本季13新盤蓄勢待發 合共近9000伙
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GS(14)@2018-10-02 08:03:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0063&issue=20181002
【明報專訊】雖然上周本港多家銀行相繼加息0.125厘，加上中美貿易戰陰霾未散，但發展商本季的新盤部署未有「放軟手腳」。本報統計，有機會今季登場的主要新樓盤共13個、涉單位總數8869伙，當中新界依然是新供應重鎮，屯門和元朗等西北區、大埔，將成新盤戰場，區內主要新盤提供單位分別涉3105伙和2815伙，佔今季估計可推單位總數35%和32%。業界認為，是次加息會窒礙部分上車客入市決定，惟對樓市並無致命性打擊。
集中屯門元朗大埔 涉近6000伙
第四季新盤戰，由萬科（香港）的屯門掃管笏上源，於昨天首輪賣樓揭開序幕，而作為「本地薑」的恒地（0012）、華懋，旗下兩個元朗新盤已蓄勢待發，當中以恒地旗下提供504伙的尚悅‧嶺，率先登場機會較高，因項目早前已獲批預售。恒地早前預告，尚悅．嶺，涵蓋開放式至2房戶，入場費有機會低於400萬元。
「龍牀盤」菁雋快登場 128呎起
今季新界西北焦點新盤中，不得不提的是被市場喻為「龍牀盤」的屯門菁雋；樓盤現時由內房佳源國際（2768）、舖王鄧成波家族持有，提供356伙，原擬打造為高端安老院，但現時傾向發售單位，項目最大「亮點」是最細一款開放式戶的實用面積僅128方呎，相信是細絕現時市場的所有一手新盤，此款單位如何開價勢成市場熱話。
凱滙兩期共1999伙 觀塘30年最大新盤
九龍方面，今季新盤戰場由啟德轉移至東九龍的觀塘、油塘；當中信置（0083）牽頭觀塘凱滙，兩期單位總數達1999伙，預計月內有機會批預售。凱匯為區內繼上世紀90年代初開售麗港城後，近30年來最大型新盤，約85%單位屬2、3房戶，即使是佔小量的1房戶，實用面積亦約300方呎，意味不會是低於200方呎的納米戶。
利嘉閣總裁廖偉強認為，加息或窒礙部分上車客的決定，惟對樓市非致命性打擊，因市場早已預期加息，對投資者及豪宅買家影響有限。他續指，即使年底再度加息，幅度亦有可能少於美國，反映短期息口走勢不會對供樓負擔構成顯著壓力，惟中美貿易戰等其他負面因素拖累下，今季整體樓價料有3%至5%回落空間。