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隧道分流的士劃一收25元(2013/3/7) 林本利

2013-3-7  NM
 
 

 

去年紅隧的流量已跌至平均每日118,213架次,較2011年下跌約2%,較2006年的高位123,866架次,下跌近5%。而去年東隧和西隧的流量則穩步上升,東隧平均每日流量突破70,000架次,較2011年升近2%,西隧更突破60,000架次,大幅增長6%。

由此可見,駕駛者在考慮各條過海隧道的收費、行車距離和時間(包括等候時間)所涉及的燃油費和時間成本後,已自行作出分流。紅隧擠塞嚴重,促使個別駕駛者轉用東隧或西隧。東隧和西隧去年每日總共多了近5,000架次車輛使用,而紅隧則少了2,000多架次車輛使用。

前文提到,除非西隧承諾在試驗期間凍結收費,不然任何「紅加東減」的分流方案,效果都十分有限和短暫。紅隧大幅加價後,西隧肯定馬上跟隨,抵銷紅加東減的效果。此外,東隧每日平均流量已超過70,000架次,去年11月每日更超過74,000架次,距離78,000架次的設計客量不遠。紅加東減的方案,不單向東隧輸送巨大利益,還導致東隧變得更加擠塞。

故此筆者反對紅加東減的分流方案,應該留待至2016年收回東隧專營權,政府同時擁有紅隧和東隧時,才推出分流方案。政府若希望每日減少大約4,000架次車輛使用紅隧,反而應該主動向西隧進行商討,看看能否尋求「雙贏」方案,不應以西隧連接道路已經擠塞為由而不考慮「紅加西減」的方案。

香港的私家車車主養車的費用極其高昂,不計車價,只考慮牌費、保險費、停車場收費、燃油費及維修保養費,每月至少6,000至7,000元,試問又有多少車主會因為政府增加紅隧每程收費五元或十元,而願意轉用東隧?現時每日大約43,000架次私家車使用紅隧,38,000架次使用東隧,並沒有出現車流嚴重不均的情況。相反,由於的士使用三條過海隧道的收費差距極大,紅隧收10元(加10元回程費),東隧收25元(加15元回程費),西隧收50元(加15元回程費),這自然鼓勵的士乘客選用紅隧,以節省隧道費用。東隧和西隧每日約有15,000至16,000架次的士使用,而紅隧每日的使用量則超過31,000架次,差不多是東隧和西隧的總和。以市區15,250輛的士計算,每日每輛的士平均使用東隧及西隧各一次,使用紅隧兩次。現時使用三條過海隧道的的士回程收費是10至15元,僅足夠支付紅隧的費用;故此一些沒有載客的的士選用紅隧,加重紅隧的負荷。政府若希望縮短紅隧的車龍,避免紅隧車龍影響附近交通,實應考慮調高紅隧的士收費,將額外收入用作補貼的士使用西隧。

去年三條過海隧道的士流量每日平均是63,329架次,為三間隧道公司帶來150多萬元收入,平均每程收費約25元。在維持總收入不變的原則下,政府可考慮調高紅隧的士收費至25元(加15元回程費),與東隧睇齊;並和西隧商討,將的士收費由50元調低一半至25元(加15元回程費),由政府負責補貼收費差額。當三條過海隧道收費劃一後,的士乘客和司機便按本身的位置和需要去決定使用哪條隧道,不會因紅隧收費偏低而扭曲選擇。現時市區的士每分鐘等候時間為1.5元,一小時不過90元,相信的士司機也不願意浪費時間使用紅隧過海。的士過海劃一收費25元(加15元回程),可鼓勵乘客改用西隧或東隧,節省的士司機等候時間,方案可望較容易得到的士業界的支持。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

隧道 分流 的士 劃一 25 2013 本利
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樓市把脈:劃一面積計算有利無害

1 : GS(14)@2012-01-29 22:54:01

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16020630

近期又有售樓面積之討論,根據傳媒報導,有專業人士贊成採用實用或以「內櫳」計算之面積,而開發業界則建議只用於預售物業等。此外,亦有人擔心改用實用面積後,呎價會顯得昂貴,而且更改二手樓現時普遍採用之建築面積會甚花功夫。
上述並非全無道理,然而,筆者傾向同意採用劃一的樓面面積計算方法,原因如下:
(甲)人之高度沒有不同定義或計法,由腳底到頭頂便是,沒有伸高雙手一個定義,或用腳尖站立又多少等,為何住宅單位面積,一樣不會變的量度(加建等例外),不能劃一。
(乙)採用實用、內櫳、售樓等計算面積方法均可,大前提是劃一計算方法,至於是計埋外牆厚度,抑或不計,皆屬次要。
(丙)毋須分一手二手,或預售不預售,樓宇就是樓宇,買賣價分一手二手或許還有意義,但建造水平層面而言則沒有,只分質量設計。
此外,用劃一呎數計算,哪個樓盤呎價較貴便一目了然。即是採用內櫳呎數後,實用率已不重要,雖仍可靠其估算有多少「公用」面積,看看比例是否合情理,繼而對管理費負擔多少有點啟示。
再者,倘若不同情況選用不同呎度,不但易混淆,對非本地投資者更欠公允,因他們直覺只會想到香港計面積之定義可能有別於其國或地方,但未必預計到會有多個計算方式。
有人曾說改用劃一方法仍不能從呎價得知不同屋苑價格差異的理由,當然不能!這亦解釋為何置業者多要睇樓後才買賣,因這才可仔細了解不同屋苑之優劣。但呎價之差異是一個好的起點,包括嘗試找出差異之理由。

鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
2 : 龍生(798)@2012-01-31 21:02:16

過得到長實先講啦....
樓市 把脈 劃一 面積 計算 有利 無害
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地監局訂新指引 防合謀劃一佣金

1 : GS(14)@2016-03-31 12:59:10

【明報專訊】本港去年底起推行《競爭條例》,地產代理監管局行政部門昨日舉行業界季度聯絡會議,向商會代表簡介就有關條例推出新執業通告重點,有與會者表示,新指引主要提醒代理行之間不能合謀訂立佣金率或回佣上限,新指引將於4月1日(明日)起生效。

業界指佣金無下調空間

據了解,新執業通告規定地產代理公司應就業務作出獨立的商業決定,不得訂立或執行以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的協議,例如就佣金、折扣或回贈作出協議。此外,地產代理商會應避免就佣金率向會員作出任何指示或建議,而其會員亦不應執行商會發出的可能會損害競爭的指引或建議。地產代理聯會主席郭德亮稱,自《競爭條例》推行後,商會已取消佣金指引。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成相信在現時淡市下,代理行已沒有空間減收佣金,故此現階段《競爭條例》對行業影響不大。

世紀21奇豐推3天冷靜期撻訂免佣

另一邊廂,中小型代理行世紀21奇豐將於今日起,向客戶推出3大服務保障,包括「置業‧冷靜期」、「凶宅過濾系統」及「獨家精明眼」。其中「置業‧冷靜期」適合購買500萬元或以下物業的買家,但不包括居屋第二市場。買家可於簽訂臨約後3天內撻訂,而代理將不會收任何佣金。該行主席及行政總裁李峻銘稱,冷靜期服務參考新加坡等地,適合首次置業的上車客。
地監 監局 局訂 訂新 指引 合謀 劃一 傭金
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無劃一申報準則「靠主席正直」

1 : GS(14)@2017-06-10 13:11:53

【本報訊】區議會每年需要審議過億元的款項,不過,18區並沒有劃一的議員申報制度,不少區議員都會兼任地區團體職務,導致多區出現「自己批錢畀自己」的情況。有區議員直言,部份會議的申報「亂嚟」,「只係靠個主席正直」,因此認為民政事務總署應該制訂更清晰的指引;另外,南區民主黨區議員區諾軒(圖)指出,區議員的其中一個職責是審批地區撥款,最理想的做法是不加入任何地區團體,以確保審批時可以保持中立。18區區議會審議撥款時的利益申報程序各有不同,以大埔區為例,區議會要求涉及利益衝突的區議員需要填寫表格申報,並且在討論有關項目時要保持緘默,亦不可以參與決議或投票;而西貢區區議會則要求每份申請撥款文件列出於該團體擔任職務的區議員,並且上載至區議會的網站,讓公眾可以查閱。元朗民主黨區議員黃偉賢表示,現時18區各個區議會並沒有劃一的申報制度,單以元朗區為例,每個委員會處理利益申報的準則都有所不同,「有啲嚴、有啲鬆,有啲直頭亂嚟,只係靠個主席正直」。黃偉賢認為,民政事務總署應該制訂一份更清晰的利益申報指引。


南區設三級制 可禁發言表決

區諾軒指出,南區區議會自行設立了三級申報指引,若果討論事項時,有議員為相關活動的負責人,該名議員須離場,亦不可以參與任有關何討論以及表決;若有議員在申請撥款的機構擔任關鍵職位例如主席、副主席等,則會被禁止發言以及表決;如議員只是在申請撥款機構領虛銜,例如名譽會長等,則可以參與討論以及投票。工黨東區區議員麥德正表示,審計報告刊出之後,民政事務署收緊了有關區議會利益申報的要求,包括於會議上主動提醒區議員申報職務,以及發出相關指引,「明顯緊張咗好多」。不過,麥德正指出,現時大部份區議會均由建制派佔多數,同時擔任各個委員會的主席,「主席比起一般委員有資訊性優勢,一早知來年有幾多撥款,部署好來年申請撥款嘅策略」,因此即使收緊申報要求,亦無助解決區議會資源被建制派壟斷的情況。■記者趙雅婷



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170609/20049951
劃一 申報 準則 主席 正直
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永明新醫保中港首劃一收費

1 : GS(14)@2017-06-23 01:34:38

■永明金融林嘉言表示,收緊內地人來港投保影響公司不大。 彭志行攝



【本報訊】中港生活習慣不同,若內地人來港買醫保,保費通常貴一成至兩成,永明金融人壽及康健產品總經理林嘉言接受專訪時稱,該行推出高端環球醫保,費用港人與內地人同價,屬於全港獨有性質。


以往內地人保費較貴

林嘉言指出,業界或認為內地人有食煙習慣、食品安全度不及香港,故此附加保費上貴近兩成。不過該行研究統計數據後,發覺兩地人健康風險實際分別不大,故此統一保費。此外,該行過往內地客新造保費佔比約在10%至30%水平,去年對於收緊內地人來港投保的政策,影響並不大。該高端環球醫保包含4個地區、4種墊底費(即自負額)選擇,故此共有16種選擇,而墊底費包括0元、2萬元、5萬元、8萬元。若果本身有公司醫保,則可選擇較高墊底費,保費較便宜。以35歲無吸煙人士而言,每年墊底費2萬元,每年保費為6,029元。該醫保標準私家病房住院費及手術費賠償達2,000萬元,林嘉言稱,若果保單持有人患上心臟病、癌症等危疾,可以撤去墊底費,直接索償。而若果投保人身在海外,親友希望探望,該行則會提供5,000元交通津貼。此外該醫保亦設預先批核免找數安排。今年初友邦去信醫生,就照腸鏡等簡單醫療程序,稱若入院或不符醫療所需(medically necessary)定義,引起軒然大波。林嘉言稱,永明新醫保產品並未就某一種病,要求一定要去日間醫護中心或醫院,全由醫生專業意見決定,而保險公司則是被動角色。不過他坦言,若果小型病痛卻要求住院多日,對保險業確實是挑戰。他亦指,的確某些病痛在日間中心處理更為舒適,因為醫院環境並不怡人。政府計劃本月推出公共年金詳情,林嘉言指出,該行亦有類近年金的兩款退休儲蓄計劃,不過都是供款形式,未有如政府般單次繳付、即時派錢的選擇,不過指「政府靈活性少啲,例如供款有上限」,該行下半年將推出新年金產品迎戰。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060570
明新 醫保 中港 劃一 收費
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上商稅貸年息劃一1.88厘

1 : GS(14)@2017-11-05 17:36:23

【本報訊】雖然今年港銀資金成本增加,但仍有銀行推低息稅務貸款優惠吸客。上海商業銀行稅貸年息劃一為1.88厘,與去年息率一致,暫成全城最抵。上商稅務貸款額最高為200萬元或月薪12倍,還款期最長為24個月。該行不論貸款額,劃一實際年利率為1.88厘,但限借20萬元或以上。


渣打最低0.88厘 須綑綁條款

今年港銀稅貸息率普遍較去年上調,但上商未見加價,而且取得優惠息率的要求相對簡單,客戶只要設立最少一項指定網上銀行服務,包括網上銀行服務、電子結單服務、JETCO Pay服務,稅貸息已可達1.88厘。雖然目前亦有個別銀行以稅貸息低至1厘以下作招徠,但當中隱藏不少綑綁條款。以同日推出稅貸優惠的渣打香港為例,雖然年息最低可達0.88厘,但僅限新理財客戶,即資產值最少達100萬元,且須設立自動轉賬出糧服務。若以一般客戶借20萬元計,實際年利率為2.99厘,較上商高逾1厘。目前以一般客戶借20萬至50萬元為例,上商以1.88厘成全行最抵。不過,若貸款額少於20萬元,上商則未有優惠,市面上暫以信銀國際的2.74厘最抵。若貸款額高達100萬元,花旗香港則可低至1.78厘,但由於最多借12倍月薪,故月薪最少要達8.4萬元才能借過百萬。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203237
上商 商稅 稅貸 年息 劃一 1.88
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11月BSD稅破10億 急增九成 政府劃一15%辣稅後一年新高

1 : GS(14)@2017-12-18 03:35:15

【明報專訊】近月豪宅市道暢旺,辣稅金額亦大增。稅務局最新資料顯示,11月錄483宗需付買家印花稅(簡稱BSD)住宅成交,按月雖僅增25宗或5.5%,但涉及稅額卻按月急升近九成至10.682億元,無論成交宗數及金額均為2016年11月錄得494宗共10.94億元後的一年新高,反映持續有香港以外資金及公司客重返本地樓市,其中更不乏內地豪客。

明報記者 甘潔瑩

向非本地客及公司客徵收的BSD,自去年10月起,至今已錄得近100億元的稅款,其中11月數據更創1年新高,相信是與近月大額豪宅市場交投暢旺有關。今年第四季起,多個豪宅新盤推售,如九倉(0004)和南豐合作、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON 3期、中信泰富何文田KADOORIA等,廣獲本地及內地富豪,以及海外資金追捧。

DSD宗數今年新高

另外,稅務局資料亦顯示,11月份錄得3298宗需付雙倍從價印花稅(簡稱DSD)物業成交個案,按月增278宗或9%,宗數屬今年新高,涉及稅額按月升38%至19.296億元。此外,11月錄50宗需付額外印花稅(簡稱SSD)住宅成交,按月多3宗,稅款涉約2304.6萬元,按月上升6%。由於11月數據主要反映10月樓市,預計稍後公布12月(主要反映11月市况)BSD相關數字亦有機會維持高水平。

NICHOLSON 3期1個月套近40億

近月最矚目的大額豪宅成交主要集中於山頂MOUNT NICHOLSON 3期,今年11月中以招標形式推售,至今累售8伙,套現38.6億元,還打破亞洲分層豪宅單位呎價紀錄,囊括首三位,最貴為12樓C、D室,兩單位由同一組買家購入,總價11.65億元售出,實呎達13.2萬元;其後以超過4.98億元售出的10樓C室,實呎116,945元。另實用面積4266呎的9樓C室,以逾4.91億元售出,實呎達115,110元。

測量師料外資加快購港大宗豪宅

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,BSD辣稅回升,可能與部分國家貨幣風險相對高有關,另銀行共同匯報標準(Common Reporting Standard,CRS)快將於明年實施,部分人會擔心銀行存款會否引來稅務隱憂,令投資者加快購置物業作投資。

他預計外資流入香港情况將持續,預計延續至明年中。他坦言,財雄勢大的外資,預料多物色香港超級豪宅作長線投資。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4182&issue=20171212
11 BSD 稅破 10 急增 增九 九成 政府 劃一 15% 稅後 一年 新高
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