倫敦豪宅Lincoln Square戶型多 入場費1000萬港元 租金回報料3.5厘
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GS(14)@2017-06-17 12:35:52【明報專訊】英國地產商Lodha推出兩個樓花項目，分別為Lincoln Square和No.1 Grosvenor Square，前者入場費約1000萬港元，共有204伙，第一期預計明年底落成。雖然英鎊貶值令港人在當地買樓變相有折扣，但投資者仍需留意過去兩年倫敦豪宅樓價下跌，截至3月倫敦中心區豪宅租金更下跌近5%。
Lincoln Square共設4期，推出204個單位，戶型由開放式（studio）至4房戶，並包括兩個頂層單位（penthouse）。項目第3期已經開賣，第1期共100伙，已賣出78伙，價值1.3億英鎊。項目入場費由約100萬英鎊（約1000萬港元）起，平均呎價2300至5500英鎊（約2.3萬至5.5萬港元），單位面積介乎480至3266方呎。
鄰近倫敦經濟學院國王學院
Lodha預計Lincoln Square首期由今年1月開始動工，建築期約兩年，預計在明年底完工，整個項目總面積29.7萬方呎。該項目樓高10層，另外底下兩層分別為用戶設施和停車場，但車位數目少於100個。項目鄰近倫敦著名的倫敦經濟學院（LSE）國王學院及皇家司法院等，距離最近地鐵站路程約5分鐘。
發展商預期Lincoln Square租金回報率約3厘至3.5厘，開放式單位每周租金介乎575至695鎊（約5710至6910港元），即月租可逾2.2萬至2.7萬港元。總監Gabriel York表示，倫敦住宅租金回報率相距甚遠，一般為3厘至6厘；並透露已有租戶等候名單，包括律師等專業人士。
開放式戶月租料達2.7萬
No.1 Grosvenor Square是Lodha推出的另一項目，共有39伙住宅和5個雙層單位，面積由1500至8000方呎，提供2房至5房單位。項目平均呎價6000鎊起（約6萬港元），入場費750萬英鎊（約7500萬港元）。該項目亦設有一個獨特天台單位，連同露台總面積約8400方呎，售價高達6800萬英鎊（約6.8億港元）。整個項目預計於2019年底完工。
前身為加拿大領事館的No.1 Grosvenor Square，佔地2.9萬方呎，在2014年被Lodha以3.06億英鎊買入，在保留外貌下改建成住宅。Gabriel York透露相關銷售文件已經準備，將於未來數周對外開放示範單位。被問到買家類型方面，他不願透露海外買家比例，預計上述項目的買家以自用為主，Lincoln Square買家則自用和投資都有。
No.1 Grosvenor Square位處的Mayfair（梅費爾）是倫敦傳統上流住宅區，距離港人熟悉的購物大道Oxford Street（牛津街）約5至10分鐘路程。Gabriel York稱連同項目在內，區內新盤豪宅供應少於100伙，並稱附近有樓盤由2014年開售至今已售出七成單位。他又引用「海德公園一號」（One Hyde Park）呎價7000英鎊為例，指一般豪宅呎價亦是介乎6000至7000鎊，認為該項目的呎價屬於市價。
Mayfair屬倫敦中心西部地區，研究機構萊坊上月發表報告，預測今年該區租金將跌2%，明年升1%。該行表示，高端住宅租務在過去兩年表現強勁，因為有關稅項的不明朗因素影響銷售市場。
年輕專才租樓需求大 高級住宅受捧
報告顯示，每周租金1000英鎊以下的租盤的需求特別強勁，相等月租約4000英鎊（約4萬港元），因為年輕專業人士愈來愈接受以租樓作為終身生活模式；但企業收緊相關預算，同時導致周租1500至5000鎊的租盤需求疲弱。萊坊又稱有關樓市成交政策的不確定因素，導致新盤供過於求，反映在租金於眾多地區下跌，截至3月倫敦中心區豪宅租金跌4.9%。
交投方面，萊坊稱倫敦高端住宅市場經歷過去多年跑贏大市後，隨交易稅增加後受挫，樓價由2015年至3月期間累跌6%。該行5月數據亦顯示倫敦市中心區豪宅樓價按年下跌6.6%，錄得連續12個月跌幅。惟該行稱隨英鎊貶值等因素影響，交投正在復蘇；估計今年相關市場樓價不變，明年則會上升1.5%，當中今年Greater London（大倫敦區）100萬英鎊以上住宅的交投會較去年升超過10%。
倫敦市中心豪宅樓價連跌12個月
英國樓價自去年夏天開始放緩，交投亦從近期高峰中回落。原因是缺乏可負擔的樓盤供應，這導致市民更為關注新盤。英國社區和地方政府部門（DCLG）數據亦反映出，近年新盤供應增加，但仍不足以應付需求。萊坊表示，可負擔的樓盤供應短缺和按揭息率低將為樓價帶來支持，但負擔能力問題在部分地區變變得愈來愈迫切。
明報記者
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6642&issue=20170616