ZKIZ Archives


積金局檢討強積金供款最低及最高「有關入息」水平

1 : GS(14)@2011-02-20 12:03:45

http://www.info.gov.hk/gia/general/201102/16/P201102160264.htm


在檢討書提交政府7個月後,發現建議最低的有關入息水平是由5,000元上升至5,500元,低過此數僱員不用供款,上限則由20,000元提升至30,000元,高於此數,政府不會干預你的個人選擇。政府並無執行2008年的建議-肯定知道強積金計劃是不太受注意的。


7 months after the review was submitted to Government, it is revealed that the recommendations are HK$5.5k (up from $5k) for the minimum relevant income below which, employees would not contribute and $30k cap (up from $20k) above which, the Government would stop interfering in your personal choice. The Government did not adopt the 2008 recommendations - probably noting how unpopular the MPF scheme is.
積金 檢討 供款 最低 最高 有關 入息 水平
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273050

新居屋研另定 單身入息上限

1 : GS(14)@2011-11-05 00:01:24

http://www.hket.com/eti/article/ ... f7b9ff0d7c92-882059


政府態度開放 處理更彈性

消息又指出,政府對此持開放態度,以便房委會有更大彈性處理,同時不擔心計算結果太寬鬆,令更多人合資格申請的問題,最重要是合資格者可負擔供樓支出,尤其是利率趨升時期。

運輸及房屋局發言人回應指,新居屋細節包括入息及資產限額,將交由房委會及其轄下各相關小組商討及制定;而去年公布置安心申請入息及資產上限,以及今年施政報告提及該計劃的資助對象是月入約4萬元以下家庭,均只是構思的金額,房協會在項目接受預租前,訂定適當收入及資產限額。

房委會委員蔡涯棉表示,新居屋應採用新方法,並且不可假設所有單身申請者,都會有家人協助應付首期或每月供款。他表示會在下周一房委會集思會上,要求另定單身入息和資產限額。

房委會資助房屋小組委員文裕明認同,應另行計算單身申請者的入息和資產上限,「入息限額定於1.8萬元或2萬元,應按科學化計算結果決定。」

一直關注青年住屋問題的蝸居部落發言人陸頌雄指,歡迎政府獨立計算新居屋單身入息和資產上限,但擔心單位供應僧多粥少,令最有需要者未能受助。他建議,新居屋可增建實用面積300呎的一人單位,以貼近100萬元出售,相信更能協助單身人士自置居所。
新居 屋研 研另 另定 單身 入息 上限
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276494

居屋單身入息上限 看齊家庭

1 : GS(14)@2012-03-24 15:23:17

http://www.hket.com/eti/article/ ... 2334e8564565-139021


房委會資助房屋小組下周一開會,將討論新居屋多項執行細節的初步構想。消息指,房屋署建議落實多項安排,包括按揭貸款保證沿用多年做法,即白表及綠表申請者可獲銀行承造9成和9成半按揭;以及白表人士在申請前10年內不能擁有住宅物業,有關限制並適用於其家庭成員(見表)。

由於新居屋的定價不與市值掛鈎,所有推售單位均是申請人可負擔水平,當局早前已開始研究獨立評估單身入息和資產上限的可行性。

入息上限 1.5萬升至3萬元

據了解,房署擬把單身人士限額,與家庭上限定於同一水平,以早前公布家庭入息上限為3萬元,單身入息上限可由1.5萬元升至3萬元。

消息指出,把家庭及單身限額劃一,可確保單身申請者獲提供可負擔的新居屋單位,因先計算家庭限額再減半做法,未能確切反映單身申請者的負擔能力,但當局承認最終或令更多人納入資助網。
2 : 草帽(1253)@2012-03-24 15:34:20

我都估佢定價不與市值掛鈎.
3 : GS(14)@2012-03-24 15:42:40

咁就死得
4 : 草帽(1253)@2012-03-24 16:21:05

3樓提及
咁就死得


窮人咪唔死, 0岩上車客.
5 : GS(14)@2012-03-24 16:23:58

4樓提及
3樓提及
咁就死得


窮人咪唔死, 0岩上車客.


我想要間
6 : 草帽(1253)@2012-03-24 16:27:51

5樓提及
4樓提及
3樓提及
咁就死得


窮人咪唔死, 0岩上車客.


我想要間


10年冇罝業加唔過3萬, 你得唔得先?
7 : GS(14)@2012-03-24 16:31:51

我一直都無置業啦,人工肯定無3萬
8 : 草帽(1253)@2012-03-24 16:38:19

7樓提及
我一直都無置業啦,人工肯定無3萬


咁真係弓喜晒, 我估未來會有大量呢類單位供應.smiley
9 : GS(14)@2012-03-24 16:38:55

8樓提及
7樓提及
我一直都無置業啦,人工肯定無3萬


咁真係弓喜晒, 我估未來會有大量呢類單位供應.smiley


咁我就有個地方住啦
10 : 龍生(798)@2012-03-24 23:32:10

抽得中先講啦
11 : GS(14)@2012-03-25 09:43:44

咁又是
12 : Sunny^_^(11601)@2012-03-25 17:26:17

如果我0收入呢???會唔會比我抽??
13 : GS(14)@2012-03-25 17:38:00

會吧
14 : 龍生(798)@2012-03-25 21:01:40

門檻太低就變成中銀紀念鈔式公開大抽獎

大家一齊去抽, 個壇咁多人, 總有幸運兒抽得中
15 : Sunny^_^(11601)@2012-03-25 21:49:14

14樓提及
門檻太低就變成中銀紀念鈔式公開大抽獎

大家一齊去抽, 個壇咁多人, 總有幸運兒抽得中


"中銀紀念鈔式公開大抽獎"我屋企一張都抽唔到=[
16 : GS(14)@2012-03-26 21:26:44

我都抽唔到,好奇咩?
17 : Sunny^_^(11601)@2012-03-26 21:58:37

16樓提及
我都抽唔到,好奇咩?


我以為好多人抽到...
18 : GS(14)@2012-03-26 22:00:35

17樓提及
16樓提及
我都抽唔到,好奇咩?


我以為好多人抽到...


1% 機會
居屋 單身 入息 上限 看齊 家庭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278391

強積金入息水平規定 不合邏輯

1 : GS(14)@2015-05-04 12:47:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150504/news/ec_ecq1.htm
【明報專訊】現行的強積金條例,要求僱主及僱員雙方均按僱員有關入息供款5%,供款款額則有最低及最高有關入息水平的限制。即僱員收入在最低有關入息水平之下可以免除僱員供款,僱員收入在最高有關入息水平之上則供款封頂。這個供款安排的邏輯是有問題的。

  最低入息水平乃參考香港打工仔收入中位數的50%,最高入息水平則是參考香港打工仔收入分佈中第90個百分值。打工仔如果月入在最低入息水平以下,可豁免僱員部分的供款,理由是他們的收入應付眼前生活已經很不容易。打工仔如果月入在最高入息水準以上,供款以最高入息水平計算,理由是強積金只是有限度的退休儲蓄,應該讓高收入人士有較大彈性決定如何為退休作準備。

這兩個最低及最高入息水平,現行法例是4年一檢,由立法會通過修訂法例。積金局在1月時發表諮詢檔,打算修改這個檢討,修改項目有好幾個,最重要的是引入自動調整機制,2年一調,諮詢在3月5日已經結束。我估計,這些爭議不多的修改,諮詢走過場後,積金局會建議採納。

自動調整機制 難改負面印象

我對自動調整機制的諮詢,沒有興趣深究。它改不了打工仔對強積金的負面看法(故有強迫金之謔)。既然我們需要強積金制度,如何優化這制度才是核心問題。

強積金的存在意義,是強制打工仔在有賺錢能力時儲起部分收入,為退休準備。這個準備應該多少?是以退休基本生活水準(subsistence level)開支為基準的某個分比,是可以精算計算出來,最多用上隨機模型(stochastic models)運算,不是什麼難事。這個分比,是反映強積金在退休保障的N條支柱中所佔的地位,相信不會是100%吧。

收入愈低的打工仔,愈需要預早儲蓄。高收入人群,有自理能力,不用政府代勞。現在法例規定的強積金僱員供款,恰恰與這個道理相反。強積金供款的正確安排,應該是所有僱員(和僱主)每個月強制定額供款。這個定額,就是上述精算計算出來。在這個大原則下,收入太低的,由政府支付僱員供款,而不是現在的免供。這是經濟學家說的負所得稅(negative income tax)概念。高收入的僱員,不是強積金要照顧的對象,只是陪跑。政府是否豁免他們參加,考慮的不是退休保障問題,而是別的。

收入太低 應由政府助供

這個供款安排,合情合理。香港特區政府庫房年年有盈餘,負所得稅的總額有限,不影響財政。香港人勤奮自立不求人,舉世聞名,不會串通僱主騙負所得稅。(老人家用假身分證報細年齡打工也不願申請有means test、感覺mean的綜援,可見一斑。)何香港的僱主都是愛國愛港的正直之士,哪會幹這鼠摸的事。議事廳諸公,宜認真考慮,撥亂反正。

mfchan@nobleapex.com

御峰理財董事 總經理

[陳茂峰博士 峰哥EQ]
積金 入息 水平 規定 不合 邏輯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290096

白居二放寬入息上限 推高樓價

1 : GS(14)@2015-06-10 08:31:25

【本報訊】為協助「無殼蝸牛」置業,政府將推出第二輪白表免補地價購買二手居屋計劃(白居二),名額減半至2,500個,今年8月底接受申請。消息透露,單身人士入息限額將由2萬元增至2.4萬元,2人或以上家庭則提高至4.8萬元,創居屋入息上限的歷史新高。房委會資助房屋小組委員會本周四將召開特別會議,討論第二輪白居二計劃。消息人士透露,今期白居二計劃的名額只有2,500個,但房委會將大幅放寬入息及資產限額,單身人士入息上限為2.4萬元,資產上限80萬元;2人或以上的家庭月入最多是4.8萬元,資產上限則為160萬元。舉例以2人或以上家庭入息上限4.8萬元計算,若購買一個樓價457萬元、約431平方呎的單位,按揭成數為八成,貸款年期為20年,每月供款就要1.9萬元。消息指合資格人士今年8月下旬可申請,經審查和抽籤後,中籤者可取得購買資格證明書,在1年內可購買未補地價的居屋單位。




居屋樓價累升35%

政府2013年分兩批推出5,000個名額的白居二計劃,消息透露,首輪白居二有2,411個家庭成功置業,但計劃至今,二手居屋樓價最少已經累積上升35%。資助房屋小組主席黃遠輝承認,提高入息上限即合資格人士將增加,但不擔心第二輪白居二推高樓價,「今次名額減半,同埋申請人攞咗購買資格證明書唔使即刻買,樓價一高佢哋可以睇定啲,唔買住」。公屋聯會主席王坤則批評,白居二計劃令各區居屋樓價瞬即被搶高,「新界啲居屋都成萬蚊呎,呢嗰政策幫唔到白表人士,仲害咗佢哋」。他擔心提高入息上限,令更多白表人士符合申請資格,估計二手居屋樓價將會平均上升最少兩成。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150609/19177742
白居 放寬 入息 上限 高樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290736

95%白人 新州不徵入息稅

1 : GS(14)@2016-02-09 12:13:36

【話你知】民主、共和兩黨的新罕布什爾提名選戰(圖)都以初選形式舉行,由州政府籌辦,全州的合資格選民都可以不記名方式投票,不屬於任何政黨的獨立人士,可投票支持共和黨或民主黨的參選人。新罕布什爾州共有逾23萬民主黨人、逾26萬共和黨人和近39萬獨立選民。該州人口不多,只獲分配民主黨32張黨代表票、共和黨更只得23張。該州95%都是白人,因此不能準確代表全國人口分佈情況,而且最獨特之處,是該州不會徵收入息稅或增值稅;當地主張小政府和放鬆管制,非常重視私隱保護。德新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160209/19484817
95% 白人 新州 不徵 徵入 入息 息稅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295622

天鑄2期搶客源推免入息證明貸款

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■天鑄2期


【付款方法】豪宅為搶客,可以去到幾盡。新地(016)何文田天鑄2期為搶換樓客,透過旗下財務機構向買家提供收樓後最多約20個月免入息證明貸款,可借樓價最多82.5%。同系西營盤眀徳山去年開售時,亦破天荒免息借出樓價15%,只須5%首期即做業主。



5%首期做業主

新地代理助理總經理胡致遠表示,天鑄2期有多個付款方法,其中採用「靈活付款計劃」,以3月1日買入任何單位作例子,先付樓價5%首期,簽臨時買賣合約後的30日及120日,每次再付5%,餘下85%樓價則於半年後入伙時還清款項。假設買家同時持有另一物業作換樓,但未賣出,需資金周轉,此時買家可向新地申請「Ultima600」毋須入息證明第一抵押貸款,但收樓後要再付7.5%樓價作為部份還款,分三次每次付2.5%,最高可借樓價82.5%,由新地借錢先完成交易,買家同時亦可收樓入住,利息為P(5厘)減1厘,但買家須於收樓起計約20個月內還清款項,提前成交則可獲最多3%回贈及免利息。針對非本地及公司客,最高印花稅回贈80%至90%,相當於樓價18.8%至21.15%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536100
天鑄 期搶 客源 推免 免入 入息 證明 貸款
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298450

滿名山免入息審查八成一按 3年還清毋須付息 料吸投資客

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:03

【明報專訊】新盤銷情慢熱,各大發展商紛紛引入高成數按揭以促銷情。繼長實地產(1113)透過旗下財務公司(簡稱財仔) 為五盤引入免壓測的八成一按後,嘉里(0683)亦透過旗下「財仔」,為屯門滿名山推出最高八成一按,並以免入息審查招徠,首年免息免供,首三年全數清還即可回贈已付利息,並限於5年內全數還清貸款,意味只需兩成首期即可置業。



明報記者 方可兒、林可為

嘉里市場策劃總監吳美珊表示,嘉里是次推出的按揭計劃毋須入息證明,適合難以通過壓力測試的換樓客或投資者,且物業入伙後,投資者可賺取租金收入。項目累售約450伙,佔單位總數1100伙約四成,套現約25億元,昨以折實呎價約1.1萬元加推110伙。

現行金管局指引,若買家出租低於700萬元物業,該物業為買家持有的第二間,按揭成數不可超過五成。對於是次發展商提供高成數免入息審查計劃,金管局回應稱,不評論個別發展商提供按揭貸款安排,非金管局監管機構所提供的按揭貸款則不受有關監管要求。

據價單顯示,滿名山新近推出的「1838一按計劃」,買家毋須提供收入證明,但須提供財務資料、信貸紀錄等,並以購得的滿名山物業作抵押,便不需通過壓力測試。發展商旗下「財仔」將承做最高八成一按,貸款期為5年。首年免息免供,第二、三年息率為P(P現為5厘)減4厘,第四、五年息率為P。

3年後額印鬆綁沽可免辣稅

由於全期免供本金,故買家每月只需繳付利息。若買家於3年內還清餘下八成樓價,繳付利息可獲全數回贈;若於4年半內還清則獲半數回贈。以昨加推的入場戶為例,滿庭第5座1樓實用319方呎的C室開放式,定價354.8萬元,折實售約335萬元,兩成首期約需67萬元。第二、三年每月利息供款約2235元,第四、五年約11,177元。對比選用銀行八成按保計劃(以25年還款期、現年利率2.15厘計),買家首五年平均每月本金連利息供款約1.52萬元,每月還款額較嘉里八成一按的第二、三年高約5.8倍。而且買家需經過壓力測試,每月入息最低要求約2.5萬元。

計劃獲1%折扣 較即供減6%少

不過,選用嘉里八成一按後最多可獲1%折扣優惠,較即供6%為少。若以上述入場單位為例,兩者樓價已差17萬元。若樓價於三年後上升,物業於「額印期」鬆綁後可免繳辣稅沽出,選用嘉里一按的買家除可還清八成貸款,更可獲利息回贈。若樓市轉差,買家於五年後沒有足夠資金清還樓價,或需轉按物業,並增加每月供款。若買家向銀行轉按不可借足餘下8成樓價,嘉里亦提供備用最高3成二按予買家。同以上述單位為例,假設屆時金管局沒有改變按揭成數限制,轉按銀行可承做六成一按,餘下兩成由嘉里承做二按。每月還款額需約1.9萬元,較一開始選用八成按保的1.52萬元高25%,入息要求亦會增至3.17萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa1.htm
名山 免入 入息 審查 八成 一按 還清 毋須 付息 料吸 投資
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300456

古惑佬李兆基中風:我冇環境冇入息

1 : GS(14)@2017-02-12 15:50:23

2017-02-12 NM

現年61歲的李兆基,15年出席過娛圈惡人之一何家駒喪禮後,再冇公開露面;結過婚又有紅顏知已並曾在大埔擁有物業,但老來一個人生活的他,兩年前輕微中風,要靠枴杖走動。年輕時吸毒坐監,做過社團刀手,在娛圈風光時,開電影公司並監製一系列票房大賣的《古惑仔》電影,失去工作能力後,李兆基自言是靠江湖兄弟接濟。「我冇環境,冇入息。」何家駒大傻都唔惡

九十年代江湖片盛行一時,後因盜版猖獗令電影市場萎縮,擅演江湖人角色的李兆基,食住《古惑仔》中「吹水基」一角,孖住「大咪」何家駒到內地登台賺生活費。不過,隨着好拍檔離世和自己行動不便,已經停工兩年多。滿面風霜,面上留有疤痕的李兆基一個人撐住枴杖在九龍城一間茶餐廳醫肚,記者上前訪問,他口齒不清地說自己兩年前曾中風。大部分時間獨來獨往的李兆基,憶起故友何家駒,有感而發。「佢份人冇所謂,真係好好,我以前成日同佢一齊登台。有次返大陸登台,嗰度冇嘢好食,佢叫咗碗即食麵,等咗好耐都冇時間食,佢話唔緊要,飲碗湯都好嘅,好好笑。其實佢同大傻都唔惡,不過要走就走,冇辦法。」

拒聯絡娛樂圈人

入娛圈前,十幾歲開始加入社團的李兆基食白粉,多次出入監獄,被家人遺棄的他試過在電錶房毒癮發作,凍到要套麻包袋取暖,生活潦倒。七七年,在母親幫助下靠信仰走回正軌,因為熟悉古惑仔題材,在電影中演繹惡人「吹水基」而成名,對於古惑仔電影的四大惡人,走剩自己跟吳志雄,他自言睇得好開。「有邊個唔使走(死),秦始皇都要走。」是虔誠基督徒,但李兆基說話,仍帶點江湖味。

張文慈經理人

人在人情在,當年跟人稱志雄哥的吳志雄,一齊開電影公司搞電影做顧問,好景時,甚至做過張文慈經理人。如今與舊拍檔再無聯絡,「佢(吳志雄)周身唔得閒!」事實是,自從病後,李兆基便逐漸拒跟娛圈人來往。「我冇搵過娛樂圈啲朋友,去搵人,人哋以為我同佢哋借錢,冇好帶挈。以前做監製關照過好多人,而家冇晒能力,你搵人哋做咩?不過佢哋唔係咁(反應)就唔正常。「由?仔出嚟做嘢咁多年,咩嘢未見過,同你幾friend都反骨,而家自己都冇作用,人哋睬我都傻!可能我係古惑仔出身,娛樂圈啲人都當我係古惑仔,依家搵我食飯,俾錢我都係班古惑仔(社團舊兄弟)。」

陳慎芝俾錢使

問李兆基有冇結婚,他避重就輕說:「有。」他隨即轉話題。在娛圈也曾風光一時,到頭來,李兆基依然無依靠。「我依家冇環境冇入息,你去搵人唔知你想賒定借,年紀大咩都睇得好開,所以聽到啲人話搵到好多錢,我一啲都唔恨。」李兆基說。於九十年代初,為李兆基鋪路入電視台工作的陳慎芝表示有在經濟方面支持他。「我新年前見過佢(李兆基),有俾錢佢使,我對佢係又愛又恨,以前咁巴閉,你話佢啲錢去咗邊?」陳慎芝說。

「慈雲山十三太保」最狠打手

外號「高飛」的李兆基,出身草根,在慈雲山公屋長大。十幾歲與陳慎芝等童黨終日打交、收?,得到「慈雲山十三太保」的稱號。當年,陳慎芝是大佬,而李兆基則是最狠的打手,被其時香港最大的黑幫「14K」吸納,靠收保護費維生,終日為爭地盤打打殺殺,後來李兆基更染上毒癮,由江湖大佬變成喪家犬。76年,李父突然逝世,但他無面目見家人,未有出席喪禮。李兆基講見證時憶述︰「家人還在殯儀館等我……我沒有去……那個時間最痛苦,跑上天台想跳下來,卻沒勇氣。」77年,因盜竊再入獄,李母不離不棄,為他找牧師,勸他福音戒毒,想不到,這個牧師正是當年的大佬陳慎芝。李兆基成功戒毒後,離開黑道,轉投娛樂圈發展。

星爺御用笑匠

八十年代,成功戒毒的李兆基,被《監獄風雲》導演林嶺東邀請拍電影,進身影壇,拍過四十多部電影,代表作是《古惑仔》的「吹水基」,亦因此多了「基哥」的稱號。李兆基亦拍過不少周星馳電影,包括《食神》、《算死草》及《行運一條龍》,講惡、搞笑都得。之後與吳志雄成立了江湖人電影公司,開始擔任電影監製,題材多與黑社會有關,其中電影《黑獄斷腸歌》中兩首獄歌,就是出自李兆基之手。讀書不多的他,試過花半年時間寫鬼古出書,但最終作品未能完成。94年李兆基簽約無綫,拍劇集《烈火狂奔》,99年至2010年間,也曾為亞視拍過幾部電視劇,包括《縱橫四海》、《影城大亨》等。

惡人買少見少

李兆基跟長得惡形惡相的黃光亮、何家駒、成奎安、吳志雄合作電影《監獄風雲》後,並列「影圈五大惡煞」,是黑幫電影不可缺少的人物;成奎安及何家駒先後離世,圈中「惡人」買少見少。

何家駒《監獄風雲》中做「大咪」的何家駒,後期轉做幕後,偶會到內地登台,一直受糖尿病困擾的他,15年1月因肺炎併發症致器官衰竭病逝。

成奎安「大傻」成奎安是西貢南圍地膽,其實,經常為圈中友尋找失車,09年因鼻咽癌逝世,終年54歲。

黃光亮在《監獄風雲》做老大「傻標」的黃光亮,九十年代中已淡出影圈,先後在深圳、東莞經營木材生意,又開設日本冰鮮食品批發公司「優質堂」俾老婆打理。近年簽大台拍劇,在王祖藍的「老表」系列改邪歸正。

吳志雄入行前曾是江湖人的志雄哥,在《古惑仔》系列的「大佬B」形象深入民心,十多年前由「揸刀」變成揸咪,走勻珠三角登台唱歌,成功翻身賺大桶金,在國內開西餐廳做得有聲有色,分店愈開愈多,近年搞埋健康湯包。

撰文、攝影、攝錄:娛樂組
古惑 惑佬 李兆基 中風 我冇 環境 冇入 入息
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326606

首置盤或市價四折出售 黃遠輝倡不設入息下限 公屋團體斥不公

1 : GS(14)@2017-09-17 13:45:31

【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥提出港人首次置業上車盤,供收入超出申請居屋上限的香港年輕家庭購買。身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計,首置盤售價可能是市價的一半,甚至更低,又認為申請人入息不應設下限,現時合資格的白表人士亦可申請。有公屋團體批評,項目是為居屋之上的「夾心階層」之設,售價及申請人入息限額理應較居屋高。記者:鍾雅宜



黃遠輝昨日接受電台訪問時指,港人首置上車盤主要以申請家庭負擔能力定價,有理由相信價錢比以市價7折定價的居屋更低,因近年樓價升幅大,但家庭入息中位數升幅不多,房委會曾評估過單位要定於市價一半,夾心階層的市民才買得起。若樓價再升,粗略估算要以市價的四成半甚至四成,市民才負擔得起。他認為首置盤因應選址出現地區價格差異,新界區售價肯定應比市區低,政府應訂立售價差距的準則。


防炒賣 或只可回售給政府


林鄭日前透露,首置盤是針對收入超出申請居屋上限的本港家庭。有消息指,入息限制將定於居屋入息上限的約5.2萬元至7.2萬元。但黃遠輝指難以定出入息下限,相信上車盤只會定出入息上限,現時符合居屋資格的白表申請人應可申請,亦不應設年齡限制,否則會有不公平情況。黃遠輝指,上車盤定位是「私樓之下、居屋之上」,需制定轉售限制防止炒賣,最有可能是只可以回售給政府,再由政府轉售予合資格申請人,此做法風險較低,但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。


發展商擁千公頃未發展地


黃指若興建上車盤而不會觸及現有公營房屋用地,很大機會要透過新方式提供,公私營合作是可考慮方案。據消息引述,政府曾初步估算,發展商持有但又因補地價、基建不足等原因暫未發展的土地,約有1,000公頃,不少屬新界農地,有可能作為首置盤用地。公屋聯會主席王坤則認為,首置上車盤主要對象是收入超出居屋資格的「夾心階層」人士,若不設收入下限而供居屋申請者購買,「居屋已經幫緊呢班人(白表人士),如果首置上車盤都畀埋佢哋買,咁買唔到居屋嗰班(夾心階層)咪會好嘈?」他認為上車盤入息限額應高於居屋,單位售價或質素亦應較居屋高,又指各方有不同說法,「似乎政府內部都未傾掂數」。身兼土地供應專責小組成員的測量師學會土地政策小組主席劉振江認為,計劃「幫到人上車,但可能流動性較低」。他建議單位應以負擔能力定價,但因轉售限制比居屋更嚴格,故售價較居屋低亦合理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146286
首置 置盤 盤或 市價 四折 出售 黃遠 遠輝 輝倡 倡不 不設 設入 入息 下限 公屋 團體 不公
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340996

入息資產超額或擁物業即叮 明起實施富戶新政策 公屋戶急除家人名

1 : GS(14)@2017-10-09 03:21:42

■華富邨一向被指「潛藏」不少富戶。李家皓攝



【本報訊】公屋供應短缺,輪候上樓時間增至4.7年。房委會去年通過收緊公屋富戶政策,決定向公屋富戶「開刀」,新政策明日正式實施。有公屋戶為逃避被「叮走」,提早刪除家庭成員戶籍。房屋署最新數字顯示,今年首兩季已有2.18萬宗剔除家庭成員戶籍個案,數字佔去年全年逾六成。記者:譚靜雯 曾偉龍



房委會去年底通過修訂公屋富戶政策,富戶交還公屋條件由原本雙軌制改為單軌制,即原本住戶入息及資產需同時超出入息的3倍及84倍才需遷離公屋。但在新富戶政策下,公屋住戶的入息或資產超出入息限額的5倍或100倍,或在港擁有物業,就需要被「叮走」。收緊後的公屋富戶政策於10月1日實施,房署9月初已向首批約1,000戶居住年期10年或以上公屋戶發出申報表,要求住戶今年11月底前交回,若不符合規定的富戶最快明年8月底收到遷出通知書。下一批申報將於明年4月進行,涉逾20萬公屋家庭。目前約有2.6萬名公屋富戶、佔住戶數目4%,當中2.28萬戶繳交倍半淨租金,約3,100戶繳交雙倍淨租金,約60戶繳交市值租金。過去5年平均每年僅收回約210個富戶單位。


半年2.18萬宗刪戶

有公屋戶為逃避被「叮走」,提早剔除家庭成員戶籍。房屋署最新數字顯示,過去3年每年批准約3萬宗剔除家庭成員戶籍個案,2014、2015及2016年分別批准3.62萬、3.39萬及3.38萬宗申請。不過,單是今年首兩季已批准2.18萬宗剔除家庭成員戶籍個案,數字佔去年全年逾六成。富戶「潛藏」於各個屋邨,老牌屋邨華富邨的停車場名車林立,居民張先生相信邨內多富戶,指停車場內常見Benz或罕見跑車,相信由富戶持有。他稱自己雖暫未受新富戶政策影響,但認為政策合理,被「踢走」的住戶應有能力租私樓住。粉嶺祥華邨居民張先生指,其就讀中六及中四的弟妹投身社會後,家庭入息將超額成為富戶。若日後需交還公屋,或會減少家庭入息避開,「阿爸退休囉,冇計㗎,我唔做嘢囉,冇得住喎大佬,點都要有個竇先」。房委會資助房屋小組成員招國偉稱,有長者家庭為避開新富戶政策,要求子女刪除戶籍,「仔女本身一齊住,依家叫佢哋自己出去租樓住,個長者又唔開心,仔女又要出去捱貴租。」他擔心,部分被迫刪除戶籍的子女,根本無能力購買私樓或承擔貴租,最終要再申請公屋。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170930/20168433
入息 資產 超額 或擁 物業 即叮 明起 實施 富戶 新政 公屋 戶急 急除 家人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342166

供款入息比率回升至35%

1 : GS(14)@2018-02-04 20:58:54

【明報專訊】樓價長升長有,市民供樓負擔再加重。據金管局向立法會提交的文件,去年11月本港平均供款與入息比率為35%,自去年初約33%谷底回升;新批出住宅按揭貸款平均按揭成數亦微彈至49%;住宅按揭貸款拖欠比率為0.02%,較去年8月下降0.01個百分點。

零售銀行資產質素改善,特定分類貸款比率由去年6月底0.68%降至9月底0.62%,低於2000年以來長期平均2.3%水平。整體銀行體系特定分類貸款由去年6月底0.83%跌至9月底0.79%。

港銀行體系資本持續強健

去年美國持續加息,拉高港銀拆息,銀行淨息差擴闊,去年首3季為1.43%,比前年同期升0.11個百分點。信貸增長理想,截至去年11月底,港銀貸款餘額達9.2萬億元,較2016年底上升14.7%。上半年貸款增幅達10.2%,下半年有所放緩,7至11月份錄4.1%增長。貸存比率續升,港元貸存比率在去年11月底為81%,較9月底升2個百分點,同期所有貨幣貨存比率亦升1個百分點至73%。另銀行體系資本保持充裕,本地註冊認可機構綜合資本充足比率於去年9月底持續強健,達18.7%,高於8%的國際最低要求。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8897&issue=20180131
供款 款入 入息 比率 回升 35%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347695

金管局研網貸免入息證明 貸款上限或較一般低 業界:毋損財仔生意

1 : GS(14)@2018-03-12 02:02:40

【明報專訊】金管局近年積極推動虛擬銀行,但在與業界的溝通當中,發現現行監管制度有不少制肘,故昨日透露正研究讓銀行在承做網上私人貸款時,毋須要求客戶提交入息及住址證明,並有意效法其他地區,推動銀行利用客戶的行為模式數據,評估還款能力。業界認為措施有助發展虛擬銀行,但在香港執行時,須特別留意保障客戶私隱的問題。

須確保不影響銀行風險

現時銀行客戶在申請私人貸款時,必先提交入息及住址證明,但金管局助理總裁(銀行監理)陳景宏昨表示,正研究讓傳統銀行,撥出小部分的私人貸款組合,試驗性地接受免入息及住址證明的貸款申請,這類貸款的金額上限可能較低,銀行亦需要更緊密地監察客戶的還款能力,而且一旦出現壞帳,便需要更早地作出提撥。

效其他地方 依賴客戶行為數據

另一方面,金管局亦曾經與部分科技公司探討,如何利用客戶的行為模式數據去評估其還款能力,這些數據包括客戶的消費習慣及社交平台的資訊。他認為這做法在評估風險管理方面有一定成效,香港銀行可以逐步地、試驗性地去推行。

陳景宏表示,這是屬於「銀行易」的其中一項措施,「銀行易」的政策目的是檢視現有監管要求,提升客戶在使用網上銀行服務時的體驗。除此措施外,當局近期亦積極推動遙距開戶,又研究引入「專業資訊機構」,讓銀行共享認識你的客戶(KYC)所需的資料。

有助發展虛擬銀行 現諮詢公眾

他並強調,「銀行易」措施與虛擬銀行的發展相輔相成,因為在推動虛擬銀行時,當局收集到不少意見,認為現時一些監管制度會對虛擬銀行業務構成掣肘,因此當局積極研究如何在風險可控的情况下,修改制度讓客戶體驗更暢順。現時當局正就虛擬銀行指引諮詢公眾,預計5月可發出新指引。

過往業界在經營貸款業務時,往往靠客戶的入息及還款歷史去評估其信貸風險,但近年網絡貸款興起,以內地的經驗為例,不少科技公司利用非傳統的行為模式數據,取代傳統的做法,並因此衍生出如「芝麻信用」等第三方信用機構。

現時財務公司並不受金管局監管,在借貸時一向毋須客戶提交入息及住址證明。有業內人士指出,日後銀行若鬆綁,不一定會對財務公司構成影響,因為這並不代表銀行會放寬現時的風險管理水平,以往不受理的貸款申請,在新措施下同樣不會受理。因此,新措施有助銀行現有客戶提升服務體驗,但相信無助銀行搶佔財務公司的市場。

明報記者 廖毅然


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2492&issue=20180307
金管局 研網 網貸 貸免 免入 入息 證明 貸款 上限 或較 一般 業界 毋損 損財 財仔 生意
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349624

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019