滿名山推360天長成交期付款計劃
1 :
GS(14)@2018-03-02 12:29:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5875&issue=20180302
【明報專訊】已屆現樓的嘉里（0683）屯門滿名山已獲批滿意紙，嘉里執行董事朱葉培表示，集團會在下周開始交樓程序。朱續指，項目由開售至今累售950伙，佔整體約九成，套現70億元，平均成交呎價1.8萬至1.9萬元，項目餘下100伙待售，市值約60億元。嘉里市場策劃總監吳美珊表示，滿名山推出「靈活360付款計劃」，買家先付20%首期（於270天內清付），其成交期可長達360天。項目已入伙，換言之，可以毋須完成交易便可入住，但只可以照定價減1%（若不選用特長成交期則可照定價減5%）。
下周交樓 累沽950伙套70億
事實上，上述類近新增付款方法，以往新地（0016）元朗爾巒亦曾推出。滿名山分為滿庭、名庭及山庭3區，朱表示，滿庭已售出約900伙，因此上半年將主力推售名庭約77伙餘貨，單位有加價空間；下半年擬推售以洋房為主的山庭。另同系何文田皓畋今年售出80伙，套現約16億元，農曆新年前租出約80個車位，月租約6000元。
維港頌狗年開齋 連天台6822萬沽
另一邊廂，近期主力促銷餘貨的長實（1113），旗下北角維港頌昨日透過招標形式，以6822.1萬元售出7座33樓B室，屬項目於狗年新春後第一宗成交；單位實用面積為1317方呎、另連390方呎天台，實呎5.18萬元，另據成交紀錄冊顯示，若買家不使用發展商提供的50%一按，完成交易後可獲成交價5%回贈。
滿名山推360天長成交期付款計劃
1 :
GS(14)@2018-03-06 02:50:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5875&issue=20180302
【明報專訊】已屆現樓的嘉里（0683）屯門滿名山已獲批滿意紙，嘉里執行董事朱葉培表示，集團會在下周開始交樓程序。朱續指，項目由開售至今累售950伙，佔整體約九成，套現70億元，平均成交呎價1.8萬至1.9萬元，項目餘下100伙待售，市值約60億元。嘉里市場策劃總監吳美珊表示，滿名山推出「靈活360付款計劃」，買家先付20%首期（於270天內清付），其成交期可長達360天。項目已入伙，換言之，可以毋須完成交易便可入住，但只可以照定價減1%（若不選用特長成交期則可照定價減5%）。
下周交樓 累沽950伙套70億
事實上，上述類近新增付款方法，以往新地（0016）元朗爾巒亦曾推出。滿名山分為滿庭、名庭及山庭3區，朱表示，滿庭已售出約900伙，因此上半年將主力推售名庭約77伙餘貨，單位有加價空間；下半年擬推售以洋房為主的山庭。另同系何文田皓畋今年售出80伙，套現約16億元，農曆新年前租出約80個車位，月租約6000元。
維港頌狗年開齋 連天台6822萬沽
另一邊廂，近期主力促銷餘貨的長實（1113），旗下北角維港頌昨日透過招標形式，以6822.1萬元售出7座33樓B室，屬項目於狗年新春後第一宗成交；單位實用面積為1317方呎、另連390方呎天台，實呎5.18萬元，另據成交紀錄冊顯示，若買家不使用發展商提供的50%一按，完成交易後可獲成交價5%回贈。
滿名山貨尾部署加價
1 :
GS(14)@2018-03-06 03:52:41【本報訊】嘉里發展（683）執行董事朱葉培表示，旗下屯門掃管笏滿名山已取得滿意紙，項目累沽950多伙，其中滿庭佔近900伙，名庭則已沽44伙，合共約套現70億元。今年上半年主力推名庭，下半年則會推售山庭的洋房單位，惟仍在研究銷售方式。他指，滿名山餘下100伙，市值約60億元，管理費每呎約4.5元。
嘉里擬競投市區靚地
朱葉培續指，現時名庭只餘下小量單位未公佈價單，有加價條件空間，現時樓盤每呎均價約1.8萬元至1.9萬元，可加價至2萬元水平。另何文田皓畋過去2個月累沽約80伙，套現約16億元。而該盤早前曾推80多個車位出租，他透露車位月租約6,000元。對於集團未來部署，他指，計劃於今年底前以現樓形式推出九龍筆架山龍駒道項目，涉及45伙。集團未來發展方向，他指現可發展的地皮有6個（不包括已在建築的項目），可建樓面約150萬方呎，料未來4年內仍夠用。集團今年投地策略仍會以市區優質地為主，不合理的地價不會考慮。他表示，現時樓市供應仍緊張，不過息口仍偏低，料樓市保持平穩發展，升幅不會像去年高，「因為都已經升咗上嚟」。他又指，現行遏制樓市的辣招已經好辣，不期望政府再出招。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320157
屯門滿名山 海景庭園共冶一爐
1 :
GS(14)@2018-03-10 10:08:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3222&issue=20180310
【明報專訊】由嘉里﹙0683﹚發展的屯門掃管笏滿名山已屆現樓，項目背靠群山，景觀多元化，部分單位更可享海景。項目毗鄰哈羅香港國際學校，預料可以吸引家庭客或教職員入住。另外，同區即將有多項大型基建落成，包括連接屯門至赤鱲角的道路及港珠澳大橋，將加強屯門區交通配套，住戶往返各區更方便。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶、楊柏賢
滿名山共提供1100個單位，戶型由開放式至4房，分層單位實用面積由308至1533方呎；洋房實用面積由1785至2877方呎。項目細分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域。滿庭設11座13至18層高的分層住宅，圍繞着一個50米戶外泳池而建，提供936伙，戶型由開放式至4房；名庭設有9座7層高的分層住宅及9幢洋房，共提供130伙，戶型均為4房雙套，中央庭園區設有約3萬方呎的綠化空間；另山庭由34幢洋房組成，採3房或4房間隔。發展商早前表示，滿庭已售出超過900伙；名庭則售出約44伙，佔整體單位數目約九成，尚餘約150伙待售。
中央庭園設3萬呎綠化空間
發展商開放的現樓示範單位位於名庭1座5樓A室，實用面積1377方呎，屬4房雙套及工作間連廁單位。單位設有計入則的私人升降機大堂，提高住戶私隱度。單位方正實用，方便住客擺放家俬，且樓層高度達3.1米（超過10呎），空間感覺格外寬敞。
大廳外連45方呎露台，外望中央庭園，亦增加室內光線。設計師採用環保柚木家俬，透過溫暖色調及柔和的木紋，為單位營造自然舒適的氣氛。長方形客飯廳面積超過320方呎，放置米色梳化及茶几，以灰色地氈襯托，茶几上擺上由人手製作的瓷器和玻璃飾物。客廳可放置6人木製餐桌，旁邊備有木櫃，擺放多款器皿。
廚房為傳統梗牆獨立間隔，並配備各式基本家電，包括抽油煙機、煮食爐、焗爐、雪櫃等，外連16方呎工作平台。
採環保柚木家俬 營造自然氣息
兩個套房的景觀與客廳一致，均面向中央庭園，主人套房空間偌大，放置雙人牀後可三邊落牀，房內掛上木製幾何形狀裝飾，襯托木製長櫈。主人浴室淋浴間及浴缸兼備，採用雙洗手盆設計。發展商表示，藍色有助平靜情緒及啟發想像，因此設計師以藍色作為兒童睡房的主調，打造出培育創意、啟發小朋友好奇心的成長空間。
此外，發展商開放一個交樓標準示範單位，位於同層B室，同樣採4房雙套及工作間連廁間隔，實用面積1258方呎。
■有片睇
如欲觀看更多滿名山現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2018-03-10 10:08:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6388&issue=20180310
【明報專訊】滿名山其中一個賣點為毗鄰哈羅香港國際學校，是英國著名學府哈羅公學（Harrow School）的香港分校，也是本港首間寄宿國際學校，設有幼兒教育、小學及中學部。
哈羅公學除了培育出二次大戰期間的英國首相邱吉爾（Winston Churchill），印度首名總理尼赫魯亦在該校畢業，因此學校受到家長追捧。
值得留意的是，屋苑車位相對單位數目比例約1:2.4，而且未有公共交通工具直達屋苑，住客需要步行10餘分鐘到青山公路乘坐巴士或小巴前往屯門及市區。不過，待屯門至赤鱲角連接道路及港珠澳大橋落成後，住客往返中港兩地將會更方便。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-03-10 10:08:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6466&issue=20180310
【明報專訊】嘉里（0683）滿名山位於屯門掃管笏青盈路，同區會德豐（0020）NAPA，市場預計下季收樓，共提供460伙。附近亦有不少新盤陸續推出，其中內房萬科置業（香港）在本港首個獨資發展住宅、位處掃管笏路99號項目，正待批預售樓花同意書，最快上半年推出，涉約1154伙，戶型涵蓋1房至4房，亦提供洋房。發展商早前已透露，將於該屋苑內設有1公里長緩跑徑，屬本港新盤罕見同類設計。
保利建22幢3層高洋房
除此以外，保利置業（0119）屯門青山灣段住宅地皮，提供22幢3層高、面積逾4000方呎的洋房外，亦將於「地庫層」提供15伙面積約400多方呎的單位。
另外，同樣為內房的中國恒大（3333）在今年1月透過公司股權轉讓，向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅官地，上述地皮在2016年已獲批圖則，將建4座樓高19至20層住宅，另設22座3層高洋房，總住宅樓面達78.56萬方呎，共提供1982個單位，當中三成屬迷你戶。
[睇樓手冊]
滿名山背靠山巒 與哈羅為鄰
1 :
GS(14)@2018-04-03 12:24:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9497&issue=20180403
【明報專訊】嘉里﹙0683﹚發展的屯門掃管笏滿名山已屆現樓，項目背靠群山，景觀多元化，部分單位可享青山灣一帶海景；項目最主要賣點，是毗鄰知名的哈羅香港國際學校，預料可吸引家庭客或教職員入住。事實上，同區即將有多項大型基建落成，包括連接屯門至赤鱲角的道路及港珠澳大橋，將加強屯門區對外交通配套，住戶往返各區更方便。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶、楊柏賢
滿名山共提供1100個單位，戶型由開放式至4房，分層單位實用面積由308至1533方呎；洋房實用面積由1785至2877方呎。項目細分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域。
滿庭設有11座13至18層高分層住宅，圍繞着一個50米戶外泳池而建，提供936伙，戶型由開放式至4房；名庭設有9座7層高分層住宅及9幢洋房，提供130伙，戶型均為4房雙套，中央庭園區設有約3萬方呎的綠化空間；另山庭由34幢洋房組成，採3房或4房間隔。發展商早前表示，滿庭已售出超過900伙；名庭則售出約44伙，佔整體單位數目約九成，尚餘約150伙待售。
戶型涵蓋開放式至洋房
嘉里早前開放的現樓示範單位，為名庭1座5樓A室，實用面積1377方呎，屬4房雙套及工作間連廁單位；單位設有計入則的私人升降機大堂。單位方正實用，樓層高度達3.1米（超過10呎高），空間感覺格外寬敞。
大廳外連45方呎露台，外望中央庭園，亦增加室內光線。設計師採用環保柚木家具，透過溫暖色調及柔和的木紋，營造出自然舒適氣氛。長方形客飯廳面積超過320方呎，放置米色梳化及茶几。客廳可放置6人木製餐桌，旁邊備有木櫃，擺放多款器皿。
部分單位設私人升降機大堂
廚房為傳統梗牆間隔，並配備各式基本家電，包括抽油煙機、煮食爐、焗爐、雪櫃等，外連16方呎工作平台。
單位兩個套房的景觀與客廳一致，均面向中央庭園，主人套房空間偌大，放置雙人牀後可三邊落牀。主人浴室淋浴間及浴缸兼備，採雙洗手盆設計。另設計師以藍色作為兒童睡房的主調，打造出培育小朋友創意的成長空間。
滿名山車位315萬沽 兩月炒貴逾倍
1 :
GS(14)@2018-10-05 15:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20181005
【明報專訊】車位愈搶愈貴，屯門滿名山錄得天價車位成交個案。土地註冊處資料顯示，滿名山滿庭B層雙號車位，於8月份以315萬元沽出，做價貴絕屯門區，料刷新新界西北車位新高。資料顯示，原業主於今年6月以150萬元買入車位，持貨僅2個月，帳面勁賺165萬元或1.1倍。
區內代理稱，屯門目前最貴車位為瓏門一個雙號車位，近日以257萬元易手，原業主今年8月底以200萬元買入，不足2個月升幅29%，而是次成交價亦較滿名山車位價低約58萬元或19%。資料顯示，滿名山共435個車位，目前尚在發售，售價由約230餘萬元起。
Bitbank創始人1.48億入市珀居
另同區新盤錄內地豪客入市個案，其中英皇（0163）屯門小欖珀居累售7幢洋房後，買家亦陸續揭盅。土地註冊處資料顯示，珀居6號示範屋的登記買家為好正有限公司，其董事為持內地護照的花松秀（HUA SONGXIU），與比銀集團（Bitbank）創始人花松秀姓名相同，料為同一人，該洋房成交價1.484億元，實用面積3677方呎，連201方呎平台及4811呎花園，實呎40,359元，呎價創屯門洋房新高。
加息後太古城2房則王1240萬沽
二手住宅方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城終錄加息後首宗成交，美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，該單位為廬山閣中層C室，實用面積589方呎，屬2房則王，最新以1240萬元轉手，實呎21,053元，屬市價成交。原業主2013年以738萬元購入，並於今年8月底放盤，當時叫價1270萬元，現減價30萬元或2.4%成交，帳面獲利502萬元或68%。
另利嘉閣區域董事郭建民表示，火炭銀禧花園錄得本月首宗成交，位於8座高層H室，實用506方呎，2房間隔，原業主兩個月前放盤叫價820萬元，見近日市况轉靜，連減五口價累減約156萬元或兩成後，以663.8萬元沽出，實呎13,119元。原業主2012年318萬元購入，帳面仍賺逾345萬元或一倍。
滿名山連售3洋房 吸金2.5億
1 :
GS(14)@2019-05-20 08:46:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2864&issue=20190520
【明報專訊】新盤市場過去兩日雖以銷售餘貨為主，但豪宅續以招標形式發售，並錄高價成交。嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，連環售出3幢洋房、單日套現逾2.52億元；中海外（0688）亦以逾1.59億元，售出又一村海棠路62號一幢洋房，4幢洋房單日共吸金逾4.1億元。
嘉里旗下繼九龍半山龍駒道緹山，有特色戶以呎價逾10.1萬元售出，成九龍分層樓王後，同系已屆現樓的滿名山以招標形式連售3幢洋房，分別為山庭7號、11號及12號屋，實用面積全為2865方呎，成交價8308.5萬至8600萬元，實呎2.9萬至3萬元，3伙總成交價2.52億元；其中以8600萬元售出的7號屋，買家可獲10%稅務回贈、涉約860萬元。
海棠路62號洋房售1.6億 實呎撲4萬
至於中海外同樣已屆現樓的海棠路62號，新近沽出2號屋，物業實用面積3997方呎，另連花園及天台，成交價1.592億元、實呎39,830元；項目自2016年7月開售至今，累售7幢洋房，套現約11億元。
新地（0016）南昌站匯璽日前修改價單，將部分餘貨提價逾20%，並於昨日發售13伙，成交紀錄冊顯示售出12伙、套現逾1.1億元，售出單位全分佈於第3B座，成交價最低為7樓H室、實用面積362方呎，作價868.8萬元、實呎2.4萬元；最高成交價為10樓D室、實用面積436方呎，作價1155.44萬元、實呎2.65萬元。
匯璽單日沽12伙 套現逾億
不過，新盤市場再錄撻訂個案，令主要新盤5月累積撻訂宗數增至約25宗；當中包括嘉里何文田皓畋9座3樓B室，屬實用面積958方呎3房戶，本月初原以3180.06萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉159萬元。
另恒地（0012）牽頭元朗尚悅‧嶺亦錄得撻訂，為2座19樓實用面積381方呎K室2房戶，原於本月初以621萬餘元售出，買家料遭沒收5%訂金、涉31萬元。
本月一手成交2200宗 超上月全月
新盤市場過去兩日錄約91宗成交，令5月至今一手總成交宗數近2200宗，高於4月全月近2100宗的紀錄；當中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA、億京大埔白石角海日灣II、新世界（0017）何文田瑧樺，三大焦點新盤合共售出約1545伙，總吸金額估計達118億元。
嘉華（0173）啟德嘉匯昨進行次輪車位銷售，推出31個車位，全數沽清，套現9817.6萬元，平均售價315.8萬元，市場消息指個別車位售價高見350萬元。
滿名山撻訂貨 貴年半前兩成沽
1 :
GS(14)@2019-05-22 09:01:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1332&issue=20190522
【明報專訊】雖然中美貿易戰令樓市走勢再現變數，本月就有多個新盤錄得撻訂，不過，個別新盤撻訂後獲買家高價接貨，如嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山一個3房單位，買家撻訂後再售，成交價較一年半前高出超過兩成。單位為滿庭7座6樓B室，實用面積981方呎，3房套房間隔，資料顯示，原於2017年11月17日以1327.4萬元售出，至本月17日撻大訂，發展商昨再以1619.57萬元售出，實呎16,509元，成交價較一年半前高出22%。
曦臺3伙連環撻訂
不過，本月新盤市場錄多宗撻訂個案，宏安（1243）油塘曦臺3個原於本月12日售出的單位，近日相繼撻訂，發展商共殺訂約173萬元，其中2座8樓C室，實用面積715方呎，原以1327.4萬元成交，買家遭殺訂逾68.8萬元。另外，2座7樓D室，實用面積627方呎，原成交價1174.7萬元，買家損失逾58.7萬元訂金，單位昨日以原價售出。昨晚該盤公布第5號價單，涉37伙。
意堤昨沽6伙
會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，新增一宗撻訂，為實用面積527方呎的2B座65樓A室，原以902.3萬元售出，以樓價5%計，料發展商殺訂約45萬元。此外，今年3月以來以招標形式發售、累沽約45伙的香港興業（0480）愉景灣意堤，上周首發價單，於昨日推售77伙（57伙以價單形式，20伙招標形式），成交紀錄冊資料顯示，項目昨日售出6伙。
Next Page