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地王效應 匯璽II實呎貴1期一成 折實實呎2.1萬 開放式567萬入場

1 : GS(14)@2017-11-17 09:22:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5876&issue=20171117
【明報專訊】趁長沙灣地王誕生,新地(0016)南昌站上蓋匯璽II昨公布項目首張價單,首批折實平均實呎21,152元,較匯璽今年3月份首張價單的折實實呎18,998元高出約11%,其中272方呎的開放式戶,折實567.8萬入場。新地副董事總經理雷霆表示,項目鄰近高價批出的長沙灣臨海地,令項目價格更具吸引力,料稍後具加價空間。

明報記者 徐愷婷、林可為

業界估計長沙灣地王日後開售呎價高逾3萬元之際,新地趁勢推售共涉1188伙的匯璽II,首批價單涉及238伙,涵蓋所有戶型,包括開放式至4房,單位實用面積272至1358方呎,價單定價計市值約26億元;定價由709.8萬至4156.9萬元(定價實呎由24,083至30,610元);折實價567.8萬至3325.5萬元(折實實呎19,266至24,488元)。是次發展商提供最高20%直減折扣(2%即供優惠、11%置業售價折扣、6%特別折扣、1%新地會會員折扣),比第1期3月推出時提供的22%折扣,略為減少2%。

海景4房高見3325萬 實呎2.45萬

據價單所見,最平1伙3B座6樓實用272方呎G室開放式戶,定價709.8萬元(實呎26,096元),折實價567.8萬元(折實實呎20,876元);最貴1伙為3A座30樓實用1358方呎A室,屬享海景的4房,定價4156.9萬元(實呎30,610元),折實價3325.5萬元(折實實呎24,488元)。另外,新地會會員可享現金回贈,分別為開放式42,800元、一房戶62,800元及兩房戶94,880元,過往曾認購登記匯璽的買家亦可獲15,000元現金回贈。

首批238伙 今日起收票

雷霆形容,項目價錢為「火速行動價」,並將採惜售策略,於入伙前計劃只出售約500伙,其餘待現樓發售。對於日前信置(0083)財團以172億元奪長沙灣臨海住宅地,新地大熱倒灶,雷回應指每家公司對地皮的估值及計算方法不同,發展商將繼續恪守財務紀律,並恭喜行家投得鄰近地皮。新地代理總經理陳漢麟表示,項目於今日開放示範單位予公眾參觀及正式收票,最快下周末發售,考慮安排大手優先。

雷霆:集團恪守財務紀律

此外,發展商提供最高樓價八成備用一按及最高樓價30%備用二按,一按、二按合共最高八成,首24個月息口為P減2.85厘(P現為5厘‧下同),期後為P,最長年期25年。發展商同時提供「King's Key Plus」計劃,與早前同系其他新盤計劃相若,新購物業可借樓價九成,將現有物業抵押可加借新購物業三成,年期為2年,息口為P減1.88厘。
2 : GS(14)@2017-11-17 09:22:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7748&issue=20171117
【明報專訊】新地(0016)於2011年10月以一筆過118億元投得匯璽發展權,以總樓面逾260萬方呎計(住宅樓面逾231萬方呎、商業樓面逾29.7萬方呎),每方呎樓面地價約4500元,即使連同建築成本和利息開支,料依然獲利豐厚。

匯璽累套133億 足夠付地價

信置(0083)財團最新以近173億元、即每方呎樓面地價1.75萬元投得長沙灣地王,反映6年來區內地價勁升近3倍。至於3月開售的匯璽1期全部1050伙單位,至今累售約千伙(平均呎價2.2萬元)、套現約133億元,意味基本上已回本。
地王 效應 匯璽 II 實呎 呎貴 一成 實實 2.1 開放式 開放 567 入場
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