大埔地低價售出 同區二手即劈價
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GS(14)@2016-02-15 02:15:52【明報專訊】大埔荔枝山住宅地日前以每方呎樓面地價僅1848元超低價售出，隨即令區內業主減價求售。其中大埔中心一個細單位，叫價就由360萬元減至330萬元，較同座樓上一個同面積單位去年10月售價400萬元低17%。
利嘉閣助理分區經理招權峰稱，荔枝山地皮低價售出後，有個別業主即時減價，其中大埔中心4座中層F室，實用313方呎(建築433方呎)，原叫價360萬元，剛減價330萬元，減價30萬元或8%，實呎10543元(建呎7621元)，惟單位仍未獲承接。
他表示，上述同類單位現市價約370萬元，現時叫價較市價低約一成。資料顯示，該單位樓上數層一個面積相同F室，去年10月曾以高達400萬元售出。事實上，區內居屋屋苑明雅苑，有業主在賣地結果公布後，即晚以295萬元沽出所持單位，較叫價320萬元平7.8%，以單位實用351方呎(建築476方呎)計，實呎8405元(建呎6197元)。
逸瓏灣II實呎17767元再賣1伙
不過，信置(0083)大埔白石角逸瓏灣II昨日續錄成交，單位為7座10樓A單位，實用1743方呎，成交價3096.76萬元，實呎17767元，買家可再獲38.8萬元「迎春接福大利市」現金回贈。逸瓏灣I&II自上月19日 推出「迎春接福大利市」後，累沽8伙，套現逾2.6億元。
另一方面，福利集團持有作收租的西環高逸華軒一籃子單位近日拆售，日前流出首張市傳價單，售價由667萬元起，最平實呎約14787元，項目昨日吸引不少區內客到場參觀，據悉，該盤昨日即錄得約8宗預留個案。利嘉閣分行經理劉浩勤稱，將軍澳日出康城領都一個車位，剛以150萬元售出，原業主於去年6月以146萬元購入，現帳面只獲利4萬元，扣除使費後料平手離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160214/news/ea_eac1.htm
尚匯頂層1.5億售出 實呎逾5萬 貴絕灣仔
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GS(14)@2016-03-30 11:23:10【明報專訊】近月市場錄得多宗高價一手成交，其中恒地(0012)灣仔尚匯，昨日便以招標形式售出頂層特色戶，單位連兩車位成交價達1.5億元，實呎超過5萬元，無論成交價及呎價均為灣仔一帶新高，呎價亦媲美半山豪宅價。
根據成交紀錄冊資料顯示，上述成交單位為尚匯頂樓全層特色戶，實用面積2982方呎，剛以1.5億元連兩個車位一併售出，實呎50,302元。資料顯示，單位原則為6房3套設計，現已改為3房3套連家庭廳及書房，並連全屋裝修家俬出售。
一手昨錄12宗成交
另同系與新世界(0017)合作的馬鞍山迎海．御峰，昨日亦以招標方式售出1伙，單位為實用面積1632方呎的11座19樓A室，成交價2381萬元，實呎14,589元。至於昨日發售10個單位的會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN，據市場消息稱，項目昨日售出兩伙；而綜合市場消息及成交紀錄冊，昨日一手市場合共錄得約12宗買賣。
海天晉收逾2100票 超額6倍
此外，市場消息指，新地(0016)將軍澳海天晉至昨晚共收超過2100票，超額逾6倍；項目最快本周末發售，但至昨晚截稿前，發展商仍未上載銷售安排。
另發展商昨日稱，項目每實呎管理費約為4.5元，與附近的新樓盤相約，絕非網上流傳的每方呎5元。華懋大埔富．迎門及屯門琨崙昨更新價單，兩個項目將削減18.8萬及38.8萬元的新春大利市現金回贈。
長實滬湖畔天下周末沽150伙
另長實地產(1113)早前推出上海「湖畔天下」最新一期「格蘭匯」，項目於周日及周一(3月27日、28日)售出超過150伙，包括河畔公寓及行政公館，其中部分河畔公寓售價平均每方米逾3.2萬元(人民幣‧下同)，套現逾5億元。長實地產投資董事郭子威稱，項目吸引逾千名買家認購，發展商將研究相應優惠計劃以配合隨後推售。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eac1.htm
將中「十按」銀主盤 減價14%售出
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GS(14)@2016-06-05 16:14:18【明報專訊】近月市場湧現不少銀主盤，其中將軍澳中心一個「十按」單位，更淪為屋苑過去兩年首個銀主盤，據悉，單位放售不足1個月，最新減價至468.1萬元易手，比銀主開價480萬元平近12萬元之餘，更比去年6月成交價（惟最終沒有成交）540萬元平約72萬元或14%。
世紀21物業魏仕良表示，上述單位為將軍澳中心10座高層E室，實用384方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，上月中銀主以480萬元放售，現減價11.9萬元至468.1萬元售出，實呎12,190元（建呎8882元）。
囍逸收2500票 超額逾10倍
資料顯示，原業主2011年以333萬元購入上址，其後借貸十次，但最後被一按星展銀行收樓，現成交價較當年高135.1萬元或40%。不過，單位去年6月曾以540萬元售出，但最終沒有成交，現最新售價較一年前低14%。
一手方面，信置（0083）粉嶺囍逸昨加推42個單位，折實平均呎價11414元，屬原價加推，項目迄今已推出220伙，該公司營業部聯席董事田兆源稱，該批220伙將於周二截票，周三下午開售，整批單位折實平均呎價約1.06萬元，以定價計市值約11億元，折實則約9.6億元，當中有92個單位折實價在400萬元以下。消息稱，項目至昨日共收約2500票，超額逾10倍。
朗屏8號昨售20伙
另昨日一手市場共錄得近60宗一手買賣，其中以嘉華（0173）元朗朗屏8號售出約20伙佔最多，長實（1113）同區世宙亦成功沽出約10個單位。
昨日所售單位中不乏特色戶，其中恒地（0012）大角嘴亮賢居，再售一個複式戶，單位為實用2550方呎的59、60樓B室，連兩個車位成交價3738萬元，實呎14659元，項目於不足一個月已售3個複式戶，總值逾1.3億元。
恒隆地產（0101）何文田君逸山最後兩個實用同為1208方呎的複式單位，昨日亦成功售出，其中B室連車位以2048.8萬元沽出，實呎16960元，D室連車位成交價則為2068.3萬元，實呎17122元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7858&issue=20160605
元朗6新盤10個月吸金161億 售出逾2800伙
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GS(14)@2016-08-18 05:40:22【明報專訊】近年元朗區成新盤供應庫，新地（0016）繼早前推出PARK YOHO Venezia和PARK YOHO Sicilia後，同區新盤Grand YOHO亦接力登場。
事實上，單計區內近10個月內已先後有6個新盤推出，不足一年內已售出逾2800伙，套現逾161億元，可見過去一年新盤已搶吸市場龐大的購買力。
回顧去年11月起，元朗區新盤包括長實（1113）世宙、新地峻巒1A期及同系映御接連開售，三盤掀混戰。其中元朗峻巒1A期、 PARK YOHO Venezia和PARK YOHO Sicilia，至今累積售出逾850伙，套現逾55億元；映御則沽出442伙，套現逾18億元。至於長實元朗世宙至今已累沽1064伙，套現逾62億元；另嘉華（0173）等發展的朗屏8號亦已沽出517伙，套現逾26億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6917&issue=20160818
香島首日賣不足兩成 君柏售出35伙 長成交期奏效
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GS(14)@2016-10-10 04:25:51■香島內部認購僅售1伙，連員工都不撐場。 黃耀興攝
【本報訊】兩豪宅新盤昨爆搶客戰，一個「翻撻」成功，一個「香了」。長實（1113）馬頭角君柏靠長達12年的成交期「翻撻」賣逾七成單位，即晚原價加推31伙，並削減4%優惠，變相加價。南豐的筲箕灣香島首日卻「香了」，僅沽約28伙，銷售比率不足兩成，成為今年全港賣得最慘情新盤之一。記者：朱連峰
長實夥拍郭炳湘發展的君柏，原定今年初開賣，惟樓市氣氛淡靜，令銷售叫停，「封盤」逾半年，直至近日樓市回旺才捲土重來，並推出長達12年成交期救亡。
■君柏售樓處人流不多，代理指買家身家億億聲，有神秘地方各有各做。 王心義攝
■筲箕灣香島首日僅沽約28伙，銷售比率不足兩成。 資料圖片
君柏加推31伙削折扣
君柏昨以先到先得發售46伙，上午11時開售。記者現場所見，位於紅磡置富都會的售樓處無人排隊，首半小時只見到大約兩、三組疑似買家。代理則指，君柏屬千萬豪宅，買家身份億億聲，為免客人身份曝光，有神秘地方各有各做，俗稱「送外賣」。據一手網顯示，全日售出35伙或76%，套現約12億元﹔近七成買家採用成交期長達12年的「Z138先住後付」計劃；有數組大手客，最大手有本地客斥約1.4億元買入4伙。君柏即晚原價加推31伙，未折平均呎價27,537元，總值約14億元，單位定價3,918.9萬至5,105.1萬元，呎價24,117元至30,810元。照舊提供多種付款方法，包括「Z138先住後付」計劃，但削減共4%折扣優惠。長實執行董事趙國雄表示，君柏是次屬原價加推，項目銷情理想，反應滿意，銷售結果顯示市場購買力充裕，尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞，預期市道持續暢旺。同日發售的筲箕灣香島銷情「香了」。該盤開售前收約150票，到昨天開售148伙，消息指全日僅售約28伙，銷售比率19%，有指內部認購僅售1伙，連員工都不撐場。但仍有恒地（012）長沙灣海柏匯墊底，今年1月發售首日僅沽9伙，佔可售單位13%。
昇薈洋房創東涌新高
另南豐的東涌昇薈1號洋房貨尾以逾4,186萬元賣出，呎價16,562元，成交價創東涌洋房新高。連同君柏及香島，一手市場昨錄逾100宗成交。新地（016）元朗Grand Yoho昨再發售18伙，售出17伙。中國海外（688）鴨脷洲南區．左岸昨加推12伙，折實平均呎價25,067元，較首批貴約2.5%；同時更新1A號價單，當中14伙加價2%至4%，將於本周三發售。
【買家意見】
■南區業主William
南區業主William斥約1,700萬元買入香島三房戶自住，認為「價錢都ok，話晒係港島樓」，又指「好似李嘉誠咁講，負擔得起幾時都係入巿時機。」
■柴灣換樓客鄧太
柴灣換樓客鄧太斥逾3,000萬元買入香島四房單位，「想換一個大啲嘅單位」，並指價錢較預期貴，「而家嚟講唔合理都要合理。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795251
敦皓售出32車位套逾億
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GS(14)@2016-10-30 12:40:22【本報訊】西半山區車位屢現癲價，華置干德道璈珀剛創造全港最貴車位神話，售價高達480萬元後，同一條街的豐泰地產敦皓，昨日賣出32個車位，成交價由318萬元至418萬元，雖然破不到紀錄，但淨賣車位，已為豐泰單日套現逾1億元。豐泰地產表示，系內西半山干德道敦皓，共設74個車位，首輪提供54個車位，供35戶敦皓業主揀選，單日售出32個，成交價由318萬元至418萬元，單日套現逾1億元，最貴的438萬元車位就未賣出。同時連錄兩宗單位成交，包括首錄成交的特色大宅及1伙複式大宅。首宗特色大宅成交為27樓D室，實用面積973方呎，成交價3,502.8萬元，呎價3.6萬元。另21樓D1室，實用面積為1,075方呎，成交價3,512.6萬元，呎價32,675元。豐泰地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，首輪車位銷售成績理想，下輪車位銷售最快兩周後進行。項目累售91伙，套現逾32億元，平均成交呎價30,150元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816643
領展5商場36億售出 鄧成波奪兩項目
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GS(14)@2016-12-17 23:43:38【明報專訊】資金湧入非住宅市場，其中領展（0823）旗下5個商場均成功售出，共涉逾36億元，較市場預期為高，當中可拆售車位的火炭穗禾苑商場由英皇國際（0163）以7.288億元投得，資深投資者「舖王」鄧成波以近13億元連奪葵涌安蔭商場及石圍角商場，英皇及鄧成波均是首度投得領展商場項目。
連同是次售出的5個商場，領展今年內已先後沽出16個商場，涉及金額達72.88億元。
5個商場中穗禾苑商場最受投資者青睞。英皇執行董事張炳強表示，穗禾苑商場將作長線收租，將斥數千萬元優化及翻新，並提高租客質素以提升租金回報。項目提供980個車位，雖然近期資金流入車位市場，不過張認為同區車位供應亦見充足，故車位暫作收租，未定拆售計劃。
業界估計，若未來英皇拆售車位，以平均每個75萬元計，全數沽出已足夠支付整個項目中標價。
英皇奪穗禾苑商場 暫不拆售車位
此外，鄧成波亦分別以5.62億及7.33億元投得葵涌安蔭商場及石圍角商場。鄧回應本報查詢時表示，公司於葵荃區將有3幢酒店於明年入伙，涉逾90個酒店房間，而是次投得的兩個商場亦位於葵荃區，位置較近，具協同效應，計劃斥資翻新作長線收租。他稱，今年及明年均是公司入貨年，看好物業市場，故「人棄我取」。
林子峰等逾11億購長康商場
至於一直為領展商場入標常客的資深投資者林子峰，是次與其他投資者組財團成功以11.55億元購入青衣長康商場。林稱，由於商場較舊，將斥資約1.5億元翻新，料翻新後租金回報將升至7至7.5厘。
新地楊屋道工廈申建數據中心
新地（0016）持有的荃灣楊屋道145至159號工廈，現為數據中心Jumbo i Advantage，最新向城規會申請把地皮由「綜合發展區5」改劃為「其他指定用途」註明「商貿（2）」，以重建一座新數據中心。上址地皮面積約2萬方呎，擬建11層高，涉10萬方呎樓面。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0418&issue=20161217
綠置居售出七成 兩房沽清
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GS(14)@2017-02-03 02:50:17【本報訊】僅857個單位的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，截至昨日共售出580個單位，佔總數近七成。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨稱，近月樓市上升，吸引公屋綠表戶上車，滿意銷情。至於綠置居計劃會否擴大、延長或恒常化，黃指言之尚早，尚待檢討。
黃遠輝：年底研恒常化
只供綠表公屋戶購買的景泰苑，房委會上月12日起，安排合資格申請人到樂富銷售中心揀樓。截至昨日，共580個單位售出，兩房單位早已售罄，目前只餘下大部份有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位，供合資格申請人購買。連日來景泰苑銷情良好，黃遠輝稱，反應屬預期之內，也滿意銷情。他又指最近樓市上升，吸引綠表人士購買。他又指，需檢視公屋輪候冊的數據，預計最快今年底或明年初，才會決定綠置居是否擴大或恒常化。景泰苑樓高32層，共857個單位，實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價，售價由94萬至298萬元。近月樓價上升，房委會指景泰苑單位市值較去年7月定價時上升約10%，折扣率由原來的40%調整至約45%。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170202/19915376
中環舖位億元售出
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GS(14)@2017-07-29 03:37:06【本報訊】市建局牽頭重建中環嘉咸街一帶，附近舊樓亦獲財團虎視眈眈。消息指出，結志街18號地下及閣樓舖位，以約1億元售出，呎價逾4萬元，料為財團收購。上址面積共約2,400方呎，成交價約1億元，呎價4.17萬元。舖位現以13萬元租予高級食材店，租金回報只有1.6厘。原業主去年底才推出市場放售，叫價1.3億元，放售大半年便賣出。據土地註冊處資料顯示，原業主於1988年以225萬元購入，持有29年沽出，獲利9,775萬元，大幅升值43.4倍。據了解，結志街18號樓上10個住宅單位，已有六成獲收購，成交價由320萬至350萬元，總值共2,050萬元。毗連的結志街20號，整幢住宅連地舖6個單位已獲同一財團以5,750萬元購入。另結志街16號則最少已被收購七成業權。此地盤對面便為長實（1113）嘉咸街23號單幢項目My Central。信置（083）月初以6,500萬元購入結志街36號全幢，總實用面積3,310方呎，平均呎價1.96萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170728/20104081
摩星嶺道豪宅傳4億售出
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GS(14)@2017-08-18 08:02:23【本報訊】趁豪宅有價，近期不少貴重物業以公開招標方式出售。其中，由著名建築商鄧鏡波外孫女黃双如持有的薄扶林摩星嶺道51號，透過物業代理行招標放售，有消息指項目傳以約4億元沽出。
鄧鏡波外孫女持有
薄扶林摩星嶺道51號，前方擁海景，可望大嶼山及南丫島景。物業地盤面積約13,860方呎，另延伸部份面積約為1,250方呎，項目早前公開招標方式出售，上月26日截標，若以4億元沽售，呎價約3.8萬元，惟最終售價待正式公佈。物業由鄧鏡波外孫女黃双如持有，現狀建有1幢3層高連地獨立屋，包括私人泳池和戶外花園等配套設施，最高地積比率0.75倍。大埔蔚海山莊錄辣稅成交。中原地產劉少忠表示，蔚海山莊單號屋，建築面積4,368方呎，實用面積3,169平方呎，連約1,522呎大花園，以5,100萬元易手，實用呎價16,093元。按土地註冊處資料顯示，洋房新買家透過公司名義嘉滿投資有限公司買入，需打30%辣稅即1,530萬元。另外，按美聯物業資料指出，今年首7個月，一及二手洋房成交錄326宗，當中新界區佔去297宗，佔去91%，而元朗區更佔172宗，主要是意花園、娉廷、富豪．悅庭、柏巒、錦繡花園、加州花園、加州豪園及葡萄園等。首7個月洋房成交按年升約71.6%，創2012年以來的5年同期新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125143
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