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藥店聯盟之變:「真金白銀」入夥

http://www.21cbh.com/HTML/2011-4-7/0MMDAwMDIzMTA0Mw.html

隨著醫改的深入,零售藥店行業寒意漸濃,抱團也比之前抱的更緊了。

4月3日,江蘇藥店聯盟理事長楊一峰表示:「江蘇聯盟正籌劃一些實體的聯合,而不僅僅是聯合採購。初步計劃是每個股東出一到兩個店舖,掛聯盟的牌子。」

江蘇聯盟是目前全國九個省級藥店聯盟之一,佔有江蘇10%的零售市場。同很多省份一樣,中小型藥店是聯盟的主體,大型連鎖藥店並不熱衷這種聯盟形式。

不過,4月2日的採購會上,江蘇省內知名連鎖藥店幾乎悉數到場。雷允上、同濟堂、先聲等藥店雖然不是聯盟成員,但由於哈藥六廠、同仁堂、湯臣倍健等企業的參與,令這些區域龍頭也不得不側目。

2010年湧現的各省藥店聯盟正逐步開始實體化運作,「覺醒」的小藥店將挑戰大型連鎖藥店市場地位。

聯盟亂局

改變利潤率偏低的局面,是各省藥店聯盟成立初衷。江蘇艾蘭得營養品公司市場總監倪磊介紹:「維持基本運作,一個藥店的平均毛利率必須在35%左右。逼迫藥店去銷售高毛利品種。」

對藥企來說,由於國內80%的藥品銷售額來自醫院渠道,因此除了老百姓、海王星辰等大型連鎖藥店外,中小藥店幾乎沒有話語權。銷售知名品牌藥品過程中,由於利潤空間不足,藥店自然而然轉向低質產品,追逐利潤。

但在基本藥物制度推進的過程中,大量基礎用藥需求被基層醫療機構取代了藥店的地位。基本藥物涉及2000多個品規,目前只在醫療機構提供,藥店無法以同樣的低價拿到貨源。缺乏優質而又廉價的貨源,眾多藥店面臨市場流失的風險。

中國醫藥企業管理協會會長於明德表示:「中國目前有28萬家藥店,其中三分之二為分散的業態,醫改中又很少談到藥店的話題。致使藥店與萬億醫改大蛋糕失之交臂。」根據醫改方案,2009年到2011年全國財政對醫改新增投入達11342億元。

藥店聯合看起來是必然趨勢,不過在操作中,各種聯盟沒能取得成功。

2010年初成立的山東藥店聯盟就採取了聯合採購方式,目的是拿到最低折扣。但由於聯盟由不同利益主體構成,多元化的利益訴求使得具體項目執行起來十分困難。「盟而不聯」的問題出現在浙江、河北等地聯盟。

還 有一些藥店聯盟,實際成為各中小藥店之上的總批發商,由一兩家大企業從中賺取中間差價。這部分利潤率可能高達40%以上,聯盟形同虛設。哈藥六廠OTC事 業部總監許永海表示:「我基本上參與過所有省級藥店聯盟的採購,幾乎都沒有成體系的組織。只是中小藥店受利益驅動捏合到一起,管理非常混亂。」不過江蘇聯 盟讓許永海看到希望。作為此次採購會的最大贏家,哈藥六廠現場銷售302萬元。「這也就是一般連鎖藥店客戶一兩個月的採購量,但是在勢力偏弱的華東能有這 樣的成績,還算滿意。」

哈藥的參與顯然帶動了其他藥企,強生等外資企業也明確表示將參與下一輪江蘇聯盟的集中採購。聯盟秘書長李德宏表示:「我們希望大型企業回歸,開始重視藥店這一市場。」

資本難題

雖然在眾多藥企看來,江蘇聯盟優於其他省份,但還是不能與其他大規模銷售渠道抗衡。

倪磊表示:「我們不排斥聯盟,但也不會積極參與,犧牲自己的利益。」國家對藥店政策的不明朗是他不看好聯盟的原因,「電子監管碼、處方控制等因素限制著國內藥店的發展。」

國 家藥監局力推的電子監管碼要求在藥品的最小包裝上附上藥品的電子信息,目前基本藥物全面使用。但給生產企業帶來大量投入的同時,零售終端的數據卻無法反 饋,導致這一政策無法落實。不過,未來藥監局一旦要求藥店也反饋銷售信息,勢必增加藥店的投入,進一步蠶食藥店利潤空間。

許永海也認為,聯盟規模過小令大型企業不願參與,「前兩年哈藥六廠主要靠廣告投放,今年才開始終端推進。中小藥店正是我們要主攻的市場,前兩年合作的並不多。」

參與率過低始終困擾各省的聯盟。楊一峰坦言:「我們還不足夠撼動江蘇市場,擴大股東規模還是重要工作。」

江蘇藥店聯盟目前擁有9個股東企業,計劃擴張到18個股東,由每家股東企業投資一定數額成立實體公司,並且拿出一家藥店作為聯盟的產業,以此綁定股東企業,進而引進風險投資。在五年內,聯盟計劃將旗下門店統一品牌。

全國工商聯醫藥商會連鎖藥店委員會主任徐郁平表示:「僅有採購商品功能,聯盟可能會走入死胡同。這種以資本關係約束責權的形式剛剛起步,發展壯大之後,股權分配、人員安置、內外整合許多問題會相繼到來。」

藥店 聯盟 之變 真金 白銀 入夥
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PPTV體育拆了,久違的朱駿入夥了

http://news.imeigu.com/a/1370516763337.html

PPTV內部宣佈「體育中心」升級為「體育傳媒事業部」。這僅僅還只是開始。

本文獨家首發於新浪科技「創事記」欄目

@移動吐槽(微信公眾號:jiaxinwen360)

PPTV局中,孫正義在行動(詳見我們近期的文章),聞著肉味的投資者也隨之而來。

孫正義已出手的關鍵一招是,主導PPTV體育的分拆。我們之前曾披露過,體育內容是PPTV的明星內容板塊,也是除了遊戲聯運等增值服務部門之外,PPTV唯一盈利的業務。去年PPTV體育投入4500萬元,藉著歐洲盃的巨大營銷影響力,實現營收約8000萬元。

請留心PPTV體育的收入結構,我們瞭解的情況是去年為付費內容10%、彩票30%、廣告60%。PPTV體育內容運營團隊自己的規劃是,未來理想的收入結構為廣告40%、彩票30%、內容付費30%——這成為了PPTV分拆獨立融資發展的關鍵。

本週一,PPTV內部宣佈「體育中心」升級為「體育傳媒事業部」,同時任命體育中心負責人周亮為體育傳媒事業部總經理。

這僅僅還只是開始,實際上,PPTV體育的步子跑得比郵件中的進度快出了關鍵的幾步。

本週早些時候,PPTV的一支團隊悄然現身澳門。他們接洽了駐於當地的一家機構——它極可能成為PPTV 體育的神秘股東。

注意地點,澳門。這家神秘股東有著深厚的各類資源,尤其在博彩方面——而這也正是目前PPTV體育營收結構中的關鍵組成部門,更是利潤率顯然最高的業務。借助強大的賽事直播平台來發展合法合理的彩票業務,將賽事直播的增值部分做到更立體更商業化,是PPTV體育平台的著力方向。

我們得到的信息是,PPTV出售話題在業內炒熱、PPTV體育分拆意向釋出後,這家背景不凡、實力雄厚的神秘股東聞到氣味主動找上了門。它的能力和投資誠意顯然是PPTV、PPTV體育以及PPTV各家股東所無法拒絕的。

九城董事長、申花老闆朱駿

不僅僅是這家神秘股東。另一位在業內沉寂頗久的大佬也出現在PPTV股東名單中。他就是九城董事長、申花老闆朱駿——作為體育、特別是足球的深度發燒友,他也將以個人投資的方式成為PPTV體育的又一股東。

這位老闆的出面也不算奇怪。朱駿原本就是足球迷,九城和PPTV也是鄰居——兩家公司都在上海張江碧波路上的「張江電子港」園區內,距離不過2分鐘步行路程。PPTV體育運營了將近三年的「申花網絡電視頻道」在業內也已成為合作專業標竿。

而現在,濃情蜜意更是表露無遺,PPTV體育的團隊辦公地點如今都要直接搬到了上海康橋——申花隊的駐地就在那——它們在那造了一個體育電視化的傳媒中心,7月1日就在那正式開工裝修了。

有神秘股東,有產業資本,PE的角色顯然也不能少。於是,IDG也出現了。IDG原本就與PPTV體育於英超項目有深度合作。如今,IDG又不甘心僅僅把版權賣給PPTV,他們更希望借助PPTV體育的品牌和用戶群,打造出更大的以英超作為核心的體育內容收費商業模式。

3家股東加PPTV團隊,PPTV體育拆分齊活兒。我們從可靠渠道獲得的股權比例如下:PPTV40%、朱駿10%、IDG20%、神秘股東30%。

我們就引入外部股東一事詢問了PPTV CEO陶闖,陶闖稱對此不予置評。

全新前景展開,PPTV體育團隊也是雄心勃勃。據我們的可靠信源提供的信息顯示,未來1-2年內,他們的目標緻力於「打造足球賽事直播與互動的帝國級板塊」,搭建起「賽事直播-博彩-推介-盈利-換取禮品-線上商城」的鏈條。

在此之前,PPTV已在重點推廣期體育業務專用APP「第一體育」,其中直播、付費預約、點播、互動、博彩等功能均已集成。內容也可謂豐富,從最常見的五大聯賽到南美聯賽,再到日韓聯賽的內容都已集成其中。

話說,其實我們還挺想在其中能看到傳說中的日本高中足球聯賽……

PPTV體育拆分,算是一件有趣的視頻細分化經營案例。移動吐槽團隊也期待觀察它們未來能做到如何。

PPTV 體育 拆了 久違 的朱 朱駿 駿入 入夥 夥了
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入伙兩年冷氣即壞 天晉四成單位出事


2015-05-21  NM  
 

 

入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮,管理處記錄顯示,全部一千個單位,超過四成住戶需要維修冷氣機。業委會主席質疑,發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機,剛過保養期即故障屬不尋常,住戶還要承擔搭棚維修費用。專家指如此大規模壞機實屬罕見,估計與製冷零件質量有關。本刊介入後,新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月,並向自費維修冷氣的住戶退款。

周先生(化名)一三年一月以四百六十萬元,買入天晉一期實用面積五百三十九呎的兩房單位,發展商新鴻基地產附送三部珍寶分體式冷氣機,分別安裝於主人房、客房及客廳,並有兩年免費保養。 今年四月尾周先生啟動主人房的冷氣機後,發現只輸出暖風,「一開始淨係出風,以為係太耐冇開,但好奇怪,第二朝起身都係冇冷氣。」由於冷氣機的兩年保養期剛過,周要自費六千元搭棚維修,「講真,我用咗咁耐冷氣,冇諗過(冷氣機)咁短命,我而家唔係買二手樓。」他於是向管理處查詢,驚聞近期有數十戶業主均有相同問題,「咁大動作去維修,但可能唔知幾時又壞過。」他曾去信新鴻基要求免費維修,惟對方一直未有回覆。

跟進:近四百單位須維修

天晉一期位於將軍澳港鐵站上蓋,六幢共有一千零二十八個單位,一二年尾陸續入伙,由港鐵負責物業管理,現時實用呎價高見一萬五千元。記者曾到天晉平台實地視察,發覺每座平均有兩至三個單位正在搭棚維修,其中第二座更出現「一座五棚」的奇景。天晉業主網上討論區,近日亦有關於冷氣壞機的討論帖,近三十位苦主留言,「徵狀」同樣是冷氣機只出暖風。本刊獲得天晉客務處發出的文件,證實單是過去一年,已經有三百七十七個單位報稱要維修冷氣,即近四成單位受影響,而單是今年首五個月,則有六十多單搭棚維修冷氣機的個案,數字非常驚人。天晉業委會主席黎兆聰表示,若連同自入伙後維修冷氣機的個案,兩年來累積個案肯定超過四百宗,尤其近兩個月天氣愈來愈熱,很多單位同時申請搭棚維修冷氣機,認為事態不尋常,「係以倍數上升,reported case成五十個……仲要之前其實已經執過幾百部(冷氣機)。」他直言珍寶冷氣質素固然有問題,但發展商新地亦難辭其咎,「好多業主火都嚟埋。」他又擔心太多搭棚工程影響外觀之餘,亦會令外牆結構損壞,促請新地及珍寶代理第一電業盡快交代。

專家話:零件質量或有問題

本刊邀請驗樓師賴達明到其中一位苦主單位檢查冷氣機,即使將溫度調校至最低,即約攝氏十八度,紅外線測溫器卻顯示出風溫度高達攝氏三十度,比室溫還高,冷氣機啟動後十分鐘情況依舊,熱能掃描器則顯示,單位外的製冷機處於停機狀態,賴估計其內部零件質量有問題,發展商應檢討當初驗收程序。「好大機會同冷氣零件質量有關,供應同發展商應該盡快檢查。」理工大學電機工程學系教授鄭家偉了解事件後推斷,冷氣機突然只送熱風,可能是壓縮機或連接的電子板有問題,一般情況下前者壽命長達十年,後者亦達五年,估計電子板失靈的機會較大,但天晉單位冷氣機兩年即壞屬非常罕見。「好少兩年就壞機……電子板線路失效,連帶會影響壓縮機感應器,自然冇製冷……可能係批次或質量問題。」他建議小業主收樓前,可將冷氣機調校至最低溫度,並長開半日,以測試冷氣機性能,如發現製冷能力差甚至只送熱風,應即向發展商反映。

回應:新地即時延長保養期

本刊向新地及第一電業質詢,兩公司即時「補鑊」。新地回覆,第一電業將會為天晉全部單位的冷氣機,由單位兩年維修保養期完結日起計,延長十八個月維修保養期。保養期內進行的相關維修費用及保險,毋須業戶支付,至於已自費維修或正維修冷氣機的業戶,將會獲退款。但對於自費延長保養期業戶可否獲退款則沒有回應。新地又指出全屋苑超過四千五百部珍寶牌冷氣均由第一電業供貨及安裝,全部均有合格證明。對於冷氣機短短兩年便出事的原因,兩間公司並無回覆。(陳君沛)

壹判官

劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)新地肯第一時間補救抵讚,但係入伙短短兩年就大規模壞機,兩間公司都要盡快查明真相,否則叫消費者點再信你哋。

 
入夥 夥兩 兩年 冷氣 即壞 天晉 四成 單位 出事
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章子怡黃渤入夥:偶像派?StarVC是實力派、是入口!

來源: http://www.iheima.com/news/2015/1013/152338.shtml

200910916175

一年多前由黃曉明、李冰冰和任泉創立的Star VC今天正式升級,迎來了章子怡、黃渤兩位重量級明星成為新的合夥人。根據2015福布斯名人榜數據顯示,黃曉明、李冰冰、章子怡、黃渤四人收入加起來超過2億元,並投了“融360”向互聯網金融進軍。

從這一天開始,Star VC的“戰略半徑”一下子加大了。

李冰冰在微博中表示,“歡迎子怡和黃渤的加入!如果說一年前Star VC創立是一次旅行的開始,你們就是旅途中最棒的相逢。”

一年多前,我在評論中提出,Star VC是“勢能投資”模式,從一年來Star VC涉足的領域來看,這幾位娛樂圈的大咖玩投資也絲毫不業余,而且將自身的“勢能優勢”發揮的恰到好處。

Star VC的升級最該緊張的是其他VC,因為Star VC不僅有錢有名,在專業程度上也不輸專業投資公司。這就好象一個集偶像派與實力派於一身的明星,不紅都難。

【用影響力對接互聯網,投資變現水到渠成】

近年來,投資領域的火熱程度備受關註,即便是在所謂“寒冬將近”的當下,也有大批創業公司融了ABC好幾輪。然而,專註於互聯網及各個細分領域的VC受知識結構、背景經驗的限制,總是未能全面發掘有成長潛力的初創公司。

Star VC的“勢能”則來自於五位合夥人各自的影響力、判斷力、人脈,以及此五人獨有的娛樂圈超級經驗。

換句話說,Star VC是借“勢能投資”的優勢,走與其他VC完全不同的差異化投資之路。

“差異化”是其中最為值得關註的點。如果將眼光離開BAT等平臺型大公司,會發現實際上傳統領域的投資人在投互聯網項目的案例中,成功的例子比比皆是(這里的成功不一定指的是上市,也有大批公司很賺錢卻很低調)。

一些初創公司往往是在最開始接受了來自傳統領域的資金,直到擁有一定的知名度之後,才被互聯網VC所關註到。

說到底,互聯網的各個領域都是商業,脫離不了經濟規律,也逃不過行業頂尖人士的眼光。譬如對融360的投資,不僅體現了Star VC在互聯網金融領域的野心,更體現了他們的眼光。

Star VC的五位合夥人無疑就是娛樂圈金字塔頂端的那個少數群體,他們對行業趨勢、經濟大勢、商業環境的了解,以及對獨有信息、特有人脈、高端風向的掌握,都決定了Star VC的投資變現只是水到渠成之事。

當然,這種玩法兒是超級明星特有的玩法,其自身的影響力就是價值所在。用這種影響力去對接互聯網或其他行業,就相當於航船出海的第一動力。

【獨一無二且不可複制,入口效應引發價值大爆炸】

明星做投資的不少,尤其是港臺明星,炒樓、炒商鋪、開夜店酒吧那都是投資;也有明星收藏古董,投資藝術,收購股權,也賺的盆滿缽滿。但明星組團投資,像一個投資公司那樣運作,卻幾乎沒有。

如果將Star VC也看成是一個產品,這個產品本身就極具投資價值。

在互聯網產品普遍進入“入口稀缺”的市場格局之時,Star VC或是一種另辟蹊徑的嘗試。將五位明星合夥人的影響力放大到極致,就自然形成了平臺,有了平臺就有了入口。這與阿里影業邀高曉松做董事長的邏輯如出一轍。

可以預料到的一點是,這一平臺是一塊土壤肥沃的處女地,一些與娛樂、視頻相關的產品或能從中找到自己獨特的定位。

毫不誇張的說,Star VC有望成為投資圈的另一極,這是入口效應之下所產生的價值大爆炸。

【結束語】

前段時間,Star VC創始人之一的任泉不聲不響地參加了今年的博鰲論壇,參與青年領袖圓桌會議環節,與會嘉賓還包括大名鼎鼎的企業家董明珠、雷軍等。

自從完成長江商學院的學業後,任泉開啟了一場“脫娛入商”的華麗轉身。事實上,在經濟趨勢之下,參與這種身份轉換的明星不在少數,包括Star VC的其他合夥人李冰冰、黃曉明、章子怡、黃渤,都在從娛樂金字塔的一端轉向商業金字塔的那一端。

盡管轉換跑道的嘗試並不會一帆風順,但Star VC已經漸成具有獨特氣質的一家專業投資公司,並且將這五名合夥人的影響力充分發揮,料將在日後的商業格局之中,占據顯要之位,就好象他們當中的四位實力偶像派(李冰冰、黃曉明、章子怡、任泉),和一位偶像實力派(黃渤)已經取得的成就那樣。

版權聲明:本文作者王冠雄,文中所述為作者獨立觀點,不代表i黑馬立場。

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新盤入伙爆分租全國政協劏出男女宿舍

2016-06-09  NM

香港的劏房,不是環境太差,就是地點極遠。要價錢平,總要有犧牲。不過,在經濟寒冬下,「窮人佳音」陸續出籠!記者發現,誠哥口中「心曠神怡」的大型新盤日出康城,最近竟然出現大量分租房及劏房出租,價錢最平五、六千蚊,不但可住新樓,而且可免費享用豪華會所中的室內外泳池、band房設施。其中第三期「緻藍天」,入伙不足一個月,業主已即刻無限劏,爽!對業主來說,租金由每呎二十元大躍進至六十元,回報可觀。誠哥當初已把部分大單位設計成四房四廁,早有「先見之明」。難怪身家雄厚的全國政協委員,亦加入行列,劏出男女混合宿舍。政協度假屋2啤夫婦再住單身女

領凱9座高層業主:嘉泓有限公司(董事為全國政協委員楊孫西)買入價:$829萬(13年)預計租金收入:$22,000回報率:3.2釐*業主自住其中一間

記者按租樓網廣告的聯絡方法,找到負責人Jimmy ,他了解過記者的年齡、性別及職業後,表示可安排第二日早上參觀其「領凱」單位,並直接給予單位門牌,叫記者自己前來。新樓果然是新樓,保安毫不鬆懈,一抵達住宅大堂,就先要向保安登記,向業主確認才放行。單位是高層山景,望出窗外的確「心曠神怡」,屋主用一紮紮薰衣草布置客廳,播放着輕柔的音樂,完全忘記了這就是……堆填區,陣陣垃圾味都已被蓋過。外表三十多歲的Jimmy,表示自己都是住在其中一間套房,他力銷記者說,「呢個單位放咗盤三個星期,一路不停都有人約睇o架。臭味?呢度人口愈嚟愈多,唔會再臭o架喇。」他自稱是單位業主,當初買入單位只為打吓牌、開吓party,「不過入咗伙一段時間,都用唔着,空置了接近兩年,咪分租出去。」他表示租客需簽一年生約一年死約,不設短租,「租三個月嗰啲我唔prefero架。」

男女同屋無規矩

這個四房單位有三個套廁,實用面積九百多呎,其中三間房已有人住,餘下一間可租予記者。這房大約一百呎,已有床及衣櫃;客廳及廚房可共用,Jimmy向記者索租$6,000。另外,每個月的水電煤就攤分,他表示「好着數」:「呢度四間房,我分五份,我自己會俾兩份,大份啲。」現時四間房,原來除了其中一間Jimmy與妻子自用,另兩間房已租予一對夫婦及一名單身女租客。一間屋又男又女,記者問在使用公共地方時有沒有規矩,意指例如不可穿短褲或者要著衫等等,Jimmy表示沒有,「總之保持安靜就得啦。」不過劏房有市,即使要男女同住,這單位在記者放蛇睇樓一日後,該分租房已成功租出。記者翻查土地註冊處,發現這單位屬於嘉泓有限公司,一三年以八百二十九萬元買入,董事包括老左派、現為全國政協常委的楊孫西及其太太黃美玲及兒子楊華勇。現年六十五歲的楊孫西,是福建石獅人,自十二歲來港,六九年創立香港國際針織製衣廠,主要生產羊毛衫,後來轉攻針織及梭織時裝。六十年代至八十年代,他仍住在太子一帶唐樓及低密度分層單位,九二年他才突然斥資二千萬買入清水灣道大屋,地點與日出康城相近,估計市值已過億,並裝修到猶如後花園一般。同為民建聯顧問的楊孫西家底雄厚,買入日出康城單位分租,一屋十姓十九幾人是平常事吧,記者找楊孫西回應,但其公司職員指他不在香港。

緻藍天全新業主間牆招租一條龍

緻藍天5座中層業主:Chong Yuk Yin買入價:$680萬(15年)預計租金收入:$22,500回報率:3.9釐

「緻藍天」屬於日出康城第三期,去年開賣,今年才陸續收樓,記者在網上找分租單位,已經有大量廣告彈出來。相約其中一個業主陳小姐,睇樓前要先「查家宅」,除了一般的收入及職業,連記者的婚姻狀況、幾多個小朋友,現時住邊都要知。翌日,她親自帶記者參觀單位,她表示單位剛裝修好,廚廁全部新簇簇,其餘房間的租客都只搬入了幾天。在一直往單位的路上,記者見其他單位亦正在搬傢俬。 一打開門,是完全的劏房格局。這裡是六百九十一呎的三房兩廁單位,但被業主劏成五個單位,「我先生做裝修,其實呢度suppose係直廳,呢間同呢間都係佢間出嚟,而家五房,留番一間俾我先生擺雜物。」大房連套廁以七千五百元租出,租客是單親媽咪,她打開房門給大家參觀,「係咪幾好呢?我盞燈靚唔靚,係陳小姐幫我整o架。」另外已租出的兩間細房,則分別以四千及五千元租予兩名女士,她們需共用一個廁所。其中一個租客搭嘴說:「呢度幾好o架,陳小姐開咗個WhatsApp group,我哋幾時用廁所、廚房大家都喺個group度講聲。」記者見陳小姐用1至4分好房間號碼,可各自佔用廁所、廚房中的儲物櫃,又有卡通漫畫提醒大家如廁時保持衞生。

排好房號儲物櫃

記者睇的房間是約一百呎的尾房,月租六千元。房間雖小,但最正的是自己獨享一個小露台,望正一片片綠油油的草地(如果不計較臭味)。陳小姐表示所有條件與一般租屋差不多,都是兩按一上,一年生約一年死約,水電煤開支平分。由於她不是同住,有時管不到太多,「成年人,自己自律啦。」睇樓當日,與記者同行的,還有一對母女睇房客,該母女表示現時有家人一個單位在樓下,不過唔夠住,而現時樓價太貴,又不欲買多個單位,才暫時找這類劏房,「我剛剛喺出面賣咗間屋,無理由而家買番,等回多少少再算。」對於發現在這個新屋苑有幾千元有交易租到房,她們表現得很雀躍,「六千蚊,呢度喎?」而對於陳小姐來說,收入又可大幅增長。現時緻藍天的平均呎租只有二十一元,如陳小姐當普通單位放,收入只有一萬四千多,現時卻跳至兩萬二。不過要注意,在單位內建「非主力牆」先要向屋宇署申請,如果被發現僭建可被釘契,屆時得不償失。

變女生宿舍十二點前要歸家

領凱10座中層業主:Law Pik Luen買入價:$482萬(13年)預計租金收入:$11,200回報率:2.7釐*業主自住其中一間

「我呢度嘅住客多數都係學生,個個都好乖,返嚟之前會話聲我知,過咗十二點我就鎖埋道門o架喇,點知咩人會入嚟。」業主羅小姐的單位只有三間房,她自己佔用一間,其餘一間則由一個在銀行工作的女士租用,品流並不複雜。她外表如一個媽媽,對分租房的租客要求最多,記者見房門貼出一系列要遵守的規定,例如曬衫三天內要收回、濕的內衣褲不可掛在廁所,生病一定要戴上口罩,而且客廳及廚房都不可使用,大家回家後基本上就要返房,規矩多多,如女生宿舍。不過她亦最細心,「房間有雪櫃,個衣櫃裡面個櫃有鎖,貴重嘢可以放入去。」而一百呎的房間收五千六,對於「窮人」來說,平得幾百就幾百。翻查土地註冊處,羅小姐於一三年,以四百八十二萬買入這個六百多呎單位,估計每月供款一萬五千多元,但羅小姐表示近來已退休,「不過就算收咗租,都係幫補吓管理費、未完全幫到供樓。」她指自己一個人生活,不過當年買樓見這類大單位平均呎價可以接受,才決定買入,入伙後見到市場流行劏房又跟風做,結果反應很好,「基本上客接客o架,我之前個租客走咗,我post咗兩、三日已經有好多人睇過。」一個寂寞的屋主,搵到收入之餘,又為寂靜的單位帶來一點聲音,一個劏房、一個故事。

四房四廁分租易

這類劏房及分租的單位租金平,業主多數自己在網上放盤,而不會找地產代理代勞。記者隨便在網上找日出康城分租房,廣告多不勝數,但大部分都已出租。一名地產代理說這裡單位,有價有市,一推出市場就被消化,平均租金於五千至八千之間,但亦有業主心雄放租九千,那麼貴就當然未有客,他直言:「$9,000嗰間(分租房)就由佢擺吓啦。」而租劏房的高峰期在暑假,估算近百宗成交。劏房及分租房過去多在舊樓及村屋出現,如今竟然在日出康城大規模出現,有地產代理透露,因為當日買入日出康城多為投資者,尤以內地人居多,與其把單位空置,不如分租,其他人見有得搞便一傳十、十傳百,「日出康城多大單位,而家搵人租大單位唔易,反而細單位易租出。」日出康城「領凱」的單位有四房三廁,方便「劏房」,但未算絕,新入伙的緻藍天,有部分單位更出現四房四廁,擺到明是分租格,誠哥的確具「先見之明」!

撰文:江嘉樂、梁佩均攝影:鄭樹清、廖健昌、林志謙ed_bn@nextdigital.com.hk

新盤 盤入 入夥 夥爆 爆分 分租 全國 政協 男女 宿舍
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龕位 6.9萬個 首期已出售 10月「入伙」 明月山龕場僭建須清拆-問博控股(8212)

1 : GS(14)@2010-08-09 21:52:18

上市公司十幾億看來就此沒有了...但人地穩贏

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100421032_C.pdf

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14325517

【本報訊】特首曾蔭權那邊廂批評 18區「各家自掃門前雪」,要求覓地建骨灰龕;這邊廂私營骨灰龕違規加建下,繼續其發展大計。其中位於元朗新圍村的私營龕場「明月山」,以「先人豪宅」作招徠,龕場規模龐大,完成後料有 6.9萬個龕位出售,最貴的開價 20多萬元,今年 10月 1日正式「入伙」;但屋宇署指龕場有部份牽涉違規加建,署方即將發出清拆命令。
記者:陳凱迎
上述私營骨灰龕位於元朗新圍村 60號,該址原本是一間建於 20世紀初、具嶺南建築風格的兩層高老屋;根據該村村民指,老屋於前年起被人進行改建及加建,疑似開設骨灰龕。記者昨日於現場所見,老屋被改建後,原有的尖形屋頂已被移平;有村民透露,近日不時有旅遊巴載着一批批長者前來參觀,昨日亦見代理商到場視察環境。
代理指上市公司作後台
根據該名代理商的資料,於該處興建的骨灰龕名為「明月山」。記者以顧客身份向該名代理商查詢,對方表示明月山骨灰龕項目共分 6期,現階段第一期已設有 2,000個龕位出售,最便宜每個售 2萬元,最貴的「齊眉位」則每個要 20多萬元;當 6期全部完工,代理商指屆時將共有 6.9萬個龕位出售,首批龕位今年 10月 1日正式「入伙」。
「家已經賣咗幾百個,賣得好快,好多時啲人嚟現場睇完都即刻話買」!代理商游說記者時,更以毗鄰豪宅「元朗葡萄園」為賣點,稱該骨灰龕為「先人豪宅」,更指龕場有上市公司作後台,不會是違規;而根據早前有傳媒報道指,該上市集團為問博控股有限公司(國民黨將領張學良養女張桂蘭為上任主席,現已辭)。
於村內居住了 50多年的謝先生表示,已就有關骨灰龕工程向地政署、規劃署、屋宇署等投訴,上月 28日更去信特首辦,要求政府正視事件;特首辦翌日回覆時表示,會轉交發展局跟進事件。
地政總署則於本月 3日,收回新圍村村口部份已被擅自鋪平的地段,並豎立警告牌;屋宇署更於本月 6日,書面回覆謝先生指, 60號屋的加建工程由於未事先獲得該署批准及同意而展開,署方即將向該址土地業權人發出清拆命令,飭令將其加建部份拆除。
                                村民擬下周日發動抗議謝先生表示,除擔心骨灰龕「入伙」後,令村內空氣轉差及人流增加外,亦怕一旦龕場因違規而須清拆,已購入龕位的消費者將會血本無歸,「到時真係個個拎住個骨灰龕去政府總部問特首點算」!該村村民計劃下周日發動抗議行動表達不滿。
圖建骨灰龕王國【本報訊】骨灰龕位需求龐大,人人想分一杯羮。被指是明月山項目背後後台的問博控股有限公司( 8212),本身為創業板公司,經營食油內銷及持有油田股權。
設有紙紮殯儀服務問博去年底突然發出備忘,指數年前已有參與骨灰龕業務,並以 18億代價購入聲稱擁有元朗多幅土地及舊屋的註冊公司 Casdon Management,翻新相關舊屋後,可用作放置先人遺物作拜祭用,並揚言會繼續積極增強其業內之主導地位。
根據問博的公司公告,現任主席為林衛邦,已故國民黨上將張學良養女張桂蘭則是前任主席。公告指,張桂蘭是為投入更多時間作其他發展,才辭任董事會主席一職,與董事會並無分歧。
除骨灰龕業務外,問博於上月又發出新聞公告,指 Casdon Management的子公司與台灣新派紙紮產品生產商 SKEA簽訂協議,在港獨家代理 SKEA的紙紮產品,並與四個香港基督教團體合作提供基督教殯儀服務。
落力游說
聲稱列政府認可名單內骨灰龕一位難求,記者昨以顧客身份向私營骨灰龕「明月山」的代理查詢時,對方亦出盡法寶游說,包括以骨灰龕鄰近元朗豪宅葡萄園為賣點,又稱日後會有鐵路直達,並指骨灰龕場將會在政府的「認可」名單內,不斷游說記者要到現場參觀視察。
指日後有鐵路直達記者昨以顧客身份,致電明月山其中一家代理商「利時國際代理公司」查詢購買龕位詳情,公司職員陳先生形容,因骨灰龕場鄰近豪宅元朗葡萄園第二期的御葡萄,故可稱為「先人豪宅」。
當記者表示擔心骨灰龕場位置偏僻,交通不方便時,陳又聲稱將來有鐵路直達龕場附近的牛潭尾,並保證不會有違法經營的問題,「我哋有上市公司做後盾,上市公司點會做違法嘅事?」他表示在政府即將公佈的私營骨灰龕名單上,此骨灰龕場會在「認可」的一號名單內,日後很大機會獲發牌,「已經收晒附近嘅地,自成一國,唔使擔心」。
陳續指已有 2,000個龕位落成,若日後共六期的工程全部竣工,將會有 6.9萬個龕位,規模非常之大。為了加強記者購買的信心,他極力游說記者到現場參觀,更可安排接送,隨時成行,務求令記者盡快落實購買。
本報記者


元朗新圍村部份官地被人擅自鋪平,疑用作修路往私營骨灰龕場,地政總署已在相關地段豎警告牌。


張學良養女張桂蘭為上市公司眾彩股份主席,與問博關係密切。
2 : reference(1610)@2010-09-17 17:07:21

2010年9月17日  03:12:40 p.m. HKT, AAFN
問博<08212.HK>澄清已向骨灰龕銷售代理發出終止信

問博<08212.HK>發表澄清通告,全資附屬明月山和骨灰龕銷售代理簽訂代理合約時,集團代理指引訂明任何銷售代理以「明月山」商號作市場推廣或與其他產品一併出現於代理的推廣活動文件前,必須取得公司的書面允許。經調查後發現,有媒體報道所指的網上廣告,並未事先得到公司允許,公司已要求該代理即時刪除該廣告,並向該代理發出終止信,保留追究該名代理的權利。

另外,公司支持政府通過立法途徑,以規管骨灰龕設施,並冀望政府在釐清法律問題及社會達成共識前,不應以過份簡單列表處理該議題。公司表示,不認同及不支持政府單靠土地和規劃相關的條例,發布兩份私營骨灰龕供應商名單。公司建議,業界於過渡期內自行註冊登記,以提高經營透明度,增加市民信心。待政府訂定發牌條件和完成立法後,相關部門便能本著公眾利益而作出全面規管香港現有骨灰龕設施。(mk/d)


阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
3 : GS(14)@2010-09-18 08:36:25

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6656
暫時放在此
4 : 大粒米(1247)@2010-10-16 13:08:14

那8212會爆煲嗎??
5 : GS(14)@2010-10-16 21:00:45

4樓提及
那8212會爆煲嗎??


爆緊啦..合埋先想想
龕位 6.9 萬個 首期 出售 10 入夥 明月山 明月 龕場 場僭 僭建 建須 須清 清拆 問博 控股 8212
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洪水橋發展只拆非原居民村 擬建6萬宅公私各半 料2024入伙

1 : GS(14)@2013-07-17 00:45:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130716/news/ec_gga1.htm





【明報專訊】繼新界東北後,政府昨公布洪水橋新發展區初步規劃方案,擬建6萬個住宅,當中公私營房屋比例為51:49。發展局表示,洪水橋內大部分為祖堂地,相信以私人參與方式發展會有難度,以傳統新市鎮收地發展較可行。整個發展區影響到29條村落,但政府會清拆9條非原居村落中的5條,20條原居民村落可全數保存。有非原居民村落表明反對清拆。

發展局於2010年就洪水橋新發展區作首階段諮詢,經過近3年後,昨公布初步規劃方案,並展開為期3個月次階段諮詢。發展局發言人表示,洪水橋新發展區面積達826公頃,較首階段提出的790公頃多;當中可發展面積達446公頃,是中長期房屋用地主要來源,參照附近天水圍及屯門新市鎮模式,料可興建6萬個單位,容納21.8萬人口;當局最快可於明年中提出發展藍圖,於2019年展開工程,估計首批人口於2024年遷入。

指傳統收地發展模式較可行

按照規劃方案,公私營房屋比例暫定為51:49,而較新界東北為60:40。洪水橋日後會有30,700個公營房屋單位,當中52%為居屋;私樓單位有29,300個。發展局稱因毗鄰的天水圍公私營房屋比例達80:20,為避免公營房屋過分集中同一區,決定調整洪水橋的比例。

當局指出,在446公頃可發展面積當中,多達334公頃(75%)是私人地,大部分為原居民的祖堂地,由政府收地、以傳統新市鎮模式發展較可行,但仍未決定哪種發展模式。

增西鐵站 留地皮起醫院

為增加與天水圍區的連繫,天水圍河道會作改善,設立河畔走廊貫穿未來住宅區。西鐵將伸延設洪水橋站,新車站四周將成為商業樞紐,設大型商場、運動場、酒店等,並會保留一個鷺鳥林;現天水圍西鐵站附近會成為新發展區另一市中心。當局估計會有45%人口、即9.8萬人未來居於兩個西鐵站附近範圍。天水圍站附近預留地皮發展區內第二間醫院之用。

整個發展區涉29條村落,當中24條村可獲保留。當局稱,因新發展區南可供發展土地有限,會保留現有村落不作大規模發展,包括反對聲音最大的丹桂村可免被清拆。但有5條非居民村,包括奕園村、田心新村、新生新村、石路尾村及沙洲里二,因鄰近日後的市中心地帶,需要清拆作發展,涉及1400多間寮屋。發言人稱,現方案已平衡鄉郊環境及減低對現有村落的影響,強調並非厚待原居民村利益,受影響村民將可獲補償或入住公屋。

5村要拆居民質疑準則

沙洲里二村代表司徒求新說,村落有逾50年歷史,現約100名村民居住,多為長者。他對村落將被清拆感驚訝,指屬原居民村的沙洲里僅20多年歷史,質疑政府清拆準則,反對方案。元朗區議員(廈村)鄧家良表示,支持政府發展洪水橋,但大原則是做好地區諮詢。土地監察主席李永達認為洪水橋區內公營房屋比例偏低,認為政府應調整比例至最少60%。
2 : GS(14)@2013-07-17 00:46:04

http://www.hsknda.gov.hk/big5/#

在2003年完成的「新界西北規劃及發展研究」 (下稱「新界西北研究」)已鑒定洪水橋為合適的新發展區,以滿足本港長遠發展的需要。然而,由於當時人口增長及住屋需求放緩,該些建議因此擱置。

及後,「香港2030:規劃遠景與策略」研究重新審視在新界拓展新發展區的需要,並建議落實新發展區的發展,以應付長遠的住屋需求和創造就業機會。行政長官在《二零零七至零八年施政報告》中,宣布在洪水橋及新界東北籌劃開拓新發展區,以作為促進經濟增長的十大基礎建設項目之一。

為了推行新發展區計劃,香港特別行政區政府土木工程拓展署及規劃署於2011年8月展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」(下稱「研究」)。此研究預計於2014年完成。
3 : GS(14)@2013-07-17 00:46:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130716/news/ec_gga2.htm
62公頃建多層物流園
  2013年7月16日

【明報專訊】目前洪水橋有多達190公頃土地用作港口後勤及露天貨櫃場等,不少更座落於俗稱「棕地」的已荒廢農地或工業地皮上。發展局發言人稱,未來將整合這些棕地以發展洪水橋新市鎮,當局已在港深西部公路毗鄰預留62公頃用地規劃作特殊工業用途,以發展「物流園」,希望可改善現時棕地缺乏規劃及用地效率低等問題。

10公頃發展IT電訊業

發言人指出,該62公頃用地構思以多層大廈形式發展,初步規劃地積比率為5倍,最高可建15層,以改善現時露天倉儲所帶來的問題。當局同時會於「物流園」毗鄰預留10公頃發展資訊科技及電訊業。

這些產業是未來新發展區的主要就業機會來源,而物流園落成後,貨櫃車可快速連接至港深西部公路接駁至內地,毋須駛經洪水橋市中心區域。

不過,代表洪水橋三分之一貨櫃場的新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛表示,政府方案沒回應業界訴求,因多層式大廈未必切合貨櫃或物流業界運作,並指貨櫃車出入多層式大廈會有一定難度。他認為政府應增加物流用地面積,月底將與業界討論方案。
4 : GS(14)@2013-07-17 01:36:07

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130716/18335974



位於屯門和天水圍新市鎮之間的洪水橋新發展區佔地826公頃,當中可發展面積約446公頃,發展局昨日公佈新發展區初步發展大綱圖,建議興建約6萬個住宅單位,主要集中在北面,公私營房屋比例各佔約一半,當中3.07萬個為公營單位,更以居屋佔多數,估計整個發展區可容納約21.8萬人。至於私人住宅發展,政府至今仍未決定是否加入「港人港地」條款。
提供約10萬個職位

洪水橋將劃分為6大特色區,包括河畔和鄉村區、商業及住宅綜合區等,地積比率由3.5至8倍不等,區內最高的大樓為40層;另有物流和科技區,提供約10萬個職位。
規劃建議新增西鐵洪水橋站作交通樞紐,日後的市中心將設在洪水橋站旁,設大型購物商場、市鎮公園、辦公室及酒店用途等,又會預留約20公頃面積作農耕及醫院用途。
新發展區現時有29條鄉村,包括20條原居民及9條非原居民村落。根據規劃方案,政府將保留24條鄉村,全數原居民村落可逃過滅村的威脅,鄰近市中心的5條非原居民鄉村,包括奕園村、田心新村、新生新村、石埗路尾村及沙洲里二村,共涉及約1,400多座構建物將夷為平地,但政府沒有提出安置及賠償的方案。
或採傳統收地模式

發展局發言人解釋,已盡量保留大部份鄉村,拆村是考慮鄉村所在的發展潛力、規劃佈局等因素,又指5條受影響的非原居民村落座落鐵路範圍附近,又沒有清晰的村界。
整個新發展區約62%為私人土地,政府土地只有約38%,發言人指,現時未決定洪水橋的發展模式,因為私人土地中很多屬祖堂地,較難齊集業權,若以私人參與方式發展會有難度,採用傳統收地模式是辦法之一。新發展區第二階段諮詢昨起至10月15日結束,發展局明年年中會公佈發展大綱圖,最快2024年有首批人口入伙。
此外,政府昨建議提高一般工務工程的遷拆賠償安排,一旦政府要收地發展道路等工務工程,受影響人士可獲更多的賠償金額,上限至60萬元。
5 : greatsoup38(830)@2013-07-25 00:42:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130723/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】洪水橋新發展區初步規劃方案剛公布不久,就有發展商將早於04年已覑手收購的區內地皮落實成交。根據土地註冊處資料,分布於未來西鐵洪水橋站的東面、西面及西南面等多幅地皮,近日以合共逾1.95億元易手。上述地皮落入新規劃方案的住宅、農業、商業、酒店及辦公室混合用途等地帶範圍,料可受惠於該區新規劃方案。業內人士預計,若發展商收購地皮當時為農地用途,與日後地皮被改劃作住宅用途,價值相差可達6倍,但由於發展商要落實發展,需涉及補地價,程序相當繁複,發展商需承受一定風險。

地皮早於04年已簽臨約

洪水橋發展第二階段社區參與諮詢剛展開,未來洪水橋西鐵站四周地段,將打造為商業樞紐,設大型商場、運動場、酒店等綜合發展,計劃料將於2024至2034年間陸續落成。是次落實成交的多幅洪水橋地皮,零散分佈在住宅、商業及住宅綜合區,以及河畔和鄉村區範圍內,部分位置更鄰近未來的洪水橋西鐵站,以該站的東面、西面及西南面為主。根據政府公布的初步發展大綱圖,該批地皮日後分別將規劃為住宅、商業、酒店及辦公室混合用途等。

恒地﹕個別土地買賣不作回應

土地註冊處資料顯示,是次成交的地皮,早於2004至2006年間簽訂臨時買賣合約,直到近日政府公布洪水橋新發展區計劃,才正式落實成交。地皮原業主為御展有限公司,董事為潘良才及潘德俊;而新買家則為榮捷發展有限公司,董事包括禤寶華及羅泰安,二人過往曾多次為田生或恒地(0012)收購重建項目,惟田生發言人昨否認收購相關地皮。市場人士預料,是次大型收購項目背後的發展商,以恒地(0012)的機會較大。本報昨向恒地查詢是次收購的地皮,是否屬集團或四叔李兆基私人持有,恒地發言人回應指出,對個別的土地買賣不作回應。

業界指區內農地每呎地價500元

事實上,恒地近年在新界西北持有多個項目,包括鄰近洪水橋的屯門藍地綠怡居以南,地盤面積約16.4萬方呎,計劃興建14幢2至6層高住宅,涉約115伙單位。

第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示,雖然有發展商早覑先機,早於9年前購入洪水橋多幅地皮,但長期投資涉及較高風險,加上日後若要將農地轉為住宅或商業用途,涉及的補地價程序相當繁複。他又指出,目前區內農地每方呎樓面地價約500至600元,若日後改劃用途為住宅,每方呎樓面地價約3000至4000元,相差可逾6倍。
6 : greatsoup38(830)@2013-07-25 00:43:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130723/news/eb_eba2.htm
發展洪水橋 料容納22萬人
  2013年7月23日

【明報專訊】位處新界西北的洪水橋新發展區總佔地逾820公頃,可供發展面積逾440公頃,預計將來可容納接近22萬人口,工程最快可於2019年開展,並於2024年遷入首批人口。

按推算,洪水橋新發展區可提供5萬至6萬個住宅單位。由於洪水橋毗鄰連接內地的西部通道,加上距深圳前海金融發展區、蛇口工業區均不遠,預計可配合內地的經濟發展,因而成為特區政府策略性發展重地。

新區最快2019年開展工程

此外,規劃署和土木工程拓展署,上周一(15日)已展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」第二階段諮詢(為期3個月至10月15日完結),收集市民對區內初步發展大綱的意見。

第二階段諮詢展開

特區政府表示,將打造洪水橋成為一個多功能發展樞紐,擁有多類型房屋、商業營運和就業機會,故此除會興建住宅外,亦會預留約124公頃土地作商業及高增值工業發展用途,帶來10萬個就業機會。至於當局初步設定的公私營房屋比例約為51﹕49,有別於新界東北發展計劃的60﹕40。
洪水 發展 只拆 拆非 非原 居民 擬建 萬宅 公私 各半 2024 入夥
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峻瀅快入伙 業主減租爭客 將軍澳新樓 月租僅一萬

1 : GS(14)@2013-10-01 17:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443718

                              【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題,令區內樓價及租金長期跑輸大市。其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅,已有過百個租盤晒冷。有先知先覺的投資者,恐入伙後租金大冧,不惜在收樓前狂劈兩成租搶客,但收租1萬元,扣除開支實際只袋約8,959元,租金回報率兩厘多。
記者:朱連峰

                長實(001)發展的峻瀅,是今年主要大型入伙新盤之一,總數達1,777伙。雖然年底才入伙,但已有業主大劈租搶第一個租客,以免入伙後出現租盤湧現潮。事實上,新盤入伙初期租盤湧現,租金低殘。同區日出康城領凱今年5月入伙,三房戶只租一萬元,建築呎租曾低見12元,平絕將軍澳。

                                                                                                                                 峻瀅首宗租務成交,為6座高層E室,建築面積659方呎,實用面積503方呎,上月底才放盤,月租叫價1.3萬元。因屬樓花,放盤一段時間都乏人問津,直至近日有客還價1萬元,業主見難得有實客,即劈價逾兩成租出。區內日出康城首都兩房戶,月租約1.2萬元起。單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元,與日出康城相若,但平絕將軍澳私樓,甚至抵住過居屋。如安寧花園最近租出一個居屋單位,建築呎價也要18元。
但有區內代理則指,「(峻瀅)好鬼隔涉,(平租)有乜出奇,首都兩房都係租萬二,不算特別平。」

業主倒貼逾7,000元供樓

                據知,是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。換言之,若扣除管理費,業主每月實際只袋8,959元,以其於去年8月的購入價442.2萬元計算,租金回報率約2.4厘。假設承造七成樓按,分廿年還款息率2.5厘,每月供樓要16,403元,即是業主要倒貼7,444元供樓。

                                                                                                                                                                             中原地產分行經理蔡伶俐表示,上述單位的新租客是一名專業人士,覺得峻瀅交通方便,配套完善,加上租金吸引,趁「樓花執平嘢」,不惜提早超過兩個月預租。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示,峻瀅首宗租金水平,貼近日出康城屋苑,但平過將軍澳大部份屋苑。由於該盤將於年底入伙,部份業主為防入伙後多盤競爭大,不惜入伙前平價搶客,現已有109個租盤,月租叫價1.2萬元起。不過,由於日出康城四個已入伙屋苑,包括首都、領都、領峰及領凱,只有首都有少量兩房供應。至於峻瀅租金會否進一步受壓,月租會否跌穿1萬元,則要視乎租盤供應情況,但她相信因這區兩房供應少,主打細戶的峻瀅,租金應不會大跌。
事實上,多個新盤陸續入伙,隨着供應增加,加上樓市淡靜,大量賣不出的單位轉租,推低租金。恒地(012)的灣仔尚匯,租金較高位回落四成。
2 : GS(14)@2013-10-01 17:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443720


【月租6,500】
將軍澳堆填區新樓不值租,「分租房」卻搶到暈,甚至越搶越貴。一名專做日出康城分租房的地產代理稱,最近領都錄得一宗分租房成交,一間約120方呎的主人套房,剛以每月高達6,500元租出,料貴絕將軍澳分租房。
內地學生湧入承租

不說不知,原來日出康城的分租房是十分搶手,甚至好租過一個完整單位。該代理透露,單是過去的暑假旺季,保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交,租客主要是內地學生,見日出康城是大型私人屋苑,有港鐵及私人會所,一間房月租低至三千餘元,「又新淨」,計落抵過住劏房,於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源,某程度上令區內租金受壓。
日出康城分租房越搶越貴。該代理說,領都5座左翼中層D室,實用面積975方呎,三房間隔,業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租,約於一個月前成功租出,月租竟達6,500元,租客是內地生。他又指,日出康城大約有三成業主是內地客,與其將單位長期空置,他們多不介意將單位分租,如領凱10座一個實用面積601方呎三房戶,業主是內地人,長期不在港,現只保留其中一間房作來港時「放行李」,其餘兩間房及「全屋」則放租,月租叫價1萬元,因「少了一間房」,比市價平約兩成。
3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-04 14:43:10

最新出左單9700.....遲d睇下點,可能仲低
峻瀅 瀅快 快入 入夥 業主 減租 爭客 將軍 新樓 月租 僅一 一萬
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爾巒入伙戶有瑕疵 客房地台不平

1 : GS(14)@2014-09-09 12:06:51

【驗樓直擊】新地(016)元朗爾巒陸續入伙,資深驗樓師詹濟南今次檢驗一個三房戶,主要是有瑕疵和甩漏等小問題,如水龍頭漏裝喉嘴,未見有影響結構的大問題。幾處瑕疵扣分下,整體評分90。



■單位客廁水龍頭漏裝喉嘴,弄得水花四濺。

■本月初陸續入伙的元朗爾巒是中低密度項目。


水龍頭漏裝喉嘴

80後新婚夫婦原本以9,000元租粉嶺私樓,去年轉租為買,斥資約584萬元買入爾巒一個實用650呎三房戶。上周末邀約詹Sir驗樓,先驗客飯廳,天花、地板和批盪均先取滿分。再走進廚房,來去水、電器和廚櫃都無問題,第一印象似乎不俗。不過,走到露台拉趟門,開關之際,與之相對的大門傳來嘭嘭聲,詹Sir解釋,因為大門有虛位,只要貼顆膠粒在門框,問題將迎刃而解。客廁水龍頭一開,水花四淺,「水龍頭漏咗喉嘴,走咗雞,失敗!」試完面盆來去水,詹Sir又去試浴缸,未開水,赫然發覺去水口內有兩顆小石頭,「相信是工人整跌咗兩粒石仔落去,嗯……咁要用抽水機泵出來,或用鉗夾。查實對單位業主的影響唔大,不過就咁沖走佢,會影響底層的街坊囉!」問題一個接一個,用水平尺量度其中一個客房地台後,詹sir從褲袋拎出硬幣放到角落,噢!硬幣自動滾動,換言之,客房地台不平,或須重舖。詹sir總結,單位沒有大問題,主要是瑕疵,例如窗戶刮花、露台有數件空心磚等扣分最多。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859179
爾巒 巒入 入夥 夥戶 戶有 瑕疵 房地 不平
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新盤掀入伙潮 四千戶下季殺到業主搶租客 未敢開高價

1 : GS(14)@2015-03-26 00:47:19





■昇柏山租盤陸續增至約30個。 黃耀興攝



【本報訊】第二季入伙盤潮殺到,五大樓盤合共近4,000個單位下季入伙,其中長和(001)三大著名樓盤成為焦點,包括集墳景劏房於一身的大埔嵐山,工廈為鄰的荃灣昇柏山,以及貼近嘈到拆天「F1賽道」的荃灣環宇海灣合共約3,190伙,料未來一個月同步入伙。面對租盤湧現轟炸市場,有業主不敢再吊高價,遂下調租金,望早租早着。記者:陳家雄 朱連峰


長和3個樓盤將於季內同期入伙,業主率先收匙為提供約400伙的荃灣昇柏山,租盤都陸續增加至約30個。美聯莫子淦表示,放租盤中,叫租最平為1.6萬元,例如中層RC室,實用515方呎,呎租31元。叫租貼近同區二手屋苑,如縉庭山平均成交呎租約30元,其中3座中層D室,實用821方呎,月租2.2萬元,呎租27元;另3座低層C室,實用530方呎,月租1.7萬元,呎租32元。



■環宇海灣業主暫未獲悉可收樓。 資料圖片

■嵐山1期有業主指本周內將收匙。 資料圖片




長和三新盤齊收樓

同區另一個由長和發展的環宇海灣,提供1,717伙,一眾業主等收樓等到頸長,儘管關鍵日期逼近,惟多位業主表示仍未獲悉可收樓。有業主見有客埋身,價合即租,市場已錄約4宗預租個案,新近一個實用490方呎兩房戶,以1.63萬元租出,呎租33元,租金與周邊二手屋苑相若。代理表示,環宇海灣租盤已由增至約80個,有業主見租盤陸續增加,單位仍未租出,且向住被網民形容嘈到像「F1賽道」的單位,為7座低層C室,實用482方呎,本月初叫租1.6萬元,現減至1.45萬元,減幅約9%,呎租30元,比同區二手屋苑如爵悅庭近期成交呎租33至35元,平逾10%,惟仍未租出。有望緊接昇柏山入伙的長和入伙盤,相信是大埔嵐山1期,將有1,071個單位入伙,有業主向本報表示,將於本周內收匙。項目租盤已增至約70個,其中約20個為實用不足200呎的劏房,普遍叫租約7,000元。儘管放租當中,有個叫租低至月租5,900元,實用195方呎的劏房,惟仍未有人吼,市場亦未聞嵐山錄租賃個案。市區入伙盤方面,「四叔」李兆基旗下恒地(012)的九龍城曉薈,入伙期一拖再拖,原定去年底入伙,現延至下月才收樓。樓盤屬單幢樓,共76伙,最細單位僅166方呎。會德豐(020)發展的豪宅尖沙嘴The Austin料短期入伙,中原余倫鋒表示,該盤現有約40個租盤,暫未聞成交。叫租最平為3A座低層B室,實用418方呎,叫租20,000元,呎租48元。叫租最貴高達22萬元,為1座高層B室,實用3,226方呎,連兩個車位,呎租68元,業主於2013年以約1.176億元買入,預期租金回報率約2.2厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150325/19088771
新盤 盤掀 掀入 入夥 夥潮 四千 千戶 戶下 下季 季殺 殺到 業主 搶租 租客 未敢 開高
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新居屋今攪珠五月可揀樓三屋苑完成打樁 最快下年底入伙

1 : GS(14)@2015-03-27 00:52:50





■有市民昨日到樂富居屋銷售中心參觀新居屋模型。馬泉崇攝


【本報訊】政府12年來首次出售全新居屋單位,引起全城瘋狂搶購。房委會破紀錄收到12.89萬份居屋申請表,超額認購59倍。房委會今早將在樂富居屋銷售中心舉行攪珠儀式,以決定申請人的揀樓次序,首批幸運兒最快5月可揀樓。《蘋果》記者上周曾到5個新居屋屋苑視察,建築工程如火如荼,現場所見,荃灣尚翠苑、沙田美盈苑及美柏苑已經完成打樁,工人更開始使用預製組件起樓,最快可在2016年底入伙。記者:譚靜雯今期居屋共推售2,160個單位,分別位於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑,沿用市價7折推售。單位售價由最低約187萬元(美柏苑)至最高約326萬元(尚翠苑)不等。




白表136人爭1單位

新居屋在今年1月已經截止申請,房委會總共接獲12.89萬份居屋申請表,當中白表佔絕大部份,多達11.74萬份申請表。按綠白表六四比例計算,白表申請人只分配到864個單位,出現136人爭奪一個單位的局面;綠表則有1.15萬份申請表,即9人爭奪一單位。房委會將在今日早上10時半在樂富的居屋銷售中心舉行攪珠儀式,決定申請人的揀樓次序,儀式更會由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。房委會表示,已經向全部申請人發出確認信。申請人需要留意信件右上角的申請編號,編號最後兩個數字代表攪珠號碼。攪珠結果公佈後,當局會按照電腦編定次序,以審視申請人資格,並向合資格申請人發信通知揀樓日期。5個居屋屋苑中,以荃灣尚翠苑規模最大,3座共962個單位,當中A座28樓6室一個約511平方呎的單位,成為今期居屋「樓王」,售價高達326萬元。現場所見,尚翠苑的地基工程已經完成,建築工人正採用預製組件起樓,從高處已經可以看見第一層單位的間隔,外觀與一般公屋的設計相似。屋苑被工廠包圍,附近又有不少貨櫃車出入,相信部份低層單位日後會受噪音滋擾。擁山景的沙田美盈苑及美柏苑,當中以美柏苑的興建進度最快,地盤正興建第二層的單位。兩個屋苑都屬單幢式樓宇,鄰近私人屋苑翠景花園及恒峰花園,周圍環境尚算清幽。



美盈苑近火葬場

不過,美盈苑靠近寶福山、富山火葬場及公眾殮房,部份單位或會望見有關建築物及設施;而美柏苑西北面山坡則有不少零散山墳。至於在元朗的宏富苑也屬單幢大廈,但樓高只有11層,目前仍然在打樁階段,相信因為屋苑地下有溶洞,興建進度明顯較其他屋苑緩慢。屋苑鄰近有明渠,住客可能會受異味影響,該屋苑的優點是步行至西鐵朗屏站只需約5至6分鐘。另外,青衣青俊苑則遠離青衣市中心,雖然環境清幽,但前往港鐵站則需乘巴士或小巴接駁,車程約15分鐘。



五屋苑資料















來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090506
新居 屋今 今攪 攪珠 五月 可揀 揀樓 樓三 三屋 屋苑 完成 打樁 最快 年底 入夥
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東涌昇薈入伙兩月 業主即斷供

1 : GS(14)@2016-07-13 04:45:06

【明報專訊】過去一年樓市出現調整,而部分早於兩、三年前樓市高峰期發售、近年入伙的半新盤,均出現銀主貨,其中最「離奇」一宗,要數南豐發展的東涌昇薈,項目今年2月才入伙,短短兩個月,4月已有單位淪為銀主盤,最終以較銀主開價620萬元低近一成的價錢售出;上述為昇薈9座低層D室,原由外籍客於2013年底以497萬元購入,4月底由銀主放售,至5月以563.6萬元售出,實呎8399元,呎價與早前發展商重推的部分同類貨尾相若,但價錢仍較兩年前售價升值66.6萬元或13%。

另入伙約一年的荃灣環宇海灣,於上月出現首間銀主盤,單位為7座高層B室,實用497方呎,叫價570萬元,物業最終以575萬元售,實呎11570元,比原業主2014年購入價568.7萬元高6.3萬元或1%。

「士多大王」現崇山銀主貨 低購入價兩成售

不過,數最多銀主盤半新盤,則為黃大仙現崇山,項目過去一年有三個銀主單位,其中「士多大王」許金祥持有的1座高層D室,銀主以1450萬元放售,較2013年購入價1835萬元低385萬元或兩成。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4147&issue=20160713
東湧 昇薈 薈入 入夥 夥兩 兩月 業主 即斷 斷供
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劏房媲美山頂 年底遇入伙潮 住宅租金拋離樓價

1 : GS(14)@2016-08-22 02:47:32

2016-08-13 im
樓市暖化有迹可尋,二手買賣成交外,租金上漲勢頭更急。百大藍籌屋苑租金連升4個月,沙田第一城呎租破頂,豪宅空置率保持低位;但綜合分析,不足400平方呎小型單位,將在租賃市場愈來愈搶手,原因是政府對工廈措施轉變、租盤蒸發及新盤樓花期偏長,據了解位於銅鑼灣鬧市的迷你租盤,雖然質素良莠不齊,呎租卻逾百元媲美山頂大宅。展望暑期旺季過後,租賃市場勢受兩大因素左右,包括新盤入伙潮及金管局煞停高成數按揭,市場人士不妨留意。

租金水位悄悄高漲。據差餉物業估價署《香港物業報告8月補編》顯示,本港6月份私人住宅樓價指數持平,按月無升跌,中止短暫升勢,反觀私人住宅租金方面,差估署數據已經連升兩個月,6月份指數錄得165.1點,按月升0.49%,兩月間累積「加租」1.1%,雖然相比去年9月樓市高峰期177.5點,依然相差約6.98%,但已反映出租金抗跌能力較同期樓價強,原因是樓價去年9月後一度跌幅多達15%,即使近月醞釀反彈,迄今仍累跌9.93%。

7、8月為傳統租務旺季,不少家長客依照子女升學的派位結果,選擇心水地區租盤,並紛紛趕於新學期前「拍板」,以便利用暑假完成搬屋,更重要是近年大學宿位供不應求嚴重,來港內地生夾租、甚至獨租私樓如雨後春筍,像近日6名內地女生預繳30萬元合租大圍盛世三房戶,推高各大學附近租金。業界指6月份住宅租務成交宗數已重返2013年8月旺市情況,可以預計,反映暑假市況的未來兩個月租金指數,很大機會進一步水漲船高。

第一城呎租50元破紀錄

全港100個大型屋苑的平均租金,據中原地產公布新簽租約統計資料,近4個月不斷向上,累升達到4.3%,7月平均實用面積呎租為31.6元,按月升1.3%,各涉逾萬戶的紅磡黃埔花園及「樓市寒暑表」鰂魚涌太古城,近4個月租金分別躍升10.9%及9.5%,成為芸芸屋苑之冠,沙田第一城和嘉湖山莊升幅逾8%,美孚新村及麗港城反彈6%以上。中原高級聯席董事黃良昇指出,今年旺租期提早來臨,學生、家長客以外,主力新租戶是國際企業外籍員工,刺激平均租金上望去年9月的34元高位。

近日租務市場,最矚目為沙田第一城的45座頂層兩房單位,實用面積284平方呎,屬該屋苑最細戶型,但連天台及裝修,故放租一周,即獲外區家庭客垂青,不議價下以每月1.4萬元承租,實用呎租49.3元,高市價16.7%,刷新屋苑歷史紀錄,呎租直逼九龍站豪宅水平。翻查業主去年7月才以斥資438萬元買入,是次租金回報率3.8厘,較一般新盤不足3厘理想。綜合個案反映目前租務市場,以細單位租盤潛力較高。上述連續兩月報升的差估署租金指數,最大動力正是A類單位(實用面積431平方呎或以下),單月升幅為0.83%,兩月累升1.7%,均跑贏大市;相反地,面積達1,076至1,721平方呎,甚至1,722平方呎以上的豪宅大戶,租金同時回軟0.6%。

藍籌屋苑租盤數目下降

租金拾級而上,首要原因是缺盤嚴重。美聯物業放盤數字可見,十大屋苑7月底合計總放租單位,共有2,260個,對比上月初為2,350個,換言之一個月間淨減少約90個租盤,減幅3.8%。以太古城為例,7月份平均呎價靠近39元,屬去年12月底後新高,現時屋苑租盤剩下望內園或街樓景居多,部分上手租客剛搬出,業主仍在翻新單位,故真正放租的鎖匙盤已大幅降至約56個,優質租盤更加罕有。

租賃有價有市,一方面因為樓市前景未卜,準買家擱置入市而轉買為租,業主或許賣樓售後租回,另一方面也和新盤供應息息相關。過往一手盤樓花期短,華懋及嘉里建設(00683)等發展商都傾向出售現樓,不少買家可即買即住,但自從政府2013年開始,把住宅預售申請期由20個月放寬至30個月,發展商於提早套現及減少利息開支的誘因下,愈來愈集中推出遠期樓花盤,若干鐵路上蓋或舊契項目,更早在樓花期38個月時已經申請賣樓。目前樓花期30個月以上項目,已佔新盤市場比率74%,按年增幅三成。

放眼市場,近日受追捧、分別標榜197萬元及276萬元低價入場的南豐屯門豐連和宏安(01243)馬鞍山薈朗,不約而同樓花期26個月以上,前者開售沽318伙成為今年最強新盤,開放式及一房戶認購一空。這反映上車客對細碼單位的置業需求依然濃烈,但新盤樓花期長,即使今日簽約當業主,到項目落成及交樓有2至3年空白期,形成巨大的租樓需求,長遠會繼續支撑租金水平。

違規工廈逐步被取締

紀惠集團行政總裁湯文亮提出另一個更值得細味的租市走勢因素,就是政府對於工廈居住政策即將大大扭轉。「早前城中連環發生火警,引起社會大眾注意,因為當中牽涉到工廈劏房,再嚟多一場火就唔得掂,所以當局未來打擊工廈住宿用途,在執法上一定會非常地嚴厲。很多現時住在工廈劏房的人,即將被通知搬走並要另覓棲身之處,以他們的入息,只能租得起迷你單位,小型單位租金接下來會被扯高。」

他指的是上月8日發生的長沙灣昌發工廠火警,被揭發違規劏房並有人居住,現場欠缺灑水系統,意外連同牛頭角時昌迷你倉四級大火受高度重視。地政總署隨即宣布本月29日起,工廈單位如違契會列作取締目標,政府有權14天內收回業權。發展局局長陳茂波也表明,在新一屆立法會將提交工廈劏房刑事化條例草案,意味全港最少涉逾1萬居民的「工廈地下樓市」,有機會從此消失。

湯文亮續指,「傳聞說工廈劏房家庭多達1.2萬戶,少數竟然聘用菲傭,真的匪夷所思,點解咁多工廈劏房戶出現,很大原因是早年關愛基金撥款,每戶劏房贈一萬元,令劏房戶一星期增加20%,像是半合法一樣,演變到今日局面,發生幾次大火才令政府對工廈劏房有所警覺。」為數不少的工廈劏房戶,預計逐步會遷走,惟公屋輪候遙遙無期,該批租客最終或流入租務市場。

有投資者洞悉先機,近期傳出不少屋苑單位改裝拆細成為住宅劏房,迎接未見底的租務需求。例如屯門市廣場8座低層一個兩房戶,351平方呎,收租多年後業主收回單位,重新間成兩劏房,各160平方呎設獨立廁所,馬上獲承租,兩房共收月租1.27萬元,比原本單位租值9,000元,大增41%。舊區物業分劏更誇張,葵涌區有租盤就位於單位洗手間內,原本是企缸的30多平方呎變為床舖,與坐廁為鄰,月租1,800元,與工廈劏房租金,及新盤兩房管理費相若。

銅鑼灣細盤租金驚人

事實上,超細碼租盤在港島鬧市也大行其道。記者近日透過「地膽」代理行,到銅鑼灣核心地段15個有匙租盤參觀,實用面積介乎60至150平方呎不等。有趣的是,其中最便宜單位,竟然位於人流車水馬龍、全球最貴重商舖林立的羅素街,該唐樓對正時代廣場,租盤在5樓,上落要攀樓梯,單位一劏四後僅餘60平方呎,放置一張碌架床後,幾乎已沒空間走動,冷氣機馬力微弱,正值炎夏不免汗流浹背,床位和洗手間以趟門相隔,廁所內設小型窗口,勉強合乎消防條例,單位叫租4,600元,呎租約77元。

另一個利舞台附近唐樓租盤採光較佳,一劏五後仍有140平方呎空間,整列窗戶向街,惟洗手間設備殘舊;百德新街有租盤翻新後裝修接近服務式住宅,但鄰房傳來寵物狗吠聲。綜觀該批租盤,呎租由55元起至108元,媲美新地(00016)山頂洋房SHOUSON PEAK呎租100至110元水平。代理透露上述租盤不准明火煮食,但距離港鐵站數分鐘路程,可靈活短租3個月起,故承租速度甚快。

據悉,近月有大型發展商替收購中的銅鑼灣舊樓招租,鄰近世貿中心及豐泰基金商廈TOWER 535,吸引投資者研究劏房後分租圖利。由於市區細單位租務需求不減,單計銅鑼灣及灣仔區,粗略約2,000個住宅劏房,現時流轉率僅1%,即每月約20個房間有租客走,幾乎一有空房就迅速被吸納。

租市年底遇入伙潮

租金強勢反彈,租賃市場未來各有好淡因素爭持。首先,今年下旬一批大型新盤蜂擁入伙,令個別區域租金受壓,重災區將軍澳南共5樓盤步入落成階段,其中最快是本月入伙的會德豐(00020)THE PARKSIDE,市場上見有50個放租盤,並錄低市價5%預租個案,未來連同帝景灣、天晉IIIA及嘉悅等5個新盤3,300伙交樓後,料有600個租盤生力軍湧現,拖低同區租金5%至10%。

長實(01113)峻瀅II期也預計9月入伙,已有30個預租盤,項目兩房戶叫租最低1.3萬元,3房戶叫租1.7萬元,估計回報率不足2.8厘。此外在東涌區,東環及東環II共2,339伙,亦最快在今年第四季入伙,加劇區內租盤競爭。

另一較正面因素,是金管局正準備出招,遏止地產商為新盤買家提供的高成數按揭。金管局近日透過問卷形式,向活躍於地產商貸款的本地及外資銀行,查詢各地產公司的未償還貸款金額規模,下一步可能是提高借款銀行的權重要求,藉此推高貸款息率,間接遏抑地產商高成數按揭潮流。

目前新地、長實及恒基地產(00012)等都有提供新盤高成數一按,貸款額高達樓價95%至123%不等,如果金管局打擊高槓桿入市,無異於增加樓市辣招,必然增加上車客入市難度及心理憂慮,或礙於首期資金不足而放棄置業,屆時將使更多有實際住屋需要人士,例如新婚家庭等轉買為租,再靜觀後市發展。
媲美 山頂 年底 遇入 入夥 夥潮 住宅 租金 拋離 樓價
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Parkside獲入伙紙

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:15

■The Parkside昨開放其中一個四房間隔現樓單位。 陳家雄攝



【本報訊】會德豐地產宣佈,旗下將軍澳The Parkside取得入伙紙,現已啟動交樓程序。昨日開放兩個現樓單位及會所予傳媒參觀。
The Parkside昨日開放2個現樓分別是1座23樓B室,實用1,076方呎,4房間隔,望海;另一個1A座23樓B室,實用743方呎,3房間隔,望河景,用料未見大甩漏。管理費實用每呎3.68元,未算同區新盤最貴,3萬方呎會所提供室內外泳池、健身室、瑜伽室、籃球場、迷你影院、麻雀房、兒童遊戲室、桑拿室及蒸氣室。目前已有初步收費計劃,其中室外泳池收費為15元及20元,另設任游月票200元,平過康文署公眾泳池分別17元及19元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761646
Parkside 獲入 入夥 夥紙
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年初新居入伙甲醛中毒 「小趙雅芝」淋巴癌病逝

1 : GS(14)@2016-09-09 05:36:39

■25歲的徐婷有「小趙雅芝」之稱。



紅顏薄命。內地90後新生代女演員、有「內地小趙雅芝」之稱的徐婷,因罹患淋巴癌導致嚴重肺炎,延至前日於北京病逝,終年25歲。擁有一雙水靈大眼睛的徐婷,曾自爆於今年初入住剛裝修好的新屋不久,便因甲醛中毒入院。徐的大批粉絲和不少演藝圈朋友都為她的離世感惋惜。徐婷於7月初在微博發文,首次公開自己患淋巴癌。她指自己曾目睹好友因化療飽受折磨後死去,想過放棄治療外出旅遊;但她又指其父母絕不會讓她放棄治療,「他們說賣腎也要給我治」。徐並稱,她選擇用中醫方式治療,並強調會用良好的心態去面對,「無論還能活多久,我想在剩下來未知的時間裏快快樂樂地過好每一天」。徐透露,自己在家中七兄弟姊妹中排行老三,上大學後便自己工作賺學費,拼命熬夜拍戲賺錢給弟弟交學費,並替父母還債和買樓:「5年拍了幾十部戲賺的錢全給家裏了……在我得知得了癌症後居然有一絲的輕鬆。」



■患病期間,徐婷曾接受刮痧治療。

多地新校舍甲醛超標

不過,此前曾有內媒報道,稱徐選擇中醫治療,接受手指放血、拔罐等方法治癌,疑因此耽誤治療。而她前日肺部嚴重感染,高燒到40℃不退,滿身潰爛,多名圈中好友如李念、葛天等也作出呼籲尋求名醫協助,惟最終徐前日於北京304醫院不幸病逝。她的妹妹徐丹丹前日於微博證實姊姊的死訊,「三姐走了……我會給你打扮的漂漂亮亮的去天堂」。徐婷曾於今年3月在微博透露,自己於新屋裝修完不到3個月,住進新屋20日左右,過年期間甲醛中毒,在中醫院治療後脫離危險期。今年以來,全國各地的學校發生多宗新校舍、桌椅等甲醛嚴重超標,導致眾多學生眼部充血、肺部X光片異常,醫生推測或致癌變,令甲醛中毒事件成為社會和輿論關注的焦點。


專家:新居宜開窗一周

對於有報道指徐婷因甲醛中毒入院,本港著名驗樓師詹濟南指,新屋裝修後只要打開窗一個多星期,應可吹散包括甲醛等大部份有害物。他並稱,擺放包括吊蘭等植物,利用光合作用等可吸收淨化室內空氣中的甲醛,指效果比用活性碳好。徐婷祖籍與內地女星趙薇一樣,均為安徽蕪湖,從小有藝術天賦,於四川傳媒學院學習表演。因其出眾外表和氣質,大學期間已多次於廣告和戲劇中客串,並於2010年因參與著名導演尤小剛執導的古裝電視劇《西施秘史》選拔賽,受到公眾關注,後來她參演多套電視劇如《老爸回家》。新浪微博/新浪網


網民有話說

‧一路好走!‧臨死前才敢把心裏的鬱悶說出來……‧可憐了年輕的生命!‧天朝的裝修材料要小心!‧好恐怖!好心疼!‧新裝修房子真的不能立刻入住啊。‧以後不熬夜了……‧紅顏多薄命。資料來源:新浪微博




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160909/19765224
年初 新居 入夥 甲醛 中毒 小趙 雅芝 淋巴癌 淋巴 病逝
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下月接受申請 綠置居最貴298萬 料明年中入伙 預期熱賣

1 : GS(14)@2016-09-13 07:57:42

■位於新蒲崗的首個綠置居項目景泰苑共有857個單位,只供綠表人士購買。張志華攝



【本報訊】位於新蒲崗的首個綠表置居先導計劃項目「景泰苑」下月下旬接受申請,房委會資助房屋小組委員會昨通過銷售細節,將以市價6折出售予綠表人士,857個單位最平94萬元,最貴298萬元。委員會主席黃遠輝指項目單位不多,認為銷情會理想,至於計劃會否恒常化,黃指項目明年下半年才進行檢討,屆時才決定是否推出新項目。記者:鍾雅宜



首個綠置居項目景泰苑共有857個單位,只供綠表人士購買,不包括租置計劃業主,透過特快公屋編配計劃獲配屋的住戶入住首3年亦不能申請。項目單位面積192至494平方呎,6折後呎價為5,658元,售價由94萬元至298萬元不等,下月接受申請,12月攪珠,明年1月開始揀樓,料明年中可入伙。黃遠輝會後指,有委員提出提供更多折扣,但大部份均同意以6折賣樓,而計劃參考的市價經過調整,較周邊私樓價格更低,故折扣其實不止6折,加上項目單位不多,相信可吸引公屋戶購買,認為銷情會理想。


設泵房臭氣處理設施


至於計劃會否恒常化,黃遠輝指當局會在銷售後作檢討,觀察會否吸引公屋戶交還單位加快輪候時間,但因房署收回單位後需裝修及再分配,相信最快明年下半年才可進行檢討,料2018年再決定會否恒常化。他指即使有剩餘單位亦不會將單位轉回公屋出租,擬再選時間以同樣條件出售或合併新一輪綠置居處理。房委會早前遞交予區議會的資料顯示景泰苑設有泵房臭氣處理設施,地下設有零售舖位,一樓則設弱智人士輔助宿舍等。黃遠輝承認項目設有相關配套,售樓說明書會清楚列明,故當局已經略為下調售價,而輔助宿舍等設施的出入口與住宅單位出入口分開,認為不會影響銷情。該項目在揀樓次序方面亦參考居屋做法,以有長者家庭申請者優先,有400個配額,其次為一般家庭,最後為單身申請者,單身申請者亦設有100個配額。綠置居業主在購買單位後3至5年內,如選擇在居屋第二市場出售單位,只可售予綠表買家,毋須付補價;5年後售出單位則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋人士,或在補價後售予任何人士。房委會會在推售前將售樓資料簡介、申請表及申請須知存放於房委會客務中心,供公眾索取;揀樓期間則將售樓說明書和價單存放在客務中心,及上載指定網站,但不會再把售樓說明書和價單寄給申請者。


黃遠輝





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下月 接受 申請 綠置 置居 居最 最貴 298 明年 中入 入夥 預期 熱賣
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青薈入伙不足一個月 租金跌5%

1 : GS(14)@2016-09-29 08:00:04

【本報訊】收樓質素差過公屋,驗樓評分史上最低的長沙灣入伙盤青薈,投資者紛紛減價谷租,入伙不足一個月,租金亮起紅燈,一房及兩房租金平均跌約5%。從事公屋建設的小型發展商派盈首個住宅項目青薈本月初入伙,全盤80伙,現有12個單位租出,另外有21個單位放租,投資客比例高達4成。項目首宗租賃成交,為中層C室,實用面積226方呎,月租1.3萬元。然而被揭發驗樓質素惡劣後,租金隨即下跌3.8%,中原地產歐陽振邦指,同樣是中層C室,實用226方呎,一房間隔,以1.25萬元租出,呎租55元,業主去年以360萬元買入,扣除管理費,回報率仍高達3.9厘。就連叫價都完全被動,以兩房為例,入伙初期叫租1.6萬至1.9萬元,現在都紛紛調整叫價,例如低層A室,實用339方呎,原叫租1.65萬元,現減至1.55萬元,減價6%,惟未租出。事關兩房最新租賃成交,低層A室,實用339方呎,原叫1.5萬元,亦要減至1.45萬元才租出,業主去年450.8萬元買入,扣除每月1,300元管理費,回報率約3.5厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785132
青薈 薈入 入夥 不足 一個 租金 5%
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穗拆遷戶賀入伙變土豪 開1,500席

1 : GS(14)@2016-10-05 11:30:30

拆遷戶變千萬土豪?廣州市越秀區楊箕村全村拆遷重建,歷時7年,前晚1,496戶拆遷房屋的村民重回新樓林立的村內大擺入伙酒,筵開1,500席,有約1.5萬人參與。有內地傳媒指按照同區樓價及拆遷戶獲分配的新樓面積,楊箕村村民平均每戶坐擁1,000萬元(人民幣.下同)資產,有網民笑言晚宴是「千多個千萬富翁聚餐」。「我哋終於返屋企啦!」楊箕村委書記姚沛元致辭時高呼,這場萬人入伙酒相當大陣仗,改造後的楊箕村放滿枱凳,在馬路及行人路上大排筵席,場面十分壯觀。席上除了有龍躉宴客,亦有醒獅、歌舞、魔術等表演娛賓。這條位於廣州市中心的城中村,曾是三教九流、龍蛇混雜的「貧民窟」,2009年當局決定拆卸重建後,把原本1,400多棟握手樓變成如今15棟36至42層的電梯大樓。據知全體村民共獲分配4,032個安置單位,平均每戶拆遷房屋分得186.1平方米(2,003呎),按照楊箕村同區的樓盤售價每平方米5.6萬元估算,一戶平均坐擁1,000萬的資產。《南方都巿報》/《信息時報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161004/19790308
拆遷戶 拆遷 賀入 入夥 夥變 土豪 500
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本季11新盤入伙涉近6000伙 創7季新高

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】本季將有約11個新盤相繼入伙,涉近6000伙,不但按季急升4.7倍,更創近7季以來新高,當中逾四成半單位來自將軍澳。不過,區內租金未有受壓,個別新盤呎租更高逾40元。有分析員表示,由於區內新盤投資者比例不高,使租賃市場有價有市。

將軍澳四盤涉2740伙佔本季近半

據本報統計,本季料有11個新盤,涉及5894伙收樓,是繼去年首季有6420個單位入伙以來、近7季新高。翻查資料顯示,去年首季主要入伙盤包括荃灣環宇海灣、大埔嵐山I期及元朗溱柏等。相反,本季入伙新盤則主要集中在將軍澳及東涌。

本季入伙的將軍澳新盤包括嘉悅、帝景灣、天晉IIIA及日出康城峻瀅II,4盤同為大型新盤,涵蓋各類戶型,共提供2740伙,佔本季總新盤入伙伙數約46%。區內代理稱,上述四盤過往開售時,投資者只佔約兩成至三成,加上收樓時間多在年尾,目前租盤供應不多。

天晉IIIA首宗租賃呎租44元

據悉,4盤現時約有100個租盤放租,僅為4盤總伙數約3.6%,當中天晉IIIA已錄首宗預租成交,位於第2A座低層B室,實用352方呎,以1.55萬元租出,實用呎租44元。業主於2014年以509萬元購入,租金回報約3.7厘。參考上季入伙、同區附近THE PARKSIDE的租賃成交,最高呎租紀錄為44元,來自一伙特色戶,意味天晉IIIA的1房呎租,媲美THE PARKSIDE特色戶,而THE PARKSIDE分層最高呎租紀錄為41元。至於嘉悅及帝景灣雖未錄租賃成交,但入場租盤亦要1.6萬元至2萬元、呎租高達46元,不落後於九龍站一帶豪宅屋苑。

至於下月入伙的何文田天鑄,由於主打3、4房大單位,且位於傳統豪宅地段,相信同樣以用家為主。代理統計,天鑄1期、2期合共暫僅約5個租盤招租,叫價由4.5萬元至7萬元不等。

分析員:投資比例不高 租金堅挺

資深地產分析員温天納表示,雖然將軍澳為新盤供應重鎮,但因區內配套、設施齊全,再加上來往港島方便,吸引不少家庭客或上班一族進駐區內新盤,使該區新盤投資者比例較低,未有大量租盤湧現,租金獲支持。整體租金方面,雖然本季入伙盤眾多,但實際於市場上放租單位未必很多,料租金將平穩發展。明報記者 方可兒


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3196&issue=20161011
本季 11 新盤 盤入 入夥 夥涉 涉近 6000 新高
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料年底入伙 受惠南港島綫通車鴨脷洲南區.左岸飽覽遊艇會海景

1 : GS(14)@2016-11-26 13:47:10

■戶戶向東南,享深灣遊艇會至大樹灣海景,賣點鮮明。



【新盤巡禮】預期今年底前入伙的鴨脷洲南區.左岸,料可受惠於即將通車的港鐵南港島綫,屆時約10分鐘車程抵金鐘站,賣點更強。物業矗立海旁,擁覽深灣遊艇會至大樹灣海景,提供區內罕有的四房大戶型,身價高一線。記者:溫潤潔攝影:李錦鏵



南區.左岸兩座相連大廈呈一字排開,戶戶向東南方,前臨香港仔南避風塘、著名海上食府珍寶海鮮舫及深灣遊艇會,遠眺大樹灣及海洋公園。從屋苑徒步約10分鐘到達最近的港鐵利東站,距離可接受,但以斜路為主,上落耗不少腳骨力,沿路無瓦遮頭。物業基座地庫1及2層為停車場,設有119個住客停車位,與住宅114伙,做到1比1的要求,為近年新盤罕見。



■標準樓層設70餘方呎大露台,盡覽海景。

■主人套房地方闊落,輕易容納大家具。

■單邊2座A室,主人套廁與海為伴。



■另一套房約100方呎,做到三邊落床。

■偌大的廚房選用德國品牌家電,感覺得體。

■從南區.左岸行10分鐘抵港鐵利東站。


每層2伙 最細面積1,681方呎

兩座大廈每層2伙,面積1,681至1,907方呎,兩座頂層各設1伙,面積分別2,659方呎及2,728方呎,全數114伙,10月初開售,迄今尚餘三成多貨尾待售,已售出逾六成單位中,折實最平超過4,000萬元,呎價約2.29萬元,較毗鄰深灣軒近期成交呎價約1.59萬元,高約44%。不過,全新及二手市場難直接比較,南區.左岸採用特大戶型間隔有分別,各戶備私家電梯大堂,歸入單位面積內。標準分層附70餘方呎露台,最低層2樓單位連平台,平台面積320至650餘方呎,頂層戶連2,100餘方呎平台及天台。單位格局工整,客飯廳約400方呎,間隔四房雙套,合多代家庭同住,兩間套房寢區約100至180方呎,主人套房靠邊有位造櫃或衣帽間。另外兩間細房約65至130方呎,可自行打通,又或者揀單邊2座A室,兩間細房空間分配平均,約90至100餘方呎。四間睡房景觀有別,兩間套房與客廳享海景,兩間細房望深灣軒樓景為主。單邊2座A室,兩間細房設曲尺窗,有一邊向東北望海景,主人套廁有大窗享海景,惟其他浴室均屬無窗黑廁。頂層單位間隔四房三套,客廳及套房享海景,但主人套廁及細房望樓景。







現在進入《蘋果》360°有得網上參觀南區.左岸現樓,網址為http://apple360.nxtdig.com.hk/marina




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845647
年底 入夥 受惠 港島 通車 南區 左岸 飽覽 遊艇 會海
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