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布少明:北水買樓 吼大不吼細

1 : GS(14)@2016-10-24 05:54:51

【明報專訊】人幣匯價加快貶值,中間價跌至6年低,港元兌人民幣失守87關口,市場甚至憂慮去年「811暴力貶值」重演,與此同時,內地樓價飈升,多個省巿9月底開始陸續推出「辣招」調控,為規避人民幣貶值及樓巿調整所帶來之風險,敏感的內地資金早已經積極南下佈局,近月加速南下追買本港股樓。

內地人傾向購一手單位

當人人說香港寸金尺土之際,深圳樓價「急起直追」,對比居民收入,當地樓價較香港更難負擔,除深圳外,北京、上海等亦躋身全球樓價最大負擔城巿,樓價升不停,除受「巿場先生」追高,

內地人口密度高,置業需求愈益強勁以外,中華民族那份置業情意結,或多或少成為物業資產升值的推手,近年中國富豪移民海外,對外傳揚「磚頭文化」,加拿大、美國、香港等地區,不乏內地客置業投資,在金融動盪的環境下,中資「踩油」掃貨之勢更見明顯,據稅務局公佈最新數據顯示,9月份涉及非本地永久居民(估計以內地客為主)買家交易,增至14個月新高,當中主要涉及住宅新盤,可以看見,近期多個開售新盤揀樓氣氛熱鬧,當中內地買樓收租客比率增加,估計現時內地客入市比例料較年初急增約四成,內地人傾向購入一手單位,除了受惠發展商為豪宅買家提供BSD補貼外,另一個原因是買樓過程涉及的時間相對較少,反觀購入二手物業,需要耐性四周睇樓格價,新盤則不需要勞師動眾,而且發展商明碼實價,不會出現業主反價、封盤的突發情况。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7764&issue=20161024
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