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【獨家】救世軍青宿 落戶灣仔規條嚴 500宿位160呎租4千 禁煙酒鴛鴦宿

1 : GS(14)@2012-08-23 14:58:13

有得你住仲想點呀你
http://www.hket.com/eti/article/ ... 90d32967340a-765235
探訪有時限 禁賭博「屈蛇」
救世軍港澳軍區總指揮傅三川接受本報專訪時解釋,救世軍有宗教背景,絕不會營運「純粹租房」的宿舍,因此宿規較其他機構已公佈的項目嚴格,包括宿舍內不准吸煙、飲酒及賭博,亦不容許租戶帶朋友「屈蛇」及「鴛鴦宿」,宿舍會設定探訪時限,並由舍監確保沒有違規行為。
救世軍灣仔青年宿舍選址位於救世軍街6號、已停辦的救世軍光裕小學校舍,計劃重建成25層高連地下一層停車場的宿舍,提供約500個宿位,有單人房及小量雙人房,單位設獨立廁所,但廚房需共用。
宿舍單人房面積約160平方呎、雙人房約200平方呎,暫定月租約4,000元,部分高層及景觀良好單位則為5,000元,包差餉管理費,水電費另繳。救世軍發言人坦言,區內租金水平較高,故宿舍月租的下調空間不大。
傅三川指青宿會主力照顧月入1萬至1.2萬的基層青年,亦會撥出部分宿額,以特惠租金租予低收入及無業青年:「明白政府租住條件是在職青年,但因家暴或其他原因而有迫切住屋需求的青年,亦應獲協助,故會向當局爭取。」
目標對象 月入約萬元青年
宿舍將提供健身室、圖書館及多用途活動室等,並會舉辦多項課程,包括教導青年洗衣服和煮飯等獨居技巧,以及提供職業及精神輔導服務。至於租約模式及男女宿位比例,則尚在研究。此外,宿舍內將設立救世軍家品店及教會,家品店可為入住青年提供就業機會,兩者的建築費將由救世軍負責,不會納入政府資助。
灣仔青宿選址附近為學校及醫院,沒大型住宅,料地區反對聲音不大,惟地皮屬「政府/機構或社區用地」,須向城規會申請改變用途及放寬高度限制。傅三川稱去年曾向城規會申請在選址重建一棟25層高的綜合大樓,但因高度問題遭拒:「今次建青宿是配合政策,有信心可以闖關成功。」
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華表示,已公佈的青宿項目主要集中於港島,交通方便有利吸引在職青年入住。民政事務局表示,正與多間非政府機構磋商興建青年宿舍事宜及研究細節,現階段暫時沒有補充。
撰文:譚敏聰
2 : 肥B(18468)@2012-08-23 16:21:35

月入1萬至萬二的「基層青年」, 真係有搬出住的需要?

我PART TIME 做過一些夜更(7-12)通宵更(9-3)的侍應, D FULL TIME好多都係住得好遠, 都係4個人夾份在公司附近租個3房單位住, 要搵食, 自然諗到辦法, 駛鬼政府幫? 真係唔見得「基層青年」有幾急切需要喎....

起多D公屋好過啦....
3 : Ar Yan(11362)@2012-08-23 16:29:08

2樓提及
月入1萬至萬二的「基層青年」, 真係有搬出住的需要?
我PART TIME 做過一些夜更(7-12)通宵更(9-3)的侍應, D FULL TIME好多都係住得好遠, 都係4個人夾份在公司附近租個3房單位住, 要搵食, 自然諗到辦法, 駛鬼政府幫? 真係唔見得「基層青年」有幾急切需要喎....
起多D公屋好過啦....


萬幾月入,係無得申請公屋架

set高的線先啦~~
4 : 肥B(18468)@2012-08-23 16:45:32

個上限要SET 高佢都合乎現實, 但供應太少先至係問題.

而且好多家庭等緊上樓的係一個月入萬幾養4個人, 呢D先有急切需要, 而家公屋富戶可以俾市值租金唔搬走, 18區區議會都話居民反對起公屋....

唉....無眼睇呀....
5 : GS(14)@2012-08-23 21:39:03

其實不如快D起公屋啦,然後可租可買咪得囉
6 : 雪貓(1200)@2012-08-24 00:22:04

5樓提及
其實不如快D起公屋啦,然後可租可買咪得囉

其實趕D富戶走都係一個辦法
無理由有錢左都仲要佔用政府資源嫁,咁搞起幾多公屋都唔掂
7 : GS(14)@2012-08-24 00:26:23

6樓提及
5樓提及
其實不如快D起公屋啦,然後可租可買咪得囉

其實趕D富戶走都係一個辦法
無理由有錢左都仲要佔用政府資源嫁,咁搞起幾多公屋都唔掂

咁其實真富戶趕走無問題,好似有D剛剛有點收入,首期畀唔起的點算
8 : 雪貓(1200)@2012-08-24 00:30:12

7樓提及
6樓提及
5樓提及
其實不如快D起公屋啦,然後可租可買咪得囉

其實趕D富戶走都係一個辦法
無理由有錢左都仲要佔用政府資源嫁,咁搞起幾多公屋都唔掂

咁其實真富戶趕走無問題,好似有D剛剛有點收入,首期畀唔起的點算

咁當然唔係一俾市值租就要走啦
條線劃高D啦
起碼月收入高過居屋白表人士某一個%就應該OUT啦
9 : GS(14)@2012-08-24 00:37:23

8樓提及
7樓提及
6樓提及
5樓提及
其實不如快D起公屋啦,然後可租可買咪得囉

其實趕D富戶走都係一個辦法
無理由有錢左都仲要佔用政府資源嫁,咁搞起幾多公屋都唔掂

咁其實真富戶趕走無問題,好似有D剛剛有點收入,首期畀唔起的點算

咁當然唔係一俾市值租就要走啦
條線劃高D啦
起碼月收入高過居屋白表人士某一個%就應該OUT啦


咁都對的,但是最煩是筆收入唔夠首期先煩
獨家 救世軍 救世 青宿 落戶 灣仔 規條 條嚴 500 宿位 160 呎租 煙酒 鴛鴦
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281206

馬鞍山900呎居屋拆4房分租 35呎房租3000 呎租貴如山頂

1 : GS(14)@2012-08-29 11:19:58

http://hk.news.yahoo.com/900%E5% ... 0%82-212011799.html

分成4房出租的單位為馬鞍山錦豐苑錦蓉閣中層8室,面積891方呎,業主近月在區內巴士站張貼放租字條,標明單位屬全海景戶。記者其後以租客身份參觀單位,發現原本三房兩廳的單位,被分為4房,大廳位置因間出房間而變成無窗,即使白天亦要開燈。
其中一個叫租3500元的分租房間,面積只有約45方呎,僅能放下一張4呎闊雙人床,床尾位置已安裝掛牆電視,並在房間外提供一個入牆衣櫃,叫價呎租約78元。業主胡小姐更向記者表明,單位只餘下這一間房仍待出租,相信很快便能租出。
她續透露,另一個面積約35方呎的房間,剛獲一名女文員「即睇即租」,月租3000元,房間內只有一張單人床及少許家具,呎租高達86元。據代理指現時山頂歌賦山道一間逾6000方呎的獨立屋,叫租約50萬元,呎租亦只是約82元。
業主稱已補價 土處未顯示
至於另外兩間房,業主表示分別由一對夫妻及一對母女以每月3800元承租,均為香港人,意味著單位將來最少有6人居住,但要共用一個洗手間及廚房,加上房間面積較細,住戶更需將部分個人物品放在客廳的公用位置。雖然業主向記者表示單位已補地價,但根據土地註冊處資料顯示,單位於1996年12月以132.98萬元購入後,暫未顯示已完成補地價。
2 : GS(14)@2012-08-29 11:20:11

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120829/News/ec_gnc1.htm
違《房屋條例》最高可囚1年

發言人表示,在1982年2月或其後推出的居屋單位,均受《房屋條例》附表的規定所限制。錦豐苑於1995年發售,故受條例限制。署方重申,業主須向房委會補地價,才可在公開市場出售、出租、按押或以其他方式轉讓居屋單位,否則即違反《房屋條例》,一經定罪,最高可被判罰款50萬元及監禁1年,而有關的轉讓契約會失效。
3 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 09:43:44

我睇過D...廳都冇...
4 : 亞力士(1473)@2012-08-31 01:20:14

她續透露,另一個面積約35方呎的房間,剛獲一名女文員「即睇即租」,月租3000元,房間內只有一張單人床及少許家具,呎租高達86元。據代理指現時山頂歌賦山道一間逾6000方呎的獨立屋,叫租約50萬元,呎租亦只是約82元。

<-------


唔通方便番公?
5 : GS(14)@2012-08-31 10:05:11

你指的番工是...
馬鞍山 馬鞍 900 居屋 房分 分租 35 房租 3000 呎租 租貴 如山
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工廈地舖呎租創新高 食肆搶觀塘舖 未補價呎租40元

1 : GS(14)@2014-05-14 00:56:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718576


                  港置至尊工商區域營業董事黃寶偉表示,上述工廈地舖位於觀塘鴻圖道鴻泰工業大廈地下3號,建築面積約1,157方呎,以未補地價月租約46萬元租出,呎租約40元,為區內未補地價工廈地舖呎租新高。
對比區內同類工廈地舖,平均呎租僅約30元,高逾三成,例如開源道49號創貿廣場地下1號室,建築面積約618方呎,前租客是電腦銷售店,現由小食店承租,月租約1.85萬元,呎租約30元。目前觀塘工廈地舖缺盤,僅兩、三個,其中觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心地舖,建築面積約6,000方呎,叫租約18萬元,呎租約30元。
萊斯物業莫元平表示,觀塘敬業工業大廈高層A室,建築約3,535方呎,成交價1,230萬元,呎價約3,479元,低市價一成。原業主1987年以123萬元買入,持貨27年,賬面獲利1,107萬元,以市值呎租10元計,預期租金回報率3.5厘。
商舖方面,消息稱,旺角花園街1號地下1號舖,建築約700方呎,傳以9,000萬元成交,呎價約12.9萬元,原業主2012年以7,288萬元買入,賬面賺約1,700萬元,店舖現由體育用品店運動家以月租17.8萬元租用,租約至2017年1月結束,租金回報率約2.37厘。

藥房加租八成 踢走餅店

                  另外,銅鑼灣信德街1至7號美蘭閣地下A號,建築約1,600方呎,由資深投資者林清林以4,600萬元買入,目前放摸叫價5,800萬元。該店現由花店租用,月租約7.2萬元。
藥房繼續搶佔自由行熱門地帶,旺角旺角道30至36號地下B舖,建築約800方呎,原由凱施餅店租用,月租約12萬元,現被藥房以貴逾八成租用,月租20萬元搶租,呎租約250元。另外,據悉韓國化妝品牌由地面擴展到旺角樓上舖,為西洋菜街62號1樓,建築約1,000方呎,以5萬元租出,呎租50元。                                                        
工廈 廈地 地舖 舖呎 呎租 租創 新高 食肆 觀塘 未補 補價 價呎 40
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內地生搶租 第一城呎租破頂 海濱南岸一筆過27萬付一年租金

1 : GS(14)@2014-07-04 09:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】內地生來港升學的人數有增無減,大學宿位供應緊張。暑假將至,內地生搶租潮再現,向來是內地學生租賃熱點的沙田市中心,上月共錄115宗租務成交,較5月時的33宗急升2.5倍。代理指出,近期市中心約50個租盤,較兩個月前逾百個減少近半。盤源萎縮刺激區內租金急升,區內最大型上車屋苑沙田第一城,剛有內地生搶贏本地客,以月租1.23萬元承租一個實用284呎單位,實呎高見43.3元,創下屋苑呎租新高紀錄,亦較市價高約一成。


另外,紅磡海濱南岸單日連錄兩宗內地生租賃成交。美聯營業經理劉偉健表示,其中一宗為5座中層J室,實用589方呎(建築770方呎),以一口價2.3萬元獲一組理大內地學生承租,實呎39元(建呎29.9元),租客需一筆過繳付一年租金,涉資約27.6萬元,可見內地生租樓豪氣程度。業主2009年3月以395萬元買入,連使費計後淨租金回報約6.3厘。

新一批內地大學生以銀彈搶租,加上暑假為傳統租務旺季,刺激租金進一步上升。沙田第一城一個兩房單位獲三名內地女學生以1.23萬元搶贏本港專業人士承租。市場消息指,該單位為37座高層F室,實用284方呎(建築395方呎),上址原叫租1.2萬元,後獲學生客搶貴300元租出,較市價高約一成,實呎高見43.3元(建呎31.3元)破頂。業主今年3月以317萬元買入,淨租金回報達4.3厘。

偉華中心租賃成交升6倍

另外,美聯首席高級營業經理陳國良表示,沙田市中心近月租務交投暢旺,當中以偉華中心及沙田中心最受內地生歡迎,兩屋苑上月分別錄得35宗及31宗租賃成交,較5月時飆升逾6倍,其中偉華中心4座高層G室,實用297方呎(建築404方呎),獲兩名內地女學生以一口價1.35萬元承租,實呎45.4元(建呎33.4元),創屋苑同類呎租新高。業主2012年5月以280萬元入市,淨租金回報約5.5厘。

翠華收樓3日租出 回報4.3厘

搶租潮租潮由一線地區蔓延至二線屋苑。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田翠華花園B座中層7室,實用280方呎(建築421方呎),獲兩名中大內地女學生以1.08萬元租出,實呎38.6元(建呎25.7元),呎租創同類型單位新高。據悉,兩人預先繳付一年租金,涉資約13萬元,業主上月以278.8萬元購入單位,收樓後不足3日即將單位租出,淨租金回報高約4.3厘。

明報記者 李宛婷
2 : GS(14)@2014-07-04 09:56:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa2.htm



鄰近大學細價樓最受惠


2014年7月4日





【明報專訊】近年每逢暑假,市場都會出現一輪內地生搶租潮,特別是鄰近大學之地區,如沙田、大圍、紅磡、將軍澳及港島西等,有學者認為,內地生搶高該些地區細價樓租金,加上在空置率低,估計短期內樓價升穿歷史高位的機會很大。


經濟學者關焯照表示,近年內地生來港搶租細價樓,令該類物業租金企硬,特別是鄰近大學之地區,租金甚至是「不正常地貴」,即使在淡市時,租金、樓價下調仍然少於中、大價樓。他認為,由於該些地區租金回報理想,故抗跌能力亦較高。



他又指,由於該類物業出租率高、空置率低,以致二手交吉放盤亦不多,對樓價有支持,在政府微調從價印花稅後,樓市氣氛截然不同,估計該類物業樓價將會再升,升幅更會跑贏大市,短期再破歷史高位的機會很大。
內地 生搶 搶租 一城 呎租 租破 破頂 海濱 南岸 一筆 筆過 27 萬付 付一 年租金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284780

大屋苑呎租23.2元創新高

1 : GS(14)@2014-07-22 09:47:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】踏入暑假租賃旺季,市場對住屋需求大增,加上內地生搶租潮,刺激租金升。中原研究部資料顯示,上月全港85個大型私人屋苑平均呎租為23.2元(以建築面積計算),突破去年10月的23.1元高位,創1995年7月有紀錄以來的19年按月歷史新高。其中最受內地學生歡迎的沙田第一城,上月平均呎租26.7元,較半年前25.2元急6%,租金升幅位列十大屋苑之首。業內估計,隨暑假租賃旺季完結,加上新盤陸續於第三季入伙,市場對租賃需求將大幅放緩,預計第三季租金會平穩發展。

差餉物業估價署本月初公布,5月份本港私宅整體租金指數報156點,距離歷史高位不足1%。不過,步入暑假,租務市場極速升溫,帶動租金上揚。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,十大屋苑備受市場追捧,今年上半年有八個屋苑的租金錄得升幅,向來為內地生租賃熱點的沙田第一城,租金半年累升6%。世紀21奇豐分行經理李嘉文稱,沙田第一城本月迄今錄約45宗租賃成交,有望超越上月約49宗水平。現時屋苑約有100個租盤,盤量較上月減少約兩成,入場租金由數月前約9000元升至近日1.1萬至1.2萬元。

各大型屋苑租盤量均減少

同為新界「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,中原分行經理馬斯力透露,屋苑租盤亦由上月約40個跌至本月約20個,兩房「起表價」亦由8200元升至8500元,按月升幅為4%。

港島區龍頭屋苑魚涌太古城,租金亦持續上揚。

美聯營業經理龔彥峰表示,太古城恒天閣高層C室,實用714方呎(建築831方呎),原叫租3.3萬元,業主願意減租1000元或3%,以3.2萬元租出,實呎45元(建呎39元),呎租仍貼近屋苑高位。業主05年以477萬元買入,租金回報高達8.1厘。

一號西九龍呎租36元 同類新高

入伙新盤租金止跌回升。香港置業助理聯席董事余柏表示,荔枝角一號.西九龍2座低層B室,實用521方呎(建築682方呎),獲租客以1.9萬元承租,實呎36元(建呎28元),同類單位早前租金僅1.7萬至1.8萬元,故上述單位月租及呎租均創同類新高。業主12年以566萬元買入,租金回報約4厘。

美聯料暑假後升幅放緩

美聯首席分析師劉嘉輝預期,今明兩年私樓落成量大增,當中有不少新項目將於今年下半年入伙,估計市場租盤大大增加,隨暑假結束,市場對租務的剛性需求大減,租盤陸續被市場吸納,租金升幅將會放緩。

明報記者 李宛婷
大屋 苑呎 呎租 23.2 元創 新高
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兩房呎租逼60元 回報3.7厘囍滙租金媲美半山

1 : GS(14)@2015-01-07 01:06:39





■灣仔囍滙1期剛開始收樓,陸續有單位在市場委託代理出租。 陳奕釗攝



【本報訊】屬港島近10年最大規模新盤的灣仔囍滙,其中第1期剛展開收樓,部份業主急不及待鬥快放租搶客,市場速錄預租個案。一個591方呎兩房戶,月租3.5萬元,呎租逼60元媲美半山,市區新樓租金回報率有約3.7厘,洗脫過往買新樓回報衰過人民幣定存的污名。記者:朱連峰 湯家明


由信和(083)、合和(054)及市建局合作的囍滙,1及2期共提供1,275伙,是繼西環泓都2005年開售後,港島近10年最大規模新盤。2013年11月底開售時,由於首批單位折實平均呎價近1.9萬元,較市價略低一成多,掀起全城搶購潮,名人也爭相入票認購。


■灣仔囍滙第1期(第5座)提供179伙,市場現有逾20個租盤,每呎叫租56至76元。 資料圖片


其中提供179伙的第1期(第5座),業主去年底陸續獲發收樓通知,並於收樓後鬥快放租搶客。區內代理指,市場現已出現逾20個租盤,月租3萬元起,呎租介乎約56至76元,與同區樓齡較新物業差不多,如尚翹峰、尚匯、嘉薈軒及壹環等,現時平均實用呎租介乎約53至70元。囍滙1期租務成交陸續出現,其中5座中層C室兩房戶,實用面積591方呎,消息指剛以全包每月3.5萬元租出,呎租59.2元。土地註冊處資料顯示,業主去年5月以約1,071萬元購入單位,扣除每月管理費約2,070元,租金回報近3.7厘,新樓算是不錯。其呎租更媲美半山豪宅,如中半山曉峰閣及蔚皇居,實用呎價徘徊50至55元水平;西半山樂信臺呎租徘徊40餘元水平。過往新盤入伙,在大批租盤湧現的情況下,心急業主多以平價租出單位,回報率慘不忍睹。近年最經典例子有香港仔深灣9號,回報率慘見1.7厘,灣仔尚匯亦不足兩厘,買豪宅收租回報被指衰過人民幣定存。囍滙1期另一宗租務成交,為高層H室,實用面積552方呎,傳以3萬元租出,呎租54.3元。









凶案影響 嘉薈軒租務減半

另去年底被揭發雙屍命案的同區嘉薈軒,凶案陰影下,業界指屋苑租金已跌一成,租務成交跌五成,今年首宗租務成交失守2萬元。消息指凶宅樓上一單位,實用350方呎,剛劈租一成至1.8萬元租出,呎租僅51.4元。市區蚊型租盤搶手,香港置業黃慶龍表示,大角嘴奧朗.御峯中層E室,實用256方呎,剛以1.38萬元租出,呎租53.9元;業主2013年3月以約402.8萬元購入,扣除管理費,租金回報近3.9厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150106/18992573
兩房 房呎 呎租 租逼 60 回報 3.7 厘囍 租金 媲美 半山
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溱柏呎租低見21元

1 : GS(14)@2015-01-27 00:52:36





【本報訊】元朗入伙新盤呎租居屋價。新世界(017)元朗溱柏陸續入伙,租盤陸續湧現,目前已增加至超過一百個放租盤,部份呎租僅錄二十一元,拍得住天水圍居屋價。



與天水圍居屋相若

記者日前巡視元朗區的代理舖,不少代理行已貼出溱柏的招租廣告,遂向其中一間小型代理行查詢。該名代理表示,目前溱柏放租盤陸續增加,本月中,該項目約五十個放租盤,目前已經增加至逾一百個。項目由九座組成,間隔由開放式至四房間隔,租金水平仍未企穩,暫錄不足十宗租賃成交。部份面積細的單位,例如十座低層戶,開放式間隔,實用面積二百七十二方呎,以月租八千二百元租出,呎租高達三十元。相反,八座中層戶,實用面積四百五十九方呎,以月租九千八百元租出,呎租僅約二十一元。天水圍居屋天愛苑A座高層十四室,實用面積四百三十三方呎,以八千八百元租出,呎租二十元。目前溱柏最平放租盤叫價八千五百元,叫租最低為開放式間隔,佔目前放盤約兩成半。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150126/19016410
溱柏 柏呎 呎租 租低 低見 21
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TOWER 535地舖 呎租料逾千元

1 : GS(14)@2015-04-22 01:24:23

【本報訊】零售業向下,銅鑼灣舖租下跌,豐泰地產重建前中央樓項目TOWER535最快明年開幕,發展商指仍有外國零售商冀打入本港市場,相信地舖呎租仍可守住1,000元以上水平。



最快明年初開幕

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示,TOWER535預料今年第四季可取得入伙紙,最快明年初開幕。雖然近期零售市道轉弱,但「最靚位置地舖仲有信心呎租過千元」,而原本預留作零售的寫字樓層的8層樓面亦不會轉為辦公室用途,主要預留予美容及生活時尚等租客,此類租戶承租力未見減弱,呎租60餘元。目前最高兩層獲餐廳洽租至尾聲,共逾2萬方呎,呎租逾60元。此外,豐泰今年共有兩個住宅項目推出,將於兩周內重推何文田棗梨雅道3號,以及於第四季推出西半山干德道31號,項目共100個單位,主打逾千呎大戶。至於台北共有雲端別墅、頂峰及富邦豐泰三個項目會於今年內推售,共有35幢洋房。其中雲端別墅已售出兩伙,而富邦豐泰有8伙獲預留。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119895
TOWER 535 地舖 呎租 租料 料逾 逾千 千元
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大角嘴邁奧坊意向呎租40元起

1 : GS(14)@2015-07-22 14:16:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ec_ecm1.htm
【明報專訊】恒地(0012)旗下大角嘴利得街商場命名為邁奧坊,當中商場首期部分共設19個舖位現正招租,意向呎租40至120元,將於短期內可望落實租賃成交。

恒地:民生商場影響不大

整個項目上蓋為住宅部分,商場部分共分4期發展,總樓面涉20萬方呎,提供60個舖位,面積最大達數千方呎,現時推出招租的首期部分位於利得街11號,將於2017年上半年落成,涉及樓面約42000方呎。

四叔李兆基外孫女、恒地租務部助理總經理李敬恩及其妹李瀅亦有協助租賃事宜。恒地租務部總經理薛伯榮表示,現時正推出首期舖位招租,當中4成為飲食業,將於短期內可望落實租賃成交,意向呎租40至120元,項目1及2期商場總投資額2.5億元,2期商場可望2018年落成。

雖然近期零售市道下跌,不過薛伯榮指系內商場多屬民生商場受影響不大,但暫未有減租個案。
大角 嘴邁 邁奧 奧坊 意向 呎租 40 元起
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西浦特色戶 呎租高達84元

1 : GS(14)@2015-09-23 01:47:04

【本報訊】豪宅市場連環出現大額租務成交。鄰近中環Soho區的西浦,市場錄高層特色戶,以月租13.25萬元租出,呎租84元,媲美山頂南區豪宅呎租。位於皇后大道西189號的西浦,中原周耀棠表示,高層A室連空中平台特色戶,實用面積1,567方呎,建築面積2,012方呎,三房套房間隔,連一個205方呎平台,剛以月租13.25萬元租出,呎租高達84元,屬該區罕見大額租賃成交。該單位於2013年1月以5,180萬元買入,租務回報率3厘。



媲美山頂南區豪宅價

港島傳統豪宅地段的南區,本月亦錄大額租賃個案。新地(016)郭氏持有的深水灣道61至63號,有指雙號洋房剛以月租17.8萬元租出,洋房實用面積2,882方呎,呎租61.7元。西浦呎租較南區洋房,還要高出36%。位於西營盤的曉譽,去年底入伙,中原黃小江指,低層B室,實用面積320方呎一房戶,以月租1.8萬元租出,實用呎租56.3元。業主於2012年7月以595萬元一手買入,持貨三年,租金回報約3.6厘。另外,中原地產研究部錄得數據指出,今年8月本港100個大型私人屋苑,實用平均呎租33.9元,較7月33.6元升0.9%。8月租金再破7月的紀錄,連續兩個月創有紀錄以來的20年歷史新高,租金連升三個月,累積升幅為3.7%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150922/19304730
西浦 特色 呎租 高達 84
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牛頭角迷你戶呎租51元

1 : GS(14)@2015-09-23 02:17:19

【本報訊】東九龍租金起動。位於牛頭角定安街安明樓一個實用面積僅165方呎劏房戶,與大埔嵐山最細劏房一樣大,但呎租竟直逼九龍站,投資者今年5月以不足200萬元購入,剛以8,500元租出,呎租高達51元料貴絕東九龍。



面積165呎 月租8,500

利嘉閣鮑允中表示,安明樓高層C室,實用面積165方呎,獲一名投資者在今年5月斥195.5萬元買入後再將全屋大翻新,由於單位享有海景,兼屬市區罕有月租1萬元內平盤,所以很快便租出,近日獲單身人士以每月8,500元承租,租金回報率高達5.2厘。現時同區淘大花園平均呎租只約36元,安明樓是次造出的呎價較之貴逾四成,並直逼九龍站部份豪宅呎租,如漾日居及擎天半島近期錄得的租務成交,大部份呎租均不過50元。大埔嵐山最細開放式單位,實用面積同樣165方呎,與是次租出的安明樓劏房戶,間隔亦望落差不多,大廳同樣長方形,可說是牛頭角「嵐山」。新盤搶客,二手交投持續低迷。中原地產統計的10大屋苑,過去周六及日只錄得7宗買賣,較前周15宗減少逾一半,僅得鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊開單,其餘8個屋苑齊齊捧蛋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241234
牛頭角 牛頭 迷你 戶呎 呎租 51
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業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元

1 : GS(14)@2015-10-15 02:14:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】二手交投氣氛欠佳,租賃市場亦受牽連,劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後,同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位,實用面積297方呎,業主連番減租2300元或19%後,以9700元租出,實用呎租32.7元,月租除創屋苑今年新低外,並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成,返回兩三年前同類單位租金水平。

明報記者 李宛婷、林可為、方可兒

隨覑沙田市中心租盤增加,租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示,沙田中心廣寧大廈低層F室,實用面積297方呎(建築391方呎),兩房間隔,單位附簡單裝修兼基本全屋家電,業主原開價1.2萬元,但因心急出租,連番減至約9700元租金成交,實用呎租32.7元(建築呎租24.8元),為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉,上址一年前舊租1.2萬元,如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過,業主於2001年2月份以約96.2萬元購入,即使以低價出租,租金回報仍高約12厘。

沙中新租9700元 較舊租低兩成

美聯首席高級營業經理梁兆堅透露,現時整個沙田市中心合共約有107個租盤,盤量較今年初增約五成。另有代理稱,現時不少單位都是鎖匙盤,部分單位更放租達2個月或以上仍未租出,現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡,擔心單位未能租出,為免把單位丟吉,遂索性劈價吸客。

沙田市中心租盤升逾百個

劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱,裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室,實用面積545方呎(建築641方呎),兩房望街景,業主7月底時開價2萬元,近日減價4000元或20%後,以1.6萬元租出,除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6%外,實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元),料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋,上址位處中低層,兼內籠未有靚裝修,故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入,扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。

分析:未來半年難有起色

資深地產分析員溫天納表示,早前股市急挫,淡化本港財富效應,加上部分企業縮減租賃津貼,不少租客見市逆轉,不願再以高價承租單位;另一方面,許多業主擔心單位丟吉,只好擴大議幅,甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期,未來半年租賃市場難有起色,相信要待經濟出現利好因素,才能令租金重拾升軌。
業主 軟化 大屋 苑爆 爆劈 劈租 租潮 沙中 月租 失守 萬關 太古 城呎 呎租 租穿 30
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昇薈呎租低見21元

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:46

【本報訊】涉及1,419伙的南豐東涌昇薈最快下月入伙,預租增至約30宗,惟呎租低見21元,同區二手租務受壓,租金跌5%至10%,映灣園呎租更穿20元,較去年8月份高位回落逾30%。消息稱,東涌昇薈6座中層A室,實用1,159方呎,月租2.5萬元,呎租21元,回報率逾3厘。上月同類月租由2.7萬元至2.8萬元,呎租23至24元,租金持續尋底。東涌物業李順康表示,受大型入伙盤拖累,同區二手租金跌5%至10%,其中映灣園2座低層G室,實用809方呎,三房間隔,以1.55萬元租出,呎租19元,若比較屋苑去年高位,8月份平均呎租28元,回落32%。另一個入伙盤大埔逸瓏灣租賃增至17宗,其中19座低層D室,實用889方呎,月租2.25萬元,呎租25元,創屋苑新低。





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昇薈 薈呎 呎租 租低 低見 21
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凱譽呎租87元 項目新高

1 : GS(14)@2016-03-16 13:23:16

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lad1.txt


【明報專訊】雖然不少新盤在入伙初期以低價租出,不過市場消息表示,由恒地(0012)主席李兆基私人發展的尖沙嘴凱譽,一個高層D室便以3.1萬元租出,實用355方呎1房單位,實用呎租87元,料為項目新高。業主去年10月以約1197萬買入,租金回報約3.1厘。

不過,大埔嵐山I期卻錄低價租賃成交。市場消息稱,嵐山I期9座低層D室,實用750方呎,3房間隔,以1.3萬元租出,實用呎租17.3元,為屋苑入伙以來呎租新低。業主2014年594.3萬元購入,租金回報2.6厘。另世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,牛池灣峻弦3座高層A室,實用1181方呎(建築1498方呎),以3.5萬元租出,實用呎租29.6元(建築呎租23.3元),屬市價水平。
凱譽 譽呎 呎租 87 項目 新高
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嵐山3房租1.3萬呎租僅17元新低

1 : GS(14)@2016-03-16 14:16:52

【本報訊】大埔嵐山3房月租1.3萬元,呎租僅17元,呎租創屋苑入伙新低。業主回報率僅2厘,且月月倒貼供樓,曾向代理嘆「灰晒」。消息稱,嵐山9座低層D室,實用750方呎,原叫租1.7萬元,放盤3個月未租出,減逾23.5%,以1.3萬元租出,呎租17元。同類單位去年入伙月租1.6萬元至1.7萬元,不足一年租金跌逾兩成。業主2014年以594.3萬元買入,扣管理費2,700元,回報率2厘。若借六成按揭推算,息率2.15厘,分25年還,月供15,376元,租金未夠供樓。有人歡喜有人愁,同屋苑街坊炒車位,4個月賺53萬元。土地註冊處資料顯示,屋苑B層P154號車位,姓林業主去年10月以99萬元買入,持貨4個多月,上月底以152萬元易手,賬面賺53萬元或約54%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531064
嵐山 房租 1.3 萬呎 呎租 租僅 17 新低
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百大屋苑呎租升幅近10月最勁

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:33

【明報專訊】雖業界料下半年樓價續跌,惟踏入暑假租賃旺季,租金近月回升,對樓價有支持作用。據中原統計,百大屋苑實呎租於去年第四季起,隨樓價下調,至今年4月終現升勢,最新5月更按月升1.3%至30.8點,升幅為10個月內最大。隨傳統租賃旺季來臨,不少大型屋苑近日紛錄得高價租賃成交。

資料顯示,去年10月起,百大屋苑實用呎租結束連續4個月升勢,按月跌1.8%至33.4元。直至今年3月,呎租水平已跌至30.3元,較去年9月高位34元累跌一成。至今年4月,實用呎租才結束6個月跌勢,調頭向上。百大屋苑實用呎租自今年4月起,已連升兩個月共1.7%至5月份的30.8元。

事實上,踏入6月租賃旺季以來,市場錄得不少新高租賃成交。如天水圍嘉湖山莊錄得今年2房新高租金成交。中原分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊景湖居7座中層F室,實用442方呎(建築576方呎),望開揚綠化景觀,附設企理裝修,放盤一天即獲租客以1.05萬元租住,實用呎租23.8元(建築呎租18.2元),租金創屋苑兩房單位今年新高。業主去年1月以350萬元購入,租金回報3.6厘。

嘉湖第一城錄今年新高租賃成交

另沙田第一城亦於本月錄得2房創近1年半租金新高個案。屋苑32座一伙鳳凰樓層、無窗台2房戶,實用327方呎(建築395方呎),以1.4萬元租予內地生,實用呎租42.8元(建築呎租35.4元)。業主於2014年以380萬元購入,租金回報4.4厘。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5399&issue=20160620
百大 屋苑 苑呎 呎租 升幅 10 月最 最勁
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尚築迷你戶呎租31元 貴絕洪水橋

1 : GS(14)@2016-07-08 08:01:02

【明報專訊】正當市場有主打迷你戶的新盤即將登場之際,新近入伙的迷你戶租賃有價有市。踏入傳統租賃旺季,一層設33至34伙的洪水橋尚築上月入伙以來,累錄約6宗租賃成交,租客以區內分支家庭客為主。屋苑暫錄最貴呎租更高約31元,貴絕洪水橋一帶。

月租7500元 創項目新高

中原分行經理黃懷恩表示,屋苑新近一伙1樓單號室,實用243方呎,以7500元租出,實呎31元。業主2015年299萬元購入,未扣除管理費前,租金回報3厘。事實上,同區半新盤呎租水平罕有達至30元,如尚城呎租約17元至19元;溱林呎租約23元至26元不等,尚築呎租水平,已媲美九龍不少大型屋苑,如荔枝角美孚新邨、藍田麗港城。尚築共設134伙,幾近全盤均為開放式戶。屋苑目前約有34個放租盤,叫租由7200元至1.3萬元不等。

曉悅開放式戶租1.15萬

另同樣新近入伙的長沙灣曉悅平均呎租高約52元,媲美九龍站屋苑。中原分行經理雷澤麟表示,新近一伙中層實用220方呎G室,屬開放式戶,以1.15萬元租出,實用呎租52.3元。業主2014年374萬元購入,租金回報3.7厘。雷續稱,曉悅尚有約45個租盤,開放式叫價由1萬至1.2萬元不等;1房由1.3萬至1.6萬元。

金融客1.6萬租帝峯迷你戶

另奧運站帝峯.皇殿有開放式戶呎租高見48元。美聯高級營業經理周錦輝表示,帝峯.皇殿7座中低層D室,實用333方呎(建築415方呎),屬開放式戶型,單位提供家具,獲從事金融行業人士以1.6萬元承租,實用呎租48元(建築呎租38.6元)。業主2011年2月以約473萬元購入,租金回報約4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5114&issue=20160707
尚築 迷你 戶呎 呎租 31 貴絕 洪水
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曉悅開放式 呎租媲美九龍站

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】部分早前推售的長沙灣新盤,已經開始陸續入伙,並錄租賃成交。由於該區新盤多屬主打迷你戶的單幢項目,呎租水平大多超過50元,媲美九龍站水平。據美聯統計,區內一般開放式至1房實用呎租約55元至60餘元;2房實用呎租約45元至50餘元。美聯物業九龍區董事陳光明表示,曉悅一伙高層H室開放式戶,實用220方呎,以1.2萬元租出,實用呎租55元。業主2014年421萬元購入,租金回報3.4厘。

220呎單位月租1.2萬

至於樓盤目前錄得最高呎租紀錄為57元。中原分行經理唐純兵表示,有關單位為中層D室,實用193方呎的開放式戶,近日以1.1萬元租出,實用呎租57元。業主於2014年以320萬元購入,租金回報4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8983&issue=20160708
曉悅 開放式 開放 呎租 媲美 九龍
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星鑽呎租71元 屋苑新高

1 : GS(14)@2016-07-15 04:44:37

【明報專訊】新近入伙新盤租賃成交不俗,繼主打迷你戶的長沙灣曉悅有單位呎租高逾50元後,同樣新近入伙的西營盤星鑽,自入伙1個多月以來暫錄約20宗租賃成交,其中有2房單位實用呎租高見71元,為項目暫時錄得最高的呎租紀錄。

高層享海景 月租4.5萬

中原分行經理黃小江表示,星鑽高層E室,實用面積634方呎的兩房單位,可遠眺海景,以4.5萬元租出,實用呎租71元。業主於2015年以1485萬元購入,租金回報約3.6厘。事實上,星鑽一般實用呎租約50至60元不等,有代理估計,單位或連同家電出租,加上高層享海景,才做出上述呎租水平。

另Q房網營業經理陳振興表示,星鑽低層D室屬實用面積390方呎1房戶,以2萬元租出,實用呎租51.3元。業主於2015年2月以786.9萬元購入,租金回報約3厘。

華明邨呎租42元 媲美太古城

細單位租賃有價有市。粉嶺華明邨亦有細戶呎租高達42元,實用呎租水平媲美鰂魚涌太古城。市場消息指,華明邨信明樓高層27室,實用147方呎,近日以6200元租出,較舊租6000元再高3%,實用呎租42.2元。業主去年以178萬元購入,租金回報逾4厘。

沙田翠華開放式呎租破頂

樓齡已逾30年的沙田翠華花園,有開放式戶呎租升穿40元,創屋苑新高。中原副分區營業經理招錦昌表示,翠華花園B座中高層1室,實用面積215方呎,開放式間隔,以9000元租出,實用呎租42元,呎租創屋苑新高。招指單位業主2008年4月以97萬元購入,租金回報高達11厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8800&issue=20160715
星鑽 呎租 71 屋苑 新高
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長沙灣劏房盤租金搶高一成租盤速獲承接 呎租媲美豪宅

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:22

【本報訊】市區入伙新樓租盤被搶空,貨源不足帶動租金上升。長沙灣牙籤樓、僅提供187伙的曉悅,放租盤由上月剛入伙時的近50個,急速消化至近期的不足10個,成交呎租更貼近60元,媲美豪宅,同區曉盈更已經出現零租盤的情況。記者:黃嘉銘 朱連峰


代理指,曉悅現時放盤僅餘下不足10個,比起上月剛入伙時的近50個大幅減少,而項目最細的193方呎戶,最平入場租金由上月的9,700元,升至現時的1.1萬元,升幅逾一成。


■曉悅呎租升至近60元,媲美豪宅。 資料圖片

曉悅1.1萬入場 曉盈零租盤

利嘉閣劉酌源表示,現時最平開放式戶入場費1.1萬元,單位為中層D室,實用面積193方呎,每呎叫租約57元。樓盤目前錄得最高呎租紀錄近60元,單位為中層C室,實用面積193方呎的開放式戶,近日以1.15萬元租出,實用呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入,租金回報率3.1厘。曉悅呎租媲美豪宅,尖沙嘴凱旋門兩個位於朝日閣1A座中層C室,面積約420方呎,月初分別以2.4萬元和2.48萬元租出,呎價57元和59元;至於薄扶林貝沙灣分層租金約平均45元。至於同區曉盈更於上月中開始,出現零租盤的情況。另一區內新入伙盤喜韻,現時亦只約有不足10個放租盤,入場租金約為1.6萬元。事實上,市區租盤有價有市,上月開始入伙的西營盤星鑽,累積有逾30宗租務成交,最新錄得一宗一房單位租賃成交。Q房網陳振興表示,星鑽低層D室單位,以2萬元成功租出,實用面積390方呎,呎租51.3元。據了解,業主曾減價2,000元或9%,單位於2015年2月以786.9萬元購入上述單位,租金回報率約3厘。同區同時有尚嶺和Imperial Kennedy入伙。另外,興勝(896)尖沙嘴The Austine Place高層B室,近期由發展商直接以5萬元,租予外籍公司,呎租57.5元。




屯門市廣場劏房租6,500元

近年劏房有價,小業主亦自製劏房出租,租金收益即時大升。代理指,屯門市廣場8座低層單位,實用351方呎,原為兩房間隔,業主今年收回單位後重新裝修,改裝成兩間劏房,每間房約160方呎,有獨立廁所,廚房則保留。上月放盤不久,即租出其中一間,月租6,500元。至於另一間劏房亦剛以6,200元租出,呎租近39元,較屋苑現時呎租約26元貴五成。兩間劏房業主每月收租共1.27萬元,較獨立單位出租只約9,000元,高出41%。業主1992年一手買入價118.6萬元,現收租回報高達13厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695618
長沙 房盤 租金 高一 成租 租盤 盤速 速獲 承接 呎租 媲美 豪宅
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