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鄧成波3.2億購加拿芬道全幢

1 : GS(14)@2016-01-21 14:51:49

http://property.mpfinance.com/cf ... 0121/paa01/lay1.txt


【明報專訊】雖然近年本港零售市道陷入低潮,不過,有舖王之稱的資深投資者鄧成波,近日再次出手,以約3.2億元購入尖沙嘴加拿芬道37號全幢物業,原業主持貨10年,帳面獲利2.05億元或1.7倍。

全舖位用途 呎價52476元

上述成交物業為加拿芬道37號全幢,地盤面積1440方呎,現有物業樓高4層,全為舖位用途,其中地下至二樓部分由莎莎化妝品租用,物業總面積約6098方呎,若以成交價3.2億元計算,呎價約為52,476元。資料顯示,物業原業主為投資者彭貴有,2006年以1.15億元購入,現沽出物業,帳面獲利2.05億元,賺幅約1.7倍。

觀塘罕見大地廠招租

另方面,中原工商舖營業董事劉偉成稱,觀塘鴻圖道1號地下1、2號室,面積約23,835方呎,現以意向租金約53萬元放租,平均呎租約22元。該廈地下共有8個單位,其中大部分單位面積僅約4000方呎或以下。劉氏補充,觀塘區逾萬呎地廠放盤罕見,去年全年只錄得3宗租賃成交,現招租物業為觀塘區罕見大地廠,業主叫價亦相對克制,預期可獲用家洽租。
鄧成 成波 3.2 億購 加拿 芬道 道全 全幢
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波叔洽購尖沙嘴全幢物業

1 : GS(14)@2016-01-22 01:43:15

【本報訊】「舖王」鄧成波(波叔)淡市出擊!消息稱,波叔正洽購尖沙嘴加拿芬道37號全幢物業,樓面約7,000方呎,現由三個租戶承租,當中包括莎莎,合共月收逾90萬元,預期回報率約3.38厘。波叔接受訪問表示:「我而家答你唔到,一日未簽好都未講得。」被記者問及目前是否入市時機,「係人都知道個市冧,股票冧、樓價冧,起碼有幾年跌。但我食呢行飯,每日咁多盤,去睇舖就梗㗎啦!」據了解,目前洽購至尾聲,洽購價約3.2億元。原業主為投資者彭貴有及有關人士,2006年以1.15億元買入,若成功沽出,料賺約2億元。



南生圍改劃料遭否決

另外,澳門賭王傅老榕家族後人與恒地(012)共同持有元朗南生圍及甩洲項目,料本周五城規會闖關失敗。規劃署指,項目為綜合發展及濕地改善區,兼具特殊科學價值地點,擔心批出後會開壞先例,故不支持改劃申請。項目由1990年代開始密謀發展,但屢遇挫折,如在2012年曾遭城規會否決。事隔數年,今次申請要求興建住宅樓面330萬方呎,興建26幢分層住宅及140幢獨立屋,提供2,531伙,當中有570伙約484方呎單位及1,821伙逾千呎單位,另提供可容納250個床位的老人院。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460308
波叔 洽購 沙嘴 全幢 物業
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啟德1號低座全幢1.6億沽呎售2.5萬創項目新高垃圾房值20萬

1 : GS(14)@2017-01-31 00:34:55

■一名大手客以1.64億元購入啟德1號低座第7座全幢4伙。 資料圖片



【本報訊】甫踏入雞年,新盤年初二便錄得天價成交。中海外(688)首度推出備受爭議的啟德1號低座單位招標發售,獲大手客斥資1.64億元掃入全幢4伙,呎價2.5萬元,創項目成交金額及呎價新高。每伙實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售,分別價值115萬及20萬元。記者:陳東陽



由特首梁振英策劃的「港人港地」,最終成品只有啟德1號,而且近月受中資癲價搶地影響,即使「吊高嚟賣」都有捧場客。樓盤首度以招標形式推售4伙低座單位,實用面積由1,638至1,650方呎,全屬四房間隔,電梯大堂及垃圾房均納入實用面積內一併出售予業主。


傳買家屬首置客

發展商昨午公佈招標結果,低座第7座全幢4伙由一名大手客以1.64億元購入,按4伙住宅單位總面積6,564方呎計,實用呎價2.5萬元,無論成交金額抑或呎價均屬項目新高紀錄。有傳買家屬首置客,不受新辣稅影響,變相慳稅逾1,764萬元。按成交呎價計,每個單位實用面積包括約46方呎的電梯大堂及約8呎垃圾房,價值分別115萬元及20萬元。中海外地產董事總經理游偉光指,買家購置全幢4伙反映市場需求殷切,集團將繼續以招標方式發售啟德1號低座住宅單位。游偉光重申,私家垃圾房可讓住戶先把家居垃圾分類,再由住戶(或家中傭工)自行或預約管理公司清潔人員收集,轉送至屋苑的公共垃圾及物料回收房處理,是一項鼓勵環保的設計。另外,據成交紀錄冊顯示,啟德1號2期本月21日售出的3座低層J室兩房戶近日交易再無進展,料買家撻定收場,估計發展商殺定近47萬元。



■柏傲灣昨如常開放示範單位,市傳累積收逾500票。 陳善南攝


嘉湖蝕40萬賣出

新世界(017)及萬科的荃灣西新盤柏傲灣,未受市傳新世界主席鄭家純中風入院影響,昨如常開放示範單位及收票,市傳累積收逾500票,較5號價單105伙超購4倍。二手方面,交投稀疏不特止,新正頭首宗成交更蝕讓收場。市場消息稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層E室,大年初一以374萬元易手,實用面積446方呎,呎價8,386元。據了解,原業主2015年5月以360萬元入市,賬面錄微利,但持貨未夠三年需要繳付樓價10%辣稅,連同佣金等其他使費,估計賣家一年半之間輸近40萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170130/19912734
啟德 號低 低座 座全 全幢 1.6 億沽 沽呎 呎售 2.5 萬創 項目 新高 垃圾 房值 20
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老鳳祥35萬租元朗全幢物業

1 : GS(14)@2017-06-07 09:31:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3628&issue=20170607

【明報專訊】市場消息指,來自內地的珠寶行老鳳祥,新近以月租35萬元,承租元朗青山公路段141號全幢,包括地下、閣樓及1樓合共3150方呎,呎租約111元,租金較前租客雞仔嘜於3年前訂立的租約、即月租約30萬元貴16.7%。

呎租111元 較舊租貴16%

過去曾被形容為全球最貴街舖的銅鑼灣羅素街58號地下A舖,於知名鐘表品牌Zenith不續租後,商舖一直沒承租,丟空逾1年後,近日再以70萬元放租,以商舖面積約600方呎計算,折合呎租1167元,月租叫價較2011年的租金140萬元,減少五成。

另外,旺角砵蘭街127至129號地下C2號舖,新近以3300萬元轉手,商舖面積約1000方呎,呎價3.3萬元;原業主早於2000年以400萬元購入上述商舖,持貨17年帳面獲利2900萬元離場,物業升值約7.3倍。

屯門市廣場化身變型金剛場景

此外,暑假將至,各商場部署推廣活動。信和集團旗下屯門市廣場斥資800萬元,與荷李活電影變型金剛進行合作推廣,將電影場景引進商場內。信和租務部總經理陳欽玲表示,屯門市廣場推出連串暑假推廣下,料7、8月營業額有望逾16億元,按年增加8%,同期人流可望增加10%;另商場上半年總營業額料逾40億元,較去年同期增加5%至8%。陳續稱,目前商場及快閃店出租率達100%,而未來數月將有3間特色食肆開業。
老鳳祥 老鳳 35 萬租 元朗 全幢 物業
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中資屢購港全幢商廈5年斥400億掃貨

1 : GS(14)@2017-06-10 12:38:35

【本報訊】本港核心區甲級寫字樓乏善可陳,更遑論維港兩岸的商廈。美聯工商舖資料研究部數據,過去5年,成交價超過1億元的全幢商廈買賣,中資機構涉資約402.4億元,佔總成交額27.2%,涉及樓面達196.75萬方呎,佔21.9%,反映中資不斷搶核心區全幢商廈。


美聯工商舖資料,2012年至上月16日,市場共錄81宗超過1億元的全幢商廈買賣,共涉資約1,480.87億元,涉及面積合共897.51萬方呎,當中6幢由中資財團購入。以宗數計算,中資入市個案雖然僅佔期內約7.4%,但每宗交易均為大型商廈,以金額計算,中資入市個案佔整體約27.2%。其中恒大地產(3333)2015年11月斥資125億元購入灣仔美國萬通大廈,現已易名為中國恒大中心,創下本港單一商廈歷來成交價最高的紀錄。此外,會德豐(020)紅磡One HarbourGate西座及東座先後於2015年及2016年出售予中國人壽(2628)及深圳祥祺集團。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045923
中資 屢購 購港 港全 全幢 商廈 年斥 400 億掃 掃貨
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旺角新城全幢8.8億料快易手

1 : GS(14)@2017-07-06 14:44:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2184&issue=20170706
【明報專訊】工商市場接連錄得大額成交。市場消息指,彌敦道594至596號旺角新城,獲買家以呎價2萬元洽購,該商廈全幢面積43,981方呎,總作價約8.8億元。項目已洽購至尾聲,料於短期內落實成交。

原業主2008年共以4.3億元向鄭裕彤家族及舖王鄧成波購入全幢商廈,若落實成交,原業主持貨9年轉手,帳面獲利4.5億元,升值逾1倍。

傳星光行全層地庫獲30億洽購

另市場消息指,尖沙嘴星光行全層地庫,獲買家出價約30億元洽購,以物業面積29,614方呎計,呎價將高見101,303元。

觀塘萬泰利廣場呎價1.68萬破頂

另受惠於啟德地王效應,億京旗下觀塘萬泰利廣場再獲買家連環購入兩層,分別為31及32樓,面積分別11,632及11,618方呎,分別以逾1.9億元及1.95億元購入,呎價更高見16,500及16,800元,為該商廈最高呎價。

此外,早前未能成功購入長實地產(1113)荃灣西海之戀的藝人羅仲謙,近日轉戰工廈市場,剛購入工廈迷你戶3伙,涉資共300萬元,將作自用及投資。

羅仲謙300萬連掃3伙工廈迷你戶

中原工商部區域營業董事劉重興透露,羅分別購入兩個觀塘K One East工作室,以及1個柴灣K One Island工作室,面積109至160方呎,前者將存放戲服及玩具收藏品,後者則作長線投資用途。

另一田超市將於7月14日正式進駐將軍澳東港城,面積超過32,154方呎,以自然、舒適、溫暖的家為設計主題,同時亦會與熊本縣聯手舉行活動。
旺角 新城 全幢 8.8 億料 料快 易手
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嘉里Resiglow擬全幢出租

1 : GS(14)@2017-07-06 23:43:06

【本報訊】近期接連有市區單幢樓推出招租,嘉里(683)跑馬地山光大廈重建項目Resiglow,物業一直聲稱會於年內發售,最終全幢106伙出租,低層入場兩房戶月租4萬元內,發展商料每月可收400萬元至500萬元租金。項目位於山光道7A號,提供106伙,當中104伙屬兩房戶,建築面積由667方呎到800方呎,餘下2伙為建築1,434方呎的三房戶。物業一直傳出會於年內發售,豈料最終全幢出租,令人大跌眼鏡,嘉里執行董事朱葉培昨解釋,物業設計最初都是想長線收租,因為區內少有物業是由單一業主統一管理。


兩房入場月租4萬元內

嘉里代理租務副總監葉振文表示,租金水平參考同區小業主放租單位及同系半山租盤釐訂,低層入場兩房戶月租4萬元內,中層兩房月租4.5萬元,呎租介乎50元到70元,僅設2伙的三房戶則未有定案。估計整幢物業租出有望為集團帶來每月400萬元到500萬元的租金收入。發展商昨日開放29樓D室,建築面積800方呎兩房戶,採用開放式廚房,廁所外的工作平台可望罅位馬場景。朱葉培又指,集團的土地儲備足夠未來四年銷售,例如何文田皓畋及屯門滿名山各有價值130億及50億元的單位待售,到明年底將會推售九龍塘畢架山項目,涉及45伙,有望創出九龍區造價新高。另外,市場消息指,由僑福集團持有的大潭陽明山莊貨尾持續拆售,新近錄豪客一擲2.7億元購入17座中層3伙,包括2伙同層相連「巨無霸」,實用呎價介乎3.5萬元到3.73萬元,另連6個車位,每個價值300萬元到400萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080332
Resiglow 擬全 全幢 出租
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Queen Central全幢標售 意向12億

1 : GS(14)@2017-08-28 13:59:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20170823

【明報專訊】再有業主放售全幢商廈。興勝創建(0896)及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈,目前正在市場標售,並於10月10日截標,意向價約12億元;資料顯示,項目可用作寫字樓或酒店用途,現有樓面6.09萬方呎,以此計算,折合呎價約1.97萬元。

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興勝創建項目管理董事周嘉峯表示,物業現時設有62個服務式住宅,建築面積約400至800方呎,連同商舖部分,每月租金收入約300萬元。

服務住宅連商舖 月收租300萬

另一方面,中原工商舖昨日舉行拍賣會,拍賣30個承業主命拍賣的工商舖物業,當中包括資深投資者尹柏權、廖偉麟持有的商舖,吸引逾百人參與,惟拍賣會旺丁不旺財,相關30個拍賣物業中,僅得一個物業獲承價,惟出價未達業主底價而收回,即拍賣會未能成功出售任何物業。

中原(工商舖)董事總經理潘志明解釋,工商舖有別於住宅,未必能與旁邊或樓上、樓下單位比較,而首場拍賣會是一個試點,提供多一個渠道予業主放售物業,未來將每兩個月舉辦一次,預計下一次拍賣會將有銀主盤。

冠華家族6038萬購銀城全層

土地註冊處資料顯示,由中文大學僱員儲蓄互助社持有的旺角銀城廣場11樓全層,本月初以6038.8萬元易手,以面積4357方呎計,折合呎價13,860元,據悉,新買家為景俊投資有限公司,公司董事為冠華鏡廠許氏家族成員。中大互助社於2007年以2483.49萬元購入物業,持貨10年,帳面大賺3555.31萬元離場,升值1.4倍。

中興3380萬售新蒲崗工廈地舖

另中國興業控股(0132)早前公布,售出新蒲崗啟業工廠大廈地下A部分物業,作價3380萬元。土地註冊處資料顯示,新買家為中崑投資有限公司,其公司董事為楊維(YEUNG, WAI),與富臨集團董事姓名相同。

中興控股於1996年以3150萬元購入有關物業,持貨21年帳面僅獲利230萬元或7.3%。
Queen Central 全幢 標售 意向 12
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太子道西全幢標售 意向價3.68億

1 : GS(14)@2017-09-15 10:38:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4354&issue=20170915
【明報專訊】貴重地皮有價有市,何文田太子道西292A至D號全幢物業以公開形式標售。

最高可建樓面3.9萬方呎

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示,上述物業以現狀部分交吉、部分連租約及准許式使用權形式出售,地盤面積約7841方呎,目前規劃為「住宅(乙類)」用途,重建發展最高地積比率為5倍,即最高可建樓面39,205方呎,業主意向價3.68億元,折合呎價9386元,項目截標日期為11月3日。

折合呎價9386元 11月3日截標

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此外,財團亦積極收購舊樓,中環士丹頓街47至59號(包括華怡樓),新近再錄26宗成交,包括23個住宅及3個商舖,住宅收購價由513.8萬至1096.6萬元不等,商舖收購價介乎1650萬至2680萬元,合共涉資逾2.02億元,新買家為Holly Property Co Ltd,其公司董事包括鄒小岳及文玉嬋。

上述兩人早於今年7月起積極收購士丹頓街一帶舊樓,至今收購有關地段半數業權,涉資逾3億元,相信與市建局加快重建中環嘉咸街一帶舊樓有關。

財團逾3億收購士丹頓街舊樓

除了財團外,大型發展商亦在嘉咸街周邊物業進行收購,如今年3月投得市建局的中環卑利街/嘉咸街A地盤的信置(0083),於今年7月以6500萬元購入中環結志街36號全幢商住物業,料購入作重建之用。
太子 道西 西全 全幢 標售 意向 3.68
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英亞工廈全幢招標 估值逾16億

1 : GS(14)@2017-09-22 10:25:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4677&issue=20170922
【明報專訊】東九龍近年大變天,部分業主趁機放售全幢物業,其中由美亞集團持有的觀塘道368號英亞工業大廈 (見圖),現以招標形式出售,市場估值逾16億元。

可重建40層高24萬呎甲廈

上述物業,建於1965年,毗鄰牛頭角港鐵站、創紀之城第3期及豐樹中心,地盤面積約20,175方呎,最高可建逾40層高之甲級寫字樓,可建總面積達242,100方呎。第一太平戴維斯表示,物業會於10月19日截標。資料顯示,物業物業現已交吉,隨時可作重建。

此外,英亞最有名要數雷達行,香港最古老的飛機模型公司雷達行,成立於1957年,去年因重建已遷至九龍灣。雷達行於英亞經營數十年,面積涉逾1000方呎,被形容為飛機博物館。市場估計,由於該地盤鄰近新地(0016)創紀之城,料新地亦會垂青英亞工業大廈以便重建商廈,與新地旗下區內其他物業作協同效應。

土地註冊處資料顯示,郭炳湘透過不同公司,收購黃竹坑天豐工業大廈約97%業權,總價約19.8億元,現只餘6樓B室尚未收購,項目佔地約1.82萬方呎,可申請及補地價轉作商業發展,或直接重建為新型工廈,可建樓面27.36萬方呎。由於已購入逾九成業權,可引例申請強拍統一業權。

帝國近20億收購黃竹坑工廈

帝國集團項目總監姚志偉稱,該集團已購入黃竹坑道天豐工業大廈接近全部業權,由於該項目部分單位仍有兩年的租約,暫時未決定該廈如何發展。
英亞 亞工 工廈 廈全 全幢 招標 估值 16
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羅氏13.5億購麥士威全幢 呎價5890元

1 : GS(14)@2017-10-09 12:34:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6993&issue=20171009
【明報專訊】特首快將公布新施政報告,消息指政府將重推活化工廈政策,市場近期連環錄得全幢工廈成交。已故「針織大王」羅定邦創立的羅氏集團,以13.5億元購入觀塘道350號麥士威工業大廈全幢,物業地盤面積1.91萬方呎,總樓面約13萬方呎,項目可作重建,以最高地積比12倍計,重建樓面22.92萬方呎,折合樓面地價5890元。

擬打造觀塘文化創業產業園

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示,羅氏集團希望在東九龍大展拳腳,於東九龍打造如荔枝角D2 Place一樣的重建項目。據悉,羅氏地產參考D2 Place,擬將該工廈發展成「東九龍文化創意新地標」,銳意建設成觀塘一帶匯聚時尚及文化的交匯點。

資料顯示,麥士威工業大廈由麥士威電子集團主席及董事長於崇光等人持有,他們於1983年以3125萬元購入該工廈,現時以13.5億元轉手,持貨34年大賺13.19億元,物業期內升值逾42倍。於崇光為本港著名工業家,創立麥士威電子廠,生產製造相機閃光燈。於崇光同時亦積極推動慈善事業,現為香港大學基金榮譽會長。

此外,羅氏集團積極收購具潛力之物業以作活化或重建作商廈,當中包括已完成之新界葵涌國瑞路57至59號,以及將於2019年竣工之上環干諾道西48至51號。

恩浩中心海景戶每呎叫價1.3萬

另美聯工商助理營業董事沈榮瀚表示,九龍灣常悅道1號恩浩國際中心高層向海單位現放售,物業面積1549方呎,業主意向價2050萬元,折合平均意向呎價13,234元。
羅氏 13.5 億購 購麥 麥士 士威 威全 全幢 呎價 5890
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沙咀道王子工廈 全幢12億易手

1 : GS(14)@2017-10-15 15:20:21

【明報專訊】政府考慮重啟活化工廈政策,有投資者加快入市步伐,令工廈成交增多。市場消息指,荃灣沙咀道368至370號王子工業大廈全幢以12.3億元易手,項目總樓面面積約28.5萬方呎,呎價約4316元。原業主於1972年以152萬元購入,持貨45年大賺逾12.28億元,物業期內升值808倍。

鄧成波8700萬購青衣地廠

另土地註冊處資料顯示,青衣長達路14號偉力工業大廈A座地下1號,於上月下旬以8700萬元轉手,面積約1.4萬方呎,呎價6214元。新買家為逸東投資有限公司,公司董事為資深投資者「舖王」鄧成波及其兒子鄧耀昇。原業主1996年以約1740.6萬元買入,持貨21年,帳面獲利6959.7萬元離場,物業升值4倍。

金朝陽陳慧苓3500萬購柴灣工廈

土地註冊處資料顯示,柴灣新業街5號王子工業大廈4樓A、B室,上月中以3500萬元易手,以單位面積9352方呎計(附2300方呎平台),呎價3743元,新買家為強鴻有限公司,其公司董事為金朝陽(0878)「太子女」、即集團執行董事陳慧苓,本報曾向金朝陽查詢,獲回覆指此屬陳氏私人投資,金朝陽方面不作回應,市場估計陳購入物業後會作長線投資。

據了解,A室原業主於2007年以360萬元購入,持貨10年獲利1390萬元或3.9倍;B室業主於2007年以320萬元購入,帳面獲利1430萬元,物業於10年間升值4.5倍。

投資者1.15億購教育路地舖

另外,元朗再錄逾億元舖位成交。中原(工商舖)商舖部高級營業董事曾自強表示,資深投資者購入元朗教育路36至42號豐興樓地下B號舖,面積料約800方呎,成交價約1.15億元,折合呎價約14.3萬元。物業以交吉交易,預料市值月租約25萬至26萬元,料租金回報約2.6厘。

曾氏表示,買家為區內客,今年初亦以約9500萬元購入教育路2至6號捷榮樓地下B號舖,面積料約1000方呎,呎價約95,000元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1535&issue=20171013
沙咀 王子 工廈 全幢 12 易手
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羅氏14億購東九龍全幢工廈

1 : GS(14)@2017-10-15 15:54:28

【本報訊】東九龍全幢物業頻獲投資者吸納,最新一個到東九龍插旗的投資者是羅氏集團,以13.9億元購入牛頭角觀塘道350號全幢工廈,計劃仿照同系荔枝角D2 Place打造東九龍文化創意新地標。


每呎樓面地價6,000元


羅氏集團是次購入的物業位於觀塘道350號,現為麥士威工業大廈,地盤面積約19,180方呎,可重建樓面面積約23萬方呎,以成交價計,每呎樓面地價約6,000元。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示,新買家希望在此區大展拳腳,再次打造如D2 Place一樣的重建項目。
D2 Place為該集團早年於荔枝角發展首個活化工廈項目,集潮流服飾、創意市集及美食等。此外,同區觀塘道368號全幢物業,地盤面積約20,175方呎,可建樓面約24.21萬方呎,市值15.5億元至16億元,將於本月19日截標。另外,美聯工商助理營業董事沈榮瀚表示,九龍灣恩浩國際中心高層向海單位,面積約1,549方呎,以2,050萬元放售,呎價約13,234元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177150
羅氏 14 億購 購東 九龍 全幢 幢工 工廈
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尚悅‧方首輪沽清全幢63伙 元朗單幢盤 實呎高見2萬

1 : GS(14)@2017-12-24 01:55:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4100&issue=20171221


【明報專訊】聖誕前最後一個開展首輪銷售的全新樓盤元朗尚悅.方,恒地(0012)以折實平均實呎約1.6萬元,昨日曬冷盡推全盤63伙,並於開售兩個半小時即全數沽出,個別特色戶實呎高逾2萬元,成為繼9月英皇(0163)開售深水埗喜遇後,過去3個月來、首輪銷售沽出比例最高的主打迷你戶新盤。

明報記者 林可為

今年樓市熾熱,首3季推出多個主打「納米單位」的新盤,如恒地同系西環翰林峰、豐資源銷售的葵涌豐寓,以及上述喜遇等,首日皆售逾八成至接近清袋;惟上月推出的鰂魚涌君豪峰、深水埗傲凱、土瓜灣翰畋,情况已有所改變,首日售出單位比例只介乎三至六成。

3個月來首輪銷情最佳新盤

至於尚悅‧方,是次開售前接獲約900票,超額13倍。項目實用面積192方呎標準戶折實入場費299萬元,但僅提供1伙,其餘單位折實價普遍在400餘萬元水平,全盤呎價最貴是1樓實用面積187方呎連平台G室特色戶,折實售價386.4萬元、折實實呎2.06萬元,全數單位於開售約兩個半小時後已獲買家選購。代理消息指,尚悅‧方正式開售前吸引逾100組準買家到場,客源主要屬30歲以下年輕人。

本地客2444萬連購翰林峰3伙

對於項目今次開出紅盤,恒地營業(一)部總經理林達民回應,現時年輕上車客需求強勁,尚悅‧方此類主打細型單位、樓價在500萬元以下的新盤,為市場最具承接力的類別。

另市場消息指,恒地同系西環翰林峰,連環售出3伙分佈於5座12和26樓、實用面積224至358方呎的單位(總樓面812方呎),消息指買家為同一組本地買家;以價單定價計,3伙總值2444萬元(實呎3萬元),若買家用盡最高5%直減折扣,折實價為2321萬元(折實實呎2.859萬元)。

VIENNA實呎3.6萬 貴絕沙田

其他新盤方面,興勝創建(0896)沙田火炭MOUNT VIENNA,項目7、8樓複式實用面積2605方呎連1148方呎平台A室特色戶,以9440萬元連家具售出,實呎36,238元,創沙田分層豪宅新高;項目9月至今已累售6伙、套現3.28億元。

新世界(0017)大圍溱岸8號,新增向買家提供按揭貸款,包括一按最高金額為樓價60%,二按則為樓價的25%。溱8僅餘兩伙分佈於2座47至48樓的A、B複式連天台戶待售,實用面積分別2287及1908方呎,定價分別為6918萬及5447萬元(實呎3.02萬及2.85萬元)。溱岸8號是次新提供的60%一按,最長還款期30年,首3年息率為P減2.85厘、之後P減1厘(P以5厘計),申請人士需出示文件以證明自己還款能力。
尚悅 首輪 沽清 清全 全幢 63 元朗 單幢 幢盤 實呎 高見
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工商物業成交逾千億破紀錄 一帶一路效應 中資狂搶全幢商廈

1 : GS(14)@2017-12-28 10:31:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1434&issue=20171228
報章內容 地產

工商物業成交逾千億破紀錄 一帶一路效應 中資狂搶全幢商廈
文章日期:2017年12月28日 Share  
圖2之1 - 長實以天價402億元售出中環中心(圖),買家正是中國國儲能源 . . . . . .
【明報專訊】除住宅市場屢創新高價外,今年大額工商物業(包括全幢商廈、工廈及商場等)總成交金額高逾千億元,刷新歷史紀錄。其中中資頻以超高價購入全幢商廈,最矚目莫過於長實(1113)以402億元沽出中環中心75%業權。業界預計,一帶一路下中資或海外資金積極在港設據點,預料工商物業價格仍有力再上。

今年5月,商廈地皮價屢創新高,先是由恒地(0012)以232.8億元、折合每方呎樓面地價逾5萬元,投得中環美利道商業地王,創下全港每呎商業樓面地價新高,其後同月南豐以逾246億元奪得啟德商業地王,折合每呎樓面地價逾1.28萬元,成交價更創下全港商廈新紀錄。麵粉價令麵包價水漲船高,觸發全港商廈天價成交浪潮。

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長實402億沽中環中心最矚目

綜合市場資訊,本港今年最少有26幢寫字樓、商廈全幢易手,涉及逾600億元,其中由中國國儲能源化工集團股份公司牽頭財團於今年11月以402億元購入中環中心75%業權,不但成為今年最高成交金額的商廈,亦刷新全港商廈成交價紀錄。以約122萬方呎計,平均呎價約3.3萬元。另內房綠景中國(0095)則於今年10月以90億元向會德豐(0020)購入觀塘8 Bay East,目前項目仍在興建中,可建總樓面約59.62萬方呎,平均呎價15,095元,創下九龍區歷年來最大額全幢商廈買賣。南豐於今年5月以30億元售出上環威靈頓街全幢商廈The Wellington,呎價約3萬元,以金額計,為今年全幢商廈成交價第三高。

二手分層呎價5.6萬 貴絕全港

除全幢商廈以破紀錄價轉手,商廈分層戶亦屢創新高呎價紀錄。今年3月,中環皇后大道中9號14樓1及2室,面積3664方呎,以逾1.458億元易手,呎價高達3.98萬元,當時創全港寫字樓分層新高。及後5月美利道商業地以每方呎樓面地價逾5萬元售出,市場隨即起哄,反價封盤不絕,一度令市場呈冰封狀態。

至今年9月,太和控股(0718)宣布,以7.38億元售出持有的中環中心頂樓(79樓)全層,以面積13,213方呎計,呎價55,854元,創全港商廈分層新高。

代理料明年商廈價格升15%

中原(工商舖)董事總經理潘志明亦表示,今年商廈市場熾熱,價格升約10%至20%,主要在一帶一路下,中資或海外資金亦希望在港設立據點,故購入商廈作自用,加上粵港澳大灣區概念,均吸引更多機構進駐本港,預料核心區寫字樓價格仍有力再上,升幅可達15%。

〔2017地產回顧系列(五)〕
工商 物業 成交 逾千 千億 億破 紀錄 一帶 一路 效應 中資 狂搶 搶全 全幢 商廈
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吳松街全幢舊樓招標 意向價1.6億

1 : GS(14)@2018-01-24 09:53:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4053&issue=20180124
【明報專訊】地產市况興旺,市區物業更是有價有市。韋堅信測量師行表示,佐敦吳松街41至43號全幢物業,將會以公開招標形式出售。

該幢樓宇樓高6層,地盤面積約1440方呎,兩個地舖連閣樓批積約2535方呎,住宅部分連平台的實用面積共約5447方呎,目前規劃為「住宅(甲類)」用途;以意向價約1.6億元及現狀連租約出售,截標日期為3月21日。

共6層 住宅連平台實用5447呎

該物業毗鄰吳松街臨時熟食中心,以及正對永安百貨,周邊集中各式食肆、商場及酒店,當中包括香港逸東酒店、彌敦酒店及九龍諾富特酒店。此外,物業距離港鐵佐敦站僅數分鐘步程,並鄰近快將落成的廣深港高速鐵路總站。

信置近期奪新填地街重建項目

此外,早前市區重建局的新填地街、山東街重建項目,共接獲16份標書,並由信置(0083)牽頭財團投得,市場估計每方呎樓面地價約1.3萬元。
吳松 松街 街全 全幢 舊樓 招標 意向 1.6
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永泰傳29億售灣仔全幢商廈

1 : GS(14)@2018-02-04 23:41:25

【本報訊】全幢物業成交持續活躍,永泰地產(369)自從去年10月夥拍資本策略(497)投得百億中環嘉咸街商業地皮後,陸續沽貨套現,繼去年底以21.6億元出售荃灣永南貨倉後,昨傳出以約28.5億元售出灣仔商廈W Square,約兩個月套現逾50億元。永泰去年10月夥拍資本策略以116億元投得市建局中環嘉咸街、結志街及閣麟街交界商業項目,股權分別佔65%及35%。投地後,永泰於去年12月把發展多年的荃灣永南貨倉大廈以21.6億元售予億京,賬面勁賺約19.5億元。

每月收租近450萬


近期再把灣仔軒尼詩道318號商廈W Square委託測量師行招標,短短數天,昨日傳出極速以28.5億元沽出,較意向價低5%。本報向永泰相關人士查詢,惟未獲回應。該公司昨日公告短暫停牌,停牌前收報5.89元。灣仔W Square樓高26層,8層商舖及16層寫字樓,商舖部份樓面出租予食肆,有中菜、韓國餐廳等租用。7樓以上為寫字樓,每層面積約5,093平方呎,26樓頂層為特色單位,連同空中花園。總樓面約114,756方呎,以成交價計,呎價約2.48萬元。據悉,該廈出租率100%,呎租約40元,每月收租約450萬元,回報率約1.9厘。全幢商廈成交活躍,西環干諾道西康諾維港大廈全幢,總樓面約3.59萬方呎,傳以約6.33億元易手,呎價1.76萬元,較去年11月意向價低約12%。根據美聯工商舖研究部資料,全幢商廈成交包括銀座式商廈去年全年錄20宗成交,按年升54%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20291980
永泰 29 億售 灣仔 全幢 商廈
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興勝Queen Central全幢近12億快易手

1 : GS(14)@2018-02-27 09:30:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3711&issue=20180227
【明報專訊】除豪宅外,工商物業亦有不少大額放售,其中興勝創建(0896)及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈,據悉買家出價至接近12億元,有機會短期可易手;而同系西營盤服務式住宅One Eleven全幢以5億元放售。

上述Queen Central,現有樓面積6.09萬方呎,設62個建築面積約400至800方呎的服務式住宅,另有商舖部分,業主於去年8月放售,當時叫價約12億元。

市場消息指,項目近日接獲多名買家洽購,包括本地投資者、發展商、內資公司等,部分出價已接近業主意向價,有望短期內售出,若以12億元計,呎價約1.97萬元,並較2016年的購入價逾6億元高出近1倍。

服務式住宅One Eleven 5億放售

另據悉,興勝持有的西營盤高街111號全幢服務式住宅One Eleven,亦於市場上放售,叫價約5億元,物業涉及22個建築面積約790方呎的服務式住宅,連同住宅部份總樓面約2.2萬方呎,呎價約2.3萬元,叫價比2015年購入價約2.5億元高出近1倍。

荔枝角盈暉薈商場車位放售

此外,第一太平戴維斯及高力國際獲業主委託,聯合招標出售荔枝角盈暉薈商場及43個私家車位和10個貨車上落貨位。物業涉及91,779方呎,市值約10億元。資料顯示,物業原由長實(1113)發展,於2015年由置富產業信託(0778)以6.48億元售予海外註冊公司Tower Key Limited。
興勝 Queen Central 全幢 幢近 12 億快 易手
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上環全幢共享工作間 最低消費1980元

1 : GS(14)@2019-01-23 06:47:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3106&issue=20190123
【明報專訊】共享工作間大行其道,以屬全港首個全幢式共享工作大樓作賣點的上環Spaces大新行明日開業之際,持有Spaces品牌的IWG香港區總監葉秀蘭稱,項目提供的流動工作枱月租4980元,另設有5或10日通行證,價錢1980及3280元,租客除可使用Spaces大新行的設施外,亦可使用旗下另一共享工作空間Regus(上環、旺角等區)的設施。

一人辦公室面積48呎起

此外,項目提供面積不同的辦公室,其中1人辦公室面積由48方呎起,月租9000元入場。

另外,Spaces大新行業主、香港大新董事陸承浩表示,上述位處德輔道中181號的物業於1977年落成,原計劃改作建為酒店,及後得悉Spaces計劃進駐香港,雙方洽談後落實現時共享工作大樓的計劃,惟被問及Spaces的具體租期及租金,陸只回應「屬很長期合作」。

下月在灣仔開設新據點

資料顯示,Spaces大新行項目總樓面約7.7萬方呎,設Business Club、私人辦公室、活動樓層三大區域,設800張工作枱、130個辦公室等。

Spaces現有4個據點,分別位於銅鑼灣利園3期、觀塘偉業街、黃竹坑安盛匯及上述即將開業的Spaces大新行,而第5個據點將於下月開業,位處灣仔軒尼詩道220號,同屬全幢式共享工作大樓,涉樓面2.27萬方呎。上述5個據點共涉總面23.68萬方呎,提供約2800張工作枱。
上環 全幢 共享 工作間 工作 最低 消費 1980
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淺水灣道121號招標 全幢市值逾32億

1 : GS(14)@2019-02-18 17:05:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3690&issue=20190218
【明報專訊】繼上周印度海外銀行一次過放售旗下在港11伙物業共涉逾2.4億元後,有本地投資者亦將旗下豪宅全幢招標。資深物業投資者湯君明旗下的科達集團,委託戴德梁行標售旗下淺水灣道121號豪宅全幢,截標日期為下月28日。

曾擬翻新成11伙逾3000呎單位

上述物業地盤面積約12,131方呎,原業主30年前購入建成作收租之用,1994年入伙,現為一幢28層高的分層全海景大廈,單位面積約800至1000方呎。其後業主曾考慮將物業重新發展為11個3000餘方呎超級豪華單位,可建樓面36,000餘方呎。按此推算,市場估計樓面呎價將可達每方呎89,000至97,300元,全幢即約32億至35億元。湯君明曾於2015年表示,項目將在翻新後出租,當時亦有意放售,意向價至少30億元。

蔡伯能放售旺中14樓一籃子物業

此外,資深物業投資者蔡伯能放售旺角中心一籃子物業。美聯商業營業董事羅仲英表示,旺角中心一期14樓一籃子單位交吉放售,面積共約13,711方呎,意向呎價由2.68萬元起。羅又稱,是次放售的14樓全層翻新後大堂及洗手間位置採用雲石設計,物業現時分間成35個單位拆售,售價介乎1244萬至3154萬元,面積介乎408至1177方呎。
淺水灣 淺水 121 招標 全幢 市值 32
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