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倫敦豪宅Lincoln Square戶型多 入場費1000萬港元 租金回報料3.5厘

1 : GS(14)@2017-06-17 12:35:52

【明報專訊】英國地產商Lodha推出兩個樓花項目,分別為Lincoln Square和No.1 Grosvenor Square,前者入場費約1000萬港元,共有204伙,第一期預計明年底落成。雖然英鎊貶值令港人在當地買樓變相有折扣,但投資者仍需留意過去兩年倫敦豪宅樓價下跌,截至3月倫敦中心區豪宅租金更下跌近5%。

Lincoln Square共設4期,推出204個單位,戶型由開放式(studio)至4房戶,並包括兩個頂層單位(penthouse)。項目第3期已經開賣,第1期共100伙,已賣出78伙,價值1.3億英鎊。項目入場費由約100萬英鎊(約1000萬港元)起,平均呎價2300至5500英鎊(約2.3萬至5.5萬港元),單位面積介乎480至3266方呎。

鄰近倫敦經濟學院國王學院

Lodha預計Lincoln Square首期由今年1月開始動工,建築期約兩年,預計在明年底完工,整個項目總面積29.7萬方呎。該項目樓高10層,另外底下兩層分別為用戶設施和停車場,但車位數目少於100個。項目鄰近倫敦著名的倫敦經濟學院(LSE)國王學院及皇家司法院等,距離最近地鐵站路程約5分鐘。

發展商預期Lincoln Square租金回報率約3厘至3.5厘,開放式單位每周租金介乎575至695鎊(約5710至6910港元),即月租可逾2.2萬至2.7萬港元。總監Gabriel York表示,倫敦住宅租金回報率相距甚遠,一般為3厘至6厘;並透露已有租戶等候名單,包括律師等專業人士。

開放式戶月租料達2.7萬

No.1 Grosvenor Square是Lodha推出的另一項目,共有39伙住宅和5個雙層單位,面積由1500至8000方呎,提供2房至5房單位。項目平均呎價6000鎊起(約6萬港元),入場費750萬英鎊(約7500萬港元)。該項目亦設有一個獨特天台單位,連同露台總面積約8400方呎,售價高達6800萬英鎊(約6.8億港元)。整個項目預計於2019年底完工。

前身為加拿大領事館的No.1 Grosvenor Square,佔地2.9萬方呎,在2014年被Lodha以3.06億英鎊買入,在保留外貌下改建成住宅。Gabriel York透露相關銷售文件已經準備,將於未來數周對外開放示範單位。被問到買家類型方面,他不願透露海外買家比例,預計上述項目的買家以自用為主,Lincoln Square買家則自用和投資都有。

No.1 Grosvenor Square位處的Mayfair(梅費爾)是倫敦傳統上流住宅區,距離港人熟悉的購物大道Oxford Street(牛津街)約5至10分鐘路程。Gabriel York稱連同項目在內,區內新盤豪宅供應少於100伙,並稱附近有樓盤由2014年開售至今已售出七成單位。他又引用「海德公園一號」(One Hyde Park)呎價7000英鎊為例,指一般豪宅呎價亦是介乎6000至7000鎊,認為該項目的呎價屬於市價。

Mayfair屬倫敦中心西部地區,研究機構萊坊上月發表報告,預測今年該區租金將跌2%,明年升1%。該行表示,高端住宅租務在過去兩年表現強勁,因為有關稅項的不明朗因素影響銷售市場。

年輕專才租樓需求大 高級住宅受捧

報告顯示,每周租金1000英鎊以下的租盤的需求特別強勁,相等月租約4000英鎊(約4萬港元),因為年輕專業人士愈來愈接受以租樓作為終身生活模式;但企業收緊相關預算,同時導致周租1500至5000鎊的租盤需求疲弱。萊坊又稱有關樓市成交政策的不確定因素,導致新盤供過於求,反映在租金於眾多地區下跌,截至3月倫敦中心區豪宅租金跌4.9%。

交投方面,萊坊稱倫敦高端住宅市場經歷過去多年跑贏大市後,隨交易稅增加後受挫,樓價由2015年至3月期間累跌6%。該行5月數據亦顯示倫敦市中心區豪宅樓價按年下跌6.6%,錄得連續12個月跌幅。惟該行稱隨英鎊貶值等因素影響,交投正在復蘇;估計今年相關市場樓價不變,明年則會上升1.5%,當中今年Greater London(大倫敦區)100萬英鎊以上住宅的交投會較去年升超過10%。

倫敦市中心豪宅樓價連跌12個月

英國樓價自去年夏天開始放緩,交投亦從近期高峰中回落。原因是缺乏可負擔的樓盤供應,這導致市民更為關注新盤。英國社區和地方政府部門(DCLG)數據亦反映出,近年新盤供應增加,但仍不足以應付需求。萊坊表示,可負擔的樓盤供應短缺和按揭息率低將為樓價帶來支持,但負擔能力問題在部分地區變變得愈來愈迫切。

明報記者

[王俊騏 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6642&issue=20170616
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335653

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