2017樓市五大之最睇完包你驚奇又O嘴！
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GS(14)@2018-01-07 16:13:082017年乘着去年氣勢，住宅樓價只升不跌，加上瘋狂地價誕生新地王最多的一年，連同一直落後於大市的停車位價格屢創新高，本報綜合今年五大事件，重溫樓市瘋癲程度。1.最大宗蝕讓成交今年樓市整體雖然上升，惟仍有不少物業轉售錄損手離場，尤其豪宅物業，2017年最宗蝕讓個案，相信是九龍塘牛津道一號銀主貨。中國海外(688)於九龍塘牛津道一號單號屋，原業主為內地客，在2011年以2.38億元購入物業，及後承造一按及二按，市場相信業主因無力還款，令洋房淪為銀主盤，銀主起初開價2.6億元，據了解最終以約2.1億元售出。大屋實用面積5,140方呎，成交呎價40,856元，在6年間賬面貶值2,800萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕逾4,000萬元，應是今年二手市場最大宗「流血」個案。年內銀主盤流血個案尚有天巒，內地業主持有的蘇黎世大道單號屋，實用面積2,487方呎，連約2,600平方呎花園及930方呎天台。原業主為內地客，2012年以約6,638萬元購入，最終銀主以4,400萬元沽出，造價較5年前購入價貶值2,238萬元，連同使費，內地客損手逾2,500萬元。2.最平入場費新盤今年樓市瘋狂破頂，新盤開價愈叫愈高，只有極少數的新盤入場費不足三球。至於2017年入場費最平新盤，就是遠展（035）發展的沙頭角尚澄，首批最平單位折實售257萬元，折實呎價僅9277元。尚澄位於沙頭角禁區，是該區17年來首個新盤，該幅地皮由遠展於3年前以每呎地價1,104元投得。項目於今年4月開價，首批單位涉57伙，折實均價達10,175元，比地價足足貴八倍。而今年最平的入場單位為2座2樓K室，實用面積277呎，開放式間隔，定價282.4萬元，折實售價257萬元，折實呎價9277元。不過，最平新盤並非人人可買，由於尚澄位於新界北的沙頭角禁區範圍內，地契規定，該盤只限出售予持禁區「居民證」的居民，即係有錢都買唔到。據知，目前沙頭角有兩個樓盤設相關限制，除了尚澄，另一個是毗鄰於1999年落成的順隆花園。3.最貴綠表公屋樓價升勢銳不可擋下，一向以銀碼低見稱的綠表未補地價公屋，呎價可以去到幾盡？答案是直迫一萬元大關。2017年樓價不單私樓升勢凌厲，資助房屋絕不遜色。長沙灣李鄭屋邨孝慈樓中層9室，實用面積375方呎，2房單位，2017年11月以338萬元未補地價易手，實呎高見9,013元，稱霸全港未補價公屋，並為本港首宗實呎破9,000元綠表公屋成交，較2017年9月鴨脷洲利東邨創下的實呎8,005元紀錄高出逾1,000元，破盡全港未補價公屋呎價王歷史紀錄。據悉，單位由該邨的分枝家庭承接，原業主2013年7月綠表價54.6萬元購入，持貨4年，賬面賺283.4萬元，升近5.2倍。4.最多成交量屋苑政府實施多項重稅，二手樓市貨源短缺，業主持貨量低，因而物業市場流通量亦低，加上一手新盤搶客，二手買賣偏淡靜。截止12月27日，中原研究部數據顯示，本港十大二手屋苑共2,358宗買賣登記，當中，最多成交為全港最大屋苑天水圍嘉湖山莊，錄564宗，佔去整體成交比例24%。其次成交量最多屋苑為荔枝角美孚新邨，錄388宗，鰂魚涌太古城排第三，錄283宗。相比去年買賣情況，今年十大二手買賣2,358宗，整體較去年2,701宗少13%，交投量跌幅最顯著為鰂魚涌康怡花園，截止本月27日只錄111宗，較去年驟減近三成。5.最賺錢二手成交2017年整體樓市呈升勢，即使政府設有額外印花稅(SSD)綑綁，惟整體樓價向上，主要十大二手屋苑普遍賺錢離場。按利嘉閣統計，鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園、藍田麗港城、將軍澳新都城、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園，七個屋苑總數逾1,200宗登記成交，業主全部賺錢離場。太古城屬「金蛋」屋苑，今年沽出單位中，扣除疑似內部轉讓，以海景花園綠楊閣高層E室複式最賺錢，業主2004年樓市低潮488萬元撈底，2017年以2,350萬元沽出，賬面賺1,862萬元，乃十大屋苑最賺錢個案。第二位同屬太古城，金楓閣高層A室以2,300萬沽出，業主01年635萬元買入，賬面賺1,665萬元居最賺錢第二位。若以幅度計算，賺幅最勁為嘉湖山莊，平均每宗轉售賺幅117.4%，其次為美孚新邨，平均每宗轉手賺幅103.8%，第三為太古城，每宗轉手賺幅為102.7%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171231/20260708