審計密探CIA - Bittermelon 八折買樓古怪論 (2012年11月02日)
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GS(14)@2012-11-03 11:51:17http://www.am730.com.hk/article.php?article=128224&d=1881
【am730專欄】港府於上星期五突然推出樓市「雙辣招」，企圖令熾熱的樓市降溫，但輿論反應卻不一。
有人認為辣招是對症下藥，有助減低非本港居民炒買住宅樓宇的意欲。但亦有人不以為然，認為樓市現時出現的調整，只屬短期現象，在超低利率環境和人民幣持續升值的憧憬下，樓價始終還會上升。而在眾多評論當中，就以「人民幣買港樓有八折」最離奇古怪。
說古怪，因為不知此怪論是由何人於何時「創造」出來；說離奇，因為愈來愈多人相信。
怪不得有人曾經說過，將一句謊話說上百遍，就能變成為真理。近來就有不少報道和評論說，內地人「利用」和「享受」人民幣升值的好處，在港買樓變相可以得到八折，本周二更有記者以此向財爺作出提問。
在新聞片段中所見，財爺笑眯眯地回答著說：「你無可能咁計，如果同美金計咪仲著數？你唔係咁使法㗎嘛……但唔係著數嚟㗎嘛」。
面對這個似是而非的怪論，財爺的回答其實已經相當厚道了。
根據八折論，由於現時人民幣兌港元的匯價已經升穿八算，假設內地買家要在香港購買一個1,000萬港元的物業，現在只需動用800萬元人民幣。
若以當年一兌一的匯價計算，就相當於今天打了個八折。即使現在港府要徵收15%的買家印花稅，總數也只不過920萬元人民幣，計算出來仍然打了個九二折。
因此，八折論者認為，買家印花稅對內地投資者起不了大作用，況且羊毛出在羊身上，稅款最終只會轉嫁到日後的買家，變相將樓價推高15%云云。先不說八折論是否成立，單是買家印花稅，會推高樓價已經很有問題。首先，香港的樓價是按供求來調節，買家不會因為你付了買家印花稅，而願意多付樓價給你。假若有兩個相同面積、景觀和樓層的單位放售，A室的業主因付了買家印花稅，所以叫價較B室高15%，你是準買家，你選A還是B？
再者，若果樓價真是可以百分百用成本來定價，世上就不會有人炒燶樓吧？八折論就更加不成理，試想想，若果理論正確，現在新加坡紙兌港紙是1兌6.3，今年累升約6%，假設1,000萬港元的物業，即只需付159萬元新加坡元，數字上看那豈非比人民幣更抵？
若果用美元折扣就更大，只需129萬美元！還有澳元、瑞郎、英鎊和歐元，兌港元的匯價通通超過1兌8，香港樓市不就更能吸引這些貨幣持有人來投資？
無可否認，八折論的確有心理因素在內，例如港人喜歡到日本購物，2008年買個5萬日圓的手袋，只要3,500港元，不過，現在則要4,900港元，在心理上當然是2008年買比現在才買較划算。
可是，住宅物業不單是商品，它還是一項投資，將來難免有賣出，或轉手的機會，不論投資者是港人與否，若果將來需要將物業出售，並且須要將賣樓所得兌換成其他貨幣，投資者就要承受外匯風險了。
特別是內地投資者，若人民幣真的如市場所料，於未來幾年繼續升值，縱使現在買入物業看起來是享受了升值的「著數」，不過，在賣出時卻也因為人民幣升值，以前拿了的著數不單要悉數回吐，而且隨時還要倒貼。
當然，若不打算把港元兌換回人民幣的投資者則另計。
其實計算一下就知道，假設今天用920萬元人民幣，買了一個1,000萬港元的物業，如果幾年之後，人民幣升值了約10%，倘若投資者日後要取回920萬元人民幣的成本，樓價就要同時上升10%。
若果樓價升幅追不上，所謂著數就變成兌換虧損了。你可以說樓價升幅要追過人民幣升值有何難，但將來的事誰能百分百預知？所以，所謂八折優惠其實是「風險」，我實在懷疑有多少內地投資者真的能享受這個「優惠」。
能將風險倒過來說成優惠，而且還令愈來愈多人信以為真，你說此現象不離奇古怪嗎？
港人8折買海洋公園飛
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GS(14)@2014-11-20 23:18:25
■海洋公園昨公佈為答謝港人支持，決定推出連串港人專屬優惠。資料圖片
【本報訊】海洋公園昨公佈為答謝港人支持，決定推出連串港人專屬優惠，頭炮本月24日至12月12日期間，巿民憑香港身份證購買門票可獲8折優惠，而出示本地學校發出的學生證更可享有75折優惠。有關優惠只適用於海洋公園售票處及網上購票。
學生享75折優惠
海洋公園發言人表示，本月24日至12月12日期間，港人只要出示身份證購買門票，即享8折，學生更享75折優惠；另即日起至11月30日申請或更新智紛全年入場證，可獲贈「智紛至激賞」優惠冊，以及總值高達4,700元的連串優惠，包括生日月份送入場門券兩張、購買入場門券享7折優惠（最多4張）、「與動物親上加親」活動買一送一、園內購物及飲食現金及折扣優惠券。詳情可瀏覽海洋公園網站
http://www.oceanpark.com.hk/html ... ts/extra-value.html海洋公園行政總裁苗樂文強調，公園一直把握每個回饋社會的機會，今次藉秋冬季節氣候宜人，為港人送上獨家優惠，第二浪優惠詳情下月宣佈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141120/18941539
【情人節】懷古皮帶/鋼帶錶 六折買情侶款
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GS(14)@2016-02-15 02:21:02情人節有到，珠寶首飾唔係人人買得起，不過一隻實用又美觀的手錶，都係不少人的選擇，不過一般靚錶都普遍貴，最近行旺角信和，發現有多對情侶手錶做特價，由七折開始做到幾近半價，如果還對情人節禮物心大心細，可以一諗。
左：TIMEX T2P287（原價：$2,380/特價：$1,250）、右：TIMEX T2P035（原價：$1,380、特價：$698）。
左：Seiko SKS473P1（原價：$1,680/特價：$850）、右：Seiko SKS477P1（原價：$1,680/特價：$850）。
個人喜愛是 AVI-8的軍錶系列，以厚身鋼殼配皮帶，再加大字粒設計，幾有懷古Feel；男裝啡色錶面的AVI-8 HAWKER HURRICANE系列 AV-4012-05（原價：$1,480/特價：$850），以未及千元的價位，強玩全316L鋼錶殼配日本機芯，而且還有50米防水功能。至於另一款的AVI-8 HAWKER HURRICANE MK1戰機系列 AV-4015-01（原價：$2,480/特價：$1,250），則玩六十分鐘計時，配日期及24小時時間顯示，一樣具備50米防水功能。喜歡傳統款式的還有TIMEX系列，男裝白色錶面的T2P287（原價：$2,380/特價：$1,250），主要工能有指南針、日期顯示、 INDIGLO高科技夜光錶（TIMEX獨家全球專利）及100米防水；至於錄色錶面的TIMEX T2P035（原價：$1,380、特價：$698），則主力玩軍錶款色，而且還有日期顯示、50米防水等功能，不過最潮款之處是它使用了尼龍錶帶設計，感覺更Trendy。
左：RHYTHM Global Timepiece G1201S01（原價：$1,480/特價：$850）、右：RHYTHM Global Timepiece G1202S01（原價：$1,480/特價：$850）。
左：RHYTHM Global Timepiece F1303T03（原價：$2,980/特價：$1,850）、右：RHYTHM Global Timepiece F1304T03（原價：$2,980/特價：$1,850）。
喜歡傳統鋼帶錶款的，則有精工一對情侶錶，兩只雖同為男裝大錶款，不過分別之黑、白不同顏色錶面作區別，好處是閒時還可以交換配戴；白錶面的為SKS473P1（原價：$1,680/特價：$850），黑錶面的則為SKS477P1（原價：$1,680/特價：$850），兩錶同樣採用全?錶帶設計，有基本的計時、日期顯示及100米防水等功能，相對價位較平，較適合實用形用家。愛玩懷古舊款色的，還有RHYTHM Global Timepiece系列，這對情侶錶使用了薄錶身設計，感覺幾討好，全?錶帶配日期顯示，及30米防水，都是較實用形的設計，不過大家未必知道的，是玻璃錶面其實採用了藍寶石防刮花物料設計，所以相對會較耐用，錶價不算太高，男裝型別為G1201S01（原價：$1,480/特價：$850），女裝型號則為G1202S01（原價：$1,480/特價：$850）。如果喜歡特別一點的RHYTHM Global Timepiece還有一個「陶瓷錶帶」系列，分別為男裝的F1303T03（原價：$2,980/特價：$1,850），及女裝款的F1304T03（原價：$2,980/特價：$1,850），白襯金的設計，感覺貴氣一點，可能要較成熟一點的情侶才carry得好，基本功能亦與同系列手錶相近，分別有日期顯示、30米防水及藍寶石防花玻璃等。查詢：In Watch（旺角彌敦道582號信和中心地下G21-22）記者、攝影：朱崇德
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160214/19490163
【靚貨攻略】Sammi都撐！7折買起《鬼怪》劉寅娜劇服
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GS(14)@2017-01-08 19:03:20一到年頭又是品牌們減價的季節，除了H&M和Zara等減價清貨，最近美牌Juicy Couture也加入減價戰。雖然對於其毛巾料運動服沒興趣，但原來也有不少型仔單品做7折。除了有天后鄭秀文Sammi都揹上身撐的手袋，就連最近最大熱的韓劇《孤單又燦爛的神－鬼怪》中，劉寅娜身穿的豹紋襯衫都有減價，買得過。
劉寅娜在《孤單又燦爛的神－鬼怪》中穿的豹紋襯衫，$1,323。（原價$1,890）
Sammi揹上身撐的銀色迷你手袋，$1,603。（原價$2,290）
珍珠連指戒子$553（原價$790）
黑色羽絨短褸$2,303（原價$3,290）
記者：羅祖兒
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170108/19889936
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