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北京未來5年供應住宅用地6000公頃 可建150萬套住房

4月7日北京發布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》,明確未來5年全市計劃供應住宅用地6000公頃,以保障150萬套住房建設需求。

據新華社報道,從北京市規劃國土委獲悉,根據計劃,未來5年,北京市計劃供應住宅用地6000公頃,其中國有建設用地5000公頃,集體建設用地1000公頃,以保障150萬套住房建設需求。2017年,北京住宅供地計劃也相應調增,此次計劃供應住宅用地1200公頃,其中國有建設用地1000公頃,集體建設用地200公頃,以保障30萬套住房建設需求,其中產權類住房20萬套,租賃住房10萬套。

今後5年全市住房建設需求150萬套,其中產權類住房100萬套,租賃住房50萬套。北京市規劃國土委相關負責人表示,產權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃,自住型商品房計劃供地1020公頃,普通商品住房計劃供地2450公頃,租賃住房計劃供地1300公頃。

在供地空間布局上,北京市將嚴格落實“中心城區、中心城區以外的平原地區、生態涵養區”的區域功能定位,中心城區的土地供應量不高於全市土地供應總量的20%,中心城區以外的平原地區土地供應量不低於全市土地供應總量的65%,生態涵養區土地供應量不高於15%。其中,城市副中心、新城、“三城一區”等範圍內土地供應量占土地供應總量的70%以上。

“計劃編制堅持需求導向、以需定供,穩定預期,促進房地產市場健康平穩發展。”北京市規劃國土委相關負責人說,北京市將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,優化完善住宅用地供應結構。未來5年加快供地新建住房中產權類約占70%,租賃類約占30%。產權類住房中,商品住房約占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。

北京 未來 供應 住宅 用地 6000 公頃 可建 150 萬套 住房
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北京未來5年住宅供地計劃:可建150萬套住房 滿足多層次需求

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-08/1092406.html

北京未來5年住宅用地供應計劃4月7日首次發布。《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》今日同時發布,明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬套住房建設需求,其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。同時,2017年北京的住宅供地計劃也相應調增,比原先的計劃接近翻一番,達到1200公頃,以保障30萬套住房建設需求。

北京公布未來5年住宅供地計劃

本周,住建部和國土部聯合發布了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,通知明確要求各地結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等,依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等,立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件,盡快編制住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。

北京市迅速落實,今日公布了5年住宅用地供應計劃。根據計劃,未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃,其中國有建設用地5000公頃,集體建設用地1000公頃,以保障150萬套住房建設需求。2017年,全市計劃供應住宅用地1200公頃,其中國有建設用地1000公頃,集體建設用地200公頃,以保障30萬套住房建設需求。

在供地空間布局上,嚴格落實“中心城區、中心城區以外的平原地區、生態涵養區”的區域功能定位,中心城區的土地供應量不高於全市土地供應總量的20%,中心城區以外的平原地區土地供應量不低於全市土地供應總量的65%,生態涵養區土地供應量不高於15%。其中,城市副中心、新城、“三城一區”等範圍內土地供應量占土地供應總量的70%以上。

未來5年供地滿足多層次住房需求

計劃明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃,其中國有建設用地5000公頃,集體建設用地1000公頃,以保障150萬套住房建設需求。

市規劃國土委相關負責人表示,今後五年全市住房建設需求150萬套,其中產權類住房100萬套,租賃住房50萬套。產權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃,自住型商品房計劃供地1020公頃,普通商品住房計劃供地2450公頃,租賃住房計劃供地1300公頃。

市規劃國土委相關負責人表示,計劃編制堅持需求導向、以需定供,穩定預期,促進房地產市場健康平穩發展。基於住房存量和人口總量,深入分析住房需求結構和人、房、地資源匹配關系,科學合理確定住房需求,立足當前與長遠,有效配置住房供地總量、結構、時序,建立住宅用地供應長效機制,綜合施策,穩定預期。

租賃類住房和產權類住房三七開

《計劃》要求,北京市要推動住房用地供給側結構性改革,促進完善購租並舉的住房體系,實現住有所居。

北京市將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,優化完善住宅用地供應結構。未來五年加快供地新建住房中產權類約占70%,租賃類約占30%。產權類住房中,商品住房約占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。

同時,北京還將調整優化住宅用地供應空間結構。中心城區適度增加居住用地;中心城區以外地區重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應。統籌考慮新型城鎮化與保障性住房選址建設,同步完善配套,為中心城區疏解人口在外圍地區生活就業創造良好條件。居住用地優先在軌道站點、大容量公共交通廊道節點周邊布局,毗鄰產業園區、城市副中心和重點新城,發揮規劃引導作用,把握住宅用地供應節奏時序,註重提高設計施工質量,實現產業和人口、居住和交通的有效對接。

今年自住房供地增加一倍多

此次結合兩部委的要求,北京市在公布未來5年住宅用地供應計劃的同時,還對今年住宅用地供應計劃作出調整,此次調整後,今年全市計劃供應住宅用地達1200公頃,比原計劃將近翻了一倍,以保障30萬套住房建設需求。

今年住宅用地供應的調整同樣是根據需求導向。據介紹,今年全市住房建設需求為30萬套,其中產權類住房20萬套。

北京 未來 住宅 供地 計劃 可建 150 萬套 住房 滿足 多層次 多層 需求
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香港1300公頃棕地2/3可建房屋等 多集中於四新區

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-11/1153261.html

據香港《大公報》報道,香港土地供應專責小組會議昨日率先討論棕地議題,小組主席黃遠輝表示,小組成員大多同意積極重整棕土作業,並確認棕地有經濟貢獻,並非閑置地。香港特區政府初步估計,香港1300公頃棕地中,三分二可作房屋等用途,當中最集中於四大新發展區,涉及合共約540公頃棕地具發展潛力,預計可建起碼15萬個住宅單位,2023年起分批落成。

香港土地供應專責小組昨日舉行第二次會議,分別落實小組未來的工作計劃,並就各個覓地選項進行討論,包括社會最關註的棕地發展,以及新加入的短期租約用地,但後者因時間關系,最終未有討論,改於11月7日會議討論。

黃遠輝在會後會見媒體時稱,大部分委員同意處理棕地問題,又確認棕地不等於閑置用地,因目前九成棕地涉及經濟活動,包括貨櫃擺放、汽車維修、露天貯物等,支持社會部分經濟發展。

黃遠輝稱,根據調查資料顯示,新界約有1300公頃棕地,其中較大板塊的棕地集中在粉嶺北、洪水橋、元朗南及新界北,共540公頃。土地供應專責小組會議文件顯示,上述四個新發展區料可提供近15萬個住宅單位,容納約25.5至35萬人口。

不過他重申,由於部分棕地仍有經濟作業,須預留土地重置,並非全數用作其他用途。他以洪水橋新發展區為例,190公頃棕地中,約有300個營運者共3900人工作,若要發展,必須預留24公頃興建多層工業大廈容納受影響營運者,另提供37公頃土地作物流設施,意味即使收回全部棕地,僅三分二土地可用作房屋等其他用途。

就其余散落在新界各地的760公頃棕地,黃遠輝認為,土地過於零散,發展潛力較低,但強調並非不會處理,而是建議特區政府優先集中處理較大板塊的棕地,其余土地可利用洪水橋的顧問研究作參考,研究如何保持作業的經濟貢獻,同時釋放土地。

小組昨日又計劃成立兩個工作小組,分擔公眾咨詢工作,包括整合每個選項的利弊、土地潛力等資料,方便公眾討論,同時設計公眾咨詢方法,例如咨詢時間、次數等,並將所有意見集結成報告交予特區政府,又初步計劃延長咨詢期至5個月,於明年3月至7月展開,最遲11月底前提交報告。

(來源:中國新聞網)

香港 1300 公頃 棕地 可建 房屋 集中 於四 新區
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荒廢8幅地 估值550億 可建萬戶

1 : GS(14)@2013-10-01 17:36:44

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130930/18443976

                據本報統計,最少八幅市區靚地曬太陽逾10年,包括有機會問鼎九龍地王的筆架山地皮。深水埗區議員衞煥南表示,筆架山龍坪道地皮前身是臨時房屋區,10多年前清拆後,「就曬咗太陽十幾年」,幾年前規劃署突然拋出規劃方案,「話起低密度住宅喎!咪即係起豪宅!」
規劃署文件顯示,鄰近畢架山花園的龍坪道地皮,面積約23.68萬方呎,地積比1.23倍,擬建四幢八層高住宅以及26幢兩層高獨立屋,提供約138伙。另一幅鄰近地皮,面積約13萬呎。業界估計,根據目前進度,有望於2014至2015年放進賣地計劃。

市區丟空逾10年 未決定用途

                                      美聯測量師行董事林子彬稱,筆架山屬傳統豪宅地,市場供應少,以目前市況推算,靠近畢架山花園的地皮若以混合模式發展,估計每呎樓面地價約1.5萬元,地皮估值約44億元。
此外,西環堅尼地城六幅地皮,至今仍未有去向,包括摩星嶺前平房區、加惠民道前已婚警察宿舍、堅尼地城焚化爐及屠場舊址、西寧街公眾殮房、巴士總站、臨時遊樂場。其中加惠民道前已婚警察宿舍更傳出鬼古,假如以地積比五倍推算,測量師估計每方呎樓面地價約一萬元,六塊地皮共估值約498億元。
中西區區議員陳學峰表示,該幾幅地皮丟空逾10年,至今仍未決定用途,「03年樓市沉寂,當時唔會話起樓㗎!」他不諱言,這是前幾屆政府遺下的問題。又指今年初規劃署提出將該六幅地皮作公私營住宅發展,惟居民擔心人口激增,社區配套不足,交通負荷過重。
資深測量師陳東岳指,加惠民道前警察宿舍地皮值錢,因港鐵西港島線預計2014年竣工,該位置鄰近車站,且位處高位,望西環海景,景觀開揚,旺中帶靜。惟該區社區配套設施未成熟,且臨海地帶仍有不少工廈。參考周邊物業,按目前市況推算,該幅地皮每呎樓面地價最少一萬元。他稱假如日後賣地,須附帶限呎或限量條款,呎價有需要調低。
2 : GS(14)@2013-10-01 17:37:14

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130930/18444021


【特稿】
過去十年,香港經濟起伏不定,樓市坐過山車。過去幾屆政府一度暫停賣地,其後又實施勾地計劃,賣地由發展商做主導,埋下今日土地供應不足的禍根。再者,政府今日搵地起樓,又常遇地區阻力,令供應不能迅速到位。
地區阻力大

97年金融風暴,政府98年6月暫停賣地9個月。2000年科網股爆破,香港經濟繼續沉淪,02年至04年政府再次暫停賣地。03年沙士,樓市雪上加霜。曾蔭權接任特首後,政府土地政策完全放手讓發展商主導,2004年,政府以勾地機制賣地,取代傳統定期賣地。其間曾出現持續21個月並無發展商勾地,政府卻不當一回事,對市區荒廢地皮亦無動於衷,導致新單位供應短缺,造就這幾年,樓價飆升至脫離市民負擔的能力。由04年至10年,勾地是政府賣地唯一途經,主導權完全在發展商手中,造成今日土地供應不足。
此外,政府近年改變土地用途發展住宅,常遇地區阻力,例子多不勝數,包括茶果嶺村村民以影響風水為理由反對前茶果嶺高嶺土礦場發展作私人住宅;大埔新峰花園前臨一幅用地擬改作住宅,居民以影響通風為由反對。不過鬧得最激,莫過於浸大與政府爭奪九龍塘前李惠利校舍南面用地,目前仍在爭論。
《蘋果》記者
3 : buyanbai(42258)@2013-10-01 18:03:04

樓主估樓價會唔會跌
4 : GS(14)@2013-10-01 18:07:37

我好想有人話我聽
5 : buyanbai(42258)@2013-10-01 18:43:39

4樓提及
我好想有人話我聽


樓主有無樓
6 : GS(14)@2013-10-01 22:08:11

5樓提及
4樓提及
我好想有人話我聽


樓主有無樓


有錢畀首期未想買
荒廢 幅地 估值 550 可建 建萬 萬戶
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啟德3地 可建東九酒店王國

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:40

【明報專訊】雖然過去一年訪港旅客減少,不過政府仍積極推出酒店地,本年度已有3幅酒店用地,包括啟德第4C區3、4及5號地盤,預計本年度賣地表內的酒店用地將可提供約2100個酒店房間。

料可提供約2100客房

市區地皮供應買少見少,而政府於本年度賣地計劃內首度納入啟德發展區內的商用項目,其中單計純酒店用地已有3幅(另外1幅可作商業或酒店混合發展),分別為4C區3、4及5號地盤,3幅地皮可按地積比4倍或5倍發展,高限為主水平基準以上45米。

實際上,目前已規劃於啟德跑道區內有6幅用地批作商業發展(亦可建酒店),共能夠提供300萬方呎樓面;其中3幅即第4C區3、4及5號地盤已列入賣地表,市場估計,3幅地皮涉及酒店樓面至少約150萬方呎,政府預計可提供約2100個酒店房間,粗略統計,房間數目已相當於廣東道現時沿海岸而設的4家酒店房間供應量。

至於該區尚餘的另外3幅用地仍未放入賣地表,包括4A區2號、4C區1及2號地盤,如全部最終亦轉為酒店發展,將令啟德新發展區酒店房間增加至逾4000間。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8139&issue=20160711
啟德 可建 東九 酒店 王國
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啟德地可建雙子塔商廈

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:45

【本報訊】啟德首幅商業地即將招標!該幅位於第1E區2號商業地,可發展成兩幢雙子塔式商廈,將於本月底招標,11月18日截標。市場估計項目樓面呎價最高可達7,500元,估值最高達82億元,有可能成為歷來最貴重商業官地。資料顯示,地盤面積約為15.2萬方呎,位於啟德中心城的東面,亦即是公屋啟晴邨西面,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途,將可發展成兩幢雙子塔式商廈,最高可建樓面面積109.7萬方呎,勢成為區內新地標。另包括由買方興建的公眾停車場的樓面面積。


呎價料最高7,500元

市場初步估計項目樓面呎價約6,000元至7,500元,估值介乎66億至82億元。萊坊林浩文認為,地皮位置接近未來港鐵沙中線啟德站,看好地皮將成為區內指標,預期可吸引本地及中資財團競投。中原(工商舖)麥偉嫦估計,項目落成後呎價可達1.4萬至1.6萬元,與現時東九龍區甲級商廈之平均呎價相若;區內現時甲級商廈的平均呎租則維持在42至80元水平。另觀塘茜發道對出的住宅地,同樣於本月底開始招標,截標日期為11月11日。項目為前茶果嶺土礦場,鄰近大型屋苑麗港城及匯景花園,地皮面積約為19.7萬方呎,最高可建樓面面積82.66萬方呎,參考鄰近油塘地皮最近樓面呎價逾7,000元批出,市場初步估計項目樓面呎價約5,000元至7,000元,估值介乎41億至58億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778969
啟德 地可 可建 雙子 商廈
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市建局中環蚊型地 收22標破紀錄 料可建116伙住宅 最高估值15億

1 : GS(14)@2017-02-21 09:56:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170221
【明報專訊】中區住宅地皮罕有,市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目昨日截標,除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產(1113)入標外,近年少有競投市建局項目的希慎(0014),是次亦有遞交標書。項目共收22份標書,打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄,創市建局截收標書數目新高。

明報記者 劉詠怡

卑利街/嘉咸街地盤A早前大收43份意向書,打破市建局截收意向書數目新高後,地皮昨日截標收22份標書,創市建局收標新紀錄。入標發展商除包括長實、希慎外,新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、香港興業(0480)、英皇(0163)、宏安地產(1243)、香港小輪(0050)、其士國際(0025)、莊士機構(0367),遠東發展(0035)亦有入標。中資方面,世茂房地產(0813)、龍光地產(3380)、萬科置業海外等內房,亦有派代表到場遞交標書。

希慎罕有入標市建局項目

英皇國際高級物業主任劉超群表示,用地位於中環核心地段,同區供應少,會視乎用地的特點出價。遠展地產發展部總經理朱寶林表示,項目地點理想,並揚言出價進取,估計毛利會被壓縮,但冀有合理利潤。

長實2012年奪毗鄰B地盤

是次推出的地盤A,位於卑利街及結志街交界,鄰近半山自動扶手電梯及中環中心等核心區域,地皮面積約9580方呎,預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙,為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。

據悉項目招標條款簡單,中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起需向市建局分紅,首4000萬元需分紅20%,其後每4000萬元遞增10%,分紅比例最高為五成。此外,興建單位面積由260方呎或以上,至少一半單位面積介乎260至480方呎;項目需提供約1.3萬方呎樓面作多用途活動會堂,以及提供約2000方呎商業樓面,舖位部分將由局方保留,作舖換舖用途。業界料地皮估值介乎10億至16億元,每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元。

最少一半單位面積需260至480呎

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,雖然項目設有較多額外要求,增大發展成本,但項目位於中環,故是次吸引多家發展商爭奪。隨着市建局先後推出卑利街項目地盤A及B後,餘下的卑利街/嘉咸街地盤C為零售、酒店及寫字樓發展項目,料亦將稍後推出,項目商用樓面料逾20萬方呎,由於中區商用地新供應更為罕有,料將成發展商未來競逐對象。
市建 建局 中環 蚊型 型地 22 標破 紀錄 料可 可建 116 住宅 最高 估值 15
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下年度推地可建3.2萬伙 6年新高 本年度賣地收入1178億破紀錄

1 : GS(14)@2017-02-23 10:31:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8335&issue=20170223
【明報專訊】本財政年度賣地收入(包括售出官地及補地價)估算由原來670億元上調76%至1177.57億元(見圖),創歷史紀錄。發展局今日將公布來年度賣地計劃,將推出28幅住宅官地,可建約1.9萬個單位,連同鐵路及市建項目等,預計新財年私人房屋土地潛在供應量可建約3.2萬伙,除較本年度大升近六成外,更創近6個財年新高。

明報記者 劉詠怡

中資群起搶地,多幅官地錄高價成交。政府最新修訂賣地收入破千億元,當中單計海航實業(0521)或有關人士以近200億元鯨吞三地,和五礦地產(0230)以逾40億元投得油塘地皮,4幅地的地價已達本財年兩成賣地收入。地價收入破千億,打破2011至2012年度共846億元賣地收入紀錄。

料下年度賣地收入續破千億

財政司長陳茂波昨日公布預算案時透露,今日公布的新一年度賣地計劃,28幅住宅官地中,其中20幅為新增用地,計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目,預計新財年私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬個單位。資料顯示,來年度潛在供應量較本年度的20,130伙大升近六成,更為2011至2012年度提供3.54萬伙後的6年新高。陳又預告,來年政府擬推出數幅「貴重」的市區用地,因此賣地收入預計亦破千億,估算達1010億元。

新財年商業樓面大減逾六成

除住宅用地外,新一年度賣地表中亦將包括3幅商業/商貿用地和一幅酒店用地,分別提供約185萬方呎樓面及約550個酒店房間,較2016至2017年度賣地計劃中推出8幅商業/商貿用地和3幅酒店用地、分別提供約576萬方呎商業樓面和約2100個房間,大幅減少68%及74%。

未來數年多幅商業靚地涉1184萬呎

不過陳茂波亦預告,未來數年將有逾千萬方呎商用樓面推出,其中包括金鐘廊用地、廣深港高速鐵路(香港段)總站上蓋、中環新海濱第3號用地、銅鑼灣加路連山道用地、洗衣街用地和多幅啟德用地,合共可提供約1184萬方呎樓面面積(見表)。另外重置觀塘和九龍灣兩個行動區內的現有政府設施,亦將釋放約602.7萬方呎商業/寫字樓樓面。

梁志堅:去年加辣「完全多餘」

對財政預算案未有太着墨於樓市,亦未提及加辣或減辣,身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,現屆政府任期只餘數個月,不會再有太多大動作,料要留待新一屆政府處理辣招等問題。而辣招阻不了樓市升溫,梁指去年11月加辣措施「完全多餘」。

[土地 2017/18 - 財政預算案]
年度 推地 地可 可建 3.2 萬夥 新高 賣地 收入 1178 億破 紀錄
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高樓底可建組合式上床下櫃

1 : GS(14)@2017-06-18 21:44:50

一般住宅單位樓底高度只約8呎半,若有9呎以上高度已算不俗,對於一些細小蝸居而言,可建組合式上床下櫃,睡床距離天花3呎,不會頂頭或彎腰坐,元朗劏房盤尚築便屬此類物業,單位面積約200方呎。逾10呎可稱特高樓底類別,包括荃灣爵悅庭、荃灣朗逸峰、火炭晉名峰、大埔鹿茵山莊、大埔天賦海灣、馬鞍山銀湖.天峰、薄扶林貝沙灣及大角嘴帝峯.皇殿等。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057097
高樓 底可 可建 組合式 組合 上床 下櫃
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兩項目補地價224億新地可建近萬伙

1 : GS(14)@2017-11-13 03:52:59

■西貢十四鄉項目補地價涉159億元,呎價僅近3,200元。

【本報訊】新地(016)在半年內以約224億元接連完成兩個補地價項目,為集團增加近萬伙單位,集團副董事總經理黃植榮指出,「生地」不同於「熟地」,不能將補地價金額直接比較。有專家指,中資參戰投地令競爭加大,預料本港發展商積極補地價增加真土儲。記者:葉煜燊 彭崇強


新地今年完成的兩個補地價項目,當中西貢十四鄉項目,據《香港01》報道補地價涉159億元,為史上最大宗補地價金額,呎價僅近3,200元,地價遠低於鄰近中信泰富在2015年投得落禾沙里住宅項目,樓面呎價約6,502元。城規會資料顯示,項目總樓面面積497.7萬方呎,其中住宅樓面約482萬方呎,料提供逾4,700伙住宅的項目。

■新地副董事總經理雷霆拒評論西貢十四鄉項目補地價金額。

分析料西貢地補價合理

另一個於5月底完成補地價的屯門兆康第54區,金額逾65.3億元,每方呎樓面地價約2,288元。總樓面面積285.4萬方呎,作商住發展,當中住宅樓面共168.2萬方呎,據新地年報顯示項目料提供4,700伙。新地副董事總經理黃植榮在傳媒午宴上未有評論金額,惟他指「生地」不同「熟地」,不能將補地價金額直接比較,得出「好似好抵」及「好似好貴」的結論,因為「生地」需「開山劈石」,發展至少需3至4年,道路建設、排污等基礎建設成本高昂。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為補地價合理,因為項目的建築費料達5,300元,其次現時西貢農地每呎價格介乎500至600元,每呎成本近9,000元,再計及基建開發費成本料1,000元,料日後售價呎價將逾1.5萬元,與元朗Yoho Town相差不遠。


中資搶地 補地價料增

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示,由於項目規模大,可以發展多年,估計第一期也要3至5年後才會推出,所以不會影響現時樓價及供應。此外,近月發展商積極完成補地價項目,估計是補充土地儲備,近年中資投地,港資難買優質地皮,估計明年補地價的個案亦會增多。坊間有指政府會為首置上車盤項目補貼補地價,黃植榮直指這是謬論,舉例指過去有項目要建私樓及公務員宿舍,補地價會按照條款計價,不屬於政府補貼,相信首置盤也是相同概念,政府首置盤公私營合作項目細則亦尚待政府公佈詳情。對於本港樓價持續高企,他表示,樓價高的原因是基於一個「簡單的經濟基礎知識」,就是房屋供不應求,指建造單位推出市場需要時間,料兩三年後供應緊張情況才能得以舒緩,有機會達到每年1.9萬至2萬的私樓供應量目標,對於政府十年推出46萬房屋供應量的目標,政府及發展商「一直在跑數」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207829
項目 地價 224 億新 新地 地可 可建 建近 近萬 萬夥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344145

洪水橋增丁屋地 政府明益鄉紳17億2.52公頃足可建2,100公營單位

1 : GS(14)@2018-03-19 04:56:57

【本報訊】政府去年公佈洪水橋新發展區大綱圖,新增約2.52公頃鄉村式發展地帶,聲稱用作重置受影響村屋,但本土研究社發現整區內僅小量村屋需拆卸,新增2.5公頃土地卻可建多達百間丁屋,粗略推算價值可達17億元,該社質疑政府在土地供應短缺下仍增加鄉村式發展地帶是「明益」新界鄉紳,推算若土地改作興建公營房屋可新增約2,100個單位。記者:鍾雅宜


政府於去年5月就新洪水橋及廈村分區計劃大綱圖刊憲,大綱圖內約有118公頃用地劃為鄉村式發展地帶,新增青磚圍北面1幅約1.31公頃用地及2幅鳳降村北面約1.21公頃用地作鄉村式發展,合共2.52公頃,聲稱是用作重置受新發展區影響的村屋。本土研究社成員黃肇鴻比對現存村屋和大綱圖,發現除田心村一帶可能有極小量村屋因發展而受影響外,根本無大量村屋需重置,而政府早表明發展區內受影響而需拆卸的均為非原居民村落,原居民村不受影響。他質疑政府是借發展增加鄉村式地帶面積,推算2.52公頃可建約100間丁屋,「邊度有100間(需重置)咁多呢?政府係咪要解釋一下。」

近車站價高 增套丁誘因

根據新發展圖則,新增鄉村式發展地帶中2幅鳳降村北面用地位於未來公共交通交匯處附近,青磚圍北面1幅用地則在未來擬建的洪水橋站附近。黃肇鴻指按早前該社研究所得,青磚圍一帶有不少懷疑套丁個案,「如果本身已經套得咁勁,點解要畀地佢哋?」料位近洪水橋站的丁屋價值更高,或增加套丁誘因。翻查丁屋放售資料,元朗區每幢丁屋市價平均為1,400萬元至1,900萬元。若青磚圍一帶因近港鐵站而令丁屋價值較高,以1,900萬計算每幢村屋;鳳降村北面則以每幢值1,500萬計,兩處分別各建約50幢村屋,粗略估算100間丁屋總值可達17億元。元朗區議員黃偉賢指,鄉事派在政府規劃新發展區時均會要求增加鄉村式發展用地,又經常指不夠地興建丁屋,但黃認為整體鄉村式發展用地足夠,「因為可以飛丁(村民在其他鄉村覓地建丁屋),不過鄉與鄉之間會盡量唔飛丁,以免同人爭丁地」。他直指丁屋發展至今已變質,不再是為改善原居民居住環境而建,「唔少都係同發展商合作起屋」,擔心新增鄉村式發展用地只會加劇套丁情況。青磚圍原居民代表陶錫源指出,的確有村屋受發展影響而需遷置,政府理應提供土地重置,反問「仲唔夠地起公屋咩?」本報向規劃署查詢發展區內有多少間村屋受影響而重置,署方指該3幅地是用作遷置受影響村屋或屋地用途的土地面積,惟獲遷置屋宇數量需待核實屋地業權人資格後方可確定,又指截至今年2月底,發展區內共有393宗興建丁屋申請處理中。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180319/20336086
洪水 橋增 增丁 丁屋 屋地 政府 明益 鄉紳 17 2.52 公頃 足可 可建 100 公營 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350004

山頂百億地王招標 8年首見可建40萬呎

1 : GS(14)@2018-09-08 22:44:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4826&issue=20180908
【明報專訊】私人市場上的豪宅地皮接連以天價易手,豪宅官地亦被看高一線。地政總署昨日公布,公開招標出售山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號的住宅地,為2010年7月推出拍賣山頂聶歌信山地皮(現為MOUNT NICHOLSON)後,8年來首推山頂大型住宅官地。市場估計,該地皮每方呎樓面地價可達6萬元,有力問鼎地王寶座。

前身為高級公務員宿舍

山頂文輝道地皮前身為政府高級公務員宿舍,涉及6幢,樓高逾10層,享南區海景,政府早將地皮納入賣地表內。地皮面積約18.9萬方呎,發展地積比率約2.1倍,最高可建40.4萬方呎,地皮將於本月14日開始招標,截標日期為下月12日。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,山頂地皮供應少,相信是兵家必爭之地;因地皮發展規模大,估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,而部分會合組財團以分攤發展風險。

綜合業界人士估計,地皮估值約181.9億至243億元,預計每方呎樓面地價約4.5萬至6萬元,挑戰每方呎住宅樓面地價紀錄。目前全港最高樓面呎價官地紀錄,是由新地(0016)於2006年以18億元投得的山頂加列山道地皮所創下,該地皮現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS,每方呎樓面地價高見42,196元,是全港最貴樓面呎價官地。

市場估值高見243億 呎價6萬

同時,地皮有望挑戰本港最貴的住宅地皮,目前全港最貴住宅官地是長沙灣興華街西對出地皮,由信置(0083)、會德豐(0020)等合組財團以172.88億元投得,每方呎樓面地價1.75萬元。

近月山頂連環錄得一手成交,其中新地山頂TWELVE PEAKS 8號洋房,於今年6月以7.3億元易手,洋房實用面積4784方呎,連2889方呎花園,實呎152,592元,扣除發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈,折實實呎129,703元,創項目新高。
山頂 百億 地王 招標 年首 首見 見可 可建 40 萬呎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351192

油塘海旁地招標 可建近19萬呎樓面

1 : GS(14)@2018-10-09 10:52:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8688&issue=20181009
【明報專訊】油塘近年大變天,近日亦有新盤推售,部分業主趁機放售旗下物業,其中油塘海旁地段第2、3及4號地皮,現以招標形式放售,並於11月30日截標,售價將以區內同類地盤成交價作參考。

可補地價後作綜合發展

今次招標的油塘海旁地段第2、3及4號地皮,位於油塘綜合發展區最前端,享無遮擋全海景,負責招標工作的第一太平戴維斯及戴德梁行指,項目佔地約3.75萬方呎,並已於2015年初獲城規會落實通過規劃發展,可在補地價後發展成一幢綜合發展(包括住宅)項目,大部分單位可享全海景,最多可建面積約187,496方呎。

參考區內紹榮鋼鐵廠價

戴德梁行董事梁煒業表示,今次招標的項目在油塘灣綜合發展區的範圍內,2015年初獲城規會落實通過規劃發展,惟新買家仍可以就其已獲批的總綱發展藍圖向城規會申請有限度修改。他又指,有關地皮會以早前紹榮鋼鐵沽出的地盤作參考價。

資料顯示,青建國際(1240)或有關人士早前以5.3億元購入由已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵持有的油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵(連同向海延伸地段),地盤23,582方呎,現為「綜合發展區(4)」,若以住宅發展,最高地積比率為5倍。事實上,油塘近年亦有不少政府地皮推出,如內房保利置業(0119)今年8月以33億元投得高超道住宅官地,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9256元。
油塘 塘海 海旁 旁地 招標 可建 建近 19 萬呎 樓面
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千億高鐵西九站上蓋地不斬件 可建316萬呎樓面 最快今年第3季推出

1 : GS(14)@2019-03-01 11:22:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5976&issue=20190301
【明報專訊】政府近年除積極推出住宅地皮外,亦推出多幅商業或商業/酒店地(下統稱商業地),在2019/20年度政府將推出7幅商業地,包括5幅位於啟德及1幅位於旺角,不過,最矚目當以可建316萬方呎、估值最高1100億元的高鐵西九龍站上蓋地皮,政府更表明不會「斬件」推出,若成功售出,勢成本港歷年來最大額官地買賣。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

發展局長黃偉綸去年公布把有關地皮列入賣地表時指出,未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」式分期推出,不過,黃偉綸昨日表示,項目傾向不「斬件式」推售,因一幅推售,對於整體營運及設計會較好。據悉,項目最快第二個財政季度(即7至9月)推出。

雖然近年政府先後推出多幅商業地,但大部分可建樓面均約100萬至200萬方呎樓面,不過來年度推出的高鐵西九龍站上蓋地皮,佔地63.2萬方呎,以5倍地積比計,可建樓面高達316.5萬方呎,是近年最大規劃的單一商業地皮。綜合各大測量師行,有關地皮每方呎樓面估值約1.5萬至3.5萬元,估值即約474.6億至1107.4億元。

測量師料超級大財團參與

美聯測量師行董事林子彬表示,該項目規模極為龐大,初步估計若該地每方呎樓面地價約3萬元水平,地皮估值將達949.38億元,將會是超級大財團才可參與。

不過,由於項目總價高昂,有部分業界則認為將影響地價,資深測量師張翹楚指出,由於項目總樓面大,若以每方呎樓面地價約3萬元、連同建築費在內,投資額高達1400億元,屬「天文數字」,若政府不分拆出售,預期每方呎樓面地價約1.5萬至1.7萬元,總價約474.6億至538億元,屬業內最保守的估價水平。

啟德體育園鄰地 來季推市值38億

另方面,除上述西九地皮外,政府來年度仍有6幅商業地推出,包括5幅位於啟德,其中啟德鄰近啟德體育園的一幅商業/酒店用地,涉約34.4萬方呎樓面,將於來季推出,當中包括部分酒店樓面,預計可提供300個酒店房間,綜合各大測量師行,項目估值20.6至37.8億元,每方呎樓面地價6000至11,000元,另外4幅位於啟德的商業地,有3幅位於跑道區鄰近郵輪碼頭,其中一幅為本年度流標地。旺角亞皆老街與廣東道交界、即前旺角街市商業用地,亦會於來年度推出,項目可建約12萬方呎樓面,估值12億至19.2億元,每方呎樓面地價約1萬至1.6萬元。

對於政府密密推出商業地,仲量聯行香港估價部主管黃新明指出,若7幅商業地皮全數推出,合共涉及880萬方呎樓面,將是過去20年最多商業地皮供應的一年。然而,短期內香港甲級寫字樓市場仍持續供應緊絀,若香港要受惠於大灣區發展的增長,政府必須要確保有足夠的土地滿足短期及長期的需要,若未能滿足,將影響香港成為區域商業中心的競爭力。
千億 億高 鐵西 九站 蓋地 不斬 斬件 可建 316 萬呎 樓面 最快 年第 推出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352217

政府料地價收入增 可建單位未必減

1 : GS(14)@2019-03-03 09:15:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7895&issue=20190302
【明報專訊】股巿和樓巿的不同之處,一來股巿有領先指標作用,二是股巿波動較大且變化速度較高,就好像中原樓價指數本周回升0.61%,已令不少業主興奮不已,不過一些受惠大灣區概念的內房股如中國奧園(3883)和龍光地產(3880),昨分別勁飈逾一成和超過7%,如身手靈活,在發掘大灣區的地產投資項目之餘,可留意相關股份的獲利機會。

近兩周巿場的焦點,一是上述的大灣區消息,二是財政預算案的內容,而在陳茂波公布預算案翌日,政府也公布新一年賣地計劃。有評論指出,新一年賣地及兩鐵招標項目可建私人住宅單位目標只有1.55萬伙,令人覺得政府難再提供足夠土地供應,代理自然以此「撥火」;不過,一來如發展局長黃偉綸解釋,因應公私營房比例由六四比調整至七三比,推出的私人住宅地皮自然減少,但興建公營房屋的地皮卻會增加,二來大家也要留意,雖然明年賣地或招標地皮可建單位減少,但預算估計明年度的地價收益卻可達1430億元,反較今年度估計的1159.41億元高出達23%有多(圖1),這又反映什麼?

發展商或加快補地價起樓

當然,以上數據可作不同解釋,可以說政府亂估,以避免大家有因地價收入減少而出現赤字的感覺,另也可以說推出的地皮較優質,所以可以賣得更高價,而當然也可以說政府預期樓價會大升,所賣地皮少了,地價收入也可增加。然而,大家也可留意,過去一年的賣地收入逾1159億元,固然有839.44億元來自公開拍賣及招賣,佔總賣地收益逾72%,原來透過修訂現行土地契約、換地及續訂土地契約(即補地價)的收入也有310.67億元,佔總賣地收益逾26%(圖2),然則政府預計來年地價收益不跌反升23%,會否是有把握發展商會加快補地價起樓,令補地價的收益大增;若然如此,雖然透過拍賣及招標賣地可建的單位會減少,卻能夠以另外的方式(接受發展商補地價起樓)增加可建單位,最終實際可建單位遠超1.55萬伙?

另外,筆者有朋友認為,政府指明年提供的土地(未計補地)可建單位只能興建1.55萬個私人住宅單位,這可能是政府「欲擒故縱」的高招,因有數字支持說供應不足,便可在推行「明日大嶼」及收回棕地起樓時,更加理直氣壯、大條道理。朋友又說,一旦「明日大嶼」成功能提供逾千公傾土地,賣樓收益自然往後政府提供龐大土地收益。

業界籲推「Letter M」助收回棕地農地

說到回收棕地或農地起樓,往往遇到不少阻力,香港地產行政師學會資深會員蘇振顯卻提出政府可推出「Letter M (Money) 」幫助收地。蘇指出,現行農地的法定收地賠償方案,是根據農地用途價值賠償現金,但這情况農地業主認為不公道,因為這並不足以反映農地的發展價值,亦認為政府收地漠視了他們自行發展土地的意向。

蘇振顯認為,他提出的「Letter M (Money) 」方案,可以說是一張由政府所發出的票據,在政府收回土地或業主自願交還土地(並交吉)的情况下,作為替代現金賠償的另一選擇。它的票面價值將會根據它發出當日的特惠補償(金)率計算,而且無預定的換地比例。

另外,「Letter M」可在私人市場自由轉讓。而且可以用作有關土地的繳款,例如用「Letter M 」投標土地、契約修訂土地補價、官地短期租約租金、短期豁免書費用、差餉及地租等,推行「Letter M」將不會改變現行的土地收回程序,但土地業主就能獲得「Letter M」這一現金賠償之外的另一選擇。

蘇又認為,為使「Letter M」在市場上更受用家歡迎,政府可考慮為「Letter M」另設投地表,如果「Letter M」投地計劃能及早實行和推廣,並能涵蓋港九新界,以及將來東大嶼填海地段,「Letter M」將更受業主們歡迎。大家又認為「Letter M」的建議可行嗎?

轉按賺回贈 供樓息不變

根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,2018年全年新批轉按宗數錄得37,751宗,為8年後的新高;轉按貸款金額更錄得1355億元,創有紀錄以來的高位(圖3)。

經絡指今年轉按對業主來說仍然非常吸引,原因有二:第一,現時美國聯儲局宣布加息進程將會減慢,香港銀行在銀根仍然充裕的大前提下相信難以進一步加息。相反,已有銀行將H按的封頂息率下降10點子至P減3.1厘,實際按息只有2.275厘。第二,銀行優惠不斷擴大,最新的現金回贈達2.1%,假如500萬元貸款可獲得10.5萬元現金回贈,優惠非常豐厚。如業主轉按後選用現時市面上最優惠按揭計劃,封頂息率仍然是P減3.1厘不變,卻可輕鬆獲得10.5萬元現金回贈。

筆者記得,多年前銀行按揭息率曾達P加1.5厘或更多,之後慢慢出現「P減」情况,其時筆者要求銀行一是減息,一是會轉按,如此便可全期節省數十萬的供款;但也有朋友嫌麻煩,又或怕接觸銀行開口要求減息或轉按,卻只懂每日低頭努力工作,博每年可能一二千元的加薪,人就是這麼奇怪的。
政府 地價 收入 可建 單位 未必
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四叔早部署 三大舊樓重建鞏固王國 可建共約180萬呎樓面 料市值400億

1 : GS(14)@2019-05-28 21:19:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2590&issue=20190528
【明報專訊】今日起退任恒地(0012)主席的「四叔」李兆基,一直擅長市區併購,恒地目前已收購八成以上業權的項目已有30個,預料可提供超過441萬方呎樓面,其中3個九龍區核心項目,包括紅磡「黃埔四街」、石硤尾巴域街及土瓜灣道項目,預計可提供約180萬方呎樓面,估計有關項目出售時,市值隨時達400億元,勢成四叔交棒後留給兩名兒子的「金蛋」。

明報記者 林尚民

近年恒地旗下的市區併購重建住宅項目,大部分為規模較小及主打迷你戶,並以「H Collection」作招徠。但若數到規模逾數十萬、甚至逾百萬呎樓面的恒地全新住宅項目,實在寥寥可數。

就恒地2018年度的年報資料顯示,恒地目前至少擁有30個持有八成或以上甚至已統一業權的併購項目,當中以港島區有17個佔最多(部分與其他公司共同持有),預料日後可重建143.2萬方呎樓面;九龍區則有12個項目,預料日後可重建294.7萬方呎樓面;新界區則有大埔美新里3號一個項目,預料可重建3.7萬方呎樓面。

黃埔四街可建逾百萬呎最矚目

雖然恒地在九龍的收購項目較港島區少,但可建樓面比港島區多一倍以上,主要是九龍區有3大核心併購項目,共涉及約180萬方呎可建樓面。在眾多收購項目中,最矚目要數到紅磡「黃埔四街」項目,位於機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶,總地盤面積約11.2萬方呎,據集團年報顯示,至去年底其中約3.665萬方呎已完成統一業權,若連同今年完成強拍的部分,估計已有約4.4萬方呎地盤已統一業權,餘下部分亦已收購超過八成。

上月加價近五成收購地舖

整個紅磡「黃埔四街」項目預計可建約100.8萬方呎樓面,是近年市區罕見的大型地盤。恒地對上一個逾百萬呎樓面的市區住宅項目,已是2006年推售的土瓜灣翔龍灣,共提供1782個住宅單位。若參考現時同系樓盤城中匯二手實呎逾2萬元計,未來「紅磡四街」出售時,總市值料超過230億元。

為了這隻「金蛋」,恒地在收購進程上絕不怠慢,如上月便以約2.1億元購入黃埔街及機利士南路9伙住宅及3個地舖,其中機利士南路22號地舖收購價達5550萬元,較去年中收購毗鄰20號面積相若地舖的3795萬元,收購價提高逾46%。

香檳大廈勢成集團收購重點

此外,石硤尾巴域街、南昌街、耀東街,以及土瓜灣道、落山街一帶兩個地盤,則分別可重建約40.9萬方呎及37.4萬方呎樓面,連同上述「黃埔四街」,3個九龍區大型收購項目估計推售時市值可達400億元。

值得一提的是,恒地目前亦正收購尖沙嘴香檳大廈,勢成該集團另一重點收購項目。

[四叔退休]
2 : GS(14)@2019-05-28 21:21:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190528
【明報專訊】「四叔」李兆基縱橫地產界多年,與其他大型發展商不同之處,在於大部分的土地儲備是以農地改劃或市區併購為主,據該公司2018年的年報資料,恒地目前新界土地儲備有4560萬方呎,為全港發展商之冠。

完成馬屎埔古洞兩地補地價

事實上,恒地近年亦完成部分項目補地價,如2017年底就粉嶺北馬屎埔項目,涉及約25.32億元補地價,有關項目於2016年4月獲屋宇署批出圖則,將建3座16層高、2座21層高住宅,另設1座2層高會所設施,涉及總樓面60.2783萬方呎,每方呎樓面地價約4200元,創新界北區每方呎樓面補地價新高。恒地當年同月亦以約12.35億元完成古洞北一幅農地的補地價,以可建樓面33.9萬方呎計,每方呎樓面補地價3643元。

160億購海航兩地最矚目

至於恒地近年最矚目的土地收購,包括以近160億元,向海航旗下香港國際建投(0687)購入啟德1L區3號及1K區3號「二手官地」,可建約105萬方呎樓面,而去年起則與會德豐(0020)、新世界(0017)等合組財團,以超過300億元連購3幅啟德跑道區地皮。

除住宅項目外,恒地近年連環購入兩幅矚目商業官地,包括2014年以46.88億元、每方呎樓面地價1.38萬元投得的尖沙嘴中間道地盤,現已建成樓高17層的H Zentre,預料於今年開幕,而2017年更以233億元投得中環美利道商業地王,每方呎樓面地價高達5萬元,刷新全港商業地呎價紀錄。

[四叔退休]
四叔 叔早 部署 三大 舊樓 重建 鞏固 王國 可建 建共 共約 180 萬呎 樓面 市值 400
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