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匯賢房託(87001)專區(關係: 長和系、REIT)

1 : GS(14)@2011-04-09 16:58:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110411022_C.HTM
招股書
2 : GS(14)@2011-04-09 16:59:24

來自明報，全文請自行到明報網站參考





3 : wilyty(1376)@2011-04-09 23:47:29

俾我買 405 算
4 : 自動波人(1313)@2011-04-10 02:19:37

巿場對人仔升值憧憬大於業務成長
5 : GS(14)@2011-04-10 18:35:12

3樓提及
俾我買 405 算


同感
6 : GS(14)@2011-04-16 16:10:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 01_1048501/C116.pdf
1. 得一項物業，有無搞錯

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 01_1048501/C119.pdf
2.
北京東方廣場公司的合營期於2049年1月24日屆滿之後，滙賢投資與匯賢產業信託將不再擁有東方廣場的直接或間接權益或其收入。因此，除非匯賢產業信託於北京東方廣場公司合營期屆滿前取得及持有能產生經常性租金收入的其他房地產投資，否則，匯賢產業信託的房地產投資價值將隨時間而減少，而直至合營期屆滿時，投資價值相等於零。

3. 明明收入唔太穩定，為何今年估值會大增?如果沒有那件重估，實際。未重估前資產得110億，賣250億是否有點過份?

4.管理又有長實份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 01_1048501/C128.pdf

5. 李焯芬、蔡冠深都好出名...

總的來說，如果要買，等跌番一半先
7 : GS(14)@2011-04-16 16:14:45

據經濟日報講，Cranwood是周凱旋有份的公司

Cranwood 指Cranwood Company Limited，一家於利比里亞共和國註冊成立的公司

註冊地一樣，名一樣，應該是她了...
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... d&src=MAIN&lang=ZH&

緊隨發售完成後，Hui Xian Cayman 及匯賢控股將分別持有匯賢產業信託約54.0%及6.0%權益。倘超額配售權獲悉數行使，匯賢控股將不再持有任何基金單位。Hui Xian Cayman 為一家在1994年6月1日於開曼群島註冊成立的公司，並為匯賢控股的直接全資附屬公司。匯
賢控股為一家在1993年7月15日在香港註冊成立的公司，並由六名投資者財團最終擁有。

該等投資者為長實（擁有約33.4%權益）、和記黃埔（擁有約17.9%權益）、中銀（擁有約19.8%權益）、東方海外國際（擁有約7.9%權益）、中國人壽（擁有約19.8%權益）及 Cranwood（ 擁有約1.2%權益）。長實、和記黃埔、中銀、東方海外國際及中國人壽共同持有匯賢控股已發行股本約98.8%（即匯賢控股所有有投票權股份）。匯賢控股餘下已發行股本（約1.2%)為無投票權股份，由 Cranwood 擁有。Cranwood 為和記黃埔的聯營公司（定義見房地產投資信託基金守則），原因是Cranwood及和記黃埔於各公司持有股權。儘管如此，據管理人所悉，Cranwood 並非匯賢產業信託的關連人士。
8 : New comer(7338)@2011-04-29 15:15:23

本港首隻以人民幣計價的房地產信託基金匯賢(87001)掛牌破底，開市已見4.83元人民幣，較招股價5.24元人民幣跌7.82%，午後跌幅再擴大，一度見4.66元人民幣，挫11%，護盤無力。

現價4.76元人民幣，仍低9.16%。

==

港交所(00388)行政總裁李小加表示，對於匯賢(87001)上市感高興，認為有歷史意義。他指，本港就建立人民幣資金池正做各方面的準備工作，但當局不能決定市場取向，產品是否成功由市場決定。他認為，人民幣要與其他產品發展同步，但機制需要存在，港交所會致力解決現時人民幣產品多方不足的問題，他認為，人民幣產品的真正意義為配合人民幣國際化的國家戰略。

對於資金池方面，李小加指，港交所正與銀行及券商等各方進行開放性接洽，參與者越多，資金亦越多。對於雙幣雙股，李小加指，發行與否取決於市場，官方及發行者亦會作好多方面準備。

李小加指，他對人民幣直通車的意見只屬個人對政策的期望，只能由營運者角度，對大市作判斷。
9 : New comer(7338)@2011-04-29 15:16:10

http://www.iporesults.hkex.com.h ... TN20110428098_C.pdf

配發結果公告
10 : New comer(7338)@2011-04-29 19:40:39

本港首隻以人民幣計價的房地產信託基金(REITs)匯賢房託(87001)今日處女登場,由於其掛牌即破底,傷盡捧「超人」李嘉誠的「粉絲」心,相比之下,英國威廉王子今日的「世紀婚禮」,吸引全球注目,超人光芒頓時盡失。

其實,市場曾傳出,匯賢為免與萬人迷威廉王子的喜事撞日,擔心投資者只顧睇王子大婚,無暇理會匯賢,曾想過提早一天,在4月28日掛牌,惟最終未有更改。

雖然匯賢令股民傷心,但論受關注度,卻因價格大瀉而增加,可與王子大婚分庭抗禮。不過,今日出席匯賢掛牌的嘉賓卻欠星味,一來未有超人李嘉誠出身,連長子李澤鉅亦未有到場,只有證監會主席方正,港交所(00388)主席夏佳理及行政總裁李小加為政府代表,連一個局長級官員均未有出席。

===

匯賢房託(87001)今日股價大瀉,曾引發有證券行為客戶斬倉的疑雲,不過被傳斬客戶倉的國泰君安,其發言人回覆本通訊社時表示,該行並沒有斬客戶匯賢倉,其總共借出800萬元人民幣匯賢孖展,全部已經補了倉。

信誠證券聯席董事張智威亦表示,該行未有斬匯賢孖展倉,英皇證券、輝立證券及永豐金融均稱,今日未有斬倉情況。

耀才證券行政總裁陳啟峰則稱,該行已於昨天叫客戶補匯賢孖展倉,故今天無斬過倉,反之,匯賢跌至如此低水平,有客戶按倉七成,借孖展入市吸納匯賢,涉資約1000萬港元。

永豐金融集團研究部主管涂國彬亦指,匯賢跌至現價較招股定價吸引。按照匯賢招股價5.24元人民幣計,2011年的可分派回報率為4.33%,加上預期人民幣今年升值3%,回報率為約7.33%,以今日匯賢收市價4.75元人民幣計,可分派回報率為4.7%,計及人民幣今年升3%,回報率已增至7.7%。

===

本港首隻以人民幣計價的房地產信託基金(REITs)匯賢(87001)今早掛牌,但出師不利,破底收場,以其今日跌幅計,險成今年新股首日跌幅五大,緊次於友川(01323),排第六位,但以每手計,則高於萊蒙(03688),成為今年「蝕錢王」(見下表)。

匯賢成為本港人民幣新股第一步,首日掛牌,單位價格卻一瀉如注,有不願透露姓名的券商指,投資者有被「搵笨」的感覺,一來息率不吸引,二來散戶分貨又多,故一個散戶見另一個散戶沽貨,另一個又跟住沽,形成人踩人場面。

不過,耀才證券行政總裁陳啟峰認為,今日沽貨多為基金大戶,料散戶沽貨者不多,他相信,匯賢今日的表現,不會影響日後人民幣新股的銷情,畢竟 REITs 與股份是不同產品。時富金融零售金融業務董事總經理鄭文彬指,與 REITs 比,「雙幣雙股」(同時發行港元及人民幣計價的新股)新股會較吸引,始終 REITs 不是用來炒賣的。

另有券商稱,其實今次匯賢上市即大跌,並不出奇,首富李嘉誠出售的東西,很少計錯數,「佢沽你接,當然有今日的結果」,與他對賭不如買長實(00001)及和黃(00013)。

目前,擬計畫在港以「雙幣雙股」(同時發行港元及人民幣計價的新股)模式上市的企業有周大福珠寶、具台資背景的內地連鎖超市大潤發、於內地及本港兩地經營日式連鎖快餐店「吉野家」的合興餐飲。

新股       首日掛牌收報(港元)  跌幅(%)  一手蝕(港元)

匯賢(87001)       4.75*      9.35     586#
萊蒙(03688)       5.30      14.93     465
寶峰(01121)       2.00      10.00     400
友川(01323)       1.76      9.74     380
泰凌(01011)       3.82      15.86     360
中國金石(01380)     1.98      12.00     270
11 : New comer(7338)@2011-04-29 21:15:26

匯賢房託(87001)首日掛牌,全日收報4.75元人民幣(下同),較定價5.24元下跌0.49元或9.35%,最高報5.1元,最低見4.66元,半日成交3.44億個單位,涉及金額16.6億元。

不計手續費,一手1000個單位蝕490元。
12 : wilyty(1376)@2011-05-02 10:53:54

唉! 吳家X同佢d的客呢次输曝廠.............小聰明.........唉...
13 : Clark0713(1453)@2011-05-02 11:22:44

12樓提及
唉! 吳家X同佢d的客呢次输曝廠.............小聰明.........唉...


yes ar, this make me want to buy a Economic Digest to support him a little bit......

His lost is the biggest one that I have seem in fincancial magazine......

Facing bad luck may be a reason (When he sold 3918, 3998, then they rocketed). However, Committing so many mistakes is fatal to his investment in this year...... (When I knew he used margin to draw #87001, I realised that he would be die hard at that time.....)

He achieved a good investment performance in last two years. We shouldn't forget.....
14 : GS(14)@2011-05-02 14:51:55

吳家順今期在iM都唔敢多口，可能呢兩年細價股太好了，今年一轉差，大家都現形，我也是
15 : 雪貓(1200)@2011-05-02 15:14:39

為何這位吳生輸了很多？他重注買入匯賢嗎？
16 : GS(14)@2011-05-02 15:15:55

15樓提及
為何這位吳生輸了很多？他重注買入匯賢嗎？


上面講用孖展抽
17 : 鱷不群(1248)@2011-05-02 15:20:53

14樓提及
吳家順今期在iM都唔敢多口，可能呢兩年細價股太好了，今年一轉差，大家都現形，我也是

如果不是日本地震，令日本放水，今年細價股早已屍橫遍野。
18 : mtgtr(2495)@2011-05-03 16:28:25

16樓提及
15樓提及
為何這位吳生輸了很多？他重注買入匯賢嗎？


上面講用孖展抽

reit 都孖展.我諗佢賭性都幾大.
19 : 自動波人(1313)@2011-05-03 22:35:48

澤鉅不嬲都賺到盡
大家睇路
20 : Clark0713(1453)@2011-05-03 22:52:29

14樓提及
吳家順今期在iM都唔敢多口，可能呢兩年細價股太好了，今年一轉差，大家都現形，我也是
Me too la. Today cut @^(* , want to die ar.......
21 : GS(14)@2011-05-04 20:54:14

我剛剛都cut了3818，點知升了幾日，連除完權的價都高過我賣的價，真傻仔
22 : redponza(12862)@2011-10-10 22:51:46

Hi all,
87001 is selling at half its IPo price now smiley
23 : GS(14)@2011-10-10 23:02:35

稍後我計條數先
24 : GS(14)@2011-10-19 22:54:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15718796
跟葉德銓買匯賢

以人民幣計價的房託匯賢（ 87001）非執董兼長實（ 001）執董葉德銓，最近申報買入 20萬股匯賢基金單位，我哋認為這是購入匯賢的清晰訊號，投資者可放心跟買，原因有兩個：第一個跟葉德銓的投資眼光有關，不過他喜歡低調，我哋都係唔講佢太多，費事佢嬲我哋擺佢上枱（可能已經嬲咗）。
還是分析可跟買匯賢的第二個原因，就是專業企管人身份的董事，以真金白銀購入自己公司的股票，代表正面的投資訊號。請注意，大股東、專業企管人身份的董事，兩者買入自己公司股票之間存在微妙分別。
大股東身份的董事增持股份，不代表投資者可跟隨購入，因為大股東對自己公司的事情容易感情用事。例如股價下跌，大股東增持的理由可能是為了面子，或因為條氣唔順，他們很多時以為自己的增持行動，可增加其他投資者的信心。大股東增持的決定很多時未經過深思熟慮，未必以理性獨立思維計過數，出發點是單純的維護一些自己心愛的東西，心想買錯了也無妨，橫掂都係自己公司的股票。
不怕麻煩買是正面訊號

專業企管人身份的董事情況完全不同，這些專業企管人是否購入自己公司的股票，大部份情況下，是一項理性獨立的投資決定。其實，專業企管人盡量不買自己公司的股票，原因是怕麻煩。董事買入股票，傳媒未必報道，但沽出的時候，隨時被傳媒大做文章，揣測公司是否將公佈負面消息，董事提早跳船。
更壞的情況是被大股東視為不夠忠心，在不適當的時候沽自己公司股票，拖累公司股價下跌，然而沽自己公司股票是永遠沒有合適時機的。對董事來說，自己公司股票只可買，不可賣，買了的股票等於「死錢」。另一個理由是奉行分散投資，董事最重要的投資──自己份工，已投資在公司身上，其他投資應該盡量分散。
葉德銓任長實執董 18年，一股也未持有過。專業企管人的董事不持自己公司股票，不代表不忠心或不看好公司前景，很可能只是怕麻煩。所以當葉德銓不怕麻煩購入匯賢，一定是正面訊號。
25 : david395(4434)@2011-11-10 17:41:30

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65749

力場無限好, 只是近xx - 匯賢(87001)9.8億人幣向長實購70%瀋陽喜來登

文章由 ezone2k » 週四 11月 10日, 2011年 4:25 pm
力場無限好, 只是近xx

P.S. 首先恭喜 87001 小股東 :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

圖檔

誠哥好野

圖檔


匯賢(87001)9.8億人幣向長實購70%瀋陽喜來登

http://www.hkej.com/template/onlinenews ... e_id=81673

:discuz18: :discuz18: :discuz18: :discuz18:

匯賢9.8億人幣向長實購瀋陽喜來登分派權益

圖檔

P.S. confirmed hotel built in late 90's, start running in 2002, 酒店開始老化... 1仔窄乾了, 賣比87001

:inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

匯賢(87001)宣布，以9.8億元人民幣之代價，向長實(00001)收購瀋陽麗都70%分派權利的權益。瀋陽麗都為於中國成立的中外合作經營企業，持有該物業的土地使用權及房屋所有權，該物業位於瀋陽市和平區青年大街386號的樓宇，包括一個樓高30層(包括2層地庫)的五星級酒店綜合開發項目，建築樓面面積約79000平方米，即為瀋陽麗都喜來登飯店所在地。

匯賢產業信託預期會提取銀行融資來支付收購代價，不擬以匯賢產業信託股本或股本掛鈎集資額撥付。

長實原來持有項目99%權益，物業的土地使用權餘下年期31年，到2042年屆滿。交易將以貸款支付，完成後長實的權益將降至20%。

匯賢目前主要資產是北京東方廣場，交易完成後，匯賢的總債務與總物業價值比率預計由0.62%後，上升至大約3.53%。

More details

http://www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... 0175_C.pdf
26 : Sunny^_^(11601)@2011-11-10 18:39:20

都係單好野喎
27 : GS(14)@2011-11-10 20:34:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111110175_C.pdf
公告
28 : GS(14)@2011-11-10 20:35:52

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65749

文章由 一個老散 » 週四 11月 10日, 2011年 4:32 pm

果個咩德女士有，聽講在對沖基金界好叻.

由 ezone2k » 週四 11月 10日, 2011年 5:07 pm
匯賢：收購瀋陽項目有助提升派息，未來收購不限類型及地區

　　《經濟通通訊社１０日專訊》匯賢房託（８７００１）主席甘慶林於記者會表示，公司自長實（００００１）手上收購瀋陽酒店項目，預計在當地經濟發展持續向好，以及商務酒店需求提高的情況下，盈利能力將會因為收購而提高。雖然不可以預測未來派息水平，但適當的增長是應該可以預期的。

　　又指出，瀋陽與公司北京東方廣場，於地理上互相呼應，兩個城市之間亦有一定的經濟協同效益。不過，公司正考慮以及商討的收購項目有好幾個，並不限於內地的北方又或單一的性質，潛在收購項目包括：內地南部、中南部及北部，有綜合性項目，亦有單一項目，亦不限於長實旗下的項目，未來會繼續積極尋找項目。

　　收購瀋陽項目之後，每年會維持將酒店收入３﹒５％撥作經常性的維修開支，但無透露會否額外增撥資源進行翻新。同時，收購協議訂立「利益分派協議」，未來１０年，若酒店的可分派現金高於９２００萬元（人民幣．下同），匯賢可以按項目持股比例，即７０％，獲派最少６４４０萬元；可分派現金低於９２００萬元，則獲優先分派最多６４４０萬元，餘款分派給長實及中方。最難情況是可分派現金相當於或低於６５０５萬元，則當中９９％會優先分派於匯賢，長實不會獲得分派，１％予中方。

　　甘氏指，最理想情況是項目的現金分派能維持於９２００萬元或以上，則項目的各方都能夠獲得合理的分派，估計項目的收益率約在６﹒５７％。又預計，交易將會於下月中或年底完成。

:inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

　　收購資金方面，將會以宣布收購時同時披露的銀行貸款，共１２億港元支付，不會向股東進行集資。（ｏｓ）

文章由 阿牛2 » 週四 11月 10日, 2011年 6:34 pm
散戶一次俾人呃完一次, 都仲係落搭的話, 就唔好申啦 :inv168_01: :inv168_06:


文章由 sammychan » 週四 11月 10日, 2011年 7:28 pm

真係絕對同意，俾小超呃又阻止人私有化之類亦如是，面對贏不了的對手，你可以選擇唔同佢玩啫。
29 : 鱷不群(1248)@2011-11-10 20:47:54

中環與觀塘的物業也不見得有經濟協同效益，更何況瀋陽與北京？
30 : GS(14)@2011-11-10 21:38:20

這兩段好重要
根據有關的土地使用權證，該物業的土地使用權年限於2042年屆滿。倘若土地使用權無法於2042年屆滿時獲得延續，瀋陽麗都於年限屆滿後不再擁有額外的土地使用權。預期境外合營方（包括瀋陽投資香港）於瀋陽麗都的投資價值將隨時間遞減，最終將於土地使用權屆滿時變為零。另一方面，倘若成功延續該物業的土地使用權，預計瀋陽麗都須就延續土地使用權支付土地出讓金或其他代價，惟現階段無法確定有關金額。該物業土地使用權的年限屆滿時，瀋陽麗都可能會亦可能不會申請續期。獨立物業估值師評估該物業的評估值人民幣1,590,000,000元時，並無就延續土地使用權年限（如有）賦予任何價值。

...
酒店管理協議
喜來登與瀋陽麗都於1995年訂立酒店管理協議，由酒店開業（2002年）起至2012年12月31日止，為期10年。酒店管理協議訂約方現正討論酒店管理協議的續約。

所以又是一個提早落袋的局
31 : greatsoup38(830)@2011-11-11 17:13:49

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111111/News/ec_ech1.htm
此說不確，在無增加基金單位下，如分派高於利息支出，分派是會增加的

資料顯示，過去5年瀋陽麗都有兩年可分派現金均少於6440萬元【圖】，而今年首8個月可分派收入為5430萬元。甘慶林未透露瀋陽麗都今年全年可分派收入預測，僅稱瀋陽麗都自2002年開幕，由2003年至2010年8個完整經營年度，EBITDA(除稅、息、折舊及攤銷前利潤)年複合增長率達21.3%，今年首8個月的EBITDA按年增長33%至6320萬元，已超過去年全年水平。

不過，有分析員指出，以匯賢現價計，其2012年度股息率達7.5厘，上述交易於今年底完成，即收益明年起反映，但以管理層指的6.57%收益率計，收購瀋陽麗都後匯賢股息率反會被攤薄。匯賢昨日最多跟隨大市下跌2.4%，低見3.32元，收市報3.37元，跌0.9%。
32 : GS(14)@2011-11-20 15:36:30

2011-11-15 HJ

新購酒店EBITDA增33％
瀋陽麗都是樓高30 層的酒店綜合物業，總建築面積79000 方米，設有酒店客房590 間，現由
喜來登管理，管理協議於2012 年底屆滿，正討論續約。物業於2002 年投入營運，除首年外，每年均錄得EBITDA。
今年首八個月，酒店平均出租率為77.4％，平均房價775元，較去年增加16.5％，總收入增24.1％，EBITDA 增長
33.3％。
匯賢目前擁有北京東方廣場的中外合作經營企業，收購瀋陽麗都屬持續發展策略。今年6 月底，匯賢現金及銀行結
餘為5.35 億元，借款2 億元，應付分派2.02 億元，於7 月已償還借款，處於擁有現金狀態。11 月初，獲銀行提供
貸款12 億港元（約人民幣9.8 億元），為期三年，年利率按香港銀行同業拆息加2.7％計算，此貸款用於收購瀋陽
麗都。
信託基金規定每年分派淨收入不少於90％，匯賢上市時已預期今明兩年的分派將為100％，預期上半年每單位分派
0.0386 元， 實際派發0.0403 元，增加4.4％。匯賢的特點是第一隻、亦是目前為止唯一以人民幣為單位的信託基
金；除收息外，可以受惠於人民幣升值。
匯賢上市破底，除受大市影響外，北京東方廣場的中外合作經營企業只餘38 年期，這種合作模式是當時慣例，現時
收購的瀋陽麗都的剩餘年期是31 年，仍然是心理影響。此外，以人民幣買賣，對部分投資者並不方便，也是缺點。
話說回來，匯賢增購物業是好事，畢竟是發展途徑。
戴兆
33 : GS(14)@2012-01-31 23:46:21

2012-1-30 HT
...

對冲基金多已離場

匯賢企業事務及投資者關係總監班唐慧慈上周會見傳媒時表示，近日到海外路演，發現投資者對匯賢這類定息產品興趣濃厚，只是對運作有疑問，「海外投資者較關心人民幣是否能滙出來？如何派股息？當知道我們已派過中期股息，他們都放心了。」

對於匯賢股價一直「潛水」，低於招股價5.24元（人民幣，下同），班唐慧慈解釋，上市時認購的多為對冲基金，「可能是人民幣升值未如他們所預期，加上歐美經濟令不少基金出現贖回，觸發對冲基金減持套現。」她表示，對冲基金離場後，匯賢獲不少長倉基金捧場，股價亦回穩。

..
匯賢目前管理兩大項目，包括北京東方廣場及瀋陽麗都喜來登酒店。匯賢營運總監蔣領峰表示，東方廣場去年寫字樓及商場加租幅度理想，惟不肯透露實際增長幅度。

東方廣場寫字樓每平方米租金介乎400至600元，蔣領峰指，未見歐美經濟不振影響相關地區的租戶續租。與此同時，中國租客承租亦十分「爽手」，「很多全國性的本地企業需要在北京找辦公室，需求很熱烈。」
34 : greatsoup38(830)@2012-03-03 00:22:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120301433_C.pdf
財務摘要
以下為匯賢產業信託在香港聯交所上市後的首份年度財務業績報告(由2011年4月29日至2011年12月31日止)。
由2011年4月29日至2011年12月31日止
2011年4月29日至
6月30日
2011年7月1日至
12月31日
2011年4月29日至12月31日
總收益 (人民幣百萬元)
404
1,184
1,588
物業營運開支(人民幣百萬元) (1)
125
400
525
物業收入淨額(人民幣百萬元)
279
784
1,063
可供分派收入(人民幣百萬元)
202
533
735
末期每基金單位分派(人民幣)
0.0403
0.1064
0.1467
年度化分派收益率
4.83%(2)
-
6.09%(3)
分派比率
100%
100%
100%

扣埋D水得2%呃緊人
35 : greatsoup38(830)@2012-03-03 00:23:28

展望
邁進2012年，中國將繼續為全球經濟增長的主要動力，吸引更多跨國企業及國際零售品牌進駐，造就對優質商用物業及酒店的需求。
於2011年12月底，香港的離岸人民幣存款總額為人民幣5,885億元，較上一年度大幅上升87%。自匯賢產業信託上市以來，人民幣兌港元的匯率升值2.9% (3)。隨着更多人民幣投資產品在香港推出，相信將進一步提高匯賢產業信託的流通性。
展望未來，我們將繼續專注下列範疇：
(1)內部增長
我們將積極管理旗下資產，以推動東方廣場及瀋陽麗都喜來登飯店項目的內部增長。瀋陽麗都喜來登飯店由2012年1月1日起為匯賢產業信託提供即時的額外收入來源。
(2)資產增值措施
資產增值措施將成為促進匯賢產業信託增長的重要一環。北京東方君悅大酒店已制訂為期三年的翻新計劃，以提升客房、餐廳及其他設施的質素。東方新天地及東方經貿城亦一直持續進行資產優化工程。
(3)收購
收購瀋陽麗都喜來登飯店象徵著匯賢產業信託拓展資產組合的第一步。目前，我們正評估分佈中國一線及二線城市超過十個項目，當中涉及寫字樓、零售、服務式公寓、酒店以及混合用途物業。匯賢產業信託具備穩健的財務狀況表和低借貸比率，有利於隨時把握中國的投資機遇。
36 : GS(14)@2012-03-04 10:04:48

cckong:
另外，記得版主提過到 87001 的商場酒店有 38 年期限，等於每年資產都會貶值 38 分之一（大意如此），咁 405 的物業亦有 50 年期限 （2005年計起），其實計返個年期，都係剩返 43 年左右，是否有著與 87001 相同的缺點？

greatsoup:
2. 87001 現在有兩個場，如果照上市時資產北京東方廣場計，這道理可以是相同。但是長實和北京政府親，還是廣州政府下屬企業對廣州政府親，另外有部分親近人士買了405的權益，他們想唔想信託保住這件資產，也許應該想想。所以405的息率應該要較87001低才算合理。
37 : Sunny^_^(11601)@2012-03-04 12:53:21

36樓提及

greatsoup:
2. 87001 現在有兩個場，如果照上市時資產北京東方廣場計，這道理可以是相同。但是長實和北京政府親，還是廣州政府下屬企業對廣州政府親，另外有部分親近人士買了405的權益，他們想唔想信託保住這件資產，也許應該想想。所以405的息率應該要較87001低才算合理。


"長實和北京政府親，還是廣州政府下屬企業對廣州政府親"應該是長實吧.

"親近人士買了405的權益"當中既人士指廣洲既定係中央既???
38 : GS(14)@2012-03-04 12:56:02

37樓提及
36樓提及

greatsoup:
2. 87001 現在有兩個場，如果照上市時資產北京東方廣場計，這道理可以是相同。但是長實和北京政府親，還是廣州政府下屬企業對廣州政府親，另外有部分親近人士買了405的權益，他們想唔想信託保住這件資產，也許應該想想。所以405的息率應該要較87001低才算合理。


"長實和北京政府親，還是廣州政府下屬企業對廣州政府親"應該是長實吧.

"親近人士買了405的權益"當中既人士指廣洲既定係中央既???


1. 一個是合作關係，一個是母子關係wor，你想清楚D先啦...
2. 當然是廣州啦
39 : GS(14)@2012-07-21 15:11:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120720563_C.pdf
主席報告
財務摘要
自二零一二年一月一日至二零一二年六月三十日止期間
2012年1月1日至6月30日(1)
總收益(人民幣百萬元)
1,309
物業收入淨額(人民幣百萬元)
851
可供分派收入(人民幣百萬元)
592
每基金單位分派(人民幣元)
0.1178
年度化分派收益率
6.45%(2)
分派比率
100%
於2012年6月30日(1)
資產總值(人民幣百萬元)
36,467
基金單位持有人應佔資產淨值
(人民幣百萬元)
26,169
每基金單位資產淨值(人民幣元)
5.2083
債務對資產總值比率
4.1%
...
業績及分派
截至二零一二年六月三十日止六個月，匯賢產業信託之總收益為人民幣十三億九百萬元，物業收入淨額為人民幣八億五千一百萬元。資產總值及基金單位持有人應佔資產淨值分別為人民幣三百六十四億六千七百萬元及人民幣二百六十一億六千九百萬元。由於基金單位在二零一一年四月於聯交所上市，去年之中期業績僅涵蓋六十三天，因此本業績報告並無與二零一一年度同期作按年比較。
於報告期間，可供分派收入為人民幣五億九千二百萬元。按匯賢產業信託於二零一一年四月十一日刊發的發售通函所載之分派政策，該款項將全數分派予匯賢產業信託之基金單位持有人(「基金單位持有人」)。
截至二零一二年六月三十日止六個月之每基金單位分派為人民幣0.1178元，按二零一二年六月三十日基金單位的收市價人民幣3.67元計算，年度化分派收益率為6.45%。
...
展望
展望未來，我們將繼續透過積極管理旗下資產，推動東方廣場和瀋陽麗都喜來登飯店的內部增長，以期達致零售商舖及寫字樓的租金穩步上升，同時提升服務式公寓及兩間酒店的房租。
在資產增值措施方面，北京東方君悅大酒店和瀋陽麗都喜來登飯店已定下為期三年的翻新計劃，預計於本年年底動工。
為進一步強化回報，我們將積極於中國物色及評估可為匯賢產業信託增值的資產收購機遇。
我們相信中國的經濟基礎將保持穩健，匯賢產業信託正好從中受惠。
本人謹此代表管理人，就受託人及基金單位持有人一直以來對匯賢產業信託的支持和信任，致以衷心謝意。

槓桿好低
40 : 鱷不群(1248)@2012-07-23 03:11:50

槓桿低好，否則樓價跌點算
41 : GS(14)@2012-07-23 09:14:28

他D物業估值好高，又靠買野
42 : GS(14)@2012-09-20 23:30:57

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120920/News/ww_ww2.htm
李嘉誠3560萬人幣 增持匯賢
  2012年9月20日

【明報專訊】港交所資料顯示，李嘉誠於本月14日斥資約3560萬元人民幣，以平均每股3.75元人民幣，增持匯賢產業信託(87001)949萬股。增持後李嘉誠持有匯賢約26.7億股，持倉量由52.90%升至53.09%，增持代價為現金以外資產。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&
增持
43 : redponza(12862)@2012-09-22 20:44:19

42樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120920/News/ww_ww2.htm
李嘉誠3560萬人幣 增持匯賢
  2012年9月20日

【明報專訊】港交所資料顯示，李嘉誠於本月14日斥資約3560萬元人民幣，以平均每股3.75元人民幣，增持匯賢產業信託(87001)949萬股。增持後李嘉誠持有匯賢約26.7億股，持倉量由52.90%升至53.09%，增持代價為現金以外資產。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&sc=87001&src=MAIN〈=ZH&
增持


he bought with his own cash or through option/mgmt fee etc?
44 : greatsoup38(830)@2012-09-23 09:37:29

43樓提及
42樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120920/News/ww_ww2.htm
李嘉誠3560萬人幣 增持匯賢
2012年9月20日
【明報專訊】港交所資料顯示，李嘉誠於本月14日斥資約3560萬元人民幣，以平均每股3.75元人民幣，增持匯賢產業信託(87001)949萬股。增持後李嘉誠持有匯賢約26.7億股，持倉量由52.90%升至53.09%，增持代價為現金以外資產。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&sc=87001&src=MAIN〈=ZH&
增持

he bought with his own cash or through option/mgmt fee etc?


對過，唔太似
45 : redponza(12862)@2012-09-24 14:42:08

44樓提及
43樓提及
42樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120920/News/ww_ww2.htm
李嘉誠3560萬人幣 增持匯賢
2012年9月20日
【明報專訊】港交所資料顯示，李嘉誠於本月14日斥資約3560萬元人民幣，以平均每股3.75元人民幣，增持匯賢產業信託(87001)949萬股。增持後李嘉誠持有匯賢約26.7億股，持倉量由52.90%升至53.09%，增持代價為現金以外資產。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&sc=87001&src=MAIN〈=ZH&
增持

he bought with his own cash or through option/mgmt fee etc?


對過，唔太似


You mean Lee bought with cash?
46 : GS(14)@2012-09-24 23:00:47

是長實應該
47 : MrYeung(15476)@2012-12-23 15:39:52

非現金方式 李嘉誠增持匯賢
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121221/18108801

【本報訊】據港交所資料顯示，長實（001）主席李嘉誠於上星期，在場外以非現金資產方式，增持匯賢產業信託（87001），增倉量由52.89%增至53.06%，主要是由於李嘉誠選擇以基金單位收取管理費及股息所致。
據權益披露資料顯示，李嘉誠於本月14日，以平均每股4.068元（人民幣．下同）價格，在場外增持匯賢信託約879.3萬個基金單位，增持後其持倉量達26.93億個基金單位，比重增0.17%，至53.06%。是次增持不涉及現金，主要是因為李嘉誠選擇以基金單位，來收取匯賢的管理費及股息，故令其持倉量增加。
匯賢10月時公佈，將就今年度向信託管理人支付2598萬元費用，其中有2794萬元會由發行基金單位形式支付，共會發行684.5個基金單位，發行價為4.07元。而8月時匯賢宣佈中期分派，持有人可選擇以基金單位代息，發行價為3.57元。匯賢產業信託昨日收市報4.09元，升0.99%。
48 : GS(14)@2012-12-23 16:32:14

47樓提及
非現金方式 李嘉誠增持匯賢
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121221/18108801

【本報訊】據港交所資料顯示，長實（001）主席李嘉誠於上星期，在場外以非現金資產方式，增持匯賢產業信託（87001），增倉量由52.89%增至53.06%，主要是由於李嘉誠選擇以基金單位收取管理費及股息所致。
據權益披露資料顯示，李嘉誠於本月14日，以平均每股4.068元（人民幣．下同）價格，在場外增持匯賢信託約879.3萬個基金單位，增持後其持倉量達26.93億個基金單位，比重增0.17%，至53.06%。是次增持不涉及現金，主要是因為李嘉誠選擇以基金單位，來收取匯賢的管理費及股息，故令其持倉量增加。
匯賢10月時公佈，將就今年度向信託管理人支付2598萬元費用，其中有2794萬元會由發行基金單位形式支付，共會發行684.5個基金單位，發行價為4.07元。而8月時匯賢宣佈中期分派，持有人可選擇以基金單位代息，發行價為3.57元。匯賢產業信託昨日收市報4.09元，升0.99%。


應該是長實增持
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&
49 : GS(14)@2013-03-11 23:45:31

業績勁增50%，至11億
50 : ng caddy(36072)@2013-03-11 23:48:58

利害
51 : ezone2k(22605)@2013-04-25 22:31:05

長江實業增持匯賢產業４３６萬股，每股３﹒８９元人民幣


匯賢產業信託 87001.HK
現價 4.030  升跌 0.000(0.000%)

　　《經濟通通訊社２５日專訊》根據聯交所資料顯示，長江實業（００００１）於上周四
（１８日）增持匯賢產業（８７００１）４３６萬股或０﹒０９％，每股作價３﹒８９元人民幣
，總值１６９６萬元人民幣，最新持股量增至５３﹒０８％。（ｅｈ）
52 : greatsoup38(830)@2013-04-25 22:32:12

51樓提及
長江實業增持匯賢產業４３６萬股，每股３﹒８９元人民幣


匯賢產業信託 87001.HK
現價 4.030  升跌 0.000(0.000%)

　　《經濟通通訊社２５日專訊》根據聯交所資料顯示，長江實業（００００１）於上周四
（１８日）增持匯賢產業（８７００１）４３６萬股或０﹒０９％，每股作價３﹒８９元人民幣
，總值１６９６萬元人民幣，最新持股量增至５３﹒０８％。（ｅｈ）


呢個是基金單位換股，唔是增持
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201303281019_C.pdf
53 : bbaeric(38257)@2013-07-23 23:46:17

【個股信息】匯賢產業信託(87001-HK)中期可供分派額升4.1%，每基金單位分派0.1203元人幣
2013/07/23 18:07
財華社香港新聞中心

匯賢產業信託公布，截至6月底止中期業績，可供分派金額為6.16億元人民幣(下同)，按年上升4.1%，每基金單位分派0.1203元，年度化分派收益率為6.16%，去年同期為6.45%。

總收益為13.19億元，按年上升0.7%；物業收入淨額8.7億元，上升5.1%。當中零售部份升17.5%至4.26億元；寫字樓部份升19.2%至3.28億元；服務式公寓部份升9.1%至3,200萬元；酒店部跌47.8%至8,400萬元。(M)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/1/561307.html
54 : GS(14)@2013-07-23 23:59:16

53樓提及
【個股信息】匯賢產業信託(87001-HK)中期可供分派額升4.1%，每基金單位分派0.1203元人幣
2013/07/23 18:07
財華社香港新聞中心

匯賢產業信託公布，截至6月底止中期業績，可供分派金額為6.16億元人民幣(下同)，按年上升4.1%，每基金單位分派0.1203元，年度化分派收益率為6.16%，去年同期為6.45%。

總收益為13.19億元，按年上升0.7%；物業收入淨額8.7億元，上升5.1%。當中零售部份升17.5%至4.26億元；寫字樓部份升19.2%至3.28億元；服務式公寓部份升9.1%至3,200萬元；酒店部跌47.8%至8,400萬元。(M)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/1/561307.html


業績升30%，至3.6億，仲有現金...
55 : bbaeric(38257)@2013-07-24 16:30:53

[2013-07-24]

匯賢內地酒店收入降近半

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受到內地多個省份爆發禽流感，商務及消閒旅客人數因而下降，多個會議及活動被取消，加上中央政府新實施的限制宴請款待政策亦構成影響，匯賢產業信託(87001)旗下北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店今年上半年收入淨額按年大跌47.8%至只有8,400萬元（人民幣，下同）。

　不過，受惠商場、寫字樓及服務式公寓業務錄得理想表現，匯賢信託截至今年6月底止半年可供分派金額仍達6.16億元，按年升4.1%，每基金單位分派12.03分，按年升2.1%，按匯賢於6月28日的收市價計算，分派收益率為6.16%。期內物業收入淨額按年升5.1%至8.7億元，其中零售物業收入淨額按年升17.5%至4.26億元，寫字樓物業收入淨額升超過19%至3.28億元，服務式公寓物業收入淨額亦升9.1%至3,280萬元。

禽流疫情禁三公影響

　匯賢信託主席甘慶林於業績報告中指出，上半年北京五星級酒店競爭激烈，部分酒店更大幅調低房價，期內北京東方君悅大酒店的平均每晚房價為1,888元，按年下調1.5%；平均可出租客房收入按年減少24%至936元，平均出租率為49.6%。至於瀋陽麗都索菲特酒店於上半年平均出租率40.7%，平均每晚房價按年減少11%至735元，平均可出租客房收入按年下降44.2%至299元。

http://paper.wenweipo.com/2013/07/24/FI1307240017.htm
56 : ezone2k(22605)@2013-07-24 16:32:38

Hi, auntie...

期內北京東方君悅大酒店的平均每晚房價為1,888元，按年下調1.5%；平均可出租客房收入按年減少24%至936元，平均出租率為49.6%。至於瀋陽麗都索菲特酒店於上半年平均出租率40.7%，平均每晚房價按年減少11%至735元，平均可出租客房收入按年下降44.2%至299元。
57 : bbaeric(38257)@2013-07-24 21:14:02

2013年7月24日

反腐損酒店業 匯賢業績放緩

【明報專訊】內地限制「三公消費」(出國公幹、公車購置及公務接待)，以及禽流感疫情影響，匯賢產業信託(87001)上半年酒店收入大減，零售物業租金增長亦見放緩，匯賢可分派金額升4.1％至6.16億元(人民幣．下同)，每基金單位分派0.1203元，年度化收益率放緩0.29個百分點至6.16％。

可分派金額升4.1%

公司指出，內地奢侈品及高級餐飲的零售額受到中央政府限制宴請款待的新政策影響。旗艦零售物業北京東方廣場之東方新天地，期內加租幅度為14.4％，遠不及去年整年的25.8％；平均現收月租為每平方米1012元，按年升8.5％，物業收入淨額升17.5％至4.26億元。

另外，內地限制三公消費及人類禽流感疫情一度肆虐，亦拖累商務及個人遊數量大跌，企業款待、商務及官方會議活動大減。旗下酒店物業收入淨額按年下挫47.8%，跌至8400萬元。其中北京東方君悅酒店的入住率僅49.6％，按年大跌14.7個百分點，平均房價則挫1.5％至1888元。瀋陽麗都索菲特酒店亦因當地酒店房供應大增，入住率則跌15.3個百分點至49.6％，房價大挫11％至735元。

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130724/news/ec_eck1.htm
58 : greatsoup38(830)@2013-07-24 21:53:07

他要比其他REIT多2%以上至合理
59 : bbaeric(38257)@2013-07-25 22:46:45

24/07/2013 14:35

《魚缸博客》香江收租佬風險大，換馬人仔買匯賢（８７００１）！

　　《魚缸博客》匯賢（８７００１）公布「派餅仔」結果，中期每單位基金派１２﹒０３分
人仔，創上巿以來最高嘅中期息紀錄。雖舵手闊綽，但股友就看似唔多領情，今早匯賢偏軟。
　　早兩日，有吹水佬搶閘喺匯賢派成績表前吹淡風，指其祖國租務增長或見頂，又降評級、又
降「他劇」。雖然租國商舖租金急衝幾年，但博客則認為只係借勢回氣，極其量只係橫行，總較
香江租務有跳岸危機來得穩陣。
　　買得收租佬，大概目標只為求食餐安樂茶飯，雖然匯賢或繼續喺４蚊人仔橫行，但總好過上
錯海盜船，捱香江收租佬大上大落嘅風險。另一方面，匯賢現價輕度「浮潛」，大有潛力上水見
５﹒２４人仔。另其預期息率有７厘幾，單睇牌面已贏開巷啦，最後仲加埋人仔升值嘅底牌，贏
面邊個大，一眼睇晒。

　　《編者按》本欄搜羅即市傳聞，惟消息未經証實，《經濟通》亦不保證內容之準確性。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETR230724395&page=1
60 : bbaeric(38257)@2013-07-25 23:42:38

24/07/2013 10:54

《外資精點》高盛調低匯賢盈利預測，微降目標價至４﹒４元人民幣

《經濟通通訊社２４日專訊》高盛發表研究報告指，匯賢（０８７００１）上半年每基金單
位分派１２分（人民幣．下同），按年增２﹒１％，符合該行預期，主因派息比率達１００％，
高於預測的９０％，抵銷了遜預期的酒店收入貢獻。
　　該行指，匯賢的收入來源較以往分散，不僅限於北京東方新天地，有助維持該房託單位價格
穩定，因旗下寫字樓及商場的續租租金調升率分別達２３％及９％，惟北京君悅酒店受累政府收
緊三公消費政策及禽流感，致期內平均每客房收入下跌２４％。
　　高盛將匯賢目標價由４﹒５元輕微調低至４﹒４元，並將今年至２０１５年的盈利預測下調
約３﹒５％至４﹒５％，反映兩酒店平均每客房收入較低的預測。不過，該行補充，受匯賢的自
然增長帶動，料未來三年該公司每基金單位分派年複合增長率料達１２％，預期今年全年的股息
率為６﹒３％，維持投資評級「中性」。（ｐｃ）

　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
　　　　　　　申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
　　　　　　　，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 3&category=research
61 : greatsoup38(830)@2013-09-07 19:51:23

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL4S0H11C820130905


路透香港9月5日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱，匯賢產業信託正在尋求6.50億港元的三年期子彈式貸款。

消息人士說，本案融資規模可能升至10億港元。

牽頭行恆生銀行正在邀請銀行參貸，本案綜合收益為205個基點，利率為較Hibor加碼185個基點。

本案將是匯賢產業信託首筆銀團貸款。

匯賢產業信託為首家在香港上市的人民幣計價房地產投資信託基金。擁有北京東方廣場及瀋陽麗都索菲特酒店在內的中國商業大樓權益。(完) (編譯 李婷儀 審校)
62 : qt(2571)@2013-12-14 21:58:24

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0JQ0HA20131211

路透基点：汇贤产业信托将三年期贷款规模增至15.25亿港元--RLPC
2013年 12月 11日 星期三 10:21 BJT
路透12月10日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士指出，汇贤产业信托已将其三年期子弹式贷款从6.5亿港元增加至15.25亿港元。

独家协调行为恒生银行，其与上海浦发银行、三井住友银行、新加坡大华银行、创兴银行均为牵头行。

一如先前报导，受邀银行综合收益在205个基点，利率为香港银行同业拆息加码185个基点。

贷款在11月初签订。

汇贤产业信托的管理人为汇贤房托管理有限公司，管理人的三个间接股东分别为中信证券集团、长实集团和ARA集团，汇贤产业信托为首家在 香港上市的人民币计价房地产投资信托基金。汇贤产业信托的资产包括北京东方广场及沈阳丽都索菲特酒店。(完)
63 : VA(33206)@2014-05-09 21:47:15

5月 9日（五） 17:56
李嘉誠於匯賢產業信託(87001)權益攤薄

李嘉誠

【on.cc 東網專訊】就傳媒查詢李嘉誠持有匯賢產業信託(87001)之權益變更事宜，負責公司回應如下，匯賢產業信託的重大持有人滙賢控股，於2014年4月30日向滙賢控股的股東派發股息，滙賢控股以實物形式通過向其股東轉讓合共750,000,000個匯賢產業信託的基金單位派付股息。

滙賢控股於1993年成立，由六名投資者財團最終擁有，分別為長實(00001)約佔33.4%、和黃(00013)約佔17.9%）、中國銀行(03988)約佔19.8%、東方海外(00316)約佔7.9%、國壽保(02628)約佔19.8%、及Cranwood Company約佔1.2%。

於2011年4月29日匯賢產業信託之基金單位在香港聯交所開始買賣當日，滙賢控股持有總發行基金單位之60%。於2012年，滙賢控股亦曾以實物形式向股東派發股息。繼該次分派後，滙賢控股合共持有匯賢產業信託總發行基金單位之44.78%。

按照是次2014年4月30日之分派，滙賢控股的股東按各自之股權將直接或間接獲取合共750,000,000個匯賢產業信託的基金單位，約佔總發行基金單位之14.38%。分派後，滙賢控股持有匯賢產業信託總發行基金單位之28.75%。因部份以上提及之750,000,000個匯賢產業信託基金單位已由滙賢控股轉讓至其他股東，因此，根據證券及期貨條例，李嘉誠被視作持有匯賢產業信託的權益由53.07%減少至46.07%。
64 : greatsoup38(830)@2014-05-10 11:53:50

無攤薄，完全是誤解
65 : qt(2571)@2014-05-11 09:15:40

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0NT39M20140507

路透基點：匯賢產業信託尋求8億港元三年期俱樂部貸款--TRLPC
2014年5月7日星期三18:24 BJT
路透香港5月7日- 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，匯賢產業信託正尋求8億港元(1.03億美元)三年期子彈式貸款，不到六個月前該公司才獲得一筆15.25億港元貸款。

恆生銀行協辦這筆俱樂部貸款，綜合收益為185個基點，貸款利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼155個​​基點。

籌得款項將用作再融資，但不是為2013年11月的15.25億港元那筆貸款進行再融資。

15.25億港元三年期子彈式貸款的起初規模為6.5億港元。獨家協調行為恆生銀行，其與上海浦發銀行、三井住友銀行、新加坡大華銀行、創興銀行均為牽頭行。

這筆貸款由匯賢產業信託的全資子公司匯賢投資借入，綜合收益在205個基點，利率為Hibor加碼185個基點。

匯賢產業信託的管理人為匯賢房託管理有限公司，管理人的三個間接股東分別為中信證券集團、長實集團和ARA集團，匯賢產業信託為首家在香港上市的人民幣計價房地產投資信託基金。匯賢產業信託的資產包括北京東方廣場及瀋陽麗都索菲特酒店。(完)
66 : greatsoup38(830)@2014-05-11 11:20:45

最後規模大左好多
67 : GS(14)@2014-07-25 01:03:26

盈利降20%，至2.7億，輕債
68 : greatsoup38(830)@2014-09-18 01:17:36

http://winnerbank.blogspot.hk/2002/09/blog-post.html
日期：　2002年9月2日
原文：　信報



ＴＯＭ．ＣＯＭ（八○○一）在二○○○年初上市，排隊認購的股民萬人空巷，掀起了科網股的高潮；在股民心目中，除了李嘉誠「點網成金」之外，ＴＯＭ的第二大股東、持股量僅次於和黃（○一三）的周凱旋成為另一位全城觸目的人物。

過去二年，ＴＯＭ已成功建立起跨媒體王國，版圖遍及中、港、台；業務遍及印刷、網上、戶外媒體等。

近期ＴＯＭ有意收購亞洲電視，令市場更關注周凱旋在ＴＯＭ的角色，以及ＴＯＭ的中文媒體概念。在接受本報記者專訪時，周凱旋談及ＴＯＭ的發展經歷及她的參與。

周凱旋八六年首次踏足大陸，其後一直在大陸經商，八九年加入當時董建華家族投資的維港有限公司，主要在內地物色投資項目；九二年投資額達二十億美元的東方廣場項目，就是由她負責統籌；當時東方海外（三一六）引入長實（○○一）作夥伴發展東方廣場，周凱旋和長實主席李嘉誠自此認識。

平常心看「驚天懸案」    

位於北京的東方廣場是長實的其中一項主要資產，投資額高達二十億美元。今天東方廣場聳立在北京長安街上，但昔日圍繞廣場興建時爆出的一段又一段驚天大新聞都一直成為懸案：北京市委陳希同下台、北京市副市長王寶森畏罪自殺；項目設計高度抵觸北京建築高度要求，中南海被窺覽無遺而觸怒中央等。

十年後的今天，東方廣場的靈魂人物周凱旋首度澄清這些懸案，過去這些恍如電影橋段般的情節，在當事人眼中，只是尋常生活的一部份。

問：　李嘉誠加入東方廣場項目的過程是怎樣的？
答：　我八九年開始和董建華先生共事，當時新鴻基地產率先跟東安市場合作發展項目，引起王府井房地產熱潮。我與合作夥伴張培薇沿著王府井地區每條街道研究，尋找投資地點。我們一直走到東長安街兒童電影院，那裏佔地不大，拆遷問題簡單，我相信是發展的機會。這是小東方廣場誕生的過程。
我們將項目向董先生建議，東方海外選定發展這項目。當時是九二年，這是我第一個的房地產項目。
因考慮交通問題，我把電影院隔鄰的土地發展權全部都簽了，東方廣場便由一塊一萬平方米的地皮增至十萬平方米，不過我是在事後才報告董先生的。
東方廣場項目是由東方海外開始的。李嘉誠先生初時認為小東方廣場沒有道路，令交通不便，便沒有答允參與。及後項目增加至十萬平方米的獨立地段，李先生認為可行，便同意投資。
兒童電影院的地皮最初由東方海外夥拍其他發展商合作，我作為董事的維港公司出讓發展權和負責拆遷，並賺取項目總投資額百分之二點五作為費用。及至李先生加入，他確認百分之二點五費用的條件。東方廣場投資額逾二十億美元，我在完成拆遷工作後獲得該筆費用，約四億港元。

問：　九四年第四季，大陸建築界投訴東方廣場抵觸北京建築高度要求。北京市要求王府井地區的建築物高度不准超過二十四米，以保護故宮景觀，但東方廣場的高度則為七十多米；同時，建築界擔心東方廣場體積過大，會破壞了北京以天安門為中心的首都城市格局。事件的背景及來龍去脈又如何？
答：　高度問題是這樣的，當時有不同意見，但其實並不如外界所擔心的，說東方廣場可以看見中南海，因為兩地的距離遠到不得了，根本沒有可能看到。
在外界看來，爭議是在建築高度上，其實爭議在於商用面積究竟多大。因為這項目的拆遷費已達二十億元人民幣，再加上土地成本等，投資額高達二十億美元，如果設計不能滿足商用面積，這項目的投資價值會大受影響。這不是發展商貪婪，而是必須從商業角度考慮。
不過，我覺得籌劃東方廣場時爭議的最大起源，在於有一些北京市城規委的人，他們眼中的美麗是應該絕對的。其實外界不知，當時我們爭議的題目很多很多，小至一個窗應如何設計，甚麼是中國色彩、古與舊的分別等，都可以發生激烈爭辯；就算東方廣場的廣場這名字，雙方亦作了幾次溝通。現在回想，爭議的過程，其實是相當有趣的。

問：　後來陳希同、王寶森事件引起很多政治風波，其實問題是在那裏？
答：　第一，我們絕對沒有涉及那些政治風波。同時，北京市政府不是主要推動發展東方廣場這塊地皮的人，真正推動這項目的是北京東城區的區政府，因這項目對他們最重要。
至於陳希同及周北方，據我所知，他們與李先生只在一些官式場合見過一兩次面。但大家都有一個偏見，以為東方廣場那塊地是李嘉誠做的，李先生和他們應該很熟，造成了很大的誤會。
我記得當時一件有趣的事，當王寶森事件傳出後，李先生打電話到北京向我打聽此事，叫我回港向他匯報。我知道李先生與王根本不相熟，對北京情況也不太清楚，所以我覺得香港人好奇心很重。及後市場又將此事牽到李先生頭上，不斷抄作，我相信李先生更感到莫名其妙。
到了後期，中央也作出澄清。當時新任北京市委書記尉健行甫上任便專程邀請李先生到京，向他宣讀一封信，澄清李嘉誠與陳希同、王寶森等沒有任何特殊關係。我想中央很少這樣澄清謠言，可見當時的傳聞對李先生影響有多大。

與董、李的關係    

周凱旋分別與行政長官董建華及長實主席李嘉誠共事多年，她認為董、李二人均同時具備內向及外向的性格，但程度不一。她認為李嘉誠的性格是很內向及外向兩方面都很極端，所以他內在張力很大。董建華個人的張力沒這大，但由於他是政治人物，面向公眾，所以他很持重，很辛苦。
周凱旋被問到董李兩人常常是傳媒報導「官商勾結」的焦點時，她回應說，香港九七後政治架構轉變和經濟下滑同時發生，社會出現情緒在所難免。他們二人一個是特首，一個是首富，樹大招風，儘管「官商勾結」沒有任何事實根據，但只要有人挑撥一下，埋怨的矛頭便很容易紛紛指向他們。
她續指，董李二人同在香港奮鬥立足這麼多年，世界上沒有任何人比他們更珍惜自己努力的成就；做不合法或損人利己的事，他們連想也不會想。
反而有很多時候，她認為是他們老派君子作風，自信清者自清，就算心中有氣，還是不屑反駁，結果掉進輿論的陷阱。
她說，也許過一段時間，經濟轉好後，這些毫無根據的是是非非會不攻自破。香港是一個成熟、多元的社會，理智最終會克服情緒。不過，在這段時間，相信情況不會改變，他們心中的傷害沒有人能體會，他們唯有本著自己一貫的原則去堅持，就是這樣。
周凱旋說，世界上九成人都沒有和董、李直接接觸，只能通過傳媒的角度去了解他們，未必反映他們真實的性格。在周凱旋的眼中，李嘉誠是一個斯文、正直又高尚的人，世界糾纏著這麼多不同的利害關係，無理無賴眾多，但他自己還堅持不以其人之道，還以其人之身，周凱旋說：「你說他是否難受。有時我覺得，大眾透過傳媒所見的李先生、董先生，都是只見到他們一小部分，而且很可能是委曲了他們，這樣很不對勁。」
雖然董建華自九七年上任以來，飽受批評，但周凱旋認為，從東方廣場的項目看，董建華絕對是一個重視和接受不同意見的人。她說：「我當時在公司是最年輕的，而且我最沒有房地產經驗，但只要董先生認為你的說法有道理、合符邏輯，有確實的可行性，他是可以被說服的。」

李嘉誠與周凱旋    
外界的報導常以「李嘉誠紅顏知己」來形容周凱旋，被問到可否說說與李嘉誠的感情關係，周凱旋回應：「感情關係屬於私事，並非公眾話題，所以我不會回答。」

九六年創立周凱旋基金會  
「我在基督教的學校成長，覺得在聖經眾多的原則之中，最易為的一項，在於『十一奉獻』：把十分之一你所賺到的金錢投放於慈善項目。
「九六年我完成東方廣場拆遷項目，賺得四億元，當時我樂得整個人昏了，每個細胞都很雀躍，當時我沒有甚麼特別意識，在中環逛了一遍又一遍，到中環每一家名店看了又看，我的感覺是：每一件昂貴的商品我也買得起！不過，我一件也沒有買，因為單單『快樂』的那種感覺，已令我很滿足。
我基金會參與的項目，全部都是以『明天』作命名，例如『明天女教師』、『明天女大學生』等。」

民族感情    
周凱旋第一次覺得受種族歧視，是因為去游說奧運。
當年她與幾位同事跟董建華去蒙地卡羅為北京游說申辦奧運，她記得董先生當時發燒至一百零三度，但仍要帶病進行游說，可惜中國以些微票數輸了。她說輸了不要緊，但也要有體育精神，然而有一些華裔對北京人的侮辱，令周凱旋覺得很難嚥下，很傷心；她說第一次覺得作為中國人，一定要跨越彼此的分野。

最愛打西洋拳        
周凱旋最愛打Boxing（西洋拳），因為足不出戶已可定時運動，而且Boxing不但運動量大，而且需要精神集中、警覺性強。每天打拳十五分鐘，可以強壯心臟血管，是有效的減肥方法。
69 : shanemcmahon(22206)@2014-10-21 18:15:51

呢隻野又係,長跌長有
70 : greatsoup38(830)@2014-10-21 23:39:48

無乜好玩
71 : GS(14)@2014-11-11 09:54:51

通函
72 : GS(14)@2014-11-11 09:57:57

借左50億@Hibor+2.15%
73 : GS(14)@2014-11-11 09:59:04

買長實個重慶地產
74 : GS(14)@2014-11-12 15:13:38




匯賢購重慶物業花數年


2014年11月12日





【明報專訊】匯賢產業信託(87001)斥39.1億元向和黃(0013)收購重慶大都會廣場，匯賢副行政總監班唐慧慈昨日坦言，是次收購非常不容易，除了要滿足監管上要求外，亦就交易問題與和黃洽商了數年，但強調滿意是次最終收購價格。
75 : chenzhen(39156)@2014-11-14 22:34:47

終於識升
76 : greatsoup38(830)@2014-11-15 09:05:51

買件野都算是利好吧
77 : chenzhen(39156)@2014-11-15 12:39:15

greatsoup38在76樓提及
買件野都算是利好吧


唔會比人話剩係渣cash唔買野吧
78 : greatsoup38(830)@2014-11-16 00:18:55

叫做有增長model
79 : simonwor(34306)@2014-11-18 23:21:46

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0T41WG20141114

2014年 11月 14日 星期五 11:43 BJT
路透香港11月13日 - 据汤森路透旗下基点报导，母公司汇贤产业信托 周二在监管文件中表示，六家银行承诺对汇贤投资公司提供50亿港元(6.45亿美元)三年期贷款。

　　六家牵头行为中国银行(香港)、中国建设银行(亚洲)、星展银行、恒生银行、汇丰银行，及上海浦东发展银行(香港)。中银香港身兼额度管理行。

　　这笔无担保贷款利率为较香港银行同业拆息利率(Hibor)加码215个基点。

贷款资金将用于购买重庆商业地产、偿还贷款，及企业一般用途。

汇贤产业信托周一在新闻发布会表示，同意斥资39.1亿元(6.38亿美元)，自长江实业及和记黄埔手中买下重庆大都会广场。

2013年11月时，汇贤投资公司与五家银行签署15.2亿港元三年期子弹式贷款；这五家银行分别为创兴银行、恒生银行、上海浦发银行、三井住友银行及新加坡大华银行。这笔贷款的综合收益为205个基点，利率为Hibor加码185个基点。(完) (编译 龚芳; 审校 高琦)
80 : bbaeric(38257)@2015-02-27 22:01:10

匯賢(87001.HK)去年分派金額升7% 末期每單位派12.96分  
2015/02/27 18:47

匯賢產業信託(87001.HK) 公布截至去年12月底止全年業績，分派金額13.5億元人民幣(下同)，按年升6.97%。每基金單位末期分派12.96分，按年升3.5%。分派收益率為7.38%。

期內，物業收入淨額18.52億元，按年升5%；可供分派金額13.64億元，升8.08%。(ph/u)(報價延遲最少十五分鐘。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .655480/latest-news
81 : greatsoup38(830)@2015-03-01 01:01:38

盈利降2成，至6.5億，輕債
82 : GS(14)@2015-03-10 17:42:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ec_ece1.htm
匯賢一二線城市物色收購
2015年3月10日

【明報專訊】匯賢(87001)在3月初完成收購重慶大都會廣場後，其管理公司執行董事及行政總裁蔣領峰表示，集團日後仍然會留意內地一、二線城市的投資機會。近期內地打貪，就算影響了高檔消費市場，電子商務亦大行其道，但是他指出，旗下北京東方廣場零售商場客源廣泛，未見太受影響。

蔣領峰稱，集團將來物色收購時，不限於來自長和系的物業，但是未有部署出擊海外。剛完成收購的重慶大都會廣場，有8成收購代價以借貸融資，租金收益率達7厘至8厘，可透過轉換租戶組合改善回報率，但是短期會稍為影響出租情。由於集團同時在北京和重慶擁有商場，北京商場租戶將來可以考慮落戶重慶商場作據點。

原有北京東方廣場商場方面，則因為消費群來自王府井、東方廣場商及酒店等多個方面，蔣領峰相信，就算打貪及電子商務盛行，都不太影響商場生意。反之因為其物業面向較多人車來往的長安大街，更多品牌均有興趣租用作產品展示，變相賣廣告。瀋陽麗都索菲特酒店引入跑車品牌展示商舖後，人流及消費均見增加。整體酒店業務去年下半年的入住情，亦比上半年佳。
83 : lgaim(738)@2015-07-20 22:48:32

是咁的，派息又增加7.2％至0.1363，由於新收購的只入左賬4個月，所以實際已破8厘
84 : GS(14)@2015-07-20 23:31:37

盈利暴增60%，至4.4億，輕債
85 : GS(14)@2015-07-27 15:52:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/eb_ebe1.htm
匯賢購重慶廣場 4個月5100萬收入
2015年7月27日

【明報專訊】匯賢產業信託(87001)在完成以39.1億元(人民幣‧下同)收購重慶大都會東方廣場後，單單在4個月內已獲收入淨額5100萬元。其執行董事及行政總裁蔣領峰表示，日後仍會在一二線城市，物色能夠增加收益率的商廈、商場、酒店甚至多用途物業的收購機會。他明言收購對象不一定要完美，反而是否具增長潛力最重要。

該公司最新的負債比率為17.6%，蔣領峰稱，大抵與同業處於20%至30%水平相若，他們在有需要時可按例將負債比率提高至45%。

「酒店市道穩 收購好時機」

蔣領峰指，在收購重慶大都會東方廣場時，以20%現金加80%港元貸款支付收購代價，無需集資應付。以港元利率才2厘多水平去舉債，更相比以人民幣貸款動輒超過5厘划算。現時匯賢每年最少洽商20至30個項目，他更認為在酒店市道趨穩時正是物色收購好時機。

在完成收購重慶項目後，蔣領峰說，旗下北京東方廣場商場內已有6名租戶表示有興趣到重慶承租，亦有一名重慶項目租戶有意來北京發展，已見協同作用。雖然最近內地股市波動，但是他認為，這只是偶然情，未見對旗下商場構成影響，亦不覺網購影響商場消費。

匯賢上周一公布6月底止中期業績，物業收入淨額為10.33億元，增長9.8%。每單位派中期息0.1363元，年度化收益率為7.9厘。
86 : GS(14)@2016-07-27 14:52:00

盈利增30%，至5.8億，輕債
87 : GS(14)@2016-07-27 15:14:06

盈利增30%，至5.8億，輕債
88 : Stockhunter(53381)@2016-10-01 02:51:16

大市風高浪急，匯賢是相對穩定的定息工具。
89 : Stockhunter(53381)@2016-10-01 02:53:16

請問有冇人知一通swap HKD/CNH 個spread 有幾大?(我冇時間喺交易時段登入戶口)
90 : GS(14)@2016-10-01 10:41:10

我想不會便宜吧
91 : Stockhunter(53381)@2016-10-27 01:12:20

用一通買匯賢呢種人民幣計價資產(交易貨幣我當然知道是人民幣)交易佣金點計，照樣俾港紙?
92 : Stockhunter(53381)@2016-10-27 01:13:23

我用的是一通
93 : GS(14)@2016-10-27 05:22:29

Stockhunter在90樓提及
用一通買匯賢呢種人民幣計價資產(交易貨幣我當然知道是人民幣)交易佣金點計，照樣俾港紙?


是呀，照畀港紙，但中間要換人仔先買到
94 : Stockhunter(53381)@2016-10-27 15:18:29

我直接存人民幣，一通匯差太大(ib convert 仲平)
95 : Stockhunter(53381)@2016-10-27 15:20:25

匯賢免印花稅? (hkex話免 https://www.hkex.com.hk/chi/market/sec_tradinfo/secstpduty_c.htm)
96 : GS(14)@2016-10-28 05:52:02

Stockhunter在94樓提及
匯賢免印花稅? (hkex話免 https://www.hkex.com.hk/chi/market/sec_tradinfo/secstpduty_c.htm)


應該真免
97 : GS(14)@2016-10-28 05:52:08

Stockhunter在93樓提及
我直接存人民幣，一通匯差太大(ib convert 仲平)


合理
98 : popoch(55392)@2017-01-19 10:43:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170109388_C.pdf

ATM，收重慶同成都酒店
99 : GS(14)@2017-01-20 01:33:48

回報率好似好低
100 : Stockhunter(53381)@2017-02-14 23:16:37

係就係被ATM, 但銀碼不大.
101 : greatsoup38(830)@2017-02-15 00:42:52

上市的最初目的就是長實地產的國內ATM
102 : Stockhunter(53381)@2017-03-06 22:31:15

Anyone know when 87001 will annonce result?
103 : greatsoup38(830)@2017-03-07 00:37:09

應該3月中
104 : jj1984(29252)@2017-03-07 21:53:25

greatsoup38在102樓提及
應該3月中


請問公告咩野?
105 : Stockhunter(53381)@2017-03-14 19:30:38

greatsoup38在102樓提及
應該3月中


Thanks. Based on last year interim, it is 15/3/2016. So, mid Mar is reasonable expectation.
Sometimes I am really frustrated of lack of transparency in listco reporting in Hong Kong market...
106 : greatsoup38(830)@2017-03-14 23:35:42

出業績前會出業績公告
107 : Stockhunter(53381)@2017-03-16 16:15:14

Any comment on the newly released result. The 5% increase in profit seems quite fair, yet a bit slowing down.
108 : greatsoup38(830)@2017-03-17 06:58:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170314846_C.pdf
維持11億，債輕

買入資產表現不好，又受盈改增影響，翻新只能維持現在水平。派息是高，但是由內部儲備派出來....
109 : 太平天下(1234)@2017-03-17 17:45:56

greatsoup38在107樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0314/LTN20170314846_C.pdf
維持11億，債輕

買入資產表現不好，又受盈改增影響，翻新只能維持現在水平。派息是高，但是由內部儲備派出來....


呢隻變咗好似係趙家實際話事的。
110 : Stockhunter(53381)@2017-03-17 21:20:56

greatsoup38在107樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0314/LTN20170314846_C.pdf
維持11億，債輕

買入資產表現不好，又受盈改增影響，翻新只能維持現在水平。派息是高，但是由內部儲備派出來....

謝謝。
111 : greatsoup38(830)@2017-03-18 08:35:56

現在國內的物業都受這個一次性影響好大
112 : Stockhunter(53381)@2017-03-21 01:34:21

greatsoup38在110樓提及
現在國內的物業都受這個一次性影響好大

What do you mean by one-time-impact?
113 : Stockhunter(53381)@2017-03-21 01:59:27

GS, I got what you mean already.
Per Account:
於報告期間，總收益為人民幣三十一億零六百萬元，較去年略為增長。有關金額受二零一六年五月
一日起實施的增值稅所影響。撇除增值稅的影響，總收益按年增幅應為 3.4%。
物業收入淨額按年上升 1.9%至人民幣二十億七千四百萬元。有關金額受北京房產稅條例自二零一六
年七月一日起變動所影響。撇除為北京東方廣場計提額外房產稅項撥備的影響，
114 : GS(14)@2017-03-21 07:51:34

1426 有一樣的影響
115 : GS(14)@2017-07-31 01:02:33

盈利降25%，至4.5億，債一般
116 : Stockhunter(53381)@2017-10-11 05:41:08

greatsoup在114樓提及
盈利降25%，至4.5億，債一般


業績一般。但近排人民幣勁升，恒指高水，匯賢股價反而疲弱。會否有不為人知的暗病?
117 : GS(14)@2017-10-12 01:16:44

Stockhunter在115樓提及
greatsoup在114樓提及
盈利降25%，至4.5億，債一般


業績一般。但近排人民幣勁升，恒指高水，匯賢股價反而疲弱。會否有不為人知的暗病?


加息
118 : jj1984(29252)@2017-10-12 09:31:04

greatsoup在116樓提及
Stockhunter在115樓提及
greatsoup在114樓提及
盈利降25%，至4.5億，債一般


業績一般。但近排人民幣勁升，恒指高水，匯賢股價反而疲弱。會否有不為人知的暗病?


加息


依然唔錯,你見味皇繼續增持
119 : GS(14)@2017-10-14 10:13:31

jj1984在117樓提及
greatsoup在116樓提及
Stockhunter在115樓提及
greatsoup在114樓提及
盈利降25%，至4.5億，債一般


業績一般。但近排人民幣勁升，恒指高水，匯賢股價反而疲弱。會否有不為人知的暗病?


加息


依然唔錯,你見味皇繼續增持


都是
120 : GS(14)@2018-01-09 09:29:35

6030 SELL STAKE
121 : Stockhunter(53381)@2018-02-01 15:14:13

greatsoup在119樓提及
6030 SELL STAKE


請問有什麼啟示？
=====
匯賢產業信託(87001.HK) 0.000 (0.000%)  公布，殷可辭任管理人非執行董事、審核委員會成員及特定(融資)委員會成員及主席。非執行董事葉德銓獲委任為特定(融資)委員會成員及主席；黎慧妍獲委任為執行董事，自2018年1月8日起生效。

自2018年1月8日，CSI REITs(中信証券的間接全資附屬公司)完成向Wealth Finder(長實集團(01113.HK) +0.100 (+0.134%)  沽空 $1.64千萬; 比率 13.194%  的間接全資附屬公司)出售其於World Deluxe(管理人的唯一直接股東)全部40%權益之時起生效。

Wealth Finder現時合共持有World Deluxe 70%權益，而餘下30%權益則由ARA Hui Xian (Holdings) Limited(ARA Asset Management Limited的間接全資附屬公司)持有。(ac/lf)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2018-02-01 12:25。
122 : jj1984(29252)@2018-02-02 12:31:47

繼續做ATM
123 : GS(14)@2018-02-03 22:05:32

沒辦法啦
124 : Stockhunter(53381)@2018-02-08 17:15:42

謝謝意見
125 : Stockhunter(53381)@2018-03-17 17:00:07

請問今次有冇得以股代息？好似冇公佈呢個選擇
126 : GS(14)@2018-03-18 14:45:24

盈利降20%，至8億，輕債
127 : Stockhunter(53381)@2018-04-07 11:20:16

Stockhunter在124樓提及
請問今次有冇得以股代息？好似冇公佈呢個選擇


再引用。有無師兄知道？
128 : GS(14)@2018-04-09 01:34:55

Stockhunter在126樓提及
Stockhunter在124樓提及
請問今次有冇得以股代息？好似冇公佈呢個選擇


再引用。有無師兄知道？

睇唔到有
129 : GS(14)@2018-08-03 08:05:36

盈利降1成，至3.8億，債一般
130 : GS(14)@2019-03-17 15:56:54

盈利降15%，至7.2億，輕債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273822

3G有錢賺　赫斯基隨時分拆　和黃十年大翻身- 長和系

1 : GS(14)@2011-04-16 13:33:33

http://www.eastweek.com.hk/index.php?aid=8238
肯定到頂了
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273960

赫斯基能源專區(關係:0013、李嘉誠、長和系)

1 : GS(14)@2011-07-01 16:16:59

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=20182
新聞專區
2 : GS(14)@2011-07-01 16:17:25

http://www.sfc.hk/sfc/doc/TC/cfd ... 0version)_final.pdf
基本上證實會來港第二上市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275170

唐營股反彈　長和系升 2%

1 : GS(14)@2012-03-28 00:31:30

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16194158

地產股反彈屬短暫

地產股昨表現強橫並越升越有，十大藍籌升幅榜中穩佔五席，當中唐營股佔五席，以信置（ 083）大升 4%最勁，轉軚撐梁的新世界升 3.8%緊隨其後，領導恒指與走弱的內銀股抗衡，力保升市。市場早前一度傳出，倘梁振英當選特首後，商界或掀起撤資風，有分析相信，隨着鄭家純轉軚，已證明地產商未如外界早前預期般非「唐」不可，陰霾消除並在股價反映出來。
忠實「梁營股」昨日表現則迥異，地產股瑞房（ 272）及恒隆（ 101）分別升 2.9%及 0.7%，不過，張震遠任主席的俄鋁（ 486）、劉夢熊旗下東方明珠（ 632）及董建華旗下東方海外（ 316）則跌 1.4%至 1.9%。
專家指市場僅借勢炒作，升勢能否持續仍成疑。康宏證券及資產管理董事黃敏碩認為，地產板塊是次的反彈屬短暫，在香港地產市道前景仍然未明朗下，相信地產股的升幅難以持續，整個板塊未來仍難見大突破。匯業證券財經研究部主管熊麗萍同意，地產板塊早前受梁振英的土地政策陰霾影響而受壓，在政局不明朗因素消除後反彈屬正常，未來走勢要視乎新特首的實質施政。她補充指，樓市成交或因觀望情緒而放慢，地產股走勢隨時落後大市。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278475

蔡東豪：「未來5年長和系業績都會增長。」

1 : GS(14)@2012-08-08 11:46:44

http://www.sharpdaily.hk/article ... 3%E5%A2%9E%E9%95%B7
「未來5年長和系業績都會增長。」
李嘉誠
李嘉誠一向慎言，在公開場合不會下巴輕輕。以前記者問他關於收購或批股傳言，他的「這一分鐘沒計劃」已成經典。上周，李嘉誠豪言未來5年旗下各公司均會增長，是一個意外，這句話他不需要說，而說出來前他慎重考慮過。
李嘉誠肯說這句話，我相信是外面風大雨大，政經環境不穩，為人為己，他覺得有必要向未來投下信心一票。李嘉誠敢說這句話，是因為長和系這幾年業務性質其實在變，變至不再是周期性生意。長和系垂直控股，可把業務簡化為香港地產及和黃（013）。
香港地產告別大上大落時代，長實（001）入貨出貨像工廠生產，利潤受到一定程度保障。基建投資佔和黃業績比重越來越大，雖然傳媒關心3G業務。李嘉誠肯說和敢說，是經過周密部署。
蔡東豪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280781

萬南 二五中環 用小超角度拆解長和系重組

1 : GS(14)@2015-01-18 02:32:08

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=262509&search=1
上星期金融界嘅大事，肯定係長實（001）及和黃（013）公布重組，先將兩間公司合併再一拆為二，變成一隻「長和」搞綜合業務，另一隻「長地」專攻地產。由於事前保密功夫一流，所以消息一出立即轟動缸湖，兩間公司喺美國掛牌嘅ADR齊齊急升一成，證明市場暫時認同呢單刁。
李超人乃財技高手，而且政治智慧老練，實諗到重組後嘅新公司選擇海外註冊，會招人話撤資，但佢老人家依然拍板去馬，當然唔只佢所講希望釋放公司嘅資產價值咁簡單。更何況地產股素來有折讓，長實折讓23%，同新地（016）折讓22%算係大孖沙之中最叻，相比恒地（012）29%、九倉（004）35%及新世界（017）嘅巨折50%，長實折讓率絕對濕濕碎。

長和系沿用垂直控股方式好多年，一直被外間認為部署精密，有利超人以小控大，緊握旗下各間巨無霸企業嘅控制權。不過誠哥講到明，今次重組係鋪路小超李澤鉅接棒，換句話講未來長和系嘅架構，先至係小超心目中較理想嘅腹稿。有幫佢哋父子做過嘢嘅人都知，小超比李超人更加愛鍊數，所以諗極都唔明，點解會放棄原有呢套安全系數極高，又行之有效嘅控股方程式。

要拆解嘅話，首先代入小超角度，睇吓由佢全盤打骰嘅長建（1038）。呢幾年長建用千零億喺海外狂買公用業務，追求只係高單位數字嘅回報，喺海外獲得唔少稱讚。

而由小超管理嘅長實本業地產，近兩年幾乎從未成功投地，麵粉有出冇入，只係最近中咗一個深水埗市建局蚊型地盤，加上近年頻頻變賣中港物業套現，可想而知佢對樓市前景都幾淡。長和市值大，好似一隻航空母艦，無可能快速轉航，如果逐啲減持地產業務，分分鐘要幾年時間，而且途中亦會被人洞悉，賣資產實畀人壓價，有違小超嘅作風。

因此小超如意算盤應該係，將航空母艦變為兩架高速艇，自己繼續做長和總舵手，至於長地就靠副手打理，逢高就減持，伺機換碼增持長和。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287248

林少陽：長和系落難天使趁低吸

1 : GS(14)@2016-05-17 03:39:32

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... lumnist/ed5_ed5.htm


【明報專訊】今個5月，愈來愈像是一個先高後低的月份。5月至今只是過了兩個星期，恒指已累積了逾1300點的跌幅。假如今次跌市跟2012年5月份的跌市差不多，則現時只是這次跌市的中途站。本欄對今個5月的看法較為審慎，除了因為這是傳統的淡季月份之外，更重要的是目前看不到重大的利好因素，足以推動港股向上。事實上，即使上月中國公布連串利好的宏觀經濟數據，結果卻成為不少投資者趁好消息出貨的機會。

本周二至四，全國人大委員長張德江將訪港，部分傳媒及專欄作者均預期，屆時將有利好消息公布。若從過去一個星期市場的反應來看，以真金白銀投票的港股，則似乎不太相信張委員長今次會帶來一些對本港經濟或金融市場有驚喜的禮物。即使屆時真的有好消息出現，投資者亦不必太過興奮，因為除非相關措施具深遠經濟影響(如2004年推出的旅客自由行政策)，否則屆時很可能再次成為淡友踩多一腳的藉口。

另外，過去7年一直領先全球的美股，年初至今仍然維持強勢。然而，這點反而更加令港股的投資者不太放心，因為美股的強勢並不能協助港股維持於4月的高位，一旦美股回落，本已弱勢的港股或將跟隨其進一步回落。現時要解5月港股之困，看來必須美股破頂而上，港股才有望在現水平企穩或稍作反彈。否則的話，港股或將應驗老外「Sell in May and go away」的傳統格言。

解港股之困 還看美股

上周中港兩地股市的弱勢，很大程度上是受美國上市中概股「回家」受阻，以及《人民日報》引述「權威人士」對宏觀經濟前景不太樂觀的言論所打擊。「權威人士」重提「供給側經濟結構改革」，必須透過以去產能以達至供求平衡，而不是繼續行過往強行刺激經濟的老路。從大局看，供給側改革方向絕對正確，然而，年初至今大規模的貨幣寬鬆，以至房地產及商品市場連場的火熱投機活動，卻與上述的政策目標背道而馳。

要重拾H股信心 政府須落實改革

毫無疑問，H股目前已經是全世界最廉宜的資產類別，只是投資者着眼的是企業的前景，要投資者重拾對H股的信心，國家政策必須言行一致。要改革又怕痛的折衷經濟方案，是很難獲得真正的成效的。

現時支撐着港股的少數潛在利好因素，是不少股份的價格已經頗為低殘，以及看淡的投資者佔據大多數(從港股沽空數據逼近1998年以來新高可見一斑)。但是，大市在反彈之前，或者要先等沽盤枯竭後才行，正如2012年經過5月及6月上旬的急跌之後，市况便見回升一樣。

凡事總有周期，去年受惠企業重組的消息，令股價急升的長和系股份，近日因為長和(0001)收購英國電訊商O2遭監管機構否決，以及長建(1038)與電能(0006)合併遭電能股東否決，上周電能派發特別股息的預期再次落空，連串利淡消息打擊之下，近月股價跌近今年低位。

電能跌近今年低位

即使強如長建，亦在重返恒指成分股這「最後一則利好消息」出現之後，股價亦開始露出疲態。趁住未來一個月的市况弱勢，投資者或有機會於較現時吸引的價錢，增持長和系股份。

(作者客戶持有電能股份)

以立投資董事總經理 [email protected]

[林少陽 細味．投資]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300128

黃國英：長和系下挫 買期權一博

1 : GS(14)@2016-06-20 05:25:16

【明報專訊】「入摩」不成，A股已告打回原形，反之H股仍未跌到炒「入摩」時的水位，其實可算是已有交代。英國「脫歐」公投在即，但充其量也只會令英國變成另一個瑞士或挪威，而不會變成一件不可接受的大事。相信歐洲不至於圍剿英國，只是遊戲規則需要重新設定而已。

長遠而言，英國若是因為脫歐得到甜頭，引發其餘歐盟成員國仿效，最終令到歐盟解體，才是值得可慮的情况。因此現在過分反應，可能是杞人憂天而已。港股長期都是「半生不死」的狀態，現在千餘點的波動，其實只是「吹縐一池春水」，實在不必太放在心上。

A股入摩失敗 真正原因太貴

「入摩」事件中，竟然巴基斯坦可以，但A股就不可以，正可以側面說明A股是十分昂貴。萬科竟然可以持續停牌，實在可以「玩死」投資者，加上萬科已被剔出A50，換句話說，指數基金就必定要將萬科沽出，這不啻是雪上加霜，無疑會令外資卻步。H股正反映「真相」，但A股卻反映「假象」。過去一年AH股的差價令人咋舌，說明國內人為托市極為嚴重，極度扭曲了市場的真實價值，如A股「入摩」，就是「屈人買貴嘢」！正是「畀你入就是人情，唔畀入就是道理」，因此就不用太尋根究柢，不用太過陰謀論來看這一件事了。

看看韓國股市，其實是完全無意讓外資進入。韓國可以說是從新興市場中發展出來的一個較成熟的例子，但韓國市場，又真的從來沒有打算讓其他外資進入，完全不配合所有外資的要求，正是一句「你不來就算」！就算成交低下，亦心如止水，無意委身。韓國可能認為所有外資都是邪惡的，自己覺得「有麝自然香」，完全不屑和外資「同流合污」；反之A股卻熱切追求外資入局，箇中玄妙，就可想而知了。現在外資就有如「吸血蝗蟲」，A股卻有如「騙局」，進退得失，就算是身處市場中的局內人，結果亦不易參透。

M形勞工市場 人們不快樂

聯儲局加息步伐拖沓不前，實在令市場無所適從。從宏觀經濟來說，現在環境特殊，加息的空間變得十分狹小。facebook市值達3000餘億，但所聘用的員工全世界僅2萬人，說明勞工市場變得極端M形。一些是如facebook的工作，另一個極端卻是如麥當勞的工種！至於中間的職位，卻極端稀少，那人民又怎會快樂？

高薪的職位珍罕，就說明快樂的人並不常見。香港上世紀90年代時很多20多歲的大學畢業生都有3萬多月薪，但時至今天，達到這個水平收入的人恐怕會如鳳毛麟角。以樓宇作為「平價參照物」，當年的月薪可以買到5平方呎樓，但現在可能僅買到2平方呎，這就是現今的宏觀環境！小部分的人奪去了絕大部分人的錢，因此靠調節利息來調控經濟，就變得有點不切實際。愈有錢的人，去銀行借錢的利息就愈低，再利用財技來錢搵錢。普通人單計借錢的息差就已「立於必敗之地」，又怎能去爭一日之長短？因此貧者愈貧，富者愈富，就變得是潮流經典！看似未必，卻是必然，已是現今畸形的社會寫照！

買發達股穩陣股 須付「溢價」

從前也會有人從事生產，把產品銷售來圖利，但現在社會M形化，大部分人收入不高，居住環境狹隘，又能如何消費？又能如何放置物品？在這些惡性循環之下，生產意向缺乏、生產力不前、消費慾下降，就變成是大勢所趨、人心所向，市况會變成一潭死水，是指日可待的事。

現在投資的趨勢，最好就是「跟大佬」！市場恐懼英國脫歐，長和系應聲下挫，卻正是圖利良機。因為挫幅甚大，不妨用期權一博，風險固然有，但若勝出，利潤則以倍計，揭盅在即，實在不宜錯過。

市場中其實只有三類股票，一種是給投資者去「博發達」的股票，如facebook、亞馬遜；另一種是給已經發了達的人一個穩陣的投資機會，如領展（0823）；另一種是騙人入局騙錢的股票，這一類股票估計有800至1000隻，不贅。「博發達」的股票市場要給「發達溢價」，「穩陣股票」市瑒也要給一個「穩陣溢價」，這就說明了為何好的股票是特別昂貴。

（本欄內容乃獲授權輯錄自香港電台普通話台財經節目《e線金融網》）

豐盛金融資產管理董事

[黃國英 財經新視野]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1999&issue=20160620
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302143

標普：脫歐將削長和系現金流

1 : GS(14)@2016-06-21 07:25:00

【本報訊】評級機構標普發表報告指，英國一旦脫歐，將會為長和（001）、長江基建（1038）和電能實業（006）的經營和財務帶來一定影響，但不會影響對公司的評級。標普認為，英國脫歐最直接風險是令英鎊大幅貶值，將削減長和、長建和電能的現金流，因集團在財務報表中入賬用的功能貨幣是港元，英鎊大幅貶值會令兌換率大降，而同時集團以英鎊計價的負債亦會減少。不過標普指出，上述影響須英鎊持續貶值一年以上才會有實質反映。標普表示，長和有足夠緩衝去抵禦脫歐風險，原因是長和有34%的EBITDA（除息、稅、折舊及攤銷前盈利）是來自英國，但同時債務則有25%是以英鎊計價，故可作自然對沖。另外，長和在英國業務廣泛，涵蓋公用設施、電訊、零售和港口，對於潛在的需求和成本波動，已有足夠的防守性。報告又估計，長建約有44%的現金流是以英鎊計價，而截至去年底亦有3億英鎊債務，若英鎊有1%波動，將對長建的資金和債務分別帶來3,600萬及3,500萬港元影響，當中假設電能對長建會維持穩定派息。由於長和作為長建母公司，料會為長建帶來支持，故標普認為脫歐不會影響對長建的信貸評級，而對長建和電能的公共事業資產亦影響輕微。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19662675
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302325

湯文亮：李嘉誠退休 長和系股價向上

1 : GS(14)@2018-03-19 04:52:29

【明報專訊】李嘉誠退休的事，已經傳了好幾日，我有一個朋友擔心李嘉誠退休之後，長和系股價會一蹶不振，在上星期匆匆忙忙放走手上長和系股票。我知道之後對他說，如果李嘉誠退休，長和系股價反而會上升，因為接棒人是他的兒子，他一定會留下一些大項目待李澤鉅公布，那些項目又一定會刺激股價，我朋友唔多信。

後來，他在李嘉誠宣布退休的記者會上，知道長江股票在這46年在收息後再投資，累積升了5,000多倍，知道擔心其實是多餘，因為李嘉誠在記者會上一再提起，其實是給李澤鉅一個任務，所以，我有八成把握在李嘉誠退休後，長和系股價會上升。

料有大項目留待李澤鉅公布

上星期五，一如大家所料，李嘉誠先生宣布退休，在記者會之後，有不少記者打電話問我，李嘉誠退休，對長和系有沒有影響，記者可能不明白，李嘉誠今次退休是早有計劃，不是突如其來，對長和系甚至香港樓市都沒有影響，有影響的話都是正面，如果有負面影響的話，李嘉誠就不會退休。

亦有記者問如果我是李嘉誠，會不會現在退休，問得好，因為我不是李嘉誠，可以老實回答，我是李嘉誠的話，十年前已經退休，或者在貨櫃碼頭工人罷工事件的時候就退休，甚至撤資，毋須被人畫成魔鬼，又日日到住所附近示威，都唔知道有幾多地方歡迎我，好彩李嘉誠不是我。

如果當時退休，影響不但比現在大得多，而且亦不算是光榮引退，影響所及，夠敢來香港投資的人應該減少很多，李嘉誠到今日才退休，我們應該感謝他的犧牲小我，完成大我精神，永遠值得令人懷念。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4322&issue=20180319
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349981
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