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下年度推地可建3.2萬伙 6年新高 本年度賣地收入1178億破紀錄

1 : GS(14)@2017-02-23 10:31:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8335&issue=20170223
【明報專訊】本財政年度賣地收入(包括售出官地及補地價)估算由原來670億元上調76%至1177.57億元(見圖),創歷史紀錄。發展局今日將公布來年度賣地計劃,將推出28幅住宅官地,可建約1.9萬個單位,連同鐵路及市建項目等,預計新財年私人房屋土地潛在供應量可建約3.2萬伙,除較本年度大升近六成外,更創近6個財年新高。

明報記者 劉詠怡

中資群起搶地,多幅官地錄高價成交。政府最新修訂賣地收入破千億元,當中單計海航實業(0521)或有關人士以近200億元鯨吞三地,和五礦地產(0230)以逾40億元投得油塘地皮,4幅地的地價已達本財年兩成賣地收入。地價收入破千億,打破2011至2012年度共846億元賣地收入紀錄。

料下年度賣地收入續破千億

財政司長陳茂波昨日公布預算案時透露,今日公布的新一年度賣地計劃,28幅住宅官地中,其中20幅為新增用地,計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目,預計新財年私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬個單位。資料顯示,來年度潛在供應量較本年度的20,130伙大升近六成,更為2011至2012年度提供3.54萬伙後的6年新高。陳又預告,來年政府擬推出數幅「貴重」的市區用地,因此賣地收入預計亦破千億,估算達1010億元。

新財年商業樓面大減逾六成

除住宅用地外,新一年度賣地表中亦將包括3幅商業/商貿用地和一幅酒店用地,分別提供約185萬方呎樓面及約550個酒店房間,較2016至2017年度賣地計劃中推出8幅商業/商貿用地和3幅酒店用地、分別提供約576萬方呎商業樓面和約2100個房間,大幅減少68%及74%。

未來數年多幅商業靚地涉1184萬呎

不過陳茂波亦預告,未來數年將有逾千萬方呎商用樓面推出,其中包括金鐘廊用地、廣深港高速鐵路(香港段)總站上蓋、中環新海濱第3號用地、銅鑼灣加路連山道用地、洗衣街用地和多幅啟德用地,合共可提供約1184萬方呎樓面面積(見表)。另外重置觀塘和九龍灣兩個行動區內的現有政府設施,亦將釋放約602.7萬方呎商業/寫字樓樓面。

梁志堅:去年加辣「完全多餘」

對財政預算案未有太着墨於樓市,亦未提及加辣或減辣,身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,現屆政府任期只餘數個月,不會再有太多大動作,料要留待新一屆政府處理辣招等問題。而辣招阻不了樓市升溫,梁指去年11月加辣措施「完全多餘」。

[土地 2017/18 - 財政預算案]
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