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嘉湖兩房實呎撲9000元 今年新高 Grand YOHO加推加價刺激

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:28

【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO多次加推加價後銷情依然熾熱,刺激新界西北各大二手屋苑呎價上揚。天水圍嘉湖山莊繼上周有2房連環破頂後,新近一伙望公園的低層2房呎價,更直逼9000元大關,除創屋苑今年新高外,亦僅低於屋苑去年所創下的歷史最高實呎9320元約5%。

明報記者 方可兒

市場消息稱,該單位為樂湖居12座低層E室,實用面積448方呎(建築面積586方呎),屬兩房間隔,放盤約兩個月,叫價400萬元,略減價2萬元以398萬元易手,實呎8884元(建呎6792元),樓價除創今年屋苑2房新高外,呎價亦為屋苑今年新高。原業主2012年以256萬元買入,帳面獲利142萬元或55%。

事實上,上述8884元的最新成交呎價,將上月以8609元所創下的今年屋苑最高紀錄推高約3%。

僅低去年最高紀錄約5%

區內代理稱,屋苑近月交投加快,使盤源更加短缺,令本月成交量稍為放緩,9月份已過近半個月,暫錄約20宗成交,佔上月全月約60宗的三分一。不過,屋苑卻連錄兩宗相連戶成交,情況為近月罕見。當中包括美湖居1座高層C、D室,實用面積1085方呎,以861.8萬元成交,實呎7943元;另外一宗為美湖居6座中層E、F室,實用面積882方呎,以700萬元成交,實呎7937元。

新盤向隅客實呎破萬元購御景峰

另外,上水御景峰亦錄今年新高呎價成交。美聯助理區域經理王子超表示,御景峰中層E室,實用面積431方呎(建築面積576方呎),獲新盤向隅客以463萬元購入,實呎10,742元(建呎8038元),呎價創屋苑今年新高。原業主2011年278萬元購入,轉售帳面獲利約185萬元或67%。

樂悠居呎價高見14103元

至於荃灣楊屋道「三寶」之一的樂悠居亦現今年新高呎價成交。

市場消息稱,樂悠居高層18室,實用面積312方呎(建築面積433方呎),以440萬元成交,實呎14,103元(建呎10,162元),呎價創屋苑今年新高。上述單位原業主於2012年以283萬元購入,帳面獲利157萬元或55%。

河畔2房呎價 今年首破1.5萬

另外,沙田河畔花園亦有2房今年首破1.5萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田河畔花園A座中層7室,實用面積242方呎(建築面積368方呎),原則兩房,後改作1房,以377萬元易手,實呎15,579元(建呎10,245元),呎價創屋苑今年新高。原業主2012年以208萬元購入,持貨約4年沽出,帳面獲利169萬元或8成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20160913
嘉湖 湖兩 兩房 房實 實呎 呎撲 9000 今年 新高 Grand YOHO 加推 加價 刺激
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青宏苑未補價實呎撲萬元

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:05

【明報專訊】美國聯儲局暫不加息,二手樓市亦繼續升溫,公屋及居屋升勢更高。繼沙田顯徑邨誕下新界公屋王後,青衣青宏苑亦膺新界居屋王;屋苑一伙2房單位未補地價呎價高見9447元,創新界居屋新高。

膺新界居屋王

青衣本月二手交投暢旺,暫錄42宗成交,其中公屋及居屋成交佔26%(11宗),比例較上月10%有所上升。中原分行經理彭少忠表示,樓價上升使不少買家轉投公營房屋市場。當中青宏苑A座高層3室,實用506方呎,兩房間隔,以478萬元(未補地價)沽出,實呎9447元,呎價創新界居屋新高,並高於去年紀錄9044元約4%。彭續稱,新買家為「白居二」客,已睇樓多時,見入市期限將至,遂加快入市步伐。原業主於2007年以143.5萬元(未補地價)購入,去年7月一度叫價550萬元,最終累減72萬元或13%售出單位,單位期內升值334.5萬元或2.3倍。事實上,屋苑同類單位做價從未試過高逾400萬元。

盈翠兩房實呎高見1.4萬元

同區私樓盈翠半島亦錄今年破頂成交。中原區域營業董事羅彩娥表示,盈翠半島1座高層F室,實用523方呎(建築656方呎),兩房間隔,向內園,新近以733萬元成交,實呎14,015元(建呎11,174元),成交價創屋苑今年分層兩房新高。原業主於2012年以535萬元買入,持貨約4年帳面獲利198萬元或37%。

將中實呎1.45萬 今年新高

至於將軍澳中心錄得今年呎價新高成交。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳中心7座高層F室,實用406方呎(建築546方呎),兩房間隔,今年4月開價580萬元,最終以590萬元獲新盤向隅客承接,創屋苑今年呎價新高,實呎14,532元(建呎10,806元)。原業主於2011年以351萬元買入,持貨5年半帳面獲利239萬元或近七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0726&issue=20160923
青宏 宏苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 呎撲 撲萬 萬元
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通車效應 黃埔樓價勢破頂 平均實呎撲1.4萬 連續兩月估值創新高

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:35

【明報專訊】港鐵觀塘延線下周日(23日)通車,紅磡指標屋苑黃埔花園本月平均成交實呎已升至13,670元,除創去年8月後新高外,亦僅低於去年歷史高峰1.41萬約4%。由於屋苑個別單位估值已連續兩個月創出歷史紀錄,區內代理預期,黃埔花園平均實呎勢打破去年所創下的屋苑歷史紀錄。

明報記者 林尚民、方可兒

區內代理統計,至本月16日止,黃埔花園月內暫錄9宗買賣,7月至9月份,屋苑每月分別錄得31、33及32宗成交,半月平均錄得約16宗成交相比,本月屋苑交投明顯放緩。不過,本月黃埔花園平均成交實呎達13,670元,已連續3個月企穩逾1.36萬元水平,除較今年3月份低位11,521元升18.6%之餘,更是去年8月錄得13,772元後的新高,並僅低去年以14,187元所創下的屋苑歷史高峰約4%。

若以銀行估價作參考,部分銀行對屋苑個別單位之估價,已連續兩個月升穿歷史高位,如中銀對屋苑7期2座頂層一個實用面積962方呎(建築面積1107方呎)之估價,已達1473萬元,實呎1.53萬元(建呎1.33萬元),較去年9月高位估值1423萬元高出50萬元或3.5%。

業主憧憬後市 頻反價封盤

事實上,近日不少黃埔花園業主紛紛反價封盤。美聯區域聯席董事殷勒麟表示,黃埔花園2期6座低層E室,實用面積389方呎(建築面積469方呎),7月放盤叫價580萬元,9月份已經加至620萬元、實呎15,938元,近日更已封盤。殷表示,屋苑11期11座中層C室,實用面積639方呎(建築面積750方呎),7月放盤叫價870萬元,兩個月已加至920萬元、實呎14,397元。業主看好後市,近日同已封盤。他表示,不少業主打算待黃埔站通車後才再放盤,使屋苑近日成交放緩,價格卻不斷上升,預料通車後至年底,區內樓價可再升一成。

黃埔兩房實呎高見1.6萬元

另一方面,屋苑近期亦錄個別高價成交,如2期11座低層D室,實用面積466方呎,以748萬元易手,呎價16,052元,為黃埔花園呎價最貴兩房。原業主2009年6月以301萬元買入單位,持貨7年,帳面賺447萬元或1.5倍。

此外,中原分行經理程沛賢表示,紅磡半島豪庭5 座高層G室,實用面積563 方呎(建築面積735 方呎),以950萬元成交,實呎16,874元(建呎12,925元),成交價為屋苑今年新高, 亦僅較去年高位980 萬元略低3%。原業主2009年585萬元購入,帳面獲利365萬元或62%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0700&issue=20161017
通車 效應 黃埔 樓價 勢破 破頂 平均 實呎 呎撲 1.4 連續 兩月 估值 新高
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嘉湖特色戶實呎撲9600元破頂

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:40

【明報專訊】天水圍嘉湖山莊本月暫錄15宗成交,雖較上月同期25宗減少,但自上周五政府「加辣」後,至今已錄約10宗成交,佔本月成交量近七成,反映「加辣」後交投更旺,據代理稱,入市者不乏首置客,當中一個2房單位成交實呎高近9600元,破盡屋苑紀錄。

上周五辣招後錄10宗成交

屋苑繼有標準2房於加辣前錄得分層呎價新高後,新近一伙2房特色戶亦創新高。市場消息指,嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台戶,實用面積441方呎(建築584方呎),獲首置客以423萬元承接,實呎9592元(建呎7243元),成交價除創屋苑兩房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主於2008年以140萬元購入,帳面獲利283萬元或兩倍。

不過,屋苑於「加辣」後亦錄首宗蝕讓成交。市場消息稱,嘉湖山莊麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎(建築709方呎),獲首置客以420萬元承接,實呎7692元(建呎5924元)。原業主去年2月以410萬元購入,由於未過額印期,若扣除使費計料實蝕約46萬元或一成。資料顯示,原業主曾有兩次借貸紀錄。

通車效應 首置客925萬購海怡

此外,隨着南港島線(東段)今年底如期通車,鴨脷洲海怡半島於「加辣」後開齋。美聯助理區域經理鄧惠豪表示,海怡半島33A座高層H室,屬實用面積632方呎(建築810方呎)的3房1套間隔,以925萬元成交,實呎14,636元(建呎11,420元),買家為首置客。原業主於2010年以468萬元購入,帳面獲利457萬元或近1倍。

帝景灣首宗租賃 3房租3.5萬

租賃方面,本季接近6000伙新盤入伙,部分新盤更已開始錄得預租成交。中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳帝景灣3座中層B室,實用面積957方呎,屬3房1套連儲物室間隔,零議價以3.5萬元租出,實用呎租36.6元,為屋苑首宗租賃成交。業主去年以1436.8萬元購入,租金回報近3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1828&issue=20161111
嘉湖 特色 戶實 實呎 呎撲 9600 元破 破頂
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首置客購碧堤複式 實呎撲1.5萬創深井紀錄

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】加辣後過去罕有錄得破頂成交的深井區,亦有屋苑單位創出新高價成交。晉誠地產董事胡卓輝表示,深井碧堤半島9座高層C室自製複式戶,實用1802方呎(建築2338方呎),入則內置樓梯連約699呎天台,向正南青馬橋,最新以2680萬成交,實呎14,872元(建呎11462元),除成交價及呎價均創屋苑新高外,呎價更創區內新高紀錄。買家為首置客,連購2伙自用。原業主分別於2004年及2012年以493.8萬及850萬購入,現帳面大幅獲利1336萬或近一倍。

愛蝶灣未補價實呎逾萬元破頂

另外,宏智物業客戶經理梁志青表示,筲箕灣愛蝶灣7座高層D室3房單位,實用592方呎(建築693方呎),享少海景,獲綠表客以602.8萬元(未補地價)購入,實呎約10,182元(建呎8698元),新買家為綠表公屋客,原業主於2001年以161萬元未補地價買入,帳面獲利441.8萬或2.7倍。是次成交,無論做價除創屋苑綠表新高外,呎價亦創屋苑新高紀錄。

太子道西Kadoorie Hill罕錄二手成交個案。美聯區域聯席董事張詠思表示,Kadoorie Hill低層D室,實用1,104方呎(建築1442方呎),3房1套連工人套間隔,屬區內新晉豪宅,獲用家以約2,680萬元承接,連1車位,實呎24,275元(建呎18,585元)。

張續稱,原業主2012年10月以2390.7萬元購入,帳面獲利約289.3萬元,期內升值約12%。

至於周末十大屋苑方面,中原統計十大屋苑成交量續錄個位數字,本周末錄得7宗成交,較上周無升跌,一半屋苑錄零成交。

中原:十大屋苑周末7宗 一半屋苑零成交

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,辣招過後,二手成交持續於低位橫行,市場上觀望氣氛濃厚,加上預期美國很大機會於12月加息,料短期內二手市場難有起色。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5661&issue=20161128
首置 置客 客購 碧堤 複式 實呎 呎撲 1.5 萬創 深井 紀錄
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太古城3房實呎撲2.1萬 同類新高

1 : GS(14)@2016-12-24 05:42:59

【明報專訊】個別買家趕於聖誕前入市,港島指標屋苑太古城過去兩天連錄3宗成交,令本月累錄14宗成交,平均實呎約1.65萬元,當中有3房單位實呎直撲2.1萬元,創同類3房新高。中原高級區域營業經理張光耀指,南天閣高層F室,屬實用646方呎3房戶,新近以1350萬元易手,實呎20,898元,做價及呎價皆創同類戶型新高,原業主早於1986年一手以約73萬元購入,現帳面獲利1277萬元或逾17倍。

富強苑未補價呎售9671破頂

樂富居屋富強苑錄雙破頂價成交。世紀21聯席董事劉倩彤指,富強苑E座高層4室,屬實用645方呎3房戶,放盤1個月,以623.8萬元(未補價)成交、實呎9671元,做價、呎價創屋苑未補價成交新高。據悉,原業主1995年以145.89萬元(未補價)一手購入單位,帳面賺逾477萬元或近3.3倍。可留意的是,同類單位上月底曾以600萬元易手,意味屋苑的3房戶一個月賣貴23萬元或4%。

大劉白加道洋房轉讓兒子

另原由華置(0127)大股東「大劉」劉鑾雄持有的山頂白加道31號D屋,已轉名予其子劉鳴煒。土地註冊處顯示,劉鑾雄去年初以4.2億元向理文造紙主席李文俊購入山頂白加道31號D屋;以洋房實用3319方呎計,實呎12.7萬元,曾一度創全港洋房呎價次高紀錄。不過,「大劉」上月28日將洋房轉售予劉鳴煒,作價3.6億元。由於是次易手屬近親轉讓,故不需支付額外印花稅SSD,涉約3600萬元。

此外,市場消息指嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位,以93萬元易手;原業主2009年以21萬元買入,現帳面獲利72萬元或3.4倍。資料顯示,嘉湖山莊最高車位做價曾達100萬元,是次轉手車位為屋苑次高紀錄。另新地(0016)將軍澳天晉IIIA、IIIB期合計327個車位,售價198萬元起、最貴售價218萬元,定價將挑戰區內新高,下月14日發售;資料顯示,之前區內最貴車位成交價為帝景灣的213萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4397&issue=20161224
太古 房實 實呎 呎撲 2.1 同類 新高
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健威海景兩房實呎撲1.5萬破頂

1 : GS(14)@2017-02-22 10:31:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2725&issue=20170222
【明報專訊】二手市况現小陽春,北角老牌屋苑健威花園本月暫錄4宗成交,接近上月全月錄5宗的紀錄,當中一伙海景兩房戶實呎直迫1.5萬元,創屋苑破頂呎價紀錄。

世紀21地產營業董事嚴智贇表示,上述健威花園C座中層4室,實用面積446方呎,位處單邊位置,可享海景,以660萬元成交,實呎高見14,798元;原業主2011年以435萬元購入單位,帳面賺225萬元或逾五成。

沙田偉華中心同樣錄得呎價破頂成交。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,偉華中心3座高層D室,實用面積308方呎兩房戶,可享開揚河景,放盤3天即以485萬元易手,實呎高見15,747元,呎價創屋苑新高。原業主於2009年以210萬元購入,帳面獲利275萬元或1.3倍。

偉華兩房放盤3日485萬易手

另馬鞍山中心亦錄呎價破頂成交。美聯聯席區域經理馮棣齡表示,馬鞍山中心1座高層C室,屬實用面積364方呎兩房單位,新近以525萬元成交,實呎14,423元;原業主於1993年以170.7萬元購入,帳面獲利354.3萬元或2倍。

藍澄灣兩房售550萬 同類新高

樓價升勢有由新界東伸延至新界西之勢。中原分行經理彭少忠表示,青衣藍澄灣2座高層F室,屬實用面積488方呎2房間隔,以550萬元易手,實呎11,270元,成交價屬屋苑同類位的新高紀錄;原業主於2014年以402萬元購入單位,持貨約3年,帳面獲利148萬元或37%。

葵俊苑未補價兩房 實呎創屋苑新高

此外,居屋亦現破頂成交。中原分區營業經理許偉業表示,葵涌葵俊苑B座中層10室,實用面積401方呎,採兩房間隔,以362.8萬元(未補地價)成交,實呎9047元,呎價創屋苑未補地價成交的最高紀錄。據了解,原業主於2001年以93.8萬元(未補地價)買入,是次轉手帳面獲利269萬元或2.9倍。
威海 景兩 兩房 房實 實呎 呎撲 1.5 萬破 破頂
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KADOORIA呎撲7萬 貴絕何文田 匯璽Ⅱ收2000票 周六首輪賣321伙

1 : GS(14)@2017-11-22 12:09:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2985&issue=20171122
【明報專訊】繼山頂MOUNT NICHOLSON標準戶以實呎13萬元售出、締造亞洲分層物業新紀錄後,再有一手豪宅刷新所處地區新高呎價紀錄。過去14年來首度在本港賣樓的中信泰富,以招標形式售出何文田KADOORIA的4個單位,其中一個地下連花園特色戶,售價達1.672億元、實呎直撲7萬元,貴絕何文田分層物業,比新地(0016)天鑄天池屋最高呎價6.3萬元,高出一成。

明報記者 林尚民、謝穎怡

KADOORIA為加多利山罕有全新住宅,是次售出4伙,單日套現4.898億元;據成交紀錄冊顯示,實用2400方呎另連私家花園的嘉道里道133號地下特色戶,成交價達1.672億元、實呎69,667元,較新地天鑄第7座頂層天池屋,3月以實呎6.3萬元售出高約一成,為同區內呎價新高標。

據成交紀錄冊顯示,上述買家可享6%「百年一遇」回贈、及10.75%「傳承經典」置業優惠,據了解是於買家完成交易後提供。中信泰富已乘勝追擊,加推嘉道理道133號7樓1伙,於周六早上11時至下午3時招標,單位實用2227方呎、另2112方呎天台。

較天鑄天池屋呎做6.3萬高一成

至於新地南昌站匯璽II,再加推119伙,並敲定周六首輪發售321伙;上述119伙扣除最高20%直減折扣後,折實價806.3萬至4169.6萬元,折實呎價2.16萬至2.78萬元,市場消息稱,樓盤截止昨晚累獲逾2000張入票,以首輪發售321伙計超額5倍。

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II新推119伙,涉高層海景單位,屬原價水平加推,而周六發售的321伙,折實平均23,079元。

新地代理總經理陳漢麟續稱,加推119伙中,包括首推屬項目面積最大、實用1509方呎的4房戶(佔10伙);至於周六開售時,新地將予A組大手客優先揀樓,但會再細分3個揀樓時段,最先揀樓S組買家須購買最少一伙實用1509方呎4房戶;其次A1組買家須購買最少一伙實用1200至1400方呎4房戶、及一伙實用300至400方呎1房戶;A2組則至少購買2伙,最後到B組散客揀樓。陳補充,A組買家最多可購買3伙。

邱德根兩孫女購MY CENTRAL兩伙

長實(1113)中環MY CENTRAL的名人買家陸續曝光,土地註冊處資料指,已故遠東集團創辦人邱德根的孫女邱詠筠、邱詠賢兩姊妹,每人各購入項目一個兩房戶,其中作為帝盛酒店集團總裁的邱詠筠(CHIU WING KWAN WINNIE),以1901.2萬元購入11樓實用679方呎F室,實呎2.8萬元;其妹邱詠賢(CHIU JENNIFER WENDY),以1984.8萬元購入同層實用674方呎C室,實呎2.94萬元。

滿名山5600萬首度售出洋房

新界一手豪宅亦不乏成交,嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山山庭23號屋,透過招標以5600萬元售出;以洋房實用1785方呎計(另連1901方呎花園),實呎31373元,創同區住宅新高呎價指標。

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KADOORIA 呎撲 貴絕 何文 匯璽 2000 周六 首輪 321
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沙田新城市廣場 實呎撲1.8萬破頂

1 : GS(14)@2018-01-11 10:33:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8720&issue=20180111
【明報專訊】樓市熾熱,帶動個別屋苑現「跳價」成交,沙田指標屋苑新城市廣場有3房戶以實呎近1.8萬元成交,較屋苑上月16,718元的舊紀錄急升逾7%。此外,毗鄰西九四小龍的荔枝角一號‧西九龍,繼上月有4房戶以成交價1630萬元創屋苑新高外,最新有3房戶實呎撲1.8萬元創屋苑新高。

較上月舊紀錄貴逾7%

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市場消息指,新城市廣場4座極高層G室,實用面積652方呎(建築767方呎),3房間隔,以1168萬元易手,成交價創屋苑3房新高,實呎17,914元則創屋苑新高。原業主於1990年以150.15萬元買入,帳面獲利1017.85萬元或6.8倍。同座同面積中層G室,上月以1090萬元易手,實呎16,718元,一度刷新屋苑最高呎價紀錄。

一號‧西九龍實呎高見17902元

荔枝角一號‧西九龍本月暫錄3宗成交,已超越上月全月僅1宗交投。中原副區域營業經理許永生表示,上述屋苑暫錄的3宗成交,平均實呎約1.64萬元,其中1座高層A室,實用面積877方呎(建築面積1172方呎),3房套房間隔,另設儲物房,以1570萬元成交,做價創屋苑3房新高,實呎17,902元(建呎13,396元)創屋苑新高。原業主於2012年12月以1328萬元買入,帳面獲利242萬元,單位期內升值18%。同屋苑2座高層D室,實用面積959方呎4房戶(建築1291方呎),上月以1630萬元易手,實呎16,997元(建呎12,626元),做價創屋苑二手新高。

新元朗中心2房665萬新高

此外,新元朗中心本月錄4宗全屬兩房單位成交,當中有同屋苑租客以新高價665萬元入市,除較屋苑同類對上紀錄高約6.7%外,實呎逾1.37萬元更創屋苑新高。中原分區營業經理王勤學表示,新元朗中心4座高層A室,屬實用面積485方呎兩房戶,單位原開價650萬元,其後反價至665萬元沽出,實呎13,711元。原業主2014年3月以428萬元買入,帳面獲利237萬元或55%。

另屋苑2座高層D室,面積與上址相同,以665萬元沽出,實呎13,711元。原業主於1993年1月以143萬元買入,持貨25年,帳面獲利522萬元或3.7倍。
沙田 新城市 新城 廣場 實呎 呎撲 1.8 萬破 破頂
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AVA61千呎平台戶實呎撲3萬 貴絕長沙灣

1 : GS(14)@2018-01-22 04:58:26

【明報專訊】九龍新地王昨日誕生之際,同區納米盤亦創新高呎價成交。市場消息指,資深投資者盧華發展的長沙灣AVA61,售出最後一伙3樓A室特色戶,如買家盡享最高8%折扣,單位折實價約688萬元,惟該單位實用面積僅232方呎,平台面積卻達1415方呎,即大於單位室內面積5倍,實呎29,654元,貴絕區內分層。

上述AVA61特色戶,雖定價曾減3%,但仍高見747.8萬元(實呎3.22萬元);即使享盡8%折扣,折實實呎逾2.96萬元,售出此單位後,即去年中開始發售的AVA 61全部單位清袋。可留意的是,現時一個標準雙打羽毛球場,長度為13.4米,闊度為6.1米,面積約880方呎,即單位之平台,面積相當於1.6個標準羽毛球場(見圖)。

傲瀧特色戶折實實呎5.4萬

多個新盤亦有新動作,新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,去年5月推出至今累沽206伙、套現近42億元後,昨晚突擊以折實平均實呎1.95萬元加推136伙,售價由最低2000.4萬至最高1.372億元,周六發售20伙。傲瀧加推,最值得留意的是1座7樓A室,實用面積1920方呎、連1478方呎天台,屬四房雙套連天台特色戶,擁清水灣海景,定價1.372億元、實呎71,479元,挑戰新界一手分層呎價新高。即使扣除最高25%折扣,折實價1.029億元、折實實呎53,609元,呎價依然是新界分層新高,比現紀錄保持者、火炭半山MOUNT VIENNA的4.3萬元,高約25%。

雲海周六次輪發售108伙

至於新地(0016)馬鞍山雲海上周首輪開出紅盤後,最新加推50伙,折實平均實呎17,853元;新地副董事總經理雷霆指,雲海是次加推,除少部分加價2%至3%外,大部分屬原價加推,周六將次輪發售108伙。另同系上周已上載樓書的西半山巴丙頓山,今日向傳媒首度開放示範單位,並有機會同步開價。

另恒地(0012)元朗尚悅‧方,早前撻訂的6樓實用210方呎G室,昨透過招標以378.1萬元再售出,實呎1.8萬元;上月原以345萬元售出,但買家撻訂,新成交價比舊價高一成。


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AVA 61 千呎 呎平 平臺 臺戶 戶實 實呎 呎撲 貴絕 長沙
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富榮綠表實呎撲1.22萬 九龍居屋王

1 : GS(14)@2018-01-23 12:38:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3170&issue=20180123
【明報專訊】樓價升勢未止,居屋亦不斷刷新紀錄。市區「居屋王」的旺角富榮花園連環破頂,最新有高層2房戶以實呎近1.22萬元,膺九龍居屋王外,亦有3房戶成交價再破700萬元,創屋苑3房綠表價新高。

3房未補價710萬破頂

家天下分行經理黎振傑稱,富榮花園3座高層A室,實用面積592方呎,獲綠表客以710萬元購入,實呎11,993元,成交價創屋苑3房綠表價新高;原業主1998年以232萬元買入,持貨20年,帳面獲利478萬元或2倍。此外,富榮花園18座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,以525萬元獲綠表客承接,實呎12,181元,以呎價計更膺九龍居屋王,較現時全港最貴紀錄, 香港仔雅濤閣一伙高層戶去年中以實呎近1.24萬元易手,僅低約1.7%;原業主2012年以249萬元購入,帳面獲利276萬元或逾1倍。

采葉庭2房實呎首破1.3萬

元朗采葉庭本月暫錄3宗成交,美聯營業經理許堅表示,屋苑8座高層E室,實用面積460方呎,2房間隔,獲首置客以599.8萬元承接,實呎13,039元,呎價創屋苑新高;原業主2010年以211.8萬元買入,帳面獲利388萬元或1.8倍。

名家匯6300萬沽 6年勁蝕2400萬

不過,過去出現不少蝕讓盤的大圍名家匯,錄首宗洋房二手成交,即為一宗大額蝕讓個案。土地註冊處顯示,名家匯單號洋房,實用面積3485方呎,上月以6300萬元連兩個車位成交,實呎18,077元;原業主料為日籍人士,2012年以8300萬元買入,帳面已蝕2000萬元,若連同其他使費料實蝕約2400萬元或38%。

另何文田傲名有銀主盤以2400萬元易手,為屋苑首宗二手成交。市場消息指,傲名中層A室,實用面積926方呎,新近以2400萬元成交,實呎25,918元。傲名於2014年10月開售,上述單位為屋苑首個銀主盤,原業主2014年10月以2151.26萬元一手購入,先後向不同銀行承做一按及加按,去年中淪為銀主盤後開價2400萬元,是次帳面獲利近249萬元或12%。
富榮 綠表 表實 實呎 呎撲 1.22 九龍 居屋
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嘉湖兩房呎撲1.2萬破頂

1 : GS(14)@2018-04-09 11:55:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4890&issue=20180409
【明報專訊】復活節及清明節假期後,各區上車盤價錢繼續創新高;過去被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。中原副區域營業經理馬斯力表示,上述美湖居1座高層E室,屬實用面積441方呎2房戶,成交價526萬元,實呎11,927元,再度刷新屋苑標準戶呎價的紀錄;據悉,新買家為「80後」上車客,現成交呎價略高於上月錄得的11,923元舊紀錄。馬續稱,上述美湖居單位的原業主於2015年2月以358萬元買入單位,3年額印稅(SSD)期滿後隨即放售單位,帳面獲利168萬元離場,物業升值47%。

愉城兩房高見712萬

荃灣指標屋苑愉景新城,2房單位成交價亦突破700萬元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城7座高層B室,實用面積485方呎,以712萬元易手,實呎14,680元,成交價創屋苑同類戶型新高,新買家為區內客。據悉,原業主於2003年以135萬元購入單位,上月底放售,當時叫價700萬元,現反價12萬或1.7%易手,持貨15年轉手,帳面獲利577萬元,升值4.3倍。

另馬鞍山上車盤新港城錄高價成交,中原分區營業經理胡耀祖表示,新港城D座中層07室,屬實用面積321方呎2房戶,新近以595萬元易手,實呎18,536元,創同類單位呎價新高。據悉,原業主2014年以347萬元購入單位,持貨4年,帳面賺248萬元,單位升值71.5%。

溱8兩房成交價撲千萬

沙田半新盤溱岸8號有2房戶成交價直逼1000萬元。中原分行市務經理關煜裕表示,溱岸8號2座中層F室,實用面積509方呎,以988萬元成交,實呎19,411元,成交價創同類單位新高,新買家為用家,見樓價持續上升,怕遲買更貴,即入市自住;據悉,原業主2012年以542萬元一手購入單位,持貨6年,帳面賺446萬元,單位升值約82%。

將軍澳蔚藍灣畔亦錄逾千萬元成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,蔚藍灣畔2座高層C室,實用面積745方呎、屬3房連套房加儲物室間隔,成交價1318萬元,創同類戶型新高,實呎17,691元。據悉,原業主2004年以375.3萬元一手購入單位,今年1月起放售,當時叫價1380萬元,現時成交價較原叫價減62萬元或4.5%,持貨14年,帳面賺942.7萬元,物業升值2.5倍。

天晉II三房呎售1.9萬 同類新高

另中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳天晉II第5B座中層B室新近易手,單位實用面積628方呎、屬3房連套房加儲物室,成交價1200萬元,實呎19,108元,成交價、呎價均創屋苑同類新高;原業主2013年以700萬元購入單位,持貨5年帳面賺500萬元,單位升值逾七成。
嘉湖 湖兩 兩房 房呎 呎撲 1.2 萬破 破頂
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黃埔新邨2房610萬 實呎撲1.9萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-04-16 17:04:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2172&issue=20180416
【明報專訊】老牌大型屋苑近期輪流破頂,繼有近半個世紀樓齡的荔枝角美孚新邨實呎首破1.7萬元後,樓齡逾40年的紅磡黃埔新邨亦錄得雙破頂成交。中原分行經理袁顯岸表示,黃埔新邨樂富樓高層2室,實用面積323方呎(建築450方呎),2房間隔,以610萬元易手,實呎18,885元,除成交價創屋苑同類新高外,呎價更創屋苑新高紀錄。袁稱,買家為區內上車客,原業主於1999年12月以128萬元買入,帳面獲利482萬元或3.8倍。

沙中實呎首破1.9萬

此外,市場消息指,樓齡近40年的沙田中心,屋苑E座高層D室,實用面積301方呎,以578萬元成交,實呎19,203元,為屋苑呎價首破1.9萬元。原業主2008年以168萬元買入,帳面獲利410萬元或2.4倍。

荃中3房540萬易手

樓齡近40年的上車盤荃灣中心亦錄破頂成交。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,破頂成交位於8座高層B室,實用面積460方呎,3房間隔,成交價540萬元,實呎11,739元,成交價創屋苑同類新高。原業主於2010年以173萬元購入,帳面獲利367萬元或2.1倍。

龍門居未補價實呎近8000元

美聯分行營業經理曾祥聰表示,屯門卓爾居6座頂層連天台,實用面積526方呎(建築681方呎),獲區內換樓客以718萬元承接,實呎13,650元(建呎10,543元),成交價創屋苑2房新高。原業主2014年以437萬元買入,帳面獲利281萬元或64%。

市場消息指,同區龍門居繼前天以實呎7517元創出未補價實呎新高後,屋苑15座高層E室,實用面積484方呎,以居二價380萬元售出,實呎7851元,較前天錄得的7517元舊紀錄高4%,再創屋苑未補價呎價新高。原業主1998年以89.05萬元(未補地價)購入,持貨20年,帳面獲利290.95萬元或3.3倍。同區公屋良景邨亦錄破頂成交。市場消息指,良智樓中層28室,實用面積365方呎,獲同區客以358萬元(已補地價)承接,創屋苑新高,實呎9808元。原業主2015年以218萬元(已補地價)購入,帳面獲利140萬元或64%。
黃埔 610 實呎 呎撲 1.9 萬雙 破頂
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上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-06-12 05:50:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤,被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,近日連錄破頂成交,除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外,同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元,創屋苑分層標準戶新高。

明報記者 謝穎怡

美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用446方呎(建築581方呎),2房間隔,附精緻裝修,獲區內首置客以570萬元承接,實呎12,780元(建呎9811元),除樓價創屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元,放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入,持貨3年半,帳面獲利230萬元或68%。

3年半急升近七成

事實上,目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元,買家可承做樓價最高八成按揭,以上述成交單位為例,買家只需約114萬元首期。不過,一旦樓價升穿600萬元,就只能承做六成按揭貸款,首期至少需要240萬元或以上。

嘉湖3房快逼700萬破頂

同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居3座高層A室,實用635方呎(建築820方呎),3房套房間隔,以680萬元交吉沽出,實呎10,709元(建呎8293元)。原業主2008年2月以173萬元買入,持貨10年,帳面獲利507萬元或2.9倍。

海濱南岸3房首破1200萬

此外,前身為居屋樓王紅灣半島,現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸,一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示,海濱南岸本月錄3宗成交,其中7座高層C室,實用590方呎(建築770方呎),3房間隔,望海景,新近以1205萬元沽出,較對上新高紀錄推高57萬元或5%,實呎20,424元(建呎15,649元),樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱,原業主開價進取,叫價1260萬元,現減55萬元易手,新買家為區內租客;原業主2007年12月以707萬元一手買入,持貨11年,帳面獲利498萬元或70%。

另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交,中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱,麗城花園三期4座中層H室,實用728方呎(建築846方呎),3房套房間隔,獲換樓客以988萬元承接,成交價創屋苑新高,實呎13,571元(建呎11,678元),原業主2003年以185萬元買入,持貨15年,帳面獲利803萬元或4.3倍。
上車 樂園 不再 嘉湖 湖兩 兩房 房逼 600 實呎 呎撲 1.3 萬雙 破頂
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上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-06-12 05:50:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤,被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,近日連錄破頂成交,除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外,同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元,創屋苑分層標準戶新高。

明報記者 謝穎怡

美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用446方呎(建築581方呎),2房間隔,附精緻裝修,獲區內首置客以570萬元承接,實呎12,780元(建呎9811元),除樓價創屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元,放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入,持貨3年半,帳面獲利230萬元或68%。

3年半急升近七成

事實上,目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元,買家可承做樓價最高八成按揭,以上述成交單位為例,買家只需約114萬元首期。不過,一旦樓價升穿600萬元,就只能承做六成按揭貸款,首期至少需要240萬元或以上。

嘉湖3房快逼700萬破頂

同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居3座高層A室,實用635方呎(建築820方呎),3房套房間隔,以680萬元交吉沽出,實呎10,709元(建呎8293元)。原業主2008年2月以173萬元買入,持貨10年,帳面獲利507萬元或2.9倍。

海濱南岸3房首破1200萬

此外,前身為居屋樓王紅灣半島,現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸,一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示,海濱南岸本月錄3宗成交,其中7座高層C室,實用590方呎(建築770方呎),3房間隔,望海景,新近以1205萬元沽出,較對上新高紀錄推高57萬元或5%,實呎20,424元(建呎15,649元),樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱,原業主開價進取,叫價1260萬元,現減55萬元易手,新買家為區內租客;原業主2007年12月以707萬元一手買入,持貨11年,帳面獲利498萬元或70%。

另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交,中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱,麗城花園三期4座中層H室,實用728方呎(建築846方呎),3房套房間隔,獲換樓客以988萬元承接,成交價創屋苑新高,實呎13,571元(建呎11,678元),原業主2003年以185萬元買入,持貨15年,帳面獲利803萬元或4.3倍。
上車 樂園 不再 嘉湖 湖兩 兩房 房逼 600 實呎 呎撲 1.3 萬雙 破頂
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將軍澳二手現破頂潮 政府擬出招前 新都城441呎撲800萬

1 : GS(14)@2018-06-27 15:30:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0407&issue=20180627
【明報專訊】港府擬日內公布開徵一手空置稅及其他針對樓價過熱的新舉措前,二手樓破頂潮持續;當中近年有不少新盤落成入伙的將軍澳,樓價升幅最凌厲,區內大型屋苑新都城、將軍澳廣場、將軍澳中心連環錄得破頂成交,其中新都城兩房戶做價直撲800萬元,創寶琳一帶兩房戶新高。有學者認為,港府應由開拓土地入手,方可真正遏抑樓價升勢。

明報記者 謝穎怡

市場有意見指港府如落實開徵空置稅,應將範圍擴大至二手樓之際,將軍澳二手市場成為昨日焦點;香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城2期第8座高層H室,實用面積441方呎,原業主僅微減5萬元後,以795萬元沽出單位,實呎18,027元,成交價創屋苑新高以及寶琳一帶兩房新高;據悉,原業主2010年以288萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利507萬元或1.76倍。

將軍澳廣場SARS貨 呎售1.83萬

此外,同區將軍澳廣場第3座高層實用面積445方呎A室,屬向園景兩房戶,以818萬元沽出,實呎18,382元;原業主早於2003年3月,即SARS期間以140.3萬元一手購入單位,帳面賺逾677萬元,單位15年間升值4.8倍。

另將軍澳中心3期將軍澳豪庭,亦有4房單位錄破頂成交。中原副分區營業經理柯勇指,上述將軍澳豪庭高層實用面積905方呎A室,新近以1675萬元售出,實呎18,508元,成交價為將軍澳中心各期新高紀錄;原業主2006年底以579萬元購入單位,持貨12年,帳面賺1096萬元或1.9倍。

鴨脷洲海怡3房標準戶首破2000萬

撇除將軍澳,十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,也新錄3房戶「雙破頂」成交;市場消息指,上述海怡半島第10座低層F室,實用面積889方呎,屬3房連雜物房間隔,以2030萬元易手,實呎22,835元,除分層戶樓價首破2000萬元外,呎價亦創屋苑標準戶新高;原業主早於1996年以260萬元買入單位,持貨22年,帳面勁賺1770萬元或6.8倍。

學者:開拓土地才可遏升勢

中文大學商學院客席教授冼日明表示,政府若開徵空置稅,於二手市場較難定義,而且行政成本高,故較難執行,同時認為政府要小心定義一手樓空置稅,以免帶來反效果;冼日明建議,特區政府應開拓土地,從供應入手才可遏抑樓市。對有個別地區如將軍澳近日二手樓價升勢急速,冼認為由於該區新盤價格高開,令部分買家轉投二手,推動區內二手屋苑屢錄高價成交。
將軍 二手 現破 破頂 頂潮 政府 擬出 招前 新都 441 呎撲 800
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悅雅實呎撲3萬 挑戰長沙灣紀錄

1 : GS(14)@2018-07-14 23:50:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0807&issue=20180714
【明報專訊】雖然港府6月底針對樓市再出招,但本港樓價居高不下,即使是小型地產商,亦以進取價出擊。雅士圖遠東牽頭的長沙灣單幢盤悅雅,昨日突擊加推12伙,單位定價444.1萬至961.7萬元;發展商提供最高3%折扣,整批折實平均實呎25,816元,當中折實價最貴達932.8萬元的17樓C室,屬實用面積311方呎另連71方呎平台特色戶,折實實呎29,994元,倘成功售出料創長沙灣分層呎價新高,,呎價水平媲美新地(0016)南昌站大型屋苑匯璽的高層單位。

加推折實均呎25816元 半年加價25%

悅雅最新加推的12伙,平均折實實呎25,816元,較樓盤1月首推50伙的平均折實實呎20,627元高出約25%。今批單位將於下周二以先到先得形式發售。至於是次焦點屬上述折實呎價直撲3萬元的17樓C室,實用面積311方呎,卻設有2間睡房(分佈於大廳兩側),單位採開放式廚房,洗手間不設玻璃窗,71方呎平台則呈長條型。悅雅年初至今累沽約72伙,佔項目單位總數104伙約七成。

至於新地大埔白石角雲滙2期今日首輪開售168伙前,雲滙1期透過招標形式售出7伙,套現1.3億元;當中第2座20樓A1室,實用面積1144方呎,成交價3432萬元 、呎價達3萬元;最低成交價位於第2座18樓A2室,實用面積452方呎,成交價1012.48萬元、呎價2.24萬元。雲滙2期亦上載新銷售安排,加推兩伙地下連花園特色戶,於下周一下午3時至4時30分招標和截標,相關單位為10座地下B1室,實用面積454方呎連438方呎花園;以及11座地下B1室,實用面積467方呎連358方呎花園。

雲滙1期實呎高見3萬

長實(1113)馬鞍山現樓星漣海,昨日連環售出3伙4房雙套大戶,實用面積均為1660方呎,分布於2A座10至16樓,成交價2963萬至3150萬元,實呎17,855元至18,979元,單日套現9162萬元,買家主要屬本地客。嘉華(0173)元朗朗屏8號,個別餘貨雖然早前提價一至兩成,但仍具承接力,以1398.8萬元售出3座19樓F室,實用面積888方呎,實呎15,752元。
雅實 呎撲 挑戰 長沙 紀錄
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天鑄洋房呎撲9.5萬 九龍新樓王 8月累沽4洋房 套現近10億

1 : GS(14)@2018-08-28 18:57:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3555&issue=20180828
【明報專訊】「娥六招」6月底出台公布開徵一手空置稅後,新地(0016)旗下多個已屆現樓的項目積極清貨;繼日前南昌站匯璽II重推售出354伙、套現逾50億元後,同系何文田天鑄更於本月內連售4幢洋房,吸金近10億元;至於天鑄最新以招標形式售出的1號屋,實呎直逼9.5萬元,不但再破何文田住宅呎價新高紀錄,比嘉里(0683)九龍塘一號義德道洋房呎售8.23萬元、維持近3年半的紀錄,再推高15%,成為九龍洋房新樓王。

明報記者 謝穎怡

豪宅市道未受外圍經濟影響,何文田天鑄最新售出的1號洋房,實用面積3345方呎,連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台,屬屋苑7幢洋房中、面積第二大;以成交金額3.17658億元計,實呎達94,965元,成交價、呎價均創天鑄系列2015年中開售以來的新高,呎價更創九龍區洋房最高紀錄。新地副董事總經理雷霆回應稱,天鑄一直以來有不同身分的買家有興趣,而九龍洋房供應不多,料未來再有更高價成交,惟未有透露相關買家是否需要付辣稅。

半年內成交可獲3%折扣

據成交紀錄冊資料顯示,如買家在半年內完成買賣交易,可獲樓價3%折扣優惠;另買家可享38.8萬元新地會會員現金回贈、送贈全屋家具優惠和首3年保修優惠,以及提前入住優惠,買家同時亦可選用備用二按貸款。

可留意的是,新地之前一直主力銷售天鑄兩期分層住宅項目,但在「娥六招」6月底出台後,積極展開洋房銷售。

發展商透過招標形式,8月內已連環售出4幢洋房,呎價更屢次締造何文田住宅物業新高;以項目早前售出的5號屋、6號屋為例,成交實呎均達8萬元,一度為區內住宅最高呎價。

比一號義德道舊紀錄高15%

至於對上九龍最貴呎價洋房,由一號義德道的1號洋房所保持,該洋房於2015年3月售出,成交價3.629億元,實呎82,253元,上述紀錄維持多年後終被天鑄洋房打破,現時最新呎價高約15%。

匯璽II個別單位輕微提價

另新地同系南昌站匯璽II,最新加推的119伙折實實呎為26,005元,維持提供最高20%直減折扣,折實價642萬至3723萬餘元,折實實呎2.17萬至3.1萬元。

雷霆表示,單位價錢分別只反映樓層及景觀分野;以新價單的5B座28樓E室為例,屬實用270方呎開放式戶,折實實呎25,215元,相比8月中首張價單,同座同層、景觀相若的毗鄰F室的折實實呎24,767元(實用269方呎開放式戶),提價約1.8%,加幅溫和。

新地代理總經理陳漢麟補充,為方便購買大單位的客人,集團先安排14伙大單位於周四發售,餘下單位很大機會於本周末推售。
天鑄 洋房 呎撲 9.5 九龍 新樓 月累 累沽 套現 10
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富榮呎撲1.4萬 全港未補價居屋新高

1 : GS(14)@2018-09-10 07:38:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2110&issue=20180910
【明報專訊】雖然整體二手市場交投淡靜,但居屋二手市場仍然錄得高價買賣。向來盛產居屋王的旺角富榮花園,新近有2房內園景單位於居二市場以實呎13,843元(未補地價)易手,創下全港綠表居屋呎價新高。另一邊廂,沙田第一城有細兩房單位以500萬元成交,做價較兩個月前平50萬元。

家天下地產富榮花園分行經理黎振傑表示,富榮花園9座極高層J室,實用面積484方呎,屬2房間隔,望內園景,新近以670萬元(未補地價)售出,實呎13,843元,創全港未補地價居屋新高,較筲箕灣東旭苑今年5月錄得的13,738元原最高呎價紀錄,再輕微推高近1%;據悉,上述富榮花園單位原業主於2011年以274萬元(未補地價)買入,帳面獲利396萬元或超過1.4倍。

第一城兩房500萬 兩月做價低一成

美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城52座低層F室,實用面積284方呎,屬2房間隔,以500萬元易手,實呎17,606元。資料顯示,同座同面積、樓層高一層的F室,今年7月以550萬元易手,意味事隔兩個月低一層單位賣平50萬元或近一成;原業主於2010年以187萬元購入單位,8年帳面獲利313萬元或1.7倍。

嘉湖兩房價較上月回落17%

祥益地產分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊2房單位成交價跌穿500萬元,屋苑最新成交為實用面積449方呎的賞湖居4座高層F室,原業主放盤一周,減價35萬元或約7%至495萬元售出,實呎11,024元,成交價較上月高位回落近100萬元或17%,原業主1993年以161萬元購入單位,持貨25年,帳面獲利334萬元,賺幅逾兩倍。

中原分區營業經理陳旭明表示,東涌映灣園9座低層D室,實用面積645方呎,屬3房間隔,以725萬元售出,實呎11,240元;外籍原業主2010年以290萬元買入物業,見近日二手市况偏靜,決定減價出售,沽貨帳面仍獲利435萬元,單位8年間升值1.5倍。映灣園本月至今暫錄2宗成交,較上月同期6宗為少。
富榮 呎撲 1.4 全港 未補 補價 居屋 新高
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朗城滙首批呎撲1.6萬 貴絕元朗 先推144伙 吳崇武:擬首輪開售最少432伙

1 : GS(14)@2018-10-17 11:09:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1403&issue=20181017
【明報專訊】股市、樓市受不明朗陰霾影響下,新盤開價仍見進取。早前揚言開價會「進取中見克制」的華懋元朗朗屏站南全新盤朗城滙,以折實平均實呎15,832元首推144伙,屬貴絕同區新盤的首張價單;以呎價而言,比毗鄰由嘉華(0173)牽頭的朗屏8號、兩年半前首批折實均價1.15萬元高出37%,惟項目昨晚已收近400票,超額逾1.7倍。

明報記者 謝穎怡

朗城滙首推144伙,實用322至690方呎,涵蓋1至3房,定價565.8萬至1402.8萬元,實呎15,752至20,685元,整批定價計市值約13億元。華懋提供最高15%直減折扣,折實價480.93萬至1192.38萬元,折實實呎1.33萬至1.75萬元,整批折實平均實呎15,832元。

首晚收400票 超額1.7倍

是次入場費最廉為3座3樓E室,屬實用322方呎1房戶,定價565.8萬元,折實價480.93萬元,折實實呎14,935元。

1房折實入場費481萬

華懋銷售部總監吳崇武表示,朗城滙首輪開售會推出最少六成單位(約432伙),稍後加推有提價空間,下周五(26日)首輪開售,當日將設大手認購安排。

華懋今次提供最高樓價七成一按,首36個月息口為P減2.5厘( 目前P為5.125厘),第37個月起息口為P,還款期不超過30年;華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭指,貸款人除有年齡限制外,亦必須要提供入息證明等。

七成一按申請人須入息證明

朗城滙周邊屋苑如世宙、朗屏8號,近期二手平均呎價介乎1.44萬至1.7萬元,是次首批呎價較世宙高約一成,惟相對樓齡較新的朗屏8號則低約7.2%。若對比區內對上開價新盤、新地(0016)錦田PARK YOHO Napoli,上月首批144伙折實平均實呎1.52萬元,是次朗城匯呎價高約4%,而對比2016年3月開售的朗屏8號、首批折實呎價1.15萬元,相隔兩年半,朗城滙首批呎價更高出37%。

雖然近期一手成交放慢,惟發展商定價仍進取;利嘉閣研究部主管陳海潮估計,發展商仍然看好後市,並不希望買家對後市有負面印象,因此開價較積極,惟發展商亦須承擔銷售減慢的潛在風險。

較朗屏8號兩年半前開價貴37%

另華懋牽頭的赤柱紅山半島洋房部分,新增660天付款計劃,選用該計劃的買家,於簽署臨時買賣合約時、簽署臨約後5個工作日、及180日內,分3次每次支付5%樓價共15%;之後再分15期、每期1%、即合共15%樓價,於簽署臨時買賣合約後的630天內支付,餘下七成樓價於簽署臨時買賣合約後660天內上會。
2 : GS(14)@2018-10-17 11:10:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2573&issue=20181017
【明報專訊】華懋今次以貴絕近年元朗新盤首批呎價出擊的朗城滙,為港鐵元朗朗屏站南發展項目;華懋是於2013年6月以13億元投得發展權,相關地盤佔地約9萬方呎,可建樓面約45.19萬方呎,每方呎樓面地價僅2876元,較2012年10月信置(0083)及嘉華(0173)以17.08億元投得的朗屏站北發展項目、每方呎樓面地價3260元低近12%,後者今已發展成朗屏8號。

如今樓盤首批144伙單位的折實平均實呎已直撲1.6萬元,而華懋更事先張揚朗城滙稍後加推單位將有一定提價幅度,意味扣除地價及建築成本、利息等開支後,華懋是次將獲利甚豐。可留意的是,華懋同系荃灣全‧城滙,去年8月首推折實平均實呎為14,449元,即朗城滙是次開價,比位置上更接近市區的全‧城滙首推單位,還要高約一成。

開價比全‧城滙首批更進取

另外,朗城滙為限呎、限量的「雙限地」,發展商須建不少於720個單位,當中約428伙(即約59%)單位,必須為實用538方呎以下的中小型單位。
朗城 首批 批呎 呎撲 1.6 貴絕 元朗 先推 144 崇武 首輪 開售 最少 432
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