儲局按兵不動 太古城反價百萬立坊劏房高價380萬沽
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GS(14)@2016-09-23 08:05:44■位於楊屋道的立坊（中），一個238方呎開放式單位，以癲價380萬元沽出。 資料圖片
【本報訊】美國不加息，港樓繼續癲，二手「粒粒皆破頂」。四叔李兆基掀起的一股劏房盤熱潮，蔓延至各區二手劏房盤。荃灣立坊238方呎開放式單位，以380萬元沽出，呎價近1.6萬元，成荃灣今年度劏房盤王。鰂魚涌太古城有業主在美國決定不加息後，即反價100萬元。記者：朱連峰
新世界（017）與內房萬科（2202）合作的荃灣西站柏傲灣開售在即，近日市場更瘋傳該盤開天價，區內二手已出現反價潮，加上美國不加息，無疑對入市買家及業主打了一口強心針，買家無懼賣家反價鬥摸頂高追，心態「最驚你唔賣」。中原陳偉業表示，荃灣剛錄得一宗今年最癲價成交，為立坊極高層13室一個實用面積238方呎迷你戶，今年1月放盤叫價405萬元，至8月叫價調整至380萬元，因美國不加息，加上屬唯一可睇樓交吉盤，昨獲用家以380萬元承接，呎價15,966元創屋苑今年新高。銀行更進取，此單位恒生及滙豐網上估值429萬及430萬元，呎價高達1.8萬元。立坊迷你戶去年7月最高成交價達419萬元，呎價17,172元，是次成交與高位相差7%。
青衣綠表居屋貴絕新界
美聯梁仲維稱，荃灣中心樓價亦與去年高位僅相差5%，最新成交12座低層H室，以約350萬元售出，呎價10,802元，高市價約8%。中原趙鴻運稱，太古城啟天閣中層H室三房戶，實用759方呎，原叫價1,200萬元，美國不加息後業主更心雄，即加價100萬至1,300萬元放售，呎價17,128元。息口低企，居屋王再現。中原彭少忠指，青衣二手盤源短缺，樓價續被推高，其中青宏苑A座高層3室兩房戶，實用506方呎，剛於居屋第二市場以478萬元易手，呎價9,447元貴絕新界綠表居屋王。
The Austin付辣稅照賣
青衣私樓亦破頂，盈翠半島2座高層G室海景戶本月11日才以720萬元易手，呎價13,846元，但相隔短短四天，1座高層F室園景戶也癲賣733萬元，呎價14,015元，園景貴過海景。九龍灣得寶花園呎價今年首破1.4萬元，H座中層8室售358萬元，呎價14,150元。尖沙嘴The Austin錄首宗二手獲利成交。土地註冊處資料顯示，2座高層A室，實用1,478方呎，以4,500萬元易手，呎價30,447元創屋苑二手新高。原業主2013年11月以3,824.2萬元一手買入，賬面賺約675萬元，惟扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支，料微利約18萬元。據知，賣方是一名具香港永久居民身份的內地客，若過多兩個月後才沽貨，SSD屆滿，同價已多賺450萬元。
【市民意見】
■譚先生
譚先生表示，如果一直不加息，樓市只會越嚟越癲、市民越難買樓，對樓市不健康。發展商起蚊型單位，起嗰個癡線，買嘅都癡線。
■林先生
林先生認為，美國表明不加息，樓價只會越貴。不過，如果加息令樓價冧，銀行可能會收緊銀根，供款利息增加，又未必咁易上到車。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778931
全城搶一房 立坊逼六球受新盤高價帶動 學者：升勢難持久
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GS(14)@2017-04-06 07:39:57■荃灣立坊及樂悠居的一房戶最近破頂易手。 夏家朗攝
【本報訊】北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元，令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位，當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊，新近錄得高層一房戶破頂成交，成交價592萬元，逼近「六球」，呎價近1.5萬元。不過，有學者認為，同銀碼不只可購一房戶，料升勢不會持久。記者：黃嘉銘
上周末一個內地客以近千萬元購新世界（017）荃灣新盤柏傲灣一房戶，促成新界一房樓王，更需付三成辣稅共288萬元，消息一出，同區二手單幢樓立坊一房戶都出現高價交投。中原地產陳文杰表示，立坊高層11室，實用面積395方呎，原則屬一房間隔，成交價592萬元，創出同類型單位新高價，實用呎價14,987元。單位開價598萬元，議價6萬元即獲承接。新買家為首置人士。原業主於2007年以228.6萬元一手購入單位，現沽貨賬面獲利363.4萬元，單位十年升值1.6倍。
瓏門一房售555萬新高
據了解，該物業同戶型單位，在去年11月政府推出新辣招後，一個面積434方呎的一房高層07室單位，成交價都只是505萬元，實用呎價1.16萬元，即是一房呎價半年升近三成。同區隔籬、曾被稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居，1個頂層一房單位，實用420方呎，上月底以669萬元沽出，亦創同類型單位樓價新高，實用呎價15,929元，呎價創屋苑次高紀錄。同時，西鐵屯門站上蓋項目瓏門，亦錄得一房戶新高價成交。中原地產劉月華表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，以555萬元沽出，實用呎價14,644元，樓價創屋苑一房戶新高，數日內同類單位造價再升7萬元。據悉，原業主於2013年12月以406.65萬元購入單位，持貨3年多，沽貨獲利148.35萬元，單位升值36%。
二手註冊量急升64%
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，細單位的確越搶越貴，但一房單位炒到咁就不太合理，1,000萬元可以有不少選擇，一定不用買一房，「如果放租，隨時租金貴過租酒店先有回報」，而且一房的買家如果不是投資者，一般都不會太有實力，相信一房單位不太可能長線狂升，承接力未必足夠。新盤銷售理想，二手交投亦見回暖，美聯物業表示，3月份二手住宅註冊量錄4,636宗，較2月大幅上升約64.3%。宗數自去年11月後首度重上4,000宗水平，創4個月新高，估計4月份連同其他物業，整體物業註冊量有力進一步升穿8,000宗水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981267