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萬萬沒想到！日內瓦眨眼變身莫斯科

來源: http://wallstreetcn.com/node/213222

莫斯科居民在銀行門口排隊換外匯的場景還歷歷在目，現在，瑞士居民也在銀行門前排起長隊，將瑞郎換成歐元，享受瑞郎上漲的福利。

在瑞士央行宣布放棄瑞郎1.20匯率上限後，幾分鐘內，瑞郎兌歐元上漲30%。

瑞士居民Vanessa在日內瓦的外匯兌換點門口向法新社表示：“我今早聽到消息好開心！！！”

她的高興不無道理。Vanessa在瑞士工作，而在歐元區生活。因此，她以歐元計價的收入有所上漲，而支出卻沒有大的變化。在瑞士，有28萬人和Vanessa一樣，在瑞士工作，在法國、德國、意大利生活。

Vanessa表示，她計劃將所有的瑞郎儲蓄換作歐元。其它兩地奔波的人們表示，他們不會立刻買入大量歐元。

銀行職員Doina Bancila向法新社表示：“對於我們這種住在法國，在瑞士工作的人來說，這真是太棒了！”

我不想恐慌性的購買歐元。我會等到下周或者之後，看局勢如何發展。

許多瑞士人也正摩拳擦掌，等待瑞郎上漲。他們憧憬前往海外度假，購買他國的房地產。

基金經理Charles Gutowski表示，“這意味著更便宜的歐元區旅行。如果你想在法國置業，這是一件好事。”

不過，瑞郎上漲對瑞士企業來說就不那麽美好了。昨日，華爾街見聞網站提到，Swatch首席執行官Nick Hayek表示：

我無語了。今天瑞士央行的行動對出口產業和旅遊業而言是一個海嘯，最後將波及整個國家。

 

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日內瓦睇Montblanc錶桂綸鎂會狼人

1 : GS(14)@2017-01-19 08:08:05

桂綸鎂、「狼人」曉治積曼（Hugh Jackman）與Grace Kelly孫女Charlotte Casiraghi日前在日內瓦SIHH，以Montblanc品牌形象大使身份出席腕錶新系列TimeWalker活動。第三次睇錶展的桂綸鎂最喜歡品牌今年的賽車運動主題，透露曾經想考電單車牌，可惜駕不起而作罷，笑稱：「其實我是漢子的！」另外，任Piaget代言人的「死侍」賴恩雷諾士(Ryan Reynolds)亦前來參加錶展，他大為欣賞Altiplano腕錶的羽毛鑲嵌工藝，搞笑對工藝師說：「我絕不會搶你工作！我做不來。」更多時尚、美容新聞，即上：http://add.appledaily.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170119/19902003

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瑞士樓價穩中有升 防守力強 瑞銀：日內瓦蘇黎世超買 未見泡沫

1 : GS(14)@2017-10-08 21:55:28

【明報專訊】瑞銀邀請多家亞洲傳媒到訪其蘇黎世總部，在多日會議中闡述未來的發展，筆者也從中了解當地房地產市場。瑞士曾被喻為全球快樂指數最高的國家，香港快樂指數可能與能否上車掛鈎，不過，瑞士人多是租樓為主，佔整體六成，四成才是自置物業。筆者與瑞士地產經紀談及瑞士居民入息高，樓價平均是6500瑞郎（約5.2萬港元）一平方米，城市樓價約10,000瑞郎（約8萬港元）一平方米，在過去15年升了80%，在低息情况下，仍然看好瑞士樓價。瑞銀首席經濟師及瑞士區域資訊總監Daniel Kalt認為，瑞士最大長期風險是利息上升令樓價受壓。

瑞銀上周發表最新對全球樓價前景看法，樓價長期看升的預期在一定程度上解釋了全球主要城市的房地產投資需求。很多市場參與者預期，長期來看，最好的地段將可受惠於高淨值人士的增長賺取最大的價值增長（超級明星模型）。按揭貸款利率在過去10年不斷下降也使得買樓變得極具吸引力。只要供應不會快速增長，很多買樓人士會認為「超級明星城市」的樓價將持續與租金、收入和全國樓價水平脫鈎。由於國際投資需求激增（尤其是來自於中國）並且蓋過當地買樓需求，近幾年「超級明星城市」獲得額外的推動力。過去3年樓價平均漲幅近20%，確認了最樂觀投資者的預期。這種思維激化了估值過高的情况，甚至導致全球已開發經濟體大多數主要城市的樓市出現泡沫風險。

「超級明星城市」樓價3年平均升兩成

Daniel Kalt認為，瑞士日內瓦及蘇黎世樓價超買，但未算有泡沫。瑞士在2005年至2017年經濟增長指數（以2005年基準為100計算）較其他歐洲鄰近地區，如德國及英國還要高，甚至高於美國。雖然早前歐洲央行可能有機會縮減QE（量寬），甚至歐洲有加息期望；不過，歐元仍受到圍繞西班牙加泰隆尼亞政治和社會動盪的擔憂影響。西班牙國王費利佩六世譴責加泰隆尼亞的分裂主義領導人破壞民主規則，分裂加泰隆尼亞社會。加泰隆尼亞自治區主席普伊格德蒙特（Carles Puigdemont）稱，該地區將在幾天內宣布獨立。在不明朗地緣政治下，歐元有壓力，這反而對瑞郎有利，發揮了其避險貨幣的角色。投資海外物業其中一個關心是貨幣不要貶值；若該國經濟平穩對樓價也有利。

政府補貼租樓 減當地人買樓壓力

Daniel Kalt提供資料顯示，瑞士居民只有40%擁有自己物業，筆者在瑞士問過很多人，他們都以租樓為主，即使是銀行管理層也不貸款買樓，他們主要有幾個論點認為租好過買，因為買樓先要有一大筆首期；另外就是買樓是向銀行借錢，租樓是向將錢交給保險公司，因為保險公司手持三分之一的出租物業，其他房東是個人、房地產公司及銀行等。瑞士有些規例是保障租客，因業主每5年就要幫租出物業裝修，同時政府限制加租幅度，由於社會保障制度的完善，政府對租樓採取各種補貼政策，使得很多人不用擔心居無定所，自然降低了買樓的巨大壓力。同時，瑞士物業代理指租客可享受政府補貼，當向銀行交付一筆保證金，每個月僅需交納數百瑞郎的物業管理費。如果退租，還可以把當年所交的保證金連本帶息取回。

歐盟居民湧入 增瑞士物業需求

不少瑞士人都認為以日內瓦及蘇黎世樓價、加上財產稅等各種費用，相較當地租金還算合理。舉例在蘇黎世一個約140平方米（約1500方呎）的3房單位，每月租金約2300瑞郎（約1.84萬港元）。瑞士的樓價一直保持平穩，即使在歐債危機，西班牙及希臘樓價大跌，瑞士的樓價仍然上升，在2000年至2015年以日內瓦為例，升幅超過100%。主要是歸功於瑞士對歐盟開放邊界後，歐盟居民湧入，對瑞士物業需求大增。

雖然，瑞士租樓比例較買樓為高，但過去幾年置業比例上升，主要是按揭貸款利息偏低，約1.35厘起，瑞士日內瓦州規定，持有房屋兩年內售出要徵50%的增值稅。根據抵押和投資諮詢公司MoneyPark資料，在瑞士置業的人士平均首期17.2萬瑞郎（約137.5萬港元），而在2016年底數據，家庭別墅平均樓價為120萬瑞郎（約959萬港元），公寓為84萬瑞郎（約671.3萬港元）。其實瑞士有很多中介公司代找合適物業，讀者或可以瀏覽immo-check網站尋找一些合適單位。

明報記者 龍彩霞

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4360&issue=20171006

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