,「我剛剛才跟佐治夏利里拉食晏!」Raja口中的夏利里拉家族,是香港有名的印度富商,持有金域假日酒店及多家餐廳,身家近百億。問到夏利里拉是否Raja其中合作伙伴,他搖頭說:「我唔會話你知。」

轉而提到他最輝煌的戰績,Raja即眉飛色舞:「力寶(226)同華置(127)幫我賺咗好多錢,我一蚊買力寶,八蚊沽晒,賺七倍呀!佢哋係我畢生愛股。」但Raja非常口密,不肯透露多年來在股票所賺金額,連裁縫生意額也絕口不提。「我只會話你知,我間鋪一年交過百萬稅!」以此計算,Raja Fashions每年最少賺過千萬。炒賣多年,Raja亦試過損手。「九八亞洲金融風暴,我在菲律賓的股票蝕咗幾百萬。同年我同朋友在元朗錦田夾咗一千萬買丁屋,風暴後只值二百萬。」Raja說。

夢想做上市公司主席
Raja由細到大的夢想,就是要做上市公司主席,一旦成功便變身為證券及物業投資公司,不過Raja依然視裁縫為主業。今年五十三歲的他,正名Daswani Rajkumar Murlidhar,祖父四九年由印度孟買來港,當時幫英國佬做西裝。子承父業,父親共六兄弟都在金馬倫道做裁縫,到現時只剩Raja的Raja Fashions,Raja的兒子Vishal同樣是裁縫。「我哋係唔會放棄祖業。Fashion is my passion(我對時裝充滿激情)。Raja Fashions係我親生仔呀!」曾為英國前首相貝理雅、前港督彭定康做衫的Raja,握實拳頭,雙眼發光地說。

他現時是大忙人,每年飛往全球廿個地方,每個地方留三至五日,為當地客人度身做衫。「我七十年代已經飛英、美、澳。度身後就會將所有資料send返香港,通常兩至三星期有貨。」Raja說。到Raja Fashions度身做一套西裝,由二千至四萬元不等,手做皮鞋每對約四千元。

Raja有過百家族成員在香港,七、八十年代開始買鋪投資。翻查物業記錄,Raja現時持有十二個物業,當中有九個位於尖沙咀,市值近一億六。「以前金馬倫道廿五、廿七、廿九號,都係我家族的,八十年代初經濟好賣出,我哋賺到好多。」Raja九二年賣出旁邊現時為印度國家銀行的鋪位,賺得三千五百萬,是他的第一桶金,並再投資股票及鋪位,不斷「錢生錢」。Raja這個字,在印度文中是「皇帝」的意思,這名印度皇帝就是想在香港這異地,建立自己的投資王國。


股壇偶有狙擊戰
10/08美聯集團(1200)
事件:從事地產代理的美聯主席黃建業,於07年10月配售8.76%股份,套現$5億,但持股量跌至1成,結果惹來自稱炒股發達的梁向榮狙擊。梁向榮睇中美聯有$10億現金,08年10月中開始密密掃貨,兩星期內掃貨6次,由5.57%追至14.14%,最後一次更一口氣掃1億股,共涉資$1.4億。當時黃建業追了5日也只能由10.9%增持至13.03%,結果令黃建業一度淪為美聯第二大股東。
結果:從未提出入局的梁向榮,在金融海嘯後逐步減持,至09年1月中,美聯股價跌至$2.32全面離場。

08/06佐丹奴(709)
事件:持有「日本佐丹奴」UNIQLO服裝店的日本上市公司Fast Retailing(FR),睇中當時佐丹奴的股權分散
,主席劉國權只持有1.6%。FR當年8月向傳媒放風,指有意收購佐丹奴,更曾與佐丹奴高層開會3次,但佐丹奴不單沒有發聲明向股東匯報,主席劉國權更在3次開會期間,用了$500萬12度增持佐丹奴股份,持股由1.54%至1.62%。當時大量持有佐丹奴的基金對FR一致好評,令劉國權陷入尷尬困局。

結果:佐丹奴股價曾於8月初升至$4.8高位,但FR指佐丹奴高層不願溝通,於9月初宣布放棄收購後,股價即插至$3.97元,兩日市值蒸發$8億半。

80年代愛美高(私有化前編號:34)
事件:靠風扇起家的劉鑾雄(大劉),83年8月將愛美高上市,其後趁股價高峰時悉數放售,再於低價時密密購入狙擊該股,獲持貨基金支持,最後重掌話事權。86年他收購華置43%股份,成為大股東。華置旗下擁有中華娛樂,於是大劉把握機會,車輪連環以低價供股抽水$28億。

結果:多次供股後,大劉系公司股價狂瀉,股民死心,以賤價沽貨及放棄供股。由於中華娛樂及華人置業當時持
有中環娛樂行及華人行,屬超優質資產,大劉便趁殘價,私有化這兩家有優良資產的公司。

印度 裁縫 大劉 狙擊 抽水 大王
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華置低估值 大劉高回報

2011-4-7 NM




上月,「大劉」劉鑾雄的旗艦上市公司華人置業宣布業績,因物業估值大減逾百億元,導致全年虧蝕八十八億元。

今次業績,背後惹起不少爭議,在地產市道一片向好之時,物業估值竟逆市大幅貶值,無獨有偶,華置選擇在此時更換了測量師行。

做華置小股東,認真一肚氣。外號「股壇狙擊手」的大劉,數年前便以筍價向華置收購一批豪宅及古董,賬面計算勁賺近十億元。如果以華置今日每股資產淨值的估值計算,日後大劉如向公司提出私有化,豈不是以筍價進行私有化?

近日大劉的心情極靚,有傳其女友呂麗君再度懷孕三個月,須長期留在家中休養,他則如常出入福臨門吃飯,似乎未有被公司業績不濟所影響。

華置上月底公布的業績,因物業估值大幅下降一百零八億元,導致全年虧蝕八十八億元。雖然華置管理層表示今次僅是會計賬目見紅,無損現金流,但已令市場嘩 然。據一名不願透露姓名的執業測量師表示,物業估值的最主要因素,是看外圍的經濟環境,「當然會參考物業的位置及租金,但同一批物業,呢啲因素唔會年年相 差太遠。」

記者翻查資料,發現全港十二間大型地產商之中,去年投資物業的平均升幅達一成二,當中擁有不少收租物業的九倉估值最樂觀,升值兩成八;唯獨華置估值大減三成二。該名測量師說:「去年大型地產商的物業估值全部向上升,只有華置向下調,有啲古怪。」

更換測量師行

估值突然大跌,華置的理由是更換了測量師行,由○二至○九年度替華置進行估價的測量師行普敦被棄用,轉用另一公司保柏國際,而其他藍籌地產股,全部選用外資測量師行。

記者致電普敦的董事兼昔日負責替華置估值的王明坤,他知悉保柏替華置的估值後,第一個感覺是擔心自己計錯數,遂即時翻查所有資料,才放下心頭大石,「我睇 足咁多年數據,肯定自己無錯!」惟他不肯評論新測量師行何以與他有重大分歧,不過後來又續言,知悉行內有部分測量師行,在競投合約前,會事先向客人提供初 步估值,看看能否符合對方心水,藉以增加中標籌碼。

而保柏未有回覆本刊查詢,只曾向外界表示,估值與上手大相逕庭,全因華置尖沙咀新落成的商廈The One所致,但沒有透露詳情。

監察馬虎

不過,行內人認為保柏的解釋有疑問,去年華置副主席劉鳴煒趁The One開張,向外公布The One出租率逾九成半,而且租金比預期理想,地鋪每呎租金更達一千二百元。「如果你話The One出租率差,測量師作出重大更改尚算合理,依家理由好牽強,我從事呢行廿幾年,未見過有咁大差距。」一名資深測量師表示,此事已成為行內茶餘飯後話 題,認為保柏的解釋不合理。

該名資深測量師續指,即使負責監管業界的香港測量師學會,○五年頒布了一套物業估值準則,估值疑雲亦不時惹起爭議,可謂監管乏力。本週一便有人在報紙刊登公開信,批評測量師學會的監管操守。

記者嘗試聯絡學會會長黃比,了解華置估值大逆轉,他透過公關回覆,不作個別事件評論,只表示若收到投訴,而投訴人又能提供充足資料,會方便會跟進。 不過,測量師學會只會就評估程序是否合乎準則作出審核,不會對估值金額定案。

至於負責替公司業績做最後把關的核數師,理論上雖可對估值提出質疑,惟有核數師私底下表示,估值大多能夠順利過關,「一來估值無真金白銀過手,二來人哋係註冊測量師,估值係對方專長,一般都不會challenge對方的專業。」

事實上,保柏以往的估值也極具爭議,例如上市公司鈞濠的高層,九年前提出收購重慶煤焦化燃氣項目,保柏替重慶公司做資產估值,確認估值不少於九千五百萬 元,惟一年後鈞濠「發現」,重慶公司未能申請相關牌照,鈞濠認為該公司不符合價值,決定終止收購,股壇長毛David Webb便曾撰文炮轟這宗交易。

壓低每股資產淨值

雖然物業估值多少,未有對公司實際營運構成影響,但金融界認為:「估值確實唔影響現金流,但對每股資產淨值卻影響深遠,華置出咗見紅業績,每股資產淨值跌至十七元五角七仙,相比對上一年,每股資產淨值在二十二元樓上,感覺大縮水。」

大劉以往在金融市場彰顯不少財技,假如大劉真的提出私有化,假設作價較現價高一成半,持有華置接近八成的劉鑾雄兄弟,只須拿出六十三億元現金,便可將華置據為己有。「唔計華置其他資產,單單現金已經有一百零六億元,大劉條數真識計,好大誘因私有化。」

○七年,大劉也曾提出私有化華置,惟當時英國對沖基金TCI(The Children's Investment),持有約一成華置股權,嫌大劉出手太低,最終私有化計劃無疾而終。翌年金融海嘯殺到,TCI損失慘重,最終將手上的華置,以賤價每 股六元全數售予大劉,埋單計數,TCI買賣華置蝕了四億元。

除了大鱷損手,不少散戶也對華置咬牙切齒,事關大劉以往愛連環伸手向股東供股集資,八十年代買了華置母公司愛美高的散戶李先生,最初也照供無疑,惟後來發 現愈供愈多,「供股之外,股價仲向下炒,最終斬頭離場,蝕了十多萬元。」後來大劉趁股價低殘,才以低價將愛美高私有化,令散戶一殼眼淚。

此外,大劉用錢亦相當精明,曾有替華置核數的核數師發現,公司賬目有很多買燕窩的收據;據悉大劉經常用膳的福臨門,每月約十多萬元的賬單,全部由華置找數,而大劉身邊的多位保鏢,也是由公司出錢聘請。

至於最令人嘆為觀止的財技,莫過於○四年的一役,分別以五億及九千多萬元,向華置買入一批豪宅及古董擺設。當時華置管理層表示樓市升勢開始放緩,遂找大股 東劉鑾雄「捱義氣」,買入一批物業,為「照顧」小股東,更在協議上列明,若白加道四間獨立屋在交易完成兩年內賣出,大劉會將額外所賺的八成資金回「贈」華 置。

結果在兩年之內,大劉僅賣了兩間獨立屋,價錢最低的一間,買家更是其女友呂麗君;而過了限期,大劉才賣出餘下兩間獨立屋,套現的三億五千萬元袋袋平安。最終大劉買入這批物業,全部有賺無蝕,總共替他賺了三億元。

古董低買高賣

至於一籃子買入的古董,總共七十四件,當年全部由大劉扑槌買入,放在其辦公室內欣賞,古董款式包羅萬有,古今中外俱備,包括有明末花梨木羅漢床、十八世紀 銅地球儀,以及張大千及齊白石等名畫,也有美國塗鴉大師Jean Michel Basquiat的作品;其中最貴一件,是明朝永樂年間的青花夔龍紋罐,報稱價值一千六百萬元。

事實上,近年藝術品的升值能力較豪宅更厲害,據從事古董拍賣多年的嘉藝拍賣行經理李小陽指,○四年至今,藝術品平均已升值數倍,「○四年古董市場才開始起步,未算好勁,依家愈來愈旺,內地又打壓房地產,好多資金投入藝術品,收藏家買咗都唔肯放,價錢變得不菲。」

數口極精的大劉,將其中一幅當日以一百五十萬元買入的齊白石所畫的《松梅喜鵲》,○九年底拿到北京匡時秋季拍賣會放售,結果以一千四百五十萬元人民幣售出,短短五年,回報高達十多倍。

有分析員明言,大劉的狙擊手形象太鮮明,坦言是零和遊戲,投資價值不高,因此從不建議客戶沾手華置,就連與大劉關係良好的外資證券行里昂,近年亦已放棄留意華置。「大劉的舉動太多,就連過江龍都唔夠佢玩,小股東又何必同錢鬥氣呢?隔岸觀火睇佢嘅財技,反而開心得多。」


華置 低估 大劉 回報
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接棒二百億王國大劉仔離奇慳家

2007-6-7  NM




股市㷫烚烚,三月初由大劉劉鑾雄 長子劉鳴煒入主揸旗的金匡(286),一度由0.305元炒至3.49元,勁升十一倍。不過上週五(六月一日),身兼父親旗下華人置業執行董事的劉鳴煒突 然宣布唔撈,理由是「須投入更多時間履行華置執行董事的職務」。消息一出,金匡股價連續幾日插水,截至本週二(五日),以1.78元收市。

功成身退,下一步是專注接棒父親近二百億的地產王國。雖然有大水喉射住,但劉鳴煒離奇踏實慳家。上週六,記者發現他跟太太Wendy於銅鑼灣行街,二人無保鏢跟身,衣著打扮極之普通。平民化

今年二十六歲的劉鳴煒,去年年中由英國返港,先出任華置投資者關係經理,到年尾被大劉升為執行董事,協助父親打理市值二百億的華置業務。

老豆有銀,但劉鳴煒慳家,上年十月,他被發現由灣仔逼地鐵落中環。據了解,大劉雖然擁有多部名車,包括價值六百多萬元的Maybach,但劉鳴煒平日常以地鐵代步。知情者說:「佢成日搭地鐵返工。」

除 了搭地鐵,劉鳴煒的衣著亦普通。上月二十六日傍晚,記者於銅鑼灣發現他拖着太太Wendy於景隆街一帶的寵物店睇貓狗。當日劉鳴煒身穿三百幾蚊的 A&F polo T恤,手戴千二蚊Casio膠錶,孭着五百幾蚊的The North Face背囊,而不施脂粉,樣貌賢淑的Wendy,亦跟丈夫一樣街坊。二人走在銅鑼灣街頭,完全唔似有錢人。

聽教聽話

二人於寵物店外齋睇一輪,再步行到時代廣場「食通天」準備醫肚。其間劉鳴煒發現有記者,於是拖實老婆開行turbo甩記者。

事隔一星期,劉鳴煒突然宣布辭掉金匡主席一職,據了解,他之所以請辭,其實只是聽從父親聖旨。

由 細到大都聽教聽話的劉鳴煒,在大劉悉心培育下,廿歲出頭便獲得紐約州註冊律師以及特許財務分析師資格(CFA),並持有倫敦大學法律學士學位、倫敦經濟及 政治科學學院法律碩士學位,更即將完成法律哲學博士學位。除了在華置學嘢,今年三月,他在大劉穿針引線下,於華置持百分之五十股權的金匡企業出任主席。入 主後,由於市場流傳金匡將會有「大動作」,所以股價最高試過被炒高十一倍,市值由二億幾升至廿七億。

大功告成,傳聞大劉即召兒子歸隊,積極鋪路給兒子接棒。據大劉的身邊人說:「佢好聽話,大劉成日派佢去世叔伯啲公司『學嘢』,佢就好似見習生咁,戴住個臨時職員證去睇人哋做嘢。大劉見佢咁乖,都表現得好開心。」

 

大劉前妻寶詠琴○三年因腎衰竭病逝,她曾說最錫大仔劉鳴煒(左),因他性格溫順,處事成熟和節儉。相反妹妹劉秀融就較任性,九九年兩母女歐遊時曾大打出手。

住酒店

大劉錫仔錫到燶,但兩父子就分開住。

據知大劉本想將華置旗下的白加道三十一號,其中一幢豪宅送給兒子及媳婦,不過最後因為市價高,才公開放售。而劉鳴煒亦好體諒,自行租住中環四季酒店的四季匯,跟徐子淇做鄰居,一住接近一年。

即使大劉有N個豪宅物業,但劉鳴煒從不要求父親送樓。「佢話想靠自己,所以情願租樓住,都唔想老豆送俾佢。」知情者說。

接掌二百億王國指日可待,有腦又肯捱的劉鳴煒當然唔使急。

渣甸山大地主

人稱大劉的劉鑾雄是華置主席,也是崇光百貨大股東。根據今年福布斯全球富豪榜,大劉身家達164億港元,全球排名458。但由於大劉「私產」豐富,估計現時他上市資產和個人物業投資等,總計身家達400億港元。

有「渣甸山大地主」之稱的他,手持的豪宅物業包括白建時道6號、睦誠道11號、高士美路2-3號等。與女友呂麗君同住的白建時道獨立屋,佔地二萬呎,擁全維港海景,市值逾三億。雖然家有大宅,但劉鳴煒情願靠自己租住酒店,都唔住父親的豪宅,頭。


接棒 二百 百億 王國 大劉 離奇 慳家
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中環在線:大劉仔不方便的日子 李華華

 2011-7-27  AD
 

 

 

華置(127)下半年推出灣仔重建項目「壹環」,噚日為個項目搞咗個命名儀式。

大劉仔、華置副主席劉鳴煒趁機會介紹吓個盤有乜賣點,但對記者問題嘅回應,唔係「未公佈」,就係「唔方便」。究竟大劉仔有咩咁唔方便呢?

其實,記者只係問大劉仔對樓市點睇,同埋華置嚟緊仲有啲乜嘢新盤推,咁都唔回應兩句,好似保守啲喎。不過,雖然記者交唔到差,但佢尚算有禮貌,因為每次答「未公佈」同「唔方便」之後,都會加句「唔好意思」。唔想唔好意思,下次就要做定功課,對樓市有啲睇法喇!

 

中環 在線 大劉 仔不 方便 日子 華華
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澳門巨貪案 大劉羅傑承決裂

2012-05-28 NM

過去數月,中央為彰顯肅貪決心,接連於中、港、澳「打老虎」,高官、富豪聞風喪膽。中央「發功」翻舊賬,令已進入第三階段的歐文龍巨貪案,再次掀起高潮。 上週三,控辯雙方完成結案陳詞後,押後裁決。一旦罪成,將啟動另一輪審訊,並以行賄罪控告華置主席劉鑾雄(大劉)及富商羅傑承。 官非臨門,澳門「地頭蟲」羅傑承出奇地淡定,更以證人身份出席審訊。 相反,身為上市公司主席的大劉大為緊張,請來澳門著名大律師歐安利助陣。 皆因審訊一開,香港廉政公署及證監會隨時介入。由於大劉認為今次是遭羅傑承「拖落水」,二人已經「冇偈傾」。本週六,羅傑承在沙田馬會接受本刊獨家專訪,承認近日與大劉「冇見面、冇溝通」,昔日齊齊在澳門食「大茶飯」的砂煲兄弟,正式決裂。


上 週六,羅傑承繼續「馬照跑」,名下馬匹「軍事出擊」於沙田馬場出戰第九場「陳祖澤錦標」。賽事下午五時十分才開跑,羅傑承中午已與數名友人來到馬主廂房開 餐。記者在餐廳觀景台找到羅傑承時,他正與一名馬經版記者暢談馬經,心情似乎未受捲入歐文龍貪污案影響。記者上前問及案件進展,羅趁機「申寃」道︰「呢單 案告嘅係歐文龍,唔係我,我只係證人!報紙混淆咗,又將不利嘅消息放大。」 對於案中關鍵證物,一張由大劉及細劉(劉鑾鴻)簽名,最終存入歐文龍控制公司戶口的二千萬元支票,羅解釋是「俾人利用我哋來找數」,「劉生做嘅生意咁耐咁 大,我又做過銀行,會唔會蠢到開一張支票俾歐文龍公司,仲要係劉生簽名,經我公司俾出去?件事就好似四個人打麻雀,我輸咗錢開張cheque(支票)俾 你,你拎住張cheque買白粉,俾人拉咗,咁張cheque係我簽嘅,警方咪來問我囉。」他透露,早在三年前,港澳的相關部門已找他們調查過,「有好多 文件證明我哋真係唔知情,我出庭只係將事實講出嚟。」羅傑承一派淡定,更「提點」記者,「都係唔好接觸咁多官,真係好大鑊!」

零溝通 各自修行
當 問及有否就案件與大劉商談,羅傑承即顯得避忌,承認最近二人沒有見面,亦沒有談論案件。記者指大劉已找了著名葡裔大律師歐安利助陣,羅傑承指並不知情, 「劉生梗係有搵律師,咁佢都要知吓單case,但我唔知佢係咪搵咗歐安利。」 上月二十日羅傑承出席做證人時,歐安利亦現身聽審。「歐安利唔係代表我,佢只係我朋友,大家識咗廿幾三十年。」這時,羅傑承欲轉身回餐廳,聽到記者問是否 與大劉不和時,即面色一沉道﹕「無……梗係無不和啦,有咩不和?依家有單case,點可以成日食飯,官司完咗就無嘢。」訪問完畢,羅傑承返回餐廳,會合剛 抵埗的太太梁芷珊和女兒。到愛駒「軍事出擊」出賽,羅一家三走出露台觀看比賽,當「軍事出擊」距離終點約四、五百米,羅傑承即肉緊地為愛駒加油︰「上! 上!上﹗」最後,「軍事出擊」以大熱姿態勝出,一家三口齊齊拉頭馬,羅傑承更對記者說道︰「贏馬梗係開心啦!」 至於同牽涉入貪污案的劉鑾雄,仍如常到灣仔福臨門午膳。上週五中午,記者在褔臨門門口等到大劉,他聽完記者發問後,面色凝重,一聲不響就「一支箭」步入餐 廳。據其身邊友人透露,近日大劉心情很差,多次在公司大發雷霆,更炒掉數名員工。雖然大劉早前發通告,否認自己為案中被告,僅被澳門終審法院要求列作證人 出席聆訊。但其實兩人同時捲入涉嫌行賄歐文龍的刑事案,該案正排期在初級法院審理,目前已進入預審階段,隨時「殺到埋身」。官司未「開波」,大劉已請來澳 門首屈一指的大律師歐安利。歐安利曾代表十姑娘何婉琪,和何鴻燊打官司,其師傅宋玉生,是澳門法律界元老。由於大劉將事件遷怒於羅傑承「處事不力」,將其 「拖下水」,甚至一度懷疑有人乘機「屈錢」。因此,二人已經「冇偈傾」,面對官司是非,亦各自修行。

一張支票三個版本
上 週三,歐文龍第三階段貪污案已結案陳詞,估計未來一、兩星期內就會宣判。一旦罪成,將對面臨行賄罪指控的大劉與羅傑承十分不利。其中一個關鍵證物是由劉鑾 雄及劉鑾鴻開出的二千萬元廖創興銀行支票。 根據檢察官指控,羅傑承投得土地後,在○五年十月,華置附屬公司Groupluck把該支票交予羅傑承的澳門公司東基,並由東基存入歐文龍名下的空殼公司 Ecoline Property的戶口。羅傑承作供時指,只跟歐文龍吃過一、兩次飯,雙方無交換卡片,席間亦只「講飲講食,去邊度玩」。中標後,他決定把項目交予澳門建 築商人何明輝的新明輝公司承辦,二千萬元支票是給予對方作為土地開發的前期費用,後何明輝稱急需現金周轉,才按其要求把支票存入歐文龍名下公司 Ecoline的戶口,「喺我心目中呢一間係供應商」羅表示。歐文龍自辯時,亦指與劉、羅二人不相熟,否認收取對方賄款,指二千萬款項是新明輝支付給 Ecoline的顧問費。但是,關鍵人物何明輝,因涉及另一宗歐文龍家屬行賄及洗黑錢案中,被判囚二十五年,但已棄保潛逃。現何失蹤,可謂「死無對證」。 檢察官於結案陳詞時強調,華置早於澳門政府邀請公司入標投地時,已「偷步」委託建築師樓為該五幅地皮制訂計劃書,及派員前往考察土地及拍照,因此歐文龍收 受劉、羅賄款後,預先透露賣地消息,令他們可提早部署,從而投得土地。另外,檢察長指根據歐文龍的「友好手冊」,歐與大劉及羅傑承見面多達十一次,由何明 輝扮演穿針引線之角色。支票的真正作用,有待法官裁定。支票上有大、細劉的簽名,卻是不爭的事實,亦是大劉憤怒的原因,認為當初羅傑承收到支票後,處理不 當,才導致今日「惹火上身」。

歐文龍案歷時6年
6/12/06年澳門前工務司司長歐文龍涉嫌嚴重受賄被捕,翌日被中央免職。
8/12/06年歐文龍、歐父歐榮光、親弟歐文富及其妻陳華彩,以及建築商人何明輝等人涉案受查。
19/1/07年澳門廉署再拘捕5名本澳地產建築界人士,並透過國際刑警追查在逃的建築商兼香港上市公司信寶國際(600)主席林偉。
17/2/07年廉署公布歐文龍涉賺02至06年間利用職權,與多名承建政府公共工程的建築商人,存在行賄、受賄行為,涉及8億元。
11/07年案件開審,歐被控濫用職權、受賄、清洗黑錢等72項罪名,翌年被判監27年。
4/09年第二階段審訊展開,歐被加監至28年半。
9/09年林偉於葡萄牙現身,並向葡國總檢察長辦公室自首。
16/4/12年歐文龍案第三階段於澳門終審法院開審。
9/5/12年歐文龍案第三階段結案陳詞,法庭押後裁決。

打虎統帥團派紅人
掌管歐文龍巨貪案檢控事宜的澳門 檢察院檢察長何超明,自澳門回歸後一直擔任檢察長一職,行事低調,直至這宗轟動澳門的「打虎案」曝光後才嶄露鋒芒。五十七歲的何超明,澳門出生,幼時隨父 移居內地,八三年畢業於西南政法大學法律系,曾於廣東省高級人民法院出任法官、審判委員會委員等。九○年,何舉家返回澳門,獲政府挑選往葡萄牙進修法律, 之後加入政府,平步青雲,是澳門首位獲法學博士的法官,對中、澳法律都十分熟悉。○九年,打貪成名、民望甚高的何超明,一度成為第三任澳門特首「黑馬」, 被視為另一後選人崔世安的「唯一對手」。何超明屬以中共主席胡錦濤為首的團派人馬,崔世安則獲當時的港澳辦主任廖暉力撐,屬江派馬房。最後何超明在廖暉游 說下放棄參選,由崔世安上位。何超明雖失落特首,但隨着近年團派勢力增強,何再獲胡錦濤重用,成為「打貪大將」。

「盲公竹」袋七億留手尾
大 劉的擔心除了個人聲譽,更怕牽連上市公司華人置業。涉案地皮正是華置今年地產項目的「重頭戲」——「御海•南灣」。現時,香港廉署及證監會都已密切跟進事 件,調查華置有否隱瞞關連交易。早於○六年,時任華置主席的細劉,便因涉及滙漢控股(214)內幕交易,被內幕交易審裁處頒令,一年內不能在華置擔任董 事,須辭任主席兼執行董事,改由大劉接任。澳門立法會議員區錦新引用歐文龍案第二階段的主教山批地事件為例,由於歐文龍在收受賄款後,協助商人林偉以兩幅 細地換取主教山一幅「黃金地段」,終審法院裁定澳門特首可撤銷換地批示。因此,區錦新認為,若第三階段貪污案成立,涉案的五幅華置土地亦應撤銷批示。 今次事件對一直部署進軍澳門的大劉,絕對是一大打擊。○一年,澳門開放賭權,大劉便夥拍「小甜甜」龔如心及澳門財神酒店大股東蕭德雄,合組「聖母灣娛樂公 司」,競投賭牌,一度成為大熱門之一。其間,劉鑾雄及龔如心更親自披甲上陣,向委員會介紹公司投資大計。不過,「聖母灣」很早就被踢出局,未能入選九強, 令外界不少人士「大跌眼鏡」。○四年,金沙等新賭場開業後,賭客逼爆玻璃,極速於一年回本。大劉雄心再起,一直想再於澳門市場「分一杯羮」。於是,拍上在 澳門人脈甚廣的羅傑承。○五年,羅傑承獲大劉借出八億元,以旗下的Moon Ocean名義,成功投競投澳門氹仔偉龍馬路五幅地皮。華置再分別於○五年十二月及去年三月,買下Moon Ocean全部股份連同土地發展權益,總作價十六億元。羅傑承於庭上承認從這宗交易上淨袋七億多元,十分和味。 華置得到土地後,即斥資二百億元,發展豪宅項目「御海•南灣」,揚言打造澳門「凱旋門」。項目規模龐大,合共四期,提供逾四千個單位。第一期今年三月底開 售,迄今售出三百五十伙,以「御海•南灣」一期平均呎價七千五百元計,扣除每呎三千元建築成本及二十億元地價,整個項目可為華置帶來超過二百億元利潤。

早年拍住搵食
大 劉與羅傑承的交情早於九十年代已開始。羅傑承於訪問時透露,他與大劉早年曾合作在澳門搞地產。「九○年,我哋一齊競投澳門新口岸一幅地,但係出價唔夠人 高,最後投唔到。」羅傑承在庭上作供時,亦表示與大劉相熟﹕「我哋每隔一、兩個星期就食一次飯,交流地產資訊。」九一年,羅傑承成立永高電影,大灑銀彈, 邀請知名導演及演員加盟,有傳背後的「大水喉」就是時任愛美高集團主席的大劉。公司登記資料顯示,九二年成立的美高影業有限公司,董事包括羅傑承、細劉 「劉鑾鴻」以及華置公司秘書林光尉,可見羅、劉二人當時關係密切。 不過,羅傑承於澳門的淵源,比大劉深遠。澳門出生的羅傑承,叔公乃維他奶創辦人羅桂祥,父親是澳門維他奶的經理。七七年中學畢業後,羅傑承轉往香港發展, 與兩名拍檔合作,開設金城企業有限公司,公司欠債數十萬,羅稱因另外兩名股東「走佬」,債主告上法庭,羅被迫孭起條數。 之後,羅傑承返回澳門,於大東銀行打工,任職放貸部,因而結識了不少商界朋友,「當時羅每介紹一個人向銀行借錢,對方就要俾番百分之七佢做佣。」一名澳門 知情者透露。八五年,羅自立門戶,代理富豪、保時捷等汽車。八九年成立澳門「永高集團」,生意涉及廣告、飲食及地產生意。其中地產項目尤為賺錢,代表作包 括一日內售罄的氹仔富豪海景花園及柏蕙廣場。九三年,羅傑承、黃百鳴及時任澳門銀行公會主席的何厚鏵合資購進一幅地皮,轉手圖利。

大起大落 街頭被斬
羅 傑承在澳門發跡期間,與何厚鏵甚有淵源。何厚鏵貴為「澳門王」何賢的兒子,家族擁有大東銀行,但何厚鏵未加入銀行前,專門做放貸業務,借錢予舊樓業主,到 業主斷供時,就由一位澳門江湖大佬——「黑仔華」協助清場,成功取得業權,有「崩牙駒」之稱的澳門黑幫人士尹國驅早年也是跟「黑仔華」搵食;而羅傑承亦與 黑仔華稔熟。 羅傑承在澳門亦曾經開設車行,專門代理保時捷,但對於某些未能有資格做分期付款的客戶,他因着人情而批出,遂引起車行股東不滿。 羅傑承在澳門亦曾經當地產業務,與廣星電信老闆合作,但後來因數目交收不清楚而反目。 九一年,羅傑承投資香港永高時,曾指時任澳門銀行公會主席的何厚鏵佔兩成股份,後來羅又說何退出,由澳門永高佔八成。不過,羅傑承只承認認識何厚鏵,但堅 稱二人沒有生意往來。羅傑承與黃百鳴合作的永高電影及永高院線,頭炮《家有囍事》刷新當時票房紀錄。但雙方合作不到半年即拆夥,黃百鳴另組東方院線打對 台。九三年,羅傑承捲入江湖恩怨,與好友「灣仔之虎」陳耀興於澳門一間夜總會分手後,陳耀興與另一友人遇伏中彈喪生。羅及後開拍電影《灣仔之虎》紀念友 人,因涉嫌恐嚇導演朱繼生,被起訴但獲法庭裁定罪名不成立。九四年三月,羅傑承再惹官非,涉嫌在澳門開一百萬元空頭支票被控訛騙,被扣留一日後,因證據不 足獲釋。

娛樂大亨生活富貴

炒股翻身 做娛樂大亨
至九六年,羅在友人介紹下認 識蕭若元及羅兆輝,在兩人指點下,羅傑承開始炒股生涯,還因此賺了大錢。再度富貴的羅傑承,再次進軍娛樂事業,夥拍蕭若元開設經理人公司 「GALAXY」,旗下藝人包括施念慈及姚樂怡等。不過,九九年,羅被控九三年在澳門一宗買地交易中,偽造文件詐騙其任主席的澳門永高集團一百萬元,在澳 門法庭缺席審訊,裁定濫用信用罪名成立,判監兩年三個月,被法庭通緝。但入罪並無影響羅在香港的事業。同年,羅傑承成立博美娛樂集團,擔任主席,旗下藝人 包括曹格、周麗淇、周國賢等。隨着澳門賭權開放,羅傑承又再走運, 不少港商投地、投牌都找他給予「意見」。據知他亦因炒賣呂志和旗下的銀河娛樂(27)而大有斬獲。羅傑承近年亦再度活躍本港球圈。○六年,他重返闊別十二 年的南華會,再度出任足球部主任,是體育版的常客。 羅傑承努力「洗底」,但仍是非不斷。去年三月,旗下位於銅鑼灣的茶餐廳香港大牌檔,於凌晨時分遭不法之徒駕車撞閘刑毀。職員上班始揭發,地上遺下汽車碎 片,而涉案私家車則於葵涌貨櫃碼頭路旁被縱火焚毀。警方列作刑事毀壞案處理,至今未破案。看來,向來「惹火」的羅傑承,要「洗底」並非易事,最後更連曾經 拍住搵食的大劉亦被「拖下水」。以為是「盲公竹」,怎知指的原來是條「倔頭路」。

大起大落屢惹官非
出生 1959年生於澳門,有一兄、一弟,叔公乃維他奶創辦人羅桂祥,父親是澳門維他奶的經理。 家庭 現任妻子梁芷珊,育有一女,另與前妻育有兩子一女。 學歷 77年畢業於澳門粵華中學英文部。羅是一名「波牛」,中學時期已是校內足球隊成員之一。


1977年於香港開設金融公司金城企業,從事股票買賣,稱因股東「走佬」,被迫孭數幾十萬。 1980年重返澳門,在葡資的大東銀行任職,從事放貸工作。 1985年經營汽車代理公司,擁有富豪、保時捷等代理權,其後成立永高集團,染指廣告、飲食及地產生意,代表作有富豪海景花園及柏蕙廣場。 1991年與黃百鳴成立永高電影公司,投資拍戲,並成立永高院線,頭炮《家有囍事》刷新當時票房紀錄,但合作不到半年即拆夥。 1992年加入南華會任足球部主任,直至94年。 1993年羅傑承好友「灣仔之虎」陳耀興,遇伏中彈喪生。羅及後開拍電影《灣仔之虎》紀念友人,因涉嫌恐嚇導演朱繼生被起訴,但獲法庭裁定罪名不成立。 1994年因涉嫌商業詐騙及開空頭支票,一度被警方扣留。同年離婚,並公開與藝員陳加玲之戀情。 1995年羅遭業主入稟追租,並由舊山頂道大屋搬到西貢村屋。同年,永高電影被強制清盤。十月,羅在尖東一間夜總會消遣後,遭數名大漢揮刀伏擊,身中三刀。 1999年於澳門被控偽造文件,羅缺席審訊,被裁定濫用信用罪名成立,判監兩年三個月,並遭法庭通緝。同年,於港成立博美娛樂。 2006年重返南華,為南華的新球季提供贊助及再次擔任足球部主任。 2010年斥資三億元開設RedMr,進軍卡拉OK市場。翌年,於灣仔開設「香港大牌檔」茶餐廳,去年曾被人駕車撞閘刑毀。 2012年歐文龍案第三階段開審,羅與華置主席劉鑾雄涉嫌向歐文龍行賄二千萬元,以取得澳門偉龍馬五幅地。 ####


澳門 巨貪 大劉 羅傑 決裂
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北京司法部叩門 大劉棄車保帥

2012-5-31 NM

華置主席劉鑾雄已正式被澳門檢察官刑事起訴行賄及洗黑錢罪,案件已排期在初級法院開審。 澳門特首崔世安上週也罕有地,開腔回應指會堅定執行法院裁決。 其實「大劉案」已升級至中央層次,而背後有份發功者是前澳門特首,現為國家領導人的何厚鏵。 大劉上週也急急北上,向國務院轄下的司法部「叩門」,望能棄車保帥。


大劉被澳門法院列為被告的消息證實後翌日,華 置申請停牌,大劉發表聲明,強烈否認有關指控。華置於上週五復牌,公司股價下挫百分之七點四,一度創三年新低,市值蒸發十四億元。本週一中午,潛水多日的 大劉終於現身福臨門,隨行有母親、胞妹劉玉珍和女友甘比。大劉現身後,下午華置股價跌幅即時收窄。至本週二,股價報$9.01。


不 過,大劉現在最「頭痛」的並非股價,而是有關行賄及洗黑錢的刑事指控。上週六,大劉帶同另一女友呂麗君現身北京,呂麗君更被拍到拿着一袋二袋疑似禮物。據 悉,大劉此行主要目的是透過港澳辦引見司法部重要官員,請求對方「出手」擺平事件。「佢都知涉案那五塊地保唔住,希望有關方面以『手續辦唔清』為由收番啲 地,個人不用揹上刑事罪,可以保住個人名聲。跟香港有別,北京的司法部與澳門法官有溝通,也有影響力,估計起碼要使一億幾千萬元。」知情人士透露。 另一邊廂,同為案中被告的博美集團主席羅傑承,上週六如常現身大球場睇波,更表示會到澳門應訊。但其實,羅傑承亦知是次很難「甩身」,四出籌謀,更曾相約 掌管歐文龍案件檢控事宜的澳門檢察院檢察長何超明見面,但不果,事關案件已升級到中央層次,澳門有關官員已收到指令,不能接觸劉鑾雄及羅傑承二人。

棄地保聲名
兩 人「急急腳」四出求情,皆因歐文龍第三階段貪污案將於本週四宣判,萬一全部指控都罪成,對劉、羅一案將十分不利。 現在,各界對案件都「唔睇好」,甚至在澳門官場內,認為是打擊官商勾結的樣板。上週六,澳門行政長官崔世安前往北京出席首屆京交會開幕禮前,忽然「高調」 開腔回應案件,指待終審法院作出裁決後,澳門政府會「堅定執行有關裁決,無論是過去、現在和將來也必如是。」更強調「在任何情況下,行政當局絕不能在保密 原則下對司法程序作出干預」,暗示「無偈傾」。接近澳門的消息人士透露,崔世安○九年上任後,一直無甚建樹,莫講外界,連澳門人都幾乎忘記有這位特首。 「佢今次擺出強硬姿態,明顯係想藉今次案件立功,而在背後發功正是當年力撐崔世安做特首的何厚鏵。」據知羅傑承在收購涉案地皮後,獲利七億元,他與當時的 澳門特首何厚鏵有「意見分歧」。 而當年有份競投這五幅地皮的四太梁安琪,被問到大劉這案件時說:「廉潔對澳門好重要。」對此風涼說話,據知大劉甚為氣結。

甘比家姐上位
大 劉官非纏身,旗下上市旗艦華置隨時群龍無首,皆因向來「一言堂」的大劉,是華置董事會內的唯一執行董事。案件曝光後,華置立即委任三名獨立非執行董事陳國 偉、羅麗萍以及馬時俊成立特別委員會,處理涉及澳門訴訟的事項。聲稱無辜的大劉堅拒辭去主席兼執董職位,但公司同時提出委任多兩位執行董事,包括集團財務 總監兼公司秘書林光蔚,以及銷售及租務部經理陳詩韻。


五十六歲的林光蔚是集團老臣子,八九年已加入華置,追隨大劉 多年。由於大劉對身邊人防備心極強,林光蔚等候多年,直至現在老闆出事,才有機會進身董事會。相反,年僅三十三歲的陳詩韻,升職如坐穿梭機,皆因她是大劉 女友陳凱韻(甘比)的胞姐。娛樂記者出身的甘比,○二年加入華置,不久即成為大劉私人助理,同年陳詩韻亦加入華置,出任旗下公司廣生堂總經理。入職前,有 指陳詩韻在大劉資助下留學海外,獲得美國管理科技大學工商管理學士。有前華置員工透露,陳詩韻雖不懂地產,但工作勤力。「佢之前做廣生堂,之後先空降來租 務部,決策上嘅嘢,佢都直接問大劉。」 甘比飛上枝頭,家人亦同享富貴。○八年十月,甘比為大劉順產誕下女兒劉秀樺,得寵升級,陳詩韻在華置亦扶搖直上。根據華置○九年年報,陳詩韻獲擢升為集團 高級行政人員,擔任銷售及租務部經理,開始涉足華置最核心的地產業務。華置近年的重頭戲,包括灣仔「壹環」及澳門「御海•南灣」等項目的宣傳及銷售工作均 由陳詩韻親自操刀,並頻頻代表華置參與土地投標及售樓活動。

華置元氣大傷
今年初,陳詩韻公布華置新一年的推盤大計時 表示,華置今年在香港不會推出新盤,把重心移向澳門及內地市場,力推「御海•南灣」和成都「西錦城」第二期及「都匯華庭」第一期。三個項目的銷售收益將成 為華置未來三年的增長火車頭。如今大劉捲入貪污及洗黑錢案件,一旦罪成,涉案的五塊澳門地皮隨時被收回,再加上大劉被禁足內地,屆時令華置策劃多年的發展 藍圖付之一炬。 澳門地產項目可說是大劉多年的心血,華置投資二百億元,打造豪宅項目「御海•南灣」,總住宅樓面面積近五百八十萬平方呎,是澳門目前規模最大的住宅項目。 第一期預計一三年底落成,今年三月開始預售樓花,已售出三百五十個單位,平均呎價七千五百元。粗略估計,整個項目可為華置帶來逾二百億收入,甚至高於華置 現時一百七十億元的市值。


不過,大劉已為澳門地皮作最壞打算,希望能「棄車保帥」。截至去年底,華置內地的投資淨 額為一百二十二億元,佔股本權益三分之一。大劉一旦罪成,勢必影響集團在內地的發展。澳門立法會議員區錦新日前接受訪問時指,澳門與內地有罪犯引渡協議, 犯人若前往內地,公安隨時可將其押解返澳門服刑。在金融界出名「快、狠、準」的大劉,終於老貓燒鬚,並將上市公司華置「拖落水」,最無辜的莫過於一眾小股 東,為免越揭越臭,不如及早跳船。

澳門行大陸法 與香港無引渡
大陸法 澳門施行的是大陸法,乃「成文法」,法官只能依照立法原意審判案件,按法典訂明什麼罪名作出相關判刑,不依案例。至於香港,則實施普通法,法官既可以援用成文法也可以援用已有的判例來審判案件,判例對以後同類訴訟有約束力,屬「判例法」。 「無罪推定」原則 澳門法庭奉行「無罪推定」的原則,舉證責任在控方,嫌犯在判決確定前,均推定無罪。 澳門行賄及貪污刑責 向政府官員行賄,行賄者每項控罪最高判刑為2年;洗黑錢的最高刑罰為5年至12年徒刑。 引渡條款 香港與澳門目前沒有引渡協議,但即使被告人不出庭,澳門法院亦可進行審訊甚至將被告定罪,但只要被告不到澳門或與澳門有引渡協議的國家,可避免被捕及服刑。 資料:澳門《形法典》、《新華澳報》及律師意見。 ####


北京 司法部 司法 叩門 大劉 棄車 保帥
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題百億債到期 大劉撲水救華置

2012-6-27  NM




澳門政府已就收回華置氹仔五幅土 地展開行政程序,華置(127)興建中的豪宅項目「御海.南灣」被迫停工兼停售。百億澳門掘金夢恐成泡影,資金未能如期回籠,對華置來說猶如投下一個深水 炸彈。金融市場近日熱傳華置主席劉鑾雄(大劉)正四處撲水「救仔」。翻開年報,華置有過百億元貸款將於今年內到期,過往大手買入的內房債券面值又縮水難脫 手。早前,華置和大劉突然沽售金匡(286)套現,近日更傳出大劉叫價百億元,放售旗下最值錢物業The ONE。

本月中,華置發通告自爆澳門特首已批准展開程序,宣告氹仔五幅土地的批示無效,意味澳門政府決定收回土地。華置聲稱會上訴及追討損失,但正在興建中的豪宅 項目「御海.南灣」已正式叫停。兩日後,華置突然宣布,公司及主席劉鑾雄悉數出售手上六成二金匡股份,作價四億二千萬元。買家身份神秘,華置只形容其為 「獨立第三方」。金匡主要從事投資、融資及物業投資業務,持有多個車位及一個地庫停車場。區區四億多元,相對華置今年到期的百億貸款來說,只是杯水車薪。 今年一月,華置更因「炒燶股」要發「盈警」,原想依賴澳門賣樓資金「省靚」一二年業績,怎知臨門脫腳。如今,已投入的二十八億元「凍過水」,更隨時要向買 家退訂甚至賠償。再加上,大劉亦捲入洗黑錢及行賄的指控。根據正常程序,銀行一般會收緊借貸,甚至向華置「call loan」(要求提早還款)。內外夾擊下,最快套現方法便是出售物業,市傳大劉決定放售集團位於尖沙咀的地標購物商場The ONE,叫價一百億元。

百億放售The ONE

根據華置去年年報,集團於香港共有八個主要投資物業,用作收租,包括The ONE、皇室大廈及新港中心,合共估值二百七十三億元,其中以一○年十月才開幕的The ONE最值錢,亦是大劉近年的「代表作」。The ONE前身為樓高十七層的東英大廈,○二年底,華置出價約十一億元,向何東家族的信託基金買入。○六年,華置斥資約二十五億元,把東英大廈拆卸重建,發展 成樓高二十九層的銀座式商場,命名為The ONE。東英大廈之名取自舊業主何「東」及其元配夫人麥秀「英」兩字。The ONE起名亦見心思。○六年,大劉曾以The One為下款於兩份報章的娛樂頭版刊登全版廣告,祝賀舊愛李嘉欣三十六歲生日。華置新商場落成,大劉更以The ONE命名,似是紀念與舊愛的一段情。商場開幕後,旋即成為華置租金收入一大來源。去年底,商鋪出租率高達九成九,呎租介乎六十至一千元不等。不過,租金 雖然吸引,但資深投資者湯君明聽到The ONE叫價一百億元後,即大呼﹕「唔值」,「大劉十零億買返嚟,再使咗廿幾、三十億重建,邊度值一百億咁多呀!」不過,他對The ONE放售一事表現得甚有興趣,並表示會積極「收風」。

百億貸款「殺埋身」

大劉能否成功放售The ONE仍屬未知之數,但百億貨款今年內「殺埋身」卻是不爭的事實。翻開華置去年年報,公司債務高企,單是利息開支已達二億八千萬元,其中有一百億元貸款今 年內到期,但華置手頭現金只有四十三億元。過去三年的業績報告顯示,華置的負債比率按年增加,去年達六成二。貸款上升,皆因去年華置斥資三十九億元向恒大 (3333)收購江蘇一幅土地四成九股權,及借錢收購英國物業。華置雖為地產商,但亦染指股票及金融產品投資業務,公司盈利不時大上大落,遇着金融海嘯, 更如坐過山車。○七年底,華置上市證券投資組合達一百一十八億元,佔總資產逾一成八。○八年金融海嘯前逐步減持,獲利三十六億元。過去兩年,華置再重金入 市,截至去年六月底,有關投資組合的賬面值急增至超過一百億元,佔總資產的一成六。今年下半年,歐債危機下環球股市急挫,華置今次卻「走唔切」要發「盈 警」;埋單計數,華置去年出售證券虧蝕超過十二億,抵銷了來自「帝峯.皇殿」的售樓盈利,令核心溢利大減九成至二億多元。同時華置持有的股票及債券,賬面 虧損達十三億七千萬元。

內房債券縮水

股票虧蝕,連風險相對較低的債券賬面亦同樣「縮水」。自一○年,華置多次聯同主席劉鑾雄認購內房股的高息票據,包括恒大、人和商業(1387)和佳兆業 (1638)等,金額超過一百億港元。三間內房上市時,大劉均有「入飛」認購。不過,內房債券雖然高息,但債券價格表現卻令人失望。華置手持的三間內房票 據價格,普遍低於發行面額。人和商業發行的二○一六年到期的債券,現時債價較發行時面額急挫四成。另外,上週四,恒大被香櫞(音:緣)研究(Citron Research)指賬目造假,股、債價格同樣急挫,一名基金分析員指︰「報告出嗰日,恒大一五年到期債券價格跌到八十九蚊,成交量係平日嘅七倍幾!平時 內房債券交投唔算好活躍,因為貨源歸邊,多數係機構投資者或者大戶大手揸貨,好少用來短炒。如果等錢使,想賣咗啲債券套現,通常要俾一個較大嘅 discount(折扣)。」撲水行動未見成效,官司纏身的大劉,亦繼續向中央核心領導人「叩門」,希望官司有轉機。大劉母親劉葉淑婉亦十分憂心,四處打 探,希望助兒子脫身。知情人士透露,近日大劉曾託人接觸國家領導人賈慶林及周永康的秘書,但不得要領。大劉涉及行賄案,預計今年底開審。有份參與歐文龍貪 污案的澳門葡籍大律師雷正義指出:「終審法院已經判咗歐文龍罪名成立,裁判書對初審法院有一定影響力。正常情況下,係檢察院要證明嫌疑犯有罪,依家變咗嫌 疑犯要搵證據去推翻終審法院裁定成立嘅事實,難度高咗好多!」

題百 百億 億債 到期 大劉 撲水 水救 救華 華置
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大劉下週一受審華置再撲水

2012-9-13  NM




華人置業(127)主席劉鑾雄 (大劉)涉嫌行賄及清洗黑錢案,下週一於澳門初級法院開審。官司燒埋身,大劉仍忙着撲水,最新大「刁」是上週五以五億美元蝕讓朝隆集團的四成九權益。事實 上,上月中,澳門政府已向華置發出通牒,收回涉及澳門工務司歐文龍案的五幅土地。翻開年報,華置雖持有逾四百億的靚資產,但幾乎已全數押盡,未來一年有近 一百五十億貸款到期,過去大半年,不得不密密「賣家當」套現,合共逾六十億元。債務及官司內外夾逼,曾有「股壇狙擊手」之稱的大劉,繼八七、九七年後,遭 遇股壇人生的第三「跌」。

自今年四月,大劉捲入洗黑錢及行賄的指控後,華置「車輪轉」賣資產套現,大小通吃,但公司股份卻水盡鵝飛,沒有散戶敢沾手。記者根據華置股東名冊,找到六 十五歲的鄭先生,家住黃泥涌道雅詩大廈的他,於八十年代中起買入六十四萬股華置(當時仍叫愛美高),每股入貨價僅幾毫子到九毫幾子,以本週二華置收市價九 元七毫八計,市值超過六百三十萬。問到為何對當時仍為「風扇廠」的愛美高感興趣,他自爆「我同大劉嗰邊嘅人相識」,詳情就收口不談,但對華置一舉一動卻十 分關注。「打官司嘅嘢,特別係同政府打,好難話贏硬或輸硬,賣資產做定準備都好正常啫!公司主持人可能出事,銀行一定無以前咁鬆手,融資方面有可能收 緊。」鄭先生一輪嘴說。說起大劉早年對待小股東的作風,鄭生不忘調侃一番︰「佢以前淨係玩女人都唔派息,唔係幾啱囉!我哋真金白銀投落去,無理由咁樣對小 股東,依家有息派咪生性囉。」官司未開審,鄭先生卻深信大劉不會「上身」,他不以為然道﹕「講得衰啲,要貪污都唔使自己郁手啦,通常都係搵卒仔出面,老闆 點會死o架?做生意,公司支票有自己簽名有咩出奇!歐文龍日記寫住『大劉』,個個人都可以叫大劉啦,佢唔一定上身嘅!」

老友都「無面俾」

小股東力撐,但大劉明顯不如鄭先生那麼樂觀,為撲水,老友都「無面俾」。上週五,華置向日資基金SPARX Asia出售朝隆集團四成九權益,作價五億美元(約三十九億港元),當中二億美元以現金支付,餘下三億美元是為期九個月的貸款票據。朝隆原是內房股恒大地 產(3333)的附屬公司,公司持有江蘇啟東市寅陽鎮一幅土地,總面積約一百三十多萬平方米。大劉與恒大主席許家印「老友鬼鬼」,由恒大上市到後來發票據 撲水,大劉都出錢出力,撐到出面。去年五月,華置再出手,以五億美元購入朝隆四成九股份,助恒大發展啟東市項目。上週日,記者由上海浦東搭的士到啟東,車 程長達兩小時。去到寅陽鎮,沿途只見農村小屋﹑稻田與果樹。朝隆在當地的項目取名「海上威尼斯」,第一期單位於今年七月開售,恒大專程安排大巴於上海市中 心接載睇樓客。○六年恒大以每平方米二百四十元購入地皮,現據售樓處的標價,海景房每平方米賣四千多元人民幣,近海的別墅高至八千多元,毛利甚高。當地地 產經紀坦言樓盤位置偏僻,但力銷發展遠景﹕「很多客人關心位置問題,這裡還要發展八至十年,全部落成後有四萬多伙。」該經紀透露,首期共有六百多套別墅, 一千多套公寓,現在大概賣了一半。啟東項目資金開始「回籠」,大劉卻急急腳「甩身」,不但「平手」賣出,更要蝕一千多萬手續費,全因華置要撲水自保。過去 九個月,華置已套現逾六十億元。早前熱傳大劉放售尖沙咀商場「The ONE」,叫價一百億元,據悉已有基金表示有興趣。另外,亦傳出華置旗下兩個銅鑼灣地鋪及灣仔電腦城正物色買家,市值約四十四億元。

四百億資產「盡押」

根據中期年報,華置有一百四十六億元貸款須於一年內償還,現金僅四十八億。更甚者,過往為取得銀行融資,華置已將旗下市值近四百億元的收租物業、物業存貨 及定期存款抵押予銀行,幾乎已「押無可押」。因此,最快的套現方法便是變賣「家當」。同時,華置還有八十億元的資本承擔,其中一半為內地物業發展開支。另 外,一旦「御海南灣」正式叫停,建築商分分鐘訴訟索償。

另一邊廂,大劉惹官非,華置隨時被拖下水,市傳早前香港證監已兩次到華置搜證。有地產股分析員指︰「好多時銀行借錢,都有條款講明公司主席不能隨意撤換, 又或主席唔可以惹官非,如果發生呢類事件,銀行風險管理部門一定唔會放過你,會將事件當作credit event處理,要重訂借貸條款,甚至call loan(要求提早還款)。」

大劉第三「跌」

除了準備「銀彈」,向來為「一言堂」的大劉,為免公司﹑家族群龍無首,過去半年重新布陣。今年六月先安排老臣子林光蔚及女友甘比(陳凱韻)的胞姐陳詩韻入 局任華置執董。一個月後,另一女友呂麗君亦加入董事局,主管內地事務。另外,早於三月,大劉已將呂麗君,及她與甘比為大劉所生的三位子女,納入家族信託基 金GZ Trust的受益人名單,該信託持有華置近七成五的股權。大劉如此緊張,皆因是次捲入澳門世紀巨貪案,可說是他進軍股壇三十年來的第三「跌」。靠製造風扇 起家的大劉,八三年將愛美高上市,八六年之後鯨吞老牌華資公司華人置業等,更一度意圖收購中華煤氣(3)及大酒店(45),被稱為「股壇狙擊手」。但風光 背後,並非一帆風順。大劉先後在八七及九七年兩次股災「跌低」損手。尤其是九七﹑九八年,炒股炒得甚「狠」的華置,單是證券投資的金額已達百億元,最後因 沾手衍生工具而輸「爆廠」。當年炒期權輸凸的大劉,得彤叔出手相助,才東山再起。事隔十五年,遇上人生第三「跌」,大劉積極鋪路「自救」。隨着下週官司開 審,未來一年成為關鍵,小股東作定心理準備,坐穩船。

百億身家有排燒

大劉 週一 受審 華置 置再 再撲 撲水
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大劉晒齊人福坐月甘比陪玩


2013-01-03  NM  
 

 

新年倒數,富豪們例牌一家齊齊整整去ball狂歡,今年以君悅酒店派對最有睇頭,大劉刻意曬命,先拖呂麗君入場,下半場由生仔未夠十二朝的甘比冒寒陪玩,四太梁安琪及謝玲玲孖仔女殺到;除傳統酒店ball場,今年名人仲愛去Sevva餐廳慶祝,搞搞新意思。大劉左右逢源

劉鑾雄除夕夜先同女友呂麗君到君悅除夕ball(右圖),中場他送走呂麗君,迎接未坐完月的甘比同女兒秀樺進場。只見上月中才開完刀生龍仔的甘比一臉素顏,即使身穿厚褸,身形仍見臃腫,沒有扮靚靚的小秀樺離場時玩到皇冠都甩埋。其實甘比未坐足月已先後兩次陪大劉去福臨門飲茶,估唔到除夕夜亦未能免役。

大劉與前妻寶詠琴的大女劉秀融,散席時明顯飲多兩杯腳步浮浮,捉住嬸嬸洪文燕吹水,表情多多。

四太仔女相伴

四太梁安琪每年都跟仔女倒數,今年由未拍拖的超欣、甩拖的猷亨陪入場,佢叫傳媒唔好亂寫猷亨戀情,「有啲係超盈嘅朋友,緣分到就有。」細仔猷君就明正言順拖實初戀混血女友Francesca赴會(小圖),不單阿媽讚靚,情場初哥亦話女友夠靚又叻,「佢識法、德、西班牙、英文同菲律賓話。結婚?我幾多歲呀?呢啲嘢問早咗。」

林家倒數獨欠岳少

林建岳的前妻謝玲玲除夕夜同三女心兒和大仔孝賢出席君悅除夕派對,剛倒數完畢,心兒已急不及待上載一家人的合照(小圖),原來孝能(左一)、二家姐愛兒(右三),同埋蜜運中的大家姐恬兒(右二)都有從秘道入場會合家人,但獨欠爹哋岳少,好明顯班仔女親媽咪多啲。

馬清偉遊戲人間

大生地產主席近年都會帶埋拍拖七年的女友Winnie、跟三個子女及前妻薛芷倫一家慶祝節日,問佢幾時結婚?佢好大反應話:「唔好講呢啲!」這晚他的仔女都帶埋拖友同來倒數,呢個玩世不恭的阿爸卻表態,「朋友仔啫,玩嚇啫。」反而薛芷倫大方發表自己愛情觀,「我有男伴但冇男友,男友要一齊計劃將來;我有男伴一齊開心就得啦,今晚仲有三個愛人在場內等我添。」

三太埋年不歡

除夕晚三太陳婉珍冇倒數迎接新一年,夜晚十點幾已在置地外等司機接返歸,原來她剛與女兒何超雲食完晚飯,超雲仲即時將錫媽咪的照片放上網(小圖);但三太走時罕有地口黑面黑,又唔肯企定影相,問超雲在哪裡?助手搶答話:「已經走咗!」

黎姿細佬出山

永安後人郭志怡開的Sevva餐廳亦是名人過節熱點,黎姿就和家人及朋友在此倒數。當晚黎姿與老公先後到達,黎姿沿途只說「新年快樂,身體健康」便匆匆進場,難得她的弟弟黎嬰亦有露面(小圖),玩到凌晨一點幾才盡興離開。

于文鳳三點盡興

一身白的星爺前度女友于文鳳,玩至凌晨三時才撤退,走時不見她的男伴,只有Cova太子女陳漫桐繑住佢 離開。

雷林靜怡生唔出

九巴後人雷兆光夫婦及子女一家五口去了金鐘香格里拉的FF Ball,大會主題是外太空,但一身紅當蕩的雷太和女兒都無忽貼題,佢解釋話:「喺曬個仔度。」原來兒子Jeremy帶了個黑武士面具。農曆新年他們會出埠滑雪,問她有什麼新年願望?「希望全家身體健康。」想不想生多個?「生唔到喇嘛!」雷太說話真風趣直接。

李依琳唔自然

「扒王之王」太子女李依琳亦繑住男友、許晉亨姪孫Conrad去FF Ball,但扒女一見有記者,即刻和男友分開行,連偈都唔傾就快閃入場。

郭李天穎 蒲老蘭

新鴻基地產非執行董事郭炳湘的太太郭李天穎,舊年除夕同老公一齊過,今年除夕夜郭太撇甩老公,凌晨兩點同幾位手帕交夜蒲老蘭,郭太一行人當然無特權,要同市民大眾一樣跟住警方人潮管制而行,親身感受嚇普通人的逼狹除夕。

 
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大劉有糖×病

2013-01-10 NM
 
 

 

本週一,延期多月嘅華人置業(127)主席劉鑾雄與商人羅傑承貪污案終於喺澳門初審庭開審,全世界焦點自然落喺大劉會否親自過大海出庭。怎知,開庭無耐,法官就話大劉「因病」缺席,聆訊要再押後。庭上,主審法官拎住大劉呈報嘅醫生紙,照住讀︰「劉鑾雄,六十一歲,醫生證明患有長期糖……」話口未完,羅傑承的代表律師蘇雷即出口打斷,指病歷係個人私隱,唔應該公開讀出嚟!呢個時候,大劉嘅代表律師梁永本先「如夢初醒」,「嗱嗱臨」附和。法官惟有改口話係慢性疾病而缺席。大劉代表律師於十日內,提交詳細醫生證明,以方便安排開庭時間,究竟係糖尿病,定係……唐氏綜合症呢?

話時話,佢每次現身,身邊一眾保鏢都紙巾(如圖)不離手,開車門,㩒


煮大劉一鑊甘

2013-09-19  NM
 
 

 

大劉同羅傑承涉嫌行賄歐文龍嘅貪污案仍在澳門審理,澳門司法界已唱通街,就係話羅傑承同大劉雙雙入罪,結果就為之圓滿;如羅入罪大劉無罪,檢察院一定會上訴;嘩,咁講法咪即係要煮大劉一鑊甘!聽聞大劉「嗅」到不對路,故臨時換帥,轉由高大衞(David Azevedo Gomes)及雷文娜(Manuela Antonio)出任代表律師。其實,唔少香港生意佬都知成件事來龍去脈。

涉案呢幾幅地皮,原本嘉華呂志和好有興趣,仲搵埋廖本懷個仔Philip Liao(廖宜康)間則樓設計畫則,但聽聞批地條款十分之「辣」,啃唔起。至○四年,歐文龍時為運輸工務司司長,決定以邀請招標方式競投,四太梁安琪都獲邀入標,最後由羅傑承的Moon Ocean起氹仔呢五幅地,並由大劉借出八億銀予Moon Ocean買地,卒之喺前年三月,大劉嘅上市公司華置再買起Moon Ocean餘下三成股份,作價十六億!無獨有偶,一一年四月澳門實施打擊炒樓印花稅,但華置依然無有怕,並且不惜工本以豪宅打造「御海‧南灣」,推出時賣個滿堂紅,呎價是七、八千元,成個項目起碼為華置帶來三百億盈利。只不過,喺香港,執到筍貨會被譽為「撈底王」,喺澳門就手尾長;賣樓後個多月隨即爆出大劉涉歐文龍巨貪案,小宗估計,喺葡京贏錢後都要俾啲茶錢荷官,但有人堅決say no,無理到「Macau style」囉!聽講大劉出事後,已有中間人向他傳話,謂只要肯將塊地以「成本價再賺少少」回吐,就包無罪。已經到口嘅肥豬肉變成雞肋,我係大劉都say no,只不過咁去No人哋,塊地咪俾政府收回囉。


澳門大鼻硬搶$600億地皮大劉:我被強姦

2013-09-26  NM
 
 

 

因澳門「御海‧南灣」項目,而遭澳門當局控告賄賂及洗黑錢的華人置業(127)主席劉鑾雄(大劉),在該案審訊接近尾聲時,突然高調「發難」。他連續兩日於「御用飯堂」福臨門高調反擊,七情上面,大爆內幕,並指想將過程拍成電影《張子強與大劉》。大劉聲稱比舊版勢力大一千倍的新版「張子強」,因睇中塊地的六百億元利益,而「做佢世界」。扮演「張子強」的最佳人選,應是影星成龍,而「張子強」其人與成龍一樣,有一個花名,叫「大鼻」。

於法庭內似乎「唔夠打」的大劉,於是移師福記做出連場大龍鳳,其實是「做俾阿爺睇」,望中央出手擺平。本刊足本放送大劉精彩獨白,並獲知情人士爆料,拆解箇中局勢。手握黑材料、強調「四歲就開始嚇大、死都唔怕」的大劉,為澳門政府投下深水炸彈,「張子強」如何拆彈,好戲還在後頭。

澳門前運輸及工務司長歐文龍巨貪案第三階段審訊,因牽涉本港富商劉鑾雄及羅傑承,而備受矚目。劉、羅二人被指向歐文龍提供二千萬賄款,以投得「御海‧南灣」地皮,並涉嫌洗黑錢。兩度以健康理由缺席審訊的大劉,早前突然撤換律師團。上週五中午,大劉在女友呂麗君陪同下,如常到灣仔福臨門開餐。記者上前查詢換律師一事,平日「眼尾都不睄吓記者」的大劉,明顯有備而來,破天荒即場在福臨門門口召開迷你記者會。之後再移師樓上貴賓房,繼續「發炮」。翌日又故技重施,加以補充。

大劉以呼寃為名,實為「爆大鑊」,先後以綁架、強姦做暗喻,說到激動處,不惜發毒誓,指若有行賄或洗黑錢,便「絕子絕孫」。其間,不時欲言又止,刻意賣關子,並貫徹其一向作風,含沙射影。

「俾人強姦,仲要扮高潮!」

記:記者大劉:劉鑾雄

記:點解突然換律師?大劉:有人逼到我走投無路,所以先咁遲去換律師。我擔心有啲律師,人哋講嘢對我不利時,照單全收,應該反駁又唔出聲。就好像喺電影入面,有啲人係無間道。解讀:據知情人士透露,大劉首批律師團有部分人,是由「大鼻」介紹,當時二人關係仍未轉差,他解釋:「初時大劉以為司法機構只係做吓樣俾阿爺睇,後來發現唔對路,已對本案個別律師有戒心。早前有律師話搵崔世昌(澳門特首崔世安兄長)做辯方證人,大劉覺得這樣做對自己不利。」大劉並即時換入高大衞(David Azevedo Gomes)。記:乜嘢人要逼你?大劉:今年年頭,我喺有線40台,睇咗套電視劇叫《將軍》。講清末,廣州附近有個縣,有個地主,俾縣官睇中佢間屋,就用莫須有嘅罪名,將地主拉去斬頭。我睇完,好大感觸。解讀:內地電視劇《將軍》一○年首播,由著名演員黃海波、陳數等主演。「將軍」是指捉象棋,意指「小卒過河,沒有退路,只能將軍」。主角之一虞小白目睹父兄被斬,大屋被奪,遂手刃縣官報仇。現實中,令大劉惹上官司的,正是澳門「御海‧南灣」地皮。記:套劇令你有咩感觸?大劉:我開始諗,應唔應該拍套電影,類似《將軍》嘅劇情,戲名叫《張子強與大劉》。今日嘅張子強,比以前嘅聰明十倍,有勢力一千倍,佢唔用AK47、手榴彈,佢用第二啲嘢去綁架人哋。解讀:以綁架富豪成名的大賊張子強,九八年在內地落網,判死刑後處決。大劉暗示自己亦遭澳門版張子強「綁架」勒索。記:「張子強」逼到你走投無路?大劉(飲啖茶):我舉個例,戲中嘅張子強,去強姦一個女人,你一定要扮有高潮,先可以無事走得,稍為反抗、嗌救命,就唔係你死一條命,係殺你全家、誅你九族。佢咁樣,係要製造一個白色恐怖,我睇啱邊度,你哋個個都要合作,唔係就死路一條。記:邊個人適合扮演張子強?大劉(擰側頭思考,身旁的呂麗君偷笑):呃,我唯一諗起呢,就係佢同我一個老友個花名一樣。成龍有個花名,你問番娛樂組。(記:係咪大鼻?)我唔答你,總之同成龍嘅花名一樣。

「利益太大,點都要做你!」

記:咁「張子強」勒索啲乜嘢?大劉(一輪嘴,如背台詞):劇中嘅大劉某年五月俾人告,無幾耐,佢塊地,等同廣州間大屋,就俾人收咗了。(呂麗君插嘴:講緊故事o架!)六月,有第三者來搵大劉,話:「你塊地俾人收咗,依家照成本價,你賺少少,我同你買啦。」大劉一口拒絕。點知,呢班人隔幾個禮拜又來,話:「如果你肯賣呢塊地,就包你冇罪,甚至撤銷控告。」大劉好㷫,原來我要俾人告,係俾人吼住塊地。我話:「就算俾人釘有罪,我都唔賣!」記:對方咁逼你,唔怕一拍兩散?大劉(沉默):我都諗咗好耐。有人用十幾年的政績和刮埋咁多錢嘅風險,同埋繼續控制住某個地方幾十年嘅政權發展來賭博,其實係好唔值得嘅。但係,利益太大,講緊唔係三百億,係五、六百億,所以佢做一鋪,×你!(語氣激動兼爆粗)好過佢做十年廿年,老虎都要o架啦。

「俾咗贖金,都俾人撕票!」

記:買地時,無預計會落得此下場?

大劉:我當時係俾人呃、俾人氹。我唔想去投資o架。原本嗌咗另一個有錢佬去投資,但嗌咗半年佢都唔制。今日呢個有錢佬嘅公司,市值已經二千幾億了。我投資,係屬於捱義氣。(記:羅傑承氹你落疊?)(大劉點頭,這時呂麗君即上前耳語提點。)我哋唔好講名。

解讀:有傳嘉華主席呂志和,早年亦有興趣競投涉案地皮,後因條件太辣而作罷。呂志和旗下銀河娛樂(27),當時(前稱嘉華建材)市值僅百億元,如今已暴漲至超過二千億。而四太梁安琪亦有興趣,最終由大劉於○五年借錢予羅傑承的公司Moon Ocean,買下地皮,羅其後再將公司轉賣予大劉。

記:涉案嘅二千萬,係咩一回事?

大劉:我喺八年前,俾咗二億(羅傑承的公司),三年前再俾咗十六億,連埋利息,足足超過二十億。我俾咗咁多錢,我仲要去做啲咁嘅嘢(賄賂)?如果俾二千萬可以慳番二十億,我咪發?(激動)俾咗二十億,人哋都要撕你票,㷫唔㷫呀?

解讀:華置於○五及一一年,分別支付十六億元,買下羅傑承公司Moon Ocean。澳門廉署官員在庭上指,羅傑承一買一賣,共獲利十八億元。知情人士透露,羅只是「Fund Manager」,幕後老闆另有其人,他指:「對方已經賺咗咁多,所以大劉初初俾人告時,諗住有得傾,點會估到對方後來直情想吞咗成個項目,先會反枱。」

記:撕票係咩一回事?

大劉:最近有單嘢,又係俾人「綁架」,交咗贖款,一樣俾人撕票,早兩日報紙先登出來。我哋所謂撕票,唔係以前三狼咁樣(雙手做勒頸手勢),係……(做口形)。

解讀:熟悉澳門的人士表示,所謂撕票,即告上法庭。今年五月,結好控股(64)以三十二億元,將金都酒店連地皮,賣予銀河娛樂。「有人食咗差價,但賣平咗二十億,都要將佢啲員工告上法庭,撕佢票。」他表示。上週四,澳門報紙指某酒店高層,涉嫌在申請外勞時造假而被捕。

「佢視中央如無物!」

記:你決定要反擊?大劉:我唔敢講反擊,我只係升斗市民,惟一可以反擊到呢個「張子強」嘅,係中央政府。我拍呢套戲,主要係俾中國十四億同胞睇,更希望俾中南海極高層嘅領導睇。呢個時代,係唔容許有啲有勢力人士,預備世世代代控制某個地方,好像北韓咁世襲。(記:有無同中央溝通?)我乜人都唔識,我識就唔使喺度同你哋講咁多無謂嘢。記:你和「張子強」有無私人恩怨?大劉(想都不想便答):冇,完全冇,一定冇!我都唔知發生咩事,最後先知道,目的都係嗰五、六百億嘅一塊地。最近逼到我無氣抖,都係想我賣塊地。

「我嚇大嘅,唔怕死!」

記:你和羅傑承已決裂?大劉:暫時未。睇吓佢會唔會做番一個正常人講嘅正常嘢,so far佢無咩嘢講,但我唔知道佢突然間接到佢老細嘅order,佢會點做,我唔知。解讀:據悉,審訊繼續下去,會有九成證供指證大劉是主謀,因此他急急腳於十月七日再開庭前爆大鑊。記:條氣唔順,以硬碰硬?大劉:我成日希望以和為貴,但發現唔得。一時有人叫我認罪,一時有人話你點都要死o架啦,你聽見會點呀?我今日講咁多,已經預咗出街俾人亂刀斬死或亂槍打死。呢個有勢力人士,講一句話,明,就搵「雪糕佬」搞掂你,暗,就搵汽水廠嘅員工搞掂你!

審訊拖拉講數

大劉這宗行賄案,源於去年四月,在何厚鏵政府內擔任運輸工務司司長的歐文龍,因貪污案受審時,終審庭法官爆出大劉及羅傑承捲入澳門「御海‧南灣」項目的貪污案,涉嫌行賄歐文龍,當時大劉否認。但去年五月,二人仍被澳門當局列為被告,之後審訊便拖拉。初級法院原定去年九月開審,但先因合議庭主席高麗斯身體不適,押後至今年一月;及後,大劉兩度以健康理由,拒絕應訊,案件再押後。至今年六月,才在大劉缺席下開庭。法庭一開波便直入審訊劉、羅涉嫌行賄的部分,更傳召華置前職員及測量師樓職員等證人作供。七月底休庭放暑假,一個月後再開庭,突然轉為集中審訊與劉、羅無關的污水廠貪污部分。 解讀背後,據知情人士透露,大劉與「大鼻」一直透過中間人進行談判,但對方態度強硬,以致遲遲未有結果,亦令審訊時間一拖再拖。當中爭拗,在於「價錢」。華置重金打造的「御海‧南灣」項目,總投資達二百億元。去年三月開始預售樓花,預計整個項目最後利潤超過二百億,加上近年樓價升值,項目的利益亦水漲船高,自然有人虎視眈眈。去年八月,澳門政府已向華置發出通牒,收回涉案的五幅地皮。但知情人士透露,當局至今未能合法地收回地皮,擁有權仍在大劉手上,「大劉至今投資成本約四、五十億,對方話加多十億、八億,俾大劉賺,但大劉梗係唔肯,講緊成個項目市值五、六百億喎。」該名知情人士續稱:「呢班人知道,最簡單直接嘅方法,就係買咗大劉揸住地皮間公司,再去同政府申請,重啟項目。因為就算政府收番塊地,到時全世界睇住,唔可以再賣俾自己友,亦唔可以賣得平,唔會係八年前嘅價。所以大劉一日唔賣,佢哋都拿唔到塊地嘅利益。」如今,華置正就收地一事,上訴至中級法院,未有定案。由於對方失去耐性,要「夾硬來」。下月七日,便要重啟有關劉、羅的審訊。最近,澳門有人放風,指要「鋤死」大劉,要劉羅雙雙入罪,若只是羅入罪,檢察院一定上訴。原本一直沉默的大劉,唯有高調爆料,絕地反擊。

澳門隨時變天

其實,大劉曾向北京敲門。去年五月,大劉與女友呂麗君便被拍到現身北京,呂手上更拿着一袋二袋疑似禮物。據悉此行是想透過港澳辦,引見內地司法部門官員,請對方「出手」擺平事件,但可惜無功而返。炒股出身的大劉,向來甚少與內地官場打交道,求助無門。大劉與「大鼻」的惡鬥,當中牽涉的利益及人物,龐大複雜,其他山頭,都不敢出聲,惟恐被拖下水。近日澳門社會又見暗湧。上月,澳門黑幫話事人「水房賴」,被加拿大移民及難民部(IRB),以三合會成員為由,驅逐出境。接近澳門政府的人士透露,事件已升級至外交層次。「中央重視呢單嘢,覺得有人喺澳門嘅勢力太大,連加拿大政府都知道,嚟緊可能會出手整頓。」近年,水房賴儼如澳門疊馬仔的統帥,去年底便在澳門喜來登酒店,筵開一百九十九席晒馬。港澳三合會「水房」,正式名號叫「和安樂」,源自一九三四年,是土瓜灣安樂汽水廠員工,為維護員工利益而成立的組織,故又名「汽水房」。不過,有「股壇狙擊手」之稱的大劉,亦不遜色。○一年,本刊曾報導,大劉已故父親劉火榮,是六、七十年代大毒梟「跛豪」(吳錫豪)的好友。大劉指自己「四歲開始嚇大嘅」,絕非空口講大話。但講到底,大劉雖大放厥詞,但亦不斷發出和解信號,多次提及希望「以和為貴」,但指主動權在「大鼻」手上。被殺個措手不及的「大鼻」,相信要重新「計數」,下月開庭,好戲將陸續上演。

大劉手震之謎

平日魄力十足的大劉,在上週五炎熱的天氣下,仍須穿上一襲黑色的風褸到福臨門用膳。接受傳媒訪問期間,大劉責罵「澳門張子強」時不只動了真氣,兩手更不協調地顫抖着,見者憂心。大劉之前三度遭澳門司法機關傳召,以養病為由缺席。訪問裡抖震的手,令外界擔心大劉是否因訴訟飽受壓力煎熬,健康惡化。本刊找腦神經科專科醫生盧文偉,看過訪問片段後,指出大劉左手活動雖然不自然,但相信不涉及腦神經疾病,「唔似係柏金遜症,(病人)喺放鬆的狀態都會郁(顫抖)先係(症狀)……中風都好勉強,如果係中風神志唔會咁清醒。」但大劉患有糖尿病,食藥又會否影響他的活動?「同糖尿病冇關係……反而飲咖啡或茶,入邊嘅咖啡因刺激會令人咁(活動不協調)。」盧續表示,更大的可能是當時大劉情緒太激動,體內腎上腺素急升,所以說話時的手舞足蹈,做出「慣性嘅激動手勢」。

壹解碼澳門司法制

澳門司法機關,分別由法院和檢察院組成,前者為「三院三審制」,分別為第一審法院、中級法院和終審法院。各級法院的法官,是由法官、律師及其他知名人士組成的獨立委員會推選,再由澳門行政長官任命。至於檢察院職責,是在法庭上代表澳門特別行政區政府,獨立行使法律賦予的檢察職能。按《基本法》規定,澳門特別行政區享有獨立的司法權和終審權,法院獨立進行審判,不受任何干涉。與香港實施的《普通法》不同,澳門施行的是《大陸法》,乃《成文法》,法官只會依立法原意審判案件,按法典訂明有何罪名並作出相關判刑,不依案例。而香港實施的《普通法》,法官可援用成文法,也可以援用已有的判例來審判案件,並擁有法律的最終解釋權,判例對以後同類訴訟有約束力,屬「判例法」。香港與澳門目前沒有引渡協議,但即使被告人不出庭,澳門法院亦可進行審訊甚至將被告定罪,只要被告不到澳門或與澳門有引渡協議的國家,便可避免被捕及服刑。

大劉「套現力」起碼過百億

大劉含沙射影


「貪污手冊」曝光 大劉案直插富豪

2014-03-20  NM
 
 

 

由中央遙控、令港澳富豪聞之色變的打虎行動再下一城。上週五,捲入澳門世紀貪污案的華人置業(127)前主席劉鑾雄(大劉),以及南華足主羅傑承,被判行賄及洗黑錢罪成,分別判處入獄五年三個月。一直呼寃的大劉,去年九月曾高調爆大鑊,暗示被澳門有勢力人士「大鼻」「做世界」,但始終無法改變判決。

本刊獨家取得澳門前運輸及工務司長歐文龍的「友好手冊」副本。當中詳細記錄歐文龍的行蹤,包括與大劉會面,還有歐經手的各大澳門工程、地皮項目。根據手冊,涉案的澳門「御海‧南灣」地皮,只是冰山一角,更多沒有披露的絕密內容,原來牽涉不少近年叱咤港澳的富豪新貴。歐文龍儼如要建立一個地下王國。本刊獲悉,兩會後中央會發動新一輪打虎攻勢,矛頭更直指隻手遮天的「大鼻」。

過近兩年的審訊,澳門初級法院上週五宣判,大劉及羅傑承行賄及洗黑錢罪名成立,各判監禁五年三個月。大劉繼續缺席,而一直有出席審訊的羅傑承,亦突然於當日請「病假」,似是心中有數。二人代表律師即場指會提出上訴。

宣判後,大劉如常與女友甘比外出吃飯,但明顯愁眉深鎖、面色沉重,對於提問置若罔聞,並改變行蹤,甚至衝紅燈,與記者「捉迷藏」。週日,華置發通告,指大劉辭去主席及行政總裁等職務,由兒子劉鳴煒接任。翌日,記者致電大劉女友呂麗君,她聲音凝重地表示:「關於呢件事,我無嘢可再講。」同日,羅傑承則主動「蒲頭」,召開記者會,指已正式提出上訴,強調涉案的地皮是由私人公司擁有,歐文龍並無利用職權影響投地結果。

據澳門方面的消息人士指,今次判決對澳門有另一層意義,「明明個個都有貪,點解只拉部分人?就好似回歸前澳門最亂時,崩牙駒要坐監,而水房賴卻無事!大家都會問大鼻這個王國何時瓦解?大劉出事時,仲不斷有人攞佢著數(即要錢擺平事件),唔怪得佢話俾人強姦,仲要扮高潮!」

手冊風暴見完大劉見特首

貪污案主角歐文龍已於○八年,被判入獄二十七年,一二年再加監兩年,而在其官邸及辦公室搜出的多本「友好手冊」,成為是次大劉及羅傑承入罪的關鍵。根據判決書,歐文龍是涉案土地競投過程決策者,而地皮招標前後,「手冊」上有多次提及「大劉」及地皮的字眼,並有劉、羅二人與歐在澳門見面的記錄,而商界人士都清楚「大劉」就是劉鑾雄。其中,《二○○六年友好手冊》內,在二月二十五日一欄,便寫著「1pm華都大劉」,意指下午一點和大劉在澳門華都酒店見面,法庭的判決書中亦有提及。但根據在本刊取得的「友好手冊」,該欄下一行還寫著「4pm特首六樓」,即歐文龍見完大劉後,還與當時的特首何厚鏵,在同一酒店的六樓會面。同為官員,不在政府辦公室見面,而在酒店;而時間地點如此「巧合」,令事件加添詭異。另外,在前一日,歐文龍亦曾與中聯辦人員在澳門君悅酒店見面。

港澳富豪「有份」

行蹤以外,本刊取得的「手冊」,還記載了大量歐文龍參與審批的工程項目,當中大多同時提及項目的相關人士及銀碼,涉及的工程,由回歸公園停車場、機場停機坪擴建,到酒店、住宅用地都有,幾乎囊括所有澳門重大工程項目。法庭披露,歐文龍的「手冊」其中兩行寫著「大劉COTAI土地仲量行機場用地2000'」,成為檢控一方的鐵證。皆因○五年,羅傑承正是委派仲量行代表競投機場對開的五幅土地。法庭在判決書上指出,剔號是歐文龍完成「工作」後,收到劉、羅二人所給二千萬元為回報的標記。在本刊取得的「手冊」中,有數頁還寫著「星際1000'」、「凱旋門2250'」及「駿和威尼斯人300'」等。上述項目的主理人,很大機會是指近年叱咤濠江的富豪,依次為銀娛(27)主席呂志和、何鴻燊四太梁安琪、美高梅中國(2282)董事長何超瓊及金沙中國(1928)。巧合的是,有關項目的地皮,均是歐文龍在任期間批出。另外,近年澳門的大事如澳博上市亦有記錄在案,同頁還寫著何鴻燊左右手蘇樹輝洋名Ambrose、蔡志明及楊海成等名字。「手冊」其中一頁,寫滿中港澳權力人士的出生日期及生肖,如Stanley Ho(賭王何鴻燊)、李小琳(前國家總理李鵬女兒)、何超瓊,甚至李春華(前澳門外交部特派員公署主任),相信是方便生日送禮之用。

二千萬魔鬼交易

談判破裂 「釘死」大劉神秘人涉案獲保護

事實上。不但大量日記內容沒有被公開。審訊期間,亦曾提及神秘人。貪污案去年六月起開審時,據悉大劉當時以為,立案起訴只是向中央「交戲」,不會上身,後來才發現各證人上庭時的證供,對其十分不利,才開始知驚。其中,去年七月,法庭上爆出一個重要飯局,指歐文龍、大劉、羅傑承及劉基榮(羅下屬),於○五年六月二十二日,曾在金龍酒店與劉鑾雄吃飯,討論如何令華置透過Moon Ocean投得涉案土地。席上還有一名神秘人,控方以該名神秘人與案件無關,為保護其私隱,將其名字遮蔽,辯方律師曾於庭上反駁:「如果那人無關重要,又怎會出席如此重要的飯局呢?」據悉該神秘人士位高權重,有澳門消息人士透露:「大劉今次最㷫就係,手冊內好多人都有份,點解淨係告佢一個?飯局仲有其他人,點解呢個神秘人可以逍遙法外 呢?」

自爆被澳門「大鼻」強姦

去年九月,自知形勢惡劣的大劉,突然高調爆料,自稱被迫至走投無路,更指遭勢力龐大的澳門「大鼻」「砌佢生豬肉」。當日,大劉在福臨門七情上面、手震震表示:「佢強姦你,你仲要扮高潮先至冇事!」他指「大鼻」睇中涉案市值六百億元的「御海‧南灣」地皮而勒索,「有第三者嚟同我講,話塊地俾人收咗,而家照成本價加多少少錢嚟同我買。我拒絕咗,隔幾個禮拜班人又來,仲話如果肯賣塊地,就包我冇罪,甚至撤銷控告。」大劉當時指,「大鼻」要冒好大風險來撕票(指告上法庭):「用十幾年嘅政績同刮埋咁多錢嘅風險,同埋繼續控制住某個地方幾十年嘅政權來賭博,其實係好唔值得嘅。但係利益太大,講緊唔係三百億,係五、六百億!」知情人士指,華置就地皮被收回一事在上訴中,因此大劉仍留有一線,並以地皮為籌碼,與「大鼻」一方進行談判,爆料純為「靠嚇」。確實,之後庭上證人的供詞,一度傾向大劉一方。但最後,大劉始終未能扭轉頹勢,雙方談判破裂。今年一月結案陳詞時,控方措詞強硬,指涉案人「幾乎建立起新嘅地下秩序」,要求法官從重發落,最終令劉羅二人成功入罪。

商場上的法院

牽涉大劉及羅傑承的「世紀巨貪案」第三階段審訊,在澳門初級法院進行。這個法院位置騎呢,藏於一幢商業大廈內,樓下是靜如「死場」的商場——澳門廣場,部分澳門的士司機,甚至不知道這裡有個法院。走進辦公室樓層,要通過狹窄的門口及通道,一大班記者逼住排隊搭升降機上樓,完全沒有法院的莊嚴氣勢。香港開庭散庭大多很準時,但澳門法院的「彈性」就大得多。一月宣讀結案陳詞時,由於只預留了兩日的法庭使用權,第二日法官惟有開OT,讀至晚上近十時才收工。而上週五判決日,卻無故遲了四十分鐘才開庭。是次主審法官是蕭偉志,審訊時葡文、中文兼用,宣讀判決書時更突然「搞gag」:「呢啲內容相信大家都覺得好悶,所以就跳過去,講其他內容啦!」

港可提控難翻身上訴勝算低

透過其代表律師明路義,正式提出上訴。不過,根據澳門的司法制度,大劉要翻案,難度甚高。澳門執業大律師洪榮坤表示:「大劉要搵到新嘅實質證據,去證明自己無罪,先可以推翻原審法官嘅判決,否則根據澳門法律,上訴法官唔會推翻原審法官已判決嘅證據。」由於香港和澳門沒引渡條例,而且根據澳門《刑法典》,判處五年或以上監禁,刑罰時效為十五年,大劉不踏足澳門便不用坐監,甚至自動失效。不過,就澳門法院的判決,大劉日後可能要面對香港司法機構的調查,甚至提控。首先,案中的二千萬賄款,是在香港交收,牽涉香港註冊的公司及銀行戶口,當中可能觸犯洗黑錢罪行。洗黑錢最高刑罰判監十四年,對此,大律師陸偉雄認為:「香港當年都查過單案,但冇證據而冇告。今次其他地方判咗,香港會唔會做嘢,要睇判辭有冇咩實質嘅證據,證明到有人喺香港做不法行為。不過,香港要做嘢,應該會等到單案審到終審法院先,咁樣行動最穩陣。」另外,澳門法院指,大劉透過Moon Ocean去投得土地,是公司的實質操控者,但華置過去發出的通告,卻指集團是向獨立第三方買入Moon Ocean股份,此舉涉嫌觸犯證券及期貨條例,作虛假及不實聲明,刑罰最高判囚三年。「如果真係犯咗法,小股東可以用《公司法例》第三十二章,去追討損失。」大律師陸偉雄說。華置變

負債高企大劉泥足

陷,雖仍可自由出入,但不得不暫時告別商界,將公司交棒予兒子劉鳴煒。早於一二年五月,被澳門法院列為被告後,大劉進一步鞏固上市公司的控制權,以防萬一,故先後安排甘比胞姐陳詩韻、老臣子林光蔚及呂麗君,進入華置董事局。如今,持有七成五華置股權的大劉退守幕後,董事局變成劉氏「一家親」。不過,劉鳴煒接手的華置卻是燙手山芋。自大劉捲入貪污案後,華置成為其「提款機」。先是大賣資產套現,包括上市公司金匡及至祥的股權,以及旺角商場CHICの堡等,再派發高息自肥。過去兩年,大劉入袋的股息最少四十六億元。賣走資產,無疑削弱華置盈利能力,最近公佈的一三年業績,核心盈利就較去年下降逾半成。截至去年底,華置約有七十四億元的短債,需要在一年內還清,然而同期間華置的現金僅約三十九億元,劉鳴煒今年需要勤力「度水」應付。中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀指,華置短期內走勢不明朗,「賣走咗優質嘅資產,很難再攞番,加上已提出上訴,華置可以做嘅未必太多,會沉寂一段時間。」華置的前景,與大劉官司的發展息息相關,不過,有接近北京的澳門人士透露,大劉能成功上訴翻案的機會甚微,他表示:「大劉而家可以話係處身水深火熱中,中央要打老虎,點上訴都無用。兩會之後,仲會有新一輪行動,貫徹老虎、蒼蠅一齊打。唔單只大劉,其他富豪甚至大鼻,都可能走唔甩。」


大劉急售海上行宮

2014-05-15  NM  
 

 

華人置業(127)前主席劉鑾雄今年三月中,因賄賂澳門前運輸工務司司長歐文龍,被判罪成。大劉一方面提出上訴,其間他亦已陸續把資產「轉移」,先後出售多項物業,繼而派特別股息,套現超過五十億元,做足「防風措施」。本刊獲悉,他亦急於放售以母親名字命名的「海上行宮」Lady Lau。

這艘遊艇五層高,室內面積超過一萬呎,設有電梯、車庫及九個客房的「超級遊艇」。一○年,大劉以約六億元訂造,現劈價至四點五億元放售,可惜未有人接貨。

適逢上月尾,星島集團主席何柱國兒子何正德,與旅遊發展局主席林建岳長女林恬兒在法國南部舉行世紀婚禮,特首梁振英專誠請假和一眾高官、富豪、議員出席。當日大劉還特意將Lady Lau由意大利駛到法國,與一眾出席婚禮的友人在遊艇內舉行酒會,正好讓賓客「睇辦」。而有份出席婚禮的富豪返港,竊竊私語,大談兩屆特首俾面到賀之餘,這艘Lady Lau亦成為城中熱話。

上月二十八日,是何柱國之子何正德與林建岳長女林恬兒的大喜日子,兩人於法國南部的Hotel du Cap Eden Roc,舉行長達三日的世紀婚禮,何柱國旗下的《星島日報》,週日更以兩頁頭版報導。何、林兩家在政商界有頭有面,專程飛去法國的賓客多達三百人,一眾城中富豪,如新世界(17)主席鄭家純、信德(242)董事總經理何超瓊,前特首曾蔭權、前政務司長唐英年亦俾面出席。而最令一眾賓客錯愕的是,現任金管局主席陳德霖、特首梁振英亦一同出席。何柱國在特首選舉前,一直是唐營的支持者,旗下報章常對梁振英窮追猛打,他曾高調召開記者會,借戴德梁行賣盤一事,質疑梁振英的管治能力:「將來你管治香港,會唔會因你嘅決定唔啱,令香港一鋪清袋?」然而,梁振英當選,何柱國開始「轉軚」大讚特首有能力;難得梁振英「不計前嫌」出席何柱國娶新抱的盛宴。

Lady Lau到訪位置

Lady Lau出巡

禮另一個焦點,是近排官非纏身的大劉竟然有心情出席婚禮。他除了俾面捧場外,更將自己的「海上行宮」Lady Lau,由意大利開往法國,停留在酒店附近的Cap d'Antibes。本刊翻查海上交通記錄,Lady Lau一直停泊在意大利因佩里亞(Imperia),但四月二十一日就起航到法國南部城市昂蒂布(Antibes),亦即是婚禮酒店的所在地,直至五月一日才起航回到意大利,這與世紀婚禮舉行的地點和時間都相當吻合。出名孝順的大劉,在一○年用六千萬歐元(約六億港元),向著名意大利遊艇品牌Codecasa訂造這隻超級遊艇,並以母親劉葉淑婉Lady Lau命名。這艘海上行宮共有五層,中間設有電梯方便上落,除了一間豪華主人房外,共有九間客房,最多可邀請十八位賓客上船過夜;另設按摩池、電影院、健身室、酒吧。浴室用料精緻昂貴,浴室全以大理石打造。更誇張是,船內設置車房,賓客下船後,可駕車出外。

劈價賣艇

Lady Lau「落水」兩年,大劉在一二年開始放售。負責出售的經紀王先生指,Lady Lau一直停泊在地中海,過去大劉甚少使用,至今引擎行駛不足一千小時,他用普通話力銷說:「算是非常非常的少,幾乎沒用過,所以保養得很好。」他又指,船的內部裝修富有中國色彩,而娛樂設施,如麻雀室、卡拉OK室、電影院一應俱全,音響亦非常好,「每間房有不同主題,好像印度、泰國等。我覺得最大的賣點,是餐廳可以當作會議室,非常適合中國人開會見客。」不過設計中式,難以吸引歐洲買家,「去年有中國客查詢,東方人都很喜歡,但最後價錢談不攏,沒賣成。」行內人士指,一般遊艇「落水」兩年,二手價以七五折計算,故大劉開價四千五百萬歐元合理。其後王經紀再以電郵回覆記者,暗示可「試劈」,「It is a good time to make an offer, you know his recent trouble (這是出價好機會,你知道他最近有點麻煩。)」

富豪一人一隻艇

近年富豪興玩遊艇,今次婚禮主人家何柱國及林建岳都各有自己的遊艇。何柱國○四年豪擲過億港元,買了一艘長一百三十五呎、闊廿七呎的超級遊艇Moon Sand。一二年,前特首曾蔭權就被踢爆,與太太乘搭Moon Sand到澳門出席勵盈會春茗,又乘搭中渝置地(1224)主席張松橋的私人飛機到布吉,再上Moon Sand同遊,自此被外界指官商勾結。前車可鑑,今次梁振英與金管局主席陳德霖,出席這場富豪婚禮,有否踏足億元遊艇,成為中環是非熱話。本週二,本刊再向特首辦查詢梁振英有否登上Lady Lau,回覆指:「不便透露特首休假行程,行政長官沒有登上查詢提及的遊艇。」林建岳多年前亦以二千八百萬港元,從意大利訂購了長一百呎的遊艇Sun Prince,除了招呼生意朋友外,兒子林孝賢亦經常帶朋友上船開P。城中富豪如賭王何鴻燊、玩具大王蔡志明、小小超李澤楷、莊士主席莊紹綏、恆基李家誠、英皇楊受成等,個個都至少有一隻遊艇「傍身」。連出名慳儉、平時最鍾意食餛飩麵的銀河娛樂(27)主席呂志和,早前已承認去年在美國訂造一艘二百呎長的超級遊艇,造價過億元。據知,該艘艇名為Diamonds Are Forever,全船共有五層,設有電梯連接,二、三層設多個客飯廳、酒吧、按摩室,除了主人套房外,共有五間豪華客房,可供十二人同時過夜。本刊向銀娛公關查詢,發言人指呂志和是以公司名義購買,日後運到香港後,會「Show」予傳媒參觀。

平民遊艇吸引土豪

遊艇除了是富豪的玩意,近年已癒出愈「平民化」,不少暴發土豪都以擁有一艘遊艇為榮。上週五,黃金海岸遊艇會舉行一連三日的遊艇展,全場最貴、體積最大的遊艇Azimut Grande 120,船身長近一百二十呎,寬二十五呎,售價一億四千萬元;一般兩層高、四十呎長的遊艇,入場費只四百萬元起。一連幾天,雖然天氣不穩,但都沒有影響內地土豪興致,前往參觀。有來自成都、做汽車銷售的Terry,上週六專程乘飛機來港看遊艇,「自己本身很喜歡出海,預算花幾百萬吧。」他說雖然成都沒有海,但希望可以放在湖上玩。來自上海的陳小姐指,「公司做地產,這次陪老闆張總來看,目前還沒有預算多少錢,但平日都會周圍飛到外地看遊艇展,之前去過摩洛哥等地參觀。」英國遊艇名牌Sunseeker總裁許業宏稱:「因泊位不足,香港遊艇市場自兩年前已近停頓下來,現時亞洲市場的增長都是靠內地,早年內地一年訂兩、三隻艇,而家一年訂六隻。」他指,中國客的要求和所有亞洲人一樣,「最緊要冷氣夠凍、要有平衡器,唔好暈船浪。」他又指,中國人少在遊艇上下廚,所以鍾意將廚房放樓下,令客廳空間較大,方便招呼朋友,六十至八十呎的遊艇最受歡迎。內地土豪爭相購遊艇,在廣東省一帶亦不斷開發遊艇市場,根據早前的《廣東省濱海旅遊發展計劃》,廣州南沙、生物島、珠海平沙和深圳大鵬將成為四大遊艇基地。而珠海更預計成為中國第一個「遊艇城」,有傳呂志和的Diamonds Are Forever將會泊於上址。記者前往參觀,附近已有不同的遊艇製造廠。而位於平沙、正於建設中的南國遊艇俱樂部佔地八百多畝,除會所外更打算加入水上活動中心。記者所見,停泊船隻亦有不少建築圍板,多間會所已在搭棚。


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