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投資札記【475】來自巴菲特、博格爾和佛陀的投資智慧 佐羅股飛揚

http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e888.html
來自巴菲特、博格爾和佛陀的投資智慧

20130104 10:51
來源:鳳凰財經

 

沒錯,新年是分享美好感觸的最佳時節,尤其是來自巴菲特(Buffett)、博格爾(Bogle)和佛陀(Buddha)這三位投資智者的感觸。

據華爾街日報報導,盧米斯(Carol Loomis)在她的新書《踏著舞步去工作:巴菲特人生智慧面面觀,1966-2012(TapDancing to Work: Warren on Practically Everything,1966-2012)中捕捉到了這一點,這本書是給每一位投資者的完美禮物。1966年,盧米斯在《財富》(Fortune)的一篇文章中首次提到當時還不為人知的對沖基金經理巴菲特,此後她一直在寫關於巴菲特的文章。在今年的假日季中,她提醒我們注意到巴菲特的心靈深度。

你可能會回想起幾年前《哈潑斯雜誌》(Harper's)對伯克希爾哈撒韋公司(Berkshire-Hathaway)年度會議的報導。文章標題讓我們不禁微笑:《沃倫巴菲特的聖殿:奧馬哈的信仰和根本原則》(The Church of Warren Buffett: Faith andFundamentals in Omaha)。有一位忠實的信徒問及巴菲特的第一大投資原則:價值投資的奧秘是什麼?巴菲特的面容如佛陀般寧靜:獨立思考和內心的平靜。

獨立思考?沒錯,這樣一句體現傳統左腦智慧的箴言出自一位西方領袖之口並不令人意外。但內心的平靜呢?這句出自佛陀巴菲特之口的箴言兼具右腦和新時代運動(New Age)特徵,融合東方智慧、道教、佛教、禪宗思想,外加內布拉斯加樸素的地方智慧。

巴菲特將內心的平靜作為價值投資秘訣的說法讓我頗為震撼,因為我恰好在重讀《人生佳餚烹飪指南:一位禪師教你如何活得更有意義》(Instructions to the Cook: A Zen Master's Lessonsin Living a Life That Matters)。這本書是格拉斯曼(Abbott Bernard Glassman)和菲爾茨(Rick FielDS)以日本曹洞宗道元禪師的教誨撰寫而成的。

我彷彿看到巴菲特廚師繞著寺院的廚房跳踢躂舞,一邊唱著《鈴兒響叮噹》(Jingle Bells),一邊烹製至高膳食」(道元禪師對活出豐盛人生,過至善生活的隱喻,此外,這也是巴菲特至高策略,即價值投資的完美隱喻)

請聽一聽吧,道理非常簡單:

禪宗投資的第一原則:你已經擁有你所需要的一切

禪宗大廚的第一原則是,我們已經擁有我們所需的一切。如果仔細觀察我們的生活,就會發現我們擁有烹製至高膳食的所有原料。我們任何時候都可以把這些原料拿在手裡,烹製我們能做的最好菜餚,我們所擁有的原料數量多寡並不重要。禪宗大廚只看手頭有什麼,並由此著手。無論是道元禪師、巴菲特、禪宗大廚、禪宗大師,還是對沖基金、個人退休賬戶(IRA),道理都是一樣。

接下來,我的聖誕想像延伸到三位我最喜愛的保持內心平靜的英雄:巴菲特、博格爾和佛陀。這三位智者齊心協力,考慮如何在2013年運用他們的古今智慧來助投資者一臂之力。

所有這一切都在這些年來我們間或更新的禪宗百萬富翁」(Zen Millionaire) 12原則中得到集中體現。我們預計三位智者在2013年及以後會這樣投資:

1. 禪道為先:能否賺到幾百萬,參透禪道是先決條件

這是巴菲特和佛陀與生俱來的智慧:我其實和所有人都一樣。我可能比你有錢,但錢並不會讓我們變得不同。當然,我能買得起最奢華的手工制套裝,但衣服穿在我身上卻顯得很廉價。比起一百美元的大餐,我寧可吃冰雪皇后(Dairy Queen)的芝士漢堡 ……如果說你我之間有什麼不同的話,這差別可能只是,我每天早晨起床都有機會做我愛做的事情。我仍然每天跳著踢躂舞去工作。其樂無窮

2. 全新思維方式──你的思維會創造財富

佛陀說:一切唯心造,世界是由我們的思維創造的。如今,華爾街的思維受對暴富的盲目迷戀驅使。這就產生了一個充滿無限泡沫的世界。而巴菲特則創造長期財富。他的一位仰慕者說,巴菲特成功的關鍵之一在於獲取複利。你要儘早動手,即使回報率不是特別高,你也能靠複利賺到很多錢,但你的確需要持之以恆

3. 百萬富翁也是常人

道元禪師等禪宗大師常常告訴門徒,開悟並沒有任何特殊之處。擁有一百萬也沒有什麼特別的。巴菲特說:從我認識的億萬富翁來看,錢只會讓他們顯露出本性。如果他們沒錢的時候就是混蛋,那他們有了十億美元之後依然是混蛋。

4. 沒有競爭──投資贏家玩的是單人紙牌

巴菲特說,做優秀的投資者並不需要高智商,只須擁有不輕易從眾的能力。沒錯,要獨立思考。佛陀說得更簡單:不要相信任何東西,不管是從什麼地方讀到的,也不管是誰說的,都不要輕信,哪怕是我說的也一樣,除非它符合你自己的理智或常識。博格爾補充道:從股市總體指數……從每一家美國公司著手,然後永久持有(這是巴菲特最喜歡的持有期限)。這就是秘訣:擁有一切,永久持有。

5. 外部沒有專家──專注於你的內心

巴菲特警告稱:未來是永遠無法看清的。在股市裡,你會為一種樂觀的共識付出很高的代價。不要股,你要買價值,永遠不要賣。他說:我從來都弄不清股市未來六個月,或者未來一兩年的走勢。但我認為看清股市長期走勢是很容易的。在短期內恐懼和貪婪扮演著重要角色。從長期來看,市場是步步走高的。

6. 你才是局面的主宰者──但要永遠保持初心

佛陀說:禪修的心是一顆初心。我們進入巴菲特的禪心裡聽一聽:我會在餘生中繼續買漢堡。漢堡價格下降時,我們會在巴菲特家裡唱哈利路亞大合唱』(Hallelujah Chorus)。漢堡價格上漲時,我們會哭泣。對大多數人來說,在生活中購買所有東西時都是這樣的──只有股票除外。股價下跌時,你可以用同樣的錢買到更多股票,但人們卻不想買了。這種行為令人費解。不過,巴菲特卻因此領先了他人。

7. 禪宗投資者能平心靜氣面對人性陰暗面

巴菲特說:好名聲的建立要花20年時間,而只消五分鐘就會讓名聲毀於一旦。如果考慮到這一點,你的行事方式就會有所不同。有一次他對美國國會說:我要我的僱員在打算有所行動之前捫心自問,是否願意看到這件事次日出現在地方報紙的頭版上,讓他們的配偶、孩子和朋友們讀到……如果他們通過了這項考驗,就不會害怕我給他們的另一條告誡:讓我的公司賠錢,我會理解;但要給公司信譽帶來絲毫損失,我將毫不留情。誠信是巴菲特烹製至高投資膳食時的核心食材。

8. 積累財富歸根結底是品格養成

如今,華爾街對巨額財富徹頭徹尾的迷戀把美國變得像飆車少年一樣,一心尋求速度帶來的快感。巴菲特以內心的平靜感告誡人們:投資者應該記住,刺激和揮霍是你的敵人。你是誰?是賺錢機器,還是一個懷有誠信的靈魂?

9. 相信自己──你是你唯一需要的投資導師

禪宗大師警告稱:如果你在路上遇到了佛陀,殺了他。為什麼?因為佛陀根本不會出現在那裡。佛陀不會出現在有線電視新聞網(CNN),也不會出現在高盛(Goldman)。就連巴菲特本人也不是佛陀。你自己才是佛陀。把假神殺掉。為什麼要自己做自己的投資導師呢?博格爾提出了一個頗為實際的理由:在投資者的一生中,由股票產生的金融財富有逾四分之三將被基金經理吞噬。永遠不要相信華爾街。

10. 你走在永無止境的自我發現的路上

巴菲特說:你要在機會來臨時做事情。在我的一生中,有些階段我會有一大堆想法,有時也有靈感枯竭的階段。如果下周我有想法,我就會做些什麼,如果沒有,我就什麼也不會去做……在你的一生中,只要你沒有做錯很多事,那麼只要能做對少數幾件事就行了。你來到人世間是要做些什麼的。不僅是為了變得富有。做什麼呢?自我發現之旅永遠不會結束。

11. 新的世界觀──世界因你而不同

巴菲特說:這是一場階級戰爭,我所在的階級會贏得戰爭,但並不應該如此。如果你屬於人類中那最幸運的1%,那麼你就應該考慮其他99%的人,這是你應該做的。但多數人都不會考慮。因此,巴菲特最終將這番話付諸行動並不令人意外:是的,這位世界上最富有的人將捐出他全部460億美元的財富。沒錯,你也可以:把自己當作禮物奉獻給世界,每天如此。記住,你已經擁有實現至善人生的所有原料,因此世界將因你而改變。

12. 你內心的神秘力量

生活和投資對巴菲特來說很簡單:比起結果,我們更享受過程。他跳著踢躂舞,烹製人生佳餚,在冰雪皇后(Dairy Queen)吃芝士漢堡,經常開懷大笑,開一輛舊車,一直都住在那幢簡樸的房子裡。他辦公室的電腦呢?只用來與世界各地的朋友玩橋牌。他懂得,要做成功的投資者,首先要參透禪道。2013年,他每一分鐘都會帶著內心的平靜進行價值投資,未來也將如此。他知道力量是內在的……你的內心也蘊藏著力量……相信它。

投資 札記 475 來自 巴菲特 巴菲 博格爾 博格 佛陀 智慧 佐羅 飛揚
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475年老店“廣譽遠”:傳統企業的新商業長征路

來源: http://www.iheima.com/promote/2016/1216/160399.shtml

475年老店“廣譽遠”:傳統企業的新商業長征路
張一 張一

475年老店“廣譽遠”:傳統企業的新商業長征路

黑馬社群大會的指定養生精品中藥品牌——廣譽遠

12月14日,由創業黑馬主辦、摩比神奇冠名,廣譽遠為指定養生品牌的2016年創業黑馬社群大會在北京國際會議中心成功舉行。作為創業黑馬社群大會的指定養生精品中藥品牌——廣譽遠,如同所傳承的企業文化“尊德貴生、傳承創新”一般,本著註重生命的思想文化,傳承炮制古法,精益求精的匠心精神為黑馬社群的社員等大眾服務,開啟智慧養生新模式。

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廣譽遠精品中藥總經理黃兵參與了本次活動並為2016年度黑馬TOP10進行頒獎

廣譽遠始創於明嘉靖二十年(公元1541年),距今已有475年的歷史,其間歷經廣盛號藥店、廣升聚、廣升蔚、廣升譽、廣升遠、山西中藥廠、山西廣譽遠等十幾個商號藥廠更叠。在清代曾與廣州陳李濟(1600年創建)、北京同仁堂(1669年創建)、杭州胡慶余堂(1874年創建)並稱為“四大藥店”。 

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2003年,廣譽遠由全國著名的大型現代化醫藥企業——西安東盛集團投資控股。結合現代管理運營理念,將廣譽遠這一百年老字號,發展成為集中成藥研發、生產、銷售於一體的高科技現代化制藥企業。並在2006年成為首批被中華人民共和國商務部認定的“中華老字號”企業。

 

 廣譽遠傳奇——“龜齡集”

廣譽遠所生產的“龜齡集”和“定坤丹”,養生效果顯著。兩者中“龜齡集”尤為傳奇,曾為皇帝的養生至寶。自嘉靖皇帝,龜齡集開始了它傳奇的“皇室生涯”,它迷於萬歷、珍於康熙、興於雍正、盛於乾隆,是明清兩代十余位帝王秘享的養生至寶。尤其是乾隆皇帝,作為中國歷史上最長壽的皇帝,他密不外傳的養生方法,就是服用龜齡集。據中國科學院陳可冀院士《清宮醫案研究》記載,乾隆“不可一日不服”龜齡集,將之奉為禦用六大部品之首。深諳帝王心術的乾隆皇帝,更將龜齡集用做極為珍貴的賞賜,獎勵給王公近臣,以示恩寵。

 

百年古訓的昭示

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廣譽遠經營的核心理念推動著這家藥企走過百年。廣譽遠廠區有一塊牌子上赫然寫著廣譽遠經營470余年來總結提煉的古訓:“修合雖無人見,存心自有天知”;“非義而為,一介不取;合情之道,九百何辭”;“炮制雖繁,必不敢減人工;品味雖貴,必不敢省物力”。這些古訓昭示了中醫藥傳統企業經營的核心理念,同時也鑄就了百年老店的輝煌。傳承有自,反本開新,今天廣譽遠以“尊德貴生、傳承創新”為企業理念。尊德貴生,體現著中華優秀傳統文化以德為本,註重生命的思想文化,更承載著中醫藥文化仁德濟世的胸懷與心誌。

 

傳承與創新並存的制作技藝

廣譽遠由古至今已發展了475年,可以說見證了中醫藥的發展歷史,為中醫界的活化石,

這也為它沈澱了古法技術,同時也吸收了現代科技。

廣譽遠在“尊德貴生”思想下,一定程度上保留了道家煉丹術的內容。恪守古法,在選材、炮制、組方上,猶為講究。具體為,選材上:精選道地藥材廣集天地珍品;炮制上:修合雖無人見存心自有天知;組方上:君臣佐使燮理陰平陽秘,加減化裁運轉氣暢血通。除了恪守古法精粹之外,廣譽遠還積極運用現代科技手段不斷提高生產工藝,進一步提高藥品品質,滿足消費者的需要。

而今,廣譽遠以其產品的獨特制作技藝列入國家級非物質文化遺產保護名錄,與其說是源自老字號企業曾經的輝煌,毋寧說是廣譽遠所承載的中醫藥養生保健的理念在今天經濟發達、物質豐裕條件下的價值凸顯。

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未來,廣譽遠將全力打造以文化為指導,以科學為發展,以創新為動力,以廣譽遠國藥堂為鞏固的,融高文化、高科技、高市場占有率為一體的具有國際影響力的企業;為百年老字號,為中醫藥文化的傳承,為中華養生文化的弘揚,貢獻出這一代廣譽遠人的力量!

創業社群大會 廣譽遠 黃兵
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475 年老 廣譽 傳統 企業 的新 商業 長征
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屯門新盤搶客 兩房475萬入場 呎價萬元 Napa低開一成

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:38

■屯門掃管笏Napa預計2018年3月入伙。



【本報訊】新界區再爆新盤搶客戰,一周內三盤先後開價,涉逾1,400伙。屯門掃管笏Napa低開搶客,首批折實平均呎價僅10,438元,兩房475.1萬元入場,較同區新盤滿名山最新一批呎價1.2萬元平一成,亦平過將軍澳及馬鞍山兩新盤。三盤有機會月內對撼。記者:朱連峰 程俊華

這三個新盤以馬鞍山薈晴售價最低,223方呎開放式單位折實最平298.8萬元,若論平均呎價則以Napa最平,首批92伙折實平均呎價低至10,438元,較薈晴及新界另一個已開價的新盤將軍澳藍塘傲首批平均呎價分別1.48萬元及1.3萬元,低最少近兩成。當然,價格亦反映地區因素。


表明加推單位擬加價

Napa首張價單涵蓋兩房至三房連儲物室單位,面積由兩房460方呎至三房連儲物室的830方呎,定價572.4萬至1,063.7萬元,呎價11,733元至15,967元;扣除最多17至18.5%折扣優惠後,最平售價為5座1樓B室,461方呎,折實價475.1萬元,呎價9,703元。首張價單兩房佔68伙,折實價全低於600萬元。發展商提供最高八成一按,及兩成二按。會德豐地產常務董事黃光耀表示,Napa是近期市場發售中最平新盤,形容是「至抵價」;亦較同區滿名山低10%至15%。他表示,項目地價平才有條件低開,每呎建築成本約5,000元,亦貫徹集團首批以較低價推出吸引市場注意,稍後加推會加價,加幅5%以上。樓盤將於本周六開放示範單位及接受認購登記,本票10萬元,預料下周發售。項目市值約60億元,洋房呎價估計逾2萬元。同區二手物業,如星堤、黃金海岸及愛琴海岸最新二手造價由8,880至9,783元,Napa較二手價高出6.7%至17.5%。



■Napa示範單位將於本周六正式開放予公眾參觀。李潤芳攝


附近有大量新供應

掃管笏一帶未來將有大量一手住宅供應,單計Napa附近地段,已有恒地(012)、萬科及永泰(369)分別在去年投得三幅政府地皮發展住宅,保守估計共可建逾2,000伙。新地(016)亦持有地皮,擬發展星堤2期,將提供1,044伙。而青山公路青山灣段都有兩幅地皮在過去一年多內批出,亦有超過2,000伙供應。當中由香港小輪(050)夥拍郭炳湘持有的地皮,將建1,800伙中小型住宅單位。截至昨晚8時,發展商指藍塘傲收票超過1,600張,較首批131伙超額逾11倍,參觀人次超過7,000人。




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屯門 新盤 盤搶 搶客 兩房 475 入場 呎價 價萬 萬元 Napa 開一
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地監局去年收475宗投訴 大增五成

1 : GS(14)@2017-01-25 14:43:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7919&issue=20170125
【明報專訊】地產代理監管局(地監局)昨日公布,受本地住宅物業交投放緩,致代理參與非本地住宅及非住宅物業交易增加,去年全年共接獲投訴宗數475宗,較2015年同期上升51%。地監局主席梁永祥指,上述475宗投訴中,有關「提供不準確或具誤導性的物業資料」的投訴,明顯上升,由2015年的76宗升至去年181宗,升幅近1.4倍,而當中57宗涉及商場舖位的銷售。

物業資料不正確個案倍增

與此同時,有關住宅以外的其他物業的投訴,亦增加不少,由2015年的55宗增加至2016年的156宗,增加101宗、增幅高達1.84倍。有見及此,局方今年會推出本地非住宅物業的執業指引。

值得留意的是,局方去年收到有關一手住宅物業的投訴個案,按年亦增加72%至74宗,主要涉及未有履行回贈承諾、發出違規廣告、代客墊支以向客戶提供誤導按揭申請資料。

另外,去年有22宗有關海外置業的投訴,比前年增加18宗或4.5倍;而去年22宗投訴當中,有8宗來自英國同一個樓盤。

同一英國樓盤收8宗投訴

地監局行政總裁韓婉萍透露,局方考慮訂出有關指引,希望在年內推出執業指引。梁永祥則建議,買家應親身了解海外稅制及親身到當地了解樓盤等,不應盡信文件及網頁上的資料。

另外,局方去年有33宗暫時吊銷代理牌照的處分,較2015年增加18宗或1.2倍。梁永祥續指,今年一手市場仍然主導市場,局方會加強監察,而為加強教育工作,下月將開放全新消費者網站及電視宣傳片。
地監 監局 去年 475 投訴 大增 五成
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嘉湖2房實呎破萬 連天台475萬沽

1 : GS(14)@2017-10-30 11:26:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2296&issue=20171030


【明報專訊】二手頻現破頂價成交,天水圍嘉湖山莊兩房戶實呎首破萬元大關。祥益分行經理謝利官表示,嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶,實用面積449方呎,2房間隔,以475萬元沽出,實呎10,579元,創屋苑兩房戶實呎新高。原業主於1995年以140萬元買入,帳面勁賺335萬元或2.4倍。

資料顯示,嘉湖山莊目前最高實呎成交,位於美湖居8座頂層連天台戶,3房1套間隔,實用面積623方呎,連597方呎天台,上月以673萬元易手,實呎10,803元,成交價亦創屋苑3房新高紀錄。

富寶2房475萬易手 3年升值六成

另外,馬鞍山居屋富寶花園有額印鬆綁貨沽出勁賺個案。中原分行分區營業經理胡耀祖表示,富寶花園8座中層E室,實用面積431方呎(建築502方呎),2房間隔,以自由市場價475萬元易手,實呎11,021元,新買家為同區換樓客。原業主2014年以296萬元(已補地價)購入單位,持貨3年,額印期過後易手,帳面獲利179萬元或約60%。

嘉華星濤灣2房823萬 同類新高

同區私宅嘉華星濤灣亦錄兩房新高價成交。胡耀祖表示,嘉華星濤灣2座中層A室,實用面積540方呎(建築736方呎),2房間隔,以823萬元易手,實呎15,241元,創屋苑同類單位新高價。新買家為同區換樓客,原業主於2009年以383萬元購入,持貨8年,帳面獲利440萬元或逾1倍。

晉海效應下,將軍澳近期屢錄逾千萬二手成交。中原分行經理陳偉權表示,將軍澳維景灣畔再錄逾千萬二手成交,位於1座高層B室,實用面積784方呎,成交價1338萬元,實呎17,066元。原業主於2013年6月以990萬元購入,持貨4年,帳面獲利348萬元或35%。

十大屋苑周末9宗 按周升三成

至於周末十大屋苑方面,中原地產統計,十大屋苑周末錄9宗成交,較上周錄7宗成交升29%。新界區成交最多,共錄5宗成交,九龍及港島區分別錄得3宗及1宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,自施政報告公布後,樓市轉趨明朗化,早前入市態度審慎的上車用家亦重投市場,不過新盤搶客,周日亦有新盤推售,料二手交投將持續於低水平徘徊。
嘉湖 房實 實呎 呎破 破萬 連天 475 萬沽
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Binance.com突冒起 24小時交易額475億

1 : GS(14)@2018-01-15 02:26:44

【明報專訊】雖然韓國加強打壓加密貨幣交易所,但未有阻止其他地區交易所冒起,彭博報道稱,有一家報稱以香港為總部的虛擬貨幣交易所「Binance.com」每星期註冊人次達到100萬,平台行政總裁趙長鵬稱,前日高峰時期曾錄得1小時逾24萬人次註冊,令平台要限制新登記用戶,預計未來數周重開登記,並指無預計過會出現如此增長。

行政總裁:高峰時1小時逾24萬人次註冊

翻查資料,Binance曾透過ICO發行Binance Coin 籌集資金起家,去年7月中才正式推出交易所Binance.com,根據加密貨幣分析網站coinmarketcap 數據,截至昨晚6時,平台過去24小時的交易額超過60.88億美元(約474.86億港元),成為全球最活躍的交易所,較全球第二大、位於韓國的虛擬貨幣交易所Bithumb的45.85億美元(約357.63億港元)高出近32.8%。

雖然股神巴菲特聲言,加密貨幣最終不會有好下場,但趙長鵬指,平台未有受類似言論影響,並指巴菲特不明白加密貨幣運作。值得留意是,其他交易所例如Bithumb、Bitfinex等以交易比特幣、以太幣、瑞波幣、萊特幣為主,而Binance 主要交易小型貨幣波場幣(TRON),TRON 總市值約12.66億美元(約98.7億港元),以市值計,全球排名第12位,但其價值在今年首5天曾狂升近7倍,但近日又從高位急跌六成。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5535&issue=20180112
Binance com 突冒 冒起 24 小時 交易額 交易 475
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新地元朗錦田申建3891伙 連PARK YOHO各期共475萬呎超嘉湖

1 : GS(14)@2018-05-06 16:18:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2721&issue=20180505
【明報專訊】一直於元朗擴大版圖的新地(0016),新近就錦田長春新村丈量約份第107約多個地段,向城規會申建分層住宅,項目位於爾巒及PARK YOHO之間,涉逾200萬方呎,提供3891伙,若連同發展中的毗鄰同系PARK YOHO各期及鄰近未發展地段,新地於該一帶發展樓面將高逾475萬方呎,較天水圍嘉湖山莊的規模還要大,勢成新界西北大型新社區。

明報記者甘潔瑩

近年新地加快旗下多個新界區大型項目,繼去年以158.92億元完成涉及可建樓面近500萬方呎的西貢十四鄉項目後,該集團亦積極就持有的多個元朗地段申建住宅。

新地就上述錦田長春新村地段向城規會申請擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、學校、公共車輛總站或車站,並略為放寬地積比率及建築物高度限制。城規會文件顯示,連同政府土地在內,上述地段的地盤面積約168萬方呎,住宅部分擬以1.2倍地積比率作發展,涉及193.58萬方呎,非住宅部分以0.049倍地積比發展,涉及78,577方呎,包括5.9萬方呎作食肆/商店及服務行業/學校,以及1.9萬方呎作車輛交匯處。

擬建28幢住宅 平均實用逾431呎

至於住宅部分,新地擬建28幢12至18層高(連1層地庫)的住宅大廈,提供約3891伙,其中A期將先發展,為8幢不多於17層高(連1層地庫)的住宅大廈,涉及不多於1001個住宅單位,單位平均實呎431至520方呎。另B期將建20幢不多於18層高(連1層地庫)的住宅大廈,涉及2890伙,單位平均實用面積432至526方呎。

此外,項目亦擬建4幢2層高(包括1層地庫)的非住宅物業(包括會所),並提供668個私家車車位、260個單車車位、43個電單車車位。

新地表示,上述申請旨在淘汰地盤內的臨時露天貯物工場用途,從而加快住宅供應。

位處爾巒與PARK YOHO之間

事實上,新地率先於2011年完成區內沙埔大型項目補地價,補地價達70.21億元,每方呎樓面補地價僅約3010元。該項目部分地段已完成發展,為現時PARK YOHO各期並已推售,現時平均實呎逾1.3萬元,長春新村以南等一帶地段亦有部分已獲批發展但尚未推售的住宅項目,涉及可建樓面約274萬方呎,共涉3657伙。

區內單位多達7548伙

連同目前向城規會申請發展的長春新村等地段,新地持有區內的兩個大型項目共涉及發展樓面逾475萬方呎,其發展規模與同系去年以完成補地價的西貢十四鄉大型發展項目相若,單位數目多達7548伙,勢成區內供應重鎮。
新地 元朗 田申 3891 PARK YOHO 各期 期共 475 萬呎 呎超 超嘉 嘉湖
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