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港商新智慧 廠房+酒店概念吸客 增高端時裝競爭力 抗平價時尚

1 : GS(14)@2010-11-01 22:15:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8-567188?category=m


行政大樓屋頂全鋪上草坪、鮮花以隔熱。總設計師王滔說：「紡織廠用水量大，有設備將廢水循環，用來澆水。空調製冷採用水儲，晚上結冰，日間產生冷氣，減用電壓力。」（被訪者提供）
酒店走精品路綫，由Vince Mark Owen操刀，共有106間房，會議室、展廳及康樂活動室，每層主題不同。6層高的蓮花牆由3.8萬枝長短不一的鼓棍鋪成，是酒店一大影相位。（吳曉怡攝）

辦公大樓外牆是再生木百葉，可隔熱2至3度。另室內有多個小窗口，連接另外兩幢大樓的冷氣出風口，即使沒有空調設備，室內也保持通爽。（吳曉怡攝）


港商新智慧 廠房+酒店概念吸客
增高端時裝競爭力 抗平價時尚

海外客到中國的廠房落單看樣辦，在工廠忙完一整天後還要搭車回酒店，令人累透。做高端紡織OEM的思宏集團，上月中在中山新落成的概念園，除了有工廠車間、員工宿舍及辦公大樓，園內起了6層高的精品酒店，予供應商和客戶免費入住，打破工廠傳統以來的梗局，可說是全國首家。主席蕭玉妍指：「市場新的需求講求創新、速度和質量。」客戶在辦公大樓傾完公事，行幾步過隔籬就可上酒店休息，她預料，新營運智慧可帶動生意長遠增長。

中山的酒店大多坐落市區，與工業區相距約個多小時車程。以往，海外客由酒店到思宏的舊廠房，來回就要約3小時。自板芙鎮的新基地落成後，步程短至幾分鐘。蕭玉妍指：「客戶毋須再擔心住哪裏及交通安排，而且起辦、睇辦都可在園內快速進行，工作更緊密，幫助客戶加快決策。」

名牌鍾情 獨家技術

廣東省幾年前力推工業「騰籠換鳥」政策，要求勞動密集型企業外遷，騰出空間，換上高增值廠家，加快產業升級。3年前，正值思宏的舊廠房租約快完，蕭玉妍斥 2億元搭建具環保元素的新廠房，將年產量增至180萬件，保持在針織、梭織及毛織的優勢，力抗低端「平價時尚」。如其研發的Cashair技術，用獨特羊絨材料製成毛衣，比頂級的Cashmere更輕薄；另有毛織外套用上立體珠片技術交織，從不同角度望去，珠片呈不同顏色，令歐美大客嘖嘖稱奇。

據中國紡織工業協會數字，雖然受原材料價格上漲及人民幣升值等壓力影響，今年上半年中國累計紡織品出口服務仍有913.45億美元，同比增 22.26%，6月單月同比增長更有34%。蕭玉妍賣的是高價貨，不過在金融海嘯席捲全球時，業務卻絲毫無損。「過去10年，業務每年平均增長逾 20%。」在思宏的OEM客戶名單內，不乏Chloe、Agnes B、Max Mara及Miss Sixty等大牌。

她不諱言：「行業競爭好大，但我永不滿足於現狀。」當97年亞洲金融風暴打到工業界殘缺不全，受成本壓力紛紛要低價求生時，她堅持向中、高檔走去，卻又遇到前所未有的考驗。一方面資金極度緊張，同時間，兩位銷售主管又另起爐灶，挖走思宏大部分主要客戶和員工，可謂「屋漏兼逢連夜雨」。

由生意崩潰到年出口千萬件

事發時，她人在美國，剛誕下女兒。知道公司幾乎崩潰，蕭玉妍僅僅在醫院休息了3天，20天後，帶着未滿月的女兒，回到香港「善後」。回憶這段驚濤駭浪，蕭玉妍說：「像五味架一樣，心情複雜。」捱過這一刀，她決意將客戶結構重整，提速開發新產品，加快華南、華東及華北的基地建設，在供應鏈上，包辦原料、設計、生產、物流及零售的一條龍配套。單是09年，其4家廠房便向70個海外客戶，出口1,000萬件紡織服飾。

廠家從OEM走向OBM是大勢所趨，思宏也不例外。去年開設零售品牌SIU和SIU Sparkling，前者優雅，後者奢華，同樣講究手工，「定位是成衣藝術，每一件都限量生產。」自家品牌及旗下代理品牌包括法國Les 100 Ceils、意大利Margherita Ovi及西班牙Armand Basi，全都瞄準具消費能力的大都會職業女性。「打開衣櫃，從消閒服到上班服，消費者都可找到心水。」她正力攻end to end市場，未來3年，預料零售店可擴至50家。

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環保廠房回本期10年

在Google搜尋「廠房+酒店」的工業概念，只彈出由工廠改建的酒店，或提供酒店用品的工廠。思宏廠+酒店園區堪稱全國以至全球首家，其歐洲式環保工廠建築，在廣東省也是絕無僅有。從設計到落成需時4年，既是思宏中山基地建築總設計師，也身兼中山市城市規劃委員會委員的王滔坦言：「中山目前的環保建築不到10%。」商家追求眼前回報，長綫考量不夠，都令中國環保廠房停滯不前。

2億元不是小數目，然而現實是，很多廠家為了升級改造，寧將資金投放硬件設備，增加產能，迎接出口及內銷的下一浪升勢。蕭玉妍坦言：「投放大量資金做環保廠，短期內很難收回成本效益。」王滔更直接：「環保廠房成本比傳統高出50%，收回成本，至少需時10年以上。」

撰文:吳曉怡 中山直擊

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國缳積金跑輸 劈價吸客 引入星級基金鄧普頓 管理費減至0.99%

1 : GS(14)@2011-01-20 22:35:32

  2011年1月20日

【明報專訊】國缳信託(AXA)的強積金表現落後大市，為了一洗頹風，昨日宣布撤換基金管理人，由原來國缳旗下的IPAC，改為任用鄧普頓基金，並將基金管理費「大劈價」減至0.99％(按管理資產徵收之比率)，平均減幅高達46%，唯保證基金、保守基金及貨幣基金收費率為1% 不變。而減價優惠只適用於新客戶，優惠期只限首5年，之後恢復正常收費水平。




駿隆強積金顧問公司早前統計，強積金成立10年，哪10隻基金表現最好、最差？結果顯示，國缳的「倍易」保守基金排名為倒數第五位，10年的回報只有3.37％。國缳的強積金現時市佔率3％，排名第10。

僅優惠新客 為期5年

國缳(AXA)香港首席退休及中介人銷售拓展總監李秉熙，剛接手強積金業務。他昨日坦言，旗下強積金表現強差人意，為了吸納更多新客，並給予客戶信心，首先會撤換基金管理人，新引入鄧普頓基金。他指IPAC資產管理公司，過去幾年的管理表現都落後大市。是次引入鄧普頓，希望爭取基金表現可以與大市同步，甚至跑贏大市。

另一賣點是減價，新引入的基金現時收費為2％。為吸納新客戶，由現時至6月30日加入者，管理費劃一為0.99％，但適用於優惠只限首5年，之後恢復正常水平。而舊客戶享有的減幅較少，收費為1％至1.9％。

5年目標 管理資金百億增至400億

李秉熙有信心於2015年前，AXA的強積金業務管理資金額 由100億港元增加至400億港元，而市場佔有率則由現時3％增至6％，晉身成為全港五大強積金服務商之一，現時排第10位。

現時市場佔有率第五大的銀聯，對於國缳推出減價吸客，其信託董事總經理及行政總裁劉嘉時回應稱，留意到最近有強積金公司推出新計劃，以低收費吸引新客戶。但現有成員只維持原來價格，若要享有較低收費，便要將原有計劃的資產轉到新計劃，買入新的基金單位。「銀聯會定時做內部分析，以訂定收費策略；當然我們會留意市場發展，於適當的時候採取適當的行動。」

業界：半自由行勢掀減價潮

而近年進軍強積金市場的長實旗下AMTD尚乘資產，行政總裁曾慶麟表示，已作好減價準備，暫時會留意減價對業務幫助，相信強積金半自由行落實後，會掀起更多減價戰。至於美國友邦信託首席行政總裁謝佩蘭稱，暫不會推出新優惠及減價打算，主要是其投資在系統龐大，故沒有減價空間。

去年推出「超低價」強積金計劃的中銀保誠，個別基金收費低至0.7%。行政總裁陳禹昌指出，以國缳在港的規模，將強積金的行政、基金管理工作外判，反映該公司對強積金業務信心薄弱，「外判出去，比起自己一手一腳做，成本更高，(目前減價)分分鐘做蝕本生意！」他又相信，未來會有更多受託人因為市場壓力而減價。

研富資產管理(RCM)去年初已調低收費，相關費用是市場整體偏低的水平，現未有減價計劃。亞太區行政總裁康禮賢指中介人為增加市場競爭力，相信會有減價空間。

(明報記者龍彩霞、陳健佳、李家欣報道)

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2 : GS(14)@2011-01-20 22:36:45

增加基金選擇 回報多勝大市
  2011年1月20日

【明報專訊】國衛新人事、新作風，劃一基金收費0.99％，兼由新的資產管理人接手，是否值得轉會呢？駿隆強積金顧問蕭美鳳表示，強積金「半自由行」尚未實施，現時只有強積金保留帳戶才可轉會。她指0.99％的管理費，在市場屬於低水平。而新加入的基金，過去表現不俗，新計劃有一定吸引力。

0.99%收費 屬偏低

綜觀市場的強積金受託人，中銀保誠去年劈價，12項基金收費由0.7％至0.99％，0.7％屬於追蹤指數基金、保守基金0.79％，其他都是0.99％。國衛是次同樣推出0.99％「新客戶」收費價，只限首5年。不過保證、保守基金及貨幣基金的基金管理費維持1％。對於此收費水平，蕭美鳳指頗為吸引，而強積金收費減價成為未來趨勢，「5年後，此收費水平未必會返轉頭，可能會繼續減下去。」

另外，國衛換基金管理人之餘，同時有新的基金選擇，例如﹕富達環球股票基金、富達亞太股票基金、鄧普頓環球股票基金、鄧普頓日本股票基金、RCM香港基金。蕭美鳳指這幾款基金過去的表現都優於大市，可以考慮。根據MorningStar資料，富達香港及富達亞太股票基金一年度的回報，分別為15.04％及9.73％。

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駕院廉價吸客　收費半年不教車

1 : GS(14)@2011-11-28 23:12:14

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15841025
【記者胡仲邦報道】運輸署牌照部門附近經常有人拉客，可見學車生意仍具競爭。以藝人喬寶寶代言及有多間分店的「全港駕駛學校」，用超低價招客後遭學員指斥問題多多，有人付款後一直約不到師傅學車，以及未向運輸署約考期，該校 facebook有不少學員留言有相同遭遇。苦主認為學校存心收錢後「唔做嘢」，以諸多藉口拖延，頂不住的學員一旦放棄追討，便可將錢「袋袋平安」，有學員曾告上小額錢債審裁處獲勝訴，指學校仍「賴死」不還款。
「全港駕駛學校」於去年 10月開張，現時全港共 14間分店，以低價招徠，聲稱初學課程全港最平，又有藝人代言，頗受歡迎。其中私家車及客貨車全包課程， 1,699元有 16堂駕駛課，每堂 45分鐘，平均每堂 106元。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15841025
業內意見
貪平學車　毫無保障

對於有駕駛學校以廉價招客，九龍汽車駕駛教師公會主席羅啟新提醒，駕駛學校用低價吸引學員難有質素保證，「駕駛學校同學車公司通常五五分賬，如果學一堂只係百零蚊，每個鐘分番畀師傅嘅只係得幾十蚊，佢哋都未必有心教啦」，他建議學車人士應選擇有口碑的師傅學車，「最好有跟過師傅學車嘅朋友介紹，但千祈唔好貪平！」
羅表示駕駛學校以廉價「人入局」，「學生上十幾堂只係學到基本嘢，邊有把握考路試！但係學員報讀後好少會轉其他駕駛學校，其後都要加鐘，有機會得不償失」，他表示駕校多覷覦「學神」考路試前的租車費，「租車費要 800蚊再加一堂課，加埋差唔多成千蚊，但考車只係用大約半個鐘，走幾轉不知幾好賺！所以好多駕駛學校都用廉價搶客。」《蘋果》記者

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2 : GS(14)@2011-11-29 23:25:31

今日爽報有呢間野的廣告，好搞野，昨日鬧完...

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農曆新年賭城增百家樂枱吸客

1 : GS(14)@2012-01-29 12:58:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16020925
雖然拉斯維加斯的全球最大賭城之名，近年已被澳門搶走，但當地賭場仍有很多中國和亞裔賭客捧場，他們最愛玩百家樂，美高梅大酒店賭場（ MGM Grand）日前來了六名大賭客，在百家樂貴賓枱上，每鋪下注 10萬至 20萬美元，即使輸了也面不改容。 20萬美元相當於美國大部份家庭的全年收入。
美高梅為吸納這批大豪客，特別在新春期間將百家樂賭枱的數目增加一倍，結果證明招數奏效，所有百家樂賭枱都客似雲來。美高梅賭場高級副總裁納頓（ Debra Nutton）直言：「今時今日要在博彩業賺錢，沒有百家樂幾乎是不可能。」

60%收入來自百家樂

儘管 21點仍是拉斯維加斯賭場的主流賭枱，但百家樂的吸金能力卻非常驚人，已超越 21點成為當地賭場的主要收入來源。以美高梅賭場為例，去年有接近 60%收入都是來自百家樂賭枱。


拉斯維加斯有賭場佈置龍形雕塑，吸引中國遊客在農曆新年前來光顧。美聯社

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大閘蟹內地半價吸客 港未受惠 中央減公費豪宴 生意大跌

1 : GS(14)@2013-10-10 23:05:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131010/news/ea_eaa1.htm

主要在江浙一帶經營的上海菜館小南國發言人對本報稱，今年反貪政策對公款吃喝的豪客有明顯的抵制作用，因此自9月底推出的「蟹宴」套餐，特別強調要行平民路線。記者翻查去年小南國推出的大閘蟹價目表，每隻單獨出售的大閘蟹價格高達118元至238元，遠高於今年主推套餐中每隻大閘蟹均價50元。她表示今年大閘蟹產量受天氣影響減少，推高市場採購均價，小南國得益於與供應商的良好關係，才免於遭受原材料成本上漲，故在市場中更勝一籌。

小南國去年每隻逾百元 今年半價

小南國發言人表示，今年由於天氣因素，上月25日才開賣，較去年遲推出一個星期。但在截至本月7日的兩個星期，小南國在內地的大閘蟹銷售額較去年推出首3個星期上升11%，反映大眾食客對大閘蟹的需求旺盛，而且呈現逐年增長的趨勢，「為配合大眾食客需求，我們在北京和上海推出298元套餐免費送貨上門服務，使今年堂食和外賣的銷售額都有明顯增長」。

緕福樓：入貨價升兩成 品質普通

內地食客享受平價蟹，本港市民就暫未有此口福。緕福樓執行董事黃傑龍表示，今年天氣太熱，大閘蟹不但品質普通，而且在香港的入貨價比去年貴15%至20%，故目前入貨比往年更謹慎，預計會觀望至10月底，若蟹的品質好轉再增加入貨。在菜式價格方面，主推的蟹粉豆腐、蟹粉蝦餃等，亦會相應提價，每款菜式將在150至200元區間。黃傑龍稱緕福樓主要做本地客生意，並不受內地反貪影響，預計今年整體生意與去年相若。

韜哥：價格貴毛利低

元朗大榮華酒樓董事總經理、食評家梁文韜(韜哥)則認為大閘蟹價格貴但毛利低，「四⒂的入貨價要47元，但最終在酒樓僅以50元賣給食客」。他表示會適時調整銷售策略以保持利潤，如一隻大的大閘蟹入貨成本高，但食客未必鍾意，這樣就「吃力不討好」，客人情願給同樣價錢，吃一公一母兩隻細蟹。

明報記者 陳子凌、魏嘉儀

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2 : GS(14)@2013-10-10 23:05:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131010/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】雖然內地大閘蟹市道受反貪倡儉風氣所影響而大平賣，但本港大閘蟹代理商指出，今年供港大閘蟹的來貨價仍較去年高，陽澄湖蟹因天熱關係，當造一批要重陽後才有收穫，目前難以預測會否因內地滯銷而令供港「靚蟹」增加，但普遍期望不大。

江浙高溫 成熟期延後產量減

由於今年江浙一帶持續高溫，嚴重打亂大閘蟹上水周期，令陽澄湖大閘蟹的成熟期比正常推後至少半個月。本港大閘蟹老字號「永富」負責人陳錦輝表示，當造的陽澄湖蟹要重陽後才上水，來港估計是15天後，雖然他也有聽聞內地因反貪影響大閘蟹銷情，但認為香港難以受惠。

「天氣熱令蟹不願進食，脫殼也遲了，六⒂以上的大蟹預計今年產量減少，何早就定好訂蟹量，所以供港數量不會有很大變動」，價錢方面，陳錦輝稱，現時五⒂半的也要500元左右一斤，比去年貴15%，「過去當造蟹上水，因為有內地人搶，會令來貨價再推高一成，所以說今年內地反貪，不用搶蟹的話，對我們可能有利的是減少了這一成成本，但實際情如何還要等重陽後才知」。

內地人需求大 反貪未必利蟹價

代理牧牛湖大閘蟹的另一本港代理商興隆食品董事伍智聰更直言，內地反貪令香港饕餮受惠只是一廂情願，「就算沒有送禮或宴請，內地私人需求仍然旺盛，所以很難會有更多靚蟹『漏』來香港」。

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3 : GS(14)@2013-10-10 23:05:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131010/news/ea_eaa3.htm
話你知﹕戴防偽戒指 保證來源地
  2013年10月10日

【明報專訊】位於中國江蘇省的陽澄湖及太湖，產出的大閘蟹深受食客歡迎，但同時吸引大批不法商人以其他來源的大閘蟹冒認。

目前兩地的大閘蟹均會在蟹身或蟹鉗加上防偽戒指，上面更列明鐳射標籤及編號，消費者可致電確認大閘蟹的真偽。

另外，近年市面出現由外國進口的大閘蟹，而在香港亦可買得來自荷蘭的野生大閘蟹。有指在1930年代部分幼蟹隨輪船被帶到歐洲地區，因為沒有天敵，在歐洲湖水極速繁殖，更曾危害當地生態。外國人不好吃大閘蟹，直到近年才有商人引入賣給華人食客。

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奇招出租率計租金　兩折吸客 尖沙嘴劏舖月租$4,740

1 : GS(14)@2014-03-10 23:53:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18650942


                              【本報訊】新界「劏場戰」如箭在弦，三大拆售商場項目，包括元朗又新街、屯門青山坊華樂大廈及天水圍新北江竹下通，近500劏舖或同期搶客。兩個正招租劏場見勢不利以奇招吸客，其中尖沙嘴首都廣場以每層出租率計算租金，假設每層僅兩成租出，實收兩折租金，如月租23,700元，實交4,740元。

                有「劏場大王」之稱的尹柏權，於去年拆售的尖沙嘴首都廣場（前身是百樂酒店商場）約600個劏舖，現沽剩3間，舖位的骰，最細的實用面積30方呎，最大約130方呎，實呎最高達10萬元。

首都廣場放租反應差

                  合約訂明保證買家首兩年獲5厘租金回報，可惜放租多時，反應欠佳，惟以奇招吸租客。
據悉，首都廣場租金按每層出租率計算，例如每層出租率20%以下，每舖租金實交20%，如此類推，當到每層出租率達80%至100%，才收足十成租金。目前暫放租1樓樓面，全層約200間劏舖，暫租出約10間舖，出租率不足兩成，以其中一個已租出的1樓單號面積43呎舖為例，月租面價訂為23,700元，現交兩成租金，每月實交4,740元。不過租客須遵守營運要求，必須由中午12時營運至晚上8時，若違反超過3次，業主有權即時取消租約。代理指，此舉無非以「有機會低水」的租金吸納租客，期望谷旺個場，帶來人流。記者在上周六現場所見，1樓劏舖十室九空，還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。
同樣由尹柏權持有的荃灣地皇廣場則用半年免租期作招徠，目前租出13間舖，例如該層1樓雙號舖，實用面積40方呎，月租20,200元，原本全年租金242,400元，現收121,200元，平均月租10,100元，呎租252.5元。



元朗天水圍劏舖快放售

                資深投資者林子峰今年初斥資近1.48億元購入的元朗又新街37至51號富祐閣地舖及1樓，計劃分拆逾140個舖出售，按總樓面面積約1.17萬方呎計，每個舖位平均面積約80方呎，目前正等待批則，市場估計入場費約170萬元至180萬元。另外，由資深投資者陳秉志持有的天水圍新北江商場竹下通，據悉，計劃拆售約100個劏舖，估計入場費約100萬元。
至於由佳寶及有關人士，去年從華懋手上以約3.4億元買入的屯門青山坊華樂大廈地下入口及1樓，據悉亦計劃拆售，料劏逾200個舖位。                                                        

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租金見頂　尖沙嘴銅鑼灣吉舖湧現 自由行威力減　業主劈價四成吸客

1 : GS(14)@2014-03-18 23:14:03

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660204




                【本報訊】內地自由行最愛到銅鑼灣、尖沙嘴「掃貨」，令旺區商舖租值狂升，不少老店難捱加租結業。但隨着內地打貪，自由行威力逐步減退，被譽為全球租金最貴的銅鑼灣率先「失守」，波斯富街、白沙道及利園山道等，半年內出現多達20個吉舖，個別業主更「劈價」減租四成吸客。尖沙嘴加連威老道，每10間舖就有一間吉舖。地產業界指旺區加租潮已「見頂」。
記者：譚靜雯　梁德倫

                差估署根據去年10月1日的租值，重估應課差餉租值。全港約310萬個物業的業主，本月底至下月初將收到2014/15年度新差餉及地租通知書。重估結果顯示，銅鑼灣多個一線街舖租值明顯放緩，舉例時代廣場對面的金朝陽中心A及B1舖及1樓A舖，下年度租值雖然高達6,480萬元，按年升15%，但增幅較前一年度升一倍，已大幅放緩。曾經因業主大幅加租宣告結業的駱克道利苑粥麵專家舖位，下年度租值900萬元，按年下跌5%。

銅鑼灣半年現20吉舖

                被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖，下年度租值高達345.6萬元，按年微升5.1%，增幅較前一年度62%放緩。但若以該舖總面積約80呎計算，平均每呎月租3,600元。但業主為增租金收入，將A舖一拆二。A1舖上年由玉器店承租，但近月已經轉為短期租約，售賣手袋及衣服等。消息指業主加租不成，又無新租客承接，只好改為短期租約，每月租金便宜四至五萬元。另A2舖則繼續租予找換店，該店呎租達4,525元，成為全港最值租的地舖。
旺區商舖租值狂升的「神話」將逆轉，記者連日來巡視銅鑼灣、尖沙嘴及旺角等地區，發現人流暢旺的波斯富街，不少商舖都貼滿招租廣告，短短幾百米已有近10間吉舖。與波斯富街交界的富明街只有50米更有逾半地舖空置，猶如死城，另全港最貴呎租的景隆街也出現三至四間吉舖。

業界：名店不再瘋狂搶租

                地產業界人士透露，波斯富街57號地下連閣樓空置近半年，近日以約48萬元租出，該舖前租客是運動鞋店，業主原叫價約80萬元，最終劈價四成，以48萬元租出。尖沙嘴也出現不少吉舖，如加連威老道每10間舖就有一間是吉舖。業界分析銅鑼灣區如羅素街、波斯富街等內地旅客掃貨熱點租值已「見頂」，「成個旺市已經行到最盡，會開始走下坡，名店不再瘋狂搶高租金，而家根本做唔到，因為自由行旺丁唔旺財」。業界相信租金狂升高峯期結束，銅鑼灣一線街舖租值以往最多倍升，未來將跌5至10%。                                                        

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2 : GS(14)@2014-03-18 23:14:24

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660207




【本報訊】近幾年自由行旅客消費帶動下，跨國名牌、珠寶金行及藥房等紛紛進駐銅鑼灣，租金搶高變相趕絕老字號食肆，包括以生滾粥馳名的森記粥麵專家、利苑粥麵專家、富臨飯店等，相繼敵不過瘋狂加租潮，已結業或搬遷。在波斯富街扎根逾30年蛇王二，租約原定下月到期，但於吉舖潮效應下，業主加租幅度大為收斂，幸運地逃過結業命運。
「點解香港步伐咁快速？」

與利苑相距200多米的老店蛇王二，位處人流極旺的波斯富街，以蛇羹和燒味飯馳名，該舖在現址經營超過30年，劉青雲夫婦、吳鎮宇也是座上客。店長羅長熙見證銅鑼灣變遷，他指以前仍有茶餐廳、粉麵店等地道餐廳，約五年前，熟悉的店舖慢慢消失，被金舖、鐘錶等佔據，「其實好可惜，如果個勢一直咁落去，一個旅遊購物區會冇咗特色，日本、台灣其實唔會咁，點解香港步伐咁快速？」
羅稱現時店內逾半食客是自由行，同時令區內舖租加幅驚人。但自去年下半年起，波斯富街開始出現吉舖，「搬走咗之後，續租能力就冇兩、三年前咁好，以前一間走，另一間就入嚟，而家明顯放慢咗」。在吉舖潮下，業主加租幅度只有單位數，「我哋同業主關係好好，佢嘅觸覺又比較貼近市場，加租都唔係飛擒大咬，有人情味，慶幸今年張約（租約）搞掂」。但他坦言受通脹、人工及租金影響，每碗蛇羹將來要加兩至三元，但都未能回本。
同樣在波斯富街售賣涼果零食的上海么鳳第三代負責人司徒永信表示，內地自由行生意佔七成，「以前佢地落嚟一斤一斤咁買，每個人買3、4,000蚊，但最近可能係半斤、四分一斤，買少咗」。他慶幸在吉舖潮下可以繼續留低，「我哋今年都見到好多吉舖，我哋同業主講咁多吉舖，所以有議價能力，同埋業主好好人，只喺加咗好少（租金）」。

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昂坪360盼扭虧　增新景點吸客武打片經典場面搬上舞台

1 : GS(14)@2014-08-26 02:33:49

■邵信明表示，昂坪360新增設施如「360舞臺」等，旨在希望可開拓更多非纜車業務收入。　楊柏賢攝



【專訪】港鐵（066）旗下的「昂坪360」，營運近八年尚未有盈利。纜車公司近月豪花逾3,000萬元，在昂坪市集增加兩個收費景點，其中一個以「港產片」為主題，以吸引海外旅客。公司董事總經理邵信明坦言，冀開拓更多非纜車業務收入，扭轉長期虧損局面。記者：鄭柏齡



下月18日踏入八周年的昂坪360，近日一口氣開放昂坪市集內「360舞臺」及「360動感影院」兩個新設施，邵信明接受專訪時透露，兩項目投資額逾3,000萬元，為公司營運以來最大規模投資，「要維持產品新鮮感，待新鮮感減少先做就太遲」。



■昂坪360下月18日踏入八周年，昂坪纜車全年載客量有望再創新高。

5D影院介紹大嶼山景點

兩個新景點實際上取代原有的「靈猴影院」，邵信明解釋「舊嘅影院得2D，旅客滿意度一般；想要加入新元素，影院由2D升級到5D，介紹大嶼山景點」；他又指，原有的「靈猴影院」僅吸引5%纜車乘客入場，預計新景點推出後，可吸引最少10%乘客到訪。「360舞臺」則以港產片為主題，據介紹，長約半小時的演出將由香港武打師傅，重演李小龍電影、《白髮魔女傳》及《葉問》等經典電影場面，「參考韓國用電視劇拍攝地點吸引遊客，香港電影好多好題材，但無得朝聖」，故產生劇場念頭。兩個新景點中，舞臺項目收費118元，動感影院收費為88元，皆比舊有的靈猴影院貴逾倍，另有其他套票選擇。港鐵年報顯示，昂坪360及昂坪市集去年收入3.16億元，邵信明透露，纜車公司營運以來持續蝕錢，「如果淨係計現金經營盈利（EBITDA），差唔多做到收支平衡，但計埋折舊就需要一段時間」，他補充，現時絕大部份收入來自纜車門票，公司大方向是冀拓展更多元化業務，盡快扭虧為盈。


逾三成乘客來自內地

多元化業務另外一個方向，為拓展旅客導賞團。公司在2010年成立「360假期」，專門帶團遊覽大嶼山，「我哋係史上第一間旅行社，帶人晏晝遊大嶼山，夜晚仲去觀星」，他指的「黃昏寫意導賞團」每日出發，成人收費最平680元，「雖然係新產品，但3、4月起開始多人報名，希望越來越受歡迎」。目前，昂坪纜車逾三成乘客來自中國，逾四成為西方及東南亞遊客，餘下為本地客，去年日均人流約5,100人次。邵信明指，按年初至今的數據推算，昂坪纜車全年載客量有望再創新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843569

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焦點故事：新盤月租最低1.2萬瓏門II平價吸客　天晉II交通方便

1 : GS(14)@2014-10-18 22:59:06




■屯門瓏門II提供一房間隔，是平租新盤的主要來源。




下半年將有多個新盤陸續入伙，新界區的新盤規模普遍較大，租盤選擇亦較多，其中包括已收樓的將軍澳天晉II、元朗區的爾巒及Residence譽88等，而本月稍後入伙的屯門瓏門II，亦紛紛推出預租放盤，全新一房單位月租入場費低至1.2萬元，年底前則有壓軸大盤元朗溱柏登場，平住新盤的選擇陸續有來。記者：陳阮素攝影：李家皓



在下半年多個已入伙的新界新盤當中，以天晉II規模最大，共有784個單位，交通方面亦最就腳，毗鄰港鐵將軍澳站。美聯馬立成稱，陸續收樓的天晉II暫時有約40個租盤，最平月租2萬元。客源主要來自區內及港島東。現正租住毗鄰天晉I的原君傲灣租客，因想住新樓，打算待租約期滿後，加多數千元轉租天晉II。由於天晉II入伙初期租盤供應較多，現時租金比天晉I便宜一、二千元，即約5至7%。


爾巒兩房1.45萬入場

元朗新入伙的爾巒，是錦田北一帶少有的大型屋苑，至於Residence譽88，則與另一大型屋苑尚悅為鄰。利嘉閣莫家進稱，正在收樓當中的爾巒，暫時有30餘個放盤，集中三房，兩房放盤較少，最平兩房月租1.45萬元。Residence譽88租盤較多，約有60個，多屬兩房，最平1.4萬元。兩盤客路不同，Residence譽88較近元朗市中心，吸引喜歡方便的租客。爾巒位置則較偏遠，環境相對獨立。供應900餘個單位的瓏門II快將收樓。美聯梁浩文稱，業主以用家居多，有別於瓏門I集中投資客，相信瓏門II租盤會較少，暫時有30餘個預放租盤，大部份兩房，入場費1.3萬元，實用485方呎。一房最平1.2萬元，實用373方呎。今年底前，還有多個新盤入伙，包括位於元朗洪水橋的蔚林，以及座落十八鄉、採中低密度設計的溱柏。另外，粉嶺亦有兩個新盤預計收樓，分別是聯和墟的單幢樓瓏山1號及香港小輪發展的逸峯。馬鞍山則有迎海．星灣。當中，以溱柏規模最大，共提供1,620個單位，將會是租盤主要來源。



■剛收樓的將軍澳天晉II，是新界區大型屋苑。

■位置較偏遠的元朗爾巒，吸引愛靜的租客。




觀月．樺峯料月尾交樓

【規模較大】相比新界區，下半年到目前為止，市區已入伙的新盤不算多，主要包括旺角麥花臣匯及銅鑼灣曦巒。未來近10個新盤將陸續入伙，但全部屬於單幢樓，當中以觀塘觀月．樺峯規模最大，供應近300個單位，其餘新盤只有數十個至百餘個單位不等。



■觀塘觀月．樺峯是市區焦點新盤，單位總數接近300個。

麥花臣匯主打細單位

銅鑼灣極少新樓供應，位於希雲街38號的曦巒，是區內最新物業，剛開始入伙。物業最大賣點是距離港鐵銅鑼灣站只有約5分鐘步程，吸引不少在鄰區上班的中產人士。中原劉新培稱，近期承租的租客，有灣仔及中環上班的外籍人士。物業共有約60個租盤，平均實用呎租約65至70元，入場租盤是極低層一房戶，以2.5萬元放租。位處旺角鬧市的單幢樓麥花臣匯，於上月收樓。香港置業麥志盆稱，現有20餘個租盤，逾六成屬一房，其餘為開放式及兩房。開放式單位最平月租1.65萬元，實用293方呎。目前租盤叫租平均每方呎約51至55元。租客當中，有中環上班族，亦有月入六至七萬元高薪人士，看淡樓市決定「租住先」。至於備受關注的觀月．樺峯，預計本月尾交樓。中原洪金興稱，觀月．樺峯暫時有10多個預租放盤，兩房月租2.2萬元起，三房月租由2.8萬至3萬餘元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141018/18903360

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港兌人幣撤限 高息勢吸客

1 : GS(14)@2014-11-14 10:04:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141113/news/ec_gaa1.htm




【明報專訊】滬港通於下周一啟動，香港人每日兌換人民幣的2萬元上限亦將於同日撤銷。金融管理局總裁陳德霖昨日宣布，經過與內地人民銀行多番商討，最終決定把兌換業務由在岸(即內地)市場搬至離岸人民幣市場進行，變相取消了這個設了11年的兌換限制。銀行公會指這項措施是一舉三得，可滿足市民需求，又能鞏固香港的離岸人民幣中心地位，以及推動人民幣國際化發展。


近年低息環境持續，資金存放在港元接近零息，但人民幣定期存款普遍達3厘(見圖)，同時有機會賺取匯率升值，可謂「財息兼收」，因此港人鍾情人民幣產品，或更甚於買樓及炒股，奈何兌換人民幣一直存在每天2萬元的限額。據悉中港相關部門去年已討論放寬限制，陳德霖亦表示，曾經研究把限額放寬至10萬元，但最後決定全數取消，方法是把港人辦理人民幣兌換業務而產生的頭寸，在離岸人民幣市場進行平盤。

不再日限2萬 兌換轉離岸市場

人民幣是不自由流動的貨幣，分為在岸及離岸兩個資金池。香港自2004年初開展人民幣業務以來，由於離岸人民幣資金池尚小，居民兌換的是在岸(內地)人民幣，並有每日限額。2009年起人民幣業務擴至企業和機構，離岸人民幣資金池開始大幅增加，至今已超過1萬億元，因此金管局決定把居民兌換轉至離岸市場進行，而離岸市場則沒有限制。

部分結構存款年息逾6厘

匯豐香港區總裁馮婉眉表示，這標誌香港作為全球最大離岸人民幣中心的發展里程碑，亦有助市場日後拓展更多不同種類的離岸人民幣產品。事實上，昨日宣布撤限後，部分銀行已乘勢推出高息定存或人民幣投資產品，部分結構性存款年息更超過6厘，遠高於內地現時一年定存的3厘息。

過往內地人民幣存息較本港高，但德盛安聯資產管理高級基金經理鍾秀霞指出，這是由於以往離岸人民幣市場供大於求，預料未來隨需求增加，無論人民幣債券或者定存的息率亦會貼近在岸人民幣水平。澳新銀行高級經濟分析師楊宇霆同樣認為，受撤限消息刺激，港人對人民幣需求將會增加，銀行為了吸客，會推高人民幣定存息。

人民幣兌美元自從2005年匯改以來已升值35％，但市場認為還有升值空間。星展銀行財富管理產品主管及執行董事莊希看好人民幣一年後會升值2%，兌美元將升至6.07。但楊宇霆認為，市場低估了人行可能出手干預的政策風險，人民幣在未來一兩個月可能會出現調整。

升值神話破滅 年初曾貶3.6%

事實上，人民幣的升值神話已在今年初破滅，匯價曾意外貶值，兌港元由1月高位至5月低位貶值了3.6％，5月至今又升值約2％。匯豐昨日發表報告指出，內地持續推進人民幣國際化並不意味人民幣會持續升值，當人民幣不再被視為遭低估，以及其交易機制變得更加市場化，它的波動性將更接近其他貨幣，意味港人兌人民幣賺高息的同時，要留意匯率波動風險。

■明報報料熱線﹕[email protected] / 9181 4676

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2 : GS(14)@2014-11-14 10:04:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141113/news/ec_gaa2.htm



離岸資金池規模細 匯率波動風險增


2014年11月13日





【明報專訊】現時人民幣資金池分為在岸(即內地)及離岸，過往港人兌換人民幣，是從超過90萬億元人民幣的在岸資金池提取，亦促使離岸資金池急速增長。然而，下周一起改為在只有約1萬億元人民幣的離岸市場兌換，有業界指出這無疑是「塘水滾塘魚」，由於離岸資金池較小，匯率可能較波動，日後兩個市場的匯價更可能出現較大偏差，引發「套戥」交易。


所謂「套戥」，是指某種資產出現兩種價格時，市場會買入較低價格一方並在較高價一方賣出，以賺取差價，情跟現時港股炒作A、H股差價相似。在岸及離岸人民幣匯價過往曾出現較大差距(見圖)，例如2010年，境外市場對人民幣需求急速增加，導致離岸價較在岸價高2.6％，但2011年由於需求回落，離岸價較在岸價低接近2％。

分析師：料溢價相當輕微

澳新銀行高級經濟分析師楊宇霆指出，港人兌換人民幣的交易改為在離岸市場進行，會刺激離岸市場對人民幣的需求，推高離岸人民幣匯價，使其從現時較在岸價少許折讓，改為較在岸價高。但他估計溢價只會相當輕微，大概只有0.1％至0.2％，因為差距擴闊時便會立刻出現套戥，收窄差距。而且港人需求增加後，離岸人民幣資金池會出現緊張，銀行便會透過清算行(即中銀香港)在上海兌換在岸人民幣，補充離岸資金池。

另外，是次放寬的是香港居民每日兌換限制，但涉及與內地跨境資金流動的人民幣業務，包括跨境貿易結算或匯款業務，仍要繼續符合內地法規，例如港人匯款至內地仍限每日8萬元人民幣。金管局總裁陳德霖稱，如果業界要求放寬，亦會與內地當局磋商。

明報記者

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3 : GS(14)@2014-11-14 10:04:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141113/news/ec_gaa3.htm



撤限下周一實施 120億人幣國債同日發行


2014年11月13日





【明報專訊】下周一將是本港人民幣業務的重要里程碑，除了滬港通「通車」、港人可買內地A股外，港人每日兌換人民幣限制亦在下周一取消；同日財政部亦會在港發行120億元人民幣國債，其中90億元人民幣針對機構投資者，30億元人民幣可讓香港居民認購。


本地銀行成大贏家

另一方面，港人兌人民幣不再有限制，銀行將更方便推出各款人民幣投資產品。這項措施除了方便港人及推動人民幣國際化外，銀行亦不容忽視會成為大贏家，因為將有更多人選擇在銀行兌換人民幣，而在參與滬港通時，銀行亦不再較券商「輸蝕」，在推出人民幣產品時不再綁手綁腳。

大新零售銀行處銀行產品及巿務部主管鄧子健指出，比如人民幣保單，以往若有10萬元的保單，銀行要分5日替客戶兌換，增加成本，現時沒有限制，推新產品不再有顧慮。現時銀行有許多類型的人民幣投資產品，例如與匯率表現掛的結構性存款，及受股價表現影響的股票掛投資等。

市民洪先生對本報稱，以往有找換店不受兌換限制，故一直使用找換店兌換人民幣，而且價格相宜，他沒有因為銀行之前有限制而減少兌換所需人民幣，因此亦不會因為撤限而兌換更多人民幣。不過，他認為銀行的操作更安全和方便，日後會考慮多用銀行兌換。

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4 : chenzhen(39156)@2014-11-15 12:45:02

隻86615 領野見過鬼都怕

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