卡拉OK黃金時代已過 轉戰地產 Neway太子爺4億搞豪宅商舖
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GS(14)@2017-03-06 09:46:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0371&issue=20170306
【明報專訊】城中不少富二代近年都自立門戶從事投資，其中Neway卡拉OK太子爺薛世恒亦開設旗下地產投資公司。他接受本報專訪時稱，公司將主攻活化和翻新舊樓，現時除將旺角豉油街鴻都大廈巨舖打造成時尚商場LOFT by 20外，更會進軍豪宅，計劃把青山公路汀九段370號屋地桂盧，改建成2至3幢洋房，希望明年推售，兩項目總投資額涉近4億元。
明報記者 林可為
卡拉OK最輝煌時期經已過去，作為地產界初哥、現年約36歲的薛世恒表示，目前已沒有沾手Neway卡拉OK業務，而成立旗下地產投資公司20 & CO，主要看中香港有很多舊樓均極需活化翻新。20 & CO首個住宅項目，為青山公路汀九段的桂盧重建計劃。資料顯示，薛世恒2014年底以近1.1億元購入上述屋地。
主攻活化翻新 桂盧擬重建3幢洋房
桂盧因位處新界西，鄰近機場，成為吸引薛世恒購入的原因；此外，項目亦鄰近多項大型基建，兼擁有青馬大橋和汀九橋靚海景。他續稱，桂盧目前為一幢樓齡約60年的別墅（實用面積逾4400方呎），地盤面積約1.27萬方呎，以地積0.8倍至0.9倍計，提供逾1萬至1.1萬方呎樓面，計劃興建2至3幢洋房，即各幢洋房實用面積平均3000餘至4000餘方呎。他透露，項目建築成本近7000萬元，連同地價、利息各項開支，項目投資額約3億元。
薛續稱，現正與相關政府部門洽商發展細節，希望現有桂盧別墅的拆卸工程能於明年初開展，最快明年下半年推售；他又表示由於屬舊契項目，毋需申請預售樓花紙。另為加強樓盤吸引力，薛世恒構思推售洋房時，會為買家度身訂造室內設計，「因為有人鍾意金碧輝煌，亦有人喜歡簡約，提供不同裝修風格有助吸納不同客源」。
翻新豉油街舖 年租收益料增三成
至於前身曾是Neway旗艦店的旺角豉油街舖，自早前租客實惠家具店遷出後，現改名為LOFT by 20，整體翻新及改裝工程約6000萬元，連同桂盧重建計劃和其他行政費，兩項目總投資額近4億元。LOFT by 20分兩部分，零售部分建築面積1.71萬方呎，薛表示擬租予單一品牌作旗艦店的構思不變，目前已有時裝、電訊、美容、家俬等行業洽商中，希望兩個月內落實租約，而零售部分最新意向月租為135萬元（意向呎租79元），比舊意向月租133萬元提高1.5%。至於建築面積1.2萬餘方呎、位處1樓、2樓的餐飲樓面（另有1個地舖），除2樓6000餘方呎樓面以逾30萬元預租予火鍋店外；薛世恒稱，1樓向豉油街方向樓面，意向呎租60至65元。
LOFT by 20計劃7月試業，若全部約3萬方呎樓面獲承租，估計每年租金收益2600萬元，比翻新前（舊租客實惠家具店）年租收益2000萬元，提升600萬元或三成。