中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙 近兩年共6億買71伙港住宅
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GS(14)@2016-08-13 12:30:35【明報專訊】近年不少中資機構來港掃貨，就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計，中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位，今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位，而在過去不足兩年，更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計，中聯辦買入該批單位作宿舍之用。
明報記者 林尚民
中聯辦近年在港多次透過新民置業有限公司名義入市。本報翻查資料，該公司於上月，即英脫歐後便連購高樂花園3個單位，總價1493萬元，其中以1座高層B室最貴，成交價500萬元，該單位實用345方呎（建築442方呎），實呎14,493元（建呎11,312元），與同期其他單位成交呎價相若。原業主姓雷，英文音譯為普通話拼音（Lei），疑為內地人，於2010年以260萬元購入，持貨6年帳面獲利240萬元，升值92%。
英脫歐後近1500萬購高樂3伙
資料顯示，今年上半年樓市仍未回勇前，中聯辦就多次入市，約半年內共斥4008萬元連購8個二手住宅單位，除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外，亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位，其中5月份購入的N座中層6室，實用面積493方呎（建築面積562方呎），成交價527萬元，實呎10,690元（建呎9377元）。不過，若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子，則是去年6月份，大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位，每伙成交價由410萬至665萬元不等。
市場人士料作宿舍用途
事實上，中聯辦多年來都有在港購入住宅物業，但在2012年4月連購多個柴灣灣景園一手單位後，直到2014年12月，才以4.8億元大手向恒地（0012）主席李兆基購入西營盤英華臺鉑峯全幢，為中聯辦近年最大手入市的一次。項目共涉48伙，換言之，平均每伙1000萬元，惟該盤屬樓花項目，預計將於今年底前落成。
劉銳紹：內地來港工作人士增
時事評論員劉銳紹稱，在回歸前，中國官方機構多以較隱蔽的名義入市，但近年情况有所不同，如中聯辦就多次以「新民置業」名義入市。從正面來看，可解釋中聯辦購入物業作宿舍或進行交流活動之用，但同時亦反映中港兩地往來活動、交流比以往頻繁，預示內地來港工作的人士將會增加，中聯辦或需更多地方予該等人士入住。但他亦提醒，要多留意中共政府在1949年前後是如何接管不是直接由共產黨管治的城市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4038&issue=20160812
中資夥港炒家 402億買起中環中心 作價破紀錄 重新命名需賣家長實批准
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GS(14)@2017-11-05 16:46:40■長實向國儲能源及本港炒家合組公司出售中環中心75%業權；圖為長和系主席李嘉誠。
【本報訊】中共十九大結束，北水南下，造就天價交易。一直傳由中資買入長實中環中心75%業權的交易昨日塵埃落定，以402億元易手，呎價3.3萬元，買家由中國國儲能源夥拍本港多名有政協銜頭炒家組成。據悉，新買家擁有命名權，擬重新命名。是次交易打破2015年由恒大買入灣仔美國萬通大廈紀錄，成為本港最貴商廈。記者：陳家雄
中環中心75%業權去年已傳出售，涉及樓面122萬方呎，傳聞成交價由去年7月的300億元拾級而上大幅上升34%，一直指買家為中資財團。昨日長實出通告表示，以402億元出售中環中心75%業權，將錄得出售收益145億元。是次交易其中一個先決條件，是重新命名需獲長實批准。今次為本港最高單價商廈成交，打破前年恒大以125億買入灣仔美國萬通大廈紀錄。
長實：買賣房地產是日常業務
對被指賣產撤資，長實發言人昨晚表示：「買賣房地產是公司的本業，我們的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」是次交易買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，屬海外註冊公司。據可靠消息人士透露，實際買家組合是中國國儲能源化工集團（香港），並聯同本地多名投資者包括全國政協外事委員會副主任盧文端、人稱「小巴大王」的廣東政協馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜、亞洲地產創辦人兼山西政協蔡志忠。股權分佈方面，國儲佔55%，餘下45%由本港投資者攤佔。連同香港賣樓收益，長實今年套現近1,000億元。盧文端向本報承認有份投資，但拒透露詳情。消息人士稱，買家與長實磋商多時，但長實一直反價，由300億反價至目前402億，「李嘉誠點解會賣？因為國家買㗎嘛，唔通唔畀面？」國儲能源一直希望購入中環中心作本港總部，現擁命名權，擬將物業重新命名。消息人士稱，有份投資的本地投資者是中間人，由於合約禁摩貨（正式成交之前轉售），這些活躍於工商舖市場的炒家暫難將物業拆售，包括商業樓面及406個車位，暫作長線收租用途，期望呎租由目前約70元升至約100元，預期回報率逾3厘。買方已付一成約40億元定金，半年後成交，若買家延期交易須額外付161.8億元。國儲能源的主營業務是石油、天然氣等開發和貿易，截至去年6月底總資產為293億人幣。北京市商務局持國儲能源30%股份；國能天然氣進出口（北京）有限公司持有28%，中國海外控股集團有限公司持有27%，中國經濟聯絡中心持15%。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171102/20201823
中原伙港大調查：加息後逾半數未減置業意欲
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GS(14)@2018-09-28 17:03:07https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072466214
【明報專訊】多家銀行昨宣布加息，業內人士認為是次加息對樓市影響不大。中原按揭昨日公布，其委託港大民意研究計劃於本月中進行的《公眾對本地樓市、息率及置業意欲意見調查》，結果顯示逾半有意置業人士意欲不減。
41%受訪者指壓測假定息率應下調
上述調查訪問1002人，334名為有意置業人士，其中過半數（54%）人士表示，不會因本港加息而減少置業意欲；39%受訪者有意置業人士會因美國聯儲局加息，減少置業意欲。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，樓市氣氛轉淡，加息步伐雖溫和，但樓市利淡複合性因素，令有意置業人士轉為觀望態度增加。
經絡料明年底實際按息升至3厘
調查結果亦顯示，41%的受訪者認為若本港加息後，壓力測試的假定升幅應下調，有2.2%的受訪者認為應取消壓力測試。王指出，壓力測試以目前按息假定息率上升3厘為計算基準，香港進入加息周期，按息亦會上升。若壓力測試的假定升幅未相應下調，供樓人士的收入需要增加，才能通過壓力測試。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，香港或跟隨美國的加息步伐，如無特別情况，預計香港會再加息3至4次，到明年底的實際息率或會達到3厘左右。劉指銀行資金已較以往緊張，尤其中小型銀行的銀根較少，邊際利潤極微，加息對銀行有正面幫助，同時能使香港利率更趨正常化。
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