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同系公司互換資產-威利(273)、福方(885)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080415/LTN20080415552_C.pdf

威利國際(273)收購其「同系」福方控股(855)的一項物業,以現金加公司股份支付。

摘自公告:

將予收購的權益

(1) 銷售股份: 聯惠股本中一股面值1.00美元的股份,即聯惠的全部已發行

股本

(2) 股東貸款: 完成時聯惠欠賣方的貸款,金額將不少於16,286,245港元

買方有條件同意購買及賣方有條件同意出售(i)聯惠的銷售股份,即聯惠的全部已發行股本;及(ii)股東貸款,代價為20,160,000港元,將以向賣方或其代名人發行及配發160,000,000股每股0.126港元的代價股份支付代價。

代價股份相當於本公告刊發日期本公司已發行股本約4.79%及緊隨完成後本公司經擴大已發行股本約4.57%。.......每股代價股份之發行價為0.126港元,...(下略)

有關聯惠的資料

聯惠為一家於二零零七年九月十三日在英屬處女群島註冊成立的公司,乃一家投資控股公司,其唯一業務為持有Hostbest的全部已發行股本及墊付為數16,280,365
港元的貸款予Hostbest。Hostbest的主要資產為位於香港北角馬寶道28號華匯中心22樓2201-2203室及2205-2209室的該等物業,該等物業的建築樓面面積約7,472平方呎。該等物業於二零零七年十二月三十一日的市值為33,500,000港元。賣方會將該等物業的擁有權按現狀交付予買方。

greatsoup:
這項交易使福方持有威利不多於5%的股權,有利它用公司的錢控制這一家公司。另外使持股量隱藏(少於5%股權不用申報),亦增加收購他們的難度,真是高手的財技。

買賣地產通常都是財技高手用來增加公司股權的做法,多是一項套出公司現金的把戲。可見於陳殼王的買殼手法之中。
這一系不停的互相控制自己系公司的股權,是他們的手法之一。
同系 公司 互換 資產 威利 273 、福 福方 885
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3943

藍籌潤電擬併同系潤燃

1 : GS(14)@2013-05-08 00:38:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130507/news/ec_ech1.htm



2 : GS(14)@2013-05-08 00:38:25

【明報專訊】企業分拆是金融市場近年的潮流玩意,但華潤集團卻不跟潮流,轉而搞合併,旗下兩家香港上市公司華潤電力(0836)及華潤燃氣(1193)昨早雙雙停牌,宣佈兩者正在談判,有可能合併成為一個統一的能源集團。一旦合併成功,潤電的現金流對處於急促擴張的潤燃確有幫助,但分析員認為,潤電本身市場估值偏低,對潤電小股東來說是上市十週年的一份厚禮。

華潤集團曾經在2011年建議,系內6家上市公司(當時華潤微電力尚未被私有化)可互相借出短期貸款,為系內公司的財務提供更大的靈活性,但建議最後被潤電及潤燃小股東否決。今次提出把兩家上市公司合併,有可能是當年的後續。花旗的報告便指出,潤燃處於業務增長期,極需資金擴張,潤電的強勁現金流正可給予補足。

去年潤燃的資產負債率為33.7%,比潤電的61.2%健康,但潤電火電業務已屆成熟期,去年經營活動現金流達99億元,較潤燃的50.43億元高。

分析員﹕業務發揮更大協同效應

國泰君安電力分析師吳逸超則認為,合併的主要原因是讓業務發揮更大協同效應。「華潤在燃氣發電上落後於人,未來必定減少火電投資,加大建設燃氣電廠。這對潤燃都有好處,因為工業客戶毛利率很高。」

內地發電集團中,以華能及華電最積極發展燃氣電廠,但由於依賴別人的氣源,因此成本較高。發展燃氣電廠最有優勢的,反而是控制上游資源的中海油(0883),現時在廣東及福建沿岸建成及建設中的燃氣電廠共有6座。華潤電力於2006在北京建成兩台各75兆瓦的燃氣發電機組,但因回報較低,沒有加大發展,至今佔整體發電規模不足1%。

潤電收入勁 可支援潤燃高速發展

不過,要通過合併,在估值上必需要令兩家公司的股東都滿意。雖然潤電在收入及利潤上都比潤燃多幾倍,但潤燃因積極收購及母公司注入資產,純利增長強勁,較受投資者歡迎,今年預測市盈率及市帳率,分別高達22.93倍及3.52倍,明顯高於潤電的12.73倍及1.95倍。花旗因此指出,潤電的股東將比潤燃更歡迎合併方案。
3 : GS(14)@2013-05-08 00:38:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130507/news/ec_ech2.htm
華潤系 5公司上市
  2013年5月7日

【明報專訊】除華潤電力及華潤燃氣外,華潤集團在香港的上市公司還有房地產企業華潤置地(1109)、零售企業華潤創業(0291)及華潤水泥(1313),當中華潤電力、華潤置地及華潤創業都是恆指成分股。除此以外,重點業務還包括沒上市的金融及醫藥。截至去年底,集團資產總值達9370億元,並在數年前已覑手準備整體上市,因此重組行動並不讓市場感意外,2011年便把當時在港上市的華潤微電子私有化。

華潤集團涉足的業務範圍這麼廣闊,全因其複雜的歷史淵源。集團於1938年由周恩來在香港成立,最初名為「聯和行」,負責向全世界華僑募集抗日物資,再運回國內。1948年改組為「華潤公司」,「華」即中華,「潤」則取自毛澤東的字「潤之」。2003年集團正式歸屬國資委管理。
4 : 寧采臣(25759)@2013-05-11 11:05:28

國企本色, 大而無當

除定褲俾親中人士屌smiley
5 : GS(14)@2013-05-11 13:31:48

4樓提及
國企本色, 大而無當

除定褲俾親中人士屌smiley


我覺得簡直是分錢畀班cheap價買1193的人....
6 : 寧采臣(25759)@2013-05-11 13:55:11

有12% premium, 不過係用隻下跌緊既836股價來計

同埋無cash out

市場反應已經暗示唔會通過, 我認為佢地會提價同有cah option
7 : 寧采臣(25759)@2013-05-11 13:57:39

記者獲悉,華潤電力的業績核心地區在華東諸如江蘇、山東等地,而華潤燃氣的投資回報佔比較大的位置在東北、昆明、深圳等幾個大區,這造成了雙方日後產業鏈協同的難度。


Synergy是廢話
藍籌 潤電 電擬 擬併 併同 同系 系潤 潤燃
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捷星牌照未卜 同系先開日本線

1 : GS(14)@2015-02-16 16:18:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】空運牌照局上周六完成捷星香港申請營運牌照的研訊,惟未確定公布結果的日期。有政府消息表示歡迎捷星進入香港,但若以註冊本港公司的形式,捷星香港的最終控制權難解釋為在香港。惟另有接近政府人士認為,儘管控制權的爭論對捷星不利,但或有「其他潛在的重要因素」,會最終影響政府決定,故捷星香港能否獲批仍存疑。就在捷星香港苦等結果的同時,同集團的捷星日本率先進入香港,準備本月底開航。

政府消息指出,歡迎包括捷星在內的廉價航空進入香港,而香港政府及機管局等相關機構,亦在積極為擴大廉航市場逐步完善基礎設施建設,鼓勵全球不同廉航來港開設航線。惟強調捷星要以成立本港航空公司的形式進入香港,政府在審批上需要非常謹慎,因為涉及到若該公司的控制權在外國航空公司手上,意味香港部分航權讓給他人。

上周六捷星香港及其反對者、本港3家航空公司各自就其發牌申請作總結陳述。雙方重點都放在「捷星香港是否擁有公司的最終控制權」。國泰強調捷星集團的商業模式是將旗下合資公司整合為一個互相協調的組織,飛機採購、行政總裁任命等對航空公司最重要的事務均經集團決定。而捷星香港反駁只將部分營運事務外判給更有經驗的捷星集團處理,但航機營運、乘客服務、乘務員培訓等重要事項均由捷星香港獨力完成,以證明公司控制權在香港。

從各方現時公開的觀點來看,政府的取態或對國泰及其他已成立的本地航空公司更有利。但有接近政府人士認為,如果有關捷星香港的最終控制權問題是這場爭論唯一的考慮因素,那麼政府要做出最後的決定應不需要如現時那麼困難,「國泰對於保護本港航權的說法顯然更容易被政府接受」。但該人士表示,政府在事件上的猶豫不決,或是因為除了上述原因,仍有其他相關因素需要權衡,「這些考慮因素可能超越香港政府可以決定的範圍」

消息:或有其他因素影響發牌

儘管捷星香港仍在等待監管機構審批,但其同集團的航空公司紛紛率先開闢香港航線。捷星亞洲在成立之初已經開設來港航線,而2012年成立的捷星日本,近幾年專注於日本國內航線,而今年2月底將開通香港至大阪航線,將香港定為它首個國際航線目的地。

明報記者 魏嘉儀
2 : GS(14)@2015-02-16 16:19:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_eca2.htm
亞洲發展逾十年困難重重
2015年2月16日

【明報專訊】捷星能否進入香港生死未卜,但這非捷星在亞洲市場首次遇到阻滯,事實上捷星現時在亞洲成立的3間合資公司,雖然已在當地市場做出名氣,但在成立和營運期間都困難重重(見表),加上近年廉航競爭激烈,包括捷星在內的亞洲廉航盈利狀況全線轉弱。

2004年澳洲捷星航空成立數月之後,以新加坡作為基地的捷星亞洲成立,當時澳航持有45%的股份。但這個合資項目並不順利,新加坡航空的主要股東淡馬錫和澳航的股東關係並不友好,2009年淡馬錫退出了對捷星亞洲的持股,幸得新加坡韋斯特布魯克投資公司接手,澳航持股增至49%。

澳航於2007年買入越南一家小型航空公司30%股份,更名為捷星太平洋。自2010年起捷星太平洋在越南麻煩不斷,當年越南調查該公司燃油套期保值的虧損情況,扣留了兩名澳航高管超過6個月。另越南民航局曾發現捷星太平洋未按規定進行飛機保養而造成嚴重損失,亦扣留一名前高層。捷星在亞洲的合資公司快速提升市場份額,其中2012年成立的捷星日本現已成為日本最大的廉航。
星牌 照未 未蔔 同系 先開 日本
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呎價破萬 嘉華贏中資奪啟德地 高3年前同系同區中標價1倍

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:27

【明報專訊】繼近月兩幅啟德住宅地連環由中資海航實業集團投得後,最新一幅1K區2號地皮終由港資嘉華國際(0173)以58.68億元、每方呎樓面地價10,220元奪得,較2014年初該集團以每方呎樓面地價5330元投得的同區用地貴近1倍,料兩地將可產生協同效應。

明報記者 劉詠怡、方可兒

嘉華成功「添食」,投得啟德1K區2號住宅用地,地盤面積約10.4萬方呎,可建樓面約57.4萬方呎,每方呎樓面地價10,220元,較2014年以29.388億元投得1I區2號(即新盤嘉匯)地盤、每方呎樓面地價高近1倍。不過與上周批出、由海航實業集團以逾54.12億元投得1L區3號地皮、每方呎樓面地價1.36萬元比較,則低於該幅同區最高紀錄約25%。

投資額逾90億 主打中小單位

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,項目總投資額料逾90億元,因政府「加辣」使換樓客及投資客減少,預料發展模式將參考嘉匯,主打中小型單位。他稱集團看好啟德區發展,日後區內設有酒店、商業等各類發展項目,直言「唔相信未來會有另一個區好似啟德」,因此希望可在該區有更多發展。

事實上,自嘉華國際主席呂志和上月向媒體慨嘆,內地房企有能力高價投地,本地發展商出價難以匹敵;言猶在耳,嘉華隨即今次以高價奪地,反映爭取市區靚地的決心。而是次亦為繼2014年5月後,再有港資發展商成功投得啟德住宅用地。

逾半數入標來自中資

值得留意的是,近年中資瞄準本港市區靚地,單以啟德1K區2號地盤招標所收到的16份標書為例,逾半數標書的投標發展商具有中資背景,除海航實業集團外,保利置業(0119)伙拍尚嘉控股、路勁基建(1098)、華潤置地(1109)均有入標,亦包括中海外(0688)財團,招商置業財團、萬科置業(海外)、龍光地產(3380)、世茂房地產(0813)。對於近期不斷有中資在港高價搶地,發展局長陳茂波昨日回應,香港為自由市場,市場人士不應只參考一兩宗交易,而昨日批出的另一幅啟德地,地價亦已回順。

市場料項目日後呎售逾2萬

本年至今批出的3幅啟德住宅地,每方呎樓面地價均逾1萬元。美聯測量師行董事林子彬認為,啟德地皮為未來市區供應的重點區域,早前連環有兩幅地皮獲內地財團以樓面呎價逾1.3萬元投得,而是次由本地發展商以每呎地價逾萬元成功投得,料未來每方呎樓面地價逾萬元將成區內地價新指標。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文相信,項目可作豪宅項目發展,料日後每呎售價逾2萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8761&issue=20161230
呎價 價破 破萬 嘉華 中資 啟德 年前 同系 同區 中標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320552

同系嘉匯開售前奪地 料有助定價

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:28

【明報專訊】嘉華(0173)是次以每方呎樓面地價逾萬元、擊敗多家中資財團再奪啟德地,有業界人士認為,雖然每方呎樓面地價較同系同區新盤嘉匯高近一倍,不過在新盤開售前以每呎逾萬元投得地皮,對同區住宅未來賣價有支持作用。

兩地共逾百萬呎 平均呎價7825

事實上,政府早於2013年起陸續推出啟德住宅地,多家發展商包括中海外(0688)、保利置業(0119)、會德豐(0020)、嘉華國際及建灝集團已於早年奪得區內用地。有業界認為,早年批出的啟德地皮每呎樓面地價僅數千元,而不少項目近年亦已步入銷售期,又適逢中資高價搶地,對該批新盤定價有利好作用。

另早年以低價奪得區內地的發展商,即使現時再以每方呎逾萬元添食,平均樓面地價亦於萬元以下,可分散高價投地的發展風險,令該批發展商具條件以較高出價投地。以嘉華連奪2幅啟德地為例,兩地地價合共為88億元,可建總樓面約112.5萬方呎,平均每方呎樓面地價為7825元。

資料顯示,區內明年有機會推售伙數涉及3924伙,來自5個項目,除嘉匯、中海外(0688)啟德1號(II)、會德豐(0020)沐寧街10號項目、建灝沐寧街1號項目及保利(0119)沐寧街9號項目。其中嘉匯及啟德1號(II)已獲批預售,預料最快明年首季登場。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯提供900伙,主打1、2房單位,料農曆新年後推售,因要顧及市場承受能力,不會以集團是次投得地皮做價作參考。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0524&issue=20161230
同系 系嘉 嘉匯 匯開 開售 售前 前奪 奪地 有助 定價
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置地名店劈租百萬 SARS後首見 GUCCI同系品牌新續租約 較高峰減逾兩成

1 : GS(14)@2017-07-21 12:19:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2162&issue=20170721
【明報專訊】由中環大地主香港置地持有的置地廣場,一向是本港最高檔的商場之一,場內全是世界頂級品牌,即使零售市道回落,亦鮮有「吉舖」或減租。不過,本報發現,意大利皮具品牌BOTTEGA VENETA(BV)租用的置地廣場地下中庭相連舖位,兩年前獲置地減租近百萬元,減幅約24%,雖然未來租金將逐步回升,但至2020年前,租金仍較高峰期相差約15%。

明報記者 林尚民

BV於1965年成立至今已有52年,以織皮皮具最為聞名,現為Kering集團旗下品牌,同系高檔品牌包括GUCCI、Yves Saint Laurent、Alexander McQueen及Balenciaga等,該集團在置地廣場內亦租用多個舖位。

本報翻查資料顯示,BV早於2007年已租用商場地下中庭旁邊的G6、G7號舖,當時月租約160萬元,至2013年續租,租金已暴增至352萬元,2014年高峰期更增至394萬元。

2014年高峰月租逼近400萬

不過,以最新資料顯示,有關舖位的租金於2015年已減至298萬元,較對上一次租金勁減95.4萬元,減幅24%,料為商場SARS後首見的減租個案。有關租約至2020年,雖然租金將會逐步增加,如今年7月至2018年6月,租金為311.1萬元,而2018年至2020年,租金將上升至331.8萬元,但較高峰期的394萬元仍低約15%(見表)。

事實上,在近年零售市道回落下,高檔品牌承租能力已大不如前。Kering公司財務總監Jean-Marc Duplaix於2015年公布業績後曾表示,香港區生意過去半年未見改善,揚言如店舖不獲減租,公司或考慮關閉部分分店,又稱「很多業主仍然未了解到市場環境已產生變化」。今次減租正反映即使貴為中環「大地主」,但最終仍要向名店低頭。不過,該商場並非所有商戶都有減租,如LVMH旗下意大利品牌FENDI,去年續租時租金就由118萬元增至194萬元,惟涉及之樓面有所增加,未能計算租金升幅。

皇后大道中表行結業後納空租

另市場消息稱,原由嘉信表行租用的皇后大道中萬邦行地下A舖,面積1307方呎,租約期到今年10月,該公司早前已結業,但會繼續繳付餘下租金,而有關舖位現以約80萬元放租,較舊租135萬元低約四成。

Swatch尖沙嘴80萬續約 劈租六成

另外,由Swatch租用的尖沙嘴彌敦道良士大廈地下C2號舖,實用約480方呎連閣樓,最新以80萬元續租。Swatch於2014年租用該舖,對上租金約210萬元,現租金較舊租廉宜約62%。
置地 名店 劈租 租百 百萬 SARS 後首 首見 GUCCI 同系 品牌 新續 租約 高峰 減逾 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338805

毋懼「息魔」 雲匯突擊招標 新地同系Grand YOHO海璇將展大攻勢

1 : GS(14)@2018-06-15 07:34:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0355&issue=20180615
【明報專訊】美國一如市場預期加息0.25厘,但本港銀行暫未跟隨,發展商亦毋懼「息魔」。作為今年新盤主戰場之一的大埔白石角,正當嘉華(0173)嘉熙今日第三輪推售170伙,毗鄰新地(0016)發展的雲匯第一期,除上載樓書外,更突擊推出4個單位招標。新地表明雲匯1期稍後將以公布價單形式發售,連同元朗Grand YOHO 2期亦將重推,市場相信是為展示絕無囤積居奇的意圖。

明報記者 林尚民、謝穎怡

原計劃7月才推售的雲匯第一期,發展商昨晨突然上載樓書,同時公布以招標形式推出4個單位;有關單位均為3房1套連儲物房及工作間間隔,包括實用811方呎的7座9樓、10樓A1室,以及實用851方呎的2座9樓、10樓A1室,由6月22至7月18日招標。新地副董事總經理雷霆表示,過去不少買家對集團的同類型單位感興趣,所以先推出4伙測試水溫,並表示集團「不為招標而招標」。他續稱,雲匯示範單位仍有裝修工程未完成,但短期內會開放示範單位及公布價單。

雷霆:買家對800呎單位感興趣

對於同區嘉熙同樣有實用816方呎的單位,以實呎1.97萬至1.98萬元招標售出,雷霆稱,同區樓盤售價有參考價值,雲匯有自身優勢,料招標結果理想。除雲匯外,新地同系元朗Grand YOHO 2期亦會於下周重推,雷霆早前也預告,北角豪宅海璇7月將以公布價單形式推出售。市場相信,新地一盤接一盤的推售攻勢,是要顯示集團並無囤積居奇的意圖和行動。

雲匯1期由6座組成,共設804伙,提供開放式到3房間隔,實用面積277方呎起,部分特色單位實用面積1279方呎。

利奧坊‧凱岸次輪超額16倍

恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸明日次輪銷售推出119伙,消息指項目至昨晚暫收逾2000票,超額16倍。恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,利奧坊‧凱岸次輪推售後會再加推,料將輕微加價。另中原為利奧坊‧凱岸買家推出收租保優惠,即日至本月底,經中原購入利奧坊‧凱岸的首20名買家,於物業入伙後,經中原獨家放租及出租的業主,可享「中原收租保」保險計劃。

新世界現樓餘貨約180伙

另新世界(0017)旗下豪宅盤再錄成交,其中北角柏蔚山昨再沽兩伙實用605及838方呎單位,成交價合共近4000萬元,項目9天內累沽379伙,套現逾91億元;同系西貢清水灣傲瀧亦售3伙。新世界強調,集團一直採取「貨如輪轉」策略,不會囤積單位,集團牽頭已取得滿意紙而未售餘貨僅約180伙(包括傲瀧),絕大部分單位已上載價單或銷售安排。
毋懼 息魔 雲匯 突擊 招標 新地 地同 同系 Grand YOHO 海璇 璇將 將展 展大 攻勢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350584

Napoli突開價 折實實呎1.52萬 首期可低至5% 不足兩月貴同系錦田Milano一成

1 : GS(14)@2018-09-12 05:12:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1264&issue=20180912
【明報專訊】雖然近期二手市場氣氛轉淡,不過發展商於一手市場開價依然進取。新地(0016)旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli,上月底獲批售樓紙後加快推盤,昨日首度開放現樓示範單位,並突擊公布項目首張價單,首批144伙折實平均實呎15,211元,屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期,相對7月底推出的PARK YOHO Milano呎價約1.37萬元更貴一成。

明報記者 謝穎怡

Napoli首推144伙涵蓋開放式至三房戶,當中132伙屬分層戶,其餘12伙屬特色戶,定價由537.3萬元至1398.2萬元,呎價由15,440至25,418元,發展商提供即供最高16%折扣,折實價由約451.3萬元至1174.5萬元,折實實呎由約12,970元至21,351元。

首推144伙 最快下周售

其中,折實價500萬元以下單位涉36伙,是次入場單位為實用面積251方呎開放式單位,折實價451.3萬元,折實實呎17,981元;首批市值約13億元。發展商今日起開放示範單位予公眾參觀,周六起收票,最快下周末開售。新地副董事總經理雷霆表示,集團一向有售樓紙、現樓準備妥當就推售,預料未來數月一手市場熱鬧。

開放式戶折實451萬入場

值得留意的是,發展商是次提供新備用按揭貸款計劃,名為「十足十貸款計劃」。新地代理總經理陳漢麟表示,購入樓價700萬元以上物業買家可選用上述計劃,首期低至樓價5%,首3年免息,首年每月供款2萬元,第2年月供3萬元,第3年月供4萬元,其後為最優惠利率(P現為5厘)加1厘,貸款期25年,若提早還款可有現金回贈,最高達樓價3.5%。

陳漢麟續指,是次計劃適合樓換樓買家,可有充裕時間以合適價錢沽出現有物業,買家須有已供斷物業作抵押,另由於上述計劃涉及人手多,故100%貸款當中亦涉及樓價5%的行政費用。

逾700萬樓可選「十足十貸款計劃」

事實上,新地過往亦曾提供最高120%按揭,如去年6月時公布首張價單的PARK YOHO Genova,當時推出名為King's Key 120 plus的計劃,貸款期兩年,息口為定息1.88厘,其間供息不供本,本金兩年後一次過清還。

自公布一手樓空置稅後,新地積極推售現樓,同系元朗Grand YOHO亦接連錄得成交,個別一房戶以994萬元售出,創元朗一房戶新高成交價。

另外,若Napoli相對元朗市中心如Grand YOHO及YOHO Midtown等近期二手平均實呎1.64萬至2.08萬元相比,是次首批則低7%至近三成。
Napoli 開價 實實 1.52 首期 可低 低至 5% 不足 兩月 月貴 貴同 同系 系錦 錦田 Milano 一成
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市區「龍牀盤」實呎1.94萬 288萬入場 深水埗AVA228低同區同系年半前開價4%

1 : GS(14)@2019-02-15 07:07:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1863&issue=20190215
【明報專訊】新春過後多個樓盤準備出擊,投資者盧華旗下裕滿工程發展、主打迷你戶的深水埗大南街AVA228,搶先成為豬年頭炮新盤,昨日公布首批50伙價單,折實平均實呎19,402元,比同系深水埗大埔道AVA61逾年半前首批單位平均呎價低約4%,當中更有近八成單位(全為開放式間隔)折實價在400萬元以下,買家可借最高九成按揭。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

AVA228昨日公布的首批50伙價單,包括39個開放式單位及11個一房單位,以定價計平均實呎22,048元,扣除最高12%即供優惠後,平均折實實呎19,402元,與AVA61於2017年6月首推時折實平均實呎20,282元相比低約4%。

年半以來最低入場費市區盤

今批單位雖然未有樓盤最細、實用僅129方呎的「市區龍牀盤」單位,但就包括部分實用151方呎的開放式戶,最平為5樓D或E室,實用151方呎,定價318.5萬元,折實288.3萬元,實呎18563元,為麗新(0488)太子逸新2017年7月以入場費279萬元推售以來,最低入場費市區盤;項目呎價最平則為5樓A室,實用203方呎,同為開放式間隔,定價407.3萬元,折實358.4萬元,實呎17,655元。

首批50伙 近八成折實價低於400萬

至於首批售價最貴一伙為實用249方呎的17樓H室1房戶,定價588.4萬元,折實517.8萬元,實呎20795元;呎價最貴為20樓F室,實用155方呎,定價380.2萬元,折實334.6萬元,折實實呎21,587元。裕滿工程項目經理蔡仁輝表示,雖然公司認為未來樓價會平穩發展,但市場多個樓盤低價開售,故今次亦跟隨潮流低價推出,即日起會開放示範單位,周六起收票,「十日八日」內開售。

對於項目被指單位過細,蔡仁輝認為,「百貨撞百客」,他們本身亦有試過可以用得到,相信可符合基本需要。另被問及面積最細只有128方呎、由佳源國際(2768)與鄧成波家族持有的屯門菁雋迄今只售出兩伙,項目策劃總監盧文德表示,菁雋位於屯門,而AVA228位於市區,已有一定優勢。

逸璟‧龍灣新增八成一按

另至今累沽僅9伙的中國中冶(1618)青山公路青龍頭逸璟‧龍灣,昨新增八成一按計劃,買家可透過指定財務機構,承做最高八成按揭,首2年息率為P減2.5厘,其後全期為P加2.375厘,還款期最長25年。不過,上述計劃不算是「呼吸 Plan」,申請人需有足夠文件證明其還款能力,亦需提供信貸報告、收入證明或銀行紀錄。
市區 實呎 1.94 288 入場 深水 AVA 228 同區 同系 年半 開價 4%
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MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起

1 : GS(14)@2019-04-27 07:16:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8699&issue=20190427
【明報專訊】樓市暢旺,但發展商開價取態各異;新世界(0017)何文田瑧樺以進取價開售後,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,公布首張124伙價單,折實平均實呎13,990元,為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價,比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」,但卻不認同有折讓。

明報記者 林尚民

全盤提供616伙的MONTARA,為日出康城7A期,日前獲批預售後,發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀,以及開價,推盤步伐急促,今日正式開始收票。

MONTARA首張價單涉124伙,平均實呎17,821元,扣除最高21.5%直減折扣後,整批折實平均實呎13,990元。

新地晉海2017年首批折實1.27萬

翻查過往資料,過去兩年,日出康城區內先後有多個樓盤推出,但除新地(0016)於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外,往後推出的晉海II(首批折實14,598元)、MALIBU(首批折實14,347元)、南豐LP6(首批折實15,304元),都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑,近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。

梁志堅:開價震撼 惟不認同是折讓

雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低,但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼,但不認同是有折讓,認為是市價水平,集團會視乎反應,最快下周發售。

會德豐地常務董事黃光耀補充稱,首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶,實用面積368至775方呎,定價674.5萬至1339.8萬元,實呎1.59萬至2.05萬元,折實529.5萬至1051.8萬元,折實實呎1.25萬至1.61萬元,今批單位定價市值11.69億元。

瑧樺首日收逾130張票

至於新世界何文田瑧樺,自周四公布首張88伙價單後,昨日正式開放示範單位及收票,消息指截至昨晚8時,項目暫收逾130票,首天已錄超額認購。

其他樓盤方面,佳明(1271)旗下太子道西明寓再錄成交,一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙,為8樓A、B室,A室實用面積1310方呎,成交價5109萬元、實呎3.9萬元;B室實用面積1304方呎,成交價5085.6萬元,實呎同為3.9萬元。

明寓總共提供18伙,累售12伙,現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。
2 : GS(14)@2019-04-27 07:17:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2271&issue=20190427
【明報專訊】今次會德豐(0020)推售的日出康城MONTARA,首批折實呎價低見1.39萬元,屬逾1年半來同區新盤最平首批呎價;事實上,MONTARA低開其中一個主因,相信與景觀有關,因過去兩年推出的樓盤,多數位於臨海位置,享較開揚景觀,但MONTARA則位於日出康城中心位置,優點是位於區內唯一商場的上蓋,但景觀卻被其他期數遮擋。

此外,日出康城稍後推出的新盤,包括第8至10期,估計總單位數目約達4400伙,且全部位於MONTARA前臨位置。

倘銷情理想 同系7B期有能力提價

另今次推出的MONTARA,屬日出康城7A期,會德豐稍後仍會推出7B期,發展商有機會先以吸引價推出7A期,帶旺樓盤聲勢後,再以較高價推出7B期(504伙),就如2017年新地(0016)推售日出康城4期,項目同樣拆細為晉海I、II,當年發展商推出第一期,首批折實平均只約1.27萬元,1個月後緊接推出第二期,首批折實平均已升至1.46萬元。
MONTARA 均呎 1.39 康城 年半 最平 低同 同系 MALIBU 去年初 去年 開價 2.5% 530 萬起
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