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延坪道地料收十標書

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:08

【本報訊】麵包市場氣氛轉差,但無礙業界看好麵粉市場,周三有屯門官地破頂批出後,今日再有深水埗大窩坪延坪道項目截標,測量師指項目後方山坡維修保養成本難以估計,但仍可吸引中大型財團參與,標書應該料可達10份左右。



賣地佳 愛琴海岸紛封盤

事實上,屯門地皮逆市創新高,刺激周邊二手業主信心大增,代理指愛琴海岸有近20%單位封盤或轉賣為租。當中3座高層B室,實用面積811方呎,由開價850萬元轉放租至每月2.1萬元。業主受賣地效應影響下信心大增,業界亦繼續看好地皮市場,今日截標的延坪道項目一直被視為潛力地王,但中標發展商要為項目後方逾220萬方呎山坡進行岩土勘察及防護,維修保養成本難以估計,估計地皮樓面呎價由9,000元至1.5萬元,比鄰近嘉里(683)筆架山龍翔道地皮(樓面呎價約2.05萬元)低逾一半,總值計高達94.86億元,隨時成為百億地王。而嘉里昨日亦表明會研究入標。另地政總署昨公佈,將於本月25日起招標出售元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界的商貿用地,截標日期為12月18日。地盤面積約為9.95萬方呎,最高的樓面面積49.76萬方呎。市場初步估值約10億至16億元,平均每呎樓面地價約2,000至3,200元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300102
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深水埗地料收逾20意向書

1 : GS(14)@2015-10-07 01:47:47

【本報訊】蚊型地皮向來搶手,周三(7日)截收意向的市建局深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目,市場料提交意向書的發展商隨時超過20間,區內地主長實(1113)及遠展(035)料會出手。市場估計,項目樓面呎價最高可近4,000元至6,000元,估值約1.6億至2.5億元。資料顯示,項目地盤面積約4,553方呎。完成後預計可提供約3.41萬方呎住宅樓面面積,約69個住宅單位,以及約6,824.5方呎商業樓面面積。規模與地域都與遠展早前中標的海壇街229A至G號項目非常接近。銀碼不大,加上市區地皮罕見兼有商業樓面,料提交意向書的反應理想。此外,港鐵(066)將軍澳日出康城8期項目上周收6份標書後,料於短期內公佈招標結果,當日入標財團不乏同區地主,包括長實、新地(016)及會德豐(020),全為獨資入標。





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深水 地料 料收 收逾 20 意向書 意向
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粉嶺高爾夫‧御苑月底內地路演 加辣後發展商搶吸北水 恒地料內地客佔三成

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:47

【明報專訊】雖然內地近期多番出招阻止資金外流,惟人民幣貶值效應下,內地客續來港購入豪宅。事實上,部分發展商為應對政府加辣,加上瞄準內地資金,旗下新盤均積極到內地路演,其中恒地(0012)28個月樓花粉嶺高爾夫‧御苑,計劃月底到珠三角推廣之際,近日獲內地客熱捧的長實地產(1113)紅磡維港.星岸,也於下周到深圳、廣州舉辦最少50場推介會。

明報記者 方可兒、林可為

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,高爾夫‧御苑仍待批預售,若獲批預售後最快月底上載樓書,明年初推售;集團計劃本月底至明年初期間到珠三角深圳、廣州等為樓盤路演,並舉辦推介會。他續稱,由於樓盤接近中港邊境,估計內地客比例會在三成或以上。

分層戶洋房兼備設19伙特色戶

高爾夫‧御苑屬分層戶與洋房兼備,當中特色戶及25幢洋房,計劃以招標形式推出。韓家輝補充,項目特色戶僅19伙,包括7伙連天台特色戶(全部連私家泳池),以及12伙連花園特色戶,佔單位總數590伙約3%,實用介乎約960方呎至1800方呎,大部分享高爾夫球場景。至於25幢洋房採5房間隔,實用約2600方呎至3000餘方呎。

維港‧星岸下周深穗推介

與此同時,連番錄得內地客入市的長實紅磡維港‧星岸,繼早前往內地路演之後,下周亦再到深圳、廣州路演,並至少辦50場推介會。樓盤昨日亦售出2座30樓實用1100方呎B室,成交價4941萬元、實呎4.49萬元,料買家為內地人,需付30%辣稅涉1482萬元。

此外,長實同系年初至今累售22幢洋房、套現4億元的元朗屏山娉廷,第26、27及30號洋屋提價3%,本月28日生效。長實高級營業經理封海倫表示,娉廷買家不乏頻繁往返中港兩地人士,加上近期人民幣幣值變動,令不少資金轉投樓市。封續稱,現時仍待批預售的荃灣西站上蓋海之戀,雖然估計買家以本地客為主,但亦有意稍後到珠三角作推廣。

會德豐明年先推唐俊街項目

其他新盤方面,恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣明日再發售80伙,過去5日累獲3817張入票,超額47倍。

至於會德豐(0020)今年負責銷售的4個新盤售逾1300伙、套現逾200億元,打破2014年錄逾188億紀錄,為歷來新高。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團明年頭炮為將軍澳唐俊街項目,涉926伙,現正待批預售。另信置(0083)將軍澳帝景灣,已獲批入伙紙和滿意紙;據悉,單位總數536伙的帝景灣,只餘4伙特色戶待售,料稍後以現樓形式發售。


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嶺高 爾夫 禦苑 月底 內地 路演 加辣 後發 展商 搶吸 北水 地料 客佔 三成
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何文田站地料收逾10標書

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:01

【本報訊】啟德發展區再度刷新地王,每方呎樓面地價紀錄推高至1.36萬元,令今日截標的港鐵(066)何文田站一期,及周五的啟德1K區2號官地兩個市區項目備受市場關注。業界估計,兩項目都應該可以分別大收10份以上的標書,中港財團料上演大對決。


啟德另一地皮周五截標

其中於今日截標的何文田站一期項目,項目佔地約15萬方呎,住宅樓面約74.3萬方呎,料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元,樓面呎價8,459元,港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投。另外,啟德發展區本周五再有住宅地截標,為1K區2號地盤,可建總樓面約57萬方呎,規模較剛開標兼破紀錄的同區地皮大,業界預期,該地呎價未必創新高,樓面呎價料約8,000至1.1萬元,總值約46億元至63億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,港鐵應該會傾向批標予有相當發展經驗的地產商,故本地大型發展商奪標機會較大,料可大收10份以上的標書。至於啟德地皮,張翹楚指,已經連下兩成的中資海航集團肯定是大熱門,其他中港財團應該都會踴躍出手,估計同樣可大收10份以上的標書,但基於美國加息及政府上月加辣,加上地皮規模較大,成本較大下,料出價不會太過進取。




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何文 田站 站地 地料 料收 收逾 10 標書
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美利道商業地料成百億地王

1 : GS(14)@2016-12-30 08:12:21

【本報訊】除住宅用地外,政府全年共推7幅商業或商貿用地,提供541萬方呎樓面,下季包括中環核心區罕有美利道商業地皮,勢成百億地王。政府下季將推出共4幢商業及工業地皮,包括中環美利道黃金地段地皮、啟德商業地皮、長沙灣荔枝角道商業地及葵涌永基路工業地。港島核心商業區自96年賣出中環國際金融中心後,已有20年無供應,故預期美利道商業地勢掀起本港發展商與內地財團爭奪,預料每方呎估值2萬至2.5萬元,地價逾100億元。


陳茂波強調政府有地在手

此外,發展局局長陳茂波不斷強調政府有地在手,雖然下季推地力度減弱,但強調如果把供應放得太後期推出,萬一流標,該年的供應就不能達標。他更透露,新財年第一季的土地供應肯定會超過5,000個單位。對於辣招推出近兩個月,樓價及地價都無影響。陳茂波認為,出招後一、二手樓市有冷卻。目前已有1.7萬個樓花可隨時推出,加上有2萬伙可申請預售,地產商有一定的持貨壓力,相信長遠可看到辣招成效。而近年發展商大建劏房單位,陳茂波認為納米樓投資價值存疑,買入容易賣出難,提醒消費者注意。




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美利 商業 地料 成百 地王
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長沙灣商貿地料每呎7,500元

1 : GS(14)@2017-02-08 22:11:27

【本報訊】市區住宅地搶手,商貿地同樣渴市,周五(10日)截標的長沙灣瓊林街商貿地,為西九龍近年最大規模商用地,市場估計每呎樓面地價可達7,500元,估值最高約75億元,有力問鼎商貿地王。資料顯示,項目佔地約8.3萬方呎,可建樓面近百萬呎,約99.8萬方呎。參考去年批出的黃竹坑商貿地,樓面呎價超過8,000元,預計同屬市區的長沙灣商貿地,樓面呎價亦將有7,000至7,500元,估值最高約75億元,總投資額料超過100億元,發展規模不少,測量師料收約5至8份標書。發展商要完成項目的土壤及地下水污染問題評估報告,才可展開地盤平整工程,並要就鄰近呈祥道一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養。同區對上一幅批出的商用地為2014年4月,當時長沙灣道650號商業地以每呎樓面地價約5,177元批予第一集團,成交價逾10億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921243
長沙 商貿 地料 料每 每呎 500
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中港財團入標鴨脷洲地料破百億

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:11

【本報訊】港島區罕有住宅靚地鴨脷洲利南道臨海官地昨截標,中港發展商踴躍入標,更有多個發展商夥財團競投,共收14份標書,有望成為近4年來首幅百億地王。



共收14份標書

鴨脷洲利南道地皮,上月突加入本季度賣地表,並於昨日截標。由於地皮屬具規模的港島區大型臨海地皮,加上港鐵南港島綫通車,增加各方發展商興趣,故獲多家本地財團及內地發展商入標競投。地政總署公佈,利南道住宅地皮共到收14份標書。今次市區靚地,吸引中港財團角力。本地大型發展商新地(016)、長實(1113)及新世界(017)獨資外,中資發展商如中信(267)、萬科置業(香港)、中海外(688)亦獨資參與。其餘財團包括恒地(012)夥拍郭炳湘旗下帝國集團、英皇國際(163)聯同佳明(1271)合資入標、內房龍光地產(3380)聯同另一內房合景泰富(1813)財團等。至於早前曾到地皮視察、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地(1224),與華置(127)、資本策略(497)及泛海(129)合組財團。會德豐(020)更實行中港合作,與信置(083)、內房世茂房地產(813)及爪哇控股(251)合作遞交標書。



會德豐罕有由常務董事黃光耀親自入標,他認為此地皮是難得市區海景地,加上規模大,故集團甚具興趣。項目料可興建約1,420個單位,市場預期每呎樓面地價可達約1.5萬元,地價約114.3億元。另深圳發展商中洲投資控股申請火炭坳背灣街前惠康倉項目,擬興建8幢37至47層高分層住宅,住用總樓面達205萬方呎,提供單位約2,443伙。較7年前核准方案,單位數目增加382伙。




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中港 財團 入標 標鴨 洲地 地料 料破 破百 百億
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恒地料中環地王回報逾3%

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:32

【本報訊】早前恒地(012)以232.8億元投得中環美利道地皮,該地每呎樓面地價5萬元,雖外間認為價格太高,副主席林高演昨表示,該地將投資至少約260億元,擬興建商廈,集團有投資的國際金融中心一期及二期出租率達100%,平均呎租達180元,認為該地有需求,料美利道項目回報率逾3%。


未來續售非核心業務

恒地近年頻頻出售非核心投資項目,合共套現過百億。林高演承認,未來集團將繼續處理非核心業務,如價錢合適,「換一換都係好做法」,目前負債比率為12%,發展大型核心項目亦不會有太大問題。身兼香港小輪(050)主席的林高演昨出席股東會後又指,雖見近來中資來港搶地,但對目標地皮面積要求較細的香港小輪影響不大,會繼續物色地皮較細項目,價錢合適會再入標。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034113
地料 中環 地王 回報 3%
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新地元朗地料獲批建Outlet

1 : GS(14)@2017-10-15 18:21:25

【本報訊】城規會將於明日審議多項地皮改劃申請,其中由新地(016)或相關人士持有的元朗南生圍壆圍及榮基村一幅用地,申請作特賣商場(Outlet Mall),已獲規劃署表明不反對,料於城規會中過關。新地貴為元朗站至錦田沙埔村一帶的大地主,一直有意打造更多商業樓面,兩、三年前已籌劃發展榮基村附近土地作商業用途,上址地盤面積約100萬方呎,計劃作特賣商場,擬建12幢3層高商用建築另加1層地庫,同時提供服務行業及食肆,涉及樓面40萬方呎,並會挖設池塘,養殖鮮魚,供應予商場內食肆,以及提供近300個車位。發展商早前曾申請延期審議。但有關申請多個部門未有太大反對聲音,加上規劃署考慮有關發展,並未有違土地的規劃意向,故作出不反對建議,估計於明日可順利獲城規會批准。


西半山住宅地料闖關失敗

另外,有財團就西半山些利街29號申請改變土地用途,佔地約1,184方呎,由「住宅(丙類)7」改為「住宅(甲類)」用途,但規劃署表明不支持,料於城規會中闖關失敗。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179969
新地 元朗 地料 料獲 獲批 批建 Outlet
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新地料港零售5年內返高峰 港珠澳橋高鐵效應 北水勢破寒冬

1 : GS(14)@2018-02-08 09:43:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5590&issue=20180208
【明報專訊】過去數年香港被喻為經歷「零售寒冬」,不過,隨着港珠澳大橋及高鐵將於今年先後通車,新地(0016)旗下新地(中國)執行董事兼商場管理學會會長馮秀炎指「暖流快來了!」,並預期今年本港零售業銷貨總值將會進一步回升,5年內有關數字將會重返2013年逼5000億元的高峰水平。

明報記者 林尚民

去年止跌回升 今年挑戰4800億

據政府統計處公布的數字,本港零售業銷貨總值於2013年錄得4944.56億元的歷史新高之後,一度經歷了3年跌勢,去年終於止跌回升,全年錄得4461.24億元,按年回升2.17%。馮秀炎接受本報訪問時表示,今年港珠澳大橋及高鐵將通車,令「24小時生活圈」的地區增加,再加上一帶一路及大灣區發展,「來自北面的暖流」將再臨香港,但相信不會是「噴射式」而來。她預期,2018年將會是「喜悅年」,本港全年零售業銷貨總值將會較去年上升約4%至6%,或挑戰4800億元水平,未來5年內,甚至會重返2013年高位。

事實上,農曆新年臨近,本港零售消費情况樂觀,馮秀炎稱,各分類中,以衣履表現最為突出,以旗下12個商場的店舖為例,近期衣履行業的營業額,甚至比剛過去的聖誕節高出兩成,主要是受到近日較長時間的寒冷天氣刺激,寒冷天氣同樣刺激電氈、暖風機等電器的銷情,令電器類別今年消費額較去年同期增約15%。

旗下商場食肆年夜飯貴去年一成

除天氣因素外,馮指,今年經濟情况好,年夜飯及開年飯訂枱情况理想,早前股市勁升,不少老闆大賺,故公司團年飯訂枱比去年多兩成,中餐廳訂枱爆滿至年初十,年夜飯每圍定價由3000元至1萬元,貴去年約一成,當中以包含鮑魚、海參等高檔食品貴價套餐較受歡迎,由於訂枱情况理想,部分餐廳甚至會在高峰期晚市一晚做「四轉枱」,比以往為多。她預期,旗下12個商場1月27日至3月4日的農曆年檔期,人流可達5300萬人次,營業額達10億至12億元,兩者均按年升10%至15%。

搶租需求消失 街舖租金未必回升

另外,馮氏指,近年「零售寒冬」對街舖影響較大,商場生意額相反穩步上升。雖然她預期未來市道將回暖,但街舖租金未必受惠,主要由於數年前部分品牌以高價搶租一線舖位,以營造廣告效果,但過後已完成「歷史任務」,現時已毋須高價搶舖,街舖租金自然難以回升。

集團旗下商場以「天天翻新、日日起動」為目標,旗下觀塘apm將以1.5億元美化商場,再加上高科技設施,以迎合新世代的消費模式,另涉樓面約18萬方呎的尖沙嘴彌敦道26號,將於明年完成翻新後開幕。
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