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新盤八日九宗撻定 滿名山最多

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

【本報訊】正當二手樓市交投略有起色,發展商齊聲高唱樓市調整已見底,但新盤撻定潮捲土重來。本月首八日一手市場錄得至少9宗撻定個案,平均一日一撻定,數量多過整個2月份,當中嘉里建設(683)屯門滿名山更新近錄得「四連撻」。



映御首錄撻定

據成交紀錄冊顯示,滿名山滿庭8座12樓B、C室及3座17樓A室、B室,4伙單位均於上月27日簽署臨時買賣合約,成交價由513.9萬至1,433萬元,涉資總額3,479萬元,惟買家最終至本月無簽定正式買賣合約,即撻定離場。按買家採用的支付條款,簽臨約時需繳付樓價5%定金,料買家遭發展商沒收173.95萬元。由莊士集團發展的佐敦項目珀.軒已屆現樓,惟據成交紀錄冊及土地註處資料顯示,兩名買家分別於2013年7月及10月買入7樓D室及8樓F室,成交價各539.9萬及538.2萬元,以買家採用的建築期付款辦法,需要於簽臨約後一年分三次繳付樓價15%定金,但至本月7日兩名買家均決定終止買賣合約,寧願撻定收場都唔上會,料損手金額合計161.7萬元。土地註冊處亦顯示,在新例前2013年3月賣出的17樓D室亦取消交易,成交價約582萬元,最少損失樓價一成約58.2萬元,連同另外兩個單位發展商沒收最少219.9萬元。至於日前錄得首宗撻定的新地(016)元朗新盤映御,2座6樓N室開放式單位買家無簽正式買賣合約,料損失5%定金,即16.55萬元。發展商昨上載銷售安排,將於周六以先到先得形式發售30伙。元朗映御全盤提供523伙,自從2月底單日推售138伙之後,往後數次均為即牙膏式賣樓,每次發售僅10伙至30伙,推盤氣勢遠遠不如首輪開售。連同恒地(012)深水埗海柏匯25樓B室買家本月初褪軚,撻定約16.3萬元離場,本月首八日新盤市場累計錄得9宗撻定個案,而今年2月份一手住宅撻定個案僅約6宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521729
新盤 八日 九宗 宗撻 撻定 名山 最多
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滿名山免入息審查八成一按 3年還清毋須付息 料吸投資客

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:03

【明報專訊】新盤銷情慢熱,各大發展商紛紛引入高成數按揭以促銷情。繼長實地產(1113)透過旗下財務公司(簡稱財仔) 為五盤引入免壓測的八成一按後,嘉里(0683)亦透過旗下「財仔」,為屯門滿名山推出最高八成一按,並以免入息審查招徠,首年免息免供,首三年全數清還即可回贈已付利息,並限於5年內全數還清貸款,意味只需兩成首期即可置業。



明報記者 方可兒、林可為

嘉里市場策劃總監吳美珊表示,嘉里是次推出的按揭計劃毋須入息證明,適合難以通過壓力測試的換樓客或投資者,且物業入伙後,投資者可賺取租金收入。項目累售約450伙,佔單位總數1100伙約四成,套現約25億元,昨以折實呎價約1.1萬元加推110伙。

現行金管局指引,若買家出租低於700萬元物業,該物業為買家持有的第二間,按揭成數不可超過五成。對於是次發展商提供高成數免入息審查計劃,金管局回應稱,不評論個別發展商提供按揭貸款安排,非金管局監管機構所提供的按揭貸款則不受有關監管要求。

據價單顯示,滿名山新近推出的「1838一按計劃」,買家毋須提供收入證明,但須提供財務資料、信貸紀錄等,並以購得的滿名山物業作抵押,便不需通過壓力測試。發展商旗下「財仔」將承做最高八成一按,貸款期為5年。首年免息免供,第二、三年息率為P(P現為5厘)減4厘,第四、五年息率為P。

3年後額印鬆綁沽可免辣稅

由於全期免供本金,故買家每月只需繳付利息。若買家於3年內還清餘下八成樓價,繳付利息可獲全數回贈;若於4年半內還清則獲半數回贈。以昨加推的入場戶為例,滿庭第5座1樓實用319方呎的C室開放式,定價354.8萬元,折實售約335萬元,兩成首期約需67萬元。第二、三年每月利息供款約2235元,第四、五年約11,177元。對比選用銀行八成按保計劃(以25年還款期、現年利率2.15厘計),買家首五年平均每月本金連利息供款約1.52萬元,每月還款額較嘉里八成一按的第二、三年高約5.8倍。而且買家需經過壓力測試,每月入息最低要求約2.5萬元。

計劃獲1%折扣 較即供減6%少

不過,選用嘉里八成一按後最多可獲1%折扣優惠,較即供6%為少。若以上述入場單位為例,兩者樓價已差17萬元。若樓價於三年後上升,物業於「額印期」鬆綁後可免繳辣稅沽出,選用嘉里一按的買家除可還清八成貸款,更可獲利息回贈。若樓市轉差,買家於五年後沒有足夠資金清還樓價,或需轉按物業,並增加每月供款。若買家向銀行轉按不可借足餘下8成樓價,嘉里亦提供備用最高3成二按予買家。同以上述單位為例,假設屆時金管局沒有改變按揭成數限制,轉按銀行可承做六成一按,餘下兩成由嘉里承做二按。每月還款額需約1.9萬元,較一開始選用八成按保的1.52萬元高25%,入息要求亦會增至3.17萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa1.htm
名山 免入 入息 審查 八成 一按 還清 毋須 付息 料吸 投資
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發展商推免審查按揭滿名山低息散貨 年期僅五年

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:10

■屯門滿名山推出「供息不供本」的80%一按搶客。 資料圖片



【本報訊】息魔快臨。為求及早拋售新盤貨尾,過去一周至少10個新盤推出高成數按揭,涉及單位數量多逾千伙。嘉里(683)屯門滿名山推「供息不供本」的80%一按搶客,更免入息審查及壓力測試,但按揭年期僅5年,即買家付出兩成首期後與發展商對賭樓市前景。記者:陳東陽


新盤高成數按揭越鬥越誇張,限時免息免供、逾九成樓按、免入息審查,市場上已經比比皆是。去年11月開售的屯門滿名山,踏入第二季銷情明顯放慢,半年累沽約450伙,佔單位總數僅四成。




首年免息免供 及後兩年1厘

發展商近日將按揭戰升級,推出「1838」按揭計劃。買家可向發展商旗下財務公司申請最高樓價80%一按,還款期1,838天,即按揭年期長約5年。首年免息免供,第2、3年為P減4厘,以現時P為5厘計,按息僅1厘,最後兩年為P,免入息審查及壓力測試之餘,全期供息不供本。另外,買家於3年內提早付清貸款將獲全數利息回贈,而第5年過後買家可向發展商申請最高樓價30%二按,年期最長20年。嘉里市場策劃總監吳美珊解釋,推出上述高成數按揭是因為換樓客及長線投資者在銀行借貸上困難,故希望給予買家多一個選擇,而按揭時間多於5年則是相信屆時買家可能有換樓需要。翻查資料,一手住宅市場近年已鮮見同類型「還息不還本」按揭方案,嘉里至少是2013年一手例生效後首間發展商以旗下財務再推出「還息不還本」搶客。滿名山預計明年12月底方入伙,而據「1838」按揭計劃的付款辨法,買家需要半年內上會,即買家付出樓價20%首期,換來3年超低息期。市場估計期內租金收入能夠抵銷利息支出,惟3年過後息口上升至P。



湯文亮:投資角度不化算

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,雖然此按揭適合只用兩成首期便可入市的買家,但明顯針對用家市場,而非投資者。因為「第4、5年,要畀P,投資角度不化算」,相信要買樓收租的人,都不會用此計劃。城大經濟及金融系副教授李鉅威稱,發展商以高成數按揭推盤,只是不想直接在定價上減價,「拖住樓市的減價潮」,最近一手樓銷情好返少少,多少都與發展商的高按手段吸到客有關,「有交投,起碼確保到個價唔使跌」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619811
發展商 發展 推免 審查 按揭 名山 低息 散貨 年期 僅五 五年
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滿名山八成一按奏效 九成買家選用 兩日售逾40伙 超上月全月成交

1 : GS(14)@2016-05-24 05:20:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/laa1.txt


【明報專訊】新盤市場過去兩日合共售約180伙,相對前周錄得372伙成交,雖按周下跌逾五成,但嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,透過同系財務公司推出免入息審查八成一按計劃,以使用人士首3年還清樓價八成貸款本金,即可退回全數利息開支作招徠後,銷情明顯加速,過去兩日售逾40伙,超越樓盤上月全月成交量;市場消息稱,有投資客斥逾2000萬元連購6伙細單位。

大手客斥2000萬連掃6伙

滿名山去年底開售至今年5月初累沽約450伙,佔全盤單位四成,銷情較慢熱,惟自嘉里上周三公布新修訂版價單,推出免審查八成一按計劃,樓盤過去兩日即告售逾40伙(當中38伙於昨日計劃生效後售出)。相對4月至本月初全月售約30伙,去貨明顯加快。 市場消息稱,昨日最大手單一成交,有投資者斥逾2000萬元連購6伙,包括3伙一房戶、3伙開放式單位。

嘉里稱六成買家為投資者

嘉里市場策劃總監吳美珊透露,昨日有超過九成買家,使用了最新提供的免審查八成一按方案,反映計劃相當受歡迎;至於售出單位,主要屬銀碼相對較細,300餘萬至400餘萬元的開放式和1房戶,但亦售出部分2房和3房戶,估計昨日的買家有六成屬投資客。

不過,吳美珊稱,集團同系、上月推出至今累沽逾70伙的何文田豪宅皓畋,暫無意引進類似計劃。

SAVANNAH累售472伙 套現25億

至於會德豐將軍澳南SAVANNAH,昨展開第三輪銷售,以折實平均實呎約1.27元萬元再推120伙,全日售約90伙,佔可售單數量75%;當中以開放式、1房及2房細單位去貨速度較快,項目單日套現4.5億元;SAVANNAH是次開售前,接獲1115張入票超額八倍。項目推出逾一周累售約472伙,佔單位總數804伙近六成,套現25億元。

另長實地產(1113)公布為旗下5個樓盤引進八成按揭後(五成一按、三成二按;據悉不需進行壓力測試),系內變相劈價逾一成的紅磡悅目、馬頭圍道VIVA,過去兩日共售約4伙,估計買家皆有選用長實提供的按揭計劃。

悅目撻大訂單位656萬再售出

可留意的是,悅目其中一伙新售出的12樓A室,成交價656.5萬元,單位原於去年3月以652.7萬元售出,但買家今年5月12日撻大訂(料遭殺訂15%涉97萬元),是次新成交價較舊價高3.8萬元或0.6%。另VIVA的3樓A室於早前撻大訂,以去年7月成交價679萬元計,料買家遭殺訂10%涉近68萬元。

另受西半山殷然、西環瑧璈等新盤銷情理想帶動,南豐的羅便臣道80號,新售出1座28樓實用865方呎D室,成交價2338萬元、實呎2.7萬元;南豐日前亦新增八成一按首兩年免供免息計劃(本金延期還),以催谷銷情。

明報記者 林可為
名山 八成 一按 奏效 九成 買家 選用 兩日 日售 售逾 40 上月 全月 成交
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滿名山加推加價 新招後售50伙 投資客連掃6伙 九成買家用八成一按

1 : GS(14)@2016-05-25 05:15:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa1.txt



【明報專訊】近期多個發展商均透過旗下財務公司,推出不同形式的高成數按揭吸引買家,當中以嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山新增的免入息審查八成一按計劃反應最為理想,新計劃自上周四公布後,項目僅約4天已售出超過50伙,九成買家均採用該計劃,並有投資客連掃6伙。發展商昨加推38個單位,於周六發售,部分單位提價逾5%。

明報記者 林尚民

上述按揭名為1838付款計劃,發展商提供免入息審查八成一按,首年免息免供(詳見表)。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱,推出1838計劃後,項目售出的50多伙,有九成買家採用該計劃,並有投資者連購6伙,而全數提供1100個單位的滿名山,迄今累售493伙,套現28億元,平均成交呎價約1.13萬元。

加推38伙 部分提價5%

有見新計劃奏效,發展商昨加推38伙,於周六發售,包括最後20個1房及6個開放式單位,其中開放式單位加價3%至5%,今批單位將安排大手買家優先揀樓,但開放式單位則限購兩伙。就價單所見,項目滿庭19樓B室,屬實用308方呎的開放式單位,原定價459.1萬元,現調整至484萬元,加幅5.4%,呎價15,714元。吳又稱,何文田皓畋累售70多伙,套現超過10億元,該盤暫未推出類似1838計劃。事實上,除滿名山外,長實(1113)五大新盤上周已新增免壓測八成一二按,其中銷情最佳的元朗世宙,計劃生效後便售出12伙。

四盤周六推售 共涉154伙

除滿名山周六加推外,恒地(0012)負責發售、由香港小輪(0050)發展的深水埗海柏匯,昨亦加推18伙,發展商維持推出最高九成一按,並安排於周六發售;是次推出單位中有14個為E室一房單位,實用約275方呎,定價由389.3萬至481.3萬元,呎價介乎14,985至21,273元。恒地馬頭角迎豐昨原價加推32伙,折實實呎17,255元,當中17伙連同1伙之前已出價單之單位,將於周六發售。連同昨晚加推108伙的會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH(以定價計,平均實呎16,970元),其中80伙單位亦將於周六發售,換言之,周六共四盤推售,涉及154伙。

長實北京瑞景花苑 首批連加推套20億

另長實北京譽天下花園大宅,最後一期「瑞景花苑」於5月15日首次開售,首批100套全獲認購,發展商即場加推逾80套花園大宅亦即日獲認購,共套現逾20億元人民幣。譽天下自2008年首推以來,總認購額近1400伙,銷售總金額逾120億元人民幣。
名山 加推 加價 新招 招後 後售 50 投資 客連 連掃 九成 買家 八成 一按
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NAPA首批實呎1.05萬 低滿名山一成 業界稱開價克制 反映位置及區內供應量

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:58

【明報專訊】會德豐(0020)約17個月樓花屯門掃管笏NAPA,昨以折實實呎約1.05萬元首推92伙,較去年同區嘉里(0683)滿名山首批約1.09萬元略低3%。而滿名山近月已加價至約1.18萬元,NAPA首批呎價較滿名山近日成交價更低約一成。業界人士表示,由於區內供應較多,故發展商開價相對近期市場上其他新盤較克制。

明報記者 方可兒、林尚民

提供460伙的NAPA,毗鄰星堤,屬洋房及分層兼備的低密度住宅項目。若比較附近二手屋苑如星堤及愛琴海岸呎價約8900至9800元,NAPA最多貴約兩成。發展商提供16%至17.5%即供折扣優惠(另提供物業升級或精選家庭或會德豐忠實買家1%折扣優惠,三者選其一),扣除16%至17.5%折扣懮惠後,首批平均實呎由12,774元降至約10,565元,較滿名山為低。不過,滿名山毗鄰哈羅國際學校,部分可享海景,且提供開放式及1房等細單位,而NAPA最細戶型由2房起,相信開售呎價已反映位置及戶型等因素。

首批七成2房戶 折實480萬入場

會德豐地產常務董事黃光耀表示,NAPA首批定價較滿名山近日成交呎價低約10%至15%。他形容首批定價為「至抵價」,又指項目地皮於2013年時以每方呎樓面地價3683元投得,連同建築成本,首批可謂成本價推售,料日後加推加價逾5%。以定價計,首批單位市值6.82億元,料整個項目市值約60億元。

首批單位逾七成2房(68伙),逾兩成3房(21伙),另小量特色戶(3伙),折實售價480.8萬至877.6萬元,折實實呎由9679元至13,173元。入場單位為第5座1樓B室,實用461方呎,定價572.4萬元,折實約480.8萬元,折實實呎10,430元。

星堤業主減價6%放售

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,因屯門未來供應較多,故發展商定價克制,加上美聯儲局將於12月議息,料發展商將於此前積極推盤。美聯首席聯席區域經理吳鵬雄稱,NAPA開價後,部分區內業主即時減價,以星堤9座高層實用687方呎C室為例,業主由670萬元減價6%至630萬元。

寓最快下周初開價

另外,鄰近屯門碼頭的香港興業(0480)寓亦於短期內開售。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱,該盤預計下周初開價,有機會提供高成數按揭。該集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示,首批最少50伙,示範單位於下周開放予公眾參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4435&issue=20161014
NAPA 首批 批實 實呎 1.05 低滿 名山 一成 業界 開價 克制 反映 位置 及區 區內 供應量 供應
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滿名山加推 增按揭優惠

1 : GS(14)@2017-02-07 05:12:32

【本報訊】嘉里(683)去年5月為旗下屯門滿名山推出「1838一按計劃」,不足一年再度「加碼」。發展商昨表示,為周六開售的66伙新推「1888一按計劃」,還款期比舊計劃多出50天,即接近兩個月,但免供免息期由一年縮減至半年。滿名山料年底落成,昨加推112伙,其中66伙安排本周六發售。新推出的「1888一按計劃」由賣方指定融資公司提供一按,最多樓價八成。還款期1,888日,相等約62.9個月。首半年免供免息,比舊計劃短半年。假如買家首3年內付清樓價,3年內涉及利息全數回贈買家,若4.5年內付清一按樓價,則回贈半數利息。以最平滿庭6座地下D室為例,實用511方呎,定價931.5萬元,如一名本地首置買家自行付印花稅,可即時獲扣減樓價12%,合約價819.72萬元,首期連印花稅需付194.7萬元。如採用發展商代付印花稅計劃,合約價照定價,首期連印花稅需付198.9萬元,即自付印花稅計劃的首期資金少約4.2萬元。




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名山 加推 按揭 優惠
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滿名山再錄四宗撻大定

1 : GS(14)@2017-07-01 10:16:03

【本報訊】第二季頻繁錄得撻定個案的嘉里(683)屯門掃管笏滿名山,昨日再錄4伙撻大定,當中包括一個報住公屋的「一約兩伙」大手客終止交易。發展商殺定之餘,昨日再將撻定戶加價至少兩成。綜合成交紀錄冊及土地註冊處資料顯示,滿名山昨有4伙600方呎以內的中小型單位交易中止,涉及分佈於滿庭3座及5座中低層,全部於2015年底簽訂臨時買賣合約,當中有3伙採用成交期較長的建築期付款。


大手客料損失116萬

不過未到今年年底上會死線,買家已經舉白旗撻定離場,合約價介乎488萬元至1,160萬元,以樓價一成推算,估計發展商累積殺定236.4萬元。當中最大額撻定的買家姓陳,報住黃大仙公屋戶,2015年11月21日以1,160萬元購入滿庭3座7樓C及D室,分屬一房及兩房間隔,昨終止交易料損失116萬元。發展商隨即修訂價單,將撻定戶加價逾23%到近35%,加幅最高的滿庭第5座16樓D室,實用面積406方呎一房戶,原定價519.1萬元,今日加價至698.3萬元。滿名山今季累錄8宗撻定、涉及9伙單位,大部份都是撻大定,料發展商沒收逾540萬元定金。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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名山 再錄 錄四 四宗 宗撻 大定
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滿名山推15年供息不供本一按

1 : GS(14)@2017-11-12 16:51:47

【明報專訊】不少新盤均以高成數按揭吸客,過去曾推出多種不同按揭計劃的嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,就新增最高七成一按,「供息不供本」年期長達15年;另新地(0016)北角海璇昨日已上載樓書,下周將公布招標詳情。

共提供1100伙、迄今已累售約930伙的滿名山,尚餘約170伙待售,發展商昨更新價單,新增「一按全期供息計劃」,發展商透過旗下財務公司提供最高樓價七成一按,年期最長15年,其間供息不供本,首3年利率為P減1.5厘(P為5.25厘),其後利率為P,買家可同時申請「附加二按計劃」,最高為樓價一成,一按、二按合共不超過樓價八成,二按年期最長15年,息率為P(P為5厘)首3年同樣供息不供本。

事實上,滿名山過去都推出過不少計劃吸客,如去年5月就推出「1838一按計劃」,發展商透過同系財務公司提供80%一按,1838天內「供息不供本」,後來則改變成「1688一按計劃」,成數最高可達樓價八成,1688天內同樣「供息不供本」。

海璇上載樓書 開放式戶286呎起

另新地南昌站匯璽II及北角海璇,其中海璇昨已上載樓書,共有355伙,實用面積286至2373方呎不等,其中1、2、3、5座向海座數為大單位,實用由1119方呎起,面積最大的特色戶位於2座20樓A室,實用2373方呎的4房間隔,另設1436方呎天台。項目5A及6座,則集中細戶,大部分均為1房單位,亦有少量開放式及兩房單位,其中5A座F室為開放式戶,實用286方呎。

新地副董事總經理雷霆表示,下周將進一步公布海璇招標詳情;匯璽II下周一則上載樓書,集團對項目採惜售態度,入伙前只會發售約500伙,集中第3座。另外,中海外(0688)赤柱環角徑2號一伙實用4198方呎的1號洋房,以逾2.61億元售出,實呎62,384元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3031&issue=20171111
名山 15 年供 供息 息不 不供 供本 本一 一按
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滿名山推淨供息樓按

1 : GS(14)@2017-11-13 03:46:03

【本報訊】嘉里(683)發展的屯門滿名山夥拍財務公司利星行推「一按全期供息計劃」,貸款額最高為樓價70%,還款期最長15年,期內只需供息。首3年利息為最優惠利率(5.25厘)減1.5厘,即3.75厘;其後全期利率為該最優惠利率。以剛加推的名庭5座1樓A室四房戶為例,實用1,258方呎,合約價2,095.2萬元,首3年每月供息4.58萬元,第4年開始供款將增加四成,至每月供息6.4萬元;全期總利息約1,089萬元,相當於樓價逾五成。滿名山下周二發售31伙,另推出H16及H30號洋房招標,招引價8,888萬及5,538萬元,呎價逾3.1萬元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,滿名山是次推出全期淨供息樓按,相信是全港年期最長的淨供息樓按。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211255
名山 推淨 淨供 供息 息樓 樓按
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滿名山推360天長成交期付款計劃

1 : GS(14)@2018-03-02 12:29:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5875&issue=20180302
【明報專訊】已屆現樓的嘉里(0683)屯門滿名山已獲批滿意紙,嘉里執行董事朱葉培表示,集團會在下周開始交樓程序。朱續指,項目由開售至今累售950伙,佔整體約九成,套現70億元,平均成交呎價1.8萬至1.9萬元,項目餘下100伙待售,市值約60億元。嘉里市場策劃總監吳美珊表示,滿名山推出「靈活360付款計劃」,買家先付20%首期(於270天內清付),其成交期可長達360天。項目已入伙,換言之,可以毋須完成交易便可入住,但只可以照定價減1%(若不選用特長成交期則可照定價減5%)。

下周交樓 累沽950伙套70億

事實上,上述類近新增付款方法,以往新地(0016)元朗爾巒亦曾推出。滿名山分為滿庭、名庭及山庭3區,朱表示,滿庭已售出約900伙,因此上半年將主力推售名庭約77伙餘貨,單位有加價空間;下半年擬推售以洋房為主的山庭。另同系何文田皓畋今年售出80伙,套現約16億元,農曆新年前租出約80個車位,月租約6000元。

維港頌狗年開齋 連天台6822萬沽

另一邊廂,近期主力促銷餘貨的長實(1113),旗下北角維港頌昨日透過招標形式,以6822.1萬元售出7座33樓B室,屬項目於狗年新春後第一宗成交;單位實用面積為1317方呎、另連390方呎天台,實呎5.18萬元,另據成交紀錄冊顯示,若買家不使用發展商提供的50%一按,完成交易後可獲成交價5%回贈。
名山 360 天長 成交 付款 計劃
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滿名山推360天長成交期付款計劃

1 : GS(14)@2018-03-06 02:50:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5875&issue=20180302


【明報專訊】已屆現樓的嘉里(0683)屯門滿名山已獲批滿意紙,嘉里執行董事朱葉培表示,集團會在下周開始交樓程序。朱續指,項目由開售至今累售950伙,佔整體約九成,套現70億元,平均成交呎價1.8萬至1.9萬元,項目餘下100伙待售,市值約60億元。嘉里市場策劃總監吳美珊表示,滿名山推出「靈活360付款計劃」,買家先付20%首期(於270天內清付),其成交期可長達360天。項目已入伙,換言之,可以毋須完成交易便可入住,但只可以照定價減1%(若不選用特長成交期則可照定價減5%)。

下周交樓 累沽950伙套70億

事實上,上述類近新增付款方法,以往新地(0016)元朗爾巒亦曾推出。滿名山分為滿庭、名庭及山庭3區,朱表示,滿庭已售出約900伙,因此上半年將主力推售名庭約77伙餘貨,單位有加價空間;下半年擬推售以洋房為主的山庭。另同系何文田皓畋今年售出80伙,套現約16億元,農曆新年前租出約80個車位,月租約6000元。

維港頌狗年開齋 連天台6822萬沽

另一邊廂,近期主力促銷餘貨的長實(1113),旗下北角維港頌昨日透過招標形式,以6822.1萬元售出7座33樓B室,屬項目於狗年新春後第一宗成交;單位實用面積為1317方呎、另連390方呎天台,實呎5.18萬元,另據成交紀錄冊顯示,若買家不使用發展商提供的50%一按,完成交易後可獲成交價5%回贈。
名山 360 天長 成交 付款 計劃
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滿名山貨尾部署加價

1 : GS(14)@2018-03-06 03:52:41

【本報訊】嘉里發展(683)執行董事朱葉培表示,旗下屯門掃管笏滿名山已取得滿意紙,項目累沽950多伙,其中滿庭佔近900伙,名庭則已沽44伙,合共約套現70億元。今年上半年主力推名庭,下半年則會推售山庭的洋房單位,惟仍在研究銷售方式。他指,滿名山餘下100伙,市值約60億元,管理費每呎約4.5元。

嘉里擬競投市區靚地

朱葉培續指,現時名庭只餘下小量單位未公佈價單,有加價條件空間,現時樓盤每呎均價約1.8萬元至1.9萬元,可加價至2萬元水平。另何文田皓畋過去2個月累沽約80伙,套現約16億元。而該盤早前曾推80多個車位出租,他透露車位月租約6,000元。對於集團未來部署,他指,計劃於今年底前以現樓形式推出九龍筆架山龍駒道項目,涉及45伙。集團未來發展方向,他指現可發展的地皮有6個(不包括已在建築的項目),可建樓面約150萬方呎,料未來4年內仍夠用。集團今年投地策略仍會以市區優質地為主,不合理的地價不會考慮。他表示,現時樓市供應仍緊張,不過息口仍偏低,料樓市保持平穩發展,升幅不會像去年高,「因為都已經升咗上嚟」。他又指,現行遏制樓市的辣招已經好辣,不期望政府再出招。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320157
名山 貨尾 部署 加價
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屯門滿名山 海景庭園共冶一爐

1 : GS(14)@2018-03-10 10:08:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3222&issue=20180310
【明報專訊】由嘉里﹙0683﹚發展的屯門掃管笏滿名山已屆現樓,項目背靠群山,景觀多元化,部分單位更可享海景。項目毗鄰哈羅香港國際學校,預料可以吸引家庭客或教職員入住。另外,同區即將有多項大型基建落成,包括連接屯門至赤鱲角的道路及港珠澳大橋,將加強屯門區交通配套,住戶往返各區更方便。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶、楊柏賢

滿名山共提供1100個單位,戶型由開放式至4房,分層單位實用面積由308至1533方呎;洋房實用面積由1785至2877方呎。項目細分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域。滿庭設11座13至18層高的分層住宅,圍繞着一個50米戶外泳池而建,提供936伙,戶型由開放式至4房;名庭設有9座7層高的分層住宅及9幢洋房,共提供130伙,戶型均為4房雙套,中央庭園區設有約3萬方呎的綠化空間;另山庭由34幢洋房組成,採3房或4房間隔。發展商早前表示,滿庭已售出超過900伙;名庭則售出約44伙,佔整體單位數目約九成,尚餘約150伙待售。

中央庭園設3萬呎綠化空間

發展商開放的現樓示範單位位於名庭1座5樓A室,實用面積1377方呎,屬4房雙套及工作間連廁單位。單位設有計入則的私人升降機大堂,提高住戶私隱度。單位方正實用,方便住客擺放家俬,且樓層高度達3.1米(超過10呎),空間感覺格外寬敞。

大廳外連45方呎露台,外望中央庭園,亦增加室內光線。設計師採用環保柚木家俬,透過溫暖色調及柔和的木紋,為單位營造自然舒適的氣氛。長方形客飯廳面積超過320方呎,放置米色梳化及茶几,以灰色地氈襯托,茶几上擺上由人手製作的瓷器和玻璃飾物。客廳可放置6人木製餐桌,旁邊備有木櫃,擺放多款器皿。

廚房為傳統梗牆獨立間隔,並配備各式基本家電,包括抽油煙機、煮食爐、焗爐、雪櫃等,外連16方呎工作平台。

採環保柚木家俬 營造自然氣息

兩個套房的景觀與客廳一致,均面向中央庭園,主人套房空間偌大,放置雙人牀後可三邊落牀,房內掛上木製幾何形狀裝飾,襯托木製長櫈。主人浴室淋浴間及浴缸兼備,採用雙洗手盆設計。發展商表示,藍色有助平靜情緒及啟發想像,因此設計師以藍色作為兒童睡房的主調,打造出培育創意、啟發小朋友好奇心的成長空間。

此外,發展商開放一個交樓標準示範單位,位於同層B室,同樣採4房雙套及工作間連廁間隔,實用面積1258方呎。

■有片睇

如欲觀看更多滿名山現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-03-10 10:08:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6388&issue=20180310
【明報專訊】滿名山其中一個賣點為毗鄰哈羅香港國際學校,是英國著名學府哈羅公學(Harrow School)的香港分校,也是本港首間寄宿國際學校,設有幼兒教育、小學及中學部。

哈羅公學除了培育出二次大戰期間的英國首相邱吉爾(Winston Churchill),印度首名總理尼赫魯亦在該校畢業,因此學校受到家長追捧。

值得留意的是,屋苑車位相對單位數目比例約1:2.4,而且未有公共交通工具直達屋苑,住客需要步行10餘分鐘到青山公路乘坐巴士或小巴前往屯門及市區。不過,待屯門至赤鱲角連接道路及港珠澳大橋落成後,住客往返中港兩地將會更方便。

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3 : GS(14)@2018-03-10 10:08:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6466&issue=20180310
【明報專訊】嘉里(0683)滿名山位於屯門掃管笏青盈路,同區會德豐(0020)NAPA,市場預計下季收樓,共提供460伙。附近亦有不少新盤陸續推出,其中內房萬科置業(香港)在本港首個獨資發展住宅、位處掃管笏路99號項目,正待批預售樓花同意書,最快上半年推出,涉約1154伙,戶型涵蓋1房至4房,亦提供洋房。發展商早前已透露,將於該屋苑內設有1公里長緩跑徑,屬本港新盤罕見同類設計。

保利建22幢3層高洋房

除此以外,保利置業(0119)屯門青山灣段住宅地皮,提供22幢3層高、面積逾4000方呎的洋房外,亦將於「地庫層」提供15伙面積約400多方呎的單位。

另外,同樣為內房的中國恒大(3333)在今年1月透過公司股權轉讓,向恒地(0012)購入屯門掃管笏住宅官地,上述地皮在2016年已獲批圖則,將建4座樓高19至20層住宅,另設22座3層高洋房,總住宅樓面達78.56萬方呎,共提供1982個單位,當中三成屬迷你戶。

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屯門 名山 海景 庭園 共冶 冶一 一爐
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滿名山背靠山巒 與哈羅為鄰

1 : GS(14)@2018-04-03 12:24:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9497&issue=20180403
【明報專訊】嘉里﹙0683﹚發展的屯門掃管笏滿名山已屆現樓,項目背靠群山,景觀多元化,部分單位可享青山灣一帶海景;項目最主要賣點,是毗鄰知名的哈羅香港國際學校,預料可吸引家庭客或教職員入住。事實上,同區即將有多項大型基建落成,包括連接屯門至赤鱲角的道路及港珠澳大橋,將加強屯門區對外交通配套,住戶往返各區更方便。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶、楊柏賢

滿名山共提供1100個單位,戶型由開放式至4房,分層單位實用面積由308至1533方呎;洋房實用面積由1785至2877方呎。項目細分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域。

滿庭設有11座13至18層高分層住宅,圍繞着一個50米戶外泳池而建,提供936伙,戶型由開放式至4房;名庭設有9座7層高分層住宅及9幢洋房,提供130伙,戶型均為4房雙套,中央庭園區設有約3萬方呎的綠化空間;另山庭由34幢洋房組成,採3房或4房間隔。發展商早前表示,滿庭已售出超過900伙;名庭則售出約44伙,佔整體單位數目約九成,尚餘約150伙待售。

戶型涵蓋開放式至洋房

嘉里早前開放的現樓示範單位,為名庭1座5樓A室,實用面積1377方呎,屬4房雙套及工作間連廁單位;單位設有計入則的私人升降機大堂。單位方正實用,樓層高度達3.1米(超過10呎高),空間感覺格外寬敞。

大廳外連45方呎露台,外望中央庭園,亦增加室內光線。設計師採用環保柚木家具,透過溫暖色調及柔和的木紋,營造出自然舒適氣氛。長方形客飯廳面積超過320方呎,放置米色梳化及茶几。客廳可放置6人木製餐桌,旁邊備有木櫃,擺放多款器皿。

部分單位設私人升降機大堂

廚房為傳統梗牆間隔,並配備各式基本家電,包括抽油煙機、煮食爐、焗爐、雪櫃等,外連16方呎工作平台。

單位兩個套房的景觀與客廳一致,均面向中央庭園,主人套房空間偌大,放置雙人牀後可三邊落牀。主人浴室淋浴間及浴缸兼備,採雙洗手盆設計。另設計師以藍色作為兒童睡房的主調,打造出培育小朋友創意的成長空間。
名山 背靠 山巒 哈羅 為鄰
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滿名山車位315萬沽 兩月炒貴逾倍

1 : GS(14)@2018-10-05 15:03:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20181005
【明報專訊】車位愈搶愈貴,屯門滿名山錄得天價車位成交個案。土地註冊處資料顯示,滿名山滿庭B層雙號車位,於8月份以315萬元沽出,做價貴絕屯門區,料刷新新界西北車位新高。資料顯示,原業主於今年6月以150萬元買入車位,持貨僅2個月,帳面勁賺165萬元或1.1倍。

區內代理稱,屯門目前最貴車位為瓏門一個雙號車位,近日以257萬元易手,原業主今年8月底以200萬元買入,不足2個月升幅29%,而是次成交價亦較滿名山車位價低約58萬元或19%。資料顯示,滿名山共435個車位,目前尚在發售,售價由約230餘萬元起。

Bitbank創始人1.48億入市珀居

另同區新盤錄內地豪客入市個案,其中英皇(0163)屯門小欖珀居累售7幢洋房後,買家亦陸續揭盅。土地註冊處資料顯示,珀居6號示範屋的登記買家為好正有限公司,其董事為持內地護照的花松秀(HUA SONGXIU),與比銀集團(Bitbank)創始人花松秀姓名相同,料為同一人,該洋房成交價1.484億元,實用面積3677方呎,連201方呎平台及4811呎花園,實呎40,359元,呎價創屯門洋房新高。

加息後太古城2房則王1240萬沽

二手住宅方面,龍頭屋苑鰂魚涌太古城終錄加息後首宗成交,美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱,該單位為廬山閣中層C室,實用面積589方呎,屬2房則王,最新以1240萬元轉手,實呎21,053元,屬市價成交。原業主2013年以738萬元購入,並於今年8月底放盤,當時叫價1270萬元,現減價30萬元或2.4%成交,帳面獲利502萬元或68%。

另利嘉閣區域董事郭建民表示,火炭銀禧花園錄得本月首宗成交,位於8座高層H室,實用506方呎,2房間隔,原業主兩個月前放盤叫價820萬元,見近日市况轉靜,連減五口價累減約156萬元或兩成後,以663.8萬元沽出,實呎13,119元。原業主2012年318萬元購入,帳面仍賺逾345萬元或一倍。
名山 車位 315 萬沽 兩月 月炒 炒貴 貴逾 逾倍
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滿名山連售3洋房 吸金2.5億

1 : GS(14)@2019-05-20 08:46:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2864&issue=20190520
【明報專訊】新盤市場過去兩日雖以銷售餘貨為主,但豪宅續以招標形式發售,並錄高價成交。嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,連環售出3幢洋房、單日套現逾2.52億元;中海外(0688)亦以逾1.59億元,售出又一村海棠路62號一幢洋房,4幢洋房單日共吸金逾4.1億元。

嘉里旗下繼九龍半山龍駒道緹山,有特色戶以呎價逾10.1萬元售出,成九龍分層樓王後,同系已屆現樓的滿名山以招標形式連售3幢洋房,分別為山庭7號、11號及12號屋,實用面積全為2865方呎,成交價8308.5萬至8600萬元,實呎2.9萬至3萬元,3伙總成交價2.52億元;其中以8600萬元售出的7號屋,買家可獲10%稅務回贈、涉約860萬元。

海棠路62號洋房售1.6億 實呎撲4萬

至於中海外同樣已屆現樓的海棠路62號,新近沽出2號屋,物業實用面積3997方呎,另連花園及天台,成交價1.592億元、實呎39,830元;項目自2016年7月開售至今,累售7幢洋房,套現約11億元。

新地(0016)南昌站匯璽日前修改價單,將部分餘貨提價逾20%,並於昨日發售13伙,成交紀錄冊顯示售出12伙、套現逾1.1億元,售出單位全分佈於第3B座,成交價最低為7樓H室、實用面積362方呎,作價868.8萬元、實呎2.4萬元;最高成交價為10樓D室、實用面積436方呎,作價1155.44萬元、實呎2.65萬元。

匯璽單日沽12伙 套現逾億

不過,新盤市場再錄撻訂個案,令主要新盤5月累積撻訂宗數增至約25宗;當中包括嘉里何文田皓畋9座3樓B室,屬實用面積958方呎3房戶,本月初原以3180.06萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉159萬元。

另恒地(0012)牽頭元朗尚悅‧嶺亦錄得撻訂,為2座19樓實用面積381方呎K室2房戶,原於本月初以621萬餘元售出,買家料遭沒收5%訂金、涉31萬元。

本月一手成交2200宗 超上月全月

新盤市場過去兩日錄約91宗成交,令5月至今一手總成交宗數近2200宗,高於4月全月近2100宗的紀錄;當中會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA、億京大埔白石角海日灣II、新世界(0017)何文田瑧樺,三大焦點新盤合共售出約1545伙,總吸金額估計達118億元。

嘉華(0173)啟德嘉匯昨進行次輪車位銷售,推出31個車位,全數沽清,套現9817.6萬元,平均售價315.8萬元,市場消息指個別車位售價高見350萬元。
名山 連售 洋房 吸金 2.5
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滿名山撻訂貨 貴年半前兩成沽

1 : GS(14)@2019-05-22 09:01:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1332&issue=20190522
【明報專訊】雖然中美貿易戰令樓市走勢再現變數,本月就有多個新盤錄得撻訂,不過,個別新盤撻訂後獲買家高價接貨,如嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山一個3房單位,買家撻訂後再售,成交價較一年半前高出超過兩成。單位為滿庭7座6樓B室,實用面積981方呎,3房套房間隔,資料顯示,原於2017年11月17日以1327.4萬元售出,至本月17日撻大訂,發展商昨再以1619.57萬元售出,實呎16,509元,成交價較一年半前高出22%。

曦臺3伙連環撻訂

不過,本月新盤市場錄多宗撻訂個案,宏安(1243)油塘曦臺3個原於本月12日售出的單位,近日相繼撻訂,發展商共殺訂約173萬元,其中2座8樓C室,實用面積715方呎,原以1327.4萬元成交,買家遭殺訂逾68.8萬元。另外,2座7樓D室,實用面積627方呎,原成交價1174.7萬元,買家損失逾58.7萬元訂金,單位昨日以原價售出。昨晚該盤公布第5號價單,涉37伙。

意堤昨沽6伙

會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,新增一宗撻訂,為實用面積527方呎的2B座65樓A室,原以902.3萬元售出,以樓價5%計,料發展商殺訂約45萬元。此外,今年3月以來以招標形式發售、累沽約45伙的香港興業(0480)愉景灣意堤,上周首發價單,於昨日推售77伙(57伙以價單形式,20伙招標形式),成交紀錄冊資料顯示,項目昨日售出6伙。
名山 訂貨 年半 兩成
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