長實拆售世宙一籃子商舖 涉17.6億
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GS(14)@2016-09-06 04:51:53【明報專訊】今年未有在港推售大型新盤的長實地產（1113），市場消息指，發展商近日推出元朗世宙一籃子商舖，共涉37個舖位，平均意向呎價介乎2.2萬元至3.7萬元，其中以每座舖位計入場價為3億元，如全批舖位沽出，總價逾17.55億元。
可每幢舖位賣 入場費3億
市場消息指，上月中流傳有關該商舖推出的消息，並有商舖平面圖以供參考。據有關平面圖顯示，整批舖位分佈在4座住宅之地面樓層，共涉37個舖位，總面積5.92萬方呎，舖位面積由299方呎至3494方呎，總價逾17.55億元。本報就此事向長實查詢，至截稿前暫未獲回覆。
另市場消息指，部分代理近期向投資者介紹該批舖位，並有投資者出價5.8億元洽購第3座商舖。
事實上，第3座商舖設11個舖位，其中包括4個面向安寧路的向街舖，面積由1088至3026方呎，總面積為18,982方呎，其中3舖設有廚房位，另外4舖亦設有來去水位，可供食肆之用，故較為搶手。其餘三座，長實分別則以3億、3.85億及4.9億元放售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3024&issue=20160906
何文田單幢新盤 附近民生商舖多加多利軒迷你戶300餘萬可上車
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GS(14)@2016-10-02 12:13:59■勝利道兩旁店舖林立，有寵物店，茶餐廳及髮廊等。
【新盤巡禮】何文田加多利軒在內街勝利道，為港鐵旺角東站架空路段以東位置，舊樓新廈密集其中，也有各類民生商舖，對外兩條幹道亞皆老街及窩打老道人多車多，環境熱鬧方便，但於這區傳統豪宅地段中只能屬較次級別，與附近高地勢的加多利山有天淵之別。記者：溫潤潔攝影：黃文邦 李潤芳
項目設計可見一斑，加多利軒為劏房式蚊型戶格局，面積細至161方呎超迷你開放式，將貨就價下，壓縮到300餘萬元上車銀碼，近期樓市升溫趁勢開盤，物業預計關鍵日期為2018年12月底，樓花期長達約27個月。勝利道形象街坊地道，兩旁店舖走大眾化路線，包羅茶餐廳、超市及寵物美容等，街道不算長，但人流不絕，還有時租泊車咪錶在此，泊車經常要等位，路面會出現塞車情況。加多利軒地皮是兩年前透過強制拍賣收購舊樓而來，地皮面積9,870方呎，地積比率8.5倍，發展為1幢28層高的住宅，提供250伙，每層10伙，均屬細戶型。
■2樓J室為物業最大碼開放式，附連平台有戶外空間。
■2樓J室浴室只有坐廁企缸，伸手觸及兩壁。
■大門旁造組合櫃，提供多類型貯物功能。
■全幢開放式，僅此單位洗手盆置於大門旁。
■組合櫃設隱藏式洗衣機。
開放式佔三成，面積161至190方呎，分佈B、H及J室，呈長方形，大門開設中間，側旁有凹位可造櫃，左右兩邊是開放式廚房及浴室，廚櫃約4呎半至5呎長，扣除鋅盆及電磁爐後，剩餘工作枱面約1呎半至2呎，只夠放砧板。浴室也狹隘，面積約20至25方呎，尤其H及J室窄長似機艙廁，闊度約2呎半，身形大碼一點容易撞牆頂手頂腳，洗手盆極的骰，使用不便。開放式示範單位以2樓J室為藍本，面積190方呎，為同類最大面積，連88方呎平台特色戶，附裝修家具，但間隔奇異，令人費解。洗手盆移出大門後，浴室只得企缸位及坐廁，長度5呎半，伸手觸及兩壁，加設浴屏防水花，但地方淺窄，連中等身材的發展商高層都要站於浴室外，才可示範閂浴屏，試想魁梧哥大肚婆置身其中，「逼爆」境況更甚。大門另一邊造組合櫃，開放式廚房歸入起居廳，共80餘方呎，比起同類起居廳60至70餘方呎大一點，可放梳化床。
■原則一房拆牆，與客廳打通，惜以掛通代替衣櫃，貯物不足。
■廚房雪櫃細小，勝在基本家電齊全。
一房戶型佔五成
一房戶佔五成，面積226至267方呎，分佈C、D、E、G及K室，大致呈正方形間隔，開放式廚房及客廳、睡房及浴室，分成兩邊，各佔內櫳一半，睡房50餘方呎。兩房戶佔兩成，分佈A及F室，面積353至390方呎，開放式廚房是必然，兩間房不足50方呎，放雙人床很擠迫。除上述2樓J室外，特色戶還有5伙，包括2樓A、F及K室，連平台面積107至170方呎，以及30樓A及F室，連天台面積333至337方呎，須經公共樓梯上落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788042
講風講水：商舖開斜門壞風水
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GS(14)@2016-12-07 07:56:27某日筆者與友人往一餐廳午膳，該餐廳為地舖，之前入口玻璃門行人路與平行而開，但最近轉手後，新經營者將入口玻璃門改為斜開，斜門側埋一邊，入舖時感覺非常不舒服。友人說開斜門定是經風水師安排，問筆者有關做法是吉是凶，筆者答「當然凶論」。恕筆者直言，開斜門乃典型江湖風水師謀食技倆，試想一下，江湖風水師只要跟新老闆講，上手開錯門至蝕本離場，只要改斜門取吉向，又兼斜向人來方向，即可「收水」生意興隆云云，還要在現場取線時，故弄玄虛用羅庚左度右度，最後「是這條線了，一分都不能差！」新老闆定信無疑。真相是，一、改斜門只改了「門向」，並無改變「舖向」！門是氣口，舖向是向首，兩者屬不同判斷。二、如果靠調校入口門斜度就可以替陽宅取旺的話，則未免太簡單了；三、以紫禁城為例，明朝清朝即使國難當前，瀕臨亡國，亦從未改斜午門取旺！四、依師門所傳，原本方正的舖開斜門「猶如人口歪」，人若口歪，自然破相（醜樣），豈能言吉；事實上，一條街上全部店舖正常開門（即平行行人路開門），唯獨一間舖開斜門，就顯得非常古怪；風水講求「自然舒服」，凡屬「古怪」者，不論何坐向都不是好風水！備註：筆者指的開斜門，與十字路口位採45度門面開門不同，該些店舖仍是直入店舖，不是斜入店舖。琛明大師
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857145
商舖食肆多 起居方便
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GS(14)@2016-12-17 23:52:27天晉基座商場名為PopCorn1，連同毗鄰屋苑君傲灣基座商場PopCorn2，佔地約34.5萬方呎，提供接近150間零售商舖及食肆，同時設有戲院STAR Cinema，並設有通道連接佔地約35萬方呎的將軍澳中心商場及佔地約6.6萬方呎的天晉II商場PopWalk，即將入伙的天晉IIIA，物業基座商場亦會有通道連接PopCorn1。天晉會所共約30萬方呎，設施包括宴會廳、健身室、室內外泳池、遊樂場、小型影院、保齡球場等。物業旁還有酒店及服務式住宅，商場外接全長約195米的唐明街公園，一直延伸至公屋尚德邨商場對面馬路，沿途設有多用途草坪，另有長者健身站、兒童遊樂場及公廁，並連接旁邊的唐明街休憩處。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867719
肖姊妹斥3億掃豪宅商舖
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GS(14)@2017-02-05 10:36:36■消息指肖建華長期租住四季匯最少5個房間。
【本報訊】疑被挾返內地的「神秘金融大鱷」、明天系掌門人肖建華，暫未有發現持有物業，惟親屬則在香港近年來大舉掃港樓，其胞姊肖忠華及胞妹肖永紅自2011年起積極在港購入多間豪宅，涉資近3億元，甚有調資到港的嫌疑。
疑似調資到港
據了解，肖建華在港時，長期包起中環四季酒店服務式住宅四季匯多個單位，遙距操縱生意。而肖忠華及肖永紅於2011年初，先以5,850萬元購入西環維壹高層兩個單位；至2013年中，又以7,500多萬元購買銅鑼灣地帶3個商舖。至2014年底及2015年底，肖忠華及肖永紅又以超過一億元，買入尖沙嘴柯士甸站Grand Austin及九龍站君臨天下各一個單位；至去年年中，再以5,703萬元買入西半山殷然兩個單位。其姊妹即是前後共購入9個物業，涉資近3億元。隨着近年樓價急升，保守估計上述物業現時市值，已超過4億元。有市場人士認為，肖氏姊妹來港購買物業的時間，與肖建華「出逃」內地到香港的時間大致脗合，有理由懷疑是調資到港的舉動。■記者黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170203/19916502
卡拉OK黃金時代已過 轉戰地產 Neway太子爺4億搞豪宅商舖
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GS(14)@2017-03-06 09:46:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0371&issue=20170306
【明報專訊】城中不少富二代近年都自立門戶從事投資，其中Neway卡拉OK太子爺薛世恒亦開設旗下地產投資公司。他接受本報專訪時稱，公司將主攻活化和翻新舊樓，現時除將旺角豉油街鴻都大廈巨舖打造成時尚商場LOFT by 20外，更會進軍豪宅，計劃把青山公路汀九段370號屋地桂盧，改建成2至3幢洋房，希望明年推售，兩項目總投資額涉近4億元。
明報記者 林可為
卡拉OK最輝煌時期經已過去，作為地產界初哥、現年約36歲的薛世恒表示，目前已沒有沾手Neway卡拉OK業務，而成立旗下地產投資公司20 & CO，主要看中香港有很多舊樓均極需活化翻新。20 & CO首個住宅項目，為青山公路汀九段的桂盧重建計劃。資料顯示，薛世恒2014年底以近1.1億元購入上述屋地。
主攻活化翻新 桂盧擬重建3幢洋房
桂盧因位處新界西，鄰近機場，成為吸引薛世恒購入的原因；此外，項目亦鄰近多項大型基建，兼擁有青馬大橋和汀九橋靚海景。他續稱，桂盧目前為一幢樓齡約60年的別墅（實用面積逾4400方呎），地盤面積約1.27萬方呎，以地積0.8倍至0.9倍計，提供逾1萬至1.1萬方呎樓面，計劃興建2至3幢洋房，即各幢洋房實用面積平均3000餘至4000餘方呎。他透露，項目建築成本近7000萬元，連同地價、利息各項開支，項目投資額約3億元。
薛續稱，現正與相關政府部門洽商發展細節，希望現有桂盧別墅的拆卸工程能於明年初開展，最快明年下半年推售；他又表示由於屬舊契項目，毋需申請預售樓花紙。另為加強樓盤吸引力，薛世恒構思推售洋房時，會為買家度身訂造室內設計，「因為有人鍾意金碧輝煌，亦有人喜歡簡約，提供不同裝修風格有助吸納不同客源」。
翻新豉油街舖 年租收益料增三成
至於前身曾是Neway旗艦店的旺角豉油街舖，自早前租客實惠家具店遷出後，現改名為LOFT by 20，整體翻新及改裝工程約6000萬元，連同桂盧重建計劃和其他行政費，兩項目總投資額近4億元。LOFT by 20分兩部分，零售部分建築面積1.71萬方呎，薛表示擬租予單一品牌作旗艦店的構思不變，目前已有時裝、電訊、美容、家俬等行業洽商中，希望兩個月內落實租約，而零售部分最新意向月租為135萬元（意向呎租79元），比舊意向月租133萬元提高1.5%。至於建築面積1.2萬餘方呎、位處1樓、2樓的餐飲樓面（另有1個地舖），除2樓6000餘方呎樓面以逾30萬元預租予火鍋店外；薛世恒稱，1樓向豉油街方向樓面，意向呎租60至65元。
LOFT by 20計劃7月試業，若全部約3萬方呎樓面獲承租，估計每年租金收益2600萬元，比翻新前（舊租客實惠家具店）年租收益2000萬元，提升600萬元或三成。
西環南里壹號商舖7,500萬沽
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GS(14)@2017-03-22 00:45:29【本報訊】華置（127）近年大量減持物業，旗下西環新盤南里壹號的基座商舖，亦以7,500萬元售出。南里壹號的商舖只有地下及1樓，總面積約4,700方呎，以7,500萬元售出，呎價約1.6萬元。據了解，舖位原以1億元放售，最終減價2,500萬元或25%售出。南里壹號全盤共有92個住宅單位，在去年底入伙後售罄，成交總值逾5.2億元。商舖曾擬作收租用途，惟最後亦售出，連同住宅單位共套現近6億元。此外，著名製作人蕭潮順持有的觀塘駿業街56號中海日升中心19樓P室，面積447方呎，他2015年6月以460萬元購入，將單位用作陳列室。該單位近期以630萬元售出，呎價1.4萬元。單位未夠兩年，升值37%，蕭獲利170萬元離場。新買家為「舖王波叔」鄧成波。另外，香港聖公會斥資1,287萬元購入沙田石門安群街1號京瑞廣場2期8樓K室，面積1,560方呎，呎價8,250元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964812
設停車場 附近有商舖
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GS(14)@2017-03-25 10:33:46■啟德新盤龍譽不少單位可享開揚遠景。
龍譽設施簡單，停車場設於地庫，提供176個住宅車位、18電單車位及24個單車位。住客會所面積35,172方呎，設施種類算多，包括室內外泳池、露天茶座、餐廳、按摩浴池、寵物美容室、健身室、室內運動場、鋼琴室、瑜伽室、宴會廳、乒乓球室、麻雀房、室內外兒童遊樂區、廚藝室、燒烤樂園、美容按摩設施、桑拿室等，另有59,095方呎公用花園及遊樂地方。附近已知的購物點將會是啟德1號面向港鐵啟德站的商舖，日後港鐵車站廣場會發展商業步行街，對面還會有大型寫字樓、酒店及零售項目發展。另外，附近有房委會轄下的晴朗商場，提供60多個各類型商舖，以及乾濕貨街市，是啟德發展區內暫時最成熟的購物搵食地點。物業與港鐵啟德站有段距離，沙中綫大圍至紅磡段預計最快2019年中通車，意味最快明年底入伙的龍譽，沒有港鐵的日子將維持大半年時間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969006
上水商舖4790萬售 租金回報2.3厘
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GS(14)@2017-06-19 12:05:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5559&issue=20170619
【明報專訊】商舖交投市道持續暢旺，市場消息指，上水新祥街20號地下舖位及閣樓新近連租約易手，其中商舖面積約1050方呎，閣樓面積約400方呎，成交價4790萬元，呎價33,034元；舖位目前租客以9萬元承租，意味新買家可享2.3厘租金回報率。據悉，原業主2014年以3393萬元購入，持貨3年轉手賺1397萬元離場，物業升值41%。
另太子彌敦道746至748號地下E舖，面積約450方呎，以4450萬元售出，呎價高見98,889元；原業主於2011年以3980萬元購入，持貨6年轉手獲利470萬元，物業升值11%。
新地十大商場 父親節營業額增9%
宏基資本（2288）大角嘴宏創方工廈項目，自上周推售至今售逾70個單位，套現2億元；目前最大手買家為購入7個單位，涉及約2000萬元。
另新地（0016）旗下十大商場，包括銅鑼灣wtc more世貿中心、將軍澳東港城、Landmark North上水廣場、新蒲崗Mikiki、將軍澳中心、PopWalk天晉匯、屯門錦薈坊、屯門卓爾廣場、荃錦中心及新領域廣場，藉着父親節推出連串推廣活動，吸引顧客到場消費；當中Landmark North上水廣場進行促銷活動，聯同60多個品牌推出優惠以刺激人流及銷情。新地表示，於6月16至18日父親節周末期間，十大商場共吸引336萬人流、營業額1.16億，較去年分別升10%及9%。
新地代理租務部總經理鍾秀蓮指，首季經濟轉好，加上節日刺激市民消費意欲，令零售業表現漸回勇，帶動商場整體銷情，其中上水廣場首次舉行的「上水廣場購物感謝祭」反應佳，料一連九天活動可為上水廣場人流、營業額，帶來16%及20%升幅。
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