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沽空機構看跌七成 桑德急跌半成後停牌

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本帖最後由 Adam 於 2015-2-4 17:14 編輯

沽空機構看跌七成 桑德急跌半成後停牌



沽空機構再出擊,今次對象為桑德國際(967),Emerson Analytics認為,桑德誇大收入來源,加上賬目混亂,2013年公布的盈利或僅及實際的三分之一,建議強烈沽售,目標價2.4元,意味下跌幅度達70%。

報告質疑,早於桑德2010年上市前,為吸引投資者的青睞而“作故仔”。招股文件顯示,旗下兩個鄭州水務項目的90%收入,已於2008年入賬,但公司其實於2009年初才簽訂有關工程合約,由此可見,管理層的誠信出現問題。

此外,報告稱桑德多年來一直對賬目“做手腳”,收入中相當大部份其實並不存在。利息收入意外地低,反映公司實質現金賬戶或只及披露的三分之一。

根據Emerson Analytics對桑德的盈利調整,以2013倍23倍市盈率作為基準計算,桑德合理價為2.4元。

該股中途停牌,停牌前報7.58元,跌5.3%,成交1,320萬元,市值114億元。

SoundGlobal-HK_0967-StrongSell.pdf

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【親子籽】半成港爸媽 不知深近視禍害

1 : GS(14)@2015-06-15 00:55:47

父母最關注的都是孩子能否健康成長。不過家長又對護眼認識又有多少?奧比斯於今年3月份以問卷形式進行調查,訪問了1,290名家長,了解他們對深近視的認識。結果有半成受訪家長不知深近視會增加患上青光眼、視網膜脫落、白內障的風險。


奧比斯義務眼科醫生劉凱珊


奧比斯義務眼科醫生劉凱珊指出近年多項外國研究都發現,兒童多進行戶外活動,有助減低患上深近視的風險。她說:「陽光可刺激腦部分泌有助預防近視的神經傳導物質,所以家長應鼓勵子女多進行戶外活動,減低深近視的風險。」記者:梁蔚澄





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柏匯撻定比例高達半成

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:36

【本報訊】上車新盤頻錄撻定。繼九建(034)紅磡「劏房之城」環海.東岸連環11宗撻定後,恒地(012)西灣河柏匯再有買家縮沙,累積6宗撻定,佔售出單位約110伙的逾5%,屬近年撻定比例較多新盤。柏匯最新一宗撻定是13樓G室單位,實用209方呎,本月8日原以399.254萬元易手,呎價19,103元,但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展,樓價5%定金被發展商沒收,損失近20萬元。柏匯暫時先後錄6宗撻定,涉及總樓價約2,806萬元,發展商殺定逾140萬元。上車盤也罕見撻定,部份或與按揭未能上會有關。



一號.西九龍貨尾突重售

長實(1113)繼將軍澳峻瀅II錄5宗撻定後,於2012年底發售的長沙灣一號.西九龍昨突上載樓書,消息指短期內重售1伙撻定貨。為1座高層D室,原以1,198.1萬元易手,但買家已付「大定」仍照撻,料損失最少一成定金,即輸逾100萬元。環海.東岸今進行第二輪銷售,推出242個單位。九建表示,共接獲逾1,500個登記,超額逾5倍,當中逾160個登記有意買兩伙。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,入票數字非常理想,反映市區樓有需求,投資者比例亦略多於用家。此外,近期一手市場持續淡靜,昨日僅錄得約4宗買賣,環海.東岸佔兩宗,沙田玖瓏山及馬鞍山迎海.駿岸各佔一宗。





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柏匯 匯撻 撻定 比例 高達 半成
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大摩季績遜預期 股價挫半成

1 : GS(14)@2015-10-22 00:19:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecl1.htm


【明報專訊】聯儲局加息時間未明、中國增長放緩,加上市場動盪,摩根士丹利第三季利潤按年跌近四成至10.2億美元,每股盈利48美仙。不計算債務估值調整及訴訟儲備,第三季每股盈利42美仙,低於市場預期的62美仙。上季收入按年亦跌13%至77.7億美元,不計算會計調整為73.3億美元,遜市場預期,昨早段股價跌逾5%。道指和標指昨早段微跌。

股市波動 影響證券業務

摩根士丹利正尋求業務多元化,減少經營大宗商品等高風險業務,專注於財富管理等降低風險,不過上半年仍有40%收入來自證券交易,因此仍受到過去數月的市動盪影響。摩根士丹利上季交易收入不包括會計調整按年跌15%至23.5億美元。上季來自債券、外匯及大宗商品的交易收入按年跌42%至5.83億美元。

摩根士丹利行政總裁James Gorman稱,第三季環球市場波動導致經營環境艱難,對固定收益業務和亞洲的商業銀行業務影響尤甚。高盛、花旗、美銀、摩通上季的交易收入亦按年下跌。

標普500企業已公布第三季業績的58家企業當中,71%的公司表現勝分析師預期,惟標指成分企業的整體盈利可能按年跌3.9%,收入則按年跌3.7%。不過標指汽車、航空和建材行業的企業盈利可望按年增長50%。此外,昨公布衡量美國建築商信心的NAHB房產市場指數在10月升至64,創2005年10月以來新高。

(綜合報道)
大摩 摩季 季績 績遜 預期 股價 挫半 半成
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油價跌半成 美股曾瀉400點 紐油布油齊跌穿30美元

1 : GS(14)@2016-01-16 11:03:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160116/news/ec_eck1.htm


【明報專訊】內地股市再大跌,加上國際社會對伊朗的制裁即將解除,原油供應料將進一步增加,油價昨再跌破每桶30美元關口,紐約期油及布蘭特期油均急跌逾5%至每桶29美元水平。加元、俄羅斯盧布及英鎊也隨之大跌,道指昨早段曾急跌逾400點,曾跌穿1.6萬點關口。至今早零時30分,道指報16008點,跌370點。

能源及金融股領跌,標指早段跌2%。由於法律等開支減少,以資產計美國第三大銀行花旗第四季盈利急升,由上年同期的3.44億美元或每股6美仙,增至33.4億美元或每股1.02美元,不過其股價昨早段隨大市跌逾5%。德法股市昨跌逾2%。亞太股市跌至3年新低。避險情緒升溫,美國10年期國債孳息昨一度跌穿兩厘,期金升2%至每盎司1096美元水平。日圓兌美元昨升1%,每美元兌116.93日圓。

伊朗制裁解除 油價承壓

紐約期油和布蘭特期油本周價格跌幅逾一成。德國商業銀行(Commerzbank)分析稱,當前油價難以持久反彈,對伊朗的制裁解除後,將對油價有更大壓力。彭博社綜合分析師預測,伊朗在制裁解除後首個月,日產量將增加10萬桶,或3.7%。制裁解除的半年內,產量將增加40萬桶。

日經指數昨收報17147.11點,跌93.84點,跌幅為0.54%,約是3個半月新低。MSCI 亞太區(日本除外)指數昨跌0.7%至2012年中以來最低。法國第二大銀行Natixis稱,中國經濟增長放緩繼續困擾市場,現已成為油價的系統風險。中國是全球第二大石油消費國,其原油需求佔全球12%。但市場人士表示,對中國經濟的擔憂所導致的股市下跌已反應過度。

加元跌穿69美仙 13年最低

澳元兌美元昨跌1.5%至0.6881,見2009年4月以來低位。俄羅斯股指昨大跌4.6%,本周跌7.7%。俄羅斯盧布兌美元昨跌幅擴大至2%,每美元兌77.53盧布。加元兌美元昨曾跌穿69美仙,是2003年以來首次。英鎊兌美元低見1.4326,見5年低位。

國際基準油價跌穿每桶30美元之際,大量原油其實一直在基準價格以下出售。石油輸出國組織(OPEC,油組)的原油價格跌至每桶26美元以下,出口至亞洲的阿曼原油期貨周三跌至每桶25.88美元。加拿大原油每桶更低於15美元,是全球最廉宜的出口來源之一。原油出口商提供折讓,主要是彌補買家承擔的高昂運費,或因原油質素較低。

加國原油每桶售價實為15美元

來自北海的布蘭特期油和西得克薩斯州的紐約期油,是公認的高質素輕質原油。不過全球只有四成原油屬輕質,超輕原油提煉較難,賣家通常都要提供折扣。此外,距煉油廠較遠的原油也有一定折扣。

(綜合報道)
油價 跌半 半成 美股 股曾 曾瀉 400 油布 油齊 齊跌 跌穿 30 美元
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日圓先生料滙價再升半成

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:11

【備受追捧】除卻黃金,日圓今年亦受投資者垂青。今年以來,日圓累計上漲近7%,表現勝過一眾主要貨幣。有日圓先生之稱的前日本財務省副大臣榊原英資(Eisuke Sakakibara)更預期,日圓將於今年下半年升至105日圓兌1美元。過去四年,在日本央行量化寬鬆(QE)之下,日圓累跌36%。而踏入2016年,日圓走勢逆轉。今年初至上周四(3月24日)為止,日圓累升6.6%至112日圓兌1美元,即約每百日圓兌6.87港元。對於日圓持續升值,「日圓先生」榊原英資日前表示,由於全球經濟更加失控,日圓兌美元將於今年下半年升至105,即較現水平再升約半成,屆時每百日圓兌約7.42港元。



日官員或再干預

不過,榊原英資強調,如果日圓進一步上揚,將惹來日本政府的干預。他認為,如果日圓升至105,日本官員可能進行口頭干預,而若升至100,日本政府則會拋售日圓,以圖壓低日圓滙率。據《華爾街日報》較早前引述消息人士報道,日央行正在檢查日圓兌美元的滙率水平,反映日本官員對日圓升值的憂慮加劇。





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日圓 先生 價再 再升 升半 半成
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啟德1號加推 加價半成

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:35

【本報訊】備受市民關注的唯一一個港人港地樓盤啟德1號,昨日再度加推121伙,首輪紅盤高開令發展商進取定價,較首張價單加價半成,周日將發售221伙。市傳至昨晚收逾5,000登記,超額認購逾21倍。加推的121伙全部位於1、2座21樓以上,即供折實平均呎價17,055元,部份單位較兩周前首張價單加價約5%。以大廈第2座H室376方呎一房單位為例,8月25日推出的25樓單位定價686.6萬元,呎價18,261元,而昨日加推的26樓定價722.4萬元,呎價19,213元,扣除樓層景觀因素仍貴5%。


逸瓏海滙新貨445萬入場

對照樓盤大廈第一座中層D室兩房單位,兩周前推出的20樓呎價17,088元,昨加推的21樓呎價跳升至18,062元,後者貴逾5%。銷售安排同步發放,明日將截票,至周日以抽籤形式發售221伙,消息指暫收逾5,000票,凍結市場資金超過5億元,不過有指當中僅15%屬新客戶入票,其餘皆為向隅客「復活票」。發展商中海外(688)指啟德1號1期餘下24伙低座大單位擬以招標形式發售。另外,信置(083)西貢逸瓏海滙昨加推30伙,定價由564.2萬至1,013.8萬元,即供折實平均呎價11,893元,一房單位折實逾445萬元入場。集團營業部聯席董事田兆源指,逸瓏海滙加推單位加價2至3%,連同姐妹盤逸瓏園,系內2個西貢樓盤累沽260伙,套現23億元。而華置(127)西半山璈珀開售迄今累沽25伙,套現近25億元。




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啟德 號加 加推 加價 半成
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北水不敵外圍弱 夜期插280點 港股通買盤大時代後新高 港交所飈半成

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:31

【明報專訊】中國保監會容許保險公司經港股通買賣港股,刺激港股在亞洲區股市跌市下逆市抽高,恒生指數全日升180點。港股通獲資金淨流入60.87億元人民幣,買盤更超過92億港元,兩者均為去年4月初港股「大時代」狂升以來的新高,反映北水加速流入。港交所(0388)更在北水支撐下大升半成;但美股昨晚急跌,恒指夜期大回吐。

明報記者 陳偉燊、尉奕陽

日間成交1168億 1年新高

港股昨天總成交創下1168億元的紀錄,是2015年8月下旬以來最多。不過外圍偏弱,港股升勢可能要歇一歇,恒指夜期收報23,804點,較日間期指跌280點。

北水湧港下,根據傑富瑞的最新研究報告,港股基金連續6周獲資金流入,截至本周三的一周更獲1.57億美元(12.18億港元)資金流進,為過去15個月來最多。同時中國股票基金亦扭轉過去兩周流出的情况,錄得4.26億美元(33.04億港元)資金流入。

內地股民追買工行匯控港交所

根據南向港股通的成交紀錄顯示,工商銀行(1398)、匯豐控股(0005)及港交所(0388)繼續為內地股民追買,分別錄得成交額達7.73億、7.58億及4.76億元。隨着成交增加,連帶券商股股價亦全線炒高,當中耀才證監(1428)股價更大升11.5%至3.19元。銀河證券業務發展董事羅尚沛表示,經港股通南下的投資者繼續在港掃入騰訊(0700)、匯控及港交所之餘,最近亦見多了內地投資者涉足三四線股。

某中資券商銷售人員表示,近期內地投資者對於直接投資港股市場情緒提升很多,近月港股帳戶的開戶量增加超過一成,甚至有客戶將2000萬元人民幣資金由A股轉投至港股。該人士表示,內地散戶通常「追漲殺跌」,對未來幾個月港股繼續上漲仍抱期望,惟長期潛伏的機構投資者仍未見動作。

瑞信:兩三年額外3000億南下

隨着保險公司的資金有望經港股通南下,瑞信研究部分析員陳李發表的研究報告稱,保監會的放鬆動作,意味保險公司可以將保金收入投入港股市場。

他相信,在港股市場估值較吸引,以提供更大彈性下,以現有保金收入計,會在未來兩至三年為港股通提供額外3000億元人民幣南下資金,往後每年會因應新保費收入再流入逾500億元人民幣保金,當中更以高息率的H股最吸引,包括建行(0939)、工行及匯控。

京華山一:開始現炒高散貨格局

雖然昨日港股在大成交營造升市,但是在收市後,夜期隨外圍下跌。京華山一研究部主管彭偉新表示,昨日港股成交額再過1000億元,未至於太大驚喜,始終因為臨近收市時掉頭向下,開始呈現炒高散貨格局。

羅尚沛認為,投資市場出現春江鴨偷步入市的情况,但是升勢能否持續,宜多觀察一星期資金是否持續入市,再作定奪。


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北水 不敵 外圍 夜期 期插 280 港股 通買 盤大 時代 新高 港交所 半成
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油組同意減產 油價曾飆半成

1 : GS(14)@2016-09-30 08:06:39

【本報綜合報道】國際原油市場有望走出供求失衡困局,石油輸出國組織(OPEC)周三在阿爾及利亞會議達減產共識,為08年後首次。市場對OPEC成員國會否履行減產承諾態度審慎,國際油價周三收市飆近5%後,昨略回落。紐約期油曾跌0.96%,報每桶46.6美元。


八年來首次達共識

OPEC成員國結束在阿爾及利亞舉行的國際能源論壇,與會成員國達成減產目標,為每日3,250萬桶至3,300萬桶,是該組織八年來首次同意減產。組織估算成員國每日油產量為3,324萬桶。法興分析提出OPEC成員國降低原油產量目標,意味每日減產50萬至100萬桶,實際減產幅度僅每日50萬桶。消息刺激國際油價周三收市飆近5%,惟昨日未能保住升勢。紐約期油曾見每桶46.6美元,最多跌0.96%;倫敦布蘭特期油最多曾跌1.44%,每桶報47.99美元。產油國相關貨幣亦先升後回,加元滙價昨日守住1.31關口,升0.19%至1.3105,加元兌港元報5.9191元。挪威克朗兌每美元守住8算,報8.0677,升0.41%。馬幣兌每美元前日升至4.13水平樓上,昨日略回至4.1233。市場普遍認為OPEC成員國會否確切履行減產,需留待今年11月OPEC在維也納舉行的會議才有定案。有大行分析報告預測OPEC成員國減產協議有利油價短線發展,預測最多可帶動油價每桶升10美元,但未必解決原油供應過剩困局。




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油組 同意 減產 油價 曾飆 飆半 半成
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人幣七個月貶值半成受累美滙向上分析料離岸價見新低

1 : GS(14)@2016-10-22 22:27:01

■有分析認為,人幣貶值通道已經啟動。



【本報訊】美國聯儲局加息預期升溫下,美滙指數走高,促使人民幣滙價急速走弱,離岸價格更跌穿今年1月以來低位,首見六年新低,以今年3月高位計貶值近5%,反映每百港元貼近87人幣。分析認為,人幣貶值通道已經啟動,短期內創歷史新低機會相當高。記者:周家誠



人幣兌美元中間價,昨日開報每美元兌6.7558(人幣.下同),貶值近0.37%,令滙價受壓。截至昨日晚上7時30分,在岸價(CNY)貶值約0.28%至6.7648;離岸價(CNH)則貶值0.39%至6.7739,中銀香港電滙價報每百港元兌86.91人幣。外滙管理局發言人王春英昨日在記者會上稱,人幣滙率走弱,主要是由於美國聯儲局12月加息預期升溫,推動美元滙率走強。她稱美元指數上漲,全球貨幣普遍錄得下跌,人幣跌幅相對不大,而且人幣對一籃子多邊貨幣升值。事實上,今年10月以來,美元指數累升3%,近期連升四日至昨日報98.631,令全球主要貨幣滙價均受壓,而同時間人幣在岸價及離岸價分別貶值1.3%及1.4%,跌幅相對其他貨幣而言並不算大。


6.8水平或成關鍵位置

不過,離岸價昨日已突破今年1月6.7676低位,年初有外資對沖基金趁A股熔斷機制失效,紛紛造淡人幣,及後人行透過中資行於離岸市場夾息驅趕炒家,人幣遂逐漸回升。分析認為,離岸價下一個支持位為2010年9月出現的6.785歷史新低水平,當時離岸價誕生不足兩個月,人幣仍處於長期升值狀態,不過,該水平距目前匯價水平不足100點子,反映短時間內有機會創歷史新低。上海商業銀行財資市場處研究部主管林俊泓表示,離岸價距歷史低位相當接近,估計今年跌破6.8的機會亦相當大,他認為美國總統選戰開始明朗化,有助當地經濟穩定;美國加息日子亦逐漸臨近,令美滙指數上升,人幣匯價下降通道已形成。星展香港財資市場部(大中華區)董事總經理王良享認為,人幣貶值壓力與上半年不同,上半年主要是由中國內部主導;今次則由外圍推動為主,隨着美國12月加息機會增加,人幣與其他一籃子貨幣同時走弱,日圓及英鎊均見有跌幅。他預期,人幣今年底將跌至6.8水平,但貶值速度將會放緩,他提及2008年金融海嘯時人民幣大部份時間停留於6.8水平,故料6.8為人行認同的合理水平。


兌一籃子貨幣跌幅更大

此外,人行較為重視的滙率一籃子指數,跌幅較兌美元滙價更深,路透社根據外滙交易中心(CFETS)公佈的中間價測算,今年以來CFETS人幣滙率指數累跌6.57%。




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人幣 幣七 七個 個月 貶值 半成 受累 向上 分析 離岸價 離岸 新低
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資金避險 金價升半成

1 : GS(14)@2016-11-10 07:57:40

【本報訊】特朗普當選美國總統,「狂人」效應令資金湧向黃金避險。現貨金價昨日衝高近半成,高見每盎斯1,337.51美元,為英國脫歐後最大單日升幅。有大行預測特朗普獲選美國總統,其政策不確定性,將刺激金價升見1,400美元。


國際油價受壓


現貨金價昨日最多急升4.85%或61.86美元,至每盎斯1,337.51美元。現貨銀價亦升超過2%,高見每盎斯18.99美元,創四周最高。鉑金則最多曾升0.2%至每盎斯1,021美元。本港九九金昨日收市價報每両1.21萬港元。花旗分析報告稱,特朗普當選美國總統為經濟前景增添不確定性,支撐金價上揚,可望升至1,400美元。此外,特朗普支持美國擴大基建,推動倫敦3個期銅價格創半年新高,報每噸5,235美元,升2.7%。曾公開稱讚俄羅斯總統普京的特朗普,投資者擔心他會取消對俄羅斯與伊朗等國家制裁。同時,特朗普競選政綱提倡降低油價、從恐怖分子伊斯蘭國(ISIS)手上搶回石油及跟石油輸出國組織「斷交」等,令國際油價受壓。紐約期油曾跌至每桶43.07美元,近一個月最低,及後重上每桶44美元水平。■記者伍詠雯



緊貼選情 即睇【美國大選】專頁:
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資金 避險 金價 升半 半成
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人幣新低 國指逆市周漲半成 國債孳息揚 資金追中資保險股

1 : GS(14)@2016-11-26 12:06:04

【明報專訊】人民幣不斷跌見8年新低,港股在本周亦反覆上落,波幅極微,但國企指數卻意外跑出,本周累升4.7%,是7月中以來表現最好的一周。中資金融股受惠內地債息上揚及A股強勢,但資源、水泥及基建股同樣回勇。分析認為這不單因為美國大選後的資金換馬潮,市場亦憧憬中國經濟數據已經築底。

明報記者 廖毅然

特朗普當選美國總統後,美國國債孳息率飈升,連帶中國國債息率亦上揚,資金湧入中資保險股,本周國指五大升幅均由內險股包攬,中國人壽(2628)昨日再升3.89%,總結全周累升13.73%,新華保險(1336)本周累計升幅亦達12.38%(見表)。

李惠嫻﹕國指可重上10000點

大華繼顯(香港)策略師李惠嫻表示,美國大選後美債息急升,內地的債息也備受影響而上揚,意味債價下跌,內險股的投資收益在短期內會受影響,但這只是帳面的變動,實際上當它持有到期後不會有虧損,且資金再投資債市,屆時收益便會有所改善。而且,債息上升亦令保險股的賠付準備金減少。

她認為,息口持續上揚將有利銀行股,海外投資者對內地經濟的憂慮已減低,憧憬經濟增長已經築底,基建、水泥、煤炭等股份也會做好,國指可憧憬重上一萬點。

新經濟股下挫 拖累恒指表現

美銀美林則表示,若息率上升是基於經濟增長強勁,初期股市會受惠,但今次壓力來自因房地產泡沫風險、債務控制需求及匯率壓力引起的貨幣緊縮政策,經濟增長前景相當不樂觀,故不會對股市有利。

受中資金融股帶動,國指昨日收報9790點,全周累升440點或4.7%,連日衝破10天、20天及50天線。儘管人民幣持續下跌,內地上證綜指本周仍累升2.16%。相反,恒指受外圍影響,表現牛皮,昨日升114點至22723點,成交僅561億元。

騰訊(0700)及瑞聲科技(2018)等新經濟股連日下挫,拖累恒指全周僅升1.7%。

中港股票基金繼續走資

瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲表示,國指跑贏恒指,全因恒指所受沽壓較重,當基金換馬至舊經濟股時,本地地產股、高息股及科技股等過往被超買的板塊自然有資金流走。

據券商Jefferies引述EPFR數據顯示,截至本周三的一周,資金仍持續從新興市場流出,流向成熟市場股票基金。期內中國及香港股票基金,分別走資3.77億美元及4000萬美元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2983&issue=20161126
人幣 新低 國指 逆市 周漲 漲半 半成 國債 孳息 資金 中資 保險
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布少明:明年樓價料升半成

1 : GS(14)@2016-12-19 06:29:55

【明報專訊】美國聯儲局數度演繹「加息版狼來了」,12月議息後終拍板調高息率0.25厘,至介乎0.5至0.75厘,符合巿場預期,為繼去年12月後再次加息,當局保留「緩慢」加息的措辭,預測2017年或加息3次。向來對息口比較敏感的二手巿場僅錄零星減價成交個案,未有出現顯著反應。

預測美明年大幅加息機會低

為深入了解巿民加息後的最新置業意向,本行伙拍經絡按揭轉介於加息定調後即日上午透過電話訪問形式進行問卷調查,成功收回635份問卷,大部分被訪者認為樓價表現及經濟環境乃影響置業決定的首要因素,分別佔37%及21%;其次為樓控措施,佔20%;息口走勢與房屋供應之影響相對次要,各佔12%及10%。同時,普遍被訪者認為美國是次加息對其置業部署沒有影響至一般,佔80%。

明年美國會否加息仍持不確定因素,縱然特朗普曾預告會用財政政策刺激經濟,但一旦加息將使融資成本增加,筆者對美國明年大幅加息的機會有所保留。巿場對香港明年大幅加息的預期亦不高,事實上,縱然在聯繫滙率制度下,過往本港息口走勢主要取決美國加息步伐,但仍要視乎美息上升的速度及幅度。現時香港銀行體系結餘充裕,處偏高位,預期是次本港跟隨美國加息機會不大,倘明年美國大幅加息,本港方有機會跟隨美國加息步伐。

港息長期維持低位,儘管加息周期來臨,預期加息步伐溫和,相信即使明年港息跟隨調升,若加息幅度維持半厘之內,對巿民之置業及供樓負擔未會造成顯著影響,展望明年二手樓價料有5%升幅﹗

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7646&issue=20161219
布少 少明 明年 樓價 料升 升半 半成
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柏傲灣入場費442萬Grand Yoho加推截擊平過首批半成

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:28

■柏傲灣昨傍晚公佈首張價單;圖為一房示範單位。 程俊華攝



【本報訊】新盤大戰於農曆新年前已白熱化。新世界(017)等荃灣西站柏傲灣昨傍晚公佈首張價單,197伙折實平均呎價15,183元,最平開放式折實442萬元。同晚新地(016)元朗Grand Yoho2期加推平價貨截擊,兩房戶折實低過600萬元,平過大部份一房戶,並於下周二(17日)發售當中55伙。記者:黃嘉銘 程俊華



新世界與內房萬科合作的荃灣西站柏傲灣,昨午向傳媒開放示範單位後,即急不及待在傍晚開價,首批197伙,折實平均呎價15,183元。發展商按單位大小提供折扣,開放式至一房最高提供14.5%折扣;兩房至四房最高提供22%折扣。折實最平為2B座25樓D室,318方呎開放式,定價516.8萬元,折實約441.8萬元,呎價13,895元。全盤最細的306方呎開放式暫未推出。


柏傲灣最平呎價1.3萬

首批單位包括26伙開放式,另48伙為一房單位,兩房有57伙,三房單位佔54伙,四房單位12伙,實用面積由318至1,366方呎,折實441.8萬至2,761.9萬元,呎價13,043元至20,219元。現時區內二手御凱平均呎價1.6萬元,仍在SSD期的環宇海灣二手放售呎價徘徊1.3萬元。樂悠居及爵悅庭的呎價由1.2萬至1.3萬元。故此,柏傲灣開價普遍貴區內二手15%以上。在柏傲灣突擊開價下,周四首度賣出約65伙的新地元朗Grand Yoho2期,昨晚在柏傲灣開價後兩小時,即加推新單位反擊。

■柏傲灣首批197伙折實平均呎價15,183元。




新地稱座向樓層不同

是次加推89伙,即供平均呎價13,828元,比首批166伙折實平均呎價14,488元,低4.5%。其中最平的8座7樓G室兩房戶,面積545方呎,折實約599.3萬元,平均呎價10,997元。該盤40伙一房單位早前已悉數開價,今次兩房最平單位更平過32伙一房單位。同時,亦較柏傲灣兩房入場費低近92萬元。另外,加推5座F室面積631方呎的細三房,折實762.6萬元起,樓價較首批三房戶低逾94萬元,亦比柏傲灣三房戶低逾「兩球」。新地就解釋,由於首批大部份為向東及南的單位,而是次約一半單位為首次推出的向西北單位,間隔亦有不同,亦有一部份為低層單位,價錢只反映單位座向、樓層、景觀及間隔等不同,強調是原價加推。發展商同時更新1號價單,部份加價上調0.5%至1%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896407
柏傲 傲灣 入場 442 Grand Yoho 加推 截擊 平過 過首 首批 批半 半成
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大摩轉軚睇樓價跌今年料先高後低 累挫半成

1 : GS(14)@2017-01-21 03:34:09

■大摩料樓價全年累跌半成。 資料圖片



【本報訊】摩笛吹奏至樓市,大摩轉軚睇跌樓價。摩根士丹利原先預測樓價今年全年升半成,最新轉估先升後見頂回落,全年累計跌半成,倘預測準確,將是2008年來首個樓價全年錄得跌幅的年度。記者:余倩敏



大摩日前發表報告,指本港樓價已近見頂,跌勢會於下半年出現。鑑於現時按息低於兩厘,樓價未來幾個月仍可繼續上揚,一手樓成交會維持強勁,不過美國下半年料加息兩次,實際按息屆時將會是八年來首度由負轉正,而租金回報率與按息兩者之間差距或會完全消失,連同樓市供求及辣招等因素,樓價下半年將由升轉跌。



憂利率風險及供應增

大摩並非唯一睇跌樓價的大行,瑞信料樓價今年按年跌一成,看淡理據同樣包括利率風險、潛在供應增多,以及政策干預風險;美銀美林對今年樓價看法則相對樂觀,預測維持平穩,但隨着實質利率上升,2018至2020年間或有一至兩成調整。大摩去年9月才預測樓價今年進賬5%,僅四個月間看法已經大逆轉。不過,該行已非首次中途轉軚,2014年初大摩估樓價下跌一成,樓價當年上半年橫行後,自6月開始回升,大摩亦於同年7月改口,唱好樓價全年升5%,結果中原城市領先指數(CCL)2014年埋單計全年升11%。大摩2014年初對該年樓市預測失準,但過去兩年往績尚算不俗。2015年初該行料樓價上半年上揚,下半年會遇上更多「逆風」,同年9月再發報告,估樓價9月至2015年底前跌5%。翻查CCL前年走勢,首三季拾級而上,9月中更創146.92點的歷史高位,其後急插,樓價全年走勢大致與大摩預測脗合。2016年初大摩力排眾議料樓價全年升5%,最終CCL全年升約7%,亦與其預測相近。


削多隻地產股目標價

另外,大摩今次的報告除了展望2017年樓價外,亦一併調整多隻地產股的目標價及評級。該行將信置(083)、新世界(017)及恒地(012)評級下調,前兩者評級降至「與大市同步」,而恒地更降至「減持」評級。大摩又削減多隻地產股目標價,新世界、嘉里建設(683)及新地(016)三股,最新分別睇9.5元、27元及134元,不過新地仍獲維持「增持」評級。新世界、嘉里建設及新地昨日股價收報8.91元、21.85元及105元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170120/19902836
大摩 摩轉 樓價 今年 料先 先高 高後 後低 累挫 挫半 半成
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阿里季績報捷 股價早段漲半成

1 : GS(14)@2017-01-25 07:31:38

【明報專訊】阿里巴巴2017財年第三季度(截至去年12月底止季度)報捷,季度收入按年大增逾五成至532.5億元(人民幣‧下同);更將全年收入增長幅度由48%上調5個百分點至53%,較去年度增長高出20個百分點。集團提及未來3年投資500億元的「大文娛」方向,稱會加強內容的投資,包括設立製作室及開拍自家劇集等。

調高全年收入增幅至53%

由於業績表現勝遠期,阿里巴巴昨日於美股開市即升4.82%至103.15美元。期內阿里旗下平台點擊量增加,帶動網上營銷服務收入按年升47%,商品交易金額(GMV)增長,則帶動季度佣金收入增32%,令國內零售平台收入按年大升42%至408.02億元。其中,來自移動端收入按年急增73%至324.5億元,佔整體收入達八成,較去年同期大增15個百分點。其核心電商業務的季度收入亦按年增45%至465.8億元;經調整 EBITDA(息稅攤銷前利潤)利潤率達 64%。

張勇:線上線下整合 強大增長空間

集團首席執行官張勇在電話會議上表示,集團通過大數據及新科技以改善消費者的體驗和互動,令旗下的電商平台不再只是商戶及消費者之間的交易平台,同時亦是不同品牌的營銷及推廣平台,帶動集團的核心電商業務維持強勁增幅。有別於過往側重GMV增幅,集團同樣着重來自網上的營銷服務收入,隨着線上線下商務形式整合,他相信會有強大增長空間。

未來3年投500億在「大文娛」板塊

集團首席財務官武衛則預計,集團來自數字媒體和娛樂業務及雲計算業的收入增幅會更大。季內,阿里雲業務收入按年增長1.15倍至17.64億元,其付費客戶數按年增長1倍至76.5萬;至於數字媒體和娛樂業務按年增幅更達2.73倍,達40.63億元。她表示,未來3年會投入500億元在「大文娛」板塊,除了購入及發展自家劇集外,亦會用作吸納更多客戶及作基建之用。

此外,不少分析員在電話會議上均問到集團正積極部署的「新零售戰略」。張勇表示,相信未來線上線下商務形式會有所整合,為用戶帶來新的體驗,故提出新零售戰略;包括集團早前私有化銀泰的行動,亦只是一個線上線下商務形式的全面測試。他續指,此前集團已為此做好準備,譬如打通了線上線下的存貨(商品通)、會員通及服務通,均會成為新戰略的重要基礎。


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阿里 季績 報捷 股價 早段 段漲 漲半 半成
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香島加推50伙 減價半成促銷

1 : GS(14)@2017-02-05 10:38:09

【本報訊】近期新盤市場幾乎「推幾多就賣幾多」,承接力強促使發展商鬥加價,惟南豐集團斯人獨憔悴,旗下筲箕灣樓盤香島4個月內銷情不振,昨午終向現實低頭,加推50伙並增加優惠,變相減價半成,並設置全新示範單位,更有傳增加地產代理佣金以刺激銷情。去年10月開賣的香島,以折實平均呎價約1.94萬元推出,貴同區半成,至今僅沽41伙,其間更有大手客撻定收場。發展商昨開放全新示範單位,同時加推50伙,間隔由2房至4房,實用面積由485至1,228方呎,定價由1,144萬至3,706萬元,呎價介乎22,643至30,179元,賬面上與首張價單的同類型單位定價相若。


Cluny Park定價逾億元

不過,發展商將多項優惠加碼,令最高折扣率由20.8%增加至26.08%,變相減價半成,並引入最高樓價85%一按吸客,最長20年,首兩年定息2.75厘,其後全期P,由南豐旗下財務公司承造按揭。在南豐集團的香島變相劈價之際,信置(083)西半山豪宅Cluny Park反而加價,發展商昨日修訂價單,將5樓A室定價提高至超過1億元,屬一個月內第二度加價,累積加幅已超過一成。另宏基資本(2288)則取消5樓B室撻定戶優惠,變相加價8%,下周四重售。另外,長實(1113)上載牛潭尾意花園樓書至一手網,為正式推售作準備;恒地(012)亦表示,日內會公佈青山公路古洞段88號高爾夫.御苑的售樓說明書,有望月內開售。中海外(688)年初二以逾1.6億元售出啟德1號1期低座全幢,呎價2.5萬元破屋苑紀錄,發展商昨加推2期低座8座2樓單位,實用面積1,606方呎4房,上址垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內,下周一以招標形式發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916186
香島 加推 50 減價 半成 促銷
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牙籤樓喜築劈價半成

1 : GS(14)@2017-02-12 13:45:50

■馬頭角喜築昨減價近半成出售。 資料圖片



【本報訊】新盤供應排山倒海,部份新盤為增加吸引力,新春過後劈價試水溫。麗新發展(488)與市建局合作的馬頭角貴價牙籤樓喜築,昨減價近半成,為繼筲箕灣香島後,雞年第二個劈價盤。


香島減價沽47伙

喜築昨更新價單,有5伙減價,為5至9樓的H室,全為面積377方呎的一房戶,減幅劃一為4.6%。減價後,定價659.9萬至675.4萬元,呎價17,504元至17,915元。折扣優惠維持最高12.75%。麗新發展高級副總裁潘銳民表示,今次將數伙單位減價,並不是看淡樓市,只是增加新春優惠,「當做吓宣傳」,增加吸引力。該盤對上一宗成交,為10樓H室一房戶,面積377方呎,上月16日以621.49萬元售出,發展商突劈價,意味買家入市未夠一個月已坐艇。南豐的筲箕灣香島昨亦增優惠變相減價半成發售60伙,減價奏效。一手成交冊顯示,共售出47伙,有4組客同一份合約各買兩伙。當中最大手有買家購3伙4房戶,連3個車位成交價共約7,740萬元。消息指,嘉華(173)啟德嘉匯昨首日收約550票,較首張價單180伙超額兩倍。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,該盤首兩日錄得逾4,000人次參觀,因不受港人港地限制,各類客都有,包括內地客。收票反應踴躍,最快下周開售,會盡推首批180伙,視乎反應,可能會再加推,價錢貼市價。一手市場昨售出近70伙。新世界(017)等發展的荃灣柏傲灣再售6伙,全為開放式及一房細單位,開放式佔5伙﹔面積306至421方呎,成交價480.4萬至716.8萬元,呎價15,107元至17,026元。項目開售23日內累售736伙,佔可售單位逾九成,套現逾68億元。



■林小姐

【嘉匯睇樓客心聲】

林小姐:「替親戚睇樓,佢以為樓價會跌,點知一路升,而家樓價高企,買到細單位已好叻。」



■原先生

原先生:「諗住幫80後嘅仔睇樓,新生代上車難,會幫個仔畀逾百萬元首期。」




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牙籤 樓喜 喜築 築劈 劈價 價半 半成
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阿里業績遜騰訊 股價插半成 擬468億回購股份 抵消攤薄股權影響

1 : GS(14)@2017-05-19 05:20:39

【明報專訊】阿里巴巴昨公布截至2017年3月底止全年及季度業績。雖然季內集團收入按年增幅創上市以來新高,惟每股盈利增長45%至4.35元,遜市場預期的4.51元,令其美國股價最多跌逾半成,與日前公布業績的騰訊(0700)形成鮮明對比。另集團董事會已授權一項為期兩年、總金額60億美元(折合約468億港元)的股份回購計劃,管理層重申,此舉是為了抵消基於員工股份獎勵計劃引起的股權攤薄影響,以保存(preserve)股東持有的股票價值。

明報記者 溫婉婷

季內,集團收入增幅創上市以來新高,按年大升六成至385.8億元(人民幣‧下同);其中,核心電商業務收入按年升47%至315.7億元,收入佔比達81.8%。

收入增六成 電商業務升47%

經調整EBITDA(息、稅、折舊攤銷前利潤)為166億元,按年同升44%,經調整 EBITDA利潤率為43%(見表)。

雖然增幅看似理想,惟阿里今次業績卻較市場預期遜色,若按非美國通用會計準則計算,盈利為104.4億元,按年升38%,攤薄後每股盈利增長45%至4.35 元,遜市場預期。

分析﹕雲計算業務推動增長

業績公布後,阿里於美國股價即跌3.65%,最多更曾跌逾半成。此外,截至3月底止整個財年,全年收入達1582.7億元,按年升56%,仍然高於集團早前上調後的全年收入增長指引的53%。

有分析員表示,雖然阿里第四季度每股盈利遜市場預期,不過整體業績表現不俗,尤其阿里雲的付費客戶數目亦增至87.4萬名,按季增長約14.2%,推動季內雲計算業務收入按年升103%,對集團業務收入增長亦有顯著推動。

冀保股東持股價值

此外,集團宣布已獲董事會授權進行為期兩年、總金額達 60 億美元的股份回購計劃。阿里執行副主席蔡崇信於電話會議中重申,過去兩年半,集團已累計回購達51億美元(約397.8億港元)的股份,以抵消向員工發行股份獎勵引起的股權攤薄,是次推出的新回購計劃亦一樣。有分析員問到此舉是否為了回饋股東(return value to shareholders),他則笑言,不是為了回饋股東,而是為了保存(preserve)股東持有的股票價值。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8804&issue=20170519
阿里 業績 騰訊 股價 插半 半成 468 回購 股份 抵消 攤薄 股權 影響
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京東「618電商節」報捷 股價早段漲半成

1 : GS(14)@2017-06-21 07:41:05

【明報專訊】京東的「618電商節」報捷,由6月1日起至18日,下單金額達1199億元人民幣(約1371億港元),累計賣出商品超過7億件,相當於每個中國家庭在618期間在京東購買了1.6件商品。消息刺激京東股價昨早段曾升約5.5%,升穿40美元。另一電商阿里巴巴早段升約3.5%。相比下京東對手、阿里巴巴旗下的天貓在去年「雙十一」單日交易總額則已達1207億元(約1380億港元)。

京東發起的618購物節,原本是要對抗天貓的「雙十一」。3C(電腦、通訊、消費電子)產品仍是京東的主戰場,小米超過榮耀、蘋果,成最暢銷的手機品牌。

天貓也加入戰團,在618期間僅分期付款的交易金額也超過40億元人民幣(約46億港元)。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0544&issue=20170620
京東 618 電商 報捷 股價 早段 段漲 漲半 半成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336070

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