名家匯名城銀主盤連環蝕讓
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GS(14)@2016-03-31 12:53:32http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lab1.txt
【明報專訊】市場上續有銀主貨不惜蝕讓沽出。大圍名家匯及名城連錄銀主盤蝕讓成交，其中原由資深投資者許金祥持有的名家匯3房戶，本月淪為銀主盤後昨以2200萬元售出，蝕近1000萬元，為近日二手市場最大宗蝕讓個案。
市場消息指，名家匯1座高層B室，實用1825方呎，3房兩套間隔，銀主最初開價2200萬元，新近以2020萬元沽出，實呎11,068元。資料顯示，單位原業主為投資者許金祥，許於2011年以3000萬元一手購入，連同一按曾借貸4次，去年年底曾以2300萬元售出，惟最後未能完成交易，本月淪為銀主盤。因發展商當年有提供回贈，單計帳面需蝕980萬元或32%。
名城複式3年損手222萬
事實上，許金祥涉獵的豪宅物業遍布各區，其中佐敦德成軒去年底亦於拍賣行以1730萬元售出，連使費蝕逾640萬元或近3成，該單位亦有4次借貸紀錄。
另大圍名城首間複式銀主盤亦蝕逾2「球」沽出。環亞拍賣行表示，名城2期盛薈1座南翼一伙複式戶，實用1776方呎（建築2343方呎），開價2000萬元，獲3組買家競投，歷經七口價後，以2280萬元售出，實呎12,838元（建呎9731元），實呎較半年前另一伙複式戶回落8%。
土地註冊處顯示，原業主2012年8月以2502萬元一手購入，連同一按曾借貸7次。
資料顯示，由於發展商當年推售時曾提供稅項回贈，因此單以帳面計，原業主持貨3年多損手222萬元或9%。
半壹1760萬沽 實蝕227萬
何文田半山壹號亦錄「流血」成交。市場消息指，半山壹號半山徑29號中層單位，實用1252方呎（建築1636方呎），以1760萬元售出，實呎14058元（建呎10758元）。
原業主2008年以1898萬元購入，並曾借貸4次，連使費計後料實蝕約227萬元或逾一成。
名家匯銀主盤蝕千萬
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GS(14)@2016-03-31 13:48:47■資深投資者許金祥蝕讓其名家匯單位，連使費輸逾1,100萬元。 資料圖片
【本報訊】新界豪宅連環蝕讓。消息指，大圍名家匯1座高層B室銀主盤，實用1,810方呎，去年原以2,300萬元賣出，但最終未能完成交易，剛由銀主以2,020萬元售出，呎價11,160元。賣方為資深投資者許金祥，2011年向恒地（012）以3,000萬元買入，連使費勁蝕逾1,100萬元，為新界今年最大宗蝕讓。許仍然持有名家匯兩伙，共蝕超過500萬元求售。環亞物業昨拍賣同區名城盛薈1座頂層複式SB室「七按」銀主盤，實用1,776方呎，由內地客持有，底價2,000萬元起拍，終以2,280萬元拍出，呎價1.28萬元。業主2012年以2,502萬元向長實（1113）買入，連使費蝕328萬元。何文田半山壹號再錄蝕讓，為半山徑29號中層戶，剛售1,760萬元，原業主2008年以1,898萬元一手買入，連使費蝕226.77萬元。中半山The Albany逆市破頂，消息指高層B室，實用1,308方呎，剛以8,000萬元易手，呎價61,162元破盡物業紀錄。富誠地產謝婉玲稱，鑽石山公屋鳳德邨斑鳳樓高層26室，實用354方呎，剛以191.8萬元獲白居二承接，原業主2013年以127萬元買入，三年升值51%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551371
【名家推介】葉澍堃至愛 師傅教煮少爺焗豬扒飯
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GS(14)@2016-07-15 05:16:13少爺焗豬扒飯，深得葉澍堃和林建岳的長子林孝賢等名人喜愛的，肉質多汁鬆化，番茄汁味道立體、炒飯底香口爽身，美味非常，四人份量$238。
焗豬扒飯看似簡單，材料不外乎豬扒、番茄和炒飯底，但要做到豬扒香脆、番茄汁鮮味且份量剛好不至浸沒飯底；蛋炒飯則要粒粒金包銀，每粒飯都充滿蛋香，就絕對不容易。市面上買到的絕大部份都是失敗之作。
來自泰國的無菌豬，肉質含水量高，歐師傅特意留下1cm厚的脂肪，令肉吃起來更甘香可口。
「唐人館」的歐國強師傅就是箇中高手。他做的焗豬扒飯，不但被葉澍堃多次大讚：「呢個係我食過最好食嘅焗豬扒飯！」連林建岳長子林孝賢每次光顧都指定要食，今次我們邀請他公開這道拿手好戲的秘密！他說要做一個上乘的焗豬扒飯，用料好重要，他不斷嘗試逾十年，用過西班牙黑毛豬、日本佐賀縣的豬肉，不是肉質太粗䊹就是肉汁太少，最後他發現在泰國飼養的無菌豬最好，因為豬隻在恒溫且嚴密監控的的環境成長，杜絕所有病原體，整個飼養過程無打過任何抗生素、防疫針，所以豬肉含水量非常高，不䊹且充滿肉汁。他特別選用11至12個月大的豬，貪其肉味夠又不會太老。別人都怕肥要工場去掉油脂，歐師傅卻說這是寶，他要求供應商留下1cm厚的脂肪，令肉吃起來更甘香可口。焗飯表面的番茄醬亦是靈魂所在。他選用意大利的大車厘茄和小車厘茄、本地番茄與西芹、洋葱和乾葱等熬煮三個多小時而成。至於米，歐師傅亦不馬虎，他以六成新米和四成舊米對溝蒸熟，再用日本雞蛋炒至粒粒分明充滿蛋香。將三種元素放在一起，再灑上巴馬臣芝士粉焗香，肉質多汁鬆化，番茄汁味道立體，香口爽身的焗豬扒飯就大功告成。
唐人館尖沙嘴廣東道17號海港城港威商場4樓4101號舖記者：吳宛蔚攝影：潘志恆、黃子偉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160715/19695691
士多大王售名家匯 蝕520萬
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GS(14)@2016-11-20 23:43:47【本報訊】豪宅血流成河。有「士多大王」稱號的投資者許金祥，剛賣出大圍名家匯最後一伙，為1座高層C室，實用1,125方呎，上月政府加辣前以1,250萬元賣出。他於2010年以1,685.9萬元買入單位，賬面已蝕435萬元，若計及厘印費及佣金等開支，實蝕約520萬元。過去11個月，許金祥先後賣出7個住宅單位，全屬蝕讓，共蝕逾3,400萬元。西半山蔚然本月連環4宗「血案」。消息指，高層B室「四按盤」，實用1,589方呎，剛以5,500萬元「賣殼」易手。原業主2010年以5,410萬元買入，連使費蝕約195萬元；另中層B室售4,750萬元，原業主2011年以4,595萬元買入，明賺實蝕約87萬元。
麗港城呎價跌穿萬元
世紀21聯誠康向斌指，觀塘麗港城錄加辣後首宗成交，呎價跌穿1萬元。25座極低層H室三房戶，實用748方呎，上月放盤價800萬元，減至730萬元沽，呎價9,759元。美聯蘇順華稱，青衣藍澄灣1座極低層C室兩房戶，減價50萬元以418萬元售出，賣平一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838633
投資導航：港股上季報捷 兩名家推介升抵目標價中秋前部署 嚴選6潛力股
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GS(14)@2017-10-09 03:20:19港股上季再報捷，6隻推介股份中，有5隻均有進賬，當中魏力推介的高偉（1415）及晉佳推介的中鋁（2600）更成功升抵目標價，成績理想。今季「投資導航」勢再下一城，6名專家無懼大時代高峯的強大阻力，中秋前夕再推介6隻潛力股，助大家逆風中求勝！
【晉佳】新濠估值大落後
今年最後一季，暫預計港股大部份時間呈反覆下跌格局，於短線一浪低於一浪之下，選股最緊要夠精，候低吸一浪高於一浪之股份，屬穩守突擊之可行方法。濠賭股近期非市場焦點，惟銀娛（027）、金沙（1928）、永利（1128）及新濠國際（200）股價一直維持高位。澳門賭收於1至8月按年增長19%，行業早已回穩，基本因素改善。綜合《彭博》預測，龍頭銀娛、金沙、永利的2017年EV/EBITDA（企業價值倍數）達到17倍，但新濠僅9倍水平，估值大落後。新濠另一賣點，是主席何猷龍對於日本賭牌志在必得，成為系內進軍日本的代表，股價跑贏機會大。博港股步入調整，買入價設於較低的20.5元，目標價25元，跌破18元止蝕。
【魏力】網龍添股價引擎
高價批股往往被視為散水，如在低價配股，情況會否不一樣？魏力今季推介網龍（777），爆升催化劑是這樣：本業遊戲營收高速增長，新拓展的網上教育亦開始賺錢，股價引擎單變雙，配股是燃料，令引擎馬力全開。深入分析一下，第二季遊戲收入按年增長36%，經營溢利1.65億元人民幣，勁增66%。新遊戲《魔域》、《英魂之刃》正加快變現，貢獻強勁現金流。網上教育方面，第二季收入5.9億元人民幣，按年增長30%，國際教育子公司「普米」扭虧為盈。網龍近日以每股25.4元，配股集資9.7億元。此股9月初曾炒高至34元之上，要批股散水，為何不選當時？再翻查紀錄，網龍年初在22至23元水平仍在不斷回購，25.4元是高是低？之後是向上定向下炒？不言而喻。
【錢雋】信義有國策護航
信義光能（968）食住國策，加埋本身極強優勢，嚟緊日子應該掂過碌蔗！信義光能主打太陽能玻璃生產，兼營發電瓣數，今年上半年盈利增長近13%到12.5億元，唔係曳。集團喺上年尾到今年第一季，新增三條超白光伏原片玻璃生產線，keep住成為全球最大太陽能玻璃製造商地位，連同高度自動化同規模效益，加埋環保鐵膽國策，信義光能掂。場內專業預測，信義光能今、明兩年EPS0.33元同0.36元，預測PE8.6倍同7.8倍。內地行家隆基兩年預測PE25.5倍同20倍、東方日升預測PE20.8倍同17.4倍，信義光能平咗大截。以場內最牛摩通報告，睇信義光能3.8元計，代表現價2.78元升37%，即集團明年預測PE都係得10.6倍，未有耐追到上邊任何行家。
【高明】中州分拆爆潛力
上季「投資導航」高明推介建行（939），由7月初見低位後越升越有，最高見7.1元，遺憾在此推介買入價為5.9元，季內最低位於7月10日低見5.91元，只差0.01元才觸及買入價。至於第四季推介則選中州證券（1375）。9月26日該股發通告通過就旗下「中原期貨」在新三板掛牌事宜授權公司向聯交所申請建議分拆的議案，內地傳媒引述中原證券（中州證券A股：601375）董事長菅明軍指，未來三年中原證券內部按相關監管機構批准，計劃有5個左右的子公司在新三板掛牌或香港主板上市。料中州證券將逐步透過分拆子公司釋放價值。現時中州證券H股相對A股折讓66%，很大程度與A股中原證券年初至今升88.54%有關，相對H股今年跌15%。
【Samantha】玖紙受惠雙十一
耶媽最新議息聲明偏鷹，加息機會大增，美元走強按理是對商品不利，但Samantha獨看好紙業股，因紙漿供不應求、大陸將環保不合規的紙廠關停，其實香港通街紙皮都關事，因國內限制入口廢紙，這些推動紙價創出逾10年新高。
Samantha首選包裝紙龍頭玖龍紙業（2689），因全年業績優於市場預期，核心淨利潤為47.65億元，按年升68.1%，在產品售價的推動下，毛利率提升2.1個百分點至20.4%。集團致力優化債務，料明年貸款淨額對總權益比率可下減至約70%。第四季利好紙價憧憬仍在，政府繼續嚴控環保，削減生產，供應減少，再者年尾正值銷售旺季，有阿里重頭戲雙十一等購物推廣活動，均利好紙價。現價相當於2018年市盈率約11倍，估值吸引。
【唐牛】飛思達業績標青
8月底推介科技股飛思達（8342），單日曾爆升四成，股價輾轉重回起步點，順理成章成為第四季推介。簡單再說飛思達的業務，公司主要從事應用性能管理解決方案設計、開發、執行及支援業務，例如睇實用家登入網頁所需時間，監測瀏覽速度，如遇問題即向企業提出解決方案，客戶包括內地三大電訊商，質素有保證。飛思達最新中期盈利767萬人仔，增長53.2%，兼派息0.6仙，創業板中絕無僅有，只要業績保持，未來已夠數轉主板；新例下創板將變殭屍板，集團做好業績動力有增無減。披露權益數據顯示，由金管局前掌櫃葉約德創辦嘅Rays Capital，9月中以平均價1.387元增持飛思達至5.01%，升至配售價近2倍水平依然搶貨，市值僅6億元的飛思達，實在值得憧憬。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171001/20169496
投資導航：六名家嚴選潛力股過肥年
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GS(14)@2018-01-07 16:13:10港股2017年連升四季，為11年來首次，今年大豐收。恒指上季再升逾8%，本報專欄作家在「投資導航」第三季季選的揀股中，以晉佳選擇的新濠國際（200）上季升近13%成贏家。2018年開局那些股份能再上一層樓？六大專家再為大家指點推介。
【晉佳】安踏龍頭效應持續
安踏2018年第一季，估計資金炒作內地經濟復蘇概念，消費、資源商品、重工業、清潔能源暫時看作重心板塊，買龍頭總唔會輸蝕。簡簡單單買消費概念股龍頭，不如揀安踏（2020）。集團年增長穩定，加上網購比例日增，同時規模效應提升，擴闊毛利率已屬安踏指定動作。安踏早已從過往競爭劇烈環境突圍而出，中檔次運動用品龍頭品牌效應持續，2017年安踏市盈率25倍是合理水平，明年估值roll over後，配合消費概念股抬頭，股價穩步上揚機會大，保守估計明年高位較現價可升三成，港股強勢下上半年有望實現大部份升幅，建議現價買入，上望42元，跌破12月低位31.5元止蝕。
【魏力】路勁勝在三低一高
新年先祝各位今年贏到開巷！今季揀「三低一高」的路勁基建（1098）：低市盈率（不足8倍）、低市賬率（0.74倍）、低負債率（30%），高股息率（超過5厘），業績處高增長期並具分拆概念，未來如獲北水加持，潛在升幅相當不俗。路勁中期業績負債比率由一年前66%大降至30%，手頭現金135.5億元，財務穩健。首9個月已簽合同銷售188.5億元人民幣，按年增42%。10月以來，大股東惠記（610）累計增持500萬股，最高價12.8元，與現價接近。6月份公佈的分拆公路業務勁投國際上市雖然因定價問題告吹，但未來仍有再提出機會，成為股價另一催化劑。
【唐牛】富士高食正耳機熱
富士高（927）截至6月底中期業績突飛猛進，收入按年升15%至6.3億元，毛利率由13.3%大升至22.3%帶動下，成功扭虧賺2,475萬元，差不多等於過去3年盈利總和，主要受惠市場對無線音響耳機及戴咪耳機需求顯著上升，由於集團擁有多元化藍牙產品組合，完全食正條水，業績強勢回歸第一步也。展望將來，公司竭力研發人工智能語音產品，預計有望於下個財年登場，勢必成為另一隻生金蛋的鵝。集團最新市值不足6億元，手頭淨現金卻有3.3億，典型現金牛；派息亦慷慨，中期息大增3倍至4仙，股息率超過8厘。現價買入，目標價先睇每股NAV1.61元，都有兩成水位。
【高彰坡】財險盈利料有驚喜
今年首季中財險（2328）股價落後同業與大市，主要是反映3月24日公佈的2015年盈利倒退17%。一個酸梅兩個核，明年首季表現，肯定是兩回事，可鎖定目標價20.4元，博升36%！今年上半年財險盈利無驚喜，但第三季突多賺79%至55.4億元人民幣，首三季盈利佔去年全年98%，只要第四季所賺看齊上季，全年盈利料達232億元，增29%，相對上年的倒退屬大躍進。財險現價預測PE僅8.1倍，比平保（2318）的17.3倍大幅折讓53%，但財險今年只累升24%，比平保的110%升幅落後甚遠。現價買入，不設止賺價，跌穿13.30元止蝕。
【錢雋】大新PB低水博併購
大新金融（440）PB喺非內銀股當中至平，加上本地薑銀行賣少見少，大新金融好值租。場內專業預估，大新金融今、明兩年PB0.72倍同0.68倍，集團過去10年平均PB0.83倍，2007年最高見1.84倍，大新金融明年預估PB比平均值平18%。大新上年出售旗下保險業務作價過百億元，最近幾年包括中資在內，對併購港銀好有興趣，包括之前越秀集團以兩倍PB收購創興（1111），華僑銀行又以近1.8倍PB收購前身永亨銀行。以大新金融明年PB，上返本身10年平均PB，講緊要升22%到61.2元，都仲未追到任何一隻本地薑。建議現價買入，止賺位61.2元，不設止蝕。
【高明】保利置業重組在即
恒指見三萬點，上市公司、投行、財務顧問都不會看不見，趁市旺進行資本動作，可以用更好價及更多資金釋放價值。當中，保利置業（119）系內重組隨時一觸即發。保利置業11月30日發公告，保利地產（A股上市）擬採現金方式，向保利集團購入保利香港50%股權，成交價23.82億元；而保利香港則持有保置40.39%股權，換言之，保地購入約7.32億股保置，代價不低於6月底的每股資產淨值高達7.04元。另外，系內保利南方亦持有保置6.93%股價，系內持股明顯有整合需求。憧憬首季公佈更多重組相關消息，保利置業目標先睇7.04元，博重組價不低於資產淨值，3.8元止蝕。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171231/20260613
【名家搶先睇】家姐買樓 我睇淡都冇得輸
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GS(14)@2018-01-08 00:28:16我兩個家姐突然買樓，傳媒知道之後當然大肆報導，有人話我口是心非，講一套做一套，睇淡樓市但家人又買樓，我認為他們辭不達意，就算我講一套做一套，都只能話我口非心是，並不是口是心非。其實，我兩個家姐買樓又有什麼出奇，二家姐廖太要買隨時都可以，買十億八億都冇問題，又唔使問銀行借錢，至於大家姐，年尾分到錢都唔知點用，買樓最實際，每個月收十幾萬元租金，回報亦不俗，況且樓價長遠必升，所以，根本不存在口非心是。其實，我講了很多次，只是細價樓爆煲，而非樓市爆煲，我講的與高官講的不同，他們話樓市有下行風險，如果要將軍，就請將他們，唔好將我。有消息傳出，不少睇好樓市的專家，包括測量師、學者、分析家，他們原來是租樓住，大家是否很震驚。其實，他們當中有不少人是曾經是業主，但在幾年前早就將自住單位賣走，不過，他們將單位賣走之後，反而不敢睇淡樓市，否則記者就會話他們將單位賣走之後唱淡樓市，迫不得已唯有口是心非，不斷發表有利樓市言論，而且有幸言中，內心其實很痛苦。事實上他們的處境與我正好相反，雖然大家誤會我睇淡樓市，但無論睇好睇淡，我都不會出售手上物業，倘若樓價下跌，我可以話已經提醒了大家，但若果樓價上升，我雖然被人笑到面黃，其實，我內心不知幾開心，嚴格來說，我是立於不敗之地，而那些租樓住而又唱好的專家，他們的情況與我剛好相反，樓價上升，他們可以取笑我，但內心是痛苦，倘若樓價下跌就有失專家這個名銜，不敗之地變成不勝之師。湯文亮蘋果財經，關心你飯碗
http://fb.com/appledailyatm
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249199
名家匯洋房6年輸2,400萬
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GS(14)@2018-01-28 18:47:40■名家匯3號屋易手，原業主買入近6年，蝕2,400萬元。資料圖片
【本報訊】雖然樓市整體暢旺,，大圍區卻錄歷來最大宗二手「流血」成交。恒地（012）旗下大圍豪宅名家匯，除分層住宅外，建有4幢洋房，發展商迄今已賣出兩幢，市場錄首宗洋房二手成交，即「血流成河」，原業主購入近六年，單是賬面損手2,000萬元，連同釐印費等開支，損失逾2,400萬元，蝕讓金額夠買4個沙田第一城細戶。
維港頌樓王撻定
名家匯3號屋實用面積3,485方呎，建築面積5,074方呎，土地註冊處資料顯示，洋房上月底以6,300萬元連雙車位易手，實用呎價跌至1.8萬元。原業主2012年3月以個人名義向恒地一手購入，當時成交價8,300萬元，是次沽售，單是賬面蝕2,000萬元，連同使費蝕約2,420萬元。原業主登記姓名Ogasawara Toshiaki，料為日籍人士，持有香港身份證。另外，長實（1113）北角維港頌再錄撻定。一手住宅銷售網成交冊顯示，1座30樓B室，實用面積1,594方呎，四房雙套房間隔，享全海景，今年1月8日透過招標以7,810.6萬元售出，呎價4.9萬元，成交價創項目標準戶新高紀錄，惟樓王終告撻定收場。成交冊顯示，有關交易於簽訂臨時買賣合約後再未有進展，料被發展商沒收最少樓價5%定金，殺定390萬元，成為今年一手新盤最大宗撻定個案。消息指，撻定買家為內地買家，有指資金調動突出現問題，被迫放棄近400萬元定金。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283048
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