ZKIZ Archives


一天狂取9块地佳兆业掀拿地高潮

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101126/2074238.shtml

 每经记者 翟敏 发自深圳
2009年底赴港上市的深圳房企佳兆业(01638,HK)被业内称为“一匹黑马”,近期其一天之内接连拿下9幅地块的举动令人瞠目。目前,佳兆业土地储备已达1500万平方米,其中大多数位于二三线城市。
昨日(11月25日),佳兆业通报称,以12.92亿元(人民币,下同)竞得9幅四川南充及辽宁营口住宅地块,总占地近74.86万平方米,预计总建筑面积约237.04万平方米。在上述消息刺激下,港股佳兆业昨日股价上涨3.865%。
佳兆业近期拿地十分频繁,9月15日,佳兆业在江苏成功竞得太仓地块;10月13日,佳兆业以约2.3亿元购得广州佛山市顺德地块;10月17日,佳兆业以3.06亿元投得江苏省江阴市周庄镇两幅商住地块;10月22日,佳兆业通过收购的方式购得广东顺德杏坛镇地块。
昨日,佳兆业总裁黄传奇在接受《每日经济新闻》记者采访时透露,截至2010年3季度,佳兆业拥有总建筑面积1250万平方米的土地储备,加上最近新获 约260万平方米的土地储备,佳兆业土地储备达到1500万平方米,足够应对未来三至五年的发展。黄传奇透露,未来两三个月内,佳兆业还将有大幅度的拿地 动作。
截至10月底,佳兆业实现认购销售金额86亿元,合约销售金额83亿元。黄传奇透露,结合今年严峻的房地产环境,将全年销售目标略微调整,预计销售达90亿元,较原定计划下降10亿元。
昨日公告还称,近期获得香港银行提供3900万美元无抵押贷款,外界对于佳兆业财务状况的担忧由此而生。对此,佳兆业首席财务官张鸿光表示,截至10月底,佳兆业现金达38亿元,足够应付未来发展。
黄传奇表示,近段时间密集的拿地动作并不意味着佳兆业对明年下半年市场预期向好,不过他称,即便是房地产调控当头,管理层仍信心十足。
张鸿光介绍说,佳兆业看重在大城市工作却无力承担高房价的人群,此类人群刚性需求需要回到原住地得到解决。此外,佳兆业管理层还透露,除了地域上瞄准二三线城市之外,按物业类型分,佳兆业还将强化商业运营。据悉,佳兆业目前所持住宅比例为90%,商业物业为10%。

一天 天狂 狂取 塊地 佳兆 業掀 掀拿 拿地 高潮
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=19659

萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4708038.html

萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

第一財經日報 吳斯丹 2015-11-06 06:00:00

11月4日,萬科公布的10月銷售簡報顯示,萬科10月新增加項目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計容建築面積315.9萬平方米,萬科擁有的權益建築面積為265.6萬平方米。

今年一直喊著地價太高、拿地謹慎的萬科(000002.SZ)風格突變,在過去不到30天的時間內狂掃20塊土地,比以往一個季度拿的地還要多。

11月4日,萬科公布的10月銷售簡報顯示,萬科10月新增加項目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計容建築面積315.9萬平方米,萬科擁有的權益建築面積為265.6萬平方米,權益地價134.9億元。

這是一組創新高的數字。萬科10月的銷售額為236.5億元,不難計算,10月萬科的拿地金額與銷售金額之比為57%,創下了2014年以來的單月新高。

不僅如此,萬科在過去一個月的拿地金額還近乎於今年前三季度拿地金額的一半。三季報顯示,萬科在今年前三季度新增50個項目,權益建築面積約788.2萬平方米,新增項目的平均土地成本為3731元/平方米,權益地價金額約294億元。

一系列數字背後反映的是萬科拿地策略的變化:由謹慎轉為積極。

事實上,在今年年初和年中,萬科都一直在強調其謹慎的拿地策略。萬科董秘譚華傑多次談到,從去年下半年開始土地價格漲幅遠遠超過了房價的漲幅,如果接下來房價不大漲,高價拿地的企業將可能虧損。而萬科有著充足的土地儲備,在地價水平過高的情況下不急於拿地。

對於為何10月突然大舉拿地,譚華傑11月5日對《第一財經日報》記者表示:“我們拿地的策略並沒有變化,依然是謹慎的。10月拿地較多主要是因為土地供應有所增加,主要城市的地價與房價的關系趨於合理,拿地時機相比於上半年要好。”

譚華傑進而解釋,萬科拿地是基於房價未來保持穩定的假設前提,如果地價合適,能保持一定利潤率,萬科就會相應拿地。

換句話說,萬科基於房價穩定的預期,認為現在是拿地的好時機。

從中國指數研究院最新公布的數據來看,土地市場發生的變化確實如譚華傑所說,主要城市供地節奏繼續加快。10月,主要城市供地總量同環比增加,僅二線城市不及上月;全國300個城市共推出土地2504宗,環比減少3%,同比增加7%;推出土地面積9653萬平方米,環比增加2%,同比增加11%。

地價也出現了一定回調,尤其是二線城市。中國指數研究院的數據顯示,10月二線城市土地成交樓面均價為1863元/平方米,環比下降3%;平均溢價率為18%,較9月下降6個百分點。

當然,一線城市依舊是各大房企爭奪的焦點,地價還處於上升趨勢。10月一線

城市樓面均價為9886元/平方米,環比上漲12%;平均溢價率為40%,較9月上升11個百分點。

從拿地的城市來看,萬科10月份拿地主要集中在一線城市和重點二線城市,包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、南寧、大連、沈陽、唐山、濟南、成都、鄭州等。其中,杭州成為萬科10月拿地的主戰場,一口氣拿下了6個地塊,支付地價45.3億元。

“萬科10月在杭州拿的地塊雖然較多,但每一塊地的面積都不大,最高溢價率不到30%,其中還有3塊是底價成交。”譚華傑說。

民生證券分析師溫陽則表示,萬科連續6個月銷售金額保持在200億元以上,是投資態度轉向積極的主要原因。隨著後續銷售持續增長,預計萬科拿地還將持續積極。

10月,萬科實現銷售面積187.4萬平方米,同比下降1.68%,環比增長1.74%;銷售金額236.5億元,同比增長7.06%,環比下降3.15%,這是萬科今年連續第6個月保持單月200億元以上銷售額。截至10月,萬科已累計實現銷售金額2041.2億元,同比增長19.27%,成為今年第一家銷售額破2000億元的房企。

譚華傑向《第一財經日報》記者表達他對市場的預判:“從成交批售比來看,二季度為1.19,也就是說賣出去的房子比新增供應還要多,市場快速回暖;三季度為1.02,這說明市場已經趨於穩定,這種穩定將持續到明年上半年。”

憑借著對市場的靈敏嗅覺,萬科在拿地和定價上的一舉一動都已成為市場風向標。萬科此番10月“大躍進”,或將引發房企在一線城市及重點二線城市拿地的新一輪成交高潮。

編輯:一財小編

更多精彩內容
關註第一財經網微信號
萬科 單月 狂掃 20 塊地 房企 企拿 拿地 地好 時機 到來
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=168492

【觀察】萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4707714.html

【觀察】萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

一財網 吳斯丹 2015-11-05 14:06:00

譚華傑11月5日對《第一財經日報》記者表示:“我們拿地的策略並沒有變化,依然是謹慎的。10月拿地較多主要是因為土地供應有所增加,主要城市的地價與房價的關系趨於合理,拿地時機相比於上半年要好。”

今年一直喊著地價太高、拿地謹慎的萬科(000002.SZ)風格突變,在過去不到30天的時間內狂掃20塊土地,比以往一個季度拿的地還要多。

11月4日,萬科公布的10月銷售簡報顯示,萬科10月新增加項目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計容建築面積315.9萬平方米,萬科擁有的權益建築面積為265.6萬平方米,權益地價134.9億元。

這是一組創新高的數字。萬科10月的銷售額為236.5億元,不難計算,10月萬科的拿地金額與銷售金額之比為57%,創下了2014年以來的單月新高。

不僅如此,萬科在過去一個月的拿地金額還近乎於今年前三季度拿地金額的一半。三季度報顯示,萬科在今年前三季度新增50個項目,權益建築面積約788.2萬平方米,新增項目的平均土地成本為3731元/平方米,權益地價金額約294億元。

一系列數字背後反應的是萬科拿地策略的變化:由謹慎轉為積極。

事實上,在今年年初和年中,萬科都一直在強調其謹慎的拿地策略。萬科董秘譚華傑多次談到,從去年下半年開始土地價格漲幅遠遠超過了房價的漲幅,如果接下來房價不大漲,高價拿地的企業將可能虧損。而萬科有著充足的土地儲備,在地價水平過高的情況下不急於拿地。

對於為何10月突然大舉拿地,譚華傑11月5日對《第一財經日報》記者表示:“我們拿地的策略並沒有變化,依然是謹慎的。10月拿地較多主要是因為土地供應有所增加,主要城市的地價與房價的關系趨於合理,拿地時機相比於上半年要好。”

譚華傑進而解釋,萬科拿地是基於房價未來保持穩定的假設前提,如果地價合適,能保持一定利潤率,萬科就會相應拿地。

換句話說,萬科基於房價穩定的預期,認為現在是拿地的好時機。

從中國指數研究院最新公布的數據來看,土地市場發生的變化確實如譚華傑所說,主要城市供地節奏繼續加快。10月,主要城市供地總量同環比增加,僅二線城市不及上月;全國300個城市共推出土地2504宗,環比減少3%,同比增加7%;推出土地面積9653萬平方米,環比增加2%,同比增加11%。

地價也出現了一定回調,尤其是二線城市。中國指數研究院的數據顯示,10月二線城市土地成交樓面均價為1863元/平方米,環比下降3%;平均溢價率為18%,較9月下降6個百分點。

當然,一線城市依舊是各大房企爭奪的焦點,地價還處於上升趨勢。10月一線城市樓面均價為9886元/平方米,環比上漲12%;平均溢價率為40%,較9月上升11個百分點。

從拿地的城市來看,萬科10月份拿地主要集中在一線城市和重點二線城市,包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、南寧、大連、沈陽、唐山、濟南、成都、鄭州等。其中,杭州成為萬科10月拿地的主戰場,一口氣拿下了6個地塊,支付地價45.3億元。

“萬科10月在杭州拿的地塊雖然較多,但每一塊地的面積都不大,最高溢價率不到30%,其中還有3塊是底價成交。”譚華傑說。

民生證券分析師溫陽則表示,萬科連續6個月銷售金額保持在200億元以上,是投資態度轉向積極的主要原因。隨著後續銷售持續增長,預計萬科拿地還將持續積極。

10月,萬科實現銷售面積187.4萬平方米,同比下降1.68%,環比增長1.74%;銷售金額236.5億元,同比增長7.06%,環比下降3.15%,這是萬科今年連續第6個月保持單月200億元以上銷售額。截至10月,萬科已累計實現銷售金額2041.2億元,同比增長19.27%,成為今年第一家銷售額破2000億元的房企。

譚華傑向《第一財經日報》記者表達他對市場的預判:“從成交批售比來看,二季度為1.19,也就是說賣出去的房子比新增供應還要多,市場快速回暖;三季度為1.02,這說明市場已經趨於穩定,這種穩定將持續到明年上半年。”

憑借著對市場的靈敏嗅覺,萬科在拿地和定價上的一舉一動都已成為市場風向標。萬科此番10月“大躍進”,或將引發房企在一線城市及重點二線城市拿地的新一輪成交高潮。

編輯:吳狄

更多精彩內容
關註第一財經網微信號
觀察 萬科 單月 狂掃 20 塊地 房企 企拿 拿地 地好 時機 到來
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=168516


ZKIZ Archives @ 2019