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屋苑行情:樂融軒叫租最平2.3萬

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:53

去年初入伙的筲箕灣樂融軒,受制於三年期額外印花稅,一直以租務成交主導,由於物業較新,設有會所及間隔實用,吸納不少租客垂青,租盤持續被消化,租務成交由入伙時,每月6至8宗,下降至近期每月1至2宗。



現有5單位放租

樂融軒最新租出的單位為高層G室,實用面積508方呎,業主原叫租2.3萬元,因租客為外籍人士及背景良好,願減2,000元,以2.1萬元租出,呎租41.3元。按業主2013年12月購入價644.1萬元計,租金回報率3.9厘算不俗。由房協發展的樂融軒,採用長幼共融概念設計,6至11樓租予長者,12樓及以上公開發售。美聯物業周永業表示,樂融軒物業具質素,配套會所,樓下有快餐店及茶餐廳,地點方便,以樂融軒呎租40餘元而言,與區內私樓譽都相若。現有約5個租盤,最平實用501方呎租盤,叫租2.3萬元起,實用671方呎三房連套房租盤,叫租3.2萬元。物業入伙以來,未聞二手成交,目前放賣盤僅1個,為中層三房戶,業主想換面積更大單位願割愛,開價1,100萬元,較購入價上調約兩成半,惟市場承接乏力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516519
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百老匯旺角巨舖 業主叫租劈25%

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:15

【明報專訊】零售市况不景,一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝,生意直接受到影響,有店舖約滿後不再續租。本報早前已率先披露百老匯電器棄租亞皆老街巨舖,業主近日更將意向租金調低至298萬元放租,市場指較現時租金約400萬元大減25%。

由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至四樓巨舖,位處旺角中心與先達廣場之間,人流極旺;其中地舖面積約4384方呎,一至四樓每層面積約5158方呎,總面積共約25016方呎。

月收租400萬 現298萬放租

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,目前以298萬元放租,呎租約119元。鮑續稱,現時租客百老匯今年9月約滿後不再續租,業主今年4月仍叫租約500萬元,不足3個月大減約202萬元,減幅逾四成。

區內用家720萬購匯創方

此外,由宏基資本(2288)發展的長沙灣新式工廈樓花項目匯創方(THE AGORA),繼項目30層中早前已售出17層、料涉逾10億元後,近日再錄成交。中原工商部副營業董事許俊彥表示,匯創方高層1室新近以約720萬元售出,面積約900方呎,呎價約8000元。據了解,買家為區內用家,購入單位作長線投資。許氏預料市值呎租可達約22至25元,未來租金回報可望逾3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4136&issue=20160712
百老 老匯 旺角 巨舖 業主 叫租 租劈 25%
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周生生退場 羅素街舖叫租減25%

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:51

【明報專訊】本港舖租最貴的銅鑼灣羅素街再次出現吉舖。原由粵港澳湛周生生租用的羅素街59號地下G舖,租約已屆滿,就記者現場所見,舊租客已經遷出,舖位亦已圍板,成為羅素街目前唯一空置舖。業主黎永滔現時以150萬元放租,較市傳舊租200萬元調減25%,惟若按舖位面積約700方呎計,意向呎租仍逾2000元。除上述羅素街59號地下G舖外,現時由太子珠寶鐘錶租用、位於銅鑼灣羅素街58號舖,亦有機會於明年租約到期後不再續租,上址共約7300方呎,現時月租約290萬元。

圖:劉詠怡

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6866&issue=20160926
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匯萃迷你戶叫租最平1.7萬

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:25

■匯萃中層B室僅一扇直立式窗有開關位。 黃耀興攝



【本報訊】宏基資本(2288)首個住宅項目佐敦官涌街7號匯萃入伙,直擊兩個單位,其中一個實用210方呎劏房,全屋一列四扇窗,惟一窗戶有鎖無柄,尤如密室;資深驗樓師賴達明「明哥」將單位列優良評級。


單位設計猶如密室

匯萃全盤66伙,一梯三房,實用210至222方呎,清一色劏房。明哥驗收兩個單位,中層A室,實用219方呎,僅櫃門少許鬆脫,14項工程有13項滿分,總分98分;中層B室,實用210方呎,主要牆身裂痕扣分,總分95分。「交樓質素相當高,畢竟單位細,出現問題的機會相對少」。不過單位設計為人詬病,B室猶如密室,廁所是「黑廁」,單位僅有一列四扇窗,只有一扇直立式窗設有開關位,惟現場不見窗柄,就算開到,只能開一隙,相信全年無休開冷氣。發展商回應,住戶可向管理處提取該窗戶開關柄,管理處會派員教導如何操控及關注安全事項。基於安全指引,該窗戶開啟幅度有限。發展商回應指目前已符合屋宇署通風的要求,根據條例,可開啟的通風窗總面積不少於房間樓面面積的16分之1。代理指項目未錄租賃成交,現約15個租盤,最平低層B室,實用210方呎,叫租1.7萬元,呎租81元,貴過九龍站豪宅一倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812372
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【搵屋指南】荃灣中心內櫳新淨 叫租1.1萬

1 : GS(14)@2016-11-27 14:06:22

■荃灣中心現時租盤起步價約10,000元。



荃灣中心是歷史悠久的上車屋苑,19座大廈合共提供4,516個單位,間隔一至三房,最細碼單位建築面積亦超過400方呎、實用面積逾300方呎,內櫳可以很見使。介紹的曲尺廳兩房單位,屬物業受歡迎的戶型,早前進行內櫳翻新,以11,000元放租,為同類唯一放租盤源。記者:伍志輝攝影:李潤芳



荃灣中心單位大致可分為三款戶型,最細碼一房單位,建築面積404至420方呎、實用面積307至329方呎,有條件可以加建一間睡房。兩房單位有呂字廳及曲尺廳兩款,前者建築面積455至492方呎、實用面積354至380方呎,後者建築面積481方呎、實用面積377方呎。三房間隔僅7至10座供應,建築面積525至559方呎、實用面積422至449方呎單位,屬於原則兩房可改三房戶型,建築面積573至642方呎、實用面積460至515方呎單位為原則三房戶。曲尺廳眼鏡房單位入屋觀感較開揚,特別受用家歡迎,租售市場上都是搶手貨。介紹單位是2座桂林樓中層戶,正進行翻新工程,重點更換廚廁設備。單位廳房間隔不變,無窗台的設計地方可以用到盡。客廳向西北,睡房向西南,皆外望內園樓景,由於位處中層,未致於昏暗無光。美聯物業鍾家豪表示,屋苑現時租盤選擇不多,最平原裝一房單位,建築面積413方呎、實用面積324方呎,放租叫價10,000元。近期屋苑單位成交月租由約9,500元至12,000元不等。



■單位現正進行翻新工程,重點更換廚廁設備。

■單位廳房外望樓景,有一定開揚感。



■睡房設闊窗,採光度可以接受。

■浴室部份設備將會翻新。





資料來源:美聯物業荃景圍分行(29203138)電郵mailto::victor.kh.chung@midland.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19845541
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嘉湖兩房叫租最平9,000元

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:27

■近期天水圍嘉湖山莊租金回軟。



【本報訊】踏入農曆年傳統租務淡季,天水圍嘉湖山莊租金回軟,新近兩房放租最平9,000元,為翠湖居1座低層兩房戶,實用449方呎,呎租20元,租金跌至去年年初水平。


嘉悅三房呎租僅35元

天水圍嘉湖山莊租金走勢如過山車,去年初兩房月租徘徊9,000元,去年一度高逾1.2萬元,但目前多個兩房單位叫租「9」字頭,除了上述翠湖居的單位,還有麗湖居10座高層F室,實用442方呎,叫租9,200元,呎租為20.8元。中原地產黃海表示,美湖居5座中層F室,實用441方呎,兩房間隔,以8,900元租出,呎租20元。惟不包差餉及管理費,料租客每月需支付約1,280元作為管理費及差餉。據悉,上述單位業主在2004年以93萬元買入,回報率高達11.5厘。入伙盤重災區將軍澳租金持續受壓,中原地產伍錦基表示,嘉悅2座高層A室,實用796方呎,以2.8萬元租出,呎租35元,創屋苑三房新低,回報率約3.4厘。康城物業林明輝表示,峻瀅2期1座高層G室,實用503方呎,月租1.38萬元,呎租27元,回報率約2.8厘,呎租仍比日出康城兩房低約一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898258
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嘉富麗苑三房叫租8.6萬

1 : GS(14)@2017-05-13 05:32:47

■嘉富麗苑及帝景園俱提供實用面積逾1,500方呎三房戶,月租水平達85,000元。



中半山豪宅群地勢較高的選擇主要分佈舊山頂道、梅道及地利根德里,主流間隔是三房戶,實用面積約1,000方呎的細碼單位,入場月租58,000元,最具代表性是梅道蔚皇居,物業同時提供兩房間隔,是進駐區內之選。細碼三房戶中另一熱門選擇是舊山頂道曉峰閣,單位實用面積1,100餘方呎,較蔚皇居單位大一點,廳房都闊落一些,月租叫價由65,000元。廳房空間更加見使的中型三房戶,主要是地利根德里騰皇居實用面積1,200餘方呎這一類,月租由78,000元起。區內一代名廈舊山頂道帝景園實用面積1,500餘方呎單位屬於偏向大碼的三房間隔,L形廳分區清晰但稍欠寬敞氣派,月租普遍達85,000元。至於真正大碼的三房戶,首推梅道嘉富麗苑,同樣是實用面積1,500餘方呎,嘉富麗苑入場之選的三房單位擁有曲尺巨廳及特大碼套房,實用面積逾1,700方呎的一類更加是大戶之家,現時租盤集中後者,月租由86,000元起。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019357
富麗 三房 叫租 8.6
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Castle One by V特色戶叫租5.3萬起

1 : GS(14)@2017-06-23 09:44:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4507&issue=20170623
【明報專訊】社交界名人、V Group主席陳韻雲旗下中半山服務式項目Castle One by V,最新推出6伙單位招租,相關單位實用面積591至1050方呎,月租由5.3萬至10.8萬元,管理月費為2000至2500元;至於該6伙單位,包括兩個22樓標準2房戶、兩個6樓2房連平台特色戶、兩個頂層32樓複式戶。

山頂道20號部署年底賣

V Group主席陳韻雲表示,項目為住戶提供最少兩年租約,現時出租情况理想,租客大多是外籍人士。另項目商舖正在招租,希望吸引美容、教育類別的商舖進駐。她續稱,未來會繼續發展房地產,是次項目只會出租,而其後發展的項目有機會把單位出售,下一個為山頂道20號,待取得滿意紙後,便會開放示範單位,預計明年初推售。

寫字樓短期做價料升兩成

至於對樓市看法,陳韻雲估計,未來9個月內,寫字樓做價有機會升20%至30%,惟她對寫字樓和袖珍單位的長線發展不感樂觀,因為部分酒店地皮(如銅鑼灣怡東酒店)出售,將增加寫字樓新供應量,加上很多公司把辦公室遷移至海外,均為寫字樓市道前景帶來陰霾;而現時發展商集中興建袖珍單位,意味該類單位新供應量過多。

Castle One by V共112伙單位,提供1房、兩層複式及3層複式單位;會所設有25米的游泳池、按摩池、宴會房和健身室。
Castle One by 特色 戶叫 叫租 5.3 萬起
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力寶高層叫租78元 或創物業新高

1 : GS(14)@2017-07-03 09:19:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7134&issue=20170703
【明報專訊】中環美利道地王以233億元高價售出,不僅帶動中環、金鐘一帶商廈錄高價成交,同時亦帶動同區商廈租金上揚。

倘成功租出 業主享回報2.8厘

美聯商業營業董事羅仲英表示,金鐘力寶中心1座41樓全層現正招租,全層面積14,104方呎,意向呎租約78元,即月租約110萬元。若成功租出,呎租將創力寶中心呎租新高。

資料顯示,力寶中心現時呎租介乎60至70元,而上述放租單位為罕有全層享海景,故呎租叫價略高;單位業主為寶福創富有限公司,其公司董事為資深銀行家蔡重直,蔡於今年5月以逾4.75億元購入,若成功以呎租78元租出,其租金回報約2.8厘。

美聯旺舖營業董事梁偉安表示,深水埗順寧道483號一籃子舖位及車位放售,商舖總面積約27,311方呎,意向價1.55億元,呎價5675元。業主2010年分階段購入上述商舖及車位,總作價約3500萬元;若以1.55億元售出,持貨7年將賺1.2億元,物業升值3.4倍。
力寶 高層 叫租 78 或創 物業 新高
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西營盤瑧璈平均每呎叫租70元

1 : GS(14)@2017-08-04 05:35:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2183&issue=20170804


【明報專訊】新世界(0017)西營盤瑧璈入伙在即,市場約有40個放租盤,平均實用呎租高見約70元。另同區主打迷你戶的單幢盤AVA 128,亦有開放式戶實用呎租高見73.4元,創項目新高。

西營盤瑧璈共191伙,以目前約40個放租盤計,估計樓盤投資者佔比至少兩成。中原副分區營業經理黃小江表示,項目一半租盤為開放式單位,入場月租由1.9萬元起;1伙中層實用299方呎開放式單位,叫租1.9萬元,呎租63.5元,以業主2016年537萬元購入價計,若成功租出,可享4.2厘租金回報。此外,入場1房租盤實用346方呎,叫租2.1萬元,實用呎租60.7元;入場2房租盤實用460方呎,叫租3.2萬元,呎租69.6元;入場3房實用699方呎,叫租4.8萬元,呎租68.7元。

新世界首7月沽1194伙 套113億

新世界今年首7個月已售1194伙,套現逾113億元,創集團3年新高。新世界發展營業及市務高級總監楊文表示,市場看好傳統豪宅地段,集團正部署推售3個全新項目,包括屯門鄉事會路項目、元朗項目及西半山巴丙頓山。

另迷你戶有價有市,西營盤AVA 128有開放式戶實用呎租高逾70元,除創項目新高,更貴過區內指標屋苑寶翠園呎租水平。黃小江表示,AVA 128中層B室,實用177方呎,連家具以1.3萬元租出,實用呎租73.4元。以業主2015年436萬元購入價計,租金回報3.6厘。事實上,西環寶翠園平均實用呎租亦僅50元水平,上述單位呎租較寶翠園還要高出四成半。

AVA 128僅177呎 呎租73元

另中原高級分區聯席董事林志達表示,天后柏傲山3座極高層A室,實用913方呎,3房1套間隔,以6.5萬元租出,實用呎租71元,創項目新高。業主於2015年3月以3424萬元買入,減去發展商提供的優惠回贈後,實際買入價約2850萬元,租金回報2.7厘。

何畔複式近億沽 實呎5萬雙破頂

此外,一手市場續錄大碼成交,永泰地產(0369)紅磡何文田山畔1座31及32樓複式A室,以9421.16萬元售出,實用1857方呎,實呎50,733元,成交價及實呎均創項目新高。
西營 盤瑧 瑧璈 平均 每呎 呎叫 叫租 70
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映御暫錄50租盤 開放式叫租9700元起

1 : GS(14)@2017-09-10 14:32:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6990&issue=20170909
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮,今年起多個屋苑入伙,暑假租賃旺季過後,租盤陸續被市場吸納。上月起入伙、現已入伙近八成的新地(0016)德業街映御為例,平均每呎叫租約29元水平,放盤量約50伙,佔項目總伙數不足10%。

元朗今年入伙新盤包括新地映御、同系Grand YOHO一期及二期,以及長實地產(1113)世宙,四大新盤共提供逾3600伙,暫有130個租盤,其中以提供523伙的映御最多,現時約有50個租盤。中原副分區營業經理王勤學表示,映御現時平均每呎叫租約29元,入場單位為1座高層實用面積306方呎A室,屬開放式間隔,以9700元放租,每呎叫租約32元。該盤本月暫錄約7宗租務成交,當中2座中層C室,實用面積303方呎,屬開放式間隔,以9500元租出,實用呎租約31元,為屋苑本月最高呎租;另有1房戶以每月1.02萬元租出,單位為1座中層F室,實用面積373方呎,實用呎租27元。

額印貨一年升值三成

此外,雖然現時樓市受辣招影響,惟屋苑上月已錄得首宗二手額印成交,而且獲利甚豐。該單位為2座低層N室,實用面積299方呎開放式戶,業主上月已於市場放售,叫價410萬元,議價後最終以400萬元成交,實呎13,378元。原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入,單位額印期未滿,帳面升值卻逾三成,升幅驚人,業主需繳付10%額外印花稅,即約40萬元。即使扣除使費等,原業主帳面仍賺48萬元或15%。

另於今年7月入伙的Grand YOHO二期,現時約有20個單位放租,較屋苑剛入伙時逾40伙大減約一半,屋苑上月錄得18宗租賃成交,當中第8座高層C室,實用面積537方呎,以月租1.7萬元租出,實用呎租32元。王續稱,世宙6月租盤高達180個,暑假後僅餘20個,盤源大減約九成。

暑假租賃旺季消化部分租盤

不過區內未來陸續有新供應,包括由嘉華(0173)及信置(0083)合作發展的朗屏8號,共提供912伙,最快明年首季入伙;至於華懋朗屏站南項目,涉及720伙,最快明年推出,或對區內住宅租金構成一定壓力。
映禦 禦暫 暫錄 50 租盤 開放式 開放 叫租 9700 元起
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利奧坊‧曉岸開放式叫租1.4萬

1 : GS(14)@2017-10-06 02:39:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2893&issue=20171005
【明報專訊】再有市區主打迷你戶新盤入伙,其中提供九成開放式及1房單位的恒地(0012)大角嘴利奧坊‧曉岸,最快本月底入伙,代理表示,項目現有10餘個放租盤,以開放式戶為主,最廉叫租為1座中層L室,實用面積193方呎,叫租1.4萬元,實用呎租73元;另2座中層F室,實用面積198呎,叫租1.5萬元,實用呎租76元。

囍匯2房租3萬 呎租逼60元

另利嘉閣分行經理梁浩賢表示,灣仔囍匯2期2座低層M室,實用面積約513方呎,2房間隔,以30,000元租出,實用呎租約58.5元。業主於2013年12月以1,029.6萬元購入上述單位,租金回報約3.4厘。此外,美聯首席高級營業經理羅潔儀表示,紅磡何文田山畔2座低層A室,實用面積480方呎,2房間隔,以2.2萬元租出,實用呎租45.8元。業主2015年11月約971.56萬元購入,租金回報約2.7厘。
利奧 曉岸 開放式 開放 叫租 1.4
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本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元

1 : GS(14)@2017-10-07 14:45:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季,有6個主要新盤入伙、涉4785伙,除較上季約3900伙增逾兩成外,更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過,上述新盤目前合共只有約139個放租盤,當中以恒地(0012)主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多,現有約65個單位放租,平均每呎叫價65元、個別高見76元,媲美九龍站豪宅。

明報記者 林可為

6屋苑暫錄139個放租盤

按本報統計,預計今季入伙的6個主要新盤,以九龍佔最多,涉3盤共3046伙,除上述利奧坊‧曉岸外,還有嘉里(0683)何文田皓畋及中海外(0688)東九龍啟德1號I、II;至於新盤供應重鎮將軍澳,則涉2盤共1056伙,包括會德豐(0020)CAPRI、新地(0016)海天晉,而同系元朗錦田PARK YOHO Genova,有機會最快年底入伙。

皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤

上述新盤中,暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示,樓盤現有約65個單位放租,主要屬開放式及1房戶,平均每呎叫租65元,但暫未錄成交,入場費最低的實用面積193方呎開放式戶,月租叫價近1.3萬元起;個別中高層實用面積198方呎開放式戶,月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元;另實用面積256方呎1房戶,月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。

九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑;其中單位總數達1429伙的何文田皓畋,標準戶由1至4房,當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指,皓畋買家以用家為主,故放租盤不多,暫只有10餘個,平均每呎叫租50餘元,兩房月租叫價約2.5萬元起。

沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱

與皓畋相似的是,本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II,買家亦多屬用家,暫時放租盤只約40餘個,每呎叫租介乎50至55元。代理指,啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主,但亦有個別實用面積375方呎1房戶,月租叫價近2萬元起。有代理表示,由於港鐵沙中線2019年才通車,與啟德1號入伙時間存有差異,預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。

各入伙新盤中,暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交;屋苑現有約24個放租盤,平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,CAPRI第10座高層F室,屬實用面積401方呎1房戶,新近以1.55萬元租出,呎租38.7元;以業主2015年底524萬元買入價計,租金回報率3.5厘。
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干諾道西高層商廈 每方呎叫租36元

1 : GS(14)@2017-10-23 12:36:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3891&issue=20171023
【明報專訊】港島西區商廈近年備受追捧,不少業主均將單位放租。美聯商業區域營業董事郭漢釗表示,上環干諾道西118號30樓02室招租,單位面積約1296方呎,月租叫價每方呎36元,即每月租金叫價約4.7萬元;據悉,單位可享維港海景,內附基本裝修。資料顯示,業主今年5月以1950萬元購入單位,若成功以4.7萬元租出,可享2.9厘租金回報。

首3季1382宗舖位買賣登記

另外,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首3季舖位合共錄得1382宗買賣登記,超越去年全年總和,涉資約199.47億元。美聯旺舖董事盧展豪表示,近期零售市道利好消息頻現,相信對整體舖市交投氣氛有正面影響,而今季商舖市場焦點在於領展(0823)標售的17個商場,據悉相關項目早前吸引多個中外財團入標競逐,當中不乏具商場管理經驗的大型基金,預計今次標售的民生區商場獲得承接,並成市場近年矚目成交之一,料能帶動舖市大手交投氣氛。
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眀德山兩房叫租4.2萬

1 : GS(14)@2017-12-05 01:18:24

【本報訊】新地(016)西營盤眀德山近日陸續派收樓信予業主入伙,並首開放住客會所及現樓單位予傳媒參觀。區內代理指,暫有2至3宗租務成交,現有不多於50個放租單位,其中實用529方呎的兩房戶叫價最貴,達4.2萬元。新地策劃總監伍則堅表示,物業採雙會所設計,位於25樓的King's Sky備健身室、鋼琴室及宴會廳等,但不設泳池。帝譽助理總經理鄭周娜指,宴會廳可因應住戶需求度身制定私人宴會及派對;而健身室則24小時免費開放予住戶使用。至於1樓的Queen's Garden備有相連的花園及有蓋庭園,更設按摩池,物業每呎管理費約4.98元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232559
德山 兩房 房叫 叫租 4.2
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一房單位喪叫租2.5萬

1 : GS(14)@2017-12-18 04:44:06

【本報訊】將軍澳Capri提供428伙,市場現有近50個單位放租,佔整體一成,屬正常水平,新近一房單位以1.8萬元租出,創屋苑一房月租新高,刺激其他業主喪嗌,有一房單位叫租2.5萬元,呎租61元,挑戰同區分層單位呎租新高。中原地產伍錦基表示,屋苑9座中層E室,實用404方呎,月租1.8萬元,呎租45元。原業主2015年11月以514萬元買入,租金回報率約4.2厘。2房月租徘徊2萬元,其中一個高層單位,實用497方呎,月租1.95萬元,呎租39元。原業主於2015年11月以約709.7萬元購入上述單位,租金回報約3.3%。

千呎單位嗌5萬

目前屋苑近50個單位放租,入場費約2萬元,為1座低層E室,實用459方呎,呎租44元,業主預期回報率4厘。銀碼計,暫時叫價最高為1座高層戶,實用1,140方呎,叫租5萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246569
一房 單位 喪叫 叫租 2.5
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陳道明南區豪宅叫租12萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:24:09

【本報訊】豪宅市道造好,城中名人富豪爭相入市之外,部份富豪將豪宅長線收租。內地影帝級人馬陳道明或有關人士持有的淺水灣Belgravia,新近以月租約12萬元放租,呎租約64元。

赤柱豪宅2.5億易手

陳道明或有關人士於2011年斥8,100萬元購入Belgravia中層A室,實用面積1,875方呎,據悉,租約剛完,單位新近於市場放租,索價每月12萬元,呎租64元,若以上述月租獲承租,租務回報率1.8厘。中國海外(688)旗下赤柱豪宅環角徑二號,繼本月初以2.13億元沽出8號屋後,市場消息指,昨再沽出一幢雙號屋,實用面積4,198方呎,另設有1,559方呎花園,1,216方呎平台,成交價傳2.497億元,呎價59,496元,惟銷售資料以一手成交紀錄冊為準。卓能集團執行副主席趙式芝表示,山頂施勳道30號B及C號洋房預計於明年一月推出市場,有信心挑戰亞洲新高。趙式芝表示,B號洋房一直收租,現時租約完結,正在進行翻新,C號洋房亦同樣進行翻新工程。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249348
陳道明 南區 豪宅 叫租 12
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朗8快入伙 開放式戶叫租1.2萬

1 : GS(14)@2018-01-09 09:08:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3812&issue=20180109
【明報專訊】元朗區除二手買賣交投活躍外,租賃市場需求亦強勁。區內三大入伙新盤,包括長實地產(1113)世宙、新地(0016)德業街映御,以及由嘉華(0173)及信置(0083)合作的朗屏8號,共提供2564伙;不過上述新盤目前合共只有約28個放租盤。代理表示,區內早前錄過百宗租賃成交,租盤消化速度快,以致租盤大幅減少。

每呎叫租49元 暫錄20個放租

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即將入伙的朗屏8號,現時約有20個單位放租,主要以2房及3房為主,但暫未錄得成交,入場費最低為一伙實用246方呎的開放式戶,月租叫價1.2萬元,每實呎叫租49元;實用400餘方呎的2房單位,月租叫價介乎1.5萬元至1.6萬元;另有實用888方呎的4房單位,月租叫價3.1萬元,每呎叫租約35元。

此外,分別於去年5月及8月入伙的世宙及映御,現時更僅錄零星放盤。美聯助理區域經理張啟文表示,映御剛入伙時錄逾百個放租盤,但隨着屋苑已入伙約半年,租盤大幅減少至約5個,平均每呎叫租約29元,當中叫價最高有一伙實用373方呎1房戶,月租叫價1.6萬元,每呎叫租43元。至於提供伙數最多、共1129伙的世宙,更僅得3個放租盤,其中一伙實用429方呎兩房戶,月租叫價1.6萬元。

屋苑上月錄得5宗租務成交,其中2座頂層一伙實用426方呎單位,連96方呎天台,以月租1.8萬元租出,實用呎租約42.3元,創屋苑呎租新高;原業主2016年9月以609萬元一手買入,租金回報約3.5厘。
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新地郭氏家族香島道50號 每呎叫租120元

1 : GS(14)@2018-06-11 05:41:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2797&issue=20180611


【明報專訊】豪宅買賣交投活躍,大額成交亦屢見不鮮,部分發展商或投資者把旗下物業保留作長線收租。市場消息稱,由新地(0016)郭氏家族持有的深水灣香島道50號項目,已重建為10幢洋房,早前在市場上放租,實用呎租約120元,目前已有約半數洋房租出。

前身「萱廬」 重建10幢洋房

香島道50號原為萱廬,佔地達52,930方呎,由郭氏家族於2004年4月以4.28億元購入,並於2010年向政府以約8億元補地價,地盤重建成10幢洋房,並於去年落成,實用面積由3000餘至5000餘方呎,包括後排6幢實用面積約3000至3500方呎的「細屋」,另前排4幢「大屋」實用面積由約4000至5000餘方呎。

洋房逾3300呎 每月叫租逾45萬

郭氏家族數月前開始低調在市場上放租上述項目,意向實用呎租約120元水平,部分洋房的實用每呎叫租更超過130元,如實用面積3381方呎連783方呎花園、190方呎平台及894方呎天台的2號屋,目前叫租45.5萬元,實用呎租134元;實用面積3463方呎,連654方呎花園、169方呎平台及954方呎天台的3號屋,目前叫租同為45.5萬元,實用呎租131元。

雖然項目租金高昂,但租務成交不俗,據悉4幢前排「大屋」全數租出,若以參考價120元計,其中一伙實用5291方呎,連2655方呎花園、326方呎平台及1470方呎天台的8號屋,估計月租高達63萬元水平。

項目半數洋房已租出

事實上,近期市場上都有不少大額豪宅租務,如香島道34號一幢實用面積3457方呎的洋房,早前以月租約38萬元租出,實用呎租110元;東半山曉廬一個實用面積2796方呎的高層A單位,以月租約17萬元租出,實用呎租約60元。
新地 郭氏 家族 香島 50 每呎 呎叫 叫租 120
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CAPRI睡房 每呎叫租167元 蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房

1 : GS(14)@2018-08-11 21:28:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2581&issue=20180811
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季,租金高企加上盤源緊張,不少屋苑出現分租房放盤,呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房,索租每月1萬元,每呎叫租167元,超越山頂豪宅水平。

明報記者 謝穎怡

市場消息指出,CAPRI 9座低層C室,實用面積832方呎,屬3房連套房及儲物室單位,由於業主「住唔晒」單位,故將其中一間約60方呎的睡房出租,叫租1萬元,包水電。

租金包水電 呎租超山頂豪宅

若該房間成功以此價租出,呎租高見167元,勢創區內屋苑新高,將會打破今年初同區維景灣畔5座高層F室、一個實用面積約50方呎細房以每呎約150元所創下的區內最高呎租紀錄。另對比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON,今年3月一伙中層實用面積4289方呎B室,以月租50萬元獲承租、實用呎租117元,是次CAPRI分租房租出後,呎租更會較其高出43%。

業主於2015年11月以1169.7萬元買入上述單位,由於現時供樓成本上升,部分業主會出租空置房間「幫補」,假設單位可承做五成按揭,還款年期25年,以按揭利率2.15厘計,每月供款約2.52萬元,該分租房的月租亦可補貼業主供款近40%。

分租後料補貼業主四成供款

同區蔚藍灣畔7座中層F室,實用面積509方呎(建築678方呎),2房間隔,業主為夫婦,把主人房保留自用,將另一間睡房出租,面積約70方呎。上述房間於6月以7500元放租,業主指明只租予單身人士,不包水電煤,廚廁廳共用,直至近日微減500元、以7000元獲租客承租,呎租約100元。

事實上,近年市場上湧現分租潮,當中又以將軍澳區錄得最多成交,如本月初君傲灣一間實用面積約56方呎的細睡房,以月租7000元成交,呎租高見125元;今年1月緻藍天一間實用面積約110方呎的套房,以月租9000元租予一名內地生,呎租82元,當時創下區內住宅呎租紀錄。

此外,今年首季入伙的屯門滿名山一個「梗房」月租亦直逼1萬元,有關單位為滿庭7座低層C室2房戶,其中一個實用面積約103方呎的主人睡房,4月以月租9000元包水電租出,呎租87.4元。

領凱4房月租2.88萬 屋苑新高

此外,將軍澳日出康城領凱11座左翼中層C室,實用面積1005方呎,屬4房連士多房間隔,獲追價2000元至2.88萬元獲承租,租金創屋苑分層戶新高,實用呎租28.7元,以業主買入價815.2萬元計,租金回報約4.2厘。
CAPRI 睡房 每呎 呎叫 叫租 167 蔚藍 灣畔 夫婦 7000 成功 租出 出細 細房
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