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新盤管理費每呎逾3元

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:01

■The Avery會所僅得300餘方呎。 資料圖片


【又貴又細】私人屋苑管理費年年加,新樓管理費更見嚇人,每呎管理費動輒3元至5元以上。尤其是近年以細取勝的劏房戶新盤,雖則會所細到得一個劏房那麼細,但管理費貴過逾萬伙的藍籌屋苑以倍計。近數年開售的新盤除了價錢不是一般市民可以負擔之外,強調超豪會所為主要賣點之一,為了增加號召力,單幢新盤也設一個「豆腐潤咁細」的會所,但網民形容有等於無。近年最為驚典的為由信置(083)發展的九龍城The Avery,位於三樓會所,僅得300餘方呎,與屋苑一房單位面積相若,記者曾現場觀察,設施方面只有電磁爐及焗爐等煮食用具、一個廁所及一部掛牆電視。莫說戶外泳池或者籃球場,連一般會所的基本設施如健身室及宴會廳也欠奉,但管理費卻收每呎4元。



蠶食租金回報

超級豪宅管理費更驚人。太古地產(1972)東半山樓王Opus Hong Kong(傲璇)地下複式B室單位,每呎管理費高達14元,單位實用面積4,819方呎,即是每月管理費6.8萬元。鄰近未來香港高鐵站的尖沙嘴The Austin及Grand Austin,每呎管理費高達5.5元,收租回報不足兩厘。最新成交Grand Austin的3A座中層A室,實用909方呎,剛租出,月租3萬元,投資者2014年以1,668萬元買入,扣除每月近5,000元管理費後,回報率不足1.8厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482068
新盤 管理費 管理 每呎 呎逾
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尚匯頂層1.5億售出 實呎逾5萬 貴絕灣仔

1 : GS(14)@2016-03-30 11:23:10

【明報專訊】近月市場錄得多宗高價一手成交,其中恒地(0012)灣仔尚匯,昨日便以招標形式售出頂層特色戶,單位連兩車位成交價達1.5億元,實呎超過5萬元,無論成交價及呎價均為灣仔一帶新高,呎價亦媲美半山豪宅價。



根據成交紀錄冊資料顯示,上述成交單位為尚匯頂樓全層特色戶,實用面積2982方呎,剛以1.5億元連兩個車位一併售出,實呎50,302元。資料顯示,單位原則為6房3套設計,現已改為3房3套連家庭廳及書房,並連全屋裝修家俬出售。

一手昨錄12宗成交

另同系與新世界(0017)合作的馬鞍山迎海.御峰,昨日亦以招標方式售出1伙,單位為實用面積1632方呎的11座19樓A室,成交價2381萬元,實呎14,589元。至於昨日發售10個單位的會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN,據市場消息稱,項目昨日售出兩伙;而綜合市場消息及成交紀錄冊,昨日一手市場合共錄得約12宗買賣。

海天晉收逾2100票 超額6倍

此外,市場消息指,新地(0016)將軍澳海天晉至昨晚共收超過2100票,超額逾6倍;項目最快本周末發售,但至昨晚截稿前,發展商仍未上載銷售安排。

另發展商昨日稱,項目每實呎管理費約為4.5元,與附近的新樓盤相約,絕非網上流傳的每方呎5元。華懋大埔富.迎門及屯門琨崙昨更新價單,兩個項目將削減18.8萬及38.8萬元的新春大利市現金回贈。

長實滬湖畔天下周末沽150伙

另長實地產(1113)早前推出上海「湖畔天下」最新一期「格蘭匯」,項目於周日及周一(3月27日、28日)售出超過150伙,包括河畔公寓及行政公館,其中部分河畔公寓售價平均每方米逾3.2萬元(人民幣‧下同),套現逾5億元。長實地產投資董事郭子威稱,項目吸引逾千名買家認購,發展商將研究相應優惠計劃以配合隨後推售。



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尚匯 頂層 1.5 售出 實呎 呎逾 貴絕 灣仔
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Parkside獲預租 每呎逾34元新高

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:47

【本報訊】供應重鎮之一的將軍澳南,多個新盤即將入伙,其中會德豐發展的The Parkside已錄多宗預租個案,當中項目一房單位以每呎逾34元租出,暫為屋苑呎租新高。
The Parkside自上周起錄得首宗預租後,周末市場續錄成交。美聯劉浩勤表示,The Parkside3座低層F室,實用面積402方呎,一房間隔,以1.38萬元租,呎租34.3元。業主於2014年底以471萬元一手購入,回報約3.5厘。中原地產伍錦基表示,2座中層C室,實用面積754方呎,三房套房加士多房,本月月租叫價2.5萬元,減價500元以2.45萬元租出,呎租32.5元,租客是區內租客。業主於2014年11月以875萬元買入單位,可享3.4厘租金回報。樓價再升,同區日出康城領都錄得近千萬成交,單位為2座極高層右翼A室,實用971方呎的四房戶,望海景,以999萬元易手,呎價10,288元,樓價及呎價俱創屋苑今年新高。據多間網上銀行估值,單位估價由948萬至979萬元,故是次成交高過估價2%至5.4%。原業主於09年以686萬元購入,獲利313萬元,升值45.6%。





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Parkside 獲預 預租 每呎 呎逾 34 新高
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加多利軒實呎逾2萬 高二手兩成 首批最細181呎 折實374萬起

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】「四叔」李兆基旗下恒地(0012)北角尚譽日前首輪開售錄得理想銷情後,再有迷你新盤登場,27個月樓花的何文田勝利道加多利軒,首批68伙,折實平均實呎2.04萬元,開放式戶折實374.6萬元起,成美國公布維持息率不變後首個開價新盤,呎價則較同區有5年樓齡的勝利道1號高逾兩成,但與近月入伙的加多利峯最新一手成交呎價相若。

明報記者 林可為、方可兒

恒地營業(二)部總經理韓家輝強調,加多利軒屬貼市價開盤,今日起正式開始收票,並有機會上載銷售安排。加多利軒首推68伙,包括23伙開放式戶(實用180及181方呎)、34伙1房戶( 實用247至264方呎) 、11伙2房戶( 實用390方呎)。整批單位以定價計,平均實呎逾2.15萬元,九五折後折實平均2.04萬元,單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。

首批68伙 兩成低於400萬

首批折實價低於400萬元的單位有13伙,全屬中低層開放式單位。以售價最廉的3樓B室為例,浴室面積約26方呎、起居室佔地約80方呎。一如坊間其他新盤開放式戶,單位採開放式廚房設計,浴室只設淋浴間。可留意的是,項目最細一款實用161方呎開放戶,以及臉盆設於浴室外、實用190方呎的2樓J室連平台特色戶,均不在首推之列。事實上,同區新盤棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元,與加多利軒首批折實呎價相若,惟該兩盤先後於今年入伙。

恒地強調貼市價推

另恒地同系馬鞍山迎海‧駿岸,把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%,變相加價2%。恒地已上載銷售安排,下周二(27日)先發售當中39伙。

此外,麗展(0488)與市建局合作的土瓜灣27個月樓花喜築,未正式開售下已於昨晚加推36伙,連同首批118伙,喜築目前已累積推出154伙,佔項目總數209伙逾七成,並於下周四(29日)首輪開售135伙,另19伙保留予受影響的重建戶,於下周五( 30日)選購。

喜築未開售前再加推36伙

喜築新推單位,定價578.4萬至1003.8萬元,呎價1.77萬至1.87萬元,基本上屬原價加推。市場消息稱,項目過去一周累收逾300張入票,以向一般買家發售135伙計超額1倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160924
多利 軒實 實呎 呎逾 二手 兩成 首批 批最 最細 181 折實 374 萬起
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康山實呎逾1.45萬 全港次貴居屋

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:59

【明報專訊】二手樓市不斷升温,鰂魚涌康山花園有2房實呎高逾1.45萬元,除了破盡屋苑歷史紀錄,更僅較全港已補地價最高呎價居屋紀錄低2%,成為全港次貴居屋。

市場消息稱,鰂魚涌康山花園10座高層A室,實用430方呎(建築521方呎),以625.5萬元(已補地價)易手,實呎14,547元(建呎12,006元),打破對上於去年5月以約1.43萬元所創下的屋苑最高紀錄。原業主2011年362.8萬元(已補地價)購入,帳面獲利262.7萬元或七成。

此外,資料顯示,全港最貴居屋呎價紀錄由筲箕灣東欣苑A座高層20室,於去年9月創下。該單位以316萬元成交(已補地價)、實呎14,906元。

愉城九七貨759萬沽 賺逾兩成

另美聯助理聯席董事徐偉業表示,荃灣愉景新城9座低層A室,實用652方呎(建築814方呎),屬3房連套房間隔,以759萬元易手,實呎11641元(建呎9324元),創同類單位今年新高。原業主1997年以623.6萬元購入,帳面獲利135.4萬元或22%。

許晉亨1270萬沽寶華軒

此外,近年少有入市的中建企業許晉亨,最近再沽出手持物業。土地註冊處顯示,西半山寶華軒高層C室,近月以1270萬元售出,實用566方呎,實呎2.24萬元,原業主PARISON INVESTMENTS LIMITED,公司董事包括許晉亨、許建中及許建德等,於2011年950萬元購入,帳面獲利320萬元或34%。

雲地利台4850萬破頂

另跑馬地雲地利台C座高層5室,實用1863方呎(建築2121方呎),早前以4850萬元售出,實呎2.6萬元(建呎2.28萬元),售價及呎價均創屋苑新高;買家包括NG SHEN KUAN TREVOR等,即八珍醬園第三代傳人伍尚鈞。原業主為與前特首董建華份屬世交的航運業商人阮喬坤家族,早於1985年持有至今。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6276&issue=20161014
康山 實呎 呎逾 1.45 全港 次貴 居屋
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啟德周五截標地估值 業界調高至每呎逾萬

1 : GS(14)@2016-12-21 08:11:53

【明報專訊】海航實業集團日前以每呎樓面地價1.36萬元奪得啟德住宅官地後,另一幅位於同區啟德第1K區2號用地將於本周五截標,有測量師因應市况調高該地估值。

中原測量師行執行董事張競達表示,啟德新發展區於短短個多月間連錄兩宗高地價成交,為區內地價定下新指標,預料周五入標的發展商出價會轉趨進取。

本周五截標的啟德第1K區2號地,地盤面積約10.4萬方呎,可建樓面57.4萬方呎。張稱,該地位置雖夾在兩地中間(第1K區1號地及第1K區3號地),景觀或會受阻,但因應最新市况,決定調升該地估值43%,由最初預計每呎樓面地價7000元,調升至10,000元,地皮估值約57.4億元。

何文田站上蓋1期今截標

另外,港鐵(0066)何文田站上蓋1期今日將截標,新地(0016)日前已表明將入標競投。該項目早前獲28個財團遞交意向書,項目補地價約62.8237億元,每方呎樓面地價8459元,雖然較市場預期每方呎樓面補地價1萬元以上為低,但卻為2010年尖沙嘴柯士甸站批出補地價117.07億元、每方呎樓面地價9130元後,6年來批出的鐵路上蓋項目中每方呎補地價最高水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9955&issue=20161221
啟德 周五 五截 截標 標地 估值 業界 調高 高至 至每 每呎 呎逾 逾萬
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錦繡花園1600萬沽 實呎逾1.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-03-14 09:42:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1062&issue=20170314
【明報專訊】受新盤銷情刺激,元朗二手洋房做價創出新高價成交,錦繡花園一伙逾千方呎大屋,以1600萬元沽出,實呎高逾1.5萬元,成交價及呎價齊創屋苑新高。

元朗錦繡花園本月暫錄約7宗成交。中原資深分區聯席董事龍智峰表示,屋苑最新成交為河北12街單號屋,實用面積1048方呎,連約2600方呎花園,業主開價1600萬元,日前零議價沽出,實呎15,267元,成交價及呎價均為屋苑新高。

龍智峰續稱,新買家為用家,原業主於1991年以140萬元買入,帳面獲利1460萬元或約10倍。

此外,正當新地(0016)南昌站匯璽開售在即,同位於西九龍的奧運站維港灣有向海3房戶實呎高見2.1萬元。

維港灣3房實呎2.1萬破頂

市場消息稱,維港灣7座中層B室,實用面積894方呎(建築1205方呎),以1920萬元成交,實呎21,477元(建呎15,934元),呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2007年以800萬元購入,帳面獲利1120萬元或1.4倍。

君傲灣實呎1.5萬 創屋苑新高

另將軍澳二手做價同受新盤帶動,再創新高。世紀21分行經理魏仕良表示,君傲灣2座中層F室,實用面積438方呎(建築593方呎),以658.8萬元成交,實呎15,041元(建呎1111元),呎價創屋苑新高。原業主2008年2月264萬元購入,帳面獲利394.8萬元或1.5倍。

海堤業主賠訂 兩周賣貴20萬

中原高級分行經理陳偉業表示,荃灣綠楊新邨B座低層5室,實用面積582方呎(建築671方呎),3房間隔,以740萬元沽出,實用呎價12,715元(建呎11,028元),做價創屋苑新高。

另市場消息稱,海堤灣畔1座高層F室,實用面積521方呎(建築696方呎),本月初以575萬元成交,惟及後業主終止交易,近日再以595萬元售出,實呎11,420元(建呎8549元)。原業主2004年183萬元購入,帳面獲利412萬元或2.25倍。
錦繡 花園 1600 萬沽 實呎 呎逾 1.5 萬雙 破頂
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新盤效應 泓景臺實呎逾1.5萬破頂

1 : GS(14)@2017-04-03 09:47:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2357&issue=20170403
【明報專訊】樓市暢旺,南昌站匯璽銷情佳,為鄰近該盤的西九四小龍業主注入強心針,有兩成業主封盤不賣或加價放售,間接推高屋苑成交呎價。以成交量較多的荔枝角泓景臺為例,3月截至30日暫錄10宗成交,較2月6宗為多,而3月屋苑平均成交實呎15,105元,不但較2月實呎13,837元高出超過9%,亦創屋苑新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

西九四小龍包括荔枝角昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天,3月份截至30日共錄約32宗成交,以碧海藍天的成交呎價最高,平均實呎15,942元。

香港置業高級聯席董事謝寶湘表示,碧海藍天3月錄得兩宗海景戶成交,兩宗成交呎價高逾1.6萬元,拉高整體屋苑呎價水平。

西九四小龍3月錄32宗成交

謝表示,4個屋苑中以泓景臺的成交較多,其中位於5座中層A室,實用457方呎,2房間隔,成交價726.8萬元,實呎高見15,904元。謝續稱,不少業主有見匯璽銷情熾熱,預計向隅客或會入市西九四小龍,故有兩成業主封盤不賣,目前市場上有70個放盤,較3月初約有逾80個減少兩成;而叫價方面,部分業主加價半成放售,每方呎叫價1.5萬元起。

近期港島東多個私人屋苑及居屋均創新高價紀錄,其中鰂魚涌康怡花園J座高層12室,實用902方呎,3房1套間隔,以1538萬元易手,實呎17,051元,成交金額及呎價均創屋苑新高紀錄。代理表示,此類3房連套房,只限於中康怡有供應,實用率高達九成,市場放盤甚少,近3個月亦沒有此類型單位的成交,故市場上有單位放售,便隨即獲得承接。

康怡3房1套1538萬破頂

同區居屋屋苑康山花園亦錄得創新高價成交。位於2座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,開價680萬元,減價至662萬元售出(已補地價),實呎15,360元,為全港居屋呎價首破1.5萬元成交,膺全港居屋王。

康山膺全港居屋王

另同屋苑3座高層G室,實用面積592方呎,3房戶,亦以840萬元易手(已補地價),實呎14,189元,成交額則創全港居屋新高紀錄。

[二手放大鏡]
新盤 效應 泓景 景臺 臺實 實呎 呎逾 1.5 萬破 破頂
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政府出招後 青怡2房實呎逾1.4萬破頂

1 : GS(14)@2017-04-13 11:05:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1477&issue=20170413
【明報專訊】青衣青怡花園有2房戶昨於政府推出遏制「一約多伙」後,以實呎高逾1.4萬元新高價成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青怡花園2座中層B室,實用面積343方呎(建築432方呎),以498.8萬元成交,實呎14,542元(建呎11,546元),呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2010年以203萬元購入,帳面獲利295.8萬元或約1.5倍。

采葉庭2房逼600萬破頂

元朗二手屋苑錄破頂成交。中原副分區營業經理徐家倫表示,元朗采葉庭13座高層F室,實用面積509方呎,2房間隔,以590萬元沽出,成交價創屋苑2房單位新高,實呎11,591元,買家為用家。原業主於2010年2月以258萬元購入,帳面獲利332萬元,單位升值近1.3倍。

啟豐園2房實呎13169元破頂

新地(0016)屯門珀御開價前,區內二手屋苑再錄破頂成交。祥益營業經理黃慶德表示,屯門啟豐園1座中層C室,實用面積325方呎,2房間隔,望海景,投資客以428萬元購入收租,實呎13,169元,呎價創屋苑新高。原業主2009年116.5萬元購入,帳面獲利311.5萬元或逾2.6倍。

維景灣畔1房高見600萬

將軍澳維景灣畔再現高價成交。中原副分區營業經理柯勇表示,政府日前再次為樓市加辣,「一約多伙」須繳15%印花稅,料新措施對二手交投影響不大,其中維景灣畔13座中層B室,實用面積449方呎,1房間隔,享內園景,以600萬元成交,實呎13,363元,原業主2003年8月以約160.3萬元買入,持貨近14年,帳面獲利439.7萬元,大升逾2.7倍。

另外,利嘉閣分行經理梁志偉表示,南區麗景園12座中層單位的二手成交,實用面積1513方呎,望海景,以4200萬元成交,實呎27,759元,該單位於3月初曾被撻訂,至月底再度放售,最終成功售出。原業主2010年4月,以3038萬元購入,帳面獲利1162萬元或38%。
政府 出招 青怡 房實 實呎 呎逾 1.4 萬破 破頂
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瓏門連續8個月實呎逾1.3萬

1 : GS(14)@2017-04-24 09:40:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0404&issue=20170424
【明報專訊】新地(0016)以折實平均實呎約1.27萬元推出屯門珀御首批單位,定價貴絕區內近年新盤,區內二手樓價受到刺激,同區指標屋苑瓏門已連續8個月按月平均實呎高逾1.3萬元,本月更有1房戶實呎高逾1.47萬元。此外,一眾居屋及公屋成交價也節節上升,不斷締造新居屋王及公屋王。

明報記者 方可兒

隨着去年下半年多個屯門新盤推售,如屯門良德街南豐豐連、屯門碼頭區香港興業(0480)䨇寓等,瓏門做價亦受帶動。自去年9月起,屋苑按月平均實呎連續8個月高逾1.3萬元,直至本月更見13,729元,惟仍較2015年歷史高位14,380元低4.5%。

1房成交實呎高逾1.47萬

事實上,屋苑本月暫錄的13宗成交中,便有1房戶創出呎價新高紀錄。市場消息指,瓏門6座高層F室,實用372方呎,以548萬元易手,實呎14,731元,呎價創屋苑1房新高。原業主於2014年以400萬元購入,持貨約3年帳面獲利148萬元或37%。

德強苑788萬沽 全港居屋王

此外,公營房屋樓價頻頻破頂,樂富德強苑有3房戶直逼800萬元,實呎高逾1.2萬元,成未補地價「雙料居屋王」。世紀21聯席董事黃澤龍表示,德強苑A座高層9室,實用656方呎(建築826方呎),3房間隔,座向東南,可望球場景觀。新買家為綠表公屋客,因家庭成員較多,心儀大單位,遂以788萬元(未補地價)承接,實呎12,012元(建呎9685元),成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。上址原業主於2001年以191萬元(未補地價)購入,持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%,估計補地價後將逾1100萬元,實呎逾1.6萬元。

顯徑500萬貴絕全港公屋

另沙田顯徑邨誕全港公屋王,市場消息指,顯徑邨顯富樓高層6室,實用544方呎,改裝為3房間隔,以500萬元(已補地價)售出,實呎9191元,成交價貴絕全港公屋。原業主於2014年以320萬元(已補地價)購入,持貨約3年轉售,帳面獲利180萬元或56%。
瓏門 連續 個月 月實 實呎 呎逾 1.3
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天晉1期實呎逾1.67萬破頂

1 : GS(14)@2017-05-02 09:16:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6806&issue=20170502

【明報專訊】二手破頂潮持續,各區多個屋苑成交價創歷史新高紀錄。將軍澳南指標屋苑之一、港鐵將軍澳站上蓋天晉1期,4月屢錄新高價成交,推高4月屋苑平均成交實呎升穿1.67萬元,創出屋苑呎價新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳二手交投暢旺,業主均希望以善價而沽,天晉1期挾鐵路上蓋的優勢,叫價態度強硬,大多不接受議價,故4月至27日止僅錄得3宗成交,平均實呎16745元。月內錄得兩宗逾千萬元成交,其中一宗成交為天晉1期3座中層B室,實用面積873方呎,3房連套房及多用途房間隔,望將軍澳南景,成交價1488萬元,實呎17045元。原業主於2013年以901.23萬元購入,帳面獲利586.77萬元或65%。

另一宗是2座中層C室,實用面積725方呎,3房連套房單位,同望將軍澳南景,以1260萬元轉手,實呎高見17379元。原業主2013年以847.9萬元購入,帳面獲利412.1萬元,單位升值近五成。

富榮882萬膺全港居屋王

居屋成交價再度破頂,富榮花園9座中層G室,實用面積592方呎,屬3房間隔,業主開價880萬元,反價至881.8萬元(已補地價)成交,實呎14,895元,成交價創全港居屋新高,呎價則創九龍居屋新高,買家為區內換樓客。資料顯示,上址於房委會1998推售時,最先以241.6萬元(未補地價)售出。不過,當年房委會推出富榮花園後,遇上亞洲金融風暴,富榮花園不少業主均撻訂收場,上址便是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元(未補地價)售出,該名買家當時只付一成首期,即約20.7萬元入市。

太古城1189萬沽 屋苑最貴2房

私樓市場方面,亦錄多宗破頂成交。中原高級資深分區營業經理陳彪表示,鰂魚涌太古城恒天閣中層E室,實用面積584方呎,2房望內園景,備全新裝修,以1189.8萬元易手,實呎20373元,成交價創2房戶新高紀錄。原業主於2011年4月以738萬元買入,持貨6年,帳面獲利451.8萬元或61%。
天晉 期實 實呎 呎逾 1.67 萬破 破頂
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柏傲灣3房實呎逾2.5萬 貴絕荃灣

1 : GS(14)@2017-05-04 09:11:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1206&issue=20170504
【明報專訊】昨天佛誕假期,由於未有大型新盤開售,一手市場僅沽約50伙,但新盤卻連錄破頂成交。新世界發展(0017)及萬科合作發展的荃灣柏傲灣於昨售出2伙,其中一個海景3房戶,實呎高見逾2.5萬元,貴絕荃灣分層住宅。另昨進行次輪銷售的華懋九龍塘賢文禮士,以實呎逾4.1萬元售出特色戶,創項目呎價新高。

賢文禮士實呎逼4.2萬破頂

荃灣柏傲灣昨日沽出2伙,其中位於1A座57樓B室,實用面積826方呎,望海景,以2,080萬元售出,實呎25,182元,創荃灣分層住宅新高紀錄。該盤累售約912伙,佔單位總數93%,套現涉約86億元。另昨日九龍塘賢文禮士及屯門珀御亦進行銷售,其中進行次輪銷售的賢文禮士,共沽出2伙,其中位於3座10樓B室的特色戶,實用面積1,085方呎,另備有1,524方呎天台,以4,550.24萬元售出,實呎41,938元,創出項目呎價新高。

珀御三輪累沽225伙 套現11.5億

屯門珀御昨日進行第三輪銷售,涉及38伙。新地代理總經理張卓秀敏表示,第三,

尚澄收近百票 近足額認購

另恒地(0012)西半山天匯37樓A室剛以逾1.58億元售出,該單位為4房雙套房戶,實用面積2476方呎,實呎63,929元。成交紀錄又顯示,買家為香港永久居民,並可獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。永義國際(1218)旗下何文田雋瓏,剛由一名本地客購入一伙,單位為10樓C室,實用面積 1,664方呎,成交價4621.7萬元,實呎27,775元,買家選用365天成交期,全盤目前僅餘1伙待售。

至於長實(1113)與帝國合作的亞皆老街君柏昨日加推19伙,於本周六以先到先得形式發售,該批單位中分別位於第2座及第3座,當中包括2伙頂層連天台及1伙首層連平台之特色單位。項目累售81伙,套現30.5億元。

昨日截票的遠展(0035)沙頭角禁區盤尚澄,明日首輪將推售110伙,市場消息指收近百票,接近足額認購。
柏傲 傲灣 房實 實呎 呎逾 2.5 貴絕 絕荃 荃灣
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海怡3房1700萬 實呎逾1.9萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-05-15 10:07:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5121&issue=20170515
【明報專訊】樓價升勢一浪接一浪,鴨脷洲海怡半島有享海景3房戶以1700萬元易手、實呎高逾1.9萬元,創下屋苑分層新高。

海怡半島本月成交雖然只有3宗,但不乏新高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島15座高層G室,實用面積882方呎(建築1107方呎),採3房1套間隔,以1700萬元沽出,實呎19,274元(建呎15,357元),成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主於2009年以760萬元購入,帳面獲利940萬元或1.2倍。

牽晴間特色戶逼千萬元

另粉嶺牽晴間有連天台特色戶樓價直逼千萬元,創區內二手分層新高。六福行分行經理陳寶華表示,牽晴間11座連天台單位,實用面積898方呎(建築1154方呎),以990萬元易手,實呎11,024元(建呎8579元),成交價創區內二手分層新高。原業主於2002年以261萬元購入,帳面獲利729萬元或2.8倍。

宏福實呎12945 新界夾屋王

此外,青衣宏福花園有望內園2房戶實呎直逼1.3萬元,膺新界夾屋王。市場消息指,宏福花園3座中層G室,實用面積550方呎(建築635方呎),採2房間隔,以712萬元(已補地價)成交,實呎12,945元(建呎11,213元),呎價創新界夾屋新高。原業主於2010年以278萬元(已補地價)購入,帳面獲利434萬元或1.6倍。

翠怡實呎1.45萬 月內三破頂

另同區翠怡花園呎價一個月內三度破頂。中原分行經理朱偉雄表示,翠怡花園11座高層F室,實用面積368方呎(建築482方呎),兩房間隔,以535.8萬元沽出,實呎14,560元(建呎11,116元),呎價為屋苑同類單位新高價,屋苑一個月內第三度破頂。原業主於2013年底以約358萬元買入,帳面獲利約177.8萬元或五成。

此外,十大屋苑成交續處低位。中原統計,十大屋苑周末僅錄5宗成交,較對上周末12宗減少7宗或58%,為14周新低,當中有6個屋苑錄得零成交,只有海怡半島、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交。美聯則表示,十大屋苑錄10宗成交,與對上周末10宗相若。
海怡 1700 實呎 呎逾 1.9 萬雙 破頂
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樂悠居1房連天台 實呎逾1.7萬破頂

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:56

【明報專訊】正當長實(1113)推售荃灣海之戀之際,同區樂悠居有1房連天台特色戶實呎高逾1.7萬元,破盡屋苑紀錄。

豐盛苑2房420萬 實呎首破1.1萬

樂悠居近兩個月來連錄兩宗呎價破頂成交。中原分行經理陳耀榮表示,樂悠居頂層實用面積312方呎(建築433方呎)1房戶,連天台,以545萬元易手,實呎17,468元(建呎12,586元),呎價創屋苑新高。原業主於2006年以204萬元購入,帳面獲利341萬元或1.7倍。對上最高呎價紀錄於上月創下,同類連天台1房戶以508萬元成交,實呎16,282元,上述最新成交較舊紀錄高7%。

賽西湖2470萬沽 同類月內賣貴90萬

另大圍豐盛苑同樣連錄呎價破頂成交。中原高級分行經理杜文俊表示,大圍豐盛苑A座高層2室,實用面積381方呎(建築539方呎),兩房間隔,以420萬元(已補地價)易手,實呎11,024元(建呎7792元),呎價繼上月破頂後,首破1.1萬元,再度創下屋苑新高。原業主於2012年9月以230萬元(已補地價)購入,轉手帳面獲利190萬元或逾八成。

另北角賽西湖大廈繼上月有3房戶以2380萬元易手,新近再有3房戶以2470萬元成交,1個月賣貴90萬元。中原副區域董事陳家鴻表示,北角賽西湖大廈1座高層A室,實用面積1124方呎(建築1260方呎),3房1套間隔,享山景,以2470萬元成交,實呎21,975元(建呎19,603元),成交價創同類新高。買家屬外區換樓客,原業主2010年以1650萬元買入,帳面獲利820萬元或五成。

父1438萬購杏花邨複式贈子

另美聯區域經理李聖智表示,柴灣杏花邨19座頂層複式3房特色戶,獲外區一名父親斥1438萬元購入贈予兒子,實用面積887方呎(建築1131方呎),3房複式,以1438萬元成交,實呎16,212元(建呎12,714元)。原業主1990年11月以188.8萬元購入,帳面獲利約1249.2萬元或6.6倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9034&issue=20170520
樂悠 悠居 連天 實呎 呎逾 1.7 萬破 破頂
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新都城連續5月實呎逾1.3萬

1 : GS(14)@2017-06-05 12:16:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6030&issue=20170605
【明報專訊】多個大型新盤相繼開售,吸納不少客源,令近日二手交投淡靜,不過樓價續升。十大屋苑之一的將軍澳新都城,已連續5個月平均成交實呎高逾1.3萬元,今年3月份更一度直撲1.4萬元,創下歷史新高。

明報記者 方可兒

將軍澳新都城於2015年7月的平均成交實呎曾達13,240元,一度成為歷史高位。惟樓市隨後步入轉角市,2016年4月的平均成交實呎更跌至11,262元,為過去兩年低位。不過,屋苑之後重拾升勢。除了政府去年11月加辣後,呎價一度於12月跌至12,626元,按月下挫4.6%外,自今年1月以來,已連續5個月高逾1.3萬元,3月份更升至13,904元,較2015年高位再升5%。

2房高見600萬 平屋苑紀錄

將軍澳新都城5月份按月錄得17宗成交,雖較4月錄34宗大跌五成,但不乏新高成交,月內更兩錄呎價破頂成交。新都城繼上月初有2房戶錄得呎價破頂成交後,月底再有2房戶追平紀錄。中原副分區營業經理伍錦基表示,新都城2期8座高層G室,實用363方呎(建築516方呎),以600萬元成交,實呎16,529元(建呎11,628元),呎價再度追平屋苑最高紀錄。原業主於2011年以280萬元購入,帳面獲利320萬元或1.1倍。

此外,另一個十大屋苑之一沙田第一城的分層2房戶首見500萬元成交。市場消息指,屋苑9座高層G室,實用327方呎(建築395方呎),以500萬元售出,實呎15,291元(建呎12,658元,為屋苑分層2房首見500萬元成交。原業主2014年5月以348萬元買入,持貨滿3年額印鬆綁沽貨,帳面獲利152萬元或44%。至於連天台兩房戶,最高做價曾達509萬元。

第一城2房分層首見500萬

公營房屋樓價升勢持續凌厲,香港仔雅濤閣有單位未補價實呎高近1.24萬元,榮登全港居屋王。房委會資料顯示,雅濤閣一個高層單位,實用面積422方呎,成交價523萬元(未補地價),實呎近1.24萬元,打破4月樂富居屋德強苑實呎12,012元的舊紀錄,膺全港未補地價居屋王。

雅濤閣未補價實呎冠全港居屋

另綜合房委會及代理資料,沙田愉翠苑一伙中層實用650方呎單位,以636萬元(未補地價)成交,實呎9785元,打破馬鞍山錦泰苑628萬元紀錄,奪得新界居屋王寶座。

[二手放大鏡]
新都 連續 月實 實呎 呎逾 1.3
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公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬

1 : GS(14)@2017-07-27 16:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施,有代理表示,部分公屋住戶憂向政府交出單位,近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤,早前叫價1100萬元(已補地價),成為市場焦點,單位近日終以780.8萬元(未補地價)獲公屋富戶承接,膺全港第二貴的未補地價居屋。

明報記者 方可兒

港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示,筲箕灣東旭苑C座高層5室(實用650方呎)銀主盤,望海景,屬3房間隔,以780.8萬元(未補地價)成交,實呎12,012元,成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶,以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示,上述單位原業主2015年8月668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

東濤苑獲公屋戶555萬承接

此外,筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園,亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱,筲箕灣東濤苑C座中高層5室,實用516方呎(建築736方呎),以555萬元(未補地價)成交,實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利359.8萬元或1.8倍。

海怡價升量跌 分層實呎首破2萬

不過,十大私宅屋苑本月交投持續淡靜,鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交,按月成交宗數為近一年半以來新低,卻現新高成交。市場消息表示,海怡半島13A座高層G室,實用882方呎(建築1105方呎),3房間隔,享海景,以1780萬元易手,實呎20,181元(建呎16,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入,帳面獲利780萬元或78%。

清半海景戶實呎逼1.4萬破頂

將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位,實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座高層A室,實用680方呎(建築903方呎),以950萬元成交,實呎13,971元(建呎10,520元),呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入,帳面獲利293.4萬元或45%。

另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,碧海藍天2座高層E室,實用510方呎(建築680方呎),曾有3次借貸紀錄,2房間隔,以812萬元易手,實呎15,922元(建呎11,941元),屬市價。據了解,原業主於2007年8月以326萬元買入,帳面獲利486萬元或近1.5倍。
公屋 富戶 780 萬購 購東 東旭 旭苑 苑銀 銀主 主盤 全港 第二 二貴 貴未 未補 補價 居屋 實呎 呎逾 1.2
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冠熹苑迷你戶實呎逾1.6萬 九龍居屋王

1 : GS(14)@2017-08-19 18:45:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9193&issue=20170819


【明報專訊】近月市場上頻頻有居屋王誕生,最新一個為何文田冠熹苑一間實用面積只有213方呎的迷你戶,最新成交價達342萬元(已補地價),實呎突破1.6萬元大關,創九龍區居屋呎價新高,成九龍居屋王。

額印鬆綁342萬沽 3年升37%

土地註冊處顯示,上述冠熹苑中層11室,實用面積213方呎(建築283方呎),屬開放式間隔,上月以342萬元售出(已補地價),實呎16,056元(建呎12,085元),為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。

原業主2014年6月以250萬元(已補地價)購入,額印鬆綁後以342萬元沽出,帳面獲利92萬元,升值37%。資料顯示,現時全港呎價最貴居屋為鰂魚涌康山花園,位於2座高層E室,2房間隔,實用431方呎,以719萬元成交(已補地價),實呎16,682元。

嘉湖額印鬆綁560萬沽 賺五成

事實上,近日市場錄得不少額印鬆綁貨成交,市場消息指,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室,實用636方呎(建築824方呎),最新以560萬元獲區內租客承接,實呎8805元(建呎6796元)。原業主於2014年7月以375萬元購入,剛過3年額印期,帳面獲利185萬元,物業升值49%。

將中實呎1.68萬破頂

此外,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心9座極高層實用384方呎E室、屬望內園景2房戶(建築527方呎),原業主減價13萬元或約2%後,以647萬元售出,實呎16,849元(建呎12,277元),成屋苑破頂呎價紀錄,與屋苑第8座另一高層、相同面積2房戶上月以實呎16,848元售出的紀錄相若。原業主2014年5月以460萬元購入單位,3年額印期剛滿,帳面賺187萬元或41%。

南灣連使費沽 7年實蝕40萬

不過,部分新晉豪宅屋苑續錄蝕讓成交,土地註冊處顯示,鴨脷洲南灣1座中層A室,實用1942方呎(建築2545方呎),早前連車位以5200萬元售出,實呎26,776元(建呎20,432元);原業主早於2010年以4830萬元一手購入,再以153萬元購入一個車位,總購入價4983萬元,帳面獲利217萬元,惟扣除使費後料實蝕約40萬元。
冠熹 熹苑 迷你 戶實 實呎 呎逾 1.6 九龍 居屋
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康怡複式實呎逾1.9萬破頂

1 : GS(14)@2017-08-28 14:02:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7022&issue=20170822
【明報專訊】雖然銀行估價有輕微回調,但個別二手成交價仍屢創新高。鰂魚涌康怡花園有複式戶實呎高逾1.9萬元,創屋苑新高。中原分行經理林毅恒表示,康怡花園C座頂層複式戶,實用766方呎(建築927方呎),採3房1套間隔,享山景,以1463萬元成交,實呎19,099元(建呎15,782元),呎價創屋苑新高。原業主於2000年2月以463萬元買入單位,持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。

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聚康3房682萬創屋苑新高

此外,中原高級分行經理鍾宏遠表示,屯門聚康山莊3座低層G室,實用614方呎(建築795方呎),3房套房間隔,以682萬元沽出,成交價創屋苑新高,實呎11,107元(建呎8579元),呎價則創屋苑3房新高。原業主2013年7月以430萬元購入,持貨4年,帳面獲利252萬元或59%。

東涌昇薈有一房戶以612萬元成交,創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示,昇薈10座中層B室,實用494方呎,1房間隔,以612萬元成交,實呎12,389元,成交價創屋苑同類二手新高。原業主2014年1月418.2萬元購入,持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。

維景灣畔1370萬創同類新高

另將軍澳維景灣畔有3房1套連工人套間隔,以1370萬元成交,創屋苑同類新高。中原分行經理陳偉權稱,上述單位為3期17座低層D室,實用787方呎(建築1056方呎),3房套房間隔,另設工人套房,享海景,以1370萬元成交,實呎17,408元,成交價創屋苑同類新高。原業主2003年11月364.77萬元購入,持貨約14年,帳面獲利1005.23萬元或逾2.7倍。另市場消息指,沙田第一城10座低層D室,實用327方呎(建築395方呎),2房間隔,以447萬元成交,實呎13670元(建呎11316元),同層另一單位曾發現腐屍。原業主2010年以198萬元購入,帳面獲利249萬元或1.3倍。
康怡 複式 實呎 呎逾 1.9 萬破 破頂
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瓏門連續8月實呎逾1.3萬

1 : GS(14)@2017-09-04 11:44:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9001&issue=20170904
【明報專訊】新界區先後有多個新盤推售,搶盡二手風頭,作為新晉屋苑的屯門瓏門(包括1、2期),過去兩個月均只有單位數字成交,有代理稱,目前該屋苑放盤中,匙盤只有約10個,亦是交投量少的原因之一。

明報記者 林尚民

綜合市場數據,瓏門於上月共錄4宗成交,雖然比7月份的兩宗倍升,但仍處於單位數,而過去8個月,該屋苑平均成交實呎均於1.3萬至1.4萬元水平,上月平均成交實呎為13698元。

中原分行經理鍾宏遠表示,屋苑現有約150個放盤,平均每實呎叫價約1.4萬元,但大部分均連租約出售,匙盤只有約10個。買賣盤中最平為一個實用375方呎的5座低層F室,屬1房間隔,叫價560萬元,實呎約1.49萬元。

麗港城相連戶實呎逼1.9萬

另一方面,周內錄得多宗高價成交。藍田麗港城錄得一宗雙破頂成交,中原分區營業經理洪金興表示,該單位為12座頂層相連戶,實用面積1270方呎,原則5房套房間隔,連天台,享海景,以買賣公司形式獲買家斥資2400萬元承接,實呎18898元,無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。原業主2008年3月以950萬元買入上述相連戶,持貨9年半,帳面獲利1450萬元或1.5倍。

剛入伙的元朗映御,新近錄得首宗二手成交,為2座低層N室,實用面積299方呎,開放式間隔,業主7月已於市場放售,叫價410萬元,議價後最終以400萬元成交,實呎13378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入,單位額印期未滿,帳面升值卻逾三成,升幅驚人,業主需繳付10%額外印花稅(SSD),即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費,原業主仍獲利48萬元或15%離場。

德福五屍案同層低市價25%

不過,九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交,中原高級分區營業經理陳鳳霞表示,該單位為C座中層4室,實用面積517方呎,2房間隔,原業主叫價480萬元,經議價後以463.8萬元成交,實呎僅8971元,此為轟動全城的五屍凶宅同層單位,成交價低正常單位市價25%。原業主則於2012年3月以280萬元買入,一直將單位租予外籍人士,帳面獲利183.8萬元,單位5年半升值66%。

[二手放大鏡]
瓏門 連續 月實 實呎 呎逾 1.3
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傲雲峰實呎逾1.7萬破紀錄

1 : GS(14)@2017-09-18 11:54:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2199&issue=20170918
【明報專訊】東九龍多個新盤相繼推出,尤其啟德,令區內二手交投淡靜,其中土瓜灣傲雲峰本月截至14日仍未開齋,上月亦僅錄得1宗成交,不過實呎高達17035元,創屋苑呎價新高。

明報記者 徐愷婷

美聯高級營業經理蔡冰河表示,因近期啟德新盤推售,導致傲雲峰近日二手交投淡靜,但他續指,屋苑現時有20多個二手放盤,相信屋苑能吸引新盤向隅客。蔡續稱,傲雲峰入場單位為實用面積452方呎的2房戶,叫價約760萬元起,每呎叫價約1.68萬元;大單位方面,最廉宜的實用691方呎3房單位,叫價約1150萬元起,每呎叫價約1.66萬元,而現時傲雲峰平均每實呎叫價約17379元。

新屯門中心3房625萬 屋苑新高

近期多個新盤銷情不俗,二手樓價亦接連刷新紀錄,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心10座高層E室,實用597方呎(建築750方呎),由3房改作2房間隔,以625萬元易手,實呎10469元(建呎8333元),成交價創屋苑新高,呎價則為同類單位新高。黃續稱,買家為同屋苑分支家庭,原業主於1998年以249萬元買入單位,持貨約19年,帳面獲利376萬元或逾1.5倍。

沙田第一城亦錄屋苑標準分層戶新高成交。中原地產分行市務經理關煜裕表示,屋苑5座中層D室,實用面積853方呎(建築1018方呎),3房連套房間隔,以1038萬元易手,實呎12169元,成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄。

第一城標準分層戶首破千萬

關表示,原業主於1993年12月以388萬元購入單位,持貨約24年,是次沽出單位帳面獲利650萬元,單位升值約1.7倍。

嘉湖山莊實呎創新高

另外,「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊呎價亦創新高紀錄,中原分行經理馬斯力表示,嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶,實用面積623方呎,3房1套間隔,連597方呎天台,新近以673萬元易手,實呎10803元,成交價除創屋苑3房新高外,呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉,原業主於2010年12月以298萬元買入,持貨約7年,帳面獲利375萬元或1.25倍。
雲峰 實呎 呎逾 1.7 萬破 紀錄
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