入息資產超額或擁物業即叮 明起實施富戶新政策 公屋戶急除家人名
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GS(14)@2017-10-09 03:21:42■華富邨一向被指「潛藏」不少富戶。李家皓攝
【本報訊】公屋供應短缺，輪候上樓時間增至4.7年。房委會去年通過收緊公屋富戶政策，決定向公屋富戶「開刀」，新政策明日正式實施。有公屋戶為逃避被「叮走」，提早刪除家庭成員戶籍。房屋署最新數字顯示，今年首兩季已有2.18萬宗剔除家庭成員戶籍個案，數字佔去年全年逾六成。記者：譚靜雯 曾偉龍
房委會去年底通過修訂公屋富戶政策，富戶交還公屋條件由原本雙軌制改為單軌制，即原本住戶入息及資產需同時超出入息的3倍及84倍才需遷離公屋。但在新富戶政策下，公屋住戶的入息或資產超出入息限額的5倍或100倍，或在港擁有物業，就需要被「叮走」。收緊後的公屋富戶政策於10月1日實施，房署9月初已向首批約1,000戶居住年期10年或以上公屋戶發出申報表，要求住戶今年11月底前交回，若不符合規定的富戶最快明年8月底收到遷出通知書。下一批申報將於明年4月進行，涉逾20萬公屋家庭。目前約有2.6萬名公屋富戶、佔住戶數目4%，當中2.28萬戶繳交倍半淨租金，約3,100戶繳交雙倍淨租金，約60戶繳交市值租金。過去5年平均每年僅收回約210個富戶單位。
半年2.18萬宗刪戶
有公屋戶為逃避被「叮走」，提早剔除家庭成員戶籍。房屋署最新數字顯示，過去3年每年批准約3萬宗剔除家庭成員戶籍個案，2014、2015及2016年分別批准3.62萬、3.39萬及3.38萬宗申請。不過，單是今年首兩季已批准2.18萬宗剔除家庭成員戶籍個案，數字佔去年全年逾六成。富戶「潛藏」於各個屋邨，老牌屋邨華富邨的停車場名車林立，居民張先生相信邨內多富戶，指停車場內常見Benz或罕見跑車，相信由富戶持有。他稱自己雖暫未受新富戶政策影響，但認為政策合理，被「踢走」的住戶應有能力租私樓住。粉嶺祥華邨居民張先生指，其就讀中六及中四的弟妹投身社會後，家庭入息將超額成為富戶。若日後需交還公屋，或會減少家庭入息避開，「阿爸退休囉，冇計㗎，我唔做嘢囉，冇得住喎大佬，點都要有個竇先」。房委會資助房屋小組成員招國偉稱，有長者家庭為避開新富戶政策，要求子女刪除戶籍，「仔女本身一齊住，依家叫佢哋自己出去租樓住，個長者又唔開心，仔女又要出去捱貴租。」他擔心，部分被迫刪除戶籍的子女，根本無能力購買私樓或承擔貴租，最終要再申請公屋。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170930/20168433
供款入息比率回升至35%
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GS(14)@2018-02-04 20:58:54【明報專訊】樓價長升長有，市民供樓負擔再加重。據金管局向立法會提交的文件，去年11月本港平均供款與入息比率為35%，自去年初約33%谷底回升；新批出住宅按揭貸款平均按揭成數亦微彈至49%；住宅按揭貸款拖欠比率為0.02%，較去年8月下降0.01個百分點。
零售銀行資產質素改善，特定分類貸款比率由去年6月底0.68%降至9月底0.62%，低於2000年以來長期平均2.3%水平。整體銀行體系特定分類貸款由去年6月底0.83%跌至9月底0.79%。
港銀行體系資本持續強健
去年美國持續加息，拉高港銀拆息，銀行淨息差擴闊，去年首3季為1.43%，比前年同期升0.11個百分點。信貸增長理想，截至去年11月底，港銀貸款餘額達9.2萬億元，較2016年底上升14.7%。上半年貸款增幅達10.2%，下半年有所放緩，7至11月份錄4.1%增長。貸存比率續升，港元貸存比率在去年11月底為81%，較9月底升2個百分點，同期所有貨幣貨存比率亦升1個百分點至73%。另銀行體系資本保持充裕，本地註冊認可機構綜合資本充足比率於去年9月底持續強健，達18.7%，高於8%的國際最低要求。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8897&issue=20180131
金管局研網貸免入息證明 貸款上限或較一般低 業界：毋損財仔生意
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GS(14)@2018-03-12 02:02:40【明報專訊】金管局近年積極推動虛擬銀行，但在與業界的溝通當中，發現現行監管制度有不少制肘，故昨日透露正研究讓銀行在承做網上私人貸款時，毋須要求客戶提交入息及住址證明，並有意效法其他地區，推動銀行利用客戶的行為模式數據，評估還款能力。業界認為措施有助發展虛擬銀行，但在香港執行時，須特別留意保障客戶私隱的問題。
須確保不影響銀行風險
現時銀行客戶在申請私人貸款時，必先提交入息及住址證明，但金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏昨表示，正研究讓傳統銀行，撥出小部分的私人貸款組合，試驗性地接受免入息及住址證明的貸款申請，這類貸款的金額上限可能較低，銀行亦需要更緊密地監察客戶的還款能力，而且一旦出現壞帳，便需要更早地作出提撥。
效其他地方 依賴客戶行為數據
另一方面，金管局亦曾經與部分科技公司探討，如何利用客戶的行為模式數據去評估其還款能力，這些數據包括客戶的消費習慣及社交平台的資訊。他認為這做法在評估風險管理方面有一定成效，香港銀行可以逐步地、試驗性地去推行。
陳景宏表示，這是屬於「銀行易」的其中一項措施，「銀行易」的政策目的是檢視現有監管要求，提升客戶在使用網上銀行服務時的體驗。除此措施外，當局近期亦積極推動遙距開戶，又研究引入「專業資訊機構」，讓銀行共享認識你的客戶（KYC）所需的資料。
有助發展虛擬銀行 現諮詢公眾
他並強調，「銀行易」措施與虛擬銀行的發展相輔相成，因為在推動虛擬銀行時，當局收集到不少意見，認為現時一些監管制度會對虛擬銀行業務構成掣肘，因此當局積極研究如何在風險可控的情况下，修改制度讓客戶體驗更暢順。現時當局正就虛擬銀行指引諮詢公眾，預計5月可發出新指引。
過往業界在經營貸款業務時，往往靠客戶的入息及還款歷史去評估其信貸風險，但近年網絡貸款興起，以內地的經驗為例，不少科技公司利用非傳統的行為模式數據，取代傳統的做法，並因此衍生出如「芝麻信用」等第三方信用機構。
現時財務公司並不受金管局監管，在借貸時一向毋須客戶提交入息及住址證明。有業內人士指出，日後銀行若鬆綁，不一定會對財務公司構成影響，因為這並不代表銀行會放寬現時的風險管理水平，以往不受理的貸款申請，在新措施下同樣不會受理。因此，新措施有助銀行現有客戶提升服務體驗，但相信無助銀行搶佔財務公司的市場。
明報記者 廖毅然
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2492&issue=20180307
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