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喜漾壓軸 呎價貴喜薈一成 即日收800票 超額9倍

1 : GS(14)@2015-08-02 13:52:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/ea_eaa1.htm




喜漾壓軸 呎價貴喜薈一成 即日收800票 超額9倍
  2015年7月31日

【明報專訊】美國聯儲局暫維持利率不變，房協承接上周長沙灣喜薈接近清袋餘威，推出「喜」字系最後一盤喜漾，昨公布首批80伙價單，平均實呎14,544元，但維持最高10％折扣，令首批折實均價降至13,089元，雖比同區二手均價1.4萬元低約6％，但較兩周前喜薈首推100伙的折實均價12,411元高5%，部分2房戶的呎價更貴逾一成。市場估計，喜漾昨天首日收約800張入票，超額9倍，比喜薈首日收約300票多逾1.6倍，顯示市場仍具承接力。

明報記者 方可兒、林可為

房協繼上周六「曬冷」推售喜薈全盤350伙，並於一天內近售罄後，昨公布喜漾首批80伙開價，佔全盤275伙3成單位，並安排下周六(8月8日)開售。與喜薈一樣，房協繼續提供最高10％折扣，令首批80伙折實均價降至13,089元。房協總經理(市場事務)黃錦勝強調，喜漾首批呎價合理，將視乎市加推單位，最快本周加推，料涉及最少30伙。

1房折實513萬入場

可留意的是，喜漾首批折實均價，雖較喜薈首批高5.5％，但與喜薈整批350伙折實均價1.31萬元相若。不過，喜漾首推個別2房單位的呎價加幅，比喜薈同樓層、景觀相若單位高逾一成；以喜漾1座6樓(實用面積490方呎)兩房A室為例，折實呎價11335元，相對喜薈1座6樓實用498方呎、同屬兩房的A室，折實呎價10137元，高約12％。

另外，3房單位的呎價亦有提價，以喜漾2座7樓E室(實用面積664方呎)為例，折實呎價13,091元，較喜薈3座7樓B室(實用面積674方呎)折實呎價12,078元，高逾8%。

望海單位暫未推出

喜漾首批涵蓋1房至3房，折實價513萬至890萬餘元，折實呎價1.13萬元至1.52萬元；2房佔50伙最多，1房、3房分別各佔25伙及5伙。入場費最低為1座6樓E室(實用面積397方呎1房戶)，9折後折實價513萬餘元，折實呎價1.29萬元。

喜漾雖位處單邊位，部分高層景觀較喜薈開揚，但首批以同區樓景及街景為主，大部分位處2座、景觀較優質及可望海單位暫未推出，料日後加推將有加價空間。

市場消息稱，喜漾首日已獲約800張入票，較喜薈本月中首日收近300票高1.6倍；以喜漾首推80伙計，超額9倍，以本票每張15萬元計，即凍資約1.2億元，代理指不少入票人士均是喜薈向隅客。至於房協私樓收票王，正是之前開售的喜薈，共接獲6699張入票。
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