布少明：北水買樓 吼大不吼細
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GS(14)@2016-10-24 05:54:51【明報專訊】人幣匯價加快貶值，中間價跌至6年低，港元兌人民幣失守87關口，市場甚至憂慮去年「811暴力貶值」重演，與此同時，內地樓價飈升，多個省巿9月底開始陸續推出「辣招」調控，為規避人民幣貶值及樓巿調整所帶來之風險，敏感的內地資金早已經積極南下佈局，近月加速南下追買本港股樓。
內地人傾向購一手單位
當人人說香港寸金尺土之際，深圳樓價「急起直追」，對比居民收入，當地樓價較香港更難負擔，除深圳外，北京、上海等亦躋身全球樓價最大負擔城巿，樓價升不停，除受「巿場先生」追高，
內地人口密度高，置業需求愈益強勁以外，中華民族那份置業情意結，或多或少成為物業資產升值的推手，近年中國富豪移民海外，對外傳揚「磚頭文化」，加拿大、美國、香港等地區，不乏內地客置業投資，在金融動盪的環境下，中資「踩油」掃貨之勢更見明顯，據稅務局公佈最新數據顯示，9月份涉及非本地永久居民（估計以內地客為主）買家交易，增至14個月新高，當中主要涉及住宅新盤，可以看見，近期多個開售新盤揀樓氣氛熱鬧，當中內地買樓收租客比率增加，估計現時內地客入市比例料較年初急增約四成，內地人傾向購入一手單位，除了受惠發展商為豪宅買家提供BSD補貼外，另一個原因是買樓過程涉及的時間相對較少，反觀購入二手物業，需要耐性四周睇樓格價，新盤則不需要勞師動眾，而且發展商明碼實價，不會出現業主反價、封盤的突發情况。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7764&issue=20161024