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土瓜灣 50年唐樓 五年前強制修葺塌 10呎批盪 擊傷手機男

1 : GS(14)@2010-11-08 22:13:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14637778

【本報訊】舊樓林立的土瓜灣昨有外牆石屎批盪塌下傷人。一幢有 50年樓齡唐樓的一幅 10呎長批盪甩脫墮下行人路,碎片擊傷一名正在使用手機的 28歲男途人,其他如手掌般大的批盪碎片跌在傷者身旁。警方封鎖現場及將傷者送院,稍後拘捕一名涉案男子。屋宇署指事故不影響樓宇結構,已拆去殘留外牆、有塌下危險的批盪。
遭批盪擊傷男子姓陳,醫生發現他頭頂近後腦位置受傷,傷口長兩吋,幸只屬皮外傷,敷治後留醫情況穩定。陳稱,事發時往落山道探望朋友,聽到一聲巨響便發現自己頭部受傷流血,幸未被大塊批盪打中,否則不堪設想,直言不會再到事發現場。
雙手掩頭:我有少少暈呀                                                          
      
                  
                肇事唐樓位於落山道 1號, 1960年落成,樓高 8層, 10年前曾接屋宇署維修令,但因大廈無業主立案法團,未有作出修葺;至 05年由屋宇署強制維修屋宇外牆及水渠。昨日塌下批盪是否新修建,屋宇署未回覆。
有街坊稱,昨晨 8時許曾發現唐樓跌下半吋長石屎碎塊,但未有理會。至上午 11時半,姓陳事主拿手機傾談行經上址,唐樓一樓外牆一幅 10呎長、 1呎闊及 1吋厚外牆批盪突然剝落墮下。陳走避不及遭批盪碎片打中頭部,其他批盪着地粉碎,亦有手掌般大小碎片跌在他身旁。
目擊者稱,事主受傷後坐地待救,神色慌張,其間以手機致電求救,稍後由救護員送院救治,他曾表示「我有少少暈呀」。一名姓黃女途人稱,事發時感到有石塊擊中後腳,隨即聽到男子呼救聲,回頭就見男傷者雙手掩頭,慶幸自己行快一步。
                                                                                          
      
                  
                警方封鎖現場行人路及登樓調查,稍後拘捕一名涉嫌高空墮物 38歲姓陳男住客,事後獲准保釋。屋宇署工程師梁志文視察後,指外牆批盪塌下不影響樓字結構,正調查原因,其後安排工人拆下一樓外牆有甩脫危險批盪。屋宇署稍後再清拆附近炮仗街及九龍城道兩幢唐樓的外牆危險批盪。結構工程師蘇耀坤指外牆批盪由英泥混和沙漿而成,用於修飾粗糙石屎外牆,一般壽命達 10年。
                                街坊憶馬頭圍道致命慘劇                                                          
      
                  
                土瓜灣街坊對塌批盪傷人事故議論紛紛,指區內舊樓林立危機處處, 20年前「唯一大廈」塌簷篷造成六死七傷,年初馬頭圍道塌樓四死兩傷慘劇更是記憶猶新,平日出入都格外小心;「但家連行人路都會受傷」,反映區內舊樓失修問題嚴重。
2 : GS(14)@2010-11-08 22:26:09

http://www.hket.com/eti/article/ ... c-178423?category=m

石屎傷人 街坊:無人敢做法團
警拘男戶主 傷者稱日後兜路行

土瓜灣落山道一幢沒有業主立案法團的唐樓,昨晨有外牆石屎剝落,擊傷一名男途人,警方事後以「高空墮物」罪名拘捕2樓一單位男戶主;有街坊慨歎,區內舊樓林立,新例要法團承擔刑責,因而沒有人敢做法團主席或委員。

石屎剝落發生在落山道1P至1S舊樓,樓高8層、兩梯4伙,50年樓齡,在05年曾被當局發出修葺令強制維修。

曾發修葺令 屋署指結構安全

昨日出事後,2樓外牆近騎樓位置,仍殘留一小幅約5呎長乘1呎的石屎,屋宇署工程師到場視察後,認為樓宇結構安全,但殘留石屎則有剝落危險,派工人乘吊船將之清除後才解封。

事發昨晨11時半左右,一名男子沿落山道上路經過,突聞「隆」聲巨響,大量石屎塌下,他頭部被擊傷,即時走入騎樓底待援,驚動街坊報警。警員到場發覺滿地石屎,部分有磚頭般大,幸傷者清醒送院。

28歲傷者陳清日事後在醫院表示,他因訪友才經過上址,事後發覺地面滿是石屎嚇了一跳,感到好驚,猶幸沒有被大如拳頭的石屎擊中,否則必死無疑,日後行經上址,也會兜路行。

警員發現是該大廈2樓外牆近騎樓底,一幅約15呎長、高1呎及厚3吋的石屎牆上,有10呎長石屎剝落,事後將涉事單位的38歲姓陳戶主拘捕,涉嫌「高空墮物」。

新例快推 主席委員須負刑責

在區內居住了二十多年、在就近士多工作的黃女士表示,自從馬頭圍道發生塌樓事件後,日常出入經過舊樓時仍會提心吊膽,擔心成為塌下石屎「肉醬」。

她表示,出任法團成員屬義務性質,該區的舊樓大都沒有業主立案法團。對於即將實施的法例,要求樓宇一旦發生意外,法團主席及委員須承擔責任,她認為嚇怕了不少戶主,不敢出任法團主席或委員,此外,舊樓要買保險亦障礙多多。

區議員:業權分散 長者難溝通

九龍城區議員李蓮事後到場了解情況,並上樓向住戶重提成立業主立案法團、及買第三者責任保險事宜,但遇上不少住客表示是租客身份而拒訪。她表示,區內一帶舊樓業權分散,大部分是長者,難以與他們溝通,以及成立業主立案法團,故希望政府能夠提供協助。

將於明年1月1日生效新修訂的《建築物管理條例》規定,業主立案法團未有購買第三者責任保險,屬違法行為,法團每名委員最高可被罰款5萬元;而每份保單對每宗事故的承保額,不得少於1,000萬元。

撰文:曾秋文
土瓜 瓜灣 50 唐樓 年前 強制 修葺 10 呎批 批盪 擊傷 手機
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土瓜灣重建項目告吹

1 : GS(14)@2014-09-09 12:32:02

【本報訊】市建局再有「需求主導」重建項目觸礁,土瓜灣道重建項目截至昨日收購期限前,只得不足七成業權持有人簽署買賣合約,未能達到規定的八成業權份數,市建局昨日宣佈終止該項計劃,並於七個工作天內與已簽約業主取消合約。


業主看好沙中綫潛力


今次土瓜灣道項目涉及129個業權持有人,市建局於6月下旬時公佈,項目收購呎價達10,000元,屬市價。不過,收購進度近來遇上阻滯,據知部份業主有見樓市持續向上,加上鄰近沙中綫認為住宅仍有升值潛力,故決定不向市建局出售物業,部份地舖業主出售意欲也不高。市建局宣佈,截至昨日收購期限時,只收集到68.51%業權簽署買賣合約,不足七成兼遠低於八成門檻,令重建項目觸礁。當局昨宣佈終止項目,並會與已簽署合約業主於七個工作天內取消買賣合約。市建局需求主導項目並非首次告吹,去年底位於深水埗黃竹街重建項目在限期前,獨欠一個業主同意致未能收集八成業權簽署買賣合約,令市建局要宣告終止項目。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140909/18860341
土瓜 瓜灣 重建 項目 告吹
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【專題籽】卧虎藏龍 土瓜灣十三街

1 : GS(14)@2015-05-20 08:52:51

【專題籽:舖仔小店】我們常找工藝老師傅,與新世代創作人玩crossover,互補新元素與經驗,但原來這遊戲天天在土瓜灣十三街上演。訪問那夜下着滂沱大雨,鳳儀街的車房早已收工。幾條鋼筋砌成的「青春工藝」招牌下,泛着黃燈的木工小舖正式開工。學員們都在埋首揼木椅,趕為尼泊爾地震義賣救災。八十歲的老木匠忙着為徒弟們解決疑難。刨木揼木之間,多了個沉默的印巴籍鄰居站在門外,轉個頭見他也坐在其中刨木過手癮,他做木的手法非常特別,還說下回來製作家鄉家具露兩手。各方老師傅在小店亂入已成常態,這裏還出現過鑄鐵匠、藤編器具的嬸嬸、甚至有坐在他們中間唱南音的。有人訂來薄餅同吃有說有笑。半夜三更,濕轆轆的街倒映着微黃的燈,一堆學員與麻甩佬之間,十三街說不出的可愛。


藍屋故事館館長盧樂謙(謙),本就特愛研究學習傳統工藝,喜歡鑄鐵、做木工,甚至會到大坑幫手紮火龍,與今年八十歲的老木匠龍全(龍仔)相識於偶然。那時謙在灣仔故事館煩惱哪裏找來大量小椅子,坐在裏面的龍仔突然搭嘴:「我識整喎!」即場揼了張小木椅作證,謙愕然:「唔係咁勁呀嘛!」想深一層,只要你肯問肯聽,今日身邊五、六十歲以上,平凡無奇的師奶叔伯們,總有一技傍身,讓你嘆為觀止。龍仔本只想跟朋友們開家木工教室,讓自己過吓手癮,這樣貪心卻好玩的項目「預了要自己貼錢」,結果卻出乎意料之外,學生人數比想像多,貪平租降落十三街,卻掉落卧虎藏龍之地。每次他們在門口揼木創作,都會引來看不過眼的街坊師傅跑來,開口一句:「唔係咁銀樣呀!」就搶過來搭嗲露兩手,萬試萬靈。





龍仔手執木鋸,動作比班裏幾位大隻仔同學還要快。

謙的第一件crossover作品,以木混合鋼筋,作為送給十三街的見面禮。

「龍仔最鍾意烘木。」幾個徒弟躲在一邊燒,把木頭烘上顏色,十秒內本在忙其他事的龍仔真的來接過火槍,認真地烘木頭,引得大家一陣笑。



老木匠有性格 健談又幽默

龍仔生於三十年代,十四歲就拜師學藝,兩年半後跟師兄們出來工作,做了半世紀木匠直至退休,「我哋讀書少、沒文化,做咕哩又唔夠力,不學門手藝就實餓死。」當年師兄弟二人各站一端,使勁地鋸六呎長的大木頭,直至下位師兄過來接手換班,再去幫師傅做別的工序。人工是伙頭煮的大鑊飯,「叫他多煮些飯,不煮飯就打他。肚餓吖嘛!食完三碗白飯,半個小時又食三碗,好快肚餓!」今次阿謙跟龍仔合作整一個小茶几,當他用銼刀細心把榫腳磨圓時,龍仔已經弄好其餘三隻腳。龍仔說:「又慢又盛的方法我唔教㗎。」快的方法就是刨木力度要準,要多少留多少就能掌控自如;剛中帶柔,用蠻力的話木很易突然爆開。造木器尺寸要計得精準,差了一分,茶几的四隻小腳已經站不穩,阿謙笑說:「他的尺寸在手中、腦中,說也說不上來,我們好難學。」開業七個月,龍仔已變了店裏的靈魂人物,他比一般師傅還要幽默健談,攝影師蹲了好久為龍仔度位拍攝及試咪,龍仔試咪:「噢師傅,你是在少林寺練功嗎?喂師傅,你今年多大了?卅多?喂今晚你請食飯好喎!呵呵呵。」肚餓了會開盤,跟徒弟們猜牆上木條離水平位差幾分,輸了的請食飯。龍仔做了半世紀,沒有甚麼拿不拿手,也自有一套想法,有時讓謙哭笑不得,例如客人裝修想要弄趟門,龍仔覺得還是普通門實用好看,三兩下手勢就弄好了,但謙苦惱:「咁人哋係想要趟門吖嘛!」不過,謙發現原來十個師傅有十種不同的辦事方法,我們就要觀察下次自己想做甚麼,再想想是否跟他那樣做。





工具就像木匠的好拍檔,所以他們為每把工具取名字,右邊是象鼻,大家好。





怕失敗冇前途 「最重要夠膽去做」

小店對面就是牛棚,有駐守一號攤位十三年的王振榮(榮哥)。五十年代香港的鑄造業很出名,榮哥十四歲就出來做機械鑄造,製作船的螺旋槳。後來因為污染問題被政府要求停產,鑄鐵業也淡出香港工業史。及後他走進了藝術界,由油街藝術村,走到牛棚藝術村,在一號攤位一守就十三年。現在他銅、木、石、陶及玻璃的創作都做,他幫許多藝術家鑄造雕塑,早前阿謙製作的巨型鐵筆,他也有幫忙。用沾上松節水的玻璃刀,吱一聲在玻璃上劃一刀,以刀尾後的小圓鎚一扑,玻璃應聲分為兩段。聽來簡單,但下刀角度要45度,切口界太深或太淺,啪開會不夠平,或是裏面有玻璃的泡泡,可謂易做難精。榮哥說:「最好你不斷失敗,失敗了才有成功感,若你一次成功就會驕傲了。」謙最懂榮哥的脾性,剛在附近浴室洗過澡的榮哥,赤住身穿着沙灘褲就來跟我們玩玻璃,攝影師問他要不要先穿上衣服,他氣聚丹田:「穿甚麼穿!習總來我都不穿!」喊他師傅他回你:「邊個係師傅呀!」平時工作就沉默地工作,小朋友來上堂就是玩,藝術沒得教,最緊要玩得開心。藝術要從失敗中找新的出路,如果只懂跟別人去做,做出來的都是垃圾。榮哥說:「其實我們每個人,三歲到八十三歲的思維都不同。你做的事,讓人開心己經足夠。」在他的理念裏,學乜學物甚麼都是廢話,最重要是夠膽去做而已,想太多只會故步自封。謙說:「初學鑄鐵學燒焊,榮哥弄了一次或燒了一次,你再問他任何問題他都不答的。一來好多工夫其實答不了,二來問了他也不會答,唯一能做的只有買部機回來自己不停試。榮哥喝口啤酒,「你職業訓練局咪就咁學囉!政府又要戴甚麼套甚麼套,又怕弄傷手。嘥氣啦!弄傷手最好!你傷一次就知道,不會弄傷第二次!」而且用錯的方法,也可能創出新的東西。條條大路通羅馬,但他們不一定要去羅馬,「你都未去做已經說要保護自己,像個機械人似的,怎工作?」沒有冒險精神,沒有承擔失敗及捲土重來的胸襟,甚麼都甭提,「我覺得這個社會不行。」偏偏現在的人怕失敗,因為失敗隨時輸身家。他連燒焊護鏡都不戴。榮哥與謙一起燒焊,是個強烈對比,謙笑說:「你見到我們燒焊會好搞笑,我會戴眼鏡,他走過來執起燒槍就燒,當然他比我純熟很多。」榮哥:「安全是靠你自己,不是靠別人去監督的。」除了學藝,謙在街上得到更多的是啟發。現代人的通病,無論你在一個地方住了多久,你都並不真正認識自己居住的社區。家人以外,你連樓下看更都不一定認識。但在十三街,他們透過製作木器認識了不同的街坊,師傅們說話總是「銀」來「銀」去,卻不吝嗇地給你講故事、傳經驗,讓你看到更多、學懂更多教育制度下不會教你的事。常說工藝式微,小舖卻證明了社會雖然把工藝淘汰,但工藝仍可在社會繼續運作。



自製玻璃飾品





這是謙第二次來界玻璃,還未能如榮哥般得心應手。

簡單方法是用玻璃刀背後的小圓鎚,墊起玻璃一壓即開。

榮哥則覺得徒手啪開玻璃,切口會比較平整。





把玻璃碎片層層叠,放到火爐裏燒,可變成獨一無二的飾品。

完成品玻璃面木茶几



青春工藝土瓜灣鳳儀街6號地下記者:陳慧敏攝影:潘志恆編輯:黃子卓美術:房 雍





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專題 臥虎 虎藏 藏龍 土瓜 瓜灣 灣十 三街
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$30任食私房菜土瓜灣有好架步?

1 : GS(14)@2016-03-16 07:32:37

【本報訊】警方前晚在西九龍區大舉掃蕩非法賭檔,搜查旺角茘枝角道、砵蘭街、通菜街、西洋菜南街、渡船街和土瓜灣馬頭角道等多處地方,搗破7個賭檔,共拘捕53名男女,撿獲7萬多元賭款,並撿走16部釣魚機、多張麻雀枱等證物,其中3人更涉藏毒。消息透露,活躍旺角區黑幫14K頭目「紅頭」上位氣燄囂張,警方為挫其銳氣,掃蕩紅頭操控的非法賭檔。前晚11時,旺角警方同一時間搜查區內六個單位,搗破5個遊戲機賭檔及1個麻雀賭檔。被捕者中有3人被搜出冰毒。此外,九龍城警區人員前晚10時30分搜查土瓜灣馬頭角道一幢工業大廈,搗破非法麻雀賭檔,警方透露,賭檔門口掛有公司招牌作掩飾,賭客需付30元入場費,即任食任飲兼打麻雀,行動中拘捕3男10女及賭款。記者:黎志偉、唐家輝





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30 任食 私房 菜土 土瓜 瓜灣 灣有 有好 好架 架步
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土瓜灣重建項目 享未來港鐵地利 喜築單位細 入場門檻高

1 : GS(14)@2016-09-25 10:27:18

■大廳闊度9呎1吋,外連22方呎露台。



【新盤巡禮】市建局市區重建項目喜築毗鄰房協私樓土瓜灣欣榮花園,項目位處最快2019年通車的港鐵沙中綫土瓜灣站及馬頭圍站之間,位置有點尷尬,屬於方便與吊腳之間,跟項目的形象一樣兩頭不到岸,單位面積細及戶型小,但呎價貴門檻高,首批單位折實平均呎價15,357元,高於同區去年初發售的另一市建局項目喜點,追貼同區去年底開售的私人發展商項目迎豐,後者面積更加細,部份單位樓價可以壓低至400萬元以下,尚且可以吸引上車客。記者:伍志輝攝影:黃文邦



喜築約300方呎開放式折實售價逾460萬元,300多方呎一房戶折實售價要500餘萬元,一個上車盤格局的物業卻將一般上車客拒諸門外,旺市下竟然要延後發售完全不難理解。


開放式戶起居廳較窄

喜築附近以樓齡18年的欣榮花園為中心點,商舖食肆多,人流密集,四周街道散佈大量老舊大廈及工廠大樓,而九龍城道一直到土瓜灣市政大廈一帶的街市路段,環境街坊地道,地區形象不會輕易改變。如果將着眼點放在未來式的港鐵地利之上,未來土瓜灣站將有行人隧道出入口接駁至北帝街,該處附近就是另一市建局項目喜點的所在地,物業已經是現樓,現時月租一般萬餘元有交易,沙中綫通車前已經可以擺脫SSD限制,以該盤的真正毗鄰港鐵地利,吸引力應該較多行幾個街口的喜築強。



■睡房外連16方呎工作平台。

■睡房內多設一度浴室門。



■開放式廚房爐具電器選用德國品牌為主。

■浴室無窗,淋浴間空間算合理。

至於未來馬頭圍站在炮仗街及落山道交界會有港鐵出入口,距喜築亦是幾個街口的距離,該站附近亦有另一市建局項目津匯,地利更鮮明,有得揀的話就需要好好考慮清楚了。喜築開放式單位面積較喜點大一些,玄關虛位更加長,但起居廳比較窄,一房單位面積普遍細一點,大廳窄了亦短了,睡房亦比較窄兼且多一度浴室門限制擺位。喜築新增了兩房間隔及頂層三房雙套千呎大戶,兩房戶尚且可以理解,連平台特色大宅對於一個細規模的市區重建項目而言,着實有點沽名釣譽的感覺。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19780735
土瓜 瓜灣 重建 項目 未來 港鐵 地利 喜築 單位 入場 門檻
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紋身唔等如古惑仔紋身師靠雙手感染土瓜灣

1 : GS(14)@2016-10-15 12:12:17

有人不滿Marcus於土瓜灣開設紋身店,並在社交網上留言指摘。



紋身於外國是一種藝術,不少明人紅星都會將有紀念性的文字或圖案紋於身上。香港,被喻為國際都會,卻對紋身一事相當保守,甚至將紋身者與壞人劃上等號。去年於土瓜灣開設紋身店的Marcus Yuen,本希望藉此店推廣紋身藝術及英式文化,但想不到此舉卻觸動到部份居民神經,引來網上罵戰。記者:倩宜 攝影:馮峰、Neo



不少網友留言力撐Marcus。

Marcus耳前的紋身,是為慶祝自己在紋身展中贏得亞軍而紋。

身體7成皮膚均有紋身,圖為Marcus雙手。

當了紋身師5年的Marcus,雙手、身體、頸以及頭等,身上7成皮膚都被紋身覆蓋。你可能會以為,周身紋身的他,走到街上必定會被警察截停查問,亦覺得他會被黑社會「眼超超」,但Marcus笑說:「反而我無咩紋身嗰陣,就成日俾警察查,依家咁樣反而無,因為如果我衰咗,要搵我有幾難。黑社會都無,因為佢哋都唔夠我多(指紋身)。」



18歲於手臂紋下第一個紋身,Marcus坦言家人知道後,責備了他一頓:「始終媽媽對紋身印象唔好,怕我將來搵唔到工,同埋覺得我太細個,不過依家佢哋接受咗,爸爸仲間中會過嚟叫我幫佢紋身。」



Marcus表示會繼續紋身,直至身體被紋密為止。

Marcus Yuen,當了紋身師5年。

年多前Marcus於土瓜灣開設了這所59Tattoo and Barber Shop。

Marcus熱愛英國文化及紋身藝術,去年於土瓜灣開設了這所59 Tattoo and Barber Shop,為的是希望跟好友有一個聚腳點,並將英式文化及紋身藝術推廣開去,豈料此舉卻引來部份土瓜灣居民不滿,並在社交網上留言要他們滾:「有人係Facebook留言話『土瓜灣原本就好地地,你開間紋身店係度,你搞到呢度好亂囉!』」



面對反對聲音,Marcus未有因此而心灰意冷,反而更落力宣傳紋身藝術,希望改變大眾紋身等同壞人的想法;終於他的努力,得到土瓜灣的街坊認同:「依家反而讚會多咗,啲街坊都話覺得企理咗,話土瓜灣有間咁嘅店都幾有特色,係附近散開步嗰啲伯伯,都會覺得我哋係度條街係企理咗。」Marcus笑說。



不少外國紅星如碧咸,均是紋身愛好者。

KB是Marcus的朋友,也是其顧客之一。

杜汶澤曾到Marcus店理髮。

其實紋身藝術漸漸於香港普及,數年前更有一班志同道合的紋身師,於香港創辦了紋身展,今年已是第四年舉辦,屆時Marcus與過百位來自不同國家的紋身師都會參與這個展覽,對紋身藝術有興趣的你,到時不妨去欣賞下!「第四屆香港國際紋身展2016」日期︰2016年10月14至16日時間︰中午12時至晚上10時地點︰啟德遊輪碼頭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161015/19801448
紋身 唔等 等如 如古 古惑 惑仔 師靠 雙手 感染 土瓜 瓜灣
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土瓜灣一籃子舖18億洽售

1 : GS(14)@2017-09-17 13:43:13

【本報訊】舖位市場連錄大手成交,市場消息傳出,土瓜灣偉恒昌新邨恒景閣基座整批地舖連停車場,以約18億元獲洽購至尾聲。據了解,美景街92至132號恒景閣地下一籃子舖位,面積合共約8.38萬方呎,現時主要租予酒樓、超市、食肆等,另有150個車位,月租總收入約335萬元,有指以18億元獲洽購,呎價約2.15萬元,租金回報約2.2厘。交易更會透過公司股權轉讓形式進行,可慳稅逾1.5億元。原業主為投資者朱鴻鈞及有關人士,於2006年向恒生(011)購入,作價3.25億元。市場消息流傳,近一年積極購入鄰區啟德多幅住宅地的海航集團或其關連公司,對上述舖位有興趣,或作樓盤的售樓處。本報向海航查詢時表示,旗下海航實業(521)及香港國際建投(687)並無參與購買上述物業。


文華咖啡冰廳舖5,630萬沽

此外,屹立紅磡半世紀的文華咖啡冰廳所在的寶其利街2A至2H號黃埔唐樓A座地下A102至A103號舖,合共約1,400方呎,業主在上月以6,000萬元放售,有指剛輕微減價370萬元或6%售出,成交價5,630萬元,呎價4萬元,交吉交易。文華咖啡冰廳約50多年前在上址開業,二十多年前由茶客陳晚成頂手,並向創辦人租用舖位,一直經營至今,如今舖位售出,冰廳將在月內結業。原業主1968年以共約22.5萬元買入,舖位49年升值249倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145325
土瓜 瓜灣 灣一 籃子 18 億洽 洽售
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土瓜灣新增54共享房屋單位

1 : GS(14)@2017-11-05 17:40:18

【本報訊】社聯的「社區共享房屋計劃」再推出新一批54個單位,位於土瓜灣道3幢50年樓齡大廈,分成3個項目供機構申請。項目業主恒地以1元象徵式租金租出兩年,由兩個家庭共享單位,可服務108個家庭,料於明年1月至2月出租。低收入家庭可以入息四分一以下金額租住,租期兩年。


兩家庭住400呎房 租期兩年

社聯在公佈「社區共享房屋計劃」後,首次向業界舉辦會議,介紹最新推出的土瓜灣道項目,項目位於土瓜灣道68號至70號(圖),為3幢50年樓齡大廈,由業主恒地以1元象徵式租金租出,由於是發展商的待重建項目,租用期為兩年。3幢大廈將分拆成3個項目,分別為土瓜灣道68A號、68B-C號和70B-C號,各自提供11個、19個及24個單位,供有興趣機構申請。單位面積為400多呎,將由兩個家庭共住一個單位,料可服務108個家庭。昨日有來自29個機構的40人出席簡介會,有興趣的機構可於下周五實地參觀單位,並於下月8日前提交申請,預計審議需時兩至三星期,12月下旬可望選出營運機構。社聯料有關單位最快可於明年1月底至2月初入伙。恒地會負責30個單位的裝修費用,香港建築商會則會以1元收費負責另外24個單位。根據計劃要求,租金水平將介乎綜援的租金津貼最高金額及參考公屋租金,租金水平不超過租戶入息25%。計劃對象包括輪候公屋最少三年等有明確過渡性房屋需要人士、現正居於不適切住房、低收入及急需社區支援的住戶。社聯業務總監黃健偉透露,另一個市建局豉油街項目14單位,亦已落實由聖雅各福群會營運,預計於12月初出租。經營「甦屋」的善導會總幹事吳宏增表示,計劃限制了兩年租期,機構須支付社聯80%租金,如未能全數租出單位,或輪候冊人士上樓後找不到人租賃餘下租期,變相要機構「硬食」,故暫時對計劃無興趣。「好宅」負責人李風清則稱,計劃應納入單梯唐樓,以增加單位數目。■記者曾偉龍



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171104/20204161
土瓜 瓜灣 新增 54 共享 房屋 單位
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大圍薈蕎今開價 土瓜灣津匯本月推現樓

1 : GS(14)@2017-11-09 05:52:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3836&issue=20171109
【明報專訊】市場相繼有多個單幢迷你盤準備推售,其中宏安(1243)大圍薈蕎將於明日開放示範單位及公布首張價單,而寶聲集團、其士國際(0025)土瓜灣津匯,有機會於月內以現樓形式發售,項目提供以實用200多方呎的開放式單位為主。

市傳津匯單位245呎起

一共提供336伙的薈蕎,昨日已上載樓書到一手銷售資訊網,項目實用面積由252方呎到1075方呎,發展商將於今日開放兩個示範單位予傳媒參觀,並會公布首張價單,發展商早前表示,首批單位涉及不少於68伙,首批單位定價會「有驚喜」,希望整體平均呎價或逾2萬元,有望月內開售。

另外,市場消息指,寶聲、其士合作發展的市建局九龍城道6及8號、浙江街44號項目「津匯」,將會以現樓形式發售,寶聲集團董事長、已故慈善家陳樹渠長子陳耀璋表示,該盤正待批滿意紙,期望可於本月內以現樓形式發售,目前售樓書、示範單位等均已準備就緒。

據市場流傳資料,津匯共設175伙,由開放式到2房間隔,實用面積由245方呎到536方呎,陳耀璋稱,項目現時仍未公布樓書,不會發放相關資料,不過他補充,項目將有相當比例的單位,為實用面積200多方呎的開放式單位,以迎合市場需要。

海之戀兩期共32宗撻訂

此外,多個樓盤錄得撻訂,長實(0013)北角維港頌實用面積1315方呎的8座23樓B室4房單位,上月底以4952.2萬元售出,剛遭買家撻訂,以樓價5%計,料買方遭長實殺訂約247.61萬元;同系荃灣海之戀.愛炫美實用面積1162方呎的2A座52樓B室,原以2292.9萬元售出,亦遭買家撻訂,料損手114.6萬元,總計兩期海之戀,合共錄得32宗撻訂,長實共殺訂1680萬元。
大圍 圍薈 薈蕎 蕎今 開價 土瓜 瓜灣 灣津 津匯 本月 推現 現樓
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土瓜灣紅茶館 羅守弘2億沽

1 : GS(14)@2017-11-21 09:20:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7158&issue=20171121
【明報專訊】市况熾熱,亦帶旺全幢酒店成交。市場消息指,土瓜灣宋皇臺道14至18號紅茶館酒店以2億元易手,項目共提共56間客房;據悉,原業主資深投資者羅守弘,是於2004年以2390萬元購入物業,持貨13年,帳面獲利1.76億元離場,物業期內升值7.4倍。

另代理消息指,正八集團主席廖偉麟以3600萬元,沽出中環卑利街62至64號地下A舖,面積約1100方呎,呎價32,727元。據悉,廖於是於今年3月以3000萬元購入物業,帳面賺600萬元或20%;舖位現由燒烤小食店以每月7.5萬元承租,租期至2019年7月,即新買家享租金回報約2.5厘。

廖偉麟售中環舖賺兩成

中原(工商舖)商舖部副營業董事黃新宇指,中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈一樓D、E及F號舖現放售,面積約3000方呎,意向價約6800萬元,物業將以交吉形式出售。業主於2003年以約1000萬元購入,業主同時推出舖位於市場上招租,意向租金約15.5萬元。

美聯商業營業董事李鎮麟表示,上環信德中心西翼高層05室正放售,面積約2481方呎,業主意向呎價3.6萬元放售,即意向售價為8931.6萬元。
土瓜 瓜灣 灣紅 茶館 羅守 守弘 億沽
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津匯首輪84伙沽八成半 最高呎價2.66萬 創土瓜灣紀錄

1 : GS(14)@2018-02-05 09:30:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4700&issue=20180205
【明報專訊】由寶聲集團、其士國際(0025)及市建局合作的土瓜灣津匯於昨日開售,首批84伙,單日售出71伙,佔首輪推售單位數目八成半,雖然未能售罄,惟已售出的單位中,一個實用面積328方呎的1房單位,以實呎高達2.66萬元售出,創土瓜灣分層呎價新高紀錄。發展商擬日內再加價加推,最快周六作次輪銷售。

明報記者 甘潔瑩
已屆現樓的津匯,創出區內新紀錄的成交位於26樓C室,屬實用面積328方呎1房戶,定價917.6萬元,發展商提供最高即供5%折扣,折實價871.72萬元,折實實呎26,577元,較早前同區位於美善同道的樓花物業翰畋,最高成交實呎25,532元高出4.1%。另津匯暫售出的71伙中,以26樓B室成交價最高,該單位為實用面積338方呎的1房單位,定價936.8萬元,折實價889.96萬元,亦較翰畋實用面積358方呎1房戶880萬元高1%。

1房戶高見890萬 年輕買家為主

上述兩個破紀錄成交,均來自加推單位,加推單位的定價明顯較首批單位51伙高,個別單位更加逾一成,但仍獲市場承接。津匯昨早10時開始揀樓,其士國際副董事總經理譚國榮表示,項目擬日內加價加推,最快周六進行次輪銷售。他指就現場所見,買家以區內客佔多,當中約半數為年約30歲的年輕人。

項目擬日內加價加推

寶聲集團房地產部總經理何錫添表示,項目大部分買家購入1伙。值得留意的是,同區未來尚有不少細單位供應,同為市建局的重建項目,包括新地(0016)北帝街市建局項目、以及新世界(0017)馬頭角九龍城道/上鄉道市建局項目,兩個項目單位實用面積全部需要不少於260方呎,半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。

周末一手共沽206伙

過去兩天多個一手盤推售餘貨,包括會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK、同系將軍澳GRAND MONTEREY、恒地(0012)深水埗南昌一號、宏安(1243)大圍薈蕎、遠展(0035)深水埗傲凱等,共售出206伙,與對上一個周末共204伙相若,撇除津匯外,以GRAND OASIS KAI TAK及深水埗傲凱佔最多,分別錄得53及24宗一手成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受農曆新年影響,預計本月一手成交量約1000宗,較1月1200宗減少近兩成。對於上周五美股急跌,陳預計對樓市影響不大,現時只是股市於高位稍作調整,料部分投資者將套股換樓,轉移投資實物市場,反而對樓市有利。
津匯 首輪 84 夥沽 八成 最高 呎價 2.66 創土 土瓜 瓜灣 紀錄
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恒地1.5億增持土瓜灣舊樓單位

1 : GS(14)@2018-02-07 10:04:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5469&issue=20180207
【明報專訊】土瓜灣新盤津匯錄得不俗銷情之際,據土地註冊處資料顯示,恒地(0012)或有關人士,再度增持土瓜灣一帶舊樓的單位,涉及物業位於土瓜灣道72號至76號A、落山道72至74號等,共涉及30宗成交,單位成交價介乎357.85萬至715.7萬元,總共涉資逾1.53億元。

滾存待批樓花1.3萬伙 14月新高

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另發展商積極部署推售新盤,上月共有4個住宅新盤新申請預售樓花,總共涉及1021伙;不過,同期獲批預售樓花同意書的項目僅得1個小型住宅,令滾存待批樓花單位達13,512伙,除按月上升8.1%外,並創14個月新高。

據地政總署公布,1月新申請預售的4個項目中,以市建局紅磡鶴園街8號伙數最多,涉及493個單位。

上月四住宅新申預售涉1021伙

私人發展商方面,莊士中國(0298)就屯門業旺路項目新申請預售、涉及371個單位;另麗展(0488)與市建局合作的筲箕灣西灣河街9號項目也申請預售,共144伙;而英皇國際(0163)旗下屯門大欖洋房項目,涉及13幢洋房。

僅元朗小型樓盤獲批預售

至於1月唯一批出的預售樓花同意書,為小型發展商羣溢企業旗下元朗錦上路38號ROYAL GEM,只提供8個單位,預計明年6月落成;可留意的是,上述1月份獲批預售的住宅及涉單位數量,為3年來新低紀錄。

美聯研究中心高級經理張蓓蕾表示,去年12月有多個大型項目新申請,個別更動輒逾千個單位,致去年12月升至3,430伙的20個月新高。按月相比之下,首月單位數目顯著回落亦屬正常。

她續稱,上月只有1個項目獲批預售,因新申請預售單位明顯較獲批單位為多,帶動累積待批樓花按月重上逾1.3萬伙水平,為自2016年11月錄得13,312伙滾存待批樓花後的首次,創14個月新高。
1.5 億增 增持 持土 土瓜 瓜灣 舊樓 單位
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看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口

1 : GS(14)@2018-03-06 03:39:52

【明報專訊】港鐵(0066)沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車,市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價,過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士,亦首度掃入土瓜灣民生舖,共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示,在沙中線效應下,不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣,對區內前景看高一線。

明報記者 甘潔瑩

本報翻查土地註冊處資料發現,土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交,其中地下F舖,2017年11月以1700萬元易手,以面積1000方呎計,呎價約1.7萬元,新買家為利川有限公司;G舖則於今年1月以2270萬元易手,以面積約500方呎計,呎價4.54萬元,新買家為滿勝有限公司。

公司註冊處資料亦顯示,上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司,兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中,公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室,與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產(0075)的地址相同。此外,黃志強亦為張松橋旗下中渝置地(1224)的副主席。

業界料沙中線通車人流大增

張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖,位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋,兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程,通車後出入方便。市場人士預計,張等看好港鐵沙中線效應,率先掃入民生舖,料日後舖位做價及租金均有上升空間。

過去一直主力購豪宅

張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主,最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈,如去年11.35億英鎊(當時折合約110.09億港元)收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓(Leadenhall Building)。不過,張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖,故是次舉動極為罕見。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示,區內交通配套未來將大為改善,預計區內將吸引更多人流,對商舖市場有正面作用。

Nike去年底搶先承租喜點巨舖

事實上,部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位,其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖,租期長達6年,橫跨港鐵沙中線通車前後。

該舖面積約4967方呎,首3年(即2017年12月至2020年12月)月租為30萬元,呎租約60元,及後3年(即2021年1月至2023年12月)月租36萬元,呎租約72元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
看好 中線 張松 松橋 橋首 首插 插旗 民生 4000 萬掃 掃兩 兩土 土瓜 瓜灣 灣地 地舖 鄰近 港鐵 站口
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禹洲「添食」 3680萬購土瓜灣兩工廈單位

1 : GS(14)@2018-08-22 05:30:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2373&issue=20180822
【明報專訊】中資積極物色發展機會,土地註冊處資料顯示,內房禹洲地產(1628)或有關人士,增持土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈兩個單位,分別為4樓B室及9樓A室,成交價分別1900萬及1780萬元,即共涉資3680萬元,新買家為健采有限公司,其公司董事為禹洲地產執行董事郭英蘭。資料顯示,連同上述2個單位,郭已先後購入該廈6個單位,共涉9560萬元,市場估計為收購,未來將再錄成交。

大同新村地舖4300萬沽

另土地註冊處資料,大角嘴大同新村大滿樓地下1A及1B號舖,上月以4300萬元易手,商舖面積2300方呎,呎價約18,696元,新買家為大眾銀行。據悉,原業主為物業投資者朱仕森,於2016年6月以1256萬元購入物業,帳面賺3044萬元,物業兩年間升值2.4倍。

荷蘭共享工作間擬購觀塘工廈

此外,來自荷蘭阿姆斯特丹的共享工作空間供應商Spaces,計劃於觀塘偉業街133號開設據點,名為「Spaces偉業街」,佔該廈3層包括天台,合共超過3.75萬方呎樓面,提供近100個私人辦公室,稍後將招租。

據了解,Spaces上月正式於香港設點,計劃於今年底前開設5個據點,除傳統商業區中上環、銅鑼灣及灣仔外,亦會選址在新興核心商業區觀塘及黃竹坑,預計5個據點合共佔地約23.67萬方呎。
禹洲 添食 3680 萬購 購土 土瓜 瓜灣 灣兩 兩工 工廈 單位
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土瓜灣新盤戰 瑧尚擬下月登場 1房戶逾八成 新世界稱貼市價開盤

1 : GS(14)@2018-12-17 05:27:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0053&issue=20181217
【明報專訊】信置(0083)與市建局等合作的觀塘凱滙上周首輪開售488伙清袋,令今季突遇冷鋒的新盤市况稍回暖,土瓜灣另兩個市建局有份參與發展的新盤合共522伙,料短期搶攻市場。近日主力銷售餘貨的新世界(0017)表示,集團與市建局合作、提供294伙的土瓜灣瑧尚,預料成為集團明年頭炮開售項目,意味將與新地(0016)與市建局合作的同區Downtown 38短兵相接。

明報記者 林可為

正當新地部署短期推出土瓜灣北帝街Downtown 38之際,新世界旗下九龍城道瑧尚,市場預計短期有機會獲當局批出預售樓花同意書。新世界營業及市務總經理黃浩賢回應查詢時稱,項目如獲批發預售批文,會於短期內開展宣傳推廣,極有機會成為新世界明年頭炮開售全新盤。

黃浩賢:對市區中小單位極具信心

對凱滙首輪銷售紅盤高開,令新盤市場氣氛好轉,黃浩賢強調,集團對市區中小型單位的承接力極具信心,並表示會根據開盤時的具體市况,以貼市價水平推售瑧尚。

事實上,新世界近年不乏發展市區新派單幢盤的經驗,如同系西營盤已屆現樓的瑧蓺,新近以835萬元沽出一伙頂層開放式單位,樓盤目前僅餘最後2伙待售;上述新成交單位為33樓E室,實用面積221方呎,折合實呎37,783元。

瑧蓺個別單位實呎高逾4.6萬元,項目去年11月開售至今已經累沽248伙、套現近22億元。

瑧蓺頂層開放式戶 呎價撲3.8萬

預計2021年3月落成的瑧尚,樓花期長約27個月,共提供294伙單位,主要提供1房及2房單位;當中主打1房戶,佔全盤逾80%。另新世界早前表示,項目逾七成單位向東南,估計部分中高層單位可俯瞰啟德新發展區及維港景致。

資料顯示,新世界於2016年初奪得上述市建局九龍城道、上鄉道地盤的發展權;項目佔地約14,897方呎,可建住宅樓面約11.17萬方呎,市建局規定單位最細面積不可小於260方呎,項目基座另設逾2萬方呎商業樓面。

Downtown 38日內上載樓書

至於新地Downtown 38,預計日內上載樓書,最快本周開價,以及向傳媒開放示範單位。新地副董事總經理雷霆日前表示,Downtown 38或於聖誕節假期前後開售,並預告「一定有單位售價是低於600萬元」。

Downtown 38各標準樓層每層設11伙,每層設有8伙1房戶,實用面積約由300至309方呎,另每層設有3伙兩房戶,實用面積約377至414方呎;標準戶全部採用開放式廚房設計,項目預計於2020年3月落成,樓花期長約15個月。

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土瓜 瓜灣 灣新 新盤 盤戰 瑧尚 尚擬 下月 登場 房戶 八成 新世界 稱貼 市價 開盤
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新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場

1 : GS(14)@2019-01-12 12:28:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外(0688)大埔天鑽今日首輪開售486伙,再有新盤加入新盤戰。新地(0016)昨晚突擊以折實平均實呎17288元,推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙,除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外,當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。

明報記者 林可為

業界估計,可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居,六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多,料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地,今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣;樓盤昨晚突擊開價,首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶,提供最高9%直減折扣,整批折實平均實呎17,288元。

項目今日收票 最快下周開售

新地副董事總經理雷霆日前已預告,Downtown 38有不少單位售價低於600萬元,可承做八成按揭。就首張價單所見,40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元,最低折實入場為6樓實用309方呎L室,折實價495.5萬元,為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後,3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按,惟申請人必須要出示近兩年稅單,以及入息證明和銀行紀錄。

雷霆:首批「市區無敵價」

雷霆回應查詢時表示,由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷;配合樓盤本身質素,及比較去年同區新盤價錢,絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應,最快下周開售,而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位,及接受認購登記。翻查資料,新地2015年7月投得上述項目發展權,當時市場估值約5.27億至7.37億元,每方呎樓面地價約5000至7000元;招標條款列明,當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。

代理料項目吸引煥然懿居潛在買家

美聯住宅部行政總裁布少明認為,市建局煥然懿居現正接受申請認購,該項目入息及資產上限較高,合資格家庭同樣有能力買私樓,加上私樓轉售限制較少,且Downtown 38價錢吸引,料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。

另外,新盤市場昨共錄約20宗成交,其中恒地(0012)元朗尚悅‧嶺新推售的101伙,代理消息指沽約3伙。
2 : GS(14)@2019-01-12 12:28:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾,特別第四季遭遇冷鋒突襲,數個於去年10、11月推售的新盤,銷情均只一般甚至冷淡,直至信置(0083)去年12月,以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位,首推觀塘凱滙並開出紅盤,顯示發展商成功「摸底」。

踏入2019年不足兩周,連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38,已先後有3個全新盤以低價搶攻市場,業界認為,「價跌量升」已成發展商策略,即先以吸引價開盤後再求價。

踏入2019 不足兩周3新盤開價

事實上,今年迄今已有3個全新盤登場,除Downtown 38屬市區盤外,另2個均屬新界盤,當中中海外(0688)今日開售的天鑽(1620伙),屬大埔今年最大型新盤,首推折實呎價1.28萬元,比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%,一周累收逾7500票,直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,更以首推呎價最低9448元作招徠,首推50伙平均1.09萬元,更屬27個月來最平首推均價的新盤。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市去年第四季遇冷鋒,但觀塘凱滙以低價開售,隨即「引爆」市場購買力,料發展商今年會沿用此賣樓方程式,採「價跌量升」策略,先以吸引、克制價錢開盤,後再求價,加速貨如輪轉。陳估計,今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗,比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
新地 地土 土瓜 瓜灣 灣新 新盤 盤折 折實 實均 均呎 1.7 Downtown 38 去年 同區 盤低 一成 495 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351903

金朝陽600萬購土瓜灣舊樓料「落釘」

1 : GS(14)@2019-03-07 11:48:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1494&issue=20190307
【明報專訊】舊樓有價,發展商繼續加快收購市區舊樓。土地註冊處資料顯示,土瓜灣新柳街16號3樓單位,於今年1月以600萬元易手,以該單位面積約653方呎計,呎價9188元,新買家為財立有限公司,其公司董事為金朝陽(0878)執行董事陳慧苓及其母傅金珠,未知是否就上址進行全面收購,或有機會「落釘」。原業主1962年以3.1萬元入,持貨57年,帳面大賺596.9萬元,物業升值近193倍。

另由資深投資者林子峰持有的全新工廈觀塘創匯廣場,再錄全層成交。中原工商部區域營業董事劉重興表示,最新售出的樓層為12樓,全層面積10,265方呎,成交價約1.05億元,呎價10,229元,據知,買家購入物業自用。

創匯廣場逾億再沽全層樓面

另外市傳創匯廣場1樓全層亦以9200萬元沽出,以面積10,341方呎計,呎價8897元。劉續指,現時項目尚餘2層樓面可供買家以全層形式洽購,分別為8及11樓,面積分別10,949及10,622方呎,售價1.03億及1.035億元,呎價9407及9743元;而業主計劃於本周六加價加推單位,加價幅度約3%至5%。
金朝陽 600 萬購 購土 土瓜 瓜灣 舊樓 落釘
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352260

恒地申強拍土瓜灣舊樓

1 : GS(14)@2019-04-21 08:42:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1068&issue=20190417
【明報專訊】「四叔」李兆基領軍、向來鍾情併購舊樓的恒地(0012),最新就土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號、下鄉道18至20號等一籃子舊樓申請強拍;項目地盤面積10,196方呎,現為數幢樓高8層的商住物業,恒地持有84.292%業權,餘下多個地舖及住宅單位未能成功收購,故申請透過強拍以統一業權作發展,項目估值逾6.99億元。

總估值7億 料作商住發展

據恒地年報顯示,土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道,部份樓宇或地段已申請強拍以統一業權發展,預計該重建項目的地盤面積可達4.2萬方呎,預計作商住發展,可建樓面約37.4萬方呎。

另南豐2017年以逾246億元投得的啟德商業地王,原於去年6月已獲批作純商業發展,將建兩幢商廈,發展商新近向城規會提出優化方案,其中主體大樓高47層(包括4層地庫),較原先獲批方案48層減少1層,但商用樓面雖然維持約117.2萬方呎,但當中6萬方呎樓面將改作酒店發展,預計提供73間、平均面積約822方呎的酒店房間。

南豐啟德商業地申增酒店

至於商店、零售和食肆等樓面,則維持在70萬方呎,整個發展總樓面面積約191萬方呎,項目預計最快2023年落成。
地申 申強 強拍 拍土 土瓜 瓜灣 舊樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352522

土瓜灣共宅208呎2房 呎租73元超酒店房

1 : GS(14)@2019-05-08 08:01:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1686&issue=20190508
【明報專訊】近年共宅概念流行,再有共宅新品牌進駐香港。由宏璟資本及Wanderwonder Hospitality聯手打造的活託邦(Oootopia),旗下位於土瓜灣宋皇臺道18號的活託邦-啟德,新近已開幕。活託邦行政總裁林文超表示,項目共56個房間,面積由最細單人房實用110方呎至最大兩人房間208方呎,月租由9400至1.52萬元,折合呎租73至94元,租金已包括水電、Wifi等,但不包括洗衣服務及清潔服務,租客可以共用位於地下約1500呎客廳及廚房,租期由6個月起。林指出,項目出租率已達八成,半數租客是香港人,年齡由20至50多歲。

部分內設梳化及浴室

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實用面積208方呎單位,新盤一般以開放式間隔,而上述共宅單位提供2房,部分更內設梳化、工作枱及獨立浴室,盡用每一吋空間。資料顯示,項目鄰近土瓜灣八度海逸酒店,該酒店設月租服務式套房,房間最細280方呎,折實月租由1.68萬元起,折合呎租60元起,即活託邦單位呎租較八度海逸酒店高兩成或以上。

林又透露,活託邦-大角嘴亦於本月開幕,項目提供49間房間,實用108方呎1房戶月租由10,540元起;第三個項目設於西區石塘咀,提供50個房間,預計今年第三季開幕,3個項目開幕後,活託邦房間將增加至155間。問及本港共宅營運商眾多,如何突圍而出,林指,集團之前經營背包客旅館,發現不少住客希望想結識朋友,故集團開設活託邦,着重人與人的關係,希望住戶能建立歸屬感。資料顯示,活託邦-啟德前身為紅茶館酒店,原業主資深投資者羅守弘於2017年以2億沽出物業,並由宏璟資本等購入後,翻新為活託邦-啟德。
土瓜 瓜灣 灣共 共宅 208 呎租 73 元超 酒店
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352646

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