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利東邨未補價實呎7874元 膺全港公屋王

1 : GS(14)@2017-10-03 09:21:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6095&issue=20171003
【明報專訊】市場再現公屋王。市場消息指,鴨脷洲利東邨東昇樓高層17室,實用面積381方呎,日前以300萬元(未補地價)轉手,呎價高見7874元,創全港未補地價公屋單位呎價新高。新紀錄呎價稍高於今年4月份由香港仔華貴邨以實呎7860元所創下的紀錄。原業主於2005年以約21萬元購入(未補地價),帳面獲利279萬元或13倍。

城中駅3房925萬破頂

新盤向隅客繼續回流二手市場。市場消息稱,將軍澳城中駅9座極高層H室,實用面積650方呎,3房1套間隔,望海景,以925萬元售出,成交價創屋苑同類單位新高,較上月888萬元的高位再調升4%,實呎14,231元;原業主2006年以380萬元購入,持貨11年帳面獲利545萬元或1.4倍。

二線屋苑追落後,頻錄破頂成交。市場消息指,葵涌廣場2座高層B室,實用面積536方呎,3房間隔,以新高價798萬元成交,實呎14,888元;原業主1990年以112萬元一手購入,持貨27年,帳面獲利686萬元或6倍。

上車客438萬購第一城凶宅同層戶

另外,十大屋苑之一的沙田第一城,有另類貨獲市場承接。中原分區營業經理招錦昌表示,沙田第一城49座高層B室,屬凶宅同層單位,實用面積284方呎,2房間隔,獲上車客以438萬元承接,實呎15,423元。原業主2014年6月以338萬元買入,持貨3年,帳面獲利100萬元或30%。資料顯示,該單位成交價較正常單位市價約460萬元僅低約5%。

國慶3天長假 十大屋苑19宗成交

另外,中原統計,於剛過去的周末,十大屋苑共錄15宗成交,較上周周末7宗大幅上升逾1倍,國慶3日假期更錄得共19宗成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,日出康城晉海銷情熾熱,大量向隅客回流二手市場,加上國慶3天假期睇樓氣氛活躍,二手成交明顯上升。向隅客主要回流至新界上車盤,以新盤入場單位價錢可以購入新界3房單位,加快二手承接,二手業主叫價持續企硬,議價空間只有1%至3%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,展望10月一手盤陸續登場,預期在新盤主導下,二手交投量持續反覆。
利東 未補 補價 價實 實呎 7874 全港 公屋
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利東邨誕樓王 綠表呎價八千

1 : GS(14)@2017-10-09 03:09:28

■鴨脷洲利東邨一個實用381方呎未補價單位,以305萬元成交。資料圖片



【本報訊】公屋富戶政策出台,未補價公屋急搶高,呎價首度升破八千元大關。房委會公佈,9月份全港共錄得119宗居屋第二市場買賣,其中鴨脷洲利東邨一個實用381方呎高層戶,成交價305萬元,呎價高達8,005元,成全港呎價最貴未補價公屋。上址公屋補價折扣率61%,意味此公屋若在自由市場轉售,今日市值計,成交價料最少540萬元,呎價逾1.4萬元。富誠地產林栢榮表示,鑽石山鳳德邨亦誕公屋王,黛鳳樓中層5室,實用489方呎,剛以綠表價359.8萬元售出,呎價7,358元,成交金額創屋苑綠表價新高。原業主2010年1月以52萬元購入,持貨七年,賬面獲利308萬元,升值近6倍。世紀21富山劉倩彤稱,樂富嘉強苑B座高層2室售585萬元,呎價10,465元屬屋苑綠表最貴。消息指,青衣居屋青泰苑F座高層5室,實用401方呎,連地價以488萬元,呎價12,170元創屋苑歷史新高。另同區曉峰園3座高層B室以599萬元易手,呎價近1.1萬元,有指同層有凶宅,今次賣出單位個別銀行未能提供網上估值,樓上則估值644萬元。細價樓屢破頂。馬鞍山新港城G座高層6室,實用337方呎,以560萬元售出,呎價16,617元創屋苑歷史新高。黃大仙豪苑3座高層A室售481萬元,呎價14,444元亦破盡屋苑紀錄。


泓都相連戶賣3,315萬

西環泓都錄全海景「巨無霸」自製相連成交。市場消息指,泓都1座高層G及H室,實用面積合共1,314方呎,獲買家以3,315萬元購入,呎價達25,228元。G室原業主於2005年以681萬元買入,H室原業主於2009年以688萬元買入。兩伙前方無遮擋,享有全海景景觀。是次成交平均實用呎價25,228元,較同區寶翠園平均實用呎價22,066元還要高,呎價及單一成交額創泓都新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172374
利東 誕樓 樓王 綠表 表呎 呎價 價八 八千
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公屋富戶急上車 利東邨200萬易手

1 : GS(14)@2018-01-08 01:32:09

■鴨脷洲利東邨


【本報訊】政府實施富戶政策後,不少公屋富戶都擔心被房署踢走,急急「上車」為上。鴨脷洲利東邨一名老街坊,繳付雙倍租金多年,最終決定以200萬元購入現有公屋戶。美聯物業丘松原表示,利東村東興樓高層25室,實用面積296方呎,建築面積426方呎,綠表市場200萬元沽出,實用呎價6,757元,建築呎價4,695元。

繳交雙倍租金多年

據悉,買家為南區老街坊客,已繳交雙倍租金多年,由於收入增加,避免交多倍租金,決定於綠表市場上車,租客變業主。由於公屋戶銀碼較細,故吸引不少上車客入市,而利東村受惠港鐵效應,交通方便,獲用家追捧。今年9月利東邨一個實用381方呎高層戶,成交價305萬元,呎價高達8,005元,曾成全港呎價最貴未補價公屋,其後該高價紀錄被長沙灣李鄭屋邨打破。房委會今年6月底數據顯示,全港共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金,佔全部公屋租戶約4%,數字較去年6月底約2.6萬個比較,一年增加1,500戶富戶。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258626
公屋 富戶 上車 利東 200 易手
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利東邨418萬沽 全港綠表公屋王

1 : GS(14)@2018-06-20 08:01:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8291&issue=20180620
【明報專訊】綠表客繼續加快入市,市場再誕下公屋王,鴨脷洲利東邨有中層單位,以418萬元(未補地價)易手,較今年初黃大仙東頭邨創下的408萬元舊紀錄,再高出10萬元或2.5%,成交價膺全港綠表公屋王。與此同時,牛池灣嘉峰臺有3房戶以實呎逼1.3萬元,膺九龍綠表居屋王。

屬銀主盤 13年升值13倍

房委會資料顯示,本月公屋及居屋第二市場暫錄27宗成交,較上月同期少約18%,而上月全月則錄187宗同類成交,按月增約7%。 當中鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室,實用490方呎,採3房間隔,上月以418萬元(未補地價)成交,實呎8531元,呎價亦貴絕港島未補價公屋。據悉單位為銀主盤,原業主2005年以28.66萬元(未補地價)買入,單位較13年前買入價帳面升值389.34萬元或逾13倍。

此外,東九龍居屋樓價急升,市場消息指,牛池灣嘉峰臺5座高層F室,實用590方呎,3房間隔,原業主開價760萬元,終在議價8萬元後,獲外區買家以752萬元(未補地價)承接,實呎12,746元,打破旺角富榮花園創下的12,720元紀錄,呎價貴絕九龍未補價居屋;原業主2007年以約196.57萬元(未補地價)買入,持貨11年,帳面獲利超過555萬元或2.8倍。

嘉峰臺未補價呎售1.27萬 九龍新高

自由市場方面,祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門居屋翠寧花園3座低層J室,實用484方呎,2房間隔,獲外區上車買家以520萬元(已補地價)承接,實呎10,744元,成交價創屋苑2房單位新高,呎價亦創屋苑新高紀錄。原業主2014年以300萬元(已補地價)買入,持貨4年,帳面獲利220萬元或73%。

康華苑2房自由市場撲600萬

另藍田康華苑有2房戶錄「雙破頂」成交,做價逼近600萬元。中原高級分行經理李錦輝表示,上述藍田康華苑C座高層14室,實用423方呎,2房間隔,新近以599萬元(已補地價)易手,實呎14,161元,成交價、呎價均創屋苑新高。原業主早於1987年以27.73萬元(未補地價)一手買入,直至2003年才完成補地價,扣除補價後料帳面獲利亦甚豐厚。
利東 418 萬沽 全港 綠表 公屋
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利東邨已補價576萬 港島公屋王 綠悠雅苑額印鬆綁貨3年急升七成

1 : GS(14)@2018-07-13 07:30:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3141&issue=20180713
【明報專訊】政府上月底公布的樓市新招重點轉向資助公營房屋,不過有買家於新房策公布前夕,仍以高價買入公屋單位。土地註冊處顯示,鴨脷洲利東邨一個中層單位於樓市新招公布前夕,以近576萬元連補地價易手,成交價創港島區公屋新高。

明報記者 謝穎怡

政府新房策下,9幅私人住宅地改作興建公營房屋,涉及1萬個單位;此外,居屋售價將與市價脫鈎,單位售價將由市值七折下調至五二折,雖然新招公布後部分放售綠表居屋業主下調叫價,惟同時市場上仍有公屋以高價易手。

土地註冊處顯示,鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室,實用面積490方呎,上月26日以575.9萬元(已補地價)易手,實呎11,753元,成交價創港島公屋新高。原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元(未補地價)購入,2008年起二人先後破產,現料扣除補價後仍獲利不俗。

利東邨公屋王全港第二貴

事實上,上述成交價以全港計屬第二高紀錄,僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄,目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。除上述連地價成交外,利東邨於綠表市場亦屢創新高,5月一個實用面積490方呎3房單位,以418 萬元(未補地價)易手,實呎8531元,成交價創全港綠表公屋新高,呎價亦貴絕港島未補價公屋。

另近年樓價累積一定升幅,由房協發展、首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑,低層戶樓價3年亦升逾七成。中原副分區營業經理蔡偉明表示,綠悠雅苑錄今年第三宗成交,為2座低層C室,實用面積543方呎,屬兩房間隔,成交價585萬元(未補地價),實呎10,773元,原業主去年底以620萬元放盤,現議價35萬元或5.6%後易手。原業主2015年7月336萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利249萬元或74%。

天盛苑綠表3房再破500萬

此外,天水圍居屋於綠表市場亦再現逾500萬元成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍天盛苑Q座中層6室,實用面積650方呎,3房間隔,新近以535萬元(未補地價)易手,實呎8231元。原業主2000年2月以98.7萬元(未補地價)購入,持貨18年多,帳面獲利436.3萬元或4.4倍。

另外,新蒲崗采頤花園再有單位以近700萬元獲承接,為10座高層D室,實用面積588方呎,3房間隔,成交價668萬元(未補地價),實呎11,361元,以原業主2000年154萬元(未補地價)買入價計,帳面獲利514萬元或逾3.3倍。
利東 已補 補價 576 港島 公屋 綠悠 雅苑 額印 鬆綁 年急 急升 七成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350780

領展再賣逾10商場 黑石積極洽購 包括利東邨橫頭磡邨商場 市值料逾百億

1 : GS(14)@2018-10-10 10:13:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8104&issue=20181010
【明報專訊】領展(0823)近年積極出售手頭物業,繼去年11月以230億元出售16個商場予基匯資本及相關人士後,市場消息指,領展旗下超過10個商場,包括鴨脷洲利東邨商場等,近期獲基金黑石集團(Blackstone)積極洽購,有機會短期內落實成交,市場估值逾百億元。

明報記者

就上述市場消息,領展回覆本報查詢時稱,「如9月24日的聯交所通告所指,我們正評估資產組合,藉以優化資產組合,並為基金單位持有人創造價值。我們未有就任何方案作出決定,而評估可能會或不會導致任何交易。對於市場傳聞,不作評論。」事實上,上月24日、即中秋節當日領展已發出通告,「管理人擬評估領展之資產組合,已委聘匯豐(作為財務顧問)及戴德梁行(作為房地產顧問),資產組合評估可能涉及潛在的資產出售及/或收購」。

山景邨商場規模最大 連638個車位

領展新一批獲洽購的商場名單首度曝光,該批涉逾10個商場,規模較大要數到屯門山景邨商場,面積約12.14萬方呎,連638個車位,據領展2017/18年度年報資料,物業今年3月份估值約13.9億元水平。不過,若數位置較佳,則包括鴨脷洲利東邨商場、沙田秦石邨商場、橫頭磡邨宏暉中心等,其中利東邨商場鄰近港鐵南港島線利東站,面積約8.5萬方呎,設687個車位,今年3月估值約11.4億元,秦石邨商場則鄰近馬鐵車公廟站,面積約6.1萬方呎,設583個車位,3月份估值約7.7億元,而橫頭磡邨宏暉中心則在港鐵樂富站附近,但規模較細,僅約2.65萬方呎,連290個車位,3月份估值約5億元。

大部分商場未翻新 升值潛力高

綜合市場資訊,今批獲洽購的領展商場,今年3月份時總估值約90億元。不過,據業內人士指出,由於當中不少商場都未翻新,未來升值潛力高,估計若落實售出,成交價或有機會超過100億元。另值得一提的是,過往領展出售旗下屋邨商場,多是以招標形式出售,但早前發出的通告卻稱「管理人已與獨立第三方進行獨家協商安排」,換言之,今次領展出售物業料採取與過往不同的形式。

黑石去年入標敗於基匯

據悉,領展旗下超過10個商場正積極獲洽購,而有關財團包括去年亦有入標爭奪另一批17個商場的黑石集團,雖然黑石集團是全球最大房地產投資基金之一,據該公司官方網頁,該公司旗下投資組合總值約2390億美元(即約1.86萬億港元),但去年爭購的一批商場,最終卻由基匯資本及相關人士奪得。
領展 展再 再賣 賣逾 10 商場 黑石 積極 洽購 包括 利東 橫頭 市值 料逾 逾百 百億
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