豪宅不怕辣 名鑄壹鑾大額成交 共繳辣稅近4000萬
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GS(14)@2016-11-08 05:20:52【明報專訊】雖然政府上周五突為樓市「加辣」，但仍無阻豪客入市，一名本地客昨日以1.55億元購入新世界（0017）尖沙嘴名鑄一個複式戶，涉及2325萬元辣稅，為「加辣」後最大額辣稅成交；另有內地客以5356萬元連購永光地產跑馬地壹鑾，亦須支付逾1600萬元辣稅，單計上述兩宗成交已涉近4000萬辣稅。
明報記者 林尚民、方可兒
據成交紀錄冊資料顯示，名鑄63及65樓H室複式戶，實用面積3855方呎，以1.55億元售出，實呎40,208元，買家需付從價印花稅，以樓價15%計，涉2325萬元，為「加辣」後最大額辣稅成交。不過資料亦顯示，買家可獲從價印花稅現金優惠，但未有詳情。
本地客1.55億購名鑄
另方面，永光地產跑馬地壹鑾，昨日亦錄兩宗成交，位於26樓A及B室，成交價分別為2655萬及2700.9萬元，實呎30,034元及30,553元。永光地產總經理鄺德權表示，買家為內地客。由於買家為非本地永久居民，須支付1606.77萬元辣稅，為政府「加辣」後最大宗內地客交稅個案。鄺德權又稱，「加辣」對豪宅影響不大，新稅比舊稅負只增加6.5%。
內地客付1606萬辣稅購壹鑾
此外，市場消息稱，長實（1113）元朗娉廷1號屋，實用面積1822方呎，以2283.5萬元連車位售出，實呎12,533元，成交價創項目新高。據悉，買家為本地自用客，故不用支付新辣稅。市場亦傳恒隆地產（0101）昨日售出君臨天下一複式戶，但暫未上載至成交紀錄冊。
郭鶴年子1.25億沽灝畋峰
市場消息亦稱，由嘉里集團主席郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有的何文田灝畋峰高層A、B室相連單位，上周五當晚以約1.25億元易手，單位實用面積3250方呎（建築4328方呎），實呎38,461元（建呎28,882元）。
據代理稱，買家見政府「加辣」，即時加快入市，以避免支付新稅率，若以新稅率15%對比舊稅率8.5%，即可慳稅超過800萬元。原業主2007年以7923萬元購入，持貨9年帳面獲利4577萬元，賺幅約57%。
另部分新盤不受辣招影響繼續推售，投資者盧華旗下九龍城AVA 55昨加推34伙，折實312.3萬元起，項目周五發售72伙，購買2至4伙的大手買家優先揀樓。另外，長實紅磡維港‧星岸其中一伙貨尾加價，單位為1座18樓C室，實用面積846方呎，定價由2323.5萬元加至2389.1萬元，實呎28,240元，加幅2.8%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4164&issue=20161108
壹鑾錄撻大定輸84萬
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GS(14)@2016-12-08 08:15:05【本報訊】已屆現樓的跑馬地單幢盤壹鑾，近日錄首宗撻大定。據成交紀錄冊顯示，壹鑾9樓C室一房戶去年中以844.6萬元沽出，惟買家上月30日終止交易，料至少一成定金遭發展商沒收，涉及84.46萬元。加辣後，億元豪宅如常賣，新盤繼續加價。新世界（017）尖沙嘴名鑄於加辣後以1.55億元售出高層複式單位，呎價逾4萬元，買家為石炳祥，與麻雀館大王石鑑輝長子同名，上述交易單計15%新辣稅已涉及2,325萬元。
嘉悅複式戶加價14%
加辣後加價最進取的嘉華（173），將軍澳現樓項目嘉悅昨修訂價單，1座頂層E室複式戶，定價提高近600萬至4,795.3萬元，加價幅度逾14%，單位實用面積1,515方呎，呎價近3.17萬元，周日發售。新地（016）元朗Park Yoho Venezia同樣於周日發售10伙特色戶，購買兩伙的優先揀樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858507
跑馬地壹鑾貨尾 千萬買一房戶
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GS(14)@2017-04-29 23:41:14■複式單位大廳佔地廣，窗戶大，採光度足。
【新盤巡禮】跑馬地壹鑾早於2015年5月開售，82個單位尚餘19個分層及兩個頂層複式待售，以最高折扣率6%計，貨尾中只有一個單位折實售價低於1,000萬元，屬於低層一房戶，面積355方呎，市區買新樓，門檻絕對不會低。記者：伍志輝攝影：李潤芳
壹鑾位處成和道油站對面，鄰近始建於1855年的猶太墳場，由於墳場藏身高樓大廈之間，基本上物業沒有近望墳景的情況。物業3至22樓每層4伙，B及C室為一房間隔，355方呎，合共34伙，鑽石廳配開放式廚房，浴室無窗，現有9個貨尾，分佈9至22樓，定價1,018.9萬至1,215.3萬元，折實約957.8萬至1,142.4萬元，呎價約26,980至32,180元。貨尾集中B室，與對面嘉逸軒樓望樓，C室可以側望開揚樓景。
複式戶逾千四呎
3至22樓A及D室為兩房間隔，534至542方呎，合共34伙，日字廳配開放式廚房，有窗浴室提供浴缸。現有3個貨尾，定價1,789.9萬至1,888.2萬元，折實約1,682.5萬至1,774.9萬元，全屬A室，側望油站享遠景，D室向協和里亦擁有遠景，惟旁邊駿景台收窄視野。23至29樓每層兩伙，俱為884方呎三房連套房間隔，合共12伙，橫廳配開放式廚房，浴室無窗，現有7個貨尾，定價2,962萬至3,270.5萬元，折實約2,784.3萬至3,074.3萬元，呎價約31,500至34,800元。30及31樓為兩個複式戶，一律1,454方呎，三房連套房間隔，獨立廚房內設貯物房連洗手間，將會以招標形式發售。
【示範單位資料】單 位：30及31樓A室實用面積：1,454方呎間 隔：3房
■複式單位設有多個平台，俱可享有開揚遠景。
■上層睡房間隔經過改動，空間感尚可。
■上層睡房均設有落地窗，惟部份會正望毗鄰物業。
■物業只有兩房戶及複式單位浴室有窗。
住客會所設於2樓，面積5,171方呎，設施包括室外泳池、健身室、多功能廳、宴會廳及燒烤庭園。沿成和道到黃泥涌市政大廈，有街市、圖書館及體育館，康體設施包括羽毛球場、籃球場、兒童遊戲室等。街市內熟食中心有不少知名食肆，成和道及附近橫街亦有各類商舖食肆。由壹鑾步行至黃泥涌道有巴士及電車站，落斜步行5至8分鐘，上斜則較費勁，可選乘巴士及小巴代步，來往摩星嶺、小西灣及銅鑼灣。跑馬地屬小學12網，區內名校包括軒尼詩道官立小學、聖保祿天主教小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學等。
■壹鑾尚餘21個貨尾單位待售，包括頂層兩個複式。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005037
壹鑾兩戶丟吉一年淪銀主盤
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GS(14)@2018-01-08 01:26:02【本報訊】豪宅再現銀主盤，繼山頂豐林閣早前錄銀主盤放賣後，落成一年多的跑馬地壹鑾亦首錄銀主貨。物業連環新增兩伙銀主貨，疑為內地業主購入單位「丟吉」一年，新近淪銀主盤放賣，每伙索價3,000萬元。
每伙叫價3,000萬
永光地產發展的跑馬地壹鑾，兩宗銀主貨分佈高層同層A及B室，實用面積同為884方呎，業主於2016年11月，分別透過兩間公司美佳置業有限公司及裕明置業有限公司購入，A室購入價2,655萬元，實用呎價30,034元；B室購入價2,700.9萬元，實用呎價30,553元，兩家公司董事屬同一人，登記董事為姜竺蕙（Jiang Zhuhui），未見持有香港身份證，持有中國護照購入物業。據悉，業主購入單位逾一年，完全未有入住，最近淪為銀主貨，銀主為中國建設亞洲銀行，有指每伙叫價3,000萬元於市場放售，實用呎價33,937元。該盤去年開售，普遍單位仍受額外印花稅（SSD）三年期綑綁，加上發展商尚餘一手貨未沽清，故市場認為，銀主盤除非叫價具競爭力，否則承接力備受考驗。除跑馬地外，本月初山頂柯士甸山道的豐林閣，錄一幢銀主盤洋房放賣，索價2.22億元，實用呎價超過9萬元。另外，春暉道的大坑台錄二手成交，中低層6號室，實用面積527方呎，建築面積612方呎，以1,100萬元成交，實用呎價2.08萬元，建築呎價1.8萬元，原業主於2010年4月斥500萬元買入，持貨七年，是次轉售賬面賺600萬元，升1.2倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257618
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