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NAPA首批實呎1.05萬 低滿名山一成 業界稱開價克制 反映位置及區內供應量

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:58

【明報專訊】會德豐(0020)約17個月樓花屯門掃管笏NAPA,昨以折實實呎約1.05萬元首推92伙,較去年同區嘉里(0683)滿名山首批約1.09萬元略低3%。而滿名山近月已加價至約1.18萬元,NAPA首批呎價較滿名山近日成交價更低約一成。業界人士表示,由於區內供應較多,故發展商開價相對近期市場上其他新盤較克制。

明報記者 方可兒、林尚民

提供460伙的NAPA,毗鄰星堤,屬洋房及分層兼備的低密度住宅項目。若比較附近二手屋苑如星堤及愛琴海岸呎價約8900至9800元,NAPA最多貴約兩成。發展商提供16%至17.5%即供折扣優惠(另提供物業升級或精選家庭或會德豐忠實買家1%折扣優惠,三者選其一),扣除16%至17.5%折扣懮惠後,首批平均實呎由12,774元降至約10,565元,較滿名山為低。不過,滿名山毗鄰哈羅國際學校,部分可享海景,且提供開放式及1房等細單位,而NAPA最細戶型由2房起,相信開售呎價已反映位置及戶型等因素。

首批七成2房戶 折實480萬入場

會德豐地產常務董事黃光耀表示,NAPA首批定價較滿名山近日成交呎價低約10%至15%。他形容首批定價為「至抵價」,又指項目地皮於2013年時以每方呎樓面地價3683元投得,連同建築成本,首批可謂成本價推售,料日後加推加價逾5%。以定價計,首批單位市值6.82億元,料整個項目市值約60億元。

首批單位逾七成2房(68伙),逾兩成3房(21伙),另小量特色戶(3伙),折實售價480.8萬至877.6萬元,折實實呎由9679元至13,173元。入場單位為第5座1樓B室,實用461方呎,定價572.4萬元,折實約480.8萬元,折實實呎10,430元。

星堤業主減價6%放售

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,因屯門未來供應較多,故發展商定價克制,加上美聯儲局將於12月議息,料發展商將於此前積極推盤。美聯首席聯席區域經理吳鵬雄稱,NAPA開價後,部分區內業主即時減價,以星堤9座高層實用687方呎C室為例,業主由670萬元減價6%至630萬元。

寓最快下周初開價

另外,鄰近屯門碼頭的香港興業(0480)寓亦於短期內開售。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱,該盤預計下周初開價,有機會提供高成數按揭。該集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示,首批最少50伙,示範單位於下周開放予公眾參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4435&issue=20161014
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311907

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